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Fuente: IProfesional – A pesar del aumento en materiales, el costo de mano de obra y el ajuste del m2 en dólares encarecen las obras. Consejos para ahorrar contra la inflación.

El costo de construir y refaccionar una vivienda en Argentina subió un 200% interanualmente, según datos de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco). Y aunque los recientes aumentos de precios de los materiales comenzaron a desacelerarse, el costo de la mano de obra sigue siendo un factor significativo en el incremento total.

En agosto de 2024, el precio del metro cuadrado de construcción alcanzó los $1.480.528,22, lo que representa un aumento del 4,68% respecto al mes anterior. Este incremento se suma a una acumulación del 53,85% en lo que va del año.

Gustavo Serafín Marín, presidente de Apymeco, señaló que esta tendencia descendente en los precios de los materiales refleja la baja actividad en el sector de la construcción, tanto en obra pública como en desarrollos inmobiliarios privados.

Materiales de construcción: alzas y bajas

La Cámara Argentina de la Construcción lanzó el Indicador CAMARCO, una herramienta clave para analizar las variaciones de costos en la industria de la construcción. Este, que estima mensualmente los costos de un edificio tipo en CABA, se convirtió en un recurso esencial para los actores del sector (también llamado Índice CAC).

Se divide en tres componentes: el costo de construcción de un edificio tipo, el costo de los materiales y el costo de la mano de obra. En agosto de 2024, el costo de construcción de un edificio tipo en CABA alcanzó los 14.017,6 puntos, con un incremento mensual del 3,3% y un acumulado anual del 54,9 por ciento.

Por otro lado, el costo de los materiales registró una variación mensual del 2,6%, alcanzando los 16.700,7 puntos, con un acumulado del 41,5% en lo que va del año.

Desde CAMARCO reconocen que, a lo largo de 2024, los materiales que más incrementaron su valor son insumos esenciales de corralón, como el cemento, la cal y el adhesivo, además del hormigón elaborado y el mortero bombeable para contrapiso. La carpintería de madera también registró aumentos por encima del promedio. En contraste, los insumos para instalaciones sanitarias y contra incendios, así como los artefactos a gas y caños, experimentaron una baja en sus precios.

La devaluación de diciembre fue un factor clave en el abrupto incremento de la mayoría de los materiales, reflejado en el salto del indicador de ese mes. Sin embargo, a partir de marzo y abril, la incertidumbre y la baja actividad generaron una reducción en los precios de algunos insumos.

Materiales como el acero, que subió un 90% en diciembre, acumulan un 14% de variación en el año. Otros insumos con aumentos superiores al 50% incluyen el cemento, pisos cerámicos, hormigón elaborado, látex para interior, y carpintería de madera. Por otro lado, productos como los caños de hierro galvanizado y cables eléctricos que subieron en diciembre, han registrado una disminución de precios en los meses posteriores.

El hierro redondo, un material clave para la construcción, registró una baja del 3% intermensual. Otros materiales como las griferías y los porcelanatos también mostraron caídas en sus precios, impulsadas por la disminución en la demanda y la estabilidad del tipo de cambio.

Sin embargo, algunos insumos como los artefactos sanitarios y los cables eléctricos experimentaron aumentos mensuales del 5,72% y 6,60%, respectivamente.

La demanda de insumos para la construcción es muy baja debido a la parálisis de la obra pública y la escasa inversión en nuevos emprendimientos inmobiliarios. El despacho de cemento, por ejemplo, mostró una disminución del 2,6% respecto al mes anterior y una caída del 26,3% en comparación con 2023.

Diego Aguirre, CEO de Construyo al Costo, comentó que la estabilización de precios y la expectativa de reactivación del crédito hipotecario están motivando a los desarrolladores privados a retomar proyectos. Esta reactivación se observa principalmente en el sector residencial, donde el valor del metro cuadrado de unidades a estrenar y usadas mostró señales de recuperación.

A pesar de la estabilización en algunos precios, el mercado sigue siendo competitivo, con empresas que buscan atraer clientes mediante promociones y estrategias comerciales ajustadas. Aguirre destacó que las empresas ya no esperan que los clientes se acerquen por sí solos, sino que están ofreciendo activamente productos y servicios adaptados a las necesidades del mercado, incluyendo descuentos y financiamiento.

Kevin Savelski, director de Grupo 8.66, señaló que la brecha entre la inflación en pesos y la desaceleración del dólar genera un aumento de costos del 10% mensual, lo que lleva a varios desarrolladores a trasladar esa suba en dólares a los precios de las viviendas en pozo. Para manejar estos costos, los desarrolladores acopian materiales tras concretar ventas, manteniendo un equilibrio entre ingresos y gastos.

Savelski recomendó a quienes están pensando en refaccionar que aprovechen para congelar los precios de los materiales. «Lo más recomendable es acopiar materiales desde el inicio, ya que la mano de obra se paga por avance y puede ajustarse a lo largo del tiempo», expresó.

En cuanto a las estrategias de acopio, siguen siendo útiles para protegerse de subidas futuras, aunque la decisión de cuándo comprar y acumular sigue siendo crítica en este entorno. Aguirre también destacó que la eliminación de trabas a la importación podría estabilizar o reducir los costos de construcción, beneficiando tanto a desarrolladores como a consumidores.

Fuente: Ámbito – La Cámara Argentina del Acero, la Corporación Puerto Madero e IDERO presentan una muestra innovadora que redefine el concepto de vivienda eficiente, sostenible y adaptable. A través de soluciones habitacionales de rápida instalación y alto rendimiento energético, esta exhibición invita a conocer un futuro más accesible y comprometido con el entorno.

Desde el viernes 4 de octubre, el público puede explorar una exposición única en Puerto Madero que presenta las más recientes innovaciones en construcción modular bajo el concepto #AlmaDeAcero. Las soluciones exhibidas no sólo representan una evolución en la arquitectura, sino también una apuesta por un futuro más efectivo y sostenible.

Entre los módulos destacados de la muestra, se encuentran:

• SUMbox 18: una propuesta de glamping de lujo que combina comodidad y naturaleza, con un dormitorio panorámico y baño en suite.
• SUMbox 33: diseñado para el sector hotelero, ofrece un espacio de 2 ambientes con dormitorio, living, baño y kitchenet.
• Lodge 26: un diseño apaisado para una inmersión total en la naturaleza, con gran dormitorio y baño completo.
• Ceibo CM54: vivienda premium que cuenta con 2 dormitorios, un baño, living/comedor y cocina integrada, perfecta para quienes buscan una solución habitacional eficiente y moderna.

Los módulos SUMbox y Lodge cuentan con grandes ventanales para disfrutar del entorno. Son construidos íntegramente en fábrica, listos para ser trasladados y montados en el lugar deseado en tiempo récord y pueden ser reubicados fácilmente, lo que las convierte en opciones ideales para el sector turístico. Se pueden adquirir por leasing.

Viviendas sostenibles y accesibles

En cuanto a las casas Ceibo Modular, representan una opción habitacional premium que se distingue por una estructura de acero de alta resistencia, la construcción rápida y eficiente, y una envolvente térmica diseñada para optimizar el ahorro energético. Poseen una distribución de espacios cómodos e integrados, junto a divisiones con aislaciones acústicas, y cuenta con instalaciones eléctricas, desagüe, agua fría y caliente. Además, cuenta con carpinterías de PVC con doble vidriado térmico, terminación en chapa prepintada, revestimiento interior de placas de madera, pisos cerámicos, muebles de cocina y baños completos.

En la muestra se podrá visitar la casa Ceibo CM54, de 54m², pero hay diferentes modelos y a todas se pueden acceder mediante crédito con el Banco Hipotecario, de hasta 30 años. Entre los modelos disponibles para adquirir a través del financiamiento bancario se encuentran la CM69, de 69m² que cuenta con 3 dormitorios y un baño; y la CM78, que cuenta con 78m², 3 dormitorios y dos baños. Una solución que ofrece confort, calidad y también, accesibilidad económica.

Gracias a los créditos hipotecarios el interés en este tipo de viviendas modulares es creciente, razón por la cual saldrán próximamente nuevos modelos.

El futuro de la construcción

Las viviendas industrializadas, como las que se presentan en esta exposición, se fabrican en serie o a partir de módulos que luego pueden ser instalados en cualquier terreno. Este tipo de construcción se distingue por su menor coste de producción, certezas de costos y de tiempos y eficiencia energética.

Esta exposición, presentada por la Cámara Argentina de Acero, Corporación Puerto Madero e IDERO en Puerto Madero, será una gran oportunidad para descubrir cómo estas soluciones modulares pueden transformar el concepto de vivir en armonía con la naturaleza y la modernidad.

Fuente: BAE – El principal insumo de la industria de la construcción tuvo un leve crecimiento en septiembre, pero sigue en caída. La actividad está afectada por la retracción de la obra pública.

Los despachos de cemento alcanzaron en septiembre a 917.386 toneladas y se retrajeron un 18,3% respecto del mismo mes del año pasado, con lo que ya se completaron dieciocho meses consecutivos de caídas interanuales, aunque mostraron una suba mensual del 2,8%, según los datos suministrados por la Asociación de Fabricantes de Cementosa Portland (FCP).

De esta manera, estos despachos acumulan bajas de manera ininterrumpida desde abril del año pasado, con la particularidad que desde diciembre de 2023 todas las caídas porcentuales son de dos dígitos: -12,9% en ese mes, -27,1% en enero, -36,1% en febrero, -42,9% en marzo, -23,5% en abril, -20% en mayo, -32,8% en junio, -14,4% en julio, 25,9% en agosto y 18,3% en septiembre.

Anticipo del informe del Indec

La información de la AFCP se anticipa al reporte que el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) dará a conocer el 7 de noviembre sobre la actividad de la industria de la construcción en septiembre, ya que el índice que se difundirá esta tarde corresponde a datos de agosto.

Los datos de los primeros nueve meses indican que los despachos totalizaron 6.999.542 toneladas, con una retracción interanual del 26,9% y permiten proyectar un 2024 con el peor desempeño de por lo menos los últimos cinco años, con la excepción de un 2020, marcado por la cuarentena en el inicio de la pandemia de coronavirus, un período en el que la construcción fue uno de los sectores más castigados.

Al respecto, debe tenerse en cuenta que para el mismo lapso de 2020 los despachos de cemento habían acumulado 6.660.876 toneladas, lo que hace prever que 2024 podría terminar con resultados mejores a los de aquel año.

Los despachos del mes pasado se compusieron de 912.260 toneladas de producción nacional, con una caída del 18,4%, levemente superior a la de los despachos totales, y exportaciones por 5.127 toneladas (+15%), en tanto las importaciones fueron de 429 toneladas (no hubo registros doce meses atrás).