Categoría: Real Estate

Fuente: La Nación – Diputados aprobó la Ley Bases y el paquete fiscal; los cambios que impactan en el mercado de los alquileres, al impuesto de Bienes Personales y la expectativa del blanqueo

Luego de más de 12 horas de debate, el viernes a la madrugada laCámara de Diputados sancionó la Ley Bases y el paquete de reformas fiscales impulsado por el oficialismo.

La Ley Bases se aprobó con 147 votos positivos y 107 negativos, mientras que el paquete fiscal lo hizo con 136 votos positivos, 116 negativos y 3 abstenciones. Pero también, se votó la reposición del capítulo sobre Bienes Personales -uno de los capítulos más discutidos, y que había sido rechazado por el Senado-: se aprobó con 134 afirmativos, 118 negativos y 3 abstenciones.

Ley Bases y paquete fiscal: los impactos en el mercado inmobiliario

1) En los alquileres

Entre los cambios tratados en el paquete fiscal, hay un beneficio para monotributistas que son propietarios y ofrecen su inmueble en alquiler. Dado que en el paquete fiscal el máximo de facturación para el monotributo subió a $68 millones (anuales) para la categoría más alta, quien antes quedaba fuera del monotributo (ya que la facturación del alquiler hacía que superara el tope) podrán mantenerse en el régimen del monotributo y tener un menor costo menor que en el régimen general.

Si el propietario es monotributista, el alquiler queda exento del IVA, más allá del destino que le dé el locatario. Mientras que si el propietario es responsable inscripto, el alquiler está exento del IVA si el inmueble se destina a casa habitación del inquilino y su familia (es decir, que el locatario utiliza el inmueble para habitar con su familia), pero debe pagar el IVA si no encuadra en esa situación. Esto significa que si el departamento es alquilado para que funcione, por ejemplo, una oficina debe pagar ese impuesto

2) En Bienes Personales

La aprobación de Bienes Personales modificó el piso mínimo no imponible, que pasó de $27.377.408,28 a $100 millones. Esto generará que menos personas paguen este impuesto. A su vez, actualizó el piso de ese tributo relativo a inmuebles destinados a casa habitación de $136.887.041,42 a $350 millones, es decir que: quienes tengan una vivienda valuada en hasta $350 millones no pagarán por ella.

Además, se redujo la alícuota, que se aplica una vez que se supera el mínimo no imponible (la tabla del impuesto con las diferentes escalas), de 1,75% -para bienes en el país- y de 2,25% -para bienes en el exterior- a un rango que va del 0,5% a 1,5%, y se eliminó la discriminación entre ambos tipos de bienes (en el país y en el exterior).

La reforma también incluye la posibilidad de hacer un pago anticipado el tributo (para los bienes que ya estaban declarados) en el que se podrá hacer un pago unificado que saldará el impuesto por cinco años (los períodos 2023, 2024, 2025, 2026 y 2027) a tasa preferencial (0,45%) y congelando su patrimonio. Además, promete “estabilidad fiscal” hasta 2038.

3) Blanqueo de capitales

En este caso, los contribuyentes que no tienen sus activos declarados en el país podrán blanquear hasta US$100.000 sin abonar ningún impuesto fijo, y sin ningún tipo de penalización por los bienes que no hayan sido declarados, hasta el 30 de abril de 2025, con la posibilidad de prorrogarlo hasta el 31 de julio de 2025. “Las personas que tienen dinero bajo el colchón van a poder blanquear ese capital y comprar diferentes activos, entre ellos, inmuebles”, afirma Fabián Achával, CEO de la inmobiliaria homónima. Para aquellos montos que superen los US$100.000, el proyecto propone alícuotas progresivas del 5%, 10% y 15%, dependiendo del momento en que los contribuyentes se adhieran al régimen.

Todos los bienes, de forma excepcional, deben ser valuados en dólares estadounidenses. En el caso de los bienes inmuebles, se debe considerar su valor de adquisición, su valor fiscal o su valor mínimo (el que sea superior). “La mayoría de los inmuebles van a terminar valuandose al valor mínimo, porque el de adquisición fue un valor convertido a pesos con un tipo de cambio bajo respecto al actual”, aclara el tributarista Sebastián Domínguez.

Además, se diseñaron tres etapas para ingresar al blanqueo, cuanto antes se ingresa al régimen menos alícuota hay que pagar de impuestos.

La nueva ley permite que quienes superen el monto de esa cifra pagarán, en una primera etapa hasta el 30 de septiembre, una alícuota del 5% sobre el excedente declarado. Por ejemplo, si alguien blanquea bienes por un valor de US$200.000, deberá abonar US$5000 de penalidad (el 5% de los US$100.000 que exceden al piso máximo). Mientras que, en la segunda etapa hasta diciembre, la alícuota será del 10%, y en un tercer tramo durante el primer trimestre de 2025, será del 15%.

Por su parte, quienes se inscriban al blanqueo tendrán un incremento del 20% de la alícuota del impuesto a los Bienes Personales. Con esta modificación, la tasa pasaría del 0,5% al 0,6%.

Fuente: Cronista – El dato se desprende del relevamiento llevado a cabo por el Colegio de Escribanos bonaerense. También creció la cantidad de hipotecas.

Los datos del mercado inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires indicaron un incremento interanual del 23% en el número de operaciones registradas durante el mes de mayo. 

Las estadísticas que recopila mensualmente el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires señalaron para el quinto mes del año un total de 9459 compraventas, frente a las 7715 de mayo de 2023. 

La variación intermensual, en tanto, fue positiva en un 24%, ya que en el mes de abril se habían contabilizado 7617 operaciones. En cuanto a las hipotecas, en mayo se registraron 349, mostrando un aumento del 17% respecto a abril pasado (299) y una baja del 65% frente a mayo de 2023 (994).

«Más allá de posibles variaciones que puedan darse mes a mes, es positivo ver la suba de operaciones que se registró en mayo. Hacia adelante esperamos que la tendencia se consolide para poder hablar de una recuperación efectiva del mercado; para ello será muy importante lo que ocurra con los créditos hipotecarios que están ofreciendo los bancos», señaló el Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Leandro Molina.

«El crédito hipotecario es importante para reactivar el mercado inmobiliario, con el impacto que esto conlleva en la economía en general. A raíz de los últimos anuncios de los bancos ya estamos recibiendo consultas en las escribanías, y es allí donde se advierte la necesidad y la expectativa que tienen los argentinos para poder acceder al crédito», detalló Molina.

Créditos hipotecarios

Por otra parte, el próximo viernes 28 de junio a las 10 horas la institución realizará en su sede central de La Plata una mesa redonda sobre los nuevos créditos hipotecarios en el actual escenario del mercado inmobiliario. 

Estarán presentes autoridades del Colegio de Escribanos y representantes de entidades bancarias, quienes presentarán las opciones recientemente lanzadas en sus respectivas entidades. 

La actividad, destinada a notarios y a profesionales del sector, será transmitida en vivo en el canal institucional de YouTube del Colegio de Escribanos (www.youtube.com/Colescba).

Según lo manifestado por las autoridades, se observa un panorama favorable en cuanto a la apertura de nuevas líneas de créditos hipotecarios por parte del sistema bancario, a diferencia de los últimos cinco o seis años donde casi no había posibilidad de acceder a los mismos.

«Ante las preguntas que pueden surgir, el notario brinda seguridad para que cada persona pueda tomar la mejor decisión en cada caso en particular», remarcó Molina.

Fuente: ámbito – A un mes y medio de lanzados, ya hubo más de 250.000 consultas para acceder a los préstamos. Qué tener en cuenta sobre las líneas de créditos hipotecarios y saber lo que todos se preguntan: ¿van a subir los precios de las viviendas

El resurgimiento de los créditos hipotecarios UVA -llamados así por las siglas “Unidad de Valor Adquisitivo”-, despertó gran interés, y así fue que solo en el primer mes se registraron más de 64.500 consultas y hoy, a poco menos de dos meses de lanzados, las consultas superaron las 250.000. Es que sin duda esta línea de crédito se convirtió en la esperanza de una futura recuperación económica y para todos los que sueñan con la casa propia. Informate más

Ya son 15 los bancos que otorgan estas líneas de crédito: el Hipotecario, el Nación, Supervielle, Macro, Santader, Ciudad, Galicia, BBVA, Del Sol, ICBC, Brubank, Bancor (Córdoba), Banco de Corrientes, Banco Provincia del Neuquén y Patagonia. Pueden acceder los trabajadores en relación de dependencia y autónomos, sean responsables inscriptos o monotributistas. En el Banco Nación también están incluidos los jubilados y pensionados que perciban sus haberes en esa entidad.

Los tiempos de pago rondan los 20 años, pero hay algunas entidades que ofrecen hasta 30, por eso es importante consultar las diferentes propuestas de estos créditos que también pueden tomarse para comprar una segunda vivienda. “Es clave destacar que el crédito hipotecario en un país es muy necesario. Si bien en Argentina normalizamos que en las últimas décadas es casi una misión imposible acceder a él –durante los últimos 5 años no había oferta-, en todos los países desarrollados y en vías de desarrollo es una herramienta imprescindible para el crecimiento económico de la sociedad”, argumenta Ariel Champanier, CEO de RE/MAX Premium, agencia líder en servicios inmobiliarios y N°1 en ventas de la red en Argentina, quienes ya registraron un 50% más de consultas para comprar propiedades desde que se lanzaron los créditos.

Las 4 claves a tener en cuenta:

1) Pensá el beneficio a largo plazo

Si dudás por el pago, la tasa, o el interés, tené en cuenta que normalmente un crédito hipotecario en Argentina es a 20 años, y que -seguramente- a lo largo de ese periodo vas a vivir situaciones fluctuantes, donde el crédito va a ser muy barato o momentos donde va a ser un poco más caro, pero a largo plazo el beneficio es mayor. En general el que toma una deuda en Argentina, percibe que a lo largo del tiempo se licua por las diferentes devaluaciones.

2) Medí en dólares, no en pesos

Si estás analizando si el crédito es “bueno” o “malo”, dolarizalo, no lo midas pesos. Por ejemplo, con los anteriores créditos UVA, muchos solo veían que habían empezado pagando una cuota de “x” pesos y luego muchísimo más, pero la clave es pensar: ¿cuántos dólares eran en ese momento y cuántos son hoy? Te aseguro que todos terminaron ganando.

3) Asegurá el anticipo

Para acceder al crédito vas a necesitar un anticipo, si no contás con este requisito no vas a poder obtenerlo. En líneas generales, los nuevos préstamos cubren entre el 75% y el 80% del valor de las viviendas. Hay que entender que la cuota que vayas a pagar va a tener que ver con tus ingresos. Hacé un balance sobre cuánta plata ganás, y cuánto de eso podés destinar al crédito. Si bien hay que hacer un esfuerzo para llegar al monto mínimo necesario, sin dudas vale la pena ajustarse para poder llegar a tener tu techo.

4) ¡Leé la letra chica!

Lo primero que vas a tener que hacer para tomar un crédito hipotecario es ir a un banco a que te califiquen para ver si estás preaprobado para poder ser otorgado. Una vez que te aprueben es importante que conozcas la letra chica, los gastos que te van a cobrar, cómo es la posible cancelación, y evacuar todas las dudas –por mínimas que sean- antes de firmar el contrato.

Estos créditos pueden ser una herramienta para cumplir el deseo de una porción de argentinos de ser propietarios, lo que puede llegar a acelerar el aumento de los valores de las propiedades, pero como se puede ver en estos temas, la clave está en hacer un balance: “Estoy convencido de que a medida que haya más competencia, que más bancos otorguen créditos, las tasas van a ir bajando, por lo que a largo plazo el beneficio es mayor”, afirma Champanier.

Sin lugar a dudas, la posibilidad que representan los créditos hipotecarios para acceder a una propiedad, son una oportunidad para evaluar y animarse a consultar.