Fuente: Clarín – A pesar de la coyuntura política y económica, los empresarios dicen que aún es atractivo el precio de la construcción y que el mercado tenderá a ordenarse.
Entre los desarrolladores inmobiliarios -con mayor o menor optimismo- existe un consenso sobre cómo está hoy la actividad y cuál es la perspectiva en el mediano plazo. Básicamente, señalan que el precio actual de la construcción sigue siendo atractivo para encarar nuevos proyectos y que, aunque la demanda no logre absorber hoy esa oferta, el mercado terminará ordenándose en el mediano plazo.
En una conferencia organizada hace unos días, por Reporte Inmobiliario, el presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU) Damián Tabakman coronó esa idea: “Estamos atravesando el piso, en medio de una inflación y una macroeconomía como la actual con una volatilidad histórica récord pero también sabemos que, finalmente, terminará ordenándose.», señaló.
Por eso, según el empresario, “quien quiera aprovechar los precios bajos de la construcción, es el momento. (Hoy un proyecto standard cuesta entre US$ 750 y US$ 800 el metro cuadrado) «Porque cuando empieza a subir, eventualmente va a ser tarde”, señaló al participar en una charla sobre “Los costos de construcción. Cómo afecta la inflación actual y los movimientos del dólar y qué se espera para 2023». que moderó el analista de RI, Germán Gomez Picasso.
Según la visión de Tabakman, algunos empresarios están anticipándose a un cambio de ciclo y eso se refleja en algunos datos positivos de la actividad: existen 440 mil empleados registrados, lo que implica un nivel récord. “Y aunque el nivel de escrituras aún son pocas comparadas con las que debería haber, en los últimos meses subieron significativamente», según el directivo.
Desde su experiencia en CRIBA, una de las desarrolladoras más importantes del mercado, Santiago Tarasido admitió que su empresa «está en total expansión», incursionando en distintos rubros, desde viviendas, oficinas y shoppings hasta estacionamientos y templos, contó desde el mismo panel.
Acerca de las oportunidades en el mercado local, Tarasido destacó que “todavía está barato construir” , especialmente si se comparan los costos con los de Uruguay por ejemplo, donde un proyecto de similares características que en Argentina, cuesta un 70% más caro, frente a un peso uruguayo que se valorizó demasiado.
Si bien en el “día a día”, los desarrolladores enfrentan desafíos poco gratos como las dificultades para importar productos y el retraso de las autorizaciones de las SIRA, por ejemplo, ese impacto no es tan importante, según el directivo de CRIBA “Más allá del ciclo, que estamos abajo y todavía haya un recorrido positivo por delante, es necesario no perder la mirada en general. No creer que todo es mas fácil en otros lados”, remarcó.
Con este escenario, muchos desarrolladores están apostando por nuevos emprendimientos a pesar de la coyuntura económica, la incertidumbre de los mercados y la política actual . Varios de ellos, comenzarán a verse a partir del segundo semestre de este año.
Algunos de los emprendimientos que se vienen
El edificio que construye CEK Group en avenida del Libertador y Ruiz Huidobro.
La desarrolladora CEK Group, por ejemplo, apostó por la zona de Nuñez, donde construye, en la esquina de Av. Libertador y Ruiz Huidobro, el edificio Black Libertador, con unidades frente al río de 2, 3 y 4 ambientes con amenities. La obra comenzará en el segundo semestre de 2023, tiene una duración estimada de 24 meses, y los precios parten de los US$ 2.600/m2 a pagar el 30% al boleto y 30 cuotas.
Según Alan Mohadeb, socio de esta compañía, para consolidar el proyecto, la firma compró “la última joya que quedaba disponible sobre avenida Libertador. La zona se encuentra en un proceso de reconversión y crecimiento muy importante, lo que posiciona al barrio como uno de los más buscados tanto en el mercado residencial como en el comercial”, señaló.
Por su parte, Global Investments decidió construir en la localidad de Tortuguitas en el partido de Pilar. Allí, emplazado en un bosque autóctono de 24.000 m², edifica el complejo residencial Bosque Tortugas a dos minutos de la Autopista Panamericana y a 25 minutos de la Capital Federal.
Este desarrollo, tiene ocho módulos de cuatro pisos cada uno y siete unidades por piso, con amenities, preparadas para alquiler temporario y apto profesional. Sus unidades de 2 ambientes van desde US$ 120.000, con un valor de las expensas que ronda los $ 25.000.
Desarrollo inmobiliario Bosque Tortugas
«Siempre hacíamos lo que nos demandaba el mercado, pero ahora nos enfocamos en construir proyectos que realmente creemos que dejarán una huella. Sobre todo, una huella sustentable en las políticas de construcción, preocupándonos por el trato de residuos, agua de lluvia, paneles solares, entre otros aspectos”, comenta Hernán Nucifora, CEO de Global Investments.
Otro de los nuevos proyectos en marcha para los próximos meses es el que lleva adelante la desarrolladora HA Emprendimientos en el Paseo del Bajo. Se trata de edificio especial para el patrimonio porteño porque allí funcionó la Editorial Atlántida, en las calles México y Azopardo. Por eso, recuperarán la fachada de principios del Siglo XX para transformarla en un inmueble de usos mixtos que logre un balance perfecto entre lo antiguo y lo moderno, explica Ignacio Aldazábal, presidente de la desarrolladora.
Luego de las reformas planteadas y una inversión de US$ 20 millones, Grand Atlántida tendrá 61 residencias de diversas tipologías, locales apto gastronomía y oficinas dispersados en la planta baja, 11 pisos superiores y dos niveles subterráneos. Si bien los proyectos del área suelen tener valores por encima de los US$ 3.500/m2, el desarrollo ubica sus precios de prelanzamiento entre US$ 2.400 y US$ 2.800 por m2.