Categoría: Inmobiliarias

Fuente: Ámbito ~ La demanda que creció por el confinamiento del Covid-19 continúa siendo una de las opciones más recurrentes en los inquilinos, pese a la moneda extranjera.

A raíz de la escasa oferta de departamentos en alquiler permanente, la criticada ley de alquileres vigente y el impacto que la pandemia ha dejado sobre las modalidades de vida (especialmente las nuevas formas de trabajo), los inquilinos actualmente buscan opciones más convenientes a sus realidades. Así, los alquileres temporarios, con precios en dólares, cobran relevancia por la flexibilidad de los contratos y su simplicidad.

A su vez, y como reflejo de esta tendencia, muchos propietarios decidieron ir por un camino alternativo y poner su propiedad en alquiler temporario, a los fines de evitar quedar atrapados en las disposiciones desventajosas de un alquiler permanente de la ley antes mencionada. Su principal atractivo, contrato en dólares y con sólo una restricción temporal de tres meses pero que puede renovarse, el interés de las partes tanto por el plazo como por la actualización de su precio.

La desaceleración de casos por Covid-19 permitió la reanudación de la apertura de fronteras y el ingreso de extranjeros a nuestro país, ya sea por turismo, para estudiar o trabajar. Estos, optaron mayormente por alquilar departamentos amoblados y equipados por períodos que van desde un mes a un año.

Sin embargo, los jóvenes son quienes consumen con mayor naturalidad este tipo de contratos de alquiler temporal de corto plazo. Las unidades ofrecidas bajo esta modalidad se encuentran amobladas y equipadas y esto les resuelve los problemas, hace su estadía más simple ya que no se deben preocupar por invertir en mobiliario para las unidades, posibilitando un estilo de vida libre que les permita mudarse a donde les convenga en el momento y cuantas veces lo deseen.

Si bien a nivel precio los valores son mucho más elevados que los ofrecidos bajo el sistema tradicional, considerando que además se pacta en dólares (según datos de Airbnb, para un departamento de dos ambientes se paga u$s35 por día), actualmente el stock de departamentos ofrecidos en alquiler temporario duplica a los disponibles para firmar contratos convencionales. Conforme datos estadísticos, existen 10.316 unidades que se ofrecen al mercado bajo este sistema, con contratos más flexibles, ofreciendo una rentabilidad anual del 6% contra el 2,8% en su formato tradicional.

Las tipologías que mayor demanda tienen en este formato, son departamentos de uno y dos ambientes y ubicados en zonas buscadas por los estudiantes universitarios. A modo de ejemplo, una unidad de dos ambientes puede rondar el precio de 400 a 500 dólares mensuales.

El mercado inmobiliario sigue atravesando una situación compleja y cada vez resulta menos rentable para los propietarios tener un inmueble en alquiler tradicional. Por ello, la oferta tradicional es cada vez más baja y los temporarios han vuelto con mucho furor.

Con la devaluación de la moneda a causa de los procesos inflacionarios, nuestro país se volvió muy atractivo para el turismo extranjero, los alquileres a corto plazo empezaron a ser una oportunidad para que los propietarios puedan generar un ingreso mayor atado al dólar, utilizando un formato que presenta como mayor ventaja una alta rotación de ocupantes lo que abre la posibilidad de no atarse a un solo inquilino y permite al propietario poder actualizar el precio de acuerdo a la demanda imperante en cada momento.

En esta modalidad particular de contratación, se pactan usualmente plazos que van desde un período mayor a un día y menor a 3 meses, con excepciones que se extienden hasta un año pero en este caso deberán hacerse nuevos contratos cada tres meses para no incurrir en la sanción legal de considerarlos alquileres tradicionales, es decir, con el plazo de tres años . En cambio, un alquiler tradicional tiene un mínimo de 3 años, que se actualiza de manera anual y con un índice de actualización fijado por el Banco Central combinando los índices del aumento de precios INDEC y el aumento de salarios RIPTE.

Ahora bien, no cualquier inmueble puede ofrecerse en el mercado de los alquileres temporarios. La ubicación y sus prestaciones son factores relevantes. Además, es muy importante que el propietario se ocupe de todos los detalles, ya que los interesados en ésta modalidad buscan tener todo resuelto.

Cabe mencionar que, aunque la rentabilidad es mayor, los alquileres temporales implican un mayor compromiso por parte de los propietarios, exigiéndoles mayores esfuerzos de atención respecto a las necesidades del inquilino. También habrá que atender las demandas de los inquilinos durante la estadía, como limpiar y acondicionar el inmueble cada vez que se haga un check out. Por ello, se sugiere antes de tomar la decisión de colocar un inmueble bajo éste sistema, decidir si uno está dispuesto a encargarse de la administración del inmueble o si prefiere delegarlo en un tercero lo que implicará gastos por este servicio que bajará unos puntos en la rentabilidad.

Otra cuestión a considerar es que, con una demanda creciente y tarifas dolarizadas, el segmento resulta atractivo para aquellos inversores que optan por resguardar su dinero en ladrillo. Podría considerarse que estamos ante un momento apropiado para el florecimiento del segmento de alquileres temporarios, porque el turismo regresa progresivamente en función de la competitividad de nuestros precios, basado en la coyuntura macroeconómica que atraviesa el país.

Los departamentos destinados a la modalidad de alquiler temporal, deben disponer de todo el equipamiento imprescindible para la vida moderna, el inquilino sólo se muda con la vestimenta y enseres personales. Los huéspedes buscan comodidades que les permitan vivir, estudiar o trabajar en diferentes lugares de acuerdo a sus necesidades, destacándose entre los aspectos más necesarios: Wi-Fi e internet, buen sistema de refrigeración y calefacción, amenities de calidad, fundamentalmente piscina, unidades pet friendly y estacionamiento gratuito, entre los más requeridos.

Las condiciones y costos para alquilar un departamento temporal amoblado varían de acuerdo a la disponibilidad y las exigencias que los propietarios estipulan. Por lo general, se invita a una entrevista personal en forma previa a la firma de la reserva. En caso que el huésped sea extranjero, se le exige pasaporte y tarjeta de crédito. Al momento de suscribir el contrato, se le exige pago adelantado de todos los meses de alquiler y depósito en garantía. En caso de mediar la participación de un corredor profesional, deben abonarse el mismo día los honorarios correspondientes que se ajustarán conforme la cantidad de meses de alquiler pactados. Por último, cabe mencionar que no se requiere de garantía real (propietaria) y por ello resultan apropiados para extranjeros y turistas.

Las reservas pueden también ser online o por otro medio a distancia como teléfono o e-mail, Los alquileres temporarios suelen incluir en su precio, el costo de las expensas, agua, luz y gas, estos dos servicios con un tope determinado de consumo, la televisión por cable, internet e impuestos.

Los puntos más importantes para considerar la inclusión de un inmueble en el mercado de los alquileres temporales es su ubicación, que se encuentre amoblado y ambientado de forma prolija y estética, se sugiere una orientación minimalista y moderna, evitando objetos, vajillas, electrodomésticos y muebles en general usados o en mal estado. Buen funcionamiento de los servicios, gas y electricidad, cerraduras (preferiblemente magnéticas) y persianas en buen estado. TV inteligente con apps, cocina completa y vajilla abundante, heladera en óptimas condiciones, buena cama y colchón. Paredes en buen estado de conservación y pintadas, ambientes modernos e iluminados. Finalmente, es fundamental mantener la unidad en excelentes condiciones de limpieza. La publicación en las plataformas de alquiler temporario tiene que contar con fotos atractivas y descripciones realistas y detalladas.

En conclusión, los alquileres temporales se presentan como una excelente opción tanto para propietarios como para huéspedes, que buscan evitar las consecuencias desfavorables de la Ley de alquileres actual y que se adapta a las exigencias y modalidades de la vida post pandemia.

Director Ejecutivo de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI)

Fuente: Clarín ~ Con la vuelta al trabajo presencial y la mayor actividad, empieza a aumentar la demanda de espacios corporativos.

De a poco, junto con la recuperación de la actividad económica, el mercado de oficinas y locales comerciales está empezando a revertir la tendencia negativa que lo había signado durante la pandemia, especialmente en la zona del microcentro porteño.

Distintos relevamientos dan cuenta de un repunte en los niveles de alquiler y ocupación de estos inmuebles. Si bien el segmento todavía tiene mucho para recuperar frente al avance del trabajo híbrido, que prescinde -en buena medida- de los espacios corporativos.

“Las consultas vienen experimentando una suba entre marzo y abril”, asegura Solange Esseiva, propietaria de la inmobiliaria H-54. Y precisa que las búsquedas se concentran en el mercado Triple A (premium) de oficinas y en locales en esquinas o plantas bajas de edificios de categoría en zonas como Palermo y Vicente López, sobre todo en el polo situado sobre la Panamericana y General Paz.

“Los clientes están llamando para que les consigamos inmuebles específicos, como oficinas de entre 300 m2 y 500 m2, y locales de entre 200 m2 y 300 m2”, detalló la experta en bienes raíces.

Según explicó, esta tendencia se debe a que con el avance de la vacunación y la marcada baja en los contagios de coronavirus, las empresas están volviendo al trabajo presencial y el mercado ya inició su camino hacia la recuperación.

«Lo que mejor está funcionando ahora es Palermo, sobre todo las oficinas ubicadas en edificios nuevos y con seguridad las 24 horas”, cuyo valor oscila entre los US$ 20 y USD 22 el m2,», señaló.

Más movimiento

Según Cushman & Wakefield, empresa de servicios inmobiliarios corporativos que suele relevar las estadísticas de este mercado, el año comenzó con más movimiento en el mercado de oficinas clase B.

“En el primer trimestre, se alquilaron 12.937 m2 mayormente en el submercado Centro Sur”. Así, se revierte la tendencia negativa que venía desde el tercer trimestre de 2020, según la firma.

Esa recuperación, no obstante, se dio junto con una caída en los precios de los alquileres: «El precio promedio pedido cedió un 11%, manteniéndose en US$ 16,9 por m2».

Respecto al índice de vacancia, a pesar de haber pasado de 7,8% a 10,6% en la medición interanual, “este trimestre se registró una leve baja en comparación con el anterior, dato que nos permite inferir que el impacto negativo de la pandemia está disminuyendo”, destacó Carolina Wundes, analista de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield.

Según Esseiva, el mayor movimiento del mercado  también se observa en zonas un poco más alejadas del microcentro (donde la actividad sigue siendo muy mala) ya que hay muchas oficinas que buscan ampliarse pero sin salir de la zona céntrica.

“Notamos que hay una necesidad de las empresas de mudarse a barrios y edificios de mayor categoría, siempre y cuando no sean en ubicaciones demasiado alejadas de las actuales para no generarle un problema extra a sus empleados con el tema de la mudanza y el traslado desde sus casas”, especificó la dueña de H-54.

Qué pasa con los locales

En cuanto a los locales comerciales, el rubro que más prosperó fue el gastronómico, debido a la reactivación del consumo y la llegada de turistas.

“En este sector también experimentamos una mayor movilidad. Hay más casos en que los propietarios de los negocios decidieron mudarlos a otro espacio, aprovechando alguna oportunidad, en un contexto en que se registra un aumento de la oferta”, señaló Esseiva.

Sus clientes manifestaron mayor interés por locales de entre 100 m2 y 200 m2, sobre todo para la expansión de franquicias, detalló.

Un reciente relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), hecho entre marzo y abril, también detectó que el número de locales vacíos en las principales áreas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires registró una baja de 25,4% en relación con el mismo período de 2021.

Durante el segundo bimestre de 2022 se observó un total de 341 locales en venta, alquiler o cerrados en las áreas relevadas. Con respecto a la medición anterior, de enero-febrero, también se detectó un descenso, en este caso, de 9,8%, ya que entonces los locales vacíos eran 378.

Si se analizan exclusivamente los locales en alquiler y venta (es decir, los ofrecidos), este sondeo observó que, en alquiler hubo una baja de 25,69% con relación al bimestre anterior y una caída del 39,5% con respecto al 2021, mientras que, en venta disminuyeron un 25% comparados con el periodo enero-febrero y cayeron un 37,9% en comparación a marzo-abril de 2021.

Fuente: Cronista ~ El ladrillo sigue siendo una forma de resguardo de valor y la permuta de inmuebles o terrenos por unidades a construir adquirió un gran volumen de consultas entre los especialistas inmobiliarios. Qué particularidades tiene esta práctica y qué cuidados hay que tener.

El mercado inmobiliario argentino sigue viviendo las vicisitudes de la crisis económica actual. Sin embargo, los dos años de pandemia hicieron repuntar una modalidad dentro del rubro: la permuta de inmuebles o terrenos por unidades a construir. La causa principal de esto es el auge de desarrollos inmobiliarios en todo el país, ya que el ladrillo sigue siendo una forma de cobertura histórica para los argentinos.

Así, los terrenos loteado pasibles de convertirse en un edificio o complejo, siguen siendo atractivos para esta modalidad en la que una persona que es propietaria de un inmueble de cualquier tipo -ya sea terreno, parcela sin construir o una vivienda-, recibe la oferta de un desarrollador para edificar.

La transacción no estaría dada por un intercambio monetario sino una entrega a cambio de una cantidad de las unidades construidas el día que se finalice la obra. 

Así, la constructora se compromete a edificar el terreno luego de haberlo adquirido. Esta modalidad no es ilegal pero no está regulada por la ley actual, por lo que constituye una figura atípica a pesar de ser una práctica bastante común en el real estate.

PERMUTA DE INMUEBLES: PROS Y CONTRAS DE ESTA PRÁCTICA

Según un relevo hecho por la periodista especialista en real estate, Lucila Barreiro, «desde el punto de vista de la constructora, las ventajas son muchas. Porque no desembolsa una gran dinero para la compra del terreno – que es la pata fundamental de cualquier desarrollo- y además puede hasta pedir un crédito para construir o la opción más utilizada que es construir bajo la figura del fideicomiso al costo».

«Además, en muchos casos la constructora no desembolsa dinero y se queda con un bien«, agrega.

Sin embargo, «para el propietario esta práctica tiene un alto riesgo: porque se deshace de un capital y queda a la expectativa futura de ser propietario de una o más unidades a futuro«. 

En definitiva, si bien hay un compromiso por la entrega de unidades, los tiempos de entrega de las mismas puede verse alterado ya sea por impericia de la constructora o por dinámicas fluctuantes propias de la economía argentina.

PERMUTA: LOS RECAUDOS A TOMAR

Para ello, recomiendan que quienes estén interesados en hacer esta práctica primero se asesoren legalmente ante las eventuales ofertas contractuales. Los detalles vinculados a los plazos de ejecución de la obra o los materiales de construcción pueden ser objeto de negociación entre las partes.

El cumplimiento de lo pactado, según detalla el reportaje hecho por la periodista de La Nación, podría darse por cualquier medio de garantía. 

«Se puede constituir una hipoteca en garantía de las obligaciones a futuro, o algún tipo de fideicomisos en garantía, cesiones de derechos en garantías. Pero esto no siempre es aceptado por la constructora porque tampoco se va esclavizar con garantías muy costosas que la inmovilicen, entonces, a veces se otorgan hipotecas sobre el mismo inmueble», detalla.

«El punto es que el propietario tendría que buscar herramientas legales, que hay muchas; y posibles, que no hay tantas, para que la constructora garantice las obligaciones de modo que, si no lo hace, el propietario tenga una forma rápida y segura de ejecutar los incumplimientos y resarcirse de los daños que le ocasione», concluye.

Fuente: iProfesional ~ Verde, multitarget y aspiracional. Las versiones Hollywood, Viejo, Soho, Chico y Green del barrio más grande de la ciudad ya son una marca en ladrillos.

Hollywood, Viejo, Soho, Chico, Green… Las distintas versiones de Palermo, el más borgeano de los barrios porteños, siguen concitando el interés del mercado que, de acuerdo con los que saben, no decaerá.

Ubicado al norte de la ciudad, su territorio abarca la totalidad de la Comuna 14 y con 15,6 kilómetros cuadrados de superficie es el de mayor extensión de la Capital. Ya sea donde se funde con Villa Crespo o bien donde limita con Recoleta o, en sentido opuesto, con Colegiales, lo cierto es que Palermo es casi una marca en sí misma en términos de ladrillos.

«Siempre hay demanda en Palermo, no sólo para viviendas sino también para locales comerciales y para terrenos», sostiene Matías Chirom, director general de Baigún Operaciones Inmobiliarias en relación al presente de la zona.

Y agrega: «Nosotros operamos en los tres mercados y reconocemos que este punto de la ciudad está en permanente movimiento. Si bien hay barrios que cobran más vida que otros, lo que sucede allí es constante y seguirá siendo así por mucho tiempo ya que hay gran cantidad de desarrollos en proceso y ya finalizados también». El barrio de Palermo tiene un importante polo gastronómico

Palermo, multitarget y aspiracional

En principio, se trata de un barrio multitarget. De acuerdo con el bróker, lo eligen desde estudiantes que vienen del interior hasta profesionales independientes que también buscan esta zona para montar sus emprendimientos, pasando por familias y parejas.

Además de incluir al distrito audiovisual y un importante cluster de construcción, también es un polo gastronómico. «Todos estos factores hacen que Palermo sea aspiracional«, razona Chirom.

Cada una de las distintas versiones del barrio tiene sus particularidades. De acuerdo con Daniel Mintzer, titular de D&G Developers, se trata de un área urbana que tiene un espectro de clase media y super alta, lo que se ve reflejado en los valores. Palermo, el barrio más grande de la ciudad, se destaca por sus espacios verdes

Amplio abanico de precios por m2

«Hay emprendimientos como los de Zaha Hadid, con un valor de u$s8.000 el metro cuadrado -L´Avenue Libertador, en la intersección con Bullrich, con unidades desde u$s1.398.757—, y también hay opciones como como Meet, en Gallo y Paraguay, que estamos desarrollando nosotros, con un metro cuadrado que de pozo tiene un valor de u$s2.200«, ilustra.

Y hay más opciones de precios. En el cuadrante formado por las avenidas Las Heras y del Libertador con Seguí y Ugarteche, el metro cuadrado se sitúa en los u$s4.000, al igual que en el área de Demaría y Sinclair. L´Avenue Libertador, en la intersección con Bullrich, ofrece unidades desde u$s1.398.757

Según informan en Baigún, la misma cifra se abona hoy en un departamento a estrenar en Paraguay y Godoy Cruz, en la zona que se conoce como Palermo Green. En el área de Hollywood, en tanto, el metro cuadrado ronda los u$s3.000, aunque en las torres premium del área la cifra queda exigua.

«A la vez, aun con estas variaciones, se produce una armonía arquitectónica que también explica por qué la gente quiere vivir allí», continúa Mintzer, quien además se encuentra desarrollando ALMA Palermo, en Medrano entre Honduras y Gorriti, «apostando a un público más psicobolche», y destacando que el vasto barrio tiene mucho verde.

«Y allí también está Thames, que fue elegida como la calle más cool de la ciudad. En definitiva, se trata de un barrio donde pasan cosas», agrega.

La calle Thames, en Palermo, fue elegida entre las 10 más cool del mundo

El target amplio explica el interés de los desarrolladores por la zona, aunque, según comentan, la avidez de la demanda no se limita a la vivienda.

Palermo despierta el interés de las empresas

De acuerdo con Ariel Wasserman, uno de los socios de BW Group, responsable de Qiub Juan B. Justo, una nueva torre sobre la citada avenida, sus propios estudios de mercado revelan que hay un deseo corporativo de dejar otras zonas de la ciudad –menciona puntualmente al área de Catalinas—y trasladar las oficinas a Palermo, en sintonía y cercanía con otros corredores del norte de la CABA.  

«Qiub está frente al Metrobús, lo que le da una gran conectividad», explica Wasserman, remarcando que el proyecto, que además de 16.000 metros cuadrados de oficinas incluye residencias, se encuentra a la entrada de Palermo Hollywood.

Por cierto, los departamentos de hasta cuatro ambientes se comercializan a razón de un valor del m2 de $460.000 más ajuste a través del Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Palermo es un barrio que despierta interés desde lo corporativo por su creciente conectividad

Efecto «derrame» hacia otros barrios

De acuerdo con las fuentes consultadas por iProfesional, la influencia de Palermo derrama hacia los barrios vecinos –Abasto, Villa Crespo–, cuyos valores se vieron beneficiados por la cercanía del que es uno de los barrios más demandados de la ciudad.

Así, el marketing inmobiliario, registrando el comportamiento de la demanda, en más de una ocasión ha extendido los límites palermitanos. Alguna vez, y en una muestra de dudoso gusto y creatividad, se habló de Palermo Dead para referirse al barrio de Chacarita. 

Fuente: Ámbito ~ Durante 2021, se estima que, de cada 100 búsquedas para comprar, más de 60 apuntaban a viviendas residenciales. Sostienen que la tendencia continúa desde principios de 2022.

Tendencias. Durante 2021, la mayoría de las operaciones de compra estuvieron orientadas hacia las casas, terrenos y, en la Ciudad, los PH.

La pandemia alteró la manera de vivir de millones de personas. Los confinamientos y los cambios de hábitos transformaron la realidad, impactando también en las preferencias a la hora de buscar un hogar. El mercado inmobiliario es uno de los reflejos de esta mutación: tal es así que, según relevamientos privados, la demanda de casas y terrenos gana espacio, confirmándose una tendencia que comenzó en 2020.

El trabajo remoto o la simple necesidad de contar con espacios verdes, aseguran, son algunos de los factores que impulsan esta nueva “normalidad” en el mercado inmobiliario. Así se desprende de un informe elaborado por Mudafy, la proptech argentina que conecta a los compradores con vendedores.

En ese sentido, si bien muchas prácticas retornaron a la presencialidad, las flexibilizaciones y la consolidación de la virtualidad para muchos otros aspectos, redefinieron las tendencias de demanda e impulsaron determinadas búsquedas. Según Daniel Bryn, de Monitor Inmobiliario, por cada 100 personas interesadas en comprar en 2021, 63 priorizaron casas, 21 se focalizaron en terrenos y 10 optaron por propiedades horizontales o “PH.

Por su parte Franco Forte, CEO y cofundador de Mudafy, señaló que las consultas estuvieron enfocadas en propiedades con sectores amplios y cómodos, de al menos 2 o 3 ambientes, descubiertos o con espacios al aire libre, como jardines, terrazas o patios. Además, que estuvieran conectadas o próximas a pulmones verdes, en zonas recreativas o corredores gastronómicos y que tuvieran entradas directas o de no más de 1 o 2 pisos por escalera.

En esta línea, Matías Salinesi, gerente general de Korn Propiedades, sostuvo que “enero comenzó para KORN con un incremento en la cantidad de consultas con respecto al cierre 2021 en viviendas residenciales”. “Creemos que la tendencia se mantendrá a lo largo del año”, destacó.

Por su parte, desde la inmobiliaria Rodríguez Jurado manifestaron que están viendo “una demanda que crece en unidades que son aptas para el uso profesional”. “Cada vez son más los que eligen un espacio de uso mixto vivienda-trabajo. También aumentó la cantidad de casas en barrios cerrados que cuentan con un sector de trabajo con un acceso independiente para poder recibir un cliente o paciente sin interferir con la vida familiar”, señalaron.

Terrenos

Por otro lado, los terrenos surgieron como opciones elegidas para quienes tuvieron la posibilidad de construir desde los cimientos. Así, para fines de 2021 se estimó un cierre de ventas por 3.000 parcelas solamente en el Gran Buenos Aires y cerca de 700 casas en construcción, principalmente por parte de parejas jóvenes y familias que priorizaron espacios verdes o decidieron alejarse de las grandes aglomeraciones de la ciudad manteniendo la cercanía a accesos o a centros comerciales y gastronómicos.

“La demanda de terrenos tendrá un buen desempeño este año, impulsado por la lenta y gradual recuperación que tendrá el mercado inmobiliario en CABA. Tanto particulares como constructores o inversores, se volcarán a la compra de lotes: los particulares para armar su casa a gusto y conforme a su estilo de vida y los constructores o inversores para reponer lotes de las casas vendidas”, agregan desde Rodríguez Jurado.

Los PH

Los PH, por su parte, también fueron una de las propiedades más valoradas y demandadas del mercado durante 2021, principalmente por los jóvenes. De hecho, tuvieron un promedio de 6 o 7 consultas más que un departamento por la misma cantidad de ambientes.

La locación fue otro aspecto fundamental a la hora de elegir un nuevo hogar. De acuerdo a las tendencias de compra, durante 2021 los usuarios principalmente priorizaron: conexiones con transporte público, autovías o avenidas, proximidad a red de ciclovías (que cobró un gran auge durante la pandemia), vista o cercanía a pulmones verdes o parques, seguridad, buena iluminación y lugares descentralizados, sin ruidos fuertes.

En cuanto a 2022, desde Korn indicaron que “será un año de “estabilización” para la industria. La tendencia tendrá que focalizarse en dar respuestas a esta nueva forma de vida (profesional y personal) que nos ha dejado la pandemia. Debemos pensar proyectos integrales, conectados con la gente y urbanísticamente armónicos”.