Fuente: TN – El equipo técnico del titular de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), Nicolás Pakgojz, se encuentra trabajando en el proyecto que le va a presentar al jefe de gabinete, Guillermo Francos. En una auditoría se identificó alrededor de 40 mil propiedades.
El Gobierno trabaja en un decreto para vender más de 370 terrenos y edificios públicos a US$1000 millones. El Ejecutivo quiere desligarse de las propiedades en desuso y busca sumar dólares a las cuentas públicas, que se encuentran en US$28.000 millones.
El equipo del titular de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), Nicolás Pakgojz, se encuentra trabajando en el proyecto que le va a presentar al jefe de gabinete, Guillermo Francos, y a la mesa compuesta por el vicejefe, José Rolandi, el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, y la secretaria de Planeamiento Estratégico, María Ibarzabal.
Javier Milei quiere avanzar con la venta de inmuebles desde diciembre de 2023 y los primeros pasos del proceso los llevó a cabo el exministro coordinador Nicolás Posse. Es por eso que impulsaron una auditoría general de bienes del Estado, que identificó por el momento alrededor de 40.000 propiedades.
El decreto le llegará al Presidente en unos meses porque los técnicos de la AABE están preparando la presentación de papeles para poder ejecutar la venta de cada una de las más de 370 propiedades.
Javier Milei junto a su gabinete en la Casa Rosada (Foto: Gobierno).
Se trata de la identificación de cada propiedad -croquis con la fachada del inmueble- junto con las características de su ubicación, superficie, estado de ocupación, tasación y los pliegos de bases y condiciones de cada proceso.
El director de Compras, Contrataciones y subastas de la AABE es Ignacio Esteban Klubus, que fue nombrado en 2022 bajo la administración del exjefe de gabinete, Juan Manzur.
Las ventas de terrenos y edificios se formalizan a través del portal “Comprar” de la AABE y se rigen por el Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional, aprobado por el Decreto Nº 1.023 del 13 de agosto de 2001. El reglamento además establece una garantía de cumplimiento del pliego, que no puede ser menor al 1,5% del valor base de la subasta.
En el portal de ventas inmuebles hay solo dos propiedades: una casa de la avenida Salvador María del Carril al 3774 -que cotiza US$974.416- y un departamento de la calle Andonaegui al 1966, que está tasado en US$146.290.
Según pudo saber TN, la semana que viene sale un decreto que le daría mayores facultades a Pakgojz para agilizar los procesos internos de la Agencia de Administración de Bienes del Estado, como la firma y baja de contratos. El mantenimiento, reparación y limpieza de los edificios del Estado tienen un costo de $177.000.000 millones en 2024, según el Presupuesto Abierto. No se ejecutó todavía más del 20%.
En la Casa Rosada dieron la orden de recortar todo lo posible y apuntan a mejorar las cuentas con las privatizaciones y concesiones de las empresas públicas. En Balcarce 50 sostienen que ahorrarían US$1.000.000 si no tuvieran que pagar el costo anual de la Sociedad Operadora Ferroviaria Sociedad del Estado (SOFSE).
Fuente: Cronista – Las inmobiliarias dicen que hay muchos interesados en las propiedades en venta, pero que la tasa de conversión sigue baja. Las razones de las dudas de compradores y vendedores.
La búsqueda de propiedades para comprar tuvo un alza significativa en portales como Zonaprop o Mercado Libre. Sin embargo, en el sector del real estate dicen que estos datos alentadores aún no se convierten en operaciones cerradas. Las dudas sobre el precio del dólar, la todavía alta inflación y la incertidumbre sobre cómo se moverán los precios en los próximos meses hacen que compradores y vendedores posterguen las transacciones.
«Hace unos meses había subido el interés, pero con la escalada del dólar paralelo se frenaron un poco. Y aunque las ventas vienen creciendo, lo cierto es que la relación entre consultas y cierres debería ser más alta«, dice Juan Ignacio Mel, dueño de Mel Propiedades.
El movimiento del dólar, explican en el sector, siempre genera una parálisis momentánea en la toma de decisiones. Así, mientras la divisa no encuentre su punto de equilibrio será difícil que la actividad cobre ritmo.
Hace unos tres meses la aparición de los créditos hipotecarios había generado expectativas en las inmobiliarias. Sin embargo, los compradores todavía no aparecen, al menos no en la cantidad que se esperaba.
Demoras
Hoy la aprobación de un préstamo para vivienda está tardando alrededor de tres meses. Y en un país en el que la inestabilidad es la norma, esa demora resulta casi imposible de aceptar.
«Ya una semana es mucho tiempo. Entonces los propietarios tienen dudas a la hora de aceptar una oferta con crédito y ni hablar si llega con una contraoferta», asegura Miguel Di Maggio, director de Inmobiliaria Depa.
El incremento del dólar paralelo generó ruido en las transacciones
Además, agrega que la falta de estabilidad del dólar genera mucho ruido en las operaciones y las que llegan a cerrarse lo hacen tras varias complicaciones.
Con dólar paralelo en crecimiento, destaca, es muy difícil comprar con crédito. Es que las UVA que ofrecen los bancos se convierten en pesos y el comprador tiene que recurrir al MEP para hacerse de los billetes para la operación. El salto de $ 400 en la divisa en las últimas semanas cambia todas las cuentas.
Solo entusiasmo
«Hay una diferencia entre entusiasmarse y ponerse contento. El aumento de consultas entusiasma, pero todavía faltan muchas escrituras para que nos pongamos contentos. Todavía no vemos un mercado en el que los compradores se apuren por cerrar una operación», grafica.
Además, aunque la inflación bajó considerablemente desde el pico de enero, lo cierto es que todavía se mantiene en valores muy altos. Esto aleja a los posibles tomadores de crédito que tienen miedo de que sus salarios no se ajusten al mismo ritmo que sube el precio de las UVA.
«Acá entra en juego la macro. Si la inflación baja, deberían empezar a aparecer más hipotecas en el mercado. Yo veo que muchos que están averiguando en los bancos, pero no como plan inmediato, sino con la idea de hacer la operación más adelante», aporta Gabriel Brodsky, CEO de Predial.
En su opinión, es posible que los cierres se empiecen a ver más cerca de fin de año, cuando el panorama esté más claro: «Muchos hoy no tienen apuro. Hay quienes empiezan a mirar opciones cuando se les venza el contrato de alquiler. Otros están a la expectativa de lo que suceda con la inflación».
Fuente: La Nación – En un mercado que poco a poco muestra signos de recuperación, los monoambientes evidencian en este mes una vez más el cambio de ciclo.
El mundo de las propiedades sigue mostrando signos de reactivación y los valores de oferta en los barrios de la ciudad son testigos de este cambio de ciclo. Así lo indican los números del último informe de Zonaprop, que muestran que el precio medio del metro cuadrado de publicación en CABA acumula un aumento del 4,3% en lo que va del año.
En la ciudad de Buenos Aires este valor promedio se ubicó en US$2269/m² en junio, precio que muestra una suba del 1,2% en el mes, y registra el mayor incremento mensual desde abril de 2018. Entre estos aumentos, los departamentos a estrenar son los que registran las subas más altas.
Puerto Madero es el barrio que defiende los valores más altos del mercadoJULIAN BONGIOVANNI
Si se observa la fotografía más amplia, actualmente el precio se ubica 5,5% por arriba del mínimo registrado en julio de 2023, pero 19% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.
Otro de los factores que muestran que el mercado se está reactivando son los valores promedio de los departamentos. En ese sentido, el informe registró que los monoambientes de 40 m² superaron la barrera de los US$100.000 y se ubican en un precio promedio de oferta de US$100.280. Por su parte, un departamento medio de dos ambientes y 50 m² tiene un valor de US$120.356 y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$165.111.
Propiedades: en el primer semestre de 2024 los precios acumulan una suba de 4,3%Zonaprop
Respecto a las zonas donde se dio el incremento de valores, cabe resaltar que en junio el 90% de los barrios registró una suba de precio mensual. Si la mirada se pone en la big picture, los datos muestran que por mucho tiempo el aumento no alcanzaba a todoslos barrios de la ciudad: durante el primer semestre de 2023 el 23% de los barrios registró subas de precio cada mes y desde julio del año pasado se ubicaba en el 50%.
Otro dato no menor es que el volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los últimos seis meses dejó de caer y se mantiene estable en torno a 17% a 18% desde enero de 2024. Además, el descuento promedio efectuado retrocede levemente en junio y se ubica en 6,6%. Ambos factores hablan del cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023.
Otra variable que puede explicar la suba de los precios en los barrios radica en el aumento del costo de construcción: “Construir hoy cuesta 2.5 veces más lo que costaba en octubre de 2020 (mínimo de la serie) y un 11,6% por arriba del promedio 2012-2023″, asegura el informe.
El 90% de los barrios de la ciudad acumulan un aumento en los preciosHernan Zenteno – La Nacion/Hernan Zenteno
¿En qué barrios están las oportunidades?
Respecto al ranking de barrios según precios, Puerto Madero, como siempre, se ubica en el podio, con un valor del metro cuadrado de US$5931. Le sigue Palermo, con US$3172 el m² y Belgrano con US$2916 el m².
Del otro lado, Lugano defiende los precios más bajos del mercado, con un valor de 989 el m². Le sigue Nueva Pompeya, con un valor de m² de US$1382, y Villa Riachuelo, con US$1433/m².
El departamento monoambiente medio de 40 m2 alcanzó los 100 mil dólaresZonaprop
¿En dónde conviene invertir para alquilar?
En cuanto a la rentabilidad, la relación alquiler/precio disminuyó y se ubicó en 4,49% anual. De esta forma, se necesitan 22,3 años de alquiler para recuperar la inversión, 10,1% más de lo requerido un año atrás.
En cuanto a los barrios, Lugano y La Boca se posicionan como los mejores barrios para inversores que buscan renta con 6,8% el primero y 5,9% el segundo.
Fuente: Clarín – La Ley Bases que se promulgó este lunes incluyó la eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, el ITI, que gravaba con el 1,5% el traspaso de propiedades.
Como parte de las modificaciones que lleva adelante esta ley se decidió que a partir de hoy el ITI deja de regir. Este impuesto lo pagaban los propietarios al vender un inmueble y equivalía al 1,5% del precio de venta.
La Ley Bases incluye la declaración de la emergencia pública, la reforma del Estado, las privatizaciones de las empresas y sociedades de propiedad total o mayoritaria estatales, entre otras medidas. Se publicó hoy en el Boletín oficial, lo que ya la habilita a entrar en vigencia.
El tributarista César Litvin explicó que «se elimina este impuesto para las Personas Humanas y Sucesiones Indivisas y para los sujetos no habitualistas en la compra venta de inmuebles cuya fecha de adquisición haya sido efectuada antes del 1/1/2018».
La expresión «sujetos no habitualistas» hace referencia a todas las personas que hacen operaciones inmobiliarias en forma individual sin ser empresas dedicadas a estas transacciones.
«Los adquiridos antes del 1/1/2018 NO pagan NINGUN impuesto con esta ley, al momento de ser vendidos», escribió Litvin en su cuenta en la red social X, antes Twitter.
A la vez, Litvin detalló que «en cambio, los inmuebles que fueron vendidos después del 1 de enero de 2018 seguirán tributando el impuesto cedular, que equivale al 15% de Ganancias sobre el resultado de la operación (precio de venta menos costo actualizado)».
Con este cambio, una persona que compró una propiedad antes del 2018 y ahora decide venderla no deberá pagar el ITI del 1,5% sobre el valor de venta. Si la operación se hubiera hecho la semana pasada si habría estado alcanzada.
Quien compró una propiedad después del 1 de enero del 2018 y luego quisiera venderla, ya no estaba alcanzado por el ITI pero sí por el impuesto cedular. De este modo, cuando decida venderla deberá pagar este tributo que equivale al 15% de la ganancia que obtuvo entre el precio de venta menos el costo actualizado por Indice de Precios al Consumidor (IPC) y los gastos.
Un comunicado del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires indicó que «la Derogación del ITI es de aplicación total e inmediata».
«Con la publicación de la Ley 27.743 de “Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes” o “paquete fiscal” en el Boletín Oficial, se derogó -con vigencia a partir de las 0 horas del día de hoy, lunes 8 de julio de 2024- la Ley 23.905, que regulaba el Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas».
Además, el comunicado aclara que «NO hay retroactividad del impuesto cedular para las personas humanas, dado que la reforma de finales de 2017 así lo dispuso».
«La derogación del ITI es total y, por ende, también desaparece la consulta de residentes del exterior ya que las normas en vigor no la contemplan. Esta norma simplifica el sistema tributario para las transmisiones onerosas de inmuebles, de las que sólo quedan vigentes tres encuadres posibles».
Fuente: BAE – El valor medio de metro cuadrado en CABA se ubica en los 2.269 dólares.
Los primeros números de la primera mitad del año dan cuenta de algo que se venía percibiendo: los precios de las propiedades comenzaron a despertarse.
Tal es así que el valor del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 1,2% en junio, el mayor incremento mensual desde abril de 2018. Además, durante el primer semestre del año, acumula una suba del 4,3 por ciento.
En la actualidad, el precio medio de metro cuadrado se ubica en 2.269 dólares, 5,5% por arriba del promedio registrado en julio de 2023 pero 19% por debajo del máximo alcanzado en 2019.
Un departamento monoambiente de 40 metros se ubica en 100.280 dólares para la venta mientras que uno de dos ambientes y 50 metros tiene un valor de 120.356 y uno de tres ambientes y 70 metros cuesta 165.111 dólares.
En el primer semestre del año pasado, el 23% de los barrios registró aumentos en los precios mensuales. A partir de julio del mismo año, el indicador comenzó a crecer y en junio 2024, el 90% de los barrios de la Ciudad presentó una suba de precio mensual.
El volumen de escrituras en mayo fue 36% superior al mismo mes de 2023. En el 2024, registra un aumento de 25% en comparación al volumen de 2023, 22% por debajo de 2019 y 40% por debajo de 2018.
El costo de construcción medido en dólares aumentó 15,8% en 2024. Actualmente, construir cuesta 2,5 veces más de lo que costaba en octubre de 2020, el mínimo de la serie, y un 11,6% por encima del período 2012-2023.
Puerto Madero, Palermo y Belgrano continúan en el podio de barrios con mayor precio, con un valor de 5.931 dólares/m2; 3.172 dólares/m2 y 2.916 dólares/m2, respectivamente. A su vez, Lugano sigue como la oferta más económica, con un precio medio de 989 dólares/m2. Luego vienen Nueva Pompeya (1.382 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.433 dólares/m2).
Debajo de la inflación
El precio medio de un alquiler subió 2,2% en junio, y acumula un incremento del 34% para el primer semestre del año, por debajo de la inflación, y con una caída real de 47 por ciento.
La oferta acumula un aumento de 192% en 2024 y registra un volumen de propiedades 230% mayor al registrado en febrero de 2023.
Un monoambiente se alquila por 391.910 pesos por mes, mientras que un departamento de dos ambientes por 449.915 pesos mensuales y uno de tres ambientes por 602.830 pesos mensuales.
Puerto Madero continúa como la oferta más cara para alquilar en la Ciudad, con un precio medio de 997.793 pesos mensuales. Le siguen Palermo (516.957 pesos mensuales) y Núñez (506.335 pesos mensuales). Por el contrario, Lugano, Mataderos y Floresta son las opciones más económicas del mercado. Se ubican en 295.056 pesos mensuales, 359.023 pesos mensuales y 367.911 pesos mensuales, respectivamente, indica el informe de QuintoAndar.
En cuanto a la rentabilidad, la relación alquiler/precio se ubica en 4,49% anual. Se requieren 22,3 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 10,1% más que hace un año.
Lugano, La Boca y Parque Avellaneda se presentan como las mejores opciones para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 6,8%, 5,9% y 5,7%, respectivamente.
Fuente: La Nación – Especialistas del sector se reunieron en el capítulo 9 del evento de Real Estate de LA NACION para debatir la metamorfosis que está atravesando la industria
En pleno contexto económico caracterizado por la volatilidad y la incertidumbre, el mercado inmobliario se ilusiona con un cambio de ciclo, mientras los players del sector de la construcción buscan la fórmula para innovar en un sector en el que las propiedades con buenas terminaciones defienden mejores valores de venta. Este fue el tema central sobre el que debatieron en uno de los paneles del capítulo 9 del Summit de Real Estate: El ladrillo y las oportunidades de inversión, en un momento bisagra.
Summit de Real Estate – el evento que desde hace nueve años realiza LA NACION-, Matías González Orcoyen, gerente general de De Stefano – la compañía famosa por sus mármoles-, Ezequiel Pascual, director de Ingeniería Window Solutions de Rehau – la compañía alemana productora de ventanas de PVC con una planta en el país-, Kevin Saramaga, director de operaciones de Patagonia Flooring -la marca que se convirtió en un genérico de pisos- y Romina Parquet, CEO de CIMC Wetrans en Argentina – la empresa de construcción modular-.
Los cuatro referentes hicieron hincapie en el fuerte proceso de expansión que realizaron cada una de las compañías en las que trabajan para aprovechar el interés que tienen los compradores en los detalles de construcción a la hora de decidir qué comprar.
González Orcoyen, hizo énfasis en el del rol de las cocinas. “Se trata de un espacio que hoy es más abierto y cumple un papel central en la casa porque uno comparte allí con amigos y familia. Eso lleva a que la gente busque materiales de buen diseño y mejores propiedades en el momento de proyectar una cocina”, afirmó el ejecutivo de la empresa familiar, lider en la provisión de superficies -desde marmol hasta granito y superficies de ingeniería- con más de 100 años en el mercado local y liderada por la cuarta generación.
Asimismo, reveló que, para estar a la altura de la demanda, en De Stefano han incorporado una línea de producción europea de alta tecnología para fabricar a gran escala productos a medida. “Podemos ofrecer a los desarrolladores un puente entre un buen diseño, un producto a medida y un costo competitivo”, destacó y ejemplificó con el trabajo que realizaron en las oficinas de Mercado Libre donde como trabajaron desde el inicio del proyecto en el desarrollo con equipos de medición laser y digital, pudieron hacer 200 baños con producto de alto valor a un costo competitivos. Otro ejemplo de ese trabajo integral “todo en uno” fue en Oceana Puerto Madero.
Matías González Orcoyen de De Stefano
En concordancia con lo planteado, Ezequiel Pascual, director de Ingeniería Window Solutions de Rehau, resaltó que la evolución del producto es clave en la industria de la construcción. “Antes una ventana era algo que tapaba un agujero y ahora es un elemento que toma un protagonismo importante en una propiedad”, señaló.
El motivo de este nuevo rol, explicó, tiene que ver con cuestiones estéticas y con la agenda de sustentabilidad y, específicamente, con la eficiencia energética. En números, afirmó que se puede generar un ahorro en el consumo energético de hasta el 60 por ciento. “Hoy el consumidor final está más informado y sabe que estos son los espacios del hogar donde más riesgo hay de pérdida de energía. La idea con las innovaciones es que la energía que se usa para calefaccionar o refrigerar un ambiente, no se pierda por la ventana”, declaró y comentó que ahora hay ventanas bicolores.
Por otra parte, resaltó que la etiqueta de eficiencia energética para ventanas (igual que con los electrodomésticos) permite comprobar de manera simple la eficiencia de las ventanas Rehau.
Ezequiel Pascual, director de Ingeniería Window Solutions de Rehau
Construcción con foco en el bienestar personal
Y si de tendencias en el ámbito de la construcción y diseño se habla, no se pueden pasar por alto los conceptos de neurointeriorismo y neuroarquitectura. Especialista en el tema, Kevin Saramaga, director operativo de Patagonia Flooring, la empresa familiar que nació en plena crisis del 2001 con foco exportador – llegó a vender a 30 países- y que hoy tiene foco en el mercado interno contó que son cada vez más los estudios de neurociencia de instituciones prestigiosas como la Universidad de Harvard que profundizan en el tema. “El neurointeriosimo se trata de desarrollar ambientes que no solo sean atractivos de forma visual sino que estimulen la salud emocional y mental de las personas”, señaló. Sucesivamente, recalcó que, de forma similar, la neuroarquitectura se ocupa de analizar cómo los espacios construidos tienen un impacto en la parte cognitiva, en la emocional y en el comportamiento de las personas.
Kevin Saramaga,de Patagonia Flooring
“Más que un concepto o tendencia estamos hablando de un cambio de paradigma. Ya no se pueden concebir espacios de vivienda o trabajo sin tener estos aspectos en cuenta”, declaró e hizo el link con los productos que trabaja. “Los revestimientos naturales aportan valor significativo en los nuevos desarrollos de Real Estate, tanto en términos económicos como de bienestar, enfatizando la integración de la biofilia y el neurointeriorismo. La biofilia, o la conexión innata del ser humano con la naturaleza, se ha demostrado que reduce el estrés, mejora el estado de ánimo y aumenta la productividad. Incorporar revestimientos naturales no solo realza la belleza de los espacios, sino que también promueve una mayor sensación de bienestar entre los ocupantes”, analizó y enfatizó en que : “cada textura, color y acabado está diseñado para influir positivamente en el cerebro, creando ambientes que son tan terapéuticos como funcionales”.
Una nueva forma de construir
Otro de los cambios populares en el sector es el de las construcciones modulares. “Hay para campamentos, viviendas, ámbitos sociales e incluso, se pueden hacer con ellas edificios y oficinas”, resaltó Romina Parquet, CEO de CIMC Wetrans en Argentina, la empresa que comercializa en Argentina contenedores y módulos habitacionales para el sector de la construcción. “Nuestro holding de origen chino es el fabricante más grande del mundo para contenedores y módulos habitacionales. En el caso de los contenedores contamos con 19 fábricas y más de 150 modelos adaptables a las diferentes industrias. En el caso de los módulos contamos con 5 fábricas y más de 1000 modelos de módulos. También nos dedicamos al desarrollo de proyectos de Ingeniería modular para la construcción de hoteles, universidades, barrios comunitarios, etc. Tenemos casos de éxito en todo el mundo, esperamos desarrollar lo mismo acá”, se explayó la ejecutiva y aclaró que cuando se habla de construcción modular ya no se habla de la “casita modular que uno se imagina sino una gran estructura”.
Romina Parquet, CEO de CIMC Wetrans en Argentina
Según amplió, desde hace 40 años que Wetrans fabrica contenedores y hace 20 años que se comenzaron a pensar para proyectos de construcción modular. “En el resto del mundo la construcción modular se hizo famosa, pero en la Argentina costó llegar por temas vinculados a las restricciones impositivos”, afirmó. Y añadió que ve una importante veta nacional para la construcción de viviendas sociales.
A modo de síntesis, la capacidad de innovar y de gestionar los recursos de manera óptima se convirtió en un elemento clave para las empresas del sector. La combinación de los todos factores mencionados plantea un escenario complejo, pero lleno de oportunidades para quienes logren adaptarse y anticiparse a las nuevas demandas de los consumidores.
Fuente: La Nación – Diputados aprobó la Ley Bases y el paquete fiscal; los cambios que impactan en el mercado de los alquileres, al impuesto de Bienes Personales y la expectativa del blanqueo
La Ley Bases se aprobó con 147 votos positivos y 107 negativos, mientras que el paquete fiscal lo hizo con 136 votos positivos, 116 negativos y 3 abstenciones. Pero también, se votó la reposición del capítulo sobre Bienes Personales -uno de los capítulos más discutidos, y que había sido rechazado por el Senado-: se aprobó con 134 afirmativos, 118 negativos y 3 abstenciones.
Ley Bases y paquete fiscal: los impactos en el mercado inmobiliario
1) En los alquileres
Entre los cambios tratados en el paquete fiscal, hay un beneficio para monotributistas que son propietarios y ofrecen su inmueble en alquiler. Dado que en el paquete fiscal el máximo de facturación para el monotributo subió a $68 millones (anuales) para la categoría más alta, quien antes quedaba fuera del monotributo (ya que la facturación del alquiler hacía que superara el tope) podrán mantenerse en el régimen del monotributo y tener un menor costo menor que en el régimen general.
Si el propietario es monotributista, el alquiler queda exento del IVA, más allá del destino que le dé el locatario. Mientras que si el propietario es responsable inscripto, el alquiler está exento del IVA si el inmueble se destina a casa habitación del inquilino y su familia (es decir, que el locatario utiliza el inmueble para habitar con su familia), pero debe pagar el IVA si no encuadra en esa situación. Esto significa que si el departamento es alquilado para que funcione, por ejemplo, una oficina debe pagar ese impuesto
La aprobación de la Ley Bases y el paquete fiscal otorgó un beneficio para monotributistas que tienen propiedades en alquilerFabian Marelli
2) En Bienes Personales
La aprobación de Bienes Personales modificó el piso mínimo no imponible, que pasó de $27.377.408,28 a $100 millones. Esto generará que menos personas paguen este impuesto. A su vez, actualizó el piso de ese tributo relativo a inmuebles destinados a casa habitación de $136.887.041,42 a $350 millones, es decir que: quienes tengan una vivienda valuada en hasta $350 millones no pagarán por ella.
Además, se redujo la alícuota, que se aplica una vez que se supera el mínimo no imponible (la tabla del impuesto con las diferentes escalas), de 1,75% -para bienes en el país- y de 2,25% -para bienes en el exterior- a un rango que va del 0,5% a 1,5%, y se eliminó la discriminación entre ambos tipos de bienes (en el país y en el exterior).
La reforma también incluye la posibilidad de hacer un pago anticipado el tributo (para los bienes que ya estaban declarados) en el que se podrá hacer un pago unificado que saldará el impuesto por cinco años (los períodos 2023, 2024, 2025, 2026 y 2027) a tasa preferencial (0,45%) y congelando su patrimonio. Además, promete “estabilidad fiscal” hasta 2038.
La Ley Bases se aprobó con 147 votos positivos y 107 negativos
3) Blanqueo de capitales
En este caso, los contribuyentes que no tienen sus activos declarados en el país podrán blanquear hasta US$100.000sin abonar ningún impuesto fijo, y sin ningún tipo de penalización por los bienes que no hayan sido declarados, hasta el 30 de abril de 2025, con la posibilidad de prorrogarlo hasta el 31 de julio de 2025. “Las personas que tienen dinero bajo el colchón van a poder blanquear ese capital y comprar diferentes activos, entre ellos, inmuebles”, afirma Fabián Achával, CEO de la inmobiliaria homónima. Para aquellos montos que superen los US$100.000, el proyecto propone alícuotas progresivas del 5%, 10% y 15%, dependiendo del momento en que los contribuyentes se adhieran al régimen.
Todos los bienes, de forma excepcional, deben ser valuados en dólares estadounidenses. En el caso de los bienes inmuebles, se debe considerar su valor de adquisición, su valor fiscal o su valor mínimo (el que sea superior). “La mayoría de los inmuebles van a terminar valuandose al valor mínimo, porque el de adquisición fue un valor convertido a pesos con un tipo de cambio bajo respecto al actual”, aclara el tributarista Sebastián Domínguez.
Además, se diseñaron tres etapas para ingresar al blanqueo, cuanto antes se ingresa al régimen menos alícuota hay que pagar de impuestos.
La nueva ley permite que quienes superen el monto de esa cifra pagarán, en una primera etapa hasta el 30 de septiembre, una alícuota del 5% sobre el excedente declarado. Por ejemplo, si alguien blanquea bienes por un valor de US$200.000, deberá abonar US$5000 de penalidad (el 5% de los US$100.000 que exceden al piso máximo). Mientras que, en la segunda etapa hasta diciembre, la alícuota será del 10%, y en un tercer tramo durante el primer trimestre de 2025, será del 15%.
Por su parte, quienes se inscriban al blanqueo tendrán un incremento del 20% de la alícuota del impuesto a los Bienes Personales. Con esta modificación, la tasa pasaría del 0,5% al 0,6%.
Ley Bases y paquete fiscal: la aprobación del blanqueo permite que los contribuyentes que no tienen sus activos declarados en el país puedan blanquear hasta US$100.000 sin abonar ningún impuesto fijo
Fuente: La Nación – Este miércoles se llevará a cabo el evento que LA NACION realiza desde hace nueve años, el espacio con la mayor convocatoria de empresarios del sector
Bajo el lema “El ladrillo y las oportunidades de inversión en un momento bisagra”, este miércoles 3 de julio desde las nueve de la mañana se llevará a cabo la novena edición del Summit de Real Estate: el encuentro anual del mercado inmobiliario organizado por LA NACION y elegido por los empresarios más renombrados del sector para encontrarse con sus pares, analizar la coyuntura, hacer networking y marcar la agenda de lo que se viene.
El evento de cuatro horas, 25 speakers y más de 100 empresarios que siguen desde la primera fila las charlas y aprovechan el espacio para cerrar negocios promete responder todos los interrogantes que el inversor necesita saber antes de apostar al ladrillo como refugio de inversión y cuáles son las mejores oportunidades a las puertas de un cambio de ciclo: desde cómo influye el escenario económico hasta qué pasará con los precios, los barrios con potencial y los emprendimientos en los que hoy conviene invertir.
El evento del año pasado convocó a más de 200 referentes del sector inmobiliario FABIAN MALAVOLTA
El encuentro que reúne a los principales referentes del mercado inmobiliarioabrirá con Leandro Molina (Zonaprop) quien compartirá en forma exclusiva el Index que realiza todos los meses el sitio, además de predicciones e impresiones sobre el comportamiento del sector, y cerrará con un mano a mano imperdible entre José del Rio, secretario General de redacción de LA NACION, y Eduardo Costantini, el creador de Nordelta, un empresario que entiende a la perfección el timing del negocio: la macro, su visión sobre el futuro del sector, el real estate en el mundo y las oportunidades que se abren en un contexto marcado por la montaña rusa de la situación macroeconómia serán algunas de las reflexiones que compartirá.
Además, los desarrolladores Carlos Spina (Argencons), Gonzalo de la Serna (Consultatio), Mariano Galeazza (Desarrollos Norte), Marcos Juejati (Northbaires) y Enrique Shaw (Pinamar SA) responderán a un dilema clave: las estrategias para hacer obras en un mercado con dólar planchado e inflación.
En el panel conformado por brokers inmobiliarios, Gabriela Goldszer (Ocampo Propiedades), Miguel Ludmer (Interwin), Luis Ramos (LJ Ramos), Santiago Mieres (Mieres) y Sebastián Sosa (Re/Max) prometen delinear la radiografía de una industria: cuáles son las tendencias que impactan en la forma de hacer negocios, qué pasará con los precios, la oferta y la demanda a seis meses de la asunción del nuevo gobierno.
La presentación del economista Federico González Rouco anticipará en forma didáctica por qué vamos hacia un mercado más accesible con el avance de los créditos, un tema que también abordará Hernán Villegas (Banco Supervielle).
Por otra parte, el tributarista Sebastián Domínguez profundizará sobre reformas impositivas que alcanzan al sector y el impacto de la aprobación del Congreso de la ley bases y el paquete fiscal.
Valeria Cavallero (WeWork), Eduardo Bagnato (Toribio Achával), Carlos Spina (Argencons), Martín Boquete (Toribio Achával), Gonzalo de la Serna (Consultatio), Gervasio Marques Peña (LA NACION), Eleonora Feldman (LA NACION), Gabriela Goldszer (Ocampo Propiedades) y Santiago Traynor (LA NACION) en la edición del año pasadoFABIAN MALAVOLTA
¿Qué cambios trajo la pandemia y los nuevos paradigmas de trabajo al mercado de las oficinas? ¿Cuál es el futuro de estos espacios que deben transformarse y adaptarse para sobrevivir? Estas preguntas serán respondidas por Fernando Novoa Uriarte (Newmark), Rafael Valera (Cushman & Wakefield), Alejandro Reyser (Toribio Achával) y Gonzalo Meira (Jones Lang Lasalle).
Mientras tanto, los inmuebles logísticos, un negocio que gana protagonismo en el tablero de los ladrillos y sigue creciendo –impulsados por el aumento del comercio electrónico–; una gran oportunidad para los negocios a partir de la renta. Sobre esta industria disertarán Domingo Speranza (Newmark) y Santiago Isern (Cushman & Wakefield). Las últimas tendencias en arquitectura, construcción y materiales, así como los desafíos que hoy enfrenta la industria, también tendrán su lugar en una charla que compartirán Kevin Saramaga (Patagonia Flooring), Matías González Orcoyen (De Stefano), Ezequiel Pascual (Rehau) y Romina Parquet (CIMS Wetrans).
Aunque un poco tímida, la reactivación del mercado inmobiliario en la Argentina ya se deja ver en el aumento de la oferta de propiedades en alquiler, así como en las ventas de bienes inmuebles en todo el país. En este escenario, tan optimista como volátil, no pueden dejarse de lado los factores económicos y políticos que impactan de manera directa sobre el sector; todos temas de debate que estarán presentes en la jornada que ya se convirtió en una cita imperdible para los protagonistas de la industria y en el espacio clave para cerrar negocios.
Fuente: Cronista – El dato se desprende del relevamiento llevado a cabo por el Colegio de Escribanos bonaerense. También creció la cantidad de hipotecas.
Los datos del mercado inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires indicaron un incremento interanual del 23% en el número de operaciones registradas durante el mes de mayo.
Las estadísticas que recopila mensualmente el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires señalaron para el quinto mes del año un total de 9459 compraventas, frente a las 7715 de mayo de 2023.
La variación intermensual, en tanto, fue positiva en un 24%, ya que en el mes de abril se habían contabilizado 7617 operaciones. En cuanto a las hipotecas, en mayo se registraron 349, mostrando un aumento del 17% respecto a abril pasado (299) y una baja del 65% frente a mayo de 2023 (994).
«Más allá de posibles variaciones que puedan darse mes a mes, es positivo ver la suba de operaciones que se registró en mayo. Hacia adelante esperamos que la tendencia se consolide para poder hablar de una recuperación efectiva del mercado; para ello será muy importante lo que ocurra con los créditos hipotecarios que están ofreciendo los bancos», señaló el Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.
«El crédito hipotecario es importante para reactivar el mercado inmobiliario, con el impacto que esto conlleva en la economía en general. A raíz de los últimos anuncios de los bancos ya estamos recibiendo consultas en las escribanías, y es allí donde se advierte la necesidad y la expectativa que tienen los argentinos para poder acceder al crédito», detalló Molina.
Créditos hipotecarios
Por otra parte, el próximo viernes 28 de junio a las 10 horas la institución realizará en su sede central de La Plata una mesa redonda sobre los nuevos créditos hipotecarios en el actual escenario del mercado inmobiliario.
Estarán presentes autoridades del Colegio de Escribanos y representantes de entidades bancarias, quienes presentarán las opciones recientemente lanzadas en sus respectivas entidades.
La actividad, destinada a notarios y a profesionales del sector, será transmitida en vivo en el canal institucional de YouTube del Colegio de Escribanos (www.youtube.com/Colescba).
Según lo manifestado por las autoridades, se observa un panorama favorable en cuanto a la apertura de nuevas líneas de créditos hipotecarios por parte del sistema bancario, a diferencia de los últimos cinco o seis años donde casi no había posibilidad de acceder a los mismos.
«Ante las preguntas que pueden surgir, el notario brinda seguridad para que cada persona pueda tomar la mejor decisión en cada caso en particular», remarcó Molina.
Fuente: ámbito – A un mes y medio de lanzados, ya hubo más de 250.000 consultas para acceder a los préstamos. Qué tener en cuenta sobre las líneas de créditos hipotecarios y saber lo que todos se preguntan: ¿van a subir los precios de las viviendas
El resurgimiento de los créditos hipotecarios UVA -llamados así por las siglas “Unidad de Valor Adquisitivo”-, despertó gran interés, y así fue que solo en el primer mes se registraron más de 64.500 consultas y hoy, a poco menos de dos meses de lanzados, las consultas superaron las 250.000. Es que sin duda esta línea de crédito se convirtió en la esperanza de una futura recuperación económica y para todos los que sueñan con la casa propia. Informate más
Ya son 15 los bancos que otorgan estas líneas de crédito: el Hipotecario, el Nación, Supervielle, Macro, Santader, Ciudad, Galicia, BBVA, Del Sol, ICBC, Brubank, Bancor (Córdoba), Banco de Corrientes, Banco Provincia del Neuquén y Patagonia. Pueden acceder los trabajadores en relación de dependencia y autónomos, sean responsables inscriptos o monotributistas. En el Banco Nación también están incluidos los jubilados y pensionados que perciban sus haberes en esa entidad.
Los tiempos de pago rondan los 20 años, pero hay algunas entidades que ofrecen hasta 30, por eso es importante consultar las diferentes propuestas de estos créditos que también pueden tomarse para comprar una segunda vivienda. “Es clave destacar que el crédito hipotecario en un país es muy necesario. Si bien en Argentina normalizamos que en las últimas décadas es casi una misión imposible acceder a él –durante los últimos 5 años no había oferta-, en todos los países desarrollados y en vías de desarrollo es una herramienta imprescindible para el crecimiento económico de la sociedad”, argumenta Ariel Champanier, CEO de RE/MAX Premium, agencia líder en servicios inmobiliarios y N°1 en ventas de la red en Argentina, quienes ya registraron un 50% más de consultas para comprar propiedades desde que se lanzaron los créditos.
Las 4 claves a tener en cuenta:
1) Pensá el beneficio a largo plazo
Si dudás por el pago, la tasa, o el interés, tené en cuenta que normalmente un crédito hipotecario en Argentina es a 20 años, y que -seguramente- a lo largo de ese periodo vas a vivir situaciones fluctuantes, donde el crédito va a ser muy barato o momentos donde va a ser un poco más caro, pero a largo plazo el beneficio es mayor. En general el que toma una deuda en Argentina, percibe que a lo largo del tiempo se licua por las diferentes devaluaciones.
2) Medí en dólares, no en pesos
Si estás analizando si el crédito es “bueno” o “malo”, dolarizalo, no lo midas pesos. Por ejemplo, con los anteriores créditos UVA, muchos solo veían que habían empezado pagando una cuota de “x” pesos y luego muchísimo más, pero la clave es pensar: ¿cuántos dólares eran en ese momento y cuántos son hoy? Te aseguro que todos terminaron ganando.
3) Asegurá el anticipo
Para acceder al crédito vas a necesitar un anticipo, si no contás con este requisito no vas a poder obtenerlo. En líneas generales, los nuevos préstamos cubren entre el 75% y el 80% del valor de las viviendas. Hay que entender que la cuota que vayas a pagar va a tener que ver con tus ingresos. Hacé un balance sobre cuánta plata ganás, y cuánto de eso podés destinar al crédito. Si bien hay que hacer un esfuerzo para llegar al monto mínimo necesario, sin dudas vale la pena ajustarse para poder llegar a tener tu techo.
4) ¡Leé la letra chica!
Lo primero que vas a tener que hacer para tomar un crédito hipotecario es ir a un banco a que te califiquen para ver si estás preaprobado para poder ser otorgado. Una vez que te aprueben es importante que conozcas la letra chica, los gastos que te van a cobrar, cómo es la posible cancelación, y evacuar todas las dudas –por mínimas que sean- antes de firmar el contrato.
Estos créditos pueden ser una herramienta para cumplir el deseo de una porción de argentinos de ser propietarios, lo que puede llegar a acelerar el aumento de los valores de las propiedades, pero como se puede ver en estos temas, la clave está en hacer un balance: “Estoy convencido de que a medida que haya más competencia, que más bancos otorguen créditos, las tasas van a ir bajando, por lo que a largo plazo el beneficio es mayor”, afirma Champanier.
Sin lugar a dudas, la posibilidad que representan los créditos hipotecarios para acceder a una propiedad, son una oportunidad para evaluar y animarse a consultar.
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