Categoría: Inmobiliarias

Fuente: Cronista – Tras la derogación de la última reglamentación, se registró un importante crecimiento en la oferta de locaciones. Sin embargo, los precios mantuvieron una tendencia similar.

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, se registró un incremento de la oferta en más de un 200% en la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores.  Sin embargo, todavía los costos permanecen como una de las variables más preocupantes para los inquilinos.

Aquellas personas que hayan firmado un contrato con la antigua reglamentación sufrirán un incremento récord en los gastos a abonar. En agosto de 2024, la suba interanual será del 247,5%, correspondiente a la última actualización del Índice de Contrato de Locación.

Aumentan los alquileres: cuánto sube en agosto y cuánto voy a pagar 

Los contratos que fueron pactados entre agosto de 2022 y 2023 tendrán un incremento de un 247,5%, según la fórmula de actualización de la última Ley de Alquileres, que fue derogada en diciembre de 2023. 

Es decir que si un inquilino pagaba hasta el momento $ 100.000, pasará a abonar un total de $ 375.000 desde el 1° de agosto.

Vale destacar que se trata del aumento más alto de los últimos meses. Este año, los ajustes de los contratos fueron de: 

• Enero: 137,5%
• Febrero: 147,1%
• Marzo: 165,5%
• Abril: 197,7%
• Mayo: 221%
• Junio: 233%
• Julio 244,3%. 

Murió la Ley de Alquileres: cuál es la fórmula más elegida por las inmobiliarias

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, tanto la fórmula de actualización, como la duración de los contratos y la moneda de pago, no se encuentran establecidas en una reglamentación, sino que queda a libre elección de las partes.

En este sentido, en los últimos meses las opciones más elegidas fueron: contratos de dos años, que se actualicen por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el ICL cada tres meses o de forma cuatrimestral.

En el caso de aquellos inquilinos que firmaron a través de un incremento semestral, en agosto tendrán una suba aproximada a un 63,3%, de acuerdo a la dinámica del acuerdo.

Murió la Ley de Alquileres: qué pasó con la oferta y los precios de las locaciones

Según un relevamiento realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa), en los primeros seis meses del año la oferta de alquileres en la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores creció en un 218%. Se trata del porcentaje más alto desde la pandemia.

Por otra parte, el informe sostiene que los precios tuvieron un notorio incremento en los últimos meses, pero que al momento quedaron por debajo de la inflación acumulada en el semestre de un 79,8%.

¿Cuánto cuesta alquilar en CABA?

Los precios promedio en la Ciudad son de:

• Un monoambiente a $ 350.000. 
• Dos ambientes a $ 450.000. 
• Tres ambientes a $ 670.000. 
• Cuatro ambientes a $ 1.492.000.

Fuente: Ámbito – Tras la derogación de la ley de Alquileres, la oferta llegó a su punto más alto. Crece la cantidad de alquileres en pesos

Desde que se derogó la ley de alquileres, la oferta de inmuebles disponibles creció 218%, lo que indica que está en su punto más alto desde antes de la pandemia, según datos del último informe mensual de UdeSA.

El informe muestra que los aumentos fueron considerables, pero en todos los casos, por debajo de la inflación acumulada en los mismos meses.

El informe también destaca que hay una tendencia creciente en la oferta de alquileres en pesos. En agosto de 2023, sólo el 28% de los alquileres en oferta estaban en pesos. En junio de 2024, el 59% está en pesos contra el 41%, que sigue ofreciéndose en dólares. La oferta en pesos es mayor en GBA Oeste (85%) y menor en GBA Norte (33%), mientras que en GBA Sur y CABA es del 68% y 66% respectivamente.

Cuánto cuesta alquilar en CABA

Un monoambiente se consigue hoy a $350 mil (un 24% más que en diciembre de 2023), un dos ambientes a $450 mil (+29% vs diciembre 2023), tres ambientes $670 mil (+10.2% vs diciembre 2023) y los cuatro ambientes implican el desembolso de $1.492.000 (+7% vs diciembre 2023).

En tanto, las zonas más buscadas para alquilar fueron en el primer semestre del año Caballito, Palermo y Belgrano (en CABA), Vicente López, Pilar y General San Martín (en GBA Norte), La Plata, Quilmes y Avellaneda (en GBA Sur) y La Matanza, Morón, Tres de Febrero (en GBA Oeste).

Aumento del alquiler en junio

Durante junio, los datos muestran que la zona con mayor incremento en los precios de alquiler de departamentos fue GBA Norte con un aumento del 6.0%, seguida por CABA con un 5.0%. Por su parte, GBA Sur y GBA Oeste también experimentaron aumentos, aunque en menor medida, con subas del 4.2% y 3.5% respectivamente.

En tanto, los aumentos del alquiler interanual evidenciaron fuertes subas. Los precios de alquiler de casas tuvieron una variación de 184.6% en GBA Oeste, 147.3% en GBA Sur y del 141.4% en GBA Norte. En el caso de los departamentos, se observan variaciones interanuales del 203.8% en GBA Oeste, 190.9% en GBA Zona Sur, 137.6% en GBA Norte y 115.1% en CABA. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, la suba interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de mayo de 2024, que fue de 276.4%.

Fuente: Cronista – El organismo fiscal reglamentó nuevas prorrogas y deducciones que impactarán en el mercado inmobiliario. Los detalles.

La Administración Federal de Ingresos Públicos  (AFIP) estableció nuevas deducciones y prórrogas que impactarán en el mercado inmobiliario a partir de junio, y beneficiarán tanto a propietarios como inquilinos.

De acuerdo a la Resolución General 5521/2024, publicada en el Boletín Oficial, se aplicará una deducción del Impuesto a las Ganancias del 10% del monto total anual, a todos los locadores o locatarios que posean inmuebles alquilados como casa-habitación. 

«Este beneficio se añade a otros ya existentes, como la deducción del 40% para el locatario (inquilino) por hasta un monto equivalente al mínimo no imponible», explicaron desde el Gobierno nacional.

Además incorporaron esta deducción al artículo 85 de la Ley de Impuesto a las Ganancias como un incentivo impositivo para la locación de inmuebles, estipulada en la Ley N° 27.737. 

Alquileres: cómo solicitar la deducción del impuesto en la AFIP 

Para obtener este beneficio, los solicitantes deberán informar el importe de los alquileres del período fiscal 2023 mediante el formulario de declaración jurada F. 572. El mismo se encuentra disponible en el «Sistema de Registro y Actualización de Deducciones del Impuesto a las Ganancias (SiRADIG) – TRABAJADOR».

Es fundamental que el monto de los alquileres abonados, estipulado en el contrato de locación, se encuentre respaldado mediante una factura o documento emitido por el locador. Además, frente a cada actualización del contrato deberá presentarse una copia en formato PDF ante la AFIP.

Alquileres: hasta cuándo hay tiempo de presentar la declaración jurada

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) también extendió el plazo para presentar la declaración jurada informativa y poder acceder a la deducción de impuesto. De acuerdo a lo detallado en el sitio oficial, el tiempo límite será hasta el 30 de septiembre de 2024.

Anteriormente, los solicitantes no podían informarlo a sus empleados por medio del formulario web. Esto generó que no sea tenido en cuenta para las liquidaciones de las retenciones. 

Tras la nueva reglamentación, se habilitó la posibilidad de que se pueda notificar en la Declaración Jurada anual y que, de 2024 en adelante, se va a realice de forma mensual. 

Fuente: Clarín – En la primera mitad del año y tras la caída de la ley de Alquileres, hubo movimientos en el mercado inmobiliario que últimamente en el sector describen de la siguiente manera : hoy se ve una disminución en la cantidad de búsquedas para alquilar inmuebles tanto tradicionales como temporarios. Y hay un mayor numero de consultas para la compra y venta de propiedades.

Según un relevamiento del portal Zonaprop, desde que comenzó el 2024, las búsquedas para alquiler en el AMBA disminuyeron y pasaron de ser el 65% de la oferta total en enero, al 56% en junio.

Mientras que las búsquedas para adquisición de inmuebles aumentaron (del 35%) y representan el 41%. Paralelamente, las unidades para alquiler temporal son las que menos demanda reciben, se ubican en 2%, un mínimo histórico.

Desde 2017 hasta julio de 2020 se dio un crecimiento en la búsqueda de alquileres en el Gran Buenos Aires, sin embargo, desde el 2020, CABA volvió a tomar mayor participación. Actualmente la Ciudad de Buenos Aires registra el 64% de las búsquedas, mientras que GBA norte, el 13% y GBA oeste-sur, el 22%.

Una de las conclusiones de las inmobiliarias es que “a partir de la derogación de la Ley de Alquileres la oferta parecería haberse extendido más que la demanda, lo que genera una disminución de la presión de la demanda en el caso de los alquileres.

En el mismo sentido, Diego Migliorisi, socio gerente de la inmobiliaria que lleva su nombre, explica que «desde la derogación de la ley, ingresaron muchas propiedades en alquiler y fueron equilibrando la oferta y la demanda. Por lo tanto se redujeron las consultas. Esto produjo también menos oferta de unidades en venta que pasaron a alquilarse».

Según el empresario, “con créditos, ley de blanqueo y un escenario más confiable para un invertir se sumaron mas compradores intensificando las consultas. Según su visión, «comienza una etapa inédita para el mercado inmobiliario argentino”, describe.

También para el inmobiliario Oscar Puebla, las expectativas están puestas en la operaciones con créditos «que todavía no están bien aceitadas», aclara. «De todas maneras, ya tenemos varias operaciones armadas con créditos», asegura.

Cuáles son las tipologías más buscadas para alquilar

Según ZonaProp, los departamentos reciben el 83% de las búsquedas de alquiler, mientras que el 17% se divide en casas y PHs. Los PHs -muy valorizados por no tener expensas, en general- son los inmuebles más escasos para alquilar en relación a la demanda que hay.

«En GBA norte la escasez es máxima y un aviso de PH recibe 2.9 veces más visitas que un departamento. Sin embargo, en la comparación interanual, en todos los distritos cae la demanda de PHs y aumenta la de casas», según la plataforma.

Palermo (16%), Recoleta (10%) y Belgrano (7%) son los barrios que mayor búsqueda reciben, según el relevamiento. En contrapartida, Monserrat, Coghlan y Colegiales son los barrios que menos búsquedas reciben, cada uno con 2% del total de las búsquedas. En cambio, Puerto Madero (9%), Retiro (33%) y Palermo (45%) son los barrios en los que la demanda más se convalida con la oferta existente.

En cuanto a la preferencia de las búsquedas según la antigüedad de las propiedades, el informe de ZonaProp detectó que, en CABA las unidades que tienen entre 25 y 50 años de antigüedad son las más requeridas, mientras que las unidades a estrenar registran una presión de demanda entre un 27% y 30% por debajo de la media.

Desde la firma que lleva su apellido y tiene injerencia en la zona Norte, Fernando Pozzi, observa que “hay mucha más oferta, hay menos demanda y los valores de los alquileres ya no suben como antes. Realmente eso se nota, al haber más oferta, se está compensando y eso es bueno”, advierte.

Según el empresario, “tomando este primer semestre del año el nivel de consultas para la compra y venta es mayor que el mismo lapso del año anterior: en la provincia de Buenos Aires hay un suba de las operaciones del 12% interanual”.

Respecto de las hipotecas, “por ahora es una expectativa solamente”, según Pozzi, “no funciona por ahora todo lo que es el tema crédito hipotecario pero el nivel de consultas es mayor aunque no en concreciones de operaciones.

En definitiva, según el inmobiliario, “los que podían, salieron a comprar, hay menos oferta para la compra, más transacciones, mayor demanda, el precio sube y el tema de los alquileres hizo que muchos dueños pasaran su inmueble al alquiler haciendo que haya más oferta y mejores precios en los alquileres: hoy las propiedades no se alquilan tan rápido”, describe el referente inmobiliario.

Entre otros cambios que registró el mercado inmobiliario, durante este año, tambien se incluye una disminución en la búsqueda de avisos en dólares, que habia cobrado fuerza a partir de los alquileres temporales para extranjeros.

“A partir de enero de 2024, los avisos en pesos reciben tres veces más interés que los avisos en dólares, notablemente por debajo del período 2015-2020, cuando los avisos en pesos recibían 13,6 veces más contactos que los publicados en dólares.

A su vez, desde junio de 2020, los avisos de alquileres en dólares comenzaron a crecer y en diciembre de 2023 el porcentaje era del 50%. En 2024, la cantidad comenzó a retroceder nuevamente y en junio, el 53% de los avisos están en pesos”, detalló el informe del portal.