Info Construcción

Los nuevos dos ambientes que revolucionan al mercado de las propiedades

octubre 23, 2024octubre 23, 2024 infoconstruccion

Fuente: La Nación – La nueva forma de desarrollar los espacios donde vivimos marca el inicio de una era en el diseño de departamentos; ¿cómo funciona el concepto de los “dos ambientes libres”?

La manera deproyectar los nuevos espacios y las necesidades de los compradores cambiaron rotundamente luego de la pandemia: el trabajo remoto llevó a tener que combinar la vida de la familia con el ambiente laboral. Es por esto que los desarrolladores se vieron obligados a cambiar la forma en la que se pensaban los proyectos y virar hacia las necesidades de los nuevos consumidores. Así nació el nuevo concepto de “dos ambientes libres o liberados”, donde la flexibilidad y la integración priman sobre los antiguos estándares.

“Estas nuevas formas de percibir los espacios generó que el consumidor empezara a valorar más la experiencia dentro del departamento y no pensarlo solo como piso, paredes y techo”, cuenta Ezequiel Rivarola, el hombre que maneja la desarrolladora We Surf que lleva adelante un edificio en Buenos Aires que tiene este concepto, “fundado en la experiencia del ciudadano nómade”: espacios más tranquilos, descontracturados y flexibles.

Entonces, ¿cómo funciona el concepto de los nuevos dos ambientes? Tal como explica el arquitecto, una unidad de dos ambientes clásica consta de un espacio para dormir y un espacio para estar que tiende a estar separado por una pared. “En la nueva concepción se quita esa pared y se convierte en un dos ambientes libre”, aclara. El objetivo es abandonar la rigidez de los espacios fijos y adoptar una disposición más abierta e integradora.

Este render refleja a la perfección los dos ambientes con el concepto de "espacio libre" — Este render refleja a la perfección los dos ambientes con el concepto de «espacio libre»

Pero, ¿eso no es un monoambiente? “No, es un dos ambientes con concepto abierto”, responde Rivarola. A diferencia del monoambiente tradicional, donde un único espacio reducido sirve al mismo tiempo para dormir y estar, en esta nueva distribución se conserva la diferenciación, aunque sin paredes. Además, en este concepto, el área de descanso se ubica al ingresar, mientras que el espacio social, con conexión a un balcón aterrazado, se ubica en el fondo de la unidad para aprovechar la luz que generan los ventanales.

“Este diseño permite que la zona de descanso, ya no llamada dormitorio, tenga mayor privacidad con poca luz y silencio -al estar alejada del balcón-, al mismo tiempo que la integración entre cocina, sala y terraza genera una sensación de amplitud y flexibilidad”, comenta Rivarola. La eliminación de la pared que antes dividía los espacios abre nuevas posibilidades: en su lugar, se pueden usar muebles o tabiques de vidrio para crear un entorno más permeable y funcional.

La innovación en Recoleta

Rivarola se jugó y se animó a levantar el primer desarrollo que incorpora este concepto. Se trata del edificio We Surf ubicado en la calle Laprida a metros de la avenida Las Heras, en pleno Recoleta. Con una inversión inicial de US$3 millones, el desarrollo ubicado a pasos de “La Isla”, constará de 20 departamentos de 45 m² y en el último piso un único penthouse de 80 m². En cuanto a los valores de comercialización, el arquitecto comparte que los tickets arrancan en los US$140.000 dependiendo del tamaño del balcón, que varía en cada unidad -son todas distintas-, y la forma de compra es con un 40% de anticipo y cuotas en dólares o en pesos que se ajusten con el Índice la Cámara de la Construcción (CAC).

Todos los balcones del edificio son distintos, rompiendo con la idea de la monotonía de las fachadas

Uno de los mayores retos que tuvieron desde la desarrolladora fue trabajar en la fachada del edificio. “En Buenos Aires, las cuadras suelen ser octogonales y los edificios, rectangulares con fachadas planas”, comenta Rivarola. Para romper con la monotonía, diseñaron balcones irregulares que, vistos desde abajo, simulan un mar de olas de hormigón.

La simetría del desarrollo que estará listo en 2025 busca reflejar el moviemiento de una ola

En cuanto a la comercialización, Rivarola destaca que el concepto se enfrenta a una barrera cultural. “Hoy, la típica pregunta de un corredor inmobiliario es si el dos ambientes es divisible por una pared”, explica. Sin embargo, la respuesta de la desarrolladora es contundente: “No hace falta, es mejor todo integrado”.

Este cambio de paradigma busca redefinir lo que significa vivir en un espacio de dos ambientes, priorizando la libertad de vivir los diferentes espacios, explica el desarrollador, quien iniste en que quien habla de este tipo de unidades sin paredes bajo el concepto de “monoambiente” no visualiza hacia dónde va el diseño y las nuevas formas de habitar .

En la nueva concepción de "dos ambientes libres" se destaca la idea de adoptar una disposición más abierta e integradora — En la nueva concepción de «dos ambientes libres» se destaca la idea de adoptar una disposición más abierta e integradora

La transformación en un nuevo barrio

Otro desarrollo que comparte la idea de los dos ambientes libres es Quartier del Bajo, el emprendimiento que se está llevando a cabo en la manzana comprendida entre las calles México, Azopardo, Venezuela y la avenida Huergo, una zona en plena transformación en la que lo vintage y lo moderno se combinan a pasos de Puerto Madero, el barrio con las propiedades más caras de la ciudad.

“El fenómeno de la avenida Huergo es un área de la ciudad beneficiada por el desarrollo del Paseo del Bajo”, reconoce Carlos Spina, director de Argencons, la desarrolladora creadora de la marca. La zona pasó de ser un área de camiones, tránsito pesado y muros de containers a convertirse en uno de los rincones más codiciados de la Ciudad de Buenos Aires por los desarrolladores inmobiliarios.

El emprendimiento consta de dos torres gemelas de 40.000 metros cuadrados cada una y 400 unidades en total, 200 por torre, con vistas a la Ciudad y al río. La primera ya está en etapa de entrega, mientras que la segunda espera entregarse a mediados de 2025. Este desarrollo “pateó el tablero del mercado” en 2022 cuando, en su lanzamiento, registró un boom de ventas en pocos días. “En menos de dos meses se vendió el primer edificio completo”, detalla Spina.

El desarrollo que se lleva a cabo en la Avenida Huergo, también tiene el concepto de "dos ambientes libres" — El desarrollo que se lleva a cabo en la Avenida Huergo, también tiene el concepto de «dos ambientes libres»DIEGO SPIVACOW / AFV

En números concretos, los valores comenzaron en US$2500 el metro cuadrado, alcanzando los US$3000/m² debido al aumento del costo de construcción, casi la mitad que en Puerto Madero, que defiende valores de alrededor de los US$6000/m². Actualmente, las reventas están en torno a los US$4500/m², con tickets que arrancan en los US$140.000.

Con 36 pisos por torre, los edificios ofrecen departamentos hasta el piso 34, con hasta seis unidades por nivel de uno, dos y tres ambientes. Los tamaños varían desde monoambientes de 35 m², hasta dos ambientes de 60 m² y tres ambientes de 85 m². Mientras que el valor de las expensas promedio se ubican en $180.000.

La zona de Paseo del Bajo es uno de los rincones más codiciados de la Ciudad por los desarrolladores inmobiliariosDIEGO SPIVACOW / AFV

La torre que se encuentra en proceso de entrega, está dividida en dos secciones: Río y Ciudad. Entre ambas, hay una diferencia del 5% en los valores a favor de Río. La reventa de las unidades se sitúa entre US$4000 y US$4500 por metro cuadrado, en comparación con los US$2500 iniciales que alcanzaron un máximo de US$3000 durante la construcción.

Revelan los mejores barrios para invertir en cocheras y el nuevo negocio que está tomando fuerza

octubre 23, 2024octubre 23, 2024 infoconstruccion

Fuente: iProfesional – El mercado de cocheras se caracteriza por una creciente escasez, lo que las convierte en una inversión atractiva. Precios y rentabilidad que dejan

El verdadero motivo por el cual desde hace unos 10 años continúan desapareciendo los estacionamientos en la Ciudad de Buenos Aires, en primera instancia se explica en una sola frase: el negocio inmobiliario de tierra es el rey. En el 90% de los casos de donde deja de existir una cochera, «unos seis meses después emerge una empalizada donde se construirá un edificio», asegura Esteban Sucari, fundador del sitio web Ecocheras.

Y una de las principales zonas donde se viene dando de tal manera es en Palermo, justamente uno de los barrios donde existe mayor demanda de necesidad de estacionamientos. «Eso quiere decir que el negocio inmobiliario de tierra es superador», agrega, sin vacilar. Así las cosas, para quienes buscan proteger su capital en dólares, históricamente las cocheras han demostrado ser una inversión conservadora y de bajo riesgo dentro del sector de los bienes raíces, con ventajas que las hacen particulares.

Y los motivos… sobran. «No están tan sujetas a los vaivenes de la economía local en comparación con otros activos y su demanda en áreas densas suele ser constante. Además, ofrecen liquidez rápida, lo que permite venderlas con mayor facilidad en comparación con un departamento«, distingue el especialista Daniel Bryn, analista de Zipcode.

Sin ir más lejos, estas ofrecen una rentabilidad neta anual de entre el 3% y el 5%, versus los 4/5% que rinde un departamento, dependiendo de su ubicación, «lo que resulta atractivo para quienes buscan una opción de bajo ticket y baja volatilidad en dólares», ya que esta inversión requiere un menor capital inicial y tiene menos costos de mantenimiento.

Cómo hacer para que comprar una cochera sea una buena inversión

Para que invertir en cocheras sea indefectiblemente una operación razonable, esta debe cumplir una condición sine qua non: estar ubicada en una zona donde haya demanda. Y si hay menos oferta cercana, mucho mejor.

En la práctica, es fundamental que posea un buen espacio de maniobra y un lugar acorde donde pueda entrar un vehículo lo más cómodo posible, incluso para poder abrir bien la puerta, y que aparte cuente con rampas idóneas.

Es clave, por otro lado, darle relevancia a otro factor: debe existir una buena relación entre el valor de renta y las expensas. En función de eso y del precio se podrá manejar distintos márgenes de rentabilidad.

En adición, prima permanecer atento a las oportunidades: «Cada vez que cierra un estacionamiento se genera una avalancha de las pocas cocheras que quedan disponibles en otros de la misma zona, que a la vez suben el precio», explica Sucari.

En qué barrios y cuánto conviene invertir en cocheras

Los factores clave son la densidad poblacional y la escasez de espacios para estacionar en la vía pública. «Barrios como Belgrano, Recoleta y Palermo son ideales para invertir, por su alta demanda debido al aumento de construcciones sin estacionamiento y la instalación de parquímetros», detalla Bryn. También conviene observar zonas cercanas a hospitales, universidades y oficinas, donde el alquiler por hora es una opción rentable.

Lugares de la Ciudad de Buenos Aires con poder adquisitivo de mediano a alto son los que soportan mejor las crisis, por ejemplo, en Núñez, en el Corredor Libertador, no solo no cayeron los precios como el resto de las propiedades, sino que siguieron subiendo. Sin más, hay áreas de CABA sin oferta de estacionamiento que ponen precio propio a la hora, incluso con lista de espera debido a la escasez. «Conozco de primera mano cocheras que se alquilan arriba de los $220.000 mensuales y hay lista de espera de más de 15 personas para conseguir», admite Sucari.

Para invertir en cocheras existen opciones interesantes desde los u$s15.000. Y aunque hay alternativas más baratas, los expertos advierten que no son recomendables. Lo sustancial, más allá del precio, es chequear cuánto tiene de expensas (un valor razonable es de $20.000/$25.000), porque de ser mucho más alto ese valor el negocio no sirve bajo ningún concepto.

Según datos de Invertire.com, hoy hay 3.468 cocheras a la venta venta en la Ciudad (respecto al año pasado, cayó la oferta en un 4%) que se reparten en su mayoría entre los barrios de Recoleta (470), Palermo (416) y Belgrano (388) y San Nicolás (345), seguidos muy de lejos por Balvanera (245), Almagro (212) y Caballito (185).

El negocio que se impone

Hay otro negocio que está funcionando y se lleva a cabo por medio de un contrato de locación: las cocheras con pool de renta. Se realiza, en general, a través de una operadora de estacionamientos que, básicamente, alquila la «unidad» de un propietario y se encarga de todo. Y están dejando un 5% anual limpio de gastos.

Pero atención, existen distintos formatos. Uno de ellos consiste en pagarle al propietario una renta que va ajustada por la tarifa de estacionamiento, pero lo que más se está utilizando es actualizar directamente por IPC, de modo trimestral. Si para muestra basta un botón, a metros del Hospital Italiano «hay un parking donde una cochera vale u$s24.000 y se está alquilando hoy en $100.000 limpios de gasto; o sea, el operador es quien abona las expensas y ajusta cada 3 meses», revela, con un contrato a 3 años.

Mirando al futuro, más allá de cualquier modalidad, «habrá cada vez más escasez de estacionamientos y tendrán cada vez más valor», avisa el fundador de Ecocheras. «El costo de la construcción aumentó, el valor de dólar bajó, con lo cual reponer una cochera es cada vez más difícil».

El nuevo desarrollo inmobiliario que redefine la Zona Norte de Buenos Aires

octubre 23, 2024octubre 23, 2024 infoconstruccion

Fuente: Perfil by @Bliss_BsAs – Luego del éxito del edificio Marina, el desarrollo de Bliss Buenos Aires presenta su nuevo lanzamiento, el edificio Crucero. Cuál es la visión de este innovador ecosistema que combina la arquitectura con la naturaleza, en un nuevo polo urbano situado en la intersección del Acceso Tigre y Uruguay.

Bliss representa la felicidad y dicha (“blissed”, en inglés) de tener en un solo lugar la mejor experiencia de vida. Este nuevo desarrollo inmobiliario encarna la felicidad y el bienestar, ofreciendo la mejor experiencia de vida en un solo lugar, presentando un concepto urbano innovador que se aleja de las ofertas tradicionales del mercado. Respondiendo a las nuevas demandas de los consumidores, prioriza la calidad de vida en un entorno natural, con fácil acceso a servicios esenciales como comercios, instalaciones deportivas, centros educativos, atención médica, y solo a 15´ de Capital Federal.

A ese cambio de hábitos responde el nacimiento de Bliss, como un nuevo concepto de vida que motiva la accesibilidad a pie, contacto con la naturaleza y una ubicación en un punto geográfico inmejorable que la convierte en una referencia en la Zona Norte de Buenos Aires.

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Su terreno único y su ubicación ideal, lo transformaron en el desarrollo inmobiliario más innovador de la Argentina de la mano de MRA+A como proyectistas, sumando a un gran equipo de asesores, los más reconocidos en cada especialidad.

Sobre un terreno de casi 10 hectáreas con espacios verdes y una laguna central de 10.000 m2, el edificio Marina, único en su tipología, superó todas las expectativas como primera construcción de Bliss Buenos Aires.

Cuál es la clave del éxito en el mercado inmobiliario

No hay nada igual en el mercado con esta ubicación, según la mirada de los creadores de Bliss. Además, apuestan por captar la atención de los propietarios que valoran tanto la autonomía como la vida en familia y, a su vez, buscan invertir en un nuevo polo urbano. Nueva oportunidad: el lanzamiento del edificio Crucero, con fecha de entrega prevista en 2027, financiamiento en pesos y un precio de pre lanzamiento, apto blanqueo con costo 0.

El gerente comercial de Bliss Buenos Aires, Nicolás Jue, comentó que “así como el edificio Marina fue una primera muestra de la sinergia que consiguió el grupo desarrollador, con la obra avanzando a término y cumpliendo con los plazos esperados de la entrega en el 2025, con el edificio Crucero tenemos ahora una nueva oportunidad para demostrar ritmo y excelencia».

El edificio Marina cuenta con dos módulos de diez pisos unidos por una fabulosa piscina puente con borde infinito y solárium a ambos lados. Con unidades de 2, 3 y 4 ambientes que cuentan con superficies que van de los 70 a los 200 m2, con dormitorios en suite y balcones aterrazados.

Marina es un edificio moderno, vanguardista, actualizado a las tendencias y al cambio de costumbres y valoraciones del consumidor. Por eso cuenta con una propuesta sustentable, contemplando la seguridad y valorando el tiempo, sobre todo en lo que respecta a los de traslado.

Otro diferencial es que comenzó el proceso de certificación EDGE, a partir del cual Bliss Buenos Aires se compromete a implementar estrategias para reducir el uso de energía y agua en cada uno de los edificios, así como la energía incorporada en los materiales. La certificación EDGE incluye un certificado preliminar al final de la auditoría de diseño y una certificación definitiva después de una auditoría de construcción.

Este reconocimiento preliminar impulsa la propuesta de valor posicionando al proyecto como un desarrollo ecológico, fortaleciendo nuestro compromiso ambiental, generando un impacto positivo en rubros como energía, agua y emisiones derivadas de la fabricación de materiales, generando ahorros que superan en al menos un 20% a las construcciones tradicionales.

En qué consiste el nuevo lanzamiento del edificio Crucero

Con la laguna como protagonista en el exterior del edificio, como también en las vistas dentro de cada unidad, el edificio Crucero ofrece privacidad y tranquilidad en todos sus ambientes. Contará con una totalidad de 10 pisos y 118 unidades, distribuidas entre el primero y el noveno piso. En el décimo piso se encontrará una piscina con borde infinito a la laguna, solariums, spa y salón de usos múltiples.

Este edificio contará con distintas tipologías de departamentos que se adaptan a cada estilo de vida, que van desde los dos hasta los cinco ambientes y están pensadas tanto para jóvenes como para familias que buscan espacios verdes, privacidad y luminosidad en un ambiente seguro.

Quienes vivan en el Edificio Crucero disfrutarán del zócalo comercial y gastronómico que se encontrará en el edificio vecino, el edificio Marina, junto al gimnasio con piscina climatizada semiolímpica, sala de yoga, coworking y más. El paseo comercial ubicado en el edificio Marina tendrá locales gastronómicos, supermercado, y servicios para facilitarle la vida a quienes vivan en Bliss.

Hoy es un gran momento para ser parte de Bliss Buenos Aires, que ofrece financiación a largo plazo con cuotas en pesos ajustadas por CAC. La entrega del Edificio Crucero está prevista para 2027.

Descubrí más del desarrollo de Bliss Buenos Aires haciendo click acá.

El motivo por el cual los precios de las propiedades en zona norte no subieron en el último mes

octubre 21, 2024octubre 21, 2024 infoconstruccion

Fuente: La Nación – Así lo indicaron los números de un informe que muestran que en septiembre los precios se mantuvieron estables

Aunque el mercado inmobiliario poco a poco se va recuperando y los valores empiezan a subir, el último informe de Zonaprop mostró que el precio medio de un departamento de dos ambientes en zona norte se mantuvo estable.

Actualmente, se ubica en US$2220/m² y acumula un incremento del 2,5% en lo que va del año. Llevándolo a ejemplos concretos, un departamento de dos ambientes y 50 m² tiene un valor promedio de US$110.804, mientras que uno de tres ambientes y 70m², cuesta US$163.423.

Diego Cazes, gerente general de L.J. Ramos, explica que Capital Federal arrastra valores muy bajos que nunca se acomodaron pospandemia: “El confinamiento hizo que todo el mundo quiera irse al verde y en CABA empezaron a bajar el precio de las propiedades, porque no había demanda, mientras que en zona norte subieron los valores”.

Los precios de las propiedades de zona norte se mantuvieron estables en septiembre

“En general, los precios se han mantenido, aunque obviamente cada zona tiene sus propias realidades y dinámicas”, asegura Santiago Mieres, de la inmobiliaria homónima. De todas formas, afirma que hay cada vez menos margen de negociación por lo que, al momento de concretar las compras, los precios sí están subiendo. Además, señala que muchos propietarios han retirado sus unidades de la venta, con la expectativa de poder venderlas dentro de un tiempo, cuando suban los precios por el crédito hipotecario y, “con la falta de oferta, los precios deberían crecer”.

Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria homónima, comparte la mirada de Mieres de que se mantuvieron estables los valores de publicación y de que los precios de cierre sí variaron. Explica que en el último tiempo ha habido una baja en los márgenes de contraoferta, que llevó a que se cierren operaciones , “en algunos casos, sin ningún cambio respecto al valor de publicación”.

Salaya también sostiene que el creciente aumento en el costo de construcción traerá como consecuencia un aumento en el usado también. Por último, asegura que el stock de propiedades viene bajando -ya que lo que se vende no se repone por lo que ingresa- hecho que “antecede al aumento de propiedades”.

¿Cuáles son los barrios más caros y más baratos para vivir?

La Lucila sigue siendo el barrio con los valores más caros de zona norte, con un precio medio de US$3260 el metro cuadrado. De esta forma, los valores de venta se ubican levemente por encima de Palermo, el segundo barrio más caro de CABA luego de Puerto Madero, que defiende un metro cuadrado promedio de US$3205. Siguen en el podio Vicente López (US$3234/m²) y Olivos (US$2956/m²).

Del otro lado, Boulogne Sur Mer tiene la oferta más económica de zona norte, con un valor promedio de US$887 el metro cuadrado. Le siguen José C. Paz Oeste (US$947/m²) y Loma Hermosa (US$948/m²).

El barrio de zona norte con vista al río que le compite a Nordelta

La Lucila, el barrio más caro de zona norte, se consagra como un distrito peculiar que se ubica entre las calles Paraná y Roma, y la Avenida Maipú y el Río de La Plata. Se trata de un lugar residencial, muy requerido por gente que busca calma, y cercano a varios colegios de renombre, tales como el Northlands.

La Lucila en Vicente Lopez es el barrio de zona norte más caro para comprar, con valores por encima de PalermoAlejandro Guyot

A diferencia de otros barrios, La Lucila no llega hasta Panamericana, sino que termina en la avenida Maipú, y bordea el río, dos factores que lo vuelven una zona “más exclusiva”. Además, el código urbanístico preservó el barrio como una zona de “casas bajas”, ya que no es posible construir viviendas multifamiliares en altura más que en Avenida del Libertador y Maipú. “En el resto del barrio, tampoco se permiten hacer edificios ni viviendas multifamiliares (por ejemplo, dúplex o PH), solo la calle Rawson, que limita con las vías del tren Mitre, está habilitada para levantar edificios de planta baja y cinco pisos”, explica la arquitecta Graciela Cao, gerente de desarrollos de D´Aria Propiedades.

Expertos del lugar aseguran que, en el tramo de la Avenida del Libertador, que va de Paraná a la calle Capitán Justo G. de Bermúdez aproximadamente, la única zona donde se pueden construir torres en altura, se han levantado edificios de categoría, que promedian US$5000/m², precios que se acercan a Puerto Madero, y que elevaron los valores de la zona.

“La Lucila siempre está entre los primeros barrios, porque tiene edificios de categoría, con visuales que aseguran que tu vecino de enfrente siempre será el agua”, señala Salaya Romera. “El barrio cuenta con torres de lujo, algunas con primera línea al río. A eso se le suma que es una zona residencial, muy buscada por gente que quiere tranquilidad”, explica la arquitecta Graciela Cao, gerente de desarrollos de D´Aria Propiedades.

Las empresas forestales salen a romper el paradigma del ladrillo como principal método de construcción

octubre 21, 2024octubre 21, 2024 infoconstruccion

Fuente: ámbito – Impulsan la adopción de medidas para estandarizar el uso de la madera para construir. Y elaboraron una lista de 10 claves sobre las ventajas de edificar con este insumo.

Los ladrillos conforman la modalidad de construcción más clásica de Argentina, pero las empresas de la industria de la madera pusieron en marcha una iniciativa para romper ese paradigma nacional.

El encargado de salir con la lanza al ruedo fue el Consejo Foresto Industrial Argentino (CONFIAR), que nuclea a varias cámaras del sector forestal. Además de promover la adopción de acciones concretas para posicionar la utilización de la madera en construcción, elaboró una lista con las 10 claves sobre las ventajas de edificar con esta modalidad.

El Consejo, en una jornada interdisciplinaria de debate sobre esta problemática, planteó la necesidad de avanzar en la formalización de criterios vinculados con la estandarización de la industria de la madera. Especialmente, el rotulado de madera, para poder normalizar su clasificación y venta en todo el territorio nacional, medida que la entidad consideró “urgente y necesaria”.

También destacó la necesidad de atender la “altísima” demanda en capacitación en construcción con madera, para obras de todo tipo, que van desde proyectos premium, a casas en countries y obras de gran envergadura y categoría, hasta edificios, complejos turísticos, casas modulares, entre otros.

Por último, propuso continuar avanzando en las gestiones del sector para proveer financiamiento y servicios de aseguradoras, buscando impulsar la construcción con madera a gran escala.

Un mercado que crece con el cambio de hábitos en la construcción

“Actualmente, el mercado de la construcción con madera en Argentina se encuentra en un proceso de crecimiento sostenido, a pesar de las dificultades que se presentan en el camino. Comparado con 10 o 20 años atrás, se puede observar un cambio significativo en la demanda y en la oferta de construcciones con madera”, destacó Daniel Vier, secretario general de la Federación Argentina Industria Maderera y Afines (FAIMA) y presidente de CADAMDA (Cámara Argentina de Aserraderos de Madera).

“De hecho, hace algunos años, la madera no era considerada un material de construcción relevante en Argentina y se utilizaba principalmente para elementos decorativos o en construcciones rurales. Sin embargo, debido a la necesidad de construir viviendas más eficientes y sostenibles, la madera es hoy cada vez más popular en la construcción y en otros mercados y rubros”, completó.

En este punto, se planteó la urgencia de avanzar con el rotulado de madera para asegurar la estandarización de la calidad de los productos del sector y mejorar la competitividad en el mercado.

La propuesta incluye la creación de mesas de trabajo específicas para los empresarios interesados en este tema. La Federación Argentina Industria Maderera y Afines (FAIMA) llevará a cabo una encuesta entre los empresarios para identificar a los interesados y coordinar esfuerzos y liderará, además, el armado de un sello privado o público privado para certificar madera.

Llega a la Argentina una tendencia que se inició en los países nórdicos

La madera es un recurso natural y sustentable que, debido a su velocidad de respuesta, la capacidad disponible del recurso forestal y el procesamiento industrial, permite dinamizar el empleo y las economías regionales, agregando valor a la materia prima proveniente de bosques cultivados como también por los claros beneficios ambientales, económicos y constructivos de los sistemas utilizados.

Se trata de una cadena de valor que tiene un efecto multiplicador desde la semilla, la plantación, resina y todos sus derivados, manejo forestal, cosecha de rollos, destino de rollos finos para celulosa y papel y de rollos para madera aserrable, aprovechamiento de desperdicio como chip y viruta para generación de energía renovable, maderas y molduras con destino para la construcción y viviendas con madera y muebles, entre otros usos.

Estas características de la madera fueron advertidas hace ya muchos años en países nórdicos como Suecia, Finlandia o Dinamarca, que tomaron a la madera natural como su elemento favorito de construcción tanto por sus propiedades ecológicas y sostenibles, como por sus características térmicas. Al igual que en Canadá, Estados Unidos y gran parte de Europa. Incluso se están sumando Australia, Japón y otras grandes metrópolis.

Pero la madera no sólo forma parte de la arquitectura, sino que representa el estilo de vida y de la cultura del norte de Europa, así como de Canadá y Estados Unidos. Una forma de vida que de a poco se va trasladando al sur, sostienen desde Confiar.

Las claves por las cuales la madera debería ganar la pulseada frente al ladrillo

El Consejo Foresto Industrial Argentino elaboró un listado con las 10 claves que ubican a la madera como un método de construcción superior al tradicional.

1. Facilidad de construcción: La estructura de madera facilita un proceso de construcción más rápido y sencillo en comparación con otros métodos. La naturaleza industrializada de los componentes de madera permite un montaje eficiente en el sitio, lo que reduce los costos de mano de obra y los plazos del proyecto. La facilidad de construcción es un factor importante que atrae a los propietarios que buscan una respuesta más rápida a sus proyectos de construcción.

2. Sin límites para el diseño: Una de las características más destacadas de las casas con estructura de madera es la flexibilidad que ofrecen en el diseño. Los arquitectos y propietarios de viviendas pueden explorar diseños complejos y estéticamente agradables aprovechando la versatilidad de la madera. La adaptabilidad de la madera permite la creación de detalles arquitectónicos únicos que podrían resultar difíciles de lograr con otros materiales de construcción.

3. Menor impacto ambiental: La madera, al ser un recurso renovable, se alinea con las prácticas de construcción sostenible. La producción de estructuras de madera requiere menos energía y genera menos emisiones de carbono en comparación con los materiales de construcción tradicionales. Optar por estructuras de madera contribuye a reducir el impacto ambiental y respalda métodos de construcción ecológicos.

4. Eficiencia energética: Las casas con estructura de madera son reconocidas por su excelente eficiencia energética. Las propiedades aislantes naturales de la madera regulan eficazmente la temperatura interior, reduciendo la excesiva dependencia de sistemas de calefacción y refrigeración. Esto no sólo reduce el consumo de energía, sino que también se traduce en ahorros en las facturas de servicios públicos para los propietarios.

5. Durabilidad: A pesar de los conceptos erróneos comunes, las casas con estructura de madera exhiben una durabilidad excepcional. La integridad estructural de la madera, combinada con técnicas de construcción modernas, da lugar a residencias capaces de soportar diversas condiciones climáticas y seguir siendo vitales durante generaciones. La durabilidad de las estructuras de madera garantiza una solución de vivienda perdurable y resistente.

6. Beneficios para la salud: Las casas con estructura de madera contribuyen a un ambiente interior más saludable. La madera regula naturalmente los niveles de humedad, previniendo el crecimiento de moho y hongos. Además, la ausencia de sustancias tóxicas que se encuentran habitualmente en otros materiales de construcción mejora la calidad del aire interior, favoreciendo el bienestar de los ocupantes de la vivienda.

7. Material ecológico: La madera destaca como un material respetuoso con el medio ambiente para la construcción. Como recurso renovable y biodegradable, la tala y replantación responsable de árboles garantiza un suministro sostenible de madera. La elección de estructuras de madera se alinea con el compromiso con la conservación del medio ambiente y la gestión responsable de los recursos.

8. Reducción de ruidos: Los marcos de madera destacan por sus propiedades acústicas, minimizando la transmisión de sonido entre habitaciones. Esta característica mejora la comodidad general y la habitabilidad de las casas con estructura de madera al reducir las molestias acústicas no deseadas. Los propietarios pueden disfrutar de un ambiente de vida tranquilo y silencioso.

9. Aislamiento térmico: Las propiedades naturales de aislamiento térmico de la madera contribuyen significativamente a la eficiencia energética general de las casas con estructura de madera. El aislamiento ayuda a regular la temperatura interior, manteniendo la casa cálida en invierno y fresca en verano. Este aspecto mejora la comodidad de los espacios habitables al tiempo que reduce la dependencia de sistemas mecánicos de calefacción y refrigeración.

10. Eficiencia de costos: Si bien los costos iniciales de la estructura de madera pueden ser ligeramente más altos, las eficiencias de costos a largo plazo son evidentes. Los tiempos de construcción más rápidos, los menores requisitos de mantenimiento y el ahorro de energía hacen que las casas con estructura de madera sean una inversión financieramente sólida durante la vida útil del edificio. Los propietarios de viviendas se benefician de una reducción de los gastos corrientes y de un mayor rendimiento de su inversión inicial.

Un economista da datos clave para entender al “nuevo” mercado inmobiliario antes de invertir en ladrillos

octubre 20, 2024octubre 20, 2024 infoconstruccion

Fuente: La Nación – El especialista analiza los nuevos actores que ingresaron al mercado inmobiliario en el que nada está garantizado, pero la apuesta está planteada.

Como ningún otro sector productivo, en 2024 la construcción enfrenta un proceso de cambio en los factores que promovían la inversión hasta 2023 (muchos artificiales o insostenibles, como obra pública con financiamiento monetario o brecha cambiaria que abarataba materiales en dólares) y ahora debe reorientarse a nuevos segmentos:

En primer lugar: la brecha, queen los últimos años impulsaba la construcción residencial privada dada la posibilidad de acceder a materiales a precios bajos (en dólar paralelo), se redujo considerablemente (150% a 20%). Luego, el costo de la construcción que, medido al dólar CCL, subió 47% entre noviembre y agosto, con mayor aumento de la mano de obra (49%) que en los materiales (42%).

Por el lado de la demanda, si bien el salario real mejora gradualmente (+9% entre enero y julio), todavía se ubica 14% por debajo de los niveles de julio 2023. Por último, en lo que va del año, el gasto en obra pública cayó 81% en términos reales.

Con este contexto, la construcción cayó 22% en el primer semestre del año y terminará el año con una caída significativa, cercana al 18% (luego de haber crecido 1% en 2023).

En términos de insumos, los de uso general (para obra pública y privada) cayeron 33% (había stocks acumulados), con mayor impacto en la provisión típica de obra pública (como el asfalto, 57%).

Del otro lado, los que se usan principalmente en obra privada registraron caídas por encima del 30% interanual entre marzo y mayo, pero en junio y julio desaceleraron la caída a 26% y 23%, respectivamente.

La construcción cayó 22% en el primer semestre del año

Sin embargo, desde abril algo parecería haber cambiado. La relativa estabilidad del tipo de cambio y del costo de construcción, en paralelo a la mejora del salario real y el amesetamiento de la inflación, marcaron un contexto para que la construcción comenzara a revertir la caída, creciera por 4 meses consecutivos (8% mensual en julio) y ya acumule 19% de mejora (la mitad de la caída total).

No obstante, en agosto esa mejora, al menos, se puso en pausa. La actividad de la construcción cayó 2,9% mensual y, para septiembre, los indicadores adelantados fueron ambiguos: el Índice Construya (con foco en la obra residencial) cae por segundo mes consecutivo, pero los despachos de cemento mejoraron 3% mensual.

Pero hay motivos para pensar que el fin de 2024 será positivo y que deja bien parado al 2025.

En agosto se otorgaron créditos hipotecarios UVA por $ 67.000 millones de pesos (cerca de 50 millones de dólares) y en septiembre se superaron los 100 millones de dólares, algo que no pasaba hacía 6 años. Representa el mayor volumen de crédito desde fines de 2018 y el doble que en agosto, que era triple que, en julio, que ya era el triple que en junio. Vale la secuencia repetitiva para enmarcar el ritmo de crecimiento. No obstante, en perspectiva, aún está 80% por debajo del pico 2017-18 y posiblemente no veamos esos niveles por mucho tiempo, dado que la situación social hoy es otra y los salarios son, en general, considerablemente menores que en esa época. Pero está dentro de los márgenes esperables, dado que el periodo 2020-2023 fue el de menor crédito hipotecario en la historia argentina.

Por otro lado, en los primeros ocho meses del año, el volumen total de escrituras creció 29% interanual en CABA y 13% en la Provincia de Buenos Aires. Las escrituras con hipoteca parecerían recién estar despertándose: entre enero y julio, en la ciudad de Buenos Aires habían crecido solo 8% con respecto a los primeros siete meses del 2023, pero eso cambió en agosto, cuando las escrituras con hipotecas crecieron 134% y, con eso, ya 2024 acumula una mejora del 32%. En la Provincia de Buenos Aires, en cambio, siguen cayendo y están 46% abajo de los primeros 8 meses del 2023. Son muchos datos, pero es un sector complejo con muchas aristas.

En términos de precios, el impacto se siente. El valor promedio publicado de venta de los inmuebles creció 6,3% desde diciembre, casi exclusivamente a partir de expectativas. Pero podría consolidarse la tendencia alcista en la medida que se mantenga la estabilidad cambiaria y el impulso del crédito (y de la posibilidad de que se financie la compra de proyectos no terminados), y de la mano de una demanda que crezca más rápido que la oferta de construcción.

Como oportunidad, aparece la mejora en sectores clave de la economía como la minería y la energía, tiene como efecto indirecto el desarrollo de las ciudades cercanas, lo que promoverá la inversión en infraestructura, vivienda y servicios, que tendrá a la construcción como insumo principal. Esto ya está pasando, pero el potencial todavía es impactante.

Por último, el blanqueo puede aportar un motor adicional por el lado de la demanda. No obstante, aun prematuro para conocer un resultado cierto y se enfrenta a una alerta: el componente del blanqueo destinado a obras en proceso deberá lidiar con este nuevo costo de construcción elevado que, encima, posiblemente verá mayores subas en el último tramo del año, si el dólar de mercado de mantiene estable.

En resumen, la construcción tiene que acostumbrarse a trabajar en otro esquema: con menor brecha, con mayores costos y con mayor oferta de financiamiento, ya sea vía blanqueo o vía crédito hipotecario. Es un esquema, en el largo plazo, más sano y sostenible, que permite dejar de pensar en cómo producir y vender para el segmento que paga al contado y pasar a buscar un mercado más amplio, el de la clase media. Nada está garantizado, pero la apuesta está planteada.

El autor@FGRouco es economista en @Empiriaweb y autor del libro El sueño de la casa propia, entre otros títulos

El costo de la construcción subió 4,9% en septiembre: cuáles fueron los materiales más afectados

octubre 20, 2024octubre 20, 2024 infoconstruccion

Fuente: Cronista – Los datos del noveno mes del año pegaron un salto significativo en relación a los registrados en agosto.

El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) dio a conocer este jueves el índice de costo de la construcción, que subió 4,9% en septiembre de 2024 respecto de agosto y alcanzó una variación del 169,6% interanual.

Este resultado surge como consecuencia de un alza de 1,7% en el capítulo «Materiales», de 8,2% en el capítulo «Mano de obra» y de 5,8% en el capítulo «Gastos generales».

El capítulo «Gastos generales» incorporó los nuevos valores tarifarios que el Ente Nacional Regulador de la Electricidad (ENRE) aprobó en las tarifas eléctricas a partir del 1 de septiembre a las distribuidoras Edenor y Edesur

Además, el capítulo incorpora una actualización autorizada por el ente regulador ENARGAS en los valores de todos los conceptos de la conexión de gas, y una actualización autorizada en los valores de consumo y conexiones de agua y cloaca.

Los grupos de materiales que presentaron mayores aumentos en septiembre fueron Muebles de madera para cocina (9,8%), Equipos para incendio (4,5%), Maderas en bruto y madera para techos y pisos (4,2%), Electrobombas (3,6%) y Ascensores (3,5%).

En contrapartida, los que presentaron bajas fueron Cables y conductores de media y baja tensión (-4,8%), Artefactos de iluminación y portero eléctrico (-2,3%) y Aparatos de control eléctrico (-2,2%).

En tanto, Hierro para la construcción y Caños y accesorios de hierro también presentaron algunas bajas poco significativas (-0,7% y -0,6% respectivamente).

El capítulo «Mano de obra», en tanto, registró un alza de 8,2% mensual. Este resultado surge como consecuencia de un incremento de 9,1% en «Mano de obra asalariada» y de 4,2% en «Subcontratos de mano de obra».

Nuevos desafíos para la venta en pozo: ¿por qué es una opción conveniente?

octubre 20, 2024octubre 20, 2024 infoconstruccion

Fuente: Ámbito – Resulta fundamental que las empresas no se mantengan ajenas a la realidad y ofrezcan soluciones que acompañen a sus clientes en situaciones difíciles.

La venta en pozo, es decir, la comercialización de inmuebles antes de que se complete su construcción, se ha convertido en una opción atractiva tanto para compradores como para desarrolladores, aunque enfrenta algunos desafíos en el contexto económico actual.

En una economía donde la liquidez es un recurso escaso y la compra al contado resulta difícil para muchos, es crucial elegir una empresa desarrolladora con la solvencia financiera necesaria para ofrecer distintos tipos de financiación, incluso planes que extiendan los pagos más allá de la posesión.

Dado que las unidades en pozo solo pueden visualizarse a través de renders o imágenes ilustrativas, es fundamental que la desarrolladora cuente con un showroom. Esto permite a los compradores conocer de primera mano las terminaciones, la calidad de los materiales y los detalles constructivos que no siempre se aprecian en una imagen digital.

Además, es esencial que todos estos aspectos estén claramente especificados en el contrato, para evitar sorpresas desagradables al momento de la entrega de la propiedad.

Una gran ventaja que pocos desarrolladores consideran es la flexibilidad en los contratos, siempre buscando el beneficio del cliente. Un ejemplo de ello es la posibilidad de acordar refinanciaciones en casos de mora en el pago de una cuota, entre otros términos que puedan ajustarse de manera justa.

En el contexto económico actual del país, resulta fundamental que las empresas no se mantengan ajenas a la realidad y ofrezcan soluciones que acompañen a sus clientes en situaciones difíciles. Esto no solo favorece la relación comercial, sino que también fortalece la confianza y el compromiso entre ambas partes.

Director de Grupo 8.66.

Premio Azcuy: cuáles son los ocho proyectos finalistas que compiten por un premio de u$s 10.000

octubre 18, 2024octubre 18, 2024 infoconstruccion

Fuente: Clarín – La obra ganadora se emplazará en el edificio Donna Vita, el nuevo proyecto de la empresa de real estate en el barrio porteño de Caballito. El ganador se dará a conocer en noviembre.

Tiempo de definiciones para el Premio Azcuy, que este miércoles reveló el listado de los ocho proyectos finalistas que compiten por un premio de u$s 10.000 y la producción de una obra a gran escala para el edificio Donna Vita, en el barrio porteño de Caballito. El ganador se dará a conocer en noviembre.

La distinción será la sexta que entregue la empresa de real estate en asociación con el Museo de Arte Moderno de Buenos Aires y la Fundación Azcuy. El concurso de alcance nacional dirigido a artistas argentinos tiene como misión reconocer, difundir y fomentar la producción artística local, estimulando la puesta en valor del arte nacional.

Para la edición 2024 más de 500 artistas enviaron sus proyectos con propuestas de obras de arte inéditas de sitio específico para el nuevo edificio. La jornada de selección se llevó a cabo 15 de octubre en la sede del museo, dónde el jurado se reunió a debatir y consensuar la decisión final.

Las ocho propuestas finalistas del Premio Azcuy fueron:

1. “El jardín del tiempo suspendido”, Nicola Costantino

2. “Corriente formal”, Marcolina Dipierro

3. “Sin título”, Benjamín Felice

4. “De boca en boca”, Eugenia Foguel

5. “Cucha expandida”, Pablo Houdin y Gustavx Bianchi

6. “Asamblea patagónica”, Adriana Martinez y Tomás Espina

7. “Cabeza de mujer”, Debora Pierpaoli

8. “Carta astral para Donna Vita”, Jorge Pomar

Los ocho finalistas recibirán un premio estímulo de u$s 1000 dólares y una devolución de los jurados para profundizar en sus proyectos durante un lapso de aproximadamente un mes y medio. Luego, volverán a presentar sus propuestas ampliadas frente al jurado, y de allí saldrá la obra ganadora que se dará a conocer en noviembre.

El artista ganador recibirá un premio de u$S 10.000 dólares más los costos de producción de su obra, que formará parte del edificio Donna Vita, desarrollado por Azcuy.

El jurado de la edición 2024 está conformado por Jimena Ferreiro (curadora del Museo de Arte Moderno de Buenos Aires), Mariana Obersztern (artista escénica y curadora), Nicolás Bacal (artista visual), Sol Juárez (Gerente de Proyecto Creativo e Innovación y Gestión Cultural AZCUY) y Gerardo Azcuy (Fundador y Director General de AZCUY).

Uno por uno, cómo son los proyectos finalistas:

“El jardín del tiempo suspendido”, Nicola Costantino (Rosario, 1964)

El proyecto propone la intervención de un mural en la fachada del edificio y de un jardín suspendido entre el techo y las columnas del parque de Donna Vita. A través de la técnica milenaria de cerámica japonesa Nerikomi, la artista busca presentar la belleza de las flores y las hojas mediante una geometría construida a partir de barros coloreados, con diseños de origen vegetal inspirados en estructuras fractales.Obra de Nicola Costantino, finalista del Premio Azcuy 2024.

“Corriente formal”, Marcolina Dipierro (Chivilcoy, 1978)

El proyecto consiste en la realización de grupos escultóricos, a partir de composiciones lineales espiraladas y en forma de resortes realizadas en caños tubulares de acero inoxidable. En sus comportamientos, de expansión y compresión, rodean, envuelven, conectan formalmente zonas de columnas cilíndricas pudiendo abarcar segmentos longitudinales de diversas medidas acorde a su ubicación.Obra de Marcolina Dipierro finalista del Premio Azcuy 2024.

“Sin título”, Benjamín Felice (San Miguel de Tucumán, 1990)

El proyecto se centra en la realización de piezas que integran escultura y ornamentación para el edificio Donna Vita, con el propósito de conformar un diálogo entre el patrimonio cultural y las prácticas artísticas contemporáneas. La investigación parte de un análisis de los detalles ornamentales presentes en el arte sacro argentino, así como de la categorización americanista de principios del siglo XX de las culturas indígenas del NOA.Obra de Benjamín Felice finalista del Premio Azcuy 2024.

“De boca en boca” , Eugenia Foguel (Lomas de Zamora, 1987)

Los muros que enfrentan las áreas comunes del edificio Donna Vita se convierten en un friso escultórico animado y una gran fuente de agua. Un espacio de contemplación y reflexión en torno a cómo habitamos el tiempo y un recordatorio de que, finalmente, formamos parte de un ciclo natural de transformaciones e interacciones constantes.Obra de Eugenia Foguel finalista del Premio Azcuy 2024.

“Cucha expandida”, Pablo Houdin (Buenos Aires, 1990) y Gustavx Bianchi (Buenos Aires, 1989)

Las esculturas/piezas que componen esta instalación retoman el universo formal del gato y sus juguetes domésticos, escalándolos hacia dimensiones humanas. Sus plataformas escalonadas incitan a trepar, y su recubrimiento mullido a reposar horizontalmente, mientras que el espacio interior contiene un refugio para que las infancias y personas adultas jueguen.Obra de Pablo Houdin finalista del Premio Azcuy 2024.

“Asamblea patagónica”, Adriana Martínez (Trenque Lauquen, 1964) y Tomás Espina (Buenos Aires, 1975)

El proyecto consiste en la producción de cerámicas de terracota de gran formato realizadas con técnicas de modelado desde el vacío y horneadas a leña. Piezas que aparentan presencias frágiles e imponentes a lo largo de todos los espacios verdes que rodean las piletas del patio interior de Donna Vita.Obra de Adriana Martínez y Tomás Espina finalista del Premio Azcuy 2024.

“Cabeza de mujer”, Débora Pierpaoli (Buenos Aires, 1979)

El proyecto propuesto consiste en la creación de un conjunto de esculturas en forma de torres o columnas modulares, realizadas en cerámica esmaltada. El uso de cerámica como material central permite una amplia gama de expresiones estéticas, debido a sus cualidades maleables y versátiles.

https://c99ee5a0ed8f4d1fc38a0c716d42babe.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-40/html/container.htmlObra de Débora Pierpaoli finalista del Premio Azcuy 2024.

“Carta astral para Donna Vita”, Jorge Pomar (Buenos Aires, 1987)

¿Cuándo nace un edificio?

La propuesta consiste en proyectar la carta astral de Donna Vita a partir de un conjunto instalativo compuesto por un mural de venecitas y placas de acero inoxidable pulido ubicados en el sector de las piscinas y una intervención textil en las sombrillas de todo el edificio.

Obra de Jorge Pomar finalista del Premio Azcuy 2024.

Guía para cómo comprar una casa o departamento con crédito hipotecario

octubre 18, 2024octubre 18, 2024 infoconstruccion

Fuente: iProfesional – En CABA, las operaciones de compra venta están ganando terreno. ¿Cuáles son los aspectos clave a considerar para aprovechar al máximo esta opción?

Poco a poco, los créditos hipotecarios van tomando impulso en la ciudad de Buenos Aires. En agosto se registraron 416 operaciones de las casi 5.300 totales, según las escrituras relevadas por el Colegio de Escribanos porteños, lo que refleja un aumento considerable en la actividad de compra venta de inmuebles, impulsado por una combinación de factores económicos y cambios en el mercado inmobiliario.

La suba es del 133,7% respecto al mismo mes del año pasado y del 31,6% en lo que va del año, con un total de 1.265 escrituras a través de hipoteca.

Según expertos del sector, como Mateo García, director residencial en Toribio Achával, los compradores deben considerar varios aspectos al elegir un crédito hipotecario para adquirir una propiedad.

Uno de los principales factores es la tasa de interés, que puede ser fija o variable. La tasa fija se mantiene constante durante todo el plazo del crédito, mientras que la variable puede ajustarse según las condiciones del mercado, afectando así las cuotas mensuales. Además, el costo financiero total (CFT) es crucial, ya que incluye no solo la tasa de interés nominal, sino también costos adicionales como seguros y comisiones.

El monto del préstamo es otro aspecto a tener en cuenta. Generalmente, los bancos financian entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad, lo que requiere que el comprador disponga del resto en efectivo. El plazo del crédito también influye en la accesibilidad de las cuotas; plazos más largos pueden reducir las cuotas mensuales, pero incrementan el total pagado por intereses.

«La relación cuota-ingreso es un criterio que los bancos suelen aplicar, limitando la cuota mensual a un porcentaje de los ingresos del comprador, generalmente entre el 25% y el 30%. La moneda del préstamo es otra consideración importante: los préstamos en dólares pueden ofrecer tasas más bajas, pero conllevan un riesgo de devaluación, mientras que los préstamos en pesos protegen contra la volatilidad del tipo de cambio», señaló García.

El sistema de amortización elegido, como el francés o el alemán, también afectará la evolución de las cuotas a lo largo del tiempo. Además, las condiciones de cancelación anticipada pueden variar, con algunos créditos permitiendo cancelaciones sin penalización y otros imponiendo costos.

Gastos adicionales del crédito hipotecario

En cuanto a los gastos adicionales, los créditos hipotecarios suelen incluir seguros obligatorios, como el seguro de vida y de incendio, además de comisiones bancarias por la gestión del crédito. Estos costos pueden impactar significativamente en el presupuesto del comprador.

Las tasas de interés actuales influyeron en la demanda de créditos hipotecarios y, por ende, en el mercado inmobiliario de CABA. Aunque las tasas son más altas que en otros países, los valores de las propiedades son atractivos, lo que representa una oportunidad para capitalizarse mediante la adquisición de inmuebles.

El mercado de compra-venta de propiedades en CABA experimentó cambios recientes, como el aumento gradual de los precios, especialmente en zonas de alta demanda. Este dinamismo se debe a una mayor actividad en las operaciones de compraventa, impulsada por nuevas líneas de créditos hipotecarios y la posibilidad de blanquear fondos no declarados.

García aconsejó: «Para evitar problemas con los pagos de la hipoteca, es esencial que los compradores planifiquen su presupuesto mensual y consideren un fondo de emergencia para gastos imprevistos. En caso de dificultades para realizar un pago, es recomendable contactar al acreedor para buscar soluciones conjuntas y evaluar opciones de refinanciación».

El momento de la elección

Diego Migliorisi, de Migliorisi Propiedades, aconsejó: «El factor fundamental, una vez elegida la propiedad, es tener toda la información y documentación en orden para no perder tiempo en la instrumentación. El inmueble no debe tener superficies fuera de plano, los metros deben coincidir con la escritura, y debe contar con títulos perfectos. Además, es importante pactar con el propietario que el lugar de la firma será el que determine la entidad crediticia.»

Los gastos, impuestos y honorarios por la escritura y la escritura de hipoteca dependerán de cada entidad bancaria, cada profesional interviniente y la situación impositiva de las partes. Estos son algunos de los puntos clave a considerar.

El impacto del crédito hipotecario está afectando de manera muy positiva al mercado inmobiliario. Cada vez hay más consultas, y a medida que la inflación disminuye, el número de operaciones concretadas va en aumento.

Esto genera un ambiente más dinámico, con un mayor interés en diversos segmentos del mercado, lo que impulsa tanto la oferta como la demanda.

«Vemos un mercado muy activo, con más compradores en todos los segmentos. Hay mayor dinamismo y el nivel de compra ventas está subiendo. El proceso de cierre es más rápido, por lo que los compradores deben tomar decisiones en plazos más cortos para no perder oportunidades», amplió Migliorisi.

Los inmuebles más demandados

Actualmente, los departamentos de 2 y 3 ambientes son los más demandados en CABA, tanto para vivienda propia como para inversión.

Los precios varían según la zona y las características de la propiedad, con monoambientes partiendo desde los u$s70.000 y departamentos de 3 ambientes superando los u$s400.000 en barrios exclusivos.

«En el sector de viviendas, en todos los segmentos, de cada 10 propiedades, 3 se venden con crédito ahora, y se espera que ese promedio aumente a mediano plazo. El crédito hipotecario es un instrumento fundamental tanto para el mercado inmobiliario como para el desarrollo de la economía nacional», concluyó Migliorisi.