Categoría: Inmobiliarias

Fuente: La Nación ~ Con jacuzzi y ventanales en el techo para ver las estrellas, las viviendas prefabricadas de pocos metros cuadrados se imponen cada vez más en el mercado inmobiliario

En medio del bosque, la desarrolladora de pequeñas casas prefabricadas Ark Shelter ofrece la experiencia minimalista de vivir en 40 metros cuadrados. El bajo costo y su rápido ritmo de construcción son dos de los atributos más atractivos de este tipo de vivienda, que cada vez se pone más de moda alrededor del mundo.

En los espacios reducidos, las ventanas son la clave para que la iluminación brinde sensación de espacio. Una pared que se despliega y un imponente ventanal frontal abren paso al exterior, al igual que la ventana del baño que deja entrar la luz natural. En este caso, un módulo adicional en el techo tiene un gran vidrio que separa a los inquilinos de un increíble cielo estrellado. De día, este último además deja entrar luz adicional para la entrada.

La automatización en las casas es parte de la nueva era del diseño. El sistema implementado por Ark Shelter incluye calefacción, refrigeración y los black out preprogramables. La cama doble sube automáticamente al techo cuando se quiere descubrir el jacuzzi oculto que hay debajo. Su costado sustentable permite que estas funcionen se alimenten de la energía generada a través de paneles solares, baterías y colectores de lluvia.

Una caja negra en el medio de la vivienda distribuye cinco áreas diferentes, y las puertas corredizas en las esquinas permiten sectorizar los 40 m² sin ocupar casi nada de espacio. El concepto que predomina en esta vivienda es la conexión fluida con la naturaleza. Cinco aberturas permiten la fusión entre la casa y el paisaje verde que la rodea.

La parte izquierda de la caja está diseñada para funcionar como cocina y zona de relax, mientras que la parte posterior contiene una ducha y un lavatorio junto a la ventana. Al lado del baño, se encuentran la cama y el jacuzzi. El módulo extra en la parte superior puede usarse tanto como dormitorio como de espacio de ocio.

Si se quisiera una casa de mayores dimensiones, se pueden añadir más módulos prefabricados según las características del grupo familiar o de amigos que vaya a habitarlo, adecuando el espacio para la cantidad y actividades de la gente.

Fuente: iProfesional ~ El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires sigue mostrando una caída en los valores. Cuál es la cotización actual del m2

La Universidad del CEMA, la compañía Re/Max Argentina y la consultora Reporte Inmobiliario desarrollaron un índice de precios que considera los valores reales de cierre de operaciones del mercado inmobiliario argentino. 

El índice del m2 real de agosto muestra un leve repunte o estabilidad del 0,15% en promedio con respecto al del mes anterior. Los valores promedio de cierre para las distintas tipologías pasaron de u$s1.935 a u$s1.938 en el último mes. La brecha entre ofertado y vendido se incrementó en 0,38 puntos hasta llegar en agosto al 7%. Precio promedio real del metro cuadrado, en baja.

Si se analiza el comportamiento por segmento, se puede observar que:

• Las unidades de 1 ambiente pasaron de u$s1.924 el mes anterior a u$s1.921 en la actualidad.
• Las de 2 ambientes de u$s1.955 a u$s1.879.
• Las unidades de 3 ambientes, de u$s2.072 a u$s2.076

La tipología de 2 ambientes es la que muestra mayor retracción, con casi 4 puntos porcentuales en un mes, mientras que el resto de las tipologías se mantuvieron relativamente estables, señala el informe.

El índice incluye los datos de compra venta de departamentos de la red federal de oficinas adheridas a la marca RE/MAX que van de enero del 2020 hasta agosto del 2021. El mismo compara los precios de publicación de la red, con sus precios efectivos de venta. Desde el arranque de la medición hasta la actualidad se puede ver una caída del 14,1% en el valor del m2 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Otra visualización de la caída mensual en los valores del metro cuadrado.

Precio del metro cuadrado, barrio por barrio

A continuación, los rangos de precios y valores promedios que se manejan actualmente para los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires, según un reciente informe de Reporte Inmobiliario: Los barrios porteños muestran gran amplitud de valores en el metro cuadrado.

Mercado en baja: cómo negocian compradores y vendedores

Todas las comparaciones que se hagan este año contra 2020 para medir la evolución de las variables económicas van a estar distorsionadas por la cuarentena que afectó a cada sector de manera diferente.

Por ejemplo, en julio pasado se firmaron 2.457 escrituras de compra venta en la Ciudad de Buenos Aires, por un monto total de $ 23.401 millones. Si se compara con el año pasado, la cantidad de operaciones se multiplicaron por cuatro, desde las apenas 573 de julio de 2020, efecto de la cuarentena estricta sobre el mercado inmobiliario.

El número de escrituras subió 328,8%, mientras que el monto de las transacciones creció un 107,9%. A pesar de esta suba y dejando afuera julio de 2020, el mes pasado tuvo el volumen más bajo de todos los julios desde 2011.

Por esta situación, se tiende a mirar la evolución mes a mes y, en este sentido, el mercado da muestras de una evolución más bien lenta: en comparación con junio, la cantidad de escritura firmadas aumentó un 0,7%. En junio había repuntado frente a mayo, pero venía de otros dos meses de caída.

El monto medio de las transacciones fue de $ 9.524.556 (94.023 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): subió 225% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense, con respeto al mes pasado, bajó 0,7%.

En los siete meses de 2021, el crecimiento frente a 2020 es de 113,8% (14.700 escrituras contra 6.874 de 2020).

En julio, hubo 113 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. Por lo que la suba en ese sentido es de 253%. Y los primeros 7 meses acumulan una recuperación de escrituras con crédito del 53,5%.

Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos, advirtió que «todo lo que se compare con 2020 será un indicador que de ese pozo salimos. Pero si analizamos con perspectiva, en todos los meses de 2021 prácticamente no hemos superado las 2.500 escrituras mensuales, y eso también es una muestra de que el ritmo no despega».

El directivo agregó: «Si miramos la década completa, solo en 2011 y 2017 tuvimos una actividad con más crédito y más dinamizadora. El resto de los años fueron de mucho control cambiario y eso también es un factor que incide en este mercado deprimido».

Más oferta

Según un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, hay un incremento de la oferta. En la Ciudad, hoy hay 2,4 veces más oferta que en 2017. Los barrios que más incrementaron su nivel de anuncios fueron La Paternal (5,2 veces más), Mataderos (4,7 veces más) y Villa Ortúzar (3,3 veces más). Te puede interesar

En lo que va del año, los avisos nuevos publicados resultan ser un 3,9% más bajos que el resto de los anuncios del sitio y empujan la tendencia de caída de precios en el mercado. Estas ofertas tienen un precio medio de 2.340 dólares el metro cuadrado, mientras que el Index de Buenos Aires refleja un valor promedio en el portal de 2.436 dólares.

Fuente: Cronista ~ El Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) solicitará una reunión para la próxima semana. Quiere aprovechar que es una de las banderas que tomó la oposición. Además, planteará que se flexibilice el cepo al dólar para la compra de propiedades

Los resultados de las Primarias, Abiertas, Simultáneas y Obligatorias (PASO) fueron la excusa perfecta para que los empresarios inmobiliarios volvieran sobre la marcha contra la Ley de Alquileres y le pidan al Gobierno su derogación. «Creemos que este es el escenario ideal para solicitar una nueva reunión con las autoridades para tratar este tema», remarcaron desde el Colegio del Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).

«Antes del llamado a elecciones dentro del colegio, que serán el próximo mes, y después de las mismas, vamos a seguir insistiendo por la derogación de la Ley de Alquileres, tanto en la Cámara de Diputados como en el Ministerio de Hábitat. No vamos a esperar al 10 de diciembre. Tenemos nuestro proyecto y vamos a seguir pidiendo reuniones con el Gobierno para pedir que se implemente«, explica Marta Liotto, vicepresidente de la entidad.

Para el Cucicba, «se trata de una ley inconstitucional porque lesiona el derecho de los corredores inmobiliarios a trabajar y ejercer su actividad comercial. No sólo les prohíbe cobrar comisiones por un servicio que brindan, sino que le impide a los inquilinos acercarse a una inmobiliaria en busca de un alquiler», remarca Jorge Irigoyen, abogado del Cucicba.

Desde el Colegio, piden la intervención del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad e insisten en que la Ley sea declarada inconstitucional.

¿Por qué consideran que éste es el momento para volver al ruedo con este pedido? «La oposición, que es la que salió victoriosa, levantó la bandera de la derogación de la Ley de Alquileres, que es algo, para nosotros, importantísimo», indica Liotto.

Otro de los puntos en los que hacen hincapié es que «el mensaje presidencial dice que hay que revertir el rumbo antes de noviembre, algo que nos parece también positivo. Tanto para un lado como para el otro, nosotros entendemos que nuestro sector se va a sentir beneficiado. Y es momento de volver a instalar esta problemática«, agrega.

«Estamos esperando ver si hay modificaciones en el Gabinete; de mantenerse las autoridades previo a las PASO, la semana que viene volveremos a pedir reuniones con quienes tratan estos temas», remarca Liotto.

La Ley de Alquileres entró en vigencia en junio del año pasado. El mayor impacto se sintió en los precios. Según los datos de Zonaprop en junio del 2020 el valor que se pagaba por un dos ambientes en Capital era de $21.932, un año después esa misma propiedad cuesta $37.575. Es decir una suba del 71,3%.

También se vio una fuerte baja del stock disponible que se tradujo en un incremento de inmuebles a la venta con un total de 160.699 propiedades a la venta en agosto, número que se supera mes a mes.

Otro de los pedidos que, en la próxima semana, el colegio que comanda Armando Pepe llevará a una mesa de diálogo con el Gobierno tiene que ver con la flexibilización de la compra de dólares para acceder a un inmueble. 

«Es el momento para pedir que se libere el cepo para aquellos que compren una propiedad como primera vivienda», remarca la matriculada.

Lo cierto es que, para los especialistas, es poco probable que haya cambios tanto en la Ley de Alquileres como en el cepo cambiario, por lo menos, en el corto plazo.

«Para liberar progresivamente el cepo, hace falta que el Gobierno tenga dólares y no es el caso. Abrir el cepo es devaluar, automáticamente. No es un camino que vea factible de acá a diciembre», explica Federico González Rouco, economista especialista en el mercado inmobiliario.

Con respecto a la Ley de Alquileres, que ya cumplió un año de entrar en funcionamiento, asegura: «No me imagino una derogación ahora pero sí creo que podría haber una modificación pero eso es en el Congreso. Sería rarísimo que el mismo Congreso que la aprobó la modifique«.

«Por eso, recién el año que viene se puede empezar a pensar en una modificación. De acá a diciembre, el escenario es poco factible que cambie«, concluye González Rouco.

Para Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, «las elecciones mostraron una clara disconformidad generalizada con el manejo de la economía. La pregunta es qué piensa hacer el Gobierno con este resultado y las últimas noticias son más emisión, que se traducirá seguramente en más inflación y más inestabilidad monetaria. Así que, por ahora, en lo sustancial, no cambió nada para nuestro mercado».

Fuente: La Nación ~ El precio actual de los departamentos a estrenar en Palermo Nuevo es el más barato en los últimos cinco años (la zona delimitada las avenidas del Libertador y Santa Fe, La Rural, los bosques de Palermo y el templo islámico). El metro cuadrado que hoy cotiza en un promedio de US$4597 evidencia por segundo año consecutivo la baja en su costo y una caída interanual de 4,11%, según un relevamiento de Reporte Inmobiliario. Los valores actuales se retrotraen a los ofrecidos en 2016 y 2017, cuando costaba US$4315 US$/m² y 4892 US$/m² respectivamente.

La última vez que se evidenció una baja del estilo fue en los años 2013 y 2014 como consecuencia del cepo implementado a fines del 2011. A las causas de la baja de los últimos dos años se le suman “la pandemia, la crisis económica y que las compraventas en la Ciudad de Buenos Aires de los dos últimos años están en el peor momento de la historia”, según señaló Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.

Los precios para vivir en el barrio de Buenos Aires con mayor presencia de torres oscilan entre los 4.119 US$/m² y los 5.480 US$/m², según Reporte Inmobiliario. A partir de estos datos, se estima que la venta de un monoambiente de 35 m² rondaría los US$160.895 y que un dos ambientes de 50 m² tendría un precio aproximado de US$247.850. En el barrio donde la escala en metros cuadrados de los emprendimientos supera la media de la ciudad, las cocheras se cotizan entre los US$40.000 y US$60.000 según el proyecto.

El impactante aumento en la oferta de los usados

Este año, la disminución en el precio de las unidades a estrenar está por debajo de la que se ve en el mercado de los usados, según Gómez Picasso. Con una brecha del 22,7%, el valor promedio del metro cuadrado a estrenar cuesta US$4597 mientras que el usado se valúa en los US$3551.

Un dato a destacar es que la oferta de las unidades usadas creció exponencialmente en comparación a las que son a estrenar. “Mientras que hace dos años los departamentos de uno a tres ambientes disponibles sumaban un total de 77 unidades, hace un año la oferta llegaba a las 223 unidades, pero actualmente son 393 unidades las que se disponen en venta. El crecimiento interanual de unidades ofrecidas usadas fue así del 190% entre 2020 y 2019 y del 76% entre 2020 y 2021″, detalla el informe.

“Eso demuestra por qué el usado está descendiendo el valor: por la gran cantidad de oferta. El inmueble a estrenar es la oferta que se venia construyendo pero no se expande tanto como la del usado “, explicó el arquitecto.

El informe que Reporte Inmobiliario que sondea la zona de Palermo Nuevo desde hace 17 años señala que dentro de las 22 manzanas relevadas, se ofrecen unidades en sólo 11 emprendimientos en etapa de construcción, de lanzamiento o recientemente finalizados. De momento, el área en obra en esa zona alcanza los 70.204 m², que representa un 2,32% de aumento en relación a los 68.609 m² del año pasado y que se asemeja más a la escala de construcción relevada en 2012 en comparación con otros años donde había menos proyectos en curso.

Fuente: Ámbito ~ Inmobiliarios afirman que continúan en baja el precio de las propiedades. Un nuevo informe elaborado por el Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) refleja que continúa en baja la compra de inmuebles usados, a estrenar y en construcción al mismo tiempo que evidencia un creciente interés en los proyectos de edificación.

En lo que respecta a la comparativa entre valores actuales y prepandemia en unidades en construcción, el 62% de los consultados asegura que hubo una disminución en los valores, mientras que un 23% opina que no hubo variación; y apenas un 15% sostiene que los precios subieron en comparación con los valores de fines de 2019.

En las unidades a estrenar, las opiniones de los operadores y empresas consultadas, marcan que un 68% comprobó una caída respecto a los valores previos a la pandemia de Covid-19; un 19% sostiene que existe una paridad en los precios, mientras que un 13% afirma que aumentaron. La tendencia a la baja se ve más pronunciada en el caso de viviendas usadas, donde el 77% considera que los precios bajaron, un 14% que se mantuvieron y solo un 9% cree que aumentaron.

Además, el informe revela un marcado interés en los proyectos de construcción: “Observamos una demanda reciente de interesados en sumarse a proyectos de construcción y entendemos que es por varios motivos: una menor demanda de dólares para el ingreso; mejores oportunidades de financiación en pesos en el último tiempo y, por supuesto, la posibilidad de adquirir una unidad en un plazo extendido de tiempo”, puntualizó el presidente de CAMESI, Alejandro Ginevra.

Entre quienes encuentran atractiva esta inversión en proyectos de construcción, un 28% fundamenta su elección en base al precio; un 23% toma en cuenta la ubicación; un 14% se inclina por la financiación e igual porcentaje tiene en cuenta la calidad.

Otro punto a destacar es que la mitad de los compradores, prefiere una vivienda usada. Concretamente, el porcentaje de los consultados que se volcaron hacia esta opción es levemente superior a la mitad (52%), en tanto que un 42% orienta sus preferencias hacia propiedades a estrenar. Un 6% se inclina por inmuebles en construcción, mucho mayor a otros momentos del mercado.