Info Construcción

Ya se puede elegir el edificio en donde comprar un departamento

junio 11, 2021junio 11, 2021 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ Desde hoy, los desarrolladores ya pueden registrar en la AFIP los proyectos inmobiliarios (REPI) en los que podrán invertir dinero quienes decidan adherirse al blanqueo que habilita sincerar dinero en proyectos inmobiliarios con hasta 50% de avance. Este es un punto clave porque hasta ahora, se podía depositar el “dinero negro” en la cuenta bancaria pero no elegir dónde invertirlo. Ahora los desarrolladores pueden generar el Código de Registro del Proyecto, más conocido como COPI que debe entregarse a los inversores para que estos puedan transferir los fondos depositados en las cuentas CECON.Ar a las desarrolladoras. “Hasta hoy, quienes se beneficiaron con la alícuota del 5% del impuesto especial porque depositaron los fondos hasta el 10 de mayo, no pudieron afectarlos a las inversiones inmobiliarias ya que no se podía generar el COPI”, explica el tributarista Sebastián Dominguez. Es decir, ya habían pagado “la multa” (venció el 31 de mayo) pero aún no pudieron elegir el proyecto en el cual invertirán el dinero.

Por otra parte, hoy vence la segunda etapa del blanqueo, la que estipulaba un “impuesto especial” del 10 por ciento –que puede pagarse hasta el 9 de julio-. “Un porcentaje que cuando uno hace la conversión al valor del dólar oficial termina siendo de un 6%”, aclaran en el mercado y reconocen que para impulsar el blanqueo están bajando el precio de las propiedades. “En las últimas semanas ajustamos un 3% para que la multa termine representando el mismo porcentaje de la primera etapa”, explica el desarrollador que aún se ilusiona con la posibilidad de vender.

Matthew Ashton – AMA – Getty Images Europe

Damián Tabakman, presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos ( CEDU) da números y estimó que, según datos de los bancos, en el primer tramo que contemplaba un impuesto especial del 5 por ciento se abrieron 1000 cuentas. Para tener un parámetro de si estos números son auspiciosos o no, solo basta con compararlos con iniciativas similares que se instrumentaron en el pasado reciente. Según precisa César Litvin, CEO del estudio Lisicky, Litvin y Asociados, en el blanqueo de 2009 se exteriorizaron US$4200 millones; en el de los Cedines, en 2013, que también era para la construcción, US$900 millones; en el de 2016, durante el gobierno de Mauricio Macri, US$117.000 millones. Según las proyecciones de Litvin, en este nuevo intento por tentar a los argentinos para que blanqueen dinero que tienen en el exterior o fuera del sistema no se llegará siquiera a los US$1000 millones. “No es oportunidad para esto. Debería contarse con un plan económico, no tener cepo al dólar ni brecha cambiaria. Porque, así como están las cosas, el que trae plata después no la puede sacar, entonces siente que es una emboscada”, opinó el tributarista. En la misma línea el desarrollador Gerardo Azcuy, de la desarrolladora que lleva su apellido explicó que: “ desde hace tres años, la gente prefiere quedarse como está en lugar de invertir. Además le sumaron el impuesto a la riqueza, le subieron Bienes Personales. Los mensajes con contradictorios por un lado se generan beneficios y por otro se aumenta la presión tributaria”.

Fuentes oficiales también se muestran desalentados por los resultados del blanqueo hasta el momento: “En un primer momento se pensó que era un problema de los bancos, pero después nos dimos cuenta que no y que la baja adhesión pasa más por detalles impositivos y porque no hay tanto dinero para blanquear después del blanqueo de 2016, durante el gobierno de Macri”, comentaron.

La prórroga, en manos del Congreso

En este contexto, los desarrolladores presionan para que los plazos se prorroguen. De hecho, el presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, y el titular del principal bloque de la oposición, Cristian Ritondo, presentaron el proyecto de ley 1980-D-2021 para prorrogar los plazos por 90 días corridos desde la publicación de la ley en el Boletín Oficial como así también para facultar al Poder Ejecutivo Nacional para prorrogar, por única vez, dichos plazos. Si bien la intención está, el proceso no es sencillo y los tiempos se dilatan. El proyecto tiene ingreso en Diputados pero aún no tuvo tratamiento en comisión. “En Diputados los tiempos se dilatan porque se necesita el consenso. Igual en este caso tiene la firma de dos pesos pesados en dos bloques mayoritarios con lo cual si la intención es acelerarlo podría tener media sanción esta semana y podría enviarse al Senado. Luego en esta instancia se necesitan por lo menos otros 15 días para luego volver al recinto, con lo cual de mínima tiene por lo menos tres semanas más de tratamiento en el Congreso”, explicaron fuentes del Congreso que no descartan que este proyecto sea “moneda de cambio” para que algunos diputados de Juntos por el Cambio den los votos para aprobar el proyecto de criterios epidemiológicos que viene “batallando” el Frente por el Cambio para el que le faltan tres votos.

Iván Szczech, presidente de la Cámara de la Construcción (Camarco), reconoció que la expectativa ahora está puesta en el proyecto de ley: “esto es fundamental, dado que solo hubo cinco días hábiles para la etapa 1 y, a pesar de eso, se abrieron 1000 cuentas en ese período. Además, recién ahora la AFIP tiene la página disponible para dar de alta los proyectos para poder aplicar la exteriorización, algo muy importante porque mucha gente si no tiene el proyecto no exterioriza”.

El plan de relanzarlo

Por otra parte, representantes de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi) que nuclea a operadores y empresas del sector inmobiliario se reunieron con el secretario de Política Tributaria del Ministerio de Economía y Finanzas de la Nación, Roberto Arias para plantearle la necesidad de extender los plazos. Durante el encuentro, el funcionario le transmitió a Alejandro Ginevra, presidente de Camesi, la posibilidad de mantener una reunión en la Casa Rosada con la totalidad de las Cámaras que nuclean al sector para realizar un relanzamiento de la Ley de blanqueo. “Coincidimos en la necesidad de que el Congreso resuelva a la brevedad la extensión del plazo, ya que una prorroga en el tiempo, es esencial para que se pueda inscribir un sector del mercado que desea invertir ese dinero en actividades inmobiliarias, como la compras de inmuebles”, detalló Ginevra tras el encuentro. Arias, se mostró de acuerdo a la vez que puntualizó las dificultades de que el Congreso la apruebe antes de su fecha límite, dadas las limitaciones impuestas por la pandemia en el cronograma de sesiones.

Para Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial, la iniciativa oficial no está funcionando como se esperaba porque los inversores apenas tuvieron una semana para blanquear su dinero al menor costo. “Entró en vigencia el 12 de marzo de 2021, con la publicación en el Boletín Oficial, pero recién se terminó de reglamentar 46 días después. Es decir, la falta de definición del gobierno consumió casi el 80% del tiempo que los inversionistas tenían para blanquear su dinero al menor costo, que era del 5%”, relata. Frente a este escenario, desde el sector inmobiliario advierten que es necesario que se modifiquen los plazos y que los 60 días para aplicar al blanqueo no corran desde la entrada en vigencia de la ley sino desde su reglamentación. Brodsky también sugiere “bajar los impuestos a las obras en construcción y otorgarle beneficios fiscales a quienes compren propiedades para luego ponerlas en alquiler y así resolver el problema del déficit de viviendas”. “Los proyectos desde pozo vienen muy golpeadas por los frenos impuestos por el COVID-19, a lo que se suman aumentos de casi 40% en dólares en los últimos meses y una demanda muy reducida. Es necesario introducir cambios para aprovechar esta oportunidad que brinda el blanqueo”, analizó.

“Si el objetivo es que el blanqueo tenga cierto grado de éxito e impulse la economía, entendemos que resulta indispensable que se apruebe la prórroga”, insiste Dominguez, quien aclara que con la segunda ola del Covid-19, la prórroga debería ser más amplia y propone que el impuesto del 5% se aplique para los depósitos que se acrediten hasta el 31 de diciembre, el 10 por ciento hasta el 31 de marzo y el impuesto del 20% para los que se acrediten hasta el 30 de junio. También cree que debería prorrogarse el plazo para invertir los fondos blanqueados a los desarrollos inmobiliarios o vehículos de inversión autorizados. “Entendemos que se debería establecer un límite de dos años en función del plazo límite en que se depositaron los fondos en la cuenta especial CECON.Ar”, agregó. Además, plantea que como los desarrollos inmobiliarios de obras privadas nuevas abarcará un plazo de tiempo extenso, también se debería modificar el Régimen permitiendo que los fondos depositados en las cuentas CECON.Ar, mientras no sean afectados, puedan mantenerse invertidos en plazos fijos, en títulos públicos nacionales u otro instrumento similar que les permita obtener un rendimiento.

Hay que tener en cuenta que la tercera y última etapa del blanqueo será, por ahora, desde el 10 de junio y hasta el 9 de julio y plantea un impuesto del 20% que vence el 9 de julio. Un dato clave es que no podrán afectarse los fondos depositados en la cuenta especial sin haberse presentado la declaración jurada y abonado el impuesto especial.

En el mercado reconocen que el éxito del blanqueo va más allá de la buena voluntad de la desarrolladora ya que depende de la confianza que generen en aquellos que van a exteriorizar capitales, en la facilidad del proceso y la velocidad del mismo. “No creo que los inversores paguen un 20%. Lo más interesante de este blanqueo era la tasa del 5%, que al calcularla al valor del dólar libre terminaba costando alrededor de un 3%”, comentó Brodsky.

La realidad es que hasta ahora, los desarrolladores reconocen que hay muchas consultas y pocos registrados; y a medida que pasa el tiempo el blanqueo va perdiendo su atractivo. El tiempo dirá si el relanzamiento alcanzará para generar la confianza perdida.

Crecen los desarrollos inmobiliarios en Caballito: ¿a cuánto cotiza hoy el metro cuadrado?

junio 8, 2021junio 8, 2021 infoconstruccion

Fuente: IProfesional ~ Los precios se ubican en el nivel más bajo de los últimos tres años y avanza la construcción. Cuáles son los valores que se manejan

A pesar de los retrocesos en precios y demanda que en el último año experimentó el mercado inmobiliario, la cantidad de propiedades en construcción crece en la zona de Caballito.

Así lo detalla un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, que detalla que los emprendimientos en construcción reúnen en total 199.454 metros cuadrados. Además, los edificios que están listos para habitar, con sus obras totalmente terminadas, suman otros 6.884 m2.

Dentro de la zona que rodea al Parque Rivadavia, que involucra alrededor de 75 manzanas, se detectaron actualmente 67 emprendimientos. De ellos, sólo 2 se hallan ya finalizados con unidades aún en oferta de venta, otros dos corresponden a emprendimientos con publicidad de emprendimientos sobre el frente del lote pero sin haberse iniciado y los restantes 63 concretamente en obra con distinto grado de avance en sus trabajos de edificación.

Caballito: precio del metro cuadrado

El valor promedio general se retrajo el último año un 5,84%, ubicándose actualmente en los u$s3.047 por metro cuadrado. El valor era de u$s3.236 en 2020 y de u$s3.613 en 2019, según indica Reporte Inmobiliario.

Las cotizaciones por m2 de las unidades en venta en Caballito se ubican dentro del rango de los 2.625 hasta los 3.475 dólares.

Caballito: el precio del metro cuadrado viene en baja.

Caballito: el precio del metro cuadrado, considerado en dólares, viene en baja.

Barrio Norte: a cuánto cotizan los departamentos

Barrio Norte y Recoleta son de las zonas más densamente edificadas de la Ciudad de Buenos Aires, con un entorno construido homogéneo y altamente residencial. En estos lugares, los precios de los departamentos bajan por segundo año consecutivo, según un relevamiento realizado por la consultora Reporte Inmobiliario.

De acuerdo con el estudio, el valor de cotización promedio en dólares se ubica actualmente en los u$s4.068 por metro cuadrado. La cifra representa una caída del 4,78% con respecto al año anterior, cuando la cotización alcanzaba los u$s4.272. La franja de cotizaciones promedio va desde un mínimo de u$s3.753 hasta un máximo de u$s4.565.

De hecho, ya el segundo año consecutivo de bajas en la zona, un fenómeno que se repite en muchas otras áreas de la Ciudad. «Como en varios relevamientos de unidades nuevas en la Ciudad, los valores así se retrotraen prácticamente a 2016», subraya Reporte Inmobiliario.

Barrio Norte: el precio promedio del metro cuadrado bajó a niveles de 2016.

Departamentos en Las Cañitas: los precios

Los precios de los departamentos en Las Cañitas continúan a la baja y el metro cuadrado se ubica actualmente en un promedio de u$s3.940.

Por décimo séptimo año consecutivo la consultora Reporte Inmobiliario relevó la zona comprendida por las Avdas. Luis M. Campos, Del Libertador y Dorrego. Dentro de este sector conviven las dos áreas conocidas como Las Cañitas y La imprenta, sobre la geografía de los barrios de Palermo y Belgrano.

En el estudio se localizaron 29 emprendimientos dentro del área. De este total de desarrollos hay 3 ya finalizados y 15 recién iniciados con avances inferiores al 3%.

Departamentos en Las Cañitas: los precios se hundieron en los últimos dos años.

Luego de varios períodos de subas ininterrumpidas, y en los que los valores de oferta escalaron hasta casi 5.000 dólares por metro cuadrado, los últimos años los valores se retrajeron y actualmente se ubican en un promedio de u$s3.940. De esta manera, los precios de oferta prácticamente se retrotrajeron a los vistos en el año 2016 en la zona.

Se pueden ubicar dentro de la zona brechas de valores. En el caso de menor valor se solicitan en u$s3.422, mientras que por el de mayor valor se llega a los u$s4.797.

Departamentos en la Ciudad: cuánto cayó el precio durante la pandemia

El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires sigue sintiendo los efectos de la recesión y la pandemia. Los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes mostraron una retracción para el promedio de la ciudad del 4,1 % el último trimestre. Y acusaron una baja del 17,4% en la comparación interanual entre inicios de mayo del 2021 contra el mismo mes del año pasado.

El valor metro cuadrado promedio del usado para calidad estándar sin amenities,se ubicó en mayo del presente año en los u$s1.732,2, mientras que el promedio del trimestre anterior era de u$s1.810,6 y un año atrás en mayo de 2020 alcanzaba los u$s2.097, según señala un informe de la consultora especializada Reporte Inmobiliario.

Cabe destacar que la caída alcanza el 26,8% si se compara al valor actual con los u$s2.367 correspondientes al mismo mes del año 2019.

El precio del metro cuadrado viene en baja desde 2019.

Como se puede observar en el gráfico de arriba, los valores ya se retrotrajeron a los niveles que se observaron durante el primer cepo del Gobierno de Cristina Kirchner.

El valor promedio actual se ubica incluso por debajo del registrado en mayo de 2012 y 2013.

Precios: crisis y «sinceramiento» en el mercado inmobiliario

En medio de una economía que recibe nuevos embates de la recesión y el coronavirus, el mercado inmobiliario vive un momento de sinceramiento en sus precios.

Según empresarios inmobiliarios, la brecha entre los valores de los avisos y lo que finalmente se abona en la transacción final hoy se redujo. La clave es que las tasaciones que se acercan a los valores que convalidan el mercado y la necesidad de vender de muchos propietarios, señala Zonaprop.

«En el último tiempo el mercado empezó a acomodarse, lo que hace que se achique la negociación. Muchos valores se ajustaron en el post cuarentena estricta, cuando fuimos autorizados a volver a trabajar», explica David Cipolla, Gerente de David Cipolla Propiedades.

Propiedades: los precios se sinceran en medio de la crisis.

Propietarios que no aceptan el nuevo escenario

Ahora, si bien poco a poco los precios de publicación empiezan a evidenciar una baja, la palabra final la tiene el propietario. Muchos no están dispuestos a retasar los inmuebles y permanecen en la oferta con valores muy elevados. «Nosotros buscamos trabajar con propietarios que realmente estén dispuestos a vender y conozcan la situación del mercado de hoy», explica en ese sentido Cipolla.

«Nosotros lo que notamos es que es posible que los valores de publicación de nuevos ingresos hayan bajado, pero eso no quiere decir que los precios de publicación hayan bajado de forma general. Lo vemos en las tasaciones», remarca Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.

«Si bien los diferentes informes muestran una merma en los valores de los avisos publicados, sigue existiendo muchísima dispersión en los precios. Es importante ver la cantidad de tiempo en que el aviso está de forma online», desarrolla Balayan.

Las bajas se dan siempre en los casos en donde el propietario necesita vender de forma más urgente el inmueble. «El que vende no está generalmente apurado, por lo tanto, le cuesta acceder a publicar a valores más cercanos a los de cierre», sostiene la especialista.

La importancia de una tasación correcta

Para Cipolla la tasación es sumamente importante. «Hoy aquellos productos que ingresan con valores nuevos se están vendiendo. Mientras que las unidades con precios pre-pandemia no tienen movimiento. La gente se informa y sabe cuáles son realmente los valores del mercado», afirma.

Según los últimos datos de abril de Zonaprop, el precio medio de venta en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en u$s2.508 por m2, lo que implica una disminución 0,6% respecto al mes pasado. Mientras que los precios de venta acumulan una baja de 1,4% en 2021 y descienden 10.5% desde el máximo de 2019.

«Los verdaderos valores están en las operaciones cerradas y, como son tan pocas, es difícil que se generalice», aclara Balayan. «Hay tanta competencia, somos más de 5000 inmobiliarias, que siempre habrá alguna dispuesta a tomar la propiedad a valores fuera del mercado. Ese factor no ayuda», reconoce la experta.

Sin embargo, a pesar de la baja de los precios, desde el sector afirman que todavía hace falta generar un importante crecimiento de las operaciones. «El mercado se reactivó, pero de manera muy tranquila. Estamos lejos de los números que nos gustaría alcanzar», sostiene Cipolla. «En promedio, en la zona de Belgrano, los inmuebles en venta bajaron desde un 10% a un 30%, desde marzo del año pasado a hoy», concluye.

«No estoy viendo que se retraiga la oferta de venta, sino que veo mayor acumulación si no logramos superar las 3.500 escrituras por mes en los próximos meses», advierte y finaliza Balayan.

Los desarrolladores piden más plazo para entrar al blanqueo de capitales con destino a la construcción

junio 7, 2021junio 7, 2021 infoconstruccion

Fuente: Clarín ~ El régimen también establece que a quienes declaren voluntariamente activos en moneda nacional o extranjera y los destinen a obras nuevas en el marco de la ley, se les cobrará un único impuesto, con alícuota creciente en el tiempo.

En una reunión que mantuvieron con funcionarios del ministerio de Economia, los empresarios de la Construcción plantearon al Gobierno la necesidad de extender el plazo de adhesión a la denominado “Régimen de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda”, conocido como Ley de Blanqueo de capitales.

La ley se promulgó el 12 de marzo pasado y en ese momento comenzó a correr el plazo de 60 días para adherir a la declaración voluntaria de capitales con un impuesto mínimo de 5%, que sube a 10% hasta los 90 días y a 20% hasta finalizar el régimen.

De parte del Gobierno, el secretario de Política Tributaria del Ministerio de Economía y Finanzas, Roberto Arias pidió, a su vez, a los empresarios, «difundir los beneficios del programa para que el sector pueda promover la compra de inmuebles de proyectos inmobiliarios construidos con los fondos exteriorizados”.

De la reunión participaron representantes de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) y de las Cámaras de Desarrolladores y Asociaciones Empresarias de la Vivienda.(AEV). Previamente, el funcionario se reunió con representantes de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO).

Tras el encuentro, el presidente de CAMESI, Alejandro Ginevra señaló: “Coincidimos en la necesidad de que el Congreso resuelva a la brevedad la extensión del plazo, ya que una prorroga en el tiempo, es esencial para que se pueda inscribir un sector del mercado que desea invertir ese dinero en actividades inmobiliarias, como la compras de inmuebles», detalló.

Por su parte, Arias puntualizó las dificultades de que el Congreso la apruebe antes de su fecha límite, dadas las limitaciones impuestas por la pandemia en el cronograma de sesiones.

Según Ginevra “el secretario Arias es un funcionario del Gobierno abierto a nuevas propuestas y posibilidades de impulsar acciones que tiendan a la mejora de nuestra actividad, de manera que la agenda quedó abierta entre ambas partes”, señaló.

Entre los beneficios más importantes que establece el Régimen se encuentran las exenciones del Impuesto sobre los Bienes Personales de las inversiones destinadas a la construcción de inmuebles nuevos durante dos años y crédito fiscal para computar contra el Impuesto sobre los Bienes Personales igual al 1% de las inversiones realizadas en construcción.

Además, se propone adecuar el momento del pago de los tributos sobre las transacciones inmobiliarias (Impuesto a las Ganancias e Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, según corresponda), al momento de percibir los ingresos por la inversión, y adecuar el monto imponible a su evolución en términos reales.

El Régimen también establece que a quienes declaren voluntariamente activos en moneda nacional o extranjera y los destinen a obras nuevas en el marco de la ley, se les cobrará un único impuesto (con alícuota creciente en el tiempo) y se les otorgará un “bloqueo fiscal” respecto a impuestos omitidos que eventualmente pudieran corresponder por esos fondos.

El plazo para ingresar al Programa de Normalización para Reactivar la Construcción Federal Argentina a través de AFIP es hasta el 9 de julio del 2021. Si la inscripción es anterior al 9 de junio de 2021 la alícuota del impuesto especial a abonar será del 10% y del 20% si esta ocurre entre el 10 de junio y el 9 de julio de 2021.

Procrear II lanzó cinco llamados licitatorios que permitirán la construcción de más de mil viviendas nuevas

junio 5, 2021junio 5, 2021 infoconstruccion

Fuente: Argentina ~ En el marco del Programa Casa Propia, día viernes 4 de junio, el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, conducido Jorge Ferraresi, ha lanzado cinco nuevos llamados licitatorios Procrear II para la concreción de obras que, en su totalidad, representarán 1.041 soluciones habitacionales para los argentinos y argentinas. Las mismas contarán con una inversión aproximada de 5.400 millones de pesos y se desarrollarán en las localidades de Junín (Buenos Aires), Avellaneda III (Buenos Aires), San Clemente del Tuyú (Buenos Aires), Leones (Córdoba) y Paso de los Libres (Corrientes).

Del total de viviendas, en el Desarrollo Urbanístico Avellaneda III se prevé la construcción de 650 viviendas nuevas por un monto de $3.500 millones. Cabe destacar que, en este partido, Procrear ya anunció el lanzamiento de otras dos licitaciones para la construcción de viviendas.

Por su parte, 119 se levantarán en la localidad de Junín, con una inversión aproximada de $735 millones. Mientras que, en el predio de San Clemente del Tuyú, también ubicado en la Provincia de Buenos Aires, se llevará adelante la construcción de 79 viviendas por un monto de $391 millones. En la provincia de Córdoba, el Desarrollo Urbanístico de Leones sumará a su predio 44 viviendas que contarán con la inversión de $205 millones. Por último, en la localidad de Paso de los Libres, Corrientes, se construirán 119 nuevas viviendas, para las cuales el Estado invertirá $568 millones.

Al respecto, el ministro Ferraresi destacó que «estas nuevas licitaciones son parte del trabajo que nos encomendó el presidente Alberto Fernández, de reconstruir la Argentina mediante la producción de empleo genuino y generando cada vez más inversión pública para cumplirle el sueño de la casa propia a mas familias de nuestro país».

“Desde el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, y gracias al compromiso del Estado Nacional, estamos impulsando un círculo virtuoso que, al tiempo que genera trabajo, le brinda a miles de familias la posibilidad de llegar a la casa propia y concretar sus sueños. Un motor que pone en marcha la reconstrucción argentina», sostuvo también Luciano Scatolini, secretario de Desarrollo Territorial.

Además, en el transcurso de esta semana se entregaron más de 70 viviendas en los Desarrollos Urbanísticos Procrear II de San Martín (Buenos Aires), Canning (Buenos Aires), San Antonio de Areco (Buenos Aires), Carmen de Patagones (Buenos Aires), Ciudad de Mendoza (Mendoza), Ciudad de Jujuy (Jujuy) y Posadas (Misiones).. En este sentido, cabe destacar que el día martes 2 de junio, el Presidente de la Nación, Alberto Fernández, y el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, encabezaron el acto realizado en el predio Procrear II de San Martín, Buenos Aires, en celebración de las 10.000 viviendas entregadas desde su gestión de Gobierno.

Quienes accedan a una vivienda a través de la línea Desarrollos Urbanísticos de Procrear II podrán hacerlo a través de la nueva fórmula Hog.Ar, una nueva modalidad de actualización crediticia que se basa en el Coeficiente de Variación Salarial publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) y tiene en cuenta la evolución de los salarios.

Un barrio de Procrear que rompe con los estereotipos de la vivienda social

junio 5, 2021junio 5, 2021 infoconstruccion

Fuente: Clarín ~ En Santiago del Estero, cuatro prismas coloridos contienen departamentos amplios con balcones y terrazas.

Tal vez por las fallidas experiencias del pasado, el pensamiento aún asocia a la vivienda social con una arquitectura pobre, de escasa reflexión, mala calidad de los materiales, tipologías inflexibles, fealdad. El complejo de viviendas Procrear de Santiago del Estero es un ejemplo que contradice aquella idea arcaica.

La obra es el resultado del trabajo de prestigiosos estudios (Aisenson, Varas, Pentimali, Baulina, Tectum) y la constructora AMG, quienes en conjunto lograron una detallada reinterpretación del croquis original provisto por las bases licitatorias del fideicomiso Procrear-Banco Hipotecario.

Ubicado en el barrio Alberdi -en el noroeste de la capital provincial-, el condominio se compone de cuatro coloridos prismas de volumetrías y alturas ligeramente variables.

Los volúmenes se comunican entre sí a través de un centro de manzana con fuerte tratamiento paisajístico, con cada consorcio exhibiendo un sesgo particular que enriquece la coherencia del conjunto.

El proyecto del complejo fue diseñado por prestigiosos estudios de arquitectura.

Viviendas con cocheras y comercios

El programa se compone de 125 unidades funcionales, 4 salones de usos múltiples -uno por consorcio-, 55 cocheras y un zócalo comercial de 20 locales en planta baja, sumando un total de casi 17.500 m2 construidos.

“De acuerdo a las bases del programa, se mantuvo el plan de masas sin alterar la pisada, la volumetría, la altura y la disposición de los edificios en el terreno -señala la arquitecta Mariana Agüero Petros, miembro del equipo de obra junto al ingeniero Marcos Muzi-.

Sí se incorporaron una serie de modificaciones a partir de consideraciones ambientales, de accesibilidad, paisajismo y uso de los espacios privados y consorciales”.

Las tipologías de los departamentos son de uno, dos y tres dormitorios e incorporan distintos espacios exteriores de superficies variadas.

El amplio espacio de relación con el exterior a través de balcones corridos y terrazas permite la regulación climática, una variable fundamental teniendo en cuenta el clima semitropical de la región.

Los prismas del complejo suman paños de color para generar identidad.

“En relación a los departamentos y espacios comunes y circulatorios, para su mejor distribución se dispusieron en la zona de basamentos algunos cambios de posición de las unidades para incorporar viviendas destinadas a usuarios con discapacidad motriz”.

También se redujeron las circulaciones, lo que paradójicamente permitió mejorar su eficacia.

El tratamiento de la planta baja

Producto de otra modificación del masterplan original, en planta baja fueron incorporadas algunas viviendas con terrazas propias que miran a los jardines comunes, que originalmente habían sido proyectados como estacionamientos.

El complejo cuenta con patios interiores.

En este sentido, el desmonte de un metro sugerido por el estudio de suelos permitió preparar una cota de -1,70 para habilitar un espacio destinado a las cocheras de los edificios situados sobre ese frente, conformando una planta cerrada, con vanos superiores y laterales que facilitan la ventilación e iluminación.

Esta operación permitió dos importantes mejoras: en primer lugar, se despejó de automóviles el área central del terreno para destinarlo a jardines y espacios de uso común con vegetación y arboledas nativas.

En segundo lugar, se eliminaron el nocivo “efecto espejo” producto de la exposición al sol de las chapas de los autos, y los gases, ruidos y contaminación visual generada por el tránsito interno.

También, al haber un menor movimiento de tierras, se consiguió como beneficio adicional la reducción de los plazos de obra.

El proyecto del barrio Alberdi se destaca por el tratamiento paisajístico de los espacios comunes.

Espacios bien ventilados

La recuperación del centro de manzana para destinarlo a jardines de uso comunitario fue otra modificación fundamental con respecto al anteproyecto.

Así, los salones de usos múltiples de los cuatro edificios fueron reubicados en planta baja próximos a patios sombreados con el fin de generar una relación interior-exterior que flexibiliza su uso, estableciendo contacto directo sobre los jardines de sombra a partir de expansiones.

Este reposicionamiento de los sum también habilitó el acceso a aquellas áreas de descanso desde el exterior del edificio, sin tener que pasar por el vestíbulo.

Además, la cercanía de los cuatro sum facilita el contacto social producto del entorno arbolado del centro de manzana, compuesto por un sistema de cuatro jardines interconectados pero independientes.

En el centro de manzana hay jardines que promueven el contacto social.

“Dada las condiciones de difícil mantenimiento de las carpetas verdes -destaca Agüero Petros-, se entremezclaron las arboledas con manchones verdes y zonas de pedregullo con grupos de macizos arbustivos, conformando un patchwork que expresa la identidad de la zona”.

En proximidad del sum, el tratamiento paisajístico se completa con la colocación de macetas con vegetación autóctona de bajo riego y mantenimiento.

El objetivo es incorporar el verde del corazón de manzana a los basamentos de los edificios, en los cuales se colocaron maceteros con cactus, crasas, suculentas y cola de tigre, especies autóctonas que crean una cámara de aire sobre las terrazas, los decks y equipamientos, compuestos por bancos y luminarias.

Por su parte, el zócalo comercial, ubicado a nivel cero y compuesto por 20 locales, está coronado por una recova para protección de clientes y transeúntes.

El complejo tiene un zócalo comercial con veinte locales.

Pese a la contundencia de la pieza y la superficie construida, para la arquitecta los verdaderos materiales del proyecto son la sombra, las expansiones con clima controlado, el trabajo sobre el suelo, la piedra, el pasto, la flora nativa y, desde el punto de vista urbano, la construcción del espacio público desde la arquitectura.

“Una obra con fuerte carácter e identidad que atiende las variables climáticas, geográficas y paisajísticas propias de la capital santiagueña para incorporarla a las corrientes urbanas y arquitectónicas actuales”, finaliza Agüero Petros.

Inversión millonaria para la construcción del acueducto San Lorenzo

mayo 30, 2021mayo 30, 2021 infoconstruccion

Fuente: Impulso ~ El gobierno de la provincia y el gobierno nacional avanzan para concretar la construcción del acueducto San Lorenzo, que permitirá suministrar agua potable a cerca de 50.000 vecinos y vecinas de esa ciudad del sur santafesino. Hasta el momento se llevan invertidos 280 millones de pesos.

El acueducto San Lorenzo es una de las obras públicas más grandes en ejecución en la provincia, a cargo de Aguas Santafesinas S.A.(Assa), la cual había quedado paralizada en el último tramo de la anterior gestión de gobierno. Su construcción permitirá extraer agua directamente del Río Paraná y reemplazar el sistema de abastecimiento mediante perforaciones.

Luego de las negociaciones llevadas a cabo entre el Estado y la empresa contratista a principios de 2020, en julio del año pasado se retomaron los trabajos y, actualmente, la obra alcanzó un 85 % de ejecución. El objetivo es poner en funcionamiento la dotación de agua antes del próximo verano.

En ese marco, ya se finalizó el tendido de todas las cañerías principales y las obras civiles; y están en marcha la instalación de bombas y equipos electromecánicos y electrónicos asociados.

Entre el año pasado y lo que va de 2021, a través del financiamiento compartido, el Estado nacional invirtió 222 millones de pesos; en tanto que la provincia aportó 58 millones de pesos, correspondientes al pago del IVA como se acordó oportunamente. El presupuesto total de la obra es cercano a los 1.000 millones de pesos.

UNA OBRA HISTÓRICA

El presidente de Assa, Hugo Morzan, precisó que “el impacto de esta obra será histórico, no sólo para la ciudad que nunca antes contó con servicio de agua potable de río, sino también por las posibilidades de incorporar más vecinos a una prestación esencial”.

Asimismo, cabe señalar que el nuevo acueducto hará posible llevar agua potable producida en la planta potabilizadora del Acueducto Gran Rosario (Acgro), ubicada en Granadero Baigorria, hasta la ciudad de San Lorenzo.

Para ello se aprovechará el acueducto existente que transporta agua desde la Planta del Acueducto Gran Rosario hasta Capitán Bermúdez y, desde allí, se llevará el agua hasta el establecimiento de Distribución San Lorenzo gracias a un nuevo conducto de 10.5 kilómetros de extensión. Por tal motivo, la obra incluye trabajos simultáneos en las tres ciudades.

En Granadero Baigorria y Capitán Bermúdez se finalizó la construcción de dos tanques unidireccionales que permitirán resguardar al nuevo conducto de las diferencias de presión que pueden generarse en el transporte del agua.

Además, en la ciudad de Capitán Bermúdez se concluyó el tendido del último tramo de cañería de 600 milímetros del acueducto; y se llevan a cabo tareas de remodelación de la cisterna, necesarias para la adaptación de todo el sistema a la futura puesta en marcha del nuevo conducto.

Procrear: cuántas son y dónde se construirán las viviendas de las cuatro nuevas licitaciones del plan «Casa Propia»

mayo 26, 2021mayo 26, 2021 infoconstruccion

Fuente: Cronista ~ La iniciativa se suma a procesos que se realizaron en las últimas semanas con obras previstas en varias provincias y también adjudicaciones en el contexto de ese programa.

El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat anunció cuatro nuevos llamados a licitación para construir 1036 nuevas viviendas, en el marco del programa Procrear II.

Según informó la cartera que conduce Jorge Ferraresi, la inversión del Estado nacional será de $ 5900 millones en obras que se realizarán en las localidades bonaerenses de Lomas de Zamora, Roque Pérez y 25 de Mayo, así como en San Roque, provincia de Corrientes.
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En el Desarrollo Urbanístico de Lomas de Zamora se prevé la construcción de 858 viviendas que absorberán unos $ 5000 millones; mientras que en Roque Pérez se serán unas 94 unidades, con una inversión aproximada de $ 453 millones.

Por su parte, en la localidad de 25 de Mayo se se prevé levantar 36 viviendas, con un presupuesto estimado en $ 200 millones. En cuanto al Desarrollo Urbanístico San Roque, se desarrollarán 48 unidades funcionales, y para ello el Estado nacional invertirá $ 236 millones.

«A través de Procrear II queremos seguir acercando a más familias argentinas la posibilidad de acceder a una vivienda que les brinde todas las posibilidades de desarrollar sus distintos proyectos de vida, sin tener que emigrar de sus lugares de origen», aseguró el ministro Jorge Ferraresi.

Agregó, además, que «con las nuevas obras que se generarán a partir de estas licitaciones, seguimos impulsando la reconstrucción económica de Argentina en estos tiempos difíciles».

«Con las nuevas obras que se generarán a partir de estas licitaciones, seguimos impulsando la reconstrucción económica de Argentina en estos tiempos difíciles», aseguró Jorge Ferraresi, el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat

Por su parte, el secretario de Desarrollo Territorial, Luciano Scatolini, subrayó: «Detrás de cada obra que impulsamos desde el Estado hay nuevos puestos de trabajo y familias que tendrán la posibilidad de cumplir el sueño de la casa propia«.

En este sentido, el funcionario explicó que «la construcción pone en marcha un círculo virtuoso para el desarrollo económico. Y al hablar de desarrollo, no estamos hablando sólo de números, sino del impacto que esto genera en la calidad de vida de miles de argentinos y argentinas».

El programa Procrear II se enmarca en la política de vivienda del Gobierno, que a través de la línea Desarrollos Urbanísticos permite acceder a créditos blandos, que ajustan por la nueva fórmula Hog.Ar.

Se trata de una nueva modalidad de actualización crediticia, basada en el Coeficiente de Variación Salarial que publica el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), cuya referencia es la evolución de los salarios, lo que ofrece mayor previsibilidad a las familias adjudicatarias.

Licitan la construcción de más de mil viviendas en el marco del Procrear II

mayo 24, 2021mayo 24, 2021 infoconstruccion

Fuente: Télam ~ Las obras se desarrollarán en las localidades de Lomas de Zamora, 25 de Mayo y Roque Pérez (provincia de Buenos Aires) y en San Roque (Corrientes). «Queremos acercarle a más familias la posibilidad de acceder a una vivienda», dijo el ministro Jorge Ferraresi.

El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat lanzó cuatro llamados licitatorios para construir 1.036 viviendas en el marco del programa Procrear II, con una inversión de $ 5.900 millones del Gobierno Nacional.

Las obras se desarrollarán en las localidades de Lomas de Zamora, 25 de Mayo y Roque Pérez (todas pertenecientes a la provincia de Buenos Aires) y en San Roque (Corrientes), consignó un comunicado de la cartera que conduce Jorge Ferraresi.

Del total de viviendas, en el Desarrollo Urbanístico de Lomas de Zamora se prevé la construcción de 858 unidades por un monto de $5.000 millones; mientras que en Roque Pérez se levantarán otras 94, con una inversión aproximada de $453 millones.

En el predio de 25 de Mayo, por su parte, se llevará adelante la ejecución de 36 viviendas por un monto de $200 millones, mientras que el Desarrollo Urbanístico San Roque constará de 48 unidades funcionales, para las cuales el Estado invertirá $236 millones.

El ministro Jorge Ferraresi afirmó que «a través de Procrear II queremos seguir acercando a más familias argentinas la posibilidad de acceder a una vivienda que les brinde todas las posibilidades de desarrollar sus distintos proyectos de vida, sin tener que emigrar de sus lugares de origen».

«Además -agregó- con las nuevas obras que se generarán a partir de estas licitaciones, seguimos impulsando la reconstrucción económica de Argentina en estos tiempos difíciles».

Por su parte, el secretario de Desarrollo Territorial, Luciano Scatolini, remarcó que «detrás de cada obra que impulsamos desde el Estado, hay nuevos puestos de trabajo y familias que tendrán la posibilidad de cumplir el sueño de la casa propia».

En ese sentido, agregó: «La construcción pone en marcha un círculo virtuoso para el desarrollo económico. Y al hablar de desarrollo, no estamos hablando sólo de números, sino del impacto que esto genera en la calidad de vida de miles de argentinos y argentinas”.

Juan Manuel Romero y otra mirada de la arquitectura

mayo 13, 2021mayo 13, 2021 infoconstruccion

Fuente: La Voz ~ Es el creador de Alto Belgrano, único housing de la ciudad con características claras de respeto por el medioambiente y conciencia sustentable.

El comienzo del “romance” de Romero con la idea del housing comenzó hace casi dos décadas en coincidencia con un profundo cambio en su alimentación y estilo de vida que marcaría un antes y un después en su desarrollo personal y profesional.

“Altos de Belgrano es mi primer housing. Antes hice ocho dúplexs en Poeta Lugones pero la normativa no me permitió que entraran en esa categoría. Lo que me gusta del housing es la escala humana del barrio pequeño. Siempre me gustó porque es como la comunidad. Yo creo que esta idea de segmento cerrado hace que los vecinos se vean, se cuiden, se genera una relación cercana, una cosa interesante. La gente se compromete de otra manera. No tiene la frialdad del country ni la deshumanización de la ciudad”, explica.

Si bien es cierto que el tema de la seguridad es un punto a favor, Romero considera que tal realidad “no es para ponerse orgulloso” y focaliza en aquellas características diferenciadoras de este emprendimiento de la zona norte de la ciudad, único en su categoría.

“Tenemos todo solar. Cada dúplex tiene su agua sanitaria solar y la puede manejar desde una computadora para darle electricidad. Toda la iluminación del complejo cuenta con luminarias LED con energía solar. Tenemos una cisterna de recupero de agua de lluvia para riego con una capacidad de 30.000 litros. Otro fuerte son los espacios verdes en relación a los metros construidos. Lo mismo con los árboles. No se sacan. La arquitectura con el árbol en la casa vale oro, te da otra perspectiva”, sostiene.

El desafío de cambiar los hábitos

“Aunque presentes una opción sustentable y eficiente desde el punto de vista económico, aún falta conducta y compromiso”, manifiesta.

“El hecho de que el agua sea sanitaria solar significa que no gastas ni al ducharte, ni al usar los sanitarios, ni al cocinar pero requiere claramente un esfuerzo que es, por ejemplo, bañarse entre las 6 y las 9 pm que es cuando hay acumulada agua solar. En ese período no gastas nada. Todo está preparado para que al apretar un botón, el agua se caliente con energía; pero de esa manera estás desaprovechando todo lo acumulado por la energía del sol y ocasionando un gasto. La clave es asumir nuevos hábitos”.

“Lo innecesario pasa de moda”

Juan Romero se autodefine como un arquitecto del movimiento moderno por la época en la cual estudió y explica que lo que más le gusta de ese pensamiento es el concepto minimalista que busca llegar a la síntesis, a la máxima pureza. “Para el movimiento moderno lo que no sirve empeora”, enuncia y toma la analogía con el avión para explicarlo. “El avión, por ejemplo, no tiene nada extra, nada que no sirva. Lo lindo es llegar a la pureza en sí, por eso el avión es el ejemplo de algo bello sin detalles, solamente porque sirve completamente. Y eso, por sí solo, es bello”.

El valor de lo regional

Ferviente defensor de la regionalidad, Romero sostiene que, en línea general el hombre se ha puesto muy ecléctico y ello redunda en proyectos o desarrollos que poco tienen que ver con nuestra propia realidad. “Una casa toda vidriada es de locos. En Inglaterra está bárbaro porque no hay sol y necesitan aprovechar al máximo la luz. Acá el criollo construía un muro de 80 y la masa térmica con ventanas chiquititas porque el sol es terrible. Las temperaturas son muy bajas de noche y muy altas de día por lo cual las masas térmicas son lo mejor. Y por ello es tan interesante la parte regional; trabajar para la propia ciudad y no enamorarse de un proyecto (por más lindo que sea) de Europa o Estados Unidos porque no se adapta acá”.

“Hay muy buenos ejemplos en Colombia donde se hacen arquitecturas regionales muy bellas, o España donde ves todos los techos iguales. Con Florencia pasa igual, no hay un edificio de vidrio. Miami o Nueva York, por ejemplo, no me atraen. Sí Chicago o Boston. Punta del Este, en líneas generales, tampoco me gusta aunque sí lo que hizo Paez Vilaró, muy bello en sus colores y formas. Son cosas muy interesantes. A mí me gusta mucho Latinoamérica y Argentina. En Guatemala está Antigua, una ciudad que está al límite con México que es muy linda, muy colonial. Allí todo está en su contexto; la gente, su ropa, todo es armónico. En el caso de Europa no te dejan tocar nada del exterior, tenés que pedir permiso. Yo vivía en Bergamo y para cambiar una ventana había que pedir autorización al presidente. Interiormente, podías hacer lo que quisieras y los Italianos son excelentes interioristas. Conservan realmente el patrimonio. Lo nuestro es muy valioso pero no le damos el valor que tiene. En ese sentido, el “Togo Diaz” quiso dejar una importante impronta en Córdoba”.

Una obra que te haya impactado: La casa Luis Barragan (México)

El futuro inmediato de la arquitectura

“Creo q se va a industrializar. La casa hecha a medida, con un arquitecto, un diseño, en tu terreno, cada vez va a ser más difícil. La posibilidad de terrenos amplios que tenemos acá para construir la casa propia no existe en otros países. Además, el medioambiente necesita más espacios verdes: parques, montes, amazona. Aunque eso implique el amontonamiento de la gente en las ciudades, se lo debemos a la tierra”.

Se sortearon más de 540 viviendas en ocho Desarrollos Urbanísticos de Procrear II

mayo 13, 2021mayo 13, 2021 infoconstruccion

Fuente: Argentina ~ Las unidades sorteadas corresponden a predios ubicados en las provincias de Córdoba, Buenos Aires, San Luis, Chubut y Mendoza

Con la presencia del ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi y con transmisión en vivo por la Televisión Pública, se realizó un nuevo sorteo general de viviendas de la línea Desarrollos Urbanísticos de Procrear II. Participaron alrededor de 13 mil inscriptos, para acceder a viviendas en los predios de Merlo y San Miguel, en la provincia de Buenos Aires; Barrio Liceo y San Francisco de Córdoba; Ciudad de Mendoza y San Rafael; Ciudad de San Luis y Puerto Madryn, Chubut.

Procrear II abrió la inscripción a más de 700 viviendas en estos 8 Desarrollos Urbanísticos, de las cuales hoy se sorteó un total de 541, de acuerdo a las inscripciones recibidas para cada tipología.

Durante el sorteo, Ferraresi señaló que “cada vivienda construida genera tres puestos de trabajo de forma directa, sumado a toda la actividad que produce de manera indirecta, por eso decimos que la construcción de viviendas es una oportunidad de generación de trabajos y de concreción de sueños”.

“Estamos implementando una política de Estado que, con el acompañamiento fundamental de intendentes y gobernadores de todo el país, va a permitir que muchos más argentinos y argentinas sigan accediendo al sueño de la casa propia, que la vivienda sea un hecho concreto y un derecho de clase social ascendente”, agregó.

La línea Desarrollos Urbanísticos de Procrear II brinda acceso a créditos hipotecarios para que más argentinos y argentinas puedan cumplir el sueño de la casa propia. Incorpora la fórmula Hog.Ar, una nueva modalidad de actualización crediticia que, al tener en cuenta la evolución de los salarios, brinda estabilidad y previsibilidad a las familias adjudicatarias.

En el acto estuvieron presentes también el secretario de Desarrollo Territorial, Luciano Scatolini y el secretario de Hábitat, Santiago Maggiotti. Al tomar la palabra, Scatolini destacó que “el presidente Alberto Fernández nos ha propuesto que más argentinos y argentinas accedan al sueño de la vivienda propia y con Procrear como herramienta del Estado, que tiene el rol de brindar el 100% de los recursos para que estas viviendas se lleven a cabo, podemos acercarnos hacia ese objetivo”.

Como en ocasiones anteriores, se establecieron cupos específicos para mujeres jefas de hogar, en el marco de la implementación de acciones comprometidas con la igualdad de género, para grupos familiares integrados por personas con discapacidad y para ex Combatientes de Malvinas. Además, se incluirán otros dos cupos específicos para personal de salud y personal docente.

Por último, Maggiotti expresó: “el Estado hoy actúa de ordenador en la construcción de viviendas para dar solución a una problemática que se vio agravada en el tiempo, aplicando políticas públicas que perduren en el tiempo. Cuando hay un Gobierno Nacional presente en todo el territorio, es una respuesta muy importante para la gente, por el efecto multiplicador que genera la construcción de viviendas en la economía”.