Categoría: Inmobiliarias

Fuente: TN – Según el reporte mensual que elabora la plataforma Zonaprop, en el primer cuatrimestre de 2024 el aumento acumulado es de 1,9%, mientras que en la comparación interanual los precios ascienden un 2,5%.

La decisión de Javier Milei de derogar la Ley de Alquileres en diciembre y la reactivación de los créditos hipotecarios en algunos bancos comenzó a mostrar sus primeros efectos en el mercado inmobiliario. En concreto, abril fue el mes con la mayor suba mensual en el precio de venta de propiedades en los últimos seis años en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

El dato surge del relevamiento que elabora la plataforma Zonaprop, que estimó que el precio de venta de las propiedades aumentó 0,8% por metro cuadrado en abril, esto es, unos US$2219 promedio, y fue la suba más alta desde el mismo mes de 2018.

Según el reporte, enel primer cuatrimestre de 2024 el aumento acumulado es de 1,9%, mientras que en la comparación interanual los precios ascienden un 2,5%.

Asimismo, la demanda de departamentos creció un 7% intermensual y un 70% en comparación con el mismo mes del año anterior.Del relevamiento se desprende además que un monoambiente de 40 metros cuadrados tiene un precio de US$98.109 para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 metros cuadrados vale US$117.474 y uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados, US$161.697.

En cuanto al costo de construcción medido en dólares, se registró un incremento de 40,4% en 2024, mientras que el precio medio de los departamentos subió un 1,9%.Construir actualmente cuesta casi el triple de lo que costaba en octubre de 2020 y un 34,9% por encima del promedio 2012-2023.

Puerto Madero continúa primero en lista de barrios con mayor precio, con un valor de US$5858 por metro cuadrado. Le siguen Palermo (3108 dólares/m2) y Belgrano (2827 dólares/m2). A su vez, Lugano (981 dólares/m2) se mantiene como el más económico. Le siguen Nueva Pompeya (1350 dólares/m2) y La Boca (1443 dólares/m2).

El precio de los alquileres subió 1,9% en abril

Mientras la oferta aumentó un 14,1% en abril, el precio medio de un alquiler subió 1,9% en el último mes y acumuló un aumento de 28,5% en el primer cuatrimestre del 2024 -39,4 puntos porcentuales por debajo de la inflación-.

Un monoambiente en abril se alquiló por $375.831 por mes, un departamento de dos ambientes por $430.322 mensuales y uno de tres ambientes por $574.986 mensuales. Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 234,7% en los últimos doce meses.

Al igual que en el caso de las ventas, Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio de $1.008.559 mensuales. Le siguen Palermo y Colegiales, con valores de $498.738 y $481.285, respectivamente. Por el contrario, Lugano se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de $284.302, seguido por Mataderos con $336.108 y La Boca con $345.382.

Fuente: La Nación – Las operaciones de compraventa registradas en marzo se posicionan como las más altas de los últimos cinco años.

Luego de que los primeros dos meses del año registraran una caída en la cantidad total de escrituras de compraventa de inmueblescon 1882 en enero y 2213 en febrero, después de un fin de año marcado por 4560 actos en diciembre de 2023, y a pesar de las fluctuaciones políticas y económicas con las que arrancó este 2024,en marzo el mercado inmobiliario registró una importante alza: sumó 3399 registros -un 53% más que el mes anterior y 18,3% respecto del nivel de un año antes-. Por su parte, el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 347% que el mismo mes del año anterior, con $300.553 millones, de acuerdo al Colegio de Escribanos de la ciudad.

Estos números alientan las expectativas del sector, ya que reflejan ser el mejor marzo de los últimos cinco años. El mercado de compraventa de propiedades continúa experimentando condiciones favorables, recuperándose de la debacle de la pandemia, cuando los precios en los que se terminaba cerrando una venta se desmoronaron más del 35%.

En el tercer mes del año, el monto promedio de las operaciones fue de $88.418.261(US$98.758 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 277,9% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 11,3%.

“Si analizamos el volumen del trimestre, es el mejor de los últimos seis años y se condice con las variaciones que venimos observando y es un dato alentador. De hecho, hay un crecimiento del 16% respecto al mismo período del año pasado. Pero insistimos con la capacidad de recuperación que tendría el mercado inmobiliario al volver crédito hipotecario: la última vez que hubo un estímulo para la compra, el nivel de operaciones era el doble de lo que tenemos hoy (casi 15.000 en 2018 versus 7500 en 2024), por eso remarcamos que préstamos de esta índole son virtuosos”, afirma Jorge De Bártolo, presidente del Colegio.

Al hacer la comparación con las escrituras formalizadas con hipoteca, en el tercer mes del año hubo 106 escrituras. Por lo que la baja en ese sentido es del 4,5% respecto al mismo mes del año pasado. Y el trimestre, con 254, representa una disminución del 2.3%. Si se hace un análisis histórico, se evidencia que cuando existe disponibilidad de crédito hipotecario, el mercado inmobiliario experimenta un notable crecimiento.

Por ejemplo, en el primer trimestre de 2018 cuando los créditos UVA estaban en auge, de más de 14.500 operaciones realizadas, casi 6000 involucraron hipotecas. El crédito no solo facilita las transacciones, sino que también genera un efecto multiplicador: aquellos que compran con ayuda financiera venden a otros, quienes a su vez reinvierten en el mercado.

Ahora, con las nuevas líneas de crédito hipotecario que lanzaron dos bancos en el país, analistas del sector se encuentran esperanzados con que estas noticias podrán acelerar la venta de propiedades, luego de cinco años de casi inexistencia del mismo.

Los datos en la provincia de Buenos Aires

En cuanto a los datos de la provincia, los números de marzo también fueron alentadores: con 7251 operaciones, un 9,3% más que en marzo del año pasado y un 36% sobre el mes anterior. Los bajos valores siguen traccionando compras por parte de usuarios finales e inversores. En este caso, el monto total de las transacciones realizadas fue de $270.938 millones, un 32,55% más que en febrero.

Fuente: IProfesional – Las propuestas se expanden en tiempo récord en distintos barrios, destacando la revitalización de áreas sin oferta y cambios en demanda a nuevos perfiles.

Después de la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos y casas para alquilar en áreas como Paternal, Mataderos, Agronomía, Parque Patricios, Villa Pueyrredón, Villa Lugano y Villa Santa Rita registró un notable crecimiento.

Actualmente, distintos portales que ofrecen viviendas en la ciudad de Buenos Aires muestran cerca de 15.000 inmuebles y un 55% ya están en pesos, en contraste con lo ocurrido hace cinco meses, cuando apenas había menos de 200 departamentos en pesos y más de 5.000 para alquileres temporarios y en dólares.

Según Miguel Chej Muse del Observatorio del Colegio Inmobiliario (CI) de la ciudad de Buenos Aires, estos barrios ahora representan el 2,07% de toda la oferta de departamentos en CABA, con Villa Pueyrredón liderando con un 0,76%, pero son trazados en donde hace cinco meses reinaba la escasez de propuestas en pesos. La entrada en vigor del DNU 70-2023 ha permitido una libre contratación entre propietarios e inquilinos, lo que incentivó a los propietarios a reintegrar sus departamentos al mercado de alquileres, generando un aumento vertiginoso en la oferta«.

En cuanto a la demanda, los departamentos de 2 ambientes representan el 38,67% de la oferta total y son impulsados por estudiantes, parejas jóvenes y matrimonios sin hijos, mientras que los de 3 ambientes, con el 22,22% de la oferta, son principalmente buscados por familias con hijos.

En términos de precios, los contratos nuevos han experimentado una disminución promedio del 30% en términos reales desde la entrada en vigor del DNU.

Cambios en los acuerdos entre propietarios e inquilinos

Con la aplicación del DNU, se nota un aumento de propiedades disponibles, destacándose contratos más cortos y revisiones de precios trimestrales o cuatrimestrales, acordados directamente entre dueños e inquilinos.

Las partes están acordandocontratos a 24 meses en pesos, con ajustes cuatrimestrales por IPC o ILC

«Se observa un cambio en la dinámica de negociación, con contraofertas por parte de los inquilinos que en muchas ocasiones son aceptadas por los propietarios, priorizando el buen perfil del inquilino. A pesar de una estabilización en los valores iniciales, aún persiste un marcado aumento respecto a los contratos anteriores, que se actualizan con precios considerablemente rezagados, motivados por una última actualización hace un año», dijo Chej Muse.

Actualmente, las partes están acordando contratos a 24 meses en pesos, con ajustes cuatrimestrales por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contratos de Locación (ICL).

Precios de alquileres de departamentos 

En Villa Pueyrredón, sobre Campana al 4400, un dos ambientes de 40 m2 se alquila en $300.000 al mes. Actualmente sólo allí hay más de 100 viviendas en alquiler y en pesos. En La Paternal, un tres ambientes de 80 m2, sobre Juan Agustín García al 1700, vale $490.000 mensuales. «En Mataderos, sobre Saladillo al 2200, un dos ambientes de 55 m2 bajó de precio. Solicitaban $450.000 y sus dueños lo rebajaron a $390.000 al mes porque ahora hay más de 200 departamentos para alquilar en este barrio y varios cerca de la Avenida General Paz», dijo Mariana Lucángeli, experta del Real Estate porteño.

Esta situación se da también en Parque Patricios en donde en noviembre último no se conseguían ni departamentos de 2 y 3 ambientes. Ahora un 4 ambientes sobre Corrales Viejo al 100 descendió de $600.000 a $510.000 al mes.

Lucangeli amplió: «Es como los propietarios solicitan ajustes cuatrimestrales y como la inflación se está desacelerando entendieron que debían aceptar una reducción de valor para poder alquilarlo en los próximos días. Es un departamento amplio con 96 m2 y balcón».

En Nazarre al 2800, en Agronomía, un monoambiente de 30 m2 vale $250.000 al mes y entre Villa Lugano y Soldati, dos barrios que ahora proponen más de 80 inmuebles en locación y en pesos, un dos ambientes sobre Alberto Zorrilla al 4400 sale $320.000 al mes y es parte de un edificio que albergó la Villa Olímpica de los Juegos Olímpicos de la Juventud de Buenos Aires en 2018.

Tras la derogación de la Ley, la oferta de departamentos para alquilar registró un notable aumento

Qué puede pasar en el mercado inmobiliario

Si la inflación se reduce, no se anticipa un incremento en los precios iniciales de los contratos de alquiler, siendo crucial la evolución de los salarios en este escenario.

Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, sugiere que para enfrentar los retos actuales en vivienda y contrarrestar la tendencia al alquiler es vital estabilizar la economía y revisar legislaciones actuales que han generado incentivos negativos, afectando negativamente al mercado. «La Ley de Alquileres ha tenido un costo elevado, incluso más dañino que el control de cambios. Sin un diagnóstico preciso, las soluciones propuestas podrían agravar los problemas. Identificar correctamente la situación es esencial para adoptar medidas efectivas», señala.

De cara al futuro y la mejora del acceso a la vivienda, Balayan ve como crucial ampliar la oferta de alquileres y explorar nuevas opciones. Sugiere que la recuperación salarial podría incentivar la fortaleza de los nuevos créditos hipotecarios por parte de bancos como el Hipotecario y Ciudad, estimulado por un entorno de menor incertidumbre económica.

«A medida que pueda mejorar la economía y aumente el empleo, esperamos un repunte del sector hipotecario y un impulso general al mercado inmobiliario». Aún hay un largo camino por delante. Se espera que el crecimiento inmobiliario de este año se enfoque más en la oferta de venta de propiedades apoyada en la activación de créditos hipotecarios, tendencia que podría revertir los malos años de una crisis que comenzó en 2018 y parece iniciar su fin», concluyó Balayan.

Fuente: La Nación – Una consecuencia directa del aumento de la oferta de departamentos en alquiler, a partir de la derogación de la ley, se evidencia en la baja de los valores en zonas de GBA norte.

En medio de un mercado inmobiliario que se va acomodando luego de la derogación de la ley de alquileres, el 29 de diciembre de 2023 a través del DNU que firmó Javier Milei -y que actualmente se encuentra en pleno debate-, la oferta de los departamentos publicados aumenta significativamente: un 134% en lo que va del año. Y, además, los valores en los que se comercializan continúan en desaceleración: en marzo en la zona norte del Gran Buenos Aires aumentatron un 2,5%, luego de registrar una suba del 15,9% y 8,3% en enero y febrero respectivamente, de acuerdo al último reporte de Zonprop.

De acuerdo a estos números, se evidencia como los precios de los departamentos publicados en las plataformas inmobiliarias disminuyeron significativamente si se los compara con los último datos de inflación: que fue del 11% en marzo, según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC).

Según el informe, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes en zona norte se ubica en $372.792, mientras que un tres ambientes se encuentra alrededor de los $564.291. Pero, a pesar de esta fuerte desaceleración y de los aumentos por debajo de la inflación, hay tres barrios que se caracterizan por tener los valores más elevados del mercado en la zona y que reflejaron una caída en los precios de los alquileres.

En números concretos, Nordelta y Vicente López son los barrios más caros del corredor con precios en promedio que defienden los $490.685 y $482.956, respectivamente. Por su parte, Olivos se encuentra en el puesto seis del ranking, con un valor medio de $454.248.

Los barrios más caros de GBA norte resignan precios

Los barrios que defendían los precios más caros comenzaron a bajarlos, porque al haber mayor oferta el inquilino tiene la opción de migrar a otros barrios similares pero que tienen valores de alquiler más bajos: la fuerte competitividad del mercado genera la posibilidad de negociación entre las partes.

“El año pasado, había personas que alquilaban sin mirar el departamento porque la oferta era muy baja y aceptaban lo poco que había porque no tenían dónde ir a vivir. Pero ahora si el inquilino no está conforme con el inmueble, puede encontrar otro rápidamente”, explica Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, y sostiene que los locadores tuvieron que empezar a disminuir sus exigencias porque “ya se están empezando a ver inmuebles vacíos ya que no se alquilan”.

A partir de estos fenómenos que surgen con el fin de la normativa, de acuerdo a los datos proporcionados por el informe de la plataforma inmobiliaria, se observa que Vicente López registró la mayor caída en los importes de sus inmuebles en alquiler, un 7.53% en marzo con respecto al mes anterior: en febrero un departamento de dos ambientes se alquilaba en promedio por $522.285, mientras que en el tercer mes del año lo hizo por $482.956. En este caso, esta disminución también pudo verse en el período anterior, cuando la suma de enero era de $573.019 (un 8,85% más alta que al mes siguiente).

Por su parte, en Nordelta durante febrero una unidad de dos ambientes en promedio se alquilaba por $528.554, en marzo lo hizo por $490.685. Estos datos reflejan una caída en los valores de renta del 7,16%. Un dato similar al de Olivos, donde la baja fue del 6,47%: en este caso, un inmueble se comercializaba por $485.694 en febrero, y en marzo lo hizo por $454.248.

Los barrios más caros y más baratos para alquilar

A la hora de pensar en qué sectores de la zona elegir un departamento, es esencial estar al tanto de cuáles son las que presentan los precios más altos y más bajos del mercado. Los inmuebles de dos ambientes con la oferta más cara están ubicado en:

• Nordelta: $490.685
• Vicente Lopez: $482.956
• Rincón de Milberg: $467.702
• Manuel Alberti: $464.569
• La Lucila: $459.923

Mientras que, para quienes busquen valores más accesibles, se alquilan unidades de dos ambientes en las siguientes localidades:

• José León Suárez: $232.419
• San Miguel: $260.661
• Pilar: $289.331
• Villa Ballester: $290.516
• Muñiz: $293.072

Fuente: Cronista – Se registró un incremento del 27% en las escrituras de compra-venta, durante febrero de este año.

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires empezó a mostrar un renovado optimismo, con un comienzo de año prometedor y un creciente interés en las operaciones. Según señaló Beatriz Álvarez, secretaria del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, «durante el segundo mes del año se registró un notable aumento en las escrituras de compraventa, lo que marcó el mejor febrero de los últimos seis años, con un incremento del 27% respecto al mismo mes del año anterior».

Este aumento en las transacciones reflejó una mejora en el sector, a pesar de los desafíos locales como la elevada inflación, comentó Álvarez. También, destacó que la estabilización de precios permitió que «el público encuentre oportunidades de compra».

Por su parte, Pablo Abbatángelo, secretario del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, identificó tres áreas claves para impulsar el sector: blanqueo de capitales, cambios en la legislación y el fortalecimiento de la incumbencia profesional.

En este sentido, destacó la de Ley 5859, que prohíbe a los corredores inmobiliarios cobrar honorarios a la parte locataria, como un punto crítico: «Tenemos expectativa que la situación se revierta, especialmente con el análisis de la Corte Suprema sobre la constitucionalidad de esta norma», afirmó.

A pesar del aumento en las operaciones de compra y venta, los precios de venta aún permanecen bajos, por lo que las inmobiliarias dependan, principalmente, de los ingresos por alquiler. Al respecto, Álvarez sugirió: «La oferta insatisfecha en alquileres puede impulsar la inversión en compra de propiedades para alquilar, generando un efecto positivo en las operaciones de compraventa».

Según datos del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario, desde diciembre de 2023, la oferta de inmuebles para alquiler subió un 134% en la Ciudad de Buenos Aires. Entre los barrios con mayor cantidad de unidades disponibles se destacaron Palermo, Belgrano, Recoleta, Caballito, Puerto Madero y Villa Urquiza.

Fuente: Cronista – Las claves del mercado inmobiliario, según el economista Federico González Rouco, de Empiria Consultores.

La derogación de la Ley de Alquileres modificó el panorama del mercado. El economista Federico González Rouco, de Empiria Consultores, analizó los cambios que se vienen en el sector inmobiliario y sus implicancias en el mercado de viviendas.

El especialista asegura que ahora hay un escenario claro: «Estamos obligados ahora a leer de otra manera el mercado de alquileres». Además, destacó la reactivación del mercado y el surgimiento de nuevas oportunidades.

Fernández Rouco habló de dos aspectos claves que han surgido en este nuevo contexto. En primer lugar, señaló que la derogación de la ley ha resultado en un aumento de la oferta de viviendas en alquiler, lo que ha llevado a la disminución de los precios iniciales de los contratos: «Esta reducción en los precios es significativa, ya que las leyes anteriores generaban valores muy altos y dificultaban el acceso al mercado a muchos«.

En segundo lugar, resaltó el retorno de la oferta a los portales y a los intermediarios públicos, lo que democratizó el mercado de alquileres y permitió reducir las barreras de entrada para los inquilinos. Este cambio permitió que aquellos que antes no podían acceder a una vivienda a raíz de requisitos como garantías elevadas ahora tengan más opciones disponibles.

Al ser consultado sobre el impacto en el mercado de los créditos UVA, sostuvo que en la actualidad no se están otorgando nuevos créditos. Asimismo, detalló que las cuotas de los créditos existentes están aumentando más rápido que los salarios, lo que representa un desafío para los tomadores de préstamos hipotecarios.

En cuanto a los proyectos de vivienda en el contexto del Plan Procrear, González Rouco indicó que la falta de claridad en la política de vivienda y la paralización de la obra pública están afectando negativamente al sector de la construcción.

Siguiendo la línea, instó a la necesidad de claridad y acciones proactivas por parte del gobierno para estabilizar el mercado y promover la actividad económica en el sector de la vivienda es fundamental para superar la crisis actual y sentar las bases para la recuperación.

Fuente: BAE – Ofrecen al inversor un retorno bruto de 5 por ciento.

De a poco, el negocio inmobiliario está volviendo a tomar impulso. Al menos, así lo indican algunas variables positivas.

Pilar y Manuel Alberti tienen una renta de 4,9% cada uno, mientras que La Lucila y Vicente López son los que menor retorno bruto registran, con un 3,4% y un 3,6%, respectivamente.

En la zona oeste-sur, la relación alquiler/precio subió levemente y se ubica en 3,71% anual. Aquí se necesitan 26,9 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Un 14% menos que hace doce meses.

Ciudadela lidera el ranking de barrios con mejor rentabilidad, con un promedio de 5,8% de retorno bruto. Le siguen Sáenz Peña (5,6%) y Santos Lugares (5,3%) mientras que los de menor ventaja rentable son Adrogué (3,3%) y Lomas de Zamora (3,3%).

En cuanto a los precios de alquiler, ha comenzado un proceso de desaceleración.

Fuente: IProfesional – ¿Problemas para alquilar? Una empresa lanzó una plataforma 100% digital que surgió para revolucionar por completo el modelo tradicional de alquileres.

Flexy es una proptech creada por Delsud, un grupo empresarial de La Plata que cuenta con más de 10 unidades de negocio que se retroalimentan entre sí. Delsud genera firmas dedicadas al desarrollo inmobiliario, la construcción tradicional y en seco, el sector financiero, los medios de comunicación y la biotecnología. «Flexy se sumó a esas unidades de negocio con un objetivo bien claro: cambiar por completo el sistema argentino de alquileres«, expone a iProfesional Lautaro Reynoso, CEO de la compañía.

Francisco Vila Basualdo, cofundador de DelSud y creador de Flexy, empezó a dar los primeros pasos de este proyecto en 2021, con el objetivo de darle a los usuarios una forma rápida, flexible y económica de alquilar una propiedad. «El sistema tradicional es un modelo que está vigente desde hace décadas, que no tiene ninguna mejora desde hace años, y que está repleto de burocracias y altos costos», opina Reynoso.

Es por eso que Flexy propone un formato de alquiler evolucionado. «Apostamos en el desarrollo de esta proptech para que alquilar una propiedad -por día, meses o años- pueda ser tan rápido y fácil como pedir comida por una app», dice al respecto.

¿Cómo funciona la plataforma de alquileres Flexy?

Entre las funcionalidades claves de la plataforma, en Flexy se pueden publicar y gestionar alquileres temporarios; también propiedades para alquileres a largo plazo (llamados alquileres digitales), así como también comprar y vender propiedades o terrenos.

«Todo se realiza de manera 100% digital para así evitar las tradicionales prácticas engorrosas y burocráticas tales como pagos en efectivo, firmas presenciales o la coordinación de un horario para visitar el lugar», agrega el ejecutivo.

Por otro lado, remarca que la idea de Flexy no es competir con las inmobiliarias, sino tratar de ser aliados. Por eso, una de sus principales funciones es el CRM de gestión de alquileres. «Hoy en día un gran problema que tienen las inmobiliarias es la gestión de propiedades en alquiler, ya que es lo menos rentable y lo más engorroso de administrar», expone. «Con este panel de gestión, cualquier inmobiliaria ahora puede seguir generando alquileres manteniendo sus procesos internos; pero al cargar sus contratos en Flexy, se olvidan totalmente de la gestión», añade.

En Flexy se pueden publicar y gestionar alquileres temporarios, propiedades para alquileres a largo plazo, así como también comprar y vender propiedades o terrenos

Según asegura, Flexy se encarga de eso al 100% y no le genera ningún costo para la inmobiliaria (es el propietario quien abona esa mínima comisión que se descuenta de las mensualidades, como se hizo toda la vida). Además, pueden también publicar sus propiedades en venta de forma 100% gratis, cosa que en otras plataformas hay que pagarlas.

En cuanto a los alquileres temporales, la plataforma cuenta con un sistema de financiamiento propio que le permite a los huéspedes abonar su alojamiento en hasta 6 cuotas, mientras que el propietario recibe el dinero de manera inmediata. Este es un diferencial con respecto a otras plataformas disponibles en el país. Les permite ganarle a la inflación y notamos que es uno de los puntos claves que está atrayendo cada vez más usuarios a la plataforma».

Sobre los beneficios que ofrece a los propietarios, Flexy les regala un mes de alquiler a quienes alquilan por primera vez su propiedad (válido para alquileres de 36 meses). En tanto, los inquilinos, cuentan con la posibilidad de financiar los gastos de ingreso a la propiedad para facilitar y dar rapidez al proceso.

Flexy es la primera plataforma argentina en generar contratos a largo plazo entre inquilinos y particulares de forma 100% online. De esta manera, «apostamos a un cambio de paradigma, ya que alquilar un departamento durante 1, 2 o 3 años, pero íntegramente desde una plataforma, era un escenario impensado antes de la creación de Flexy», sostiene el ejecutivo.

En cuanto a los desafíos, más allá de los de cualquier startup en la Argentina, «esto además conlleva a tener que educar a los usuarios, tanto propietarios como inquilinos, a confiar en este novedoso y revolucionario método de alquilar al que no estamos acostumbrados», asegura.

«Es por eso que, para lograr que todo 100% digital, cada publicación cuenta con fotos y videos de la propiedad y una revisión personalizada de agentes de Flexy para garantizar la veracidad y posterior seguridad de la transacción, puntos que eran claves para que los usuarios confiaran en este sistema revolucionario para el mercado inmobiliario argentino. Por otro lado, todos los contratos digitales cuentan con la certificación electrónica que se hace a través de la blockchain, por lo que son 100% seguros».

 La plataforma digital Flexy proponeun formato de alquiler evolucionado, sin burocracia y costos excesivos

La evolución del negocio de los alquileres

La creación de Flexy implicó una inversión inicial de u$s300.000. Para 2024, estiman una facturación de u$s800.000 y, para 2025, superar los 1.500.000 de dólares.

El sistema ya ha sumado más de 10.000 publicaciones en total en todo el país (entre venta, alquileres y temporales), «una cifra que sigue subiendo y nos genera mucha expectativa para los próximos meses», dice su CEO.

En cuanto a objetivos, «esperamos llegar a los 100.000 usuarios diarios buscando propiedades en la plataforma y a unos 100.000 particulares publicando propiedades. Además, estamos trabajando fuertemente para que, en el corto y mediano plazo, más de 20.000 inmobiliarias estén utilizando el panel de gestión tanto para publicar propiedades como para gestionar sus alquileres».

A futuro, «apostamos a seguir llegando a más puntos del país y vamos a avanzar para llegar a otros países de Latinoamérica de habla hispana, y llevar nuestra tecnología a muchos más inquilinos y propietarios que lo necesitan. En 2025, proyectamos un desembarco fuerte en España y Chile. Creemos que estos países, a diferencia quizás del público argentino, están un paso más adelante en cuestión de mejoras tecnológicas y, sobre todo, en confiar en un sistema de alquiler 100% digital. Estos desembarcos nos parecen claves para seguir fortaleciendo el modelo de negocio para los próximos años», concluye.