Categoría: Actualidad

Fuente: IProfesional ~ Qué crecimiento proyecta el sector de construcción después de los nuevos anuncios sobre los 87.000 créditos del programa Casa Propia

A fines de abril, el presidente Alberto Fernández lanzó junto a su gabinete 87.000 créditos para refacción y construcción de viviendas. Con la esperanza de que el sector de la construcción sea un poderoso movilizador de la economía, se otorgarán estas líneas a tasa cero, donde la cuota a pagar se vincula al crecimiento del salario mediante la fórmula Hog.Ar.

Desde Grupo Construya, que reúne once empresas del ámbito de la construcción, indicaron que en abril se registró en el sector un crecimiento del 6,42% con respecto a marzo pasado. «El nivel de actividad de este primer cuatrimestre del año es similar al del mismo período del 2018, previo al inicio de la crisis económica de fines de ese año», complementaron.

El programa Casa Propia ayuda a construir o refaccionar viviendas en todo el país.

Los créditos se presentan como una oportunidad para ayudar a la gente a construir su casa: «En la actualidad hay un déficit de 200.000 viviendas. Nunca fue más urgente que hoy poder cubrir la mayor cantidad de viviendas», afirmó Daniel Muñiz, vocero del grupo y Director Comercial de Parex Klaukol.

Además, Muñiz señaló que hay altos niveles de autoconstrucción en la Argentina, debido a que notan el aumento de la venta de materiales de entre 20 y 30 puntos. Sin embargo, esto se contrasta con la visión de arquitectos, desarrolladores, consultoras e inmobiliarias que perciben una caída en la actividad. 

Las expectativas del sector

Los antecedentes de este tipo de créditos fueron los del plan Procrear, los cuales según Muñiz «implicaron un aumento de ventas de materiales de construcción de entre el 2% y 3%. Son casi 2.000 millones de dólares de crecimiento neto por un crédito nada más». 

Martín Carísimo es el Gerente regional de Familia Bercomat, empresa dedicada a la construcción y refacción de hogares. Recordó que con el plan Procrear llegaron a vender entre un 30% y 40% más de lo que habituaban y vio óptimas las condiciones de la nueva propuesta del Gobierno en el marco del Programa Casa Propia. Carísimo consideró que ayudará mucho a la actividad en general, en especial por «cómo va a ajustar la tasa. Son créditos muy bien pensados y están muy abiertos a una gran camada de posibles beneficiarios». 

Desde Grupo Construya están esperanzados de que los créditos tengan «ese efecto dinamizador que se vio en Procrear».

«Los créditos son para mejoras y ampliación, que también ayudan mucho a la persona o familia que se agrandó, al que tiene su casa, la compró y de golpe necesita cambiar el techo, una habitación o un baño. Eso también genera mucho movimiento y mucha mano de obra y es súper positivo», añadió Carísimo. 

Considerando que en el mes de marzo se apreció una baja desestacionalizada del 5% respecto a febrero, Muñiz espera que las nuevas líneas de crédito cambien la tendencia; más aun teniendo en cuenta que este trimestre es el de menor actividad por estacionalidad. «Prevemos un año de actividad de un 8 a 10% más que el año pasado», comentó. 

Las condiciones de los créditos

Las nuevas líneas de financiamiento se aplican para la compra de materiales y trabajos de mano de obra para mejoras habitacionales, y también para la construcción de viviendas nuevas de hasta 64 metros cuadrados. 

El vocero de Grupo Construya opinó que esta restricción en el tamaño de la obra es justa y necesaria para construir «viviendas que después puedan seguir con la autoconstrucción. El primer empujón está ahí». 

Carísimo, por su lado, cree que «está bueno que sea así porque garantiza que con ese dinero se pueda ejecutar la obra de principio a fin y que sea para ese tipo de utilidad», y agregó que los créditos «están muy bien pensados porque estas limitaciones también te permiten hacer una pequeña casa en el terreno de tus padres o agregarle un piso a la vivienda de tus padres. Eso te habilita a que sea muy amplio el espectro de inversión». 

«Todo este surtido de créditos al que va a tener acceso la gente va a permitir solucionar muchísimos problemas de hábitat y mejorar la calidad de vida de muchas familias», concluyó el Gerente regional de Familia Bercomat.

Los créditos para refacción del programa Casa Propia son 65.000, con un plazo de 36 meses y tres de gracia. En cuanto a la construcción de casas nuevas en lote propio, son 22.000.

Fuente: Impulso ~ Desde el sector incentivan su utilización por tratarse de un material sostenible, versátil, reciclable y reutilizable.

La Dirección Nacional de Desarrollo Foresto Industrial, del Ministerio de Agricultura de la Nación llevará a cabo un seminario gratuito sobre el uso de la madera para el futuro de la construcción sustentable.

El dictado se desarrollará en cuatro encuentros virtuales y está planteado en el marco de las actividades de difusión y promoción de la construcción con madera que desarrollan desde la entidad.

Se centrará en el sistema constructivo de plataforma y entramado, Wood platform frame, informando sobre la reglamentación nacional vigente (madera estructural y aislaciones térmicas, hidrófugas, acústicas e ignífugas).

En el primer encuentro hablarán sobre las propiedades de la madera, mientras que en el segundo explicarán los sistemas constructivos (generalidades del sistema de entramado) y en el tercero y cuarto profundizarán en el sistema de entramada (fundaciones, superficies verticales, superficies horizontales y secuencia de montaje).

El taller se realizará los días miércoles de 17 a 19 horas por la plataforma Zoom, empezando el próximo miércoles 12 de mayo, y por consultas e inscripciones pueden comunicarse al siguiente mail.

Fuente: Infobae ~ Aunque a un ritmo algo menor, la recuperación de la producción continuó durante abril. Es que, según estimaciones privadas, el impacto de las restricciones a la circulación sobre la industria y la construcción fue, hasta el momento, “moderado”. De todas formas, también destacan el efecto contraproducente que tuvo en muchas plantas el alto nivel de contagios y es por eso que desde el sector piden poder vacunar a los trabajadores.

Según el Monitor de actividad económica elaborado por la Fundación de Investigaciones para el Desarrollo (FIDE), durante abril “la trayectoria a la mejora en la producción continuó”. Según destacó la consultora en su informe, durante el mes pasado los despachos de cemento aumentaron un 5,3% frente a abril de 2019 (crecieron un 130% frente al mismo mes de 2020, pero producto de las restricciones del año pasado); en tanto, la demanda de energía industrial de Grandes Usuarios se ubicó “casi en el mismo nivel de 2019”, a la vez que “la recaudación creció en abril 2021 un 7% respecto al mismo mes de 2019”. Algo similar ocurre, por ejemplo, con el indicador del Índice Construya, que releva la venta de insumos para la construcción del sector privado, que creció un 6,4% mensual en abril.

“Dos aspectos influyen en el buen momento de la construcción. Por un lado, el repunte registrado en la actividad inmobiliaria privada. Por otro, el sostenido crecimiento de la obra pública”, señaló el informe de FIDE, quien remarcó que respecto al segundo ítem “se observa que el gasto de capital siguió creciendo con fuerza”. “Según estadísticas de ejecución presupuestaria del Estado Nacional, este rubro creció en marzo 2021 en el orden del 140% respecto a marzo 2020. El nivel de ejecución de la obra pública fue un 135% más alto que en marzo de 2019. Asimismo, y descontando el efecto de la suba de precios, la obra pública registra un crecimiento real del 25% en la comparación con 2019”.

“Los primeros indicadores de abril en cuanto a construcción sugieren que la actividad habría continuado por el sendero de expansión. Por un lado, las comparaciones interanuales en abril pierden sentido, porque comparamos contra el mes de pleno impacto de la cuarentena el año pasado. Entonces, lo relevante es ver las versiones mensuales ajustadas por estacionalidad: en ese sentido, el Índice Construya crece 6,4% mensual en abril. Y los despachos de cemento, nos da 2,5% arriba mensual respecto a marzo. Es decir, son dos indicadores que sugieren que la actividad podría haber continuado con el crecimiento en abril”, señaló a Ámbito Santiago Manoukian, de Ecolatina, quien de todas formas agregó: “En las obras de más de 2500 m2 sí va a impactar por las recientes restricciones en la Ciudad, aunque probablemente lo veamos reflejado en mayo”.

Industria

Más allá del impacto directo de las restricciones en la industria, hay distintos factores “indirectos” que sí pueden hacer mella en el crecimiento del sector. “La industria no la está pasando tan mal como sí la está pasando el comercio, evidentemente, eso queda claro y se ve en la calle, donde se ven muchas persianas cerradas. La industria no está en esa etapa, está en una etapa donde está bien en lo productivo”, señaló a Ámbito Silvio Zurzolo, presidente de la Asociación de Industriales de la provincia de Buenos Aires (ADIBA), quien agregó: “De todas formas, el sector tiene problemas de empleados que no van a trabajar porque son de riesgo, por eso necesitamos que se vacunen y puedan empezar a trabajar. Y estamos preocupados, porque al tener el comercio cerrado, se corta la cadena de ventas de productos fabricados en el país”.

Al respecto, Manoukian subrayó que en la industria puede darse un freno, al menos transitorio, en la recuperación: “Porque comienza a verse que los mayores contagios entorpecieron el funcionamiento en el interior de las fábricas: se ve un impacto de la segunda ola. Es por eso que se espera una caída en el dato mensual”.

Fuente: IProfesional ~ Este año se registra una suba generalizada de los precios de los materiales que próximamente impactará en los valores de los inmuebles

Así como la cuarentena de 2020 hizo que despegara la construcción de inmuebles, este año se empezaron a ver las consecuencias de esa reactivación con una suba generalizada de los precios de los materiales que próximamente impactará en los valores de los inmuebles.

«Con la perspectiva de que los inmuebles van a aumentar conviene concretar la operación y asegurar la oportunidad del valor», aseguró Gabriel Brodsky, CEO de Predial. Y agregó: «Por otro lado, el dólar a nivel mundial se está depreciando y eso implica que cada vez vamos a necesitar más dólares para adquirir lo mismo».

Teniendo en cuenta cómo fue variando el dólar blue, el dólar MEP y el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) en los últimos dos años, la firma Predial aseguró que entre en 2019 y 2020 el dólar se movió a más velocidad que el CAC pero que en 2021 se está viendo un efecto inverso. 

«El CAC viene subiendo más fuerte que el dólar. Esto hace presuponer, y ya se empieza a ver en la realidad, que de seguir este escenario el valor del m2 en emprendimientos va a empezar a subir lentamente porque tenemos inflación en dólares», pronosticó Brodsky.    

Sube el costo de la construcción: ¿es momento para invertir?

En lo que respecta al año pasado, el CEO de Predial señaló -en base a un relevamiento propio- que el dólar blue trepó un 112,82%, el dólar MEP un 68,72% y el índice de la CAC apenas un 47,22%; mientras que en los cuatro primeros meses del 2021 la tendencia alcista del dólar se revirtió (el blue ascendió 0,65 % y el MEP 2,11 %) pero no así la variable de la CAC, que escaló un 8,70%.  

A pesar de que el costo de la construcción sigue estando bajo en comparación a años anteriores, desde comienzos de este año cada mes se siente más el impacto de las subas.

Frente a este panorama ¿cómo conviene invertir los ahorros?

«Comprar a estrenar puede ser una opción muy interesante ya que los valores son muy atractivos. Si necesita financiación, por lo general, va a optar por una obra en construcción. Mientras que construir por cuenta propia en Capital Federal es poco habitual, salvo que se haga una remodelación aprovechando que con menos dólares se pone en condiciones una unidad que luego se revalorizará por estar refaccionada», aconsejó Brodsky.

A pesar de que el costo de la construcción sigue estando bajo, desde comienzos de este año cada mes se siente más el impacto de las subas

«Hoy creo que hay obras iniciando o ya en camino a precios muy competitivos y que difícilmente volvamos a verlas en esos valores», recalcó. Por eso, insistió en que «los que cuentan con el dinero están frente a una gran oportunidad porque por ahora no subieron los precios de las propiedades».

Blanqueo para la construcción: estos son los beneficios fiscales

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) oficializó  la creación del Registro de Proyectos Inmobiliarios para que los inversores puedan acceder a los beneficios fiscales previstos en la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, más conocido como «el blanqueo para la Construcción».

Además, también reglamentó el «Programa de Normalización para la declaración voluntaria de tenencia en moneda nacional y extranjera para inversiones en desarrollos inmobiliarios», para quienes no las hubieran declarado previamente.

Ambas medidas, ya anunciadas previamente, fueron confirmadas a través de la Resolución General 4976/2021, que fue publicada en el Boletín Oficial y habilita los beneficios tributarios y las herramientas contempladas en la ley 27.613 sancionada por el Congreso y que entró en vigencia el 12 de marzo pasado. La norma promueve el desarrollo y la inversión en proyectos inmobiliarios nuevos iniciados a partir de esa fecha o que para entonces tuvieran un avance inferior al 50%.

La normativa contempla un «Registro de Proyectos Inmobiliarios» para las obras pasibles de ser incluidas en el beneficio y un «Programa de Normalización» para las tenencias no declaradas previamente.

El Registro será para que desarrolladores, constructores y vehículos de inversión informen las obras privadas alcanzadas. Al respecto, la agencia informó que el servicio web estará disponible desde el próximo 7 de junio.

Para acreditar la fecha de inicio y el grado de avance menor al 50% será necesario un dictamen de un profesional matriculado «competente en la materia con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matrícula o, en el primer caso, también se admitirá la información presentada ante las autoridades edilicias competentes».

Si la inscripción en el Registro es aceptada, se generará un «Código de Registro de Proyecto Inmobiliario» y la AFIP emitirá una «Constancia de Registración de Proyecto». El Código deberá ser consignado en las declaraciones juradas de los inversores para para gozar de los beneficios vinculados al Impuesto sobre los Bienes Personales, Impuesto a las Ganancias y/o Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y/o Sucesiones Indivisas.

Blanqueo para la construcción: beneficios fiscales

Programa de Normalización

En cuanto a la normalización para los interesados que no hubieran declarado voluntariamente la tenencia de divisas o moneda nacional antes del 12 de marzo, la AFIP también reglamentó el procedimiento y las condiciones para que puedan acogerse a los beneficios de la ley 27.613.

Antes de presentar la declaración jurada, quienes adhieran al programa deberán depositar sus tenencias en moneda nacional o extranjera en una «Cuenta especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). Ley 27613», que reglamentó el BCRA recientemente. Según los plazos de acreditación de las tenencias declaradas, el contribuyente deberá presentar una declaración jurada por cada período y abonará el impuesto especial en las fechas previstas por la normativa para los distintos casos:

-Período mayo: Alícuota 5%. Acreditaciones realizadas desde el 12 de marzo al 10 de mayo de 2021, inclusive. El vencimiento es el 31 de mayo de 2021.

-Período junio: Alícuota 10%. Acreditaciones realizadas desde el 11 de mayo al 9 de junio de 2021, inclusive. El vencimiento es el 30 de junio de 2021.

-Período julio: Alícuota 20%. Acreditaciones realizadas desde el 10 de junio al 9 de julio de 2021, inclusive. El vencimiento es el 9 de julio de 2021.

El ingreso del impuesto especial se realizará mediante transferencia electrónica de fondos. No podrán afectarse fondos depositados en la cuenta especial para el pago del gravamen y el pago total en forma previa será condición necesaria para la presentación de la declaración jurada.

Blanqueo para la construcción: las claves

Quienes adhieran al Programa de Normalización deberán informar, con carácter de declaración jurada, el «Código de Registro de Proyecto Inmobiliarios (COPI)» y el monto de las inversiones realizadas.

La registración de las tenencias y su valuación en el servicio web «Normalización de la tenencia en moneda Ley 27.613» estará disponible desde el 17 de mayo de 2021. Y el sistema para la confección del formulario F. 1130, la generación del Volante Electrónico de Pago (VEP) y el envío de la declaración jurada será habilitado desde el 21 de mayo 2021.

Fuente: Argentina ~ El titular del Ministerio de Educación anunció la inversión de 2000 millones de pesos en obras de infraestructura educativa para la provincia y destacó la importancia de fortalecer la Educación Técnica.

El ministro de Educación de la Nación, Nicolás Trotta, viajó a Entre Ríos donde mantuvo distintas reuniones con el gobernador, Gustavo Bordet; el presidente del Consejo General de Educación de la provincia, Martín Mûller, y la vicegobernadora, María Laura Stratta. La agenda de actividades incluyó: firma para la transferencia de fondos nacionales para las finalización de obras en escuelas técnicas, recorrida por la obra del nuevo edificio de la Escuela de Nivel Inicial y Primario N°188 “Bazán y Bustos” y el lanzamiento del Programa de Formación Docente.

Durante su visita a la ciudad de Paraná, el titular de la cartera educativa nacional señaló: “Es muy importante estar nuevamente aquí haciendo un seguimiento del trabajo mancomunado por indicación de nuestro presidente. Con Bodart compartimos la mirada de fortalecer la educación técnica, lo que implica un proceso de crecimiento de inversión que este 2021 aumentará en 150%. Y va de la mano también de un crecimiento interanual de la inversión en educación por parte del Estado nacional como nunca antes ocurrió en la historia”.

“Apenas asumimos, Gustavo nos planteó el eje de la educación técnica como motor de desarrollo para la provincia. A partir de ahí, pusimos la mirada en cada una de las obras que habían sido abandonadas o que su proceso de ejecución era lento, y trabajamos para fortalecer la construcción de un país federal, donde podamos destacar la potencialidad de cada una de las regiones, de cada una de las provincias y hoy estamos dando un paso más en ese sentido con estas 5 obras. Cada una de estas instituciones se vinculan a algo que es central para la mirada de nuestro Gobierno, que es que no hay mejor política social que un empleo de calidad y eso se nutre del poder de desarrollo que tenemos para la Argentina”.

«El diálogo y el consenso son fundamentales para llevar adelante políticas públicas. El martes, durante el Consejo Federal de Educación, llegamos a un acuerdo federal, como lo hicimos durante todo el 2020, con la diferencia de que es la primera vez que no logramos la unanimidad de las provincias argentinas. Dos jurisdicciones se negaron a acompañar una resolución que prioriza la presencialidad con protocolos pero que al mismo tiempo establece que frente a situaciones de alarma epidemiológica, tenemos que suspender la presencialidad para cuidar a nuestros niñas y niños, docentes y a la sociedad en general. Esto no fue una decisión del gobierno nacional, fue un acuerdo federal».

Por su parte, el gobernador Bordet destacó: “La visita del ministro Trotta tiene que ver con seguir trabajando en conjunto para mejorar las condiciones educativas en nuestra provincia y para poder asimilar la calidad educativa en todo el territorio. Lamentablemente, hemos tenido 4 años en los cuales hubo una clara intención del Gobierno nacional de ese entonces de no priorizar aspectos educativos que eran y son centrales para nuestra provincia, y que ahora los estamos retomando a partir de la gestión de nuestro presidente Alberto Fernández, con quien compartimos la visión de educación pública en todos sus niveles. Es importante asegurar que todos nuestros niños y jóvenes tengan las mismas posibilidades de acceso. y en ese sentido en la provincia de Entre Ríos hemos lanzado un programa donde participaron todas las universidades públicas para poder generar becas educativas en proyectos que presenten nuestros estudiantes. Estas no son medidas aisladas del Gobierno provincial, sino que se insertan dentro de lo que el Gobierno nacional establece como estrategia para nuestra educación pública”.

El Ministerio de Educación de la Nación, a través del Instituto Nacional de Educación Tecnológica (INET) asumió el compromiso con la provincia de efectuar la transferencia de $437.855.312 para la culminación de obras en 5 instituciones de Educación Técnica Profesional (ETP): La Escuela Técnica Nº 100, que Trotta visitó este año; 3 edificaciones que estaban paralizadas y la construcción de una nueva escuela técnica en Gualeguay.

Este año en la provincia de Entre Ríos se iniciarán 17 obras nuevas y ampliaciones para los distintos niveles educativos financiadas por la cartera educativa nacional. Además, se destinaron alrededor de 100 millones de pesos para casi 200 obras menores como parte del fondo COVID- 19 en escuelas de gestión estatal que se encuentran en situación de emergencia.

Por otra parte, de los 14 jardines de infantes rescindidos, se terminaron 6, otros 6 se están ejecutando y 2 en proceso de licitación; y actualmente se están llevando adelante 27 obras mediante distintos programas también con inversión del Gobierno nacional (13 terminadas, 8 en construcción, 4 en proceso de licitación y 2 a licitar).

Por la tarde, el titular de la cartera educativa nacional participó del lanzamiento del Programa Provincial de Formación Continua, una propuesta destinada a la comunidad educativa entrerriana que consta de dos recorridos formativos y pretende llegar en el período 2021-2023, a todas las instituciones educativas de la provincia.

Fuente: Perfíl ~ Así como la cuarentena de 2020 hizo que despegara la construcción de inmuebles, este año se empezaron a ver las consecuencias de esa reactivación con una suba generalizada de los precios de los materiales que próximamente impactará en los valores de los inmuebles.

“Con la perspectiva de que los inmuebles van a aumentar conviene concretar la operación y asegurar la oportunidad del valor”, aseguró Gabriel Brodsky, CEO de Predial. Y agregó: “Por otro lado, el dólar a nivel mundial se está depreciando y eso implica que cada vez vamos a necesitar más dólares para adquirir lo mismo”.

Teniendo en cuenta cómo fue variando el dólar blue, el dólar MEP y el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) en los últimos dos años, la divisa se movió a más velocidad que el CAC pero en 2021 se está viendo un efecto inverso.  “El CAC viene subiendo más fuerte que el dólar. Esto hace presuponer, y ya se empieza a ver en la realidad, que de seguir este escenario el valor del m2 en emprendimientos va a empezar a subir lentamente porque tenemos inflación en dólares”, pronosticó Brodsky.

En lo que respecta al año pasado, el dólar blue trepó un 112,82%, el dólar MEP un 68,72% y el índice de la CAC apenas un 47,22%; mientras que en los cuatro primeros meses del 2021 la tendencia alcista del dólar se revirtió (el blue ascendió 0,65 % y el MEP 2,11 %) pero no así la variable de la CAC, que escaló un 8,70%. 

A pesar de que el costo de la construcción sigue estando bajo en comparación a años anteriores, desde comienzos de este año cada mes se siente más el impacto de las subas.

Frente a este panorama ¿cómo conviene invertir los ahorros?. “Comprar a estrenar puede ser una opción muy interesante ya que los valores son muy atractivos. Si necesita financiación, por lo general, va a optar por una obra en construcción. Mientras que construir por cuenta propia en Capital Federal es poco habitual, salvo que se haga una remodelación aprovechando que con menos dólares se pone en condiciones una unidad que luego se revalorizará por estar refaccionada”, aconsejó Brodsky.

“Hoy creo que hay obras iniciando o ya en camino a precios muy competitivos y que difícilmente volvamos a verlas en esos valores”, recalcó. Por eso, insistió en que “los que cuentan con el dinero están frente a una gran oportunidad porque por ahora no subieron los precios de las propiedades”.