Categoría: Inmobiliarias

Fuente: Ámbito ~ Las escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires alcanzaron en 2021 a 28.832 operaciones consolidando una mejora. Sin embargo, aún se encuentra por debajo de los niveles pre pandemia y piden mayores incentivos.

Las escrituras de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires alcanzaron en 2021 a 28.832 operaciones, con una mejora del 53,7% respecto del año anterior, informó hoy el Colegio de Escribanos porteño.

En diciembre se formalizaron 3.382 operaciones de compraventa, con un incremento interanual del 10,3%, y del 18,9% en comparación con las 2.844 escrituras de noviembre. A pesar de la recuperación respecto de un 2020 signado por el inicio de la pandemia de coronavirus en el que en abril hubo solamente siete escrituras- el mercado inmobiliario aún se encuentra lejos de los niveles previos a la devaluación iniciada en el segundo trimestre de 2018, que afectó de lleno al sector.

Esa situación fue puesta de manifiesto por el presidente de la entidad notarial, Jorge De Bártolo, quien señaló que «si bien los 12 meses de 2021 dan una recuperación del 53% respecto a 2020, mirar la serie histórica nos dice que los últimos dos años fueron los peores registros desde 1998».

«Estamos por debajo de las 30 mil operaciones anuales y eso da una muestra que falta mucha dinámica aún: debemos ir a un escenario con más incentivos, porque la incidencia de los créditos también es muy baja», agregó.

Como la mayoría de las operaciones inmobiliarias de compraventa se pactan en dólares, la devaluación del peso que tuvo lugar en abril de 2018 se reflejó en una caída de los registros. El impacto puede verse reflejado en la evolución de las escrituras de compraventa de inmuebles de diciembre de cada año, ya que en ese mes de 2017 (antes de la devaluación) alcanzaron a 7.908 casos, pero doce meses después se redujeron a 4.656, un 41,12% de caída interanual.

Por otra parte, la inflación impactó en el nivel de las cuotas de los créditos concertados por entonces mediante la modalidad UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), que se ajustan de acuerdo con la variación de los precios al consumidor. Asimismo, la suba en las tasas de los créditos hipotecarios restringió aún más el acceso a las operaciones con financiamiento bancario.

Al respecto, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires detalló que las escrituras formalizadas con hipoteca bancaria alcanzaron a 172 casos en diciembre, con una suba interanual del 37,6%, en tanto en el acumulado de los doce meses ascendieron a 1.557 registros, un 42,6% más que en 2020. En el caso de las hipotecas, el deterioro fue mayor al de las operaciones globales, si se tiene en cuenta que en 2017 se formalizaron 16.487 actos, casi 11 veces más que los de 2021.

En diciembre, el monto medio de los actos fue de $8.817.841 (82.079 dólares de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio) y tuvo un crecimiento nominal en pesos del 17,8%, mientras que en moneda estadounidense bajó 3,26%.

Fuente: Ámbito ~ Hay barrios que son un imán para los compradores de propiedades. Palermo lidera la lista. Le sigue «La Libertador» de Caballito.

Comprar una propiedad requiere prestar atención a muchas cuestiones. Si bien la cantidad de ambientes, el estilo del inmueble, el precio y los costos de mantenimiento pueden ser características muy importantes a la hora de la elección, hay ciertos barrios que son un imán para los compradores por otras características.

La accesibilidad, la seguridad, la cantidad de colegios para las familias con hijos, la oferta de espacios verdes y hasta las opciones gastronómicas y culturales los convierten en las zonas más demandadas tanto para viviendas como para inversión.

Si bien a partir de la pandemia, un gran porcentaje de las consultas se concentraron en AMBA -por los espacios más amplios-, los barrios porteños siguen siendo el centro en la búsqueda de propiedades, tal es así que las búsquedas allí concentran un 40% por encima de la media de AMBA.

Palermo y sus mil Palermos

La proptech Mudafy, plataforma con gran oferta de propiedades en esta zona, desarrolló el top 5 de barrios más buscados para comprar. Con su reconversión a polo gastronómico, hace años que Palermo se posicionó en un primer lugar indiscutido.

Centro neurálgico de la noche porteña y la movida cultural, este barrio concentra distintas identidades: Palermo Chico, Palermo Soho, Palermo Hollywood, Palermo viejo, Palermo nuevo, que convierten a este barrio en un conglomerado de propuestas diversas y atractivas para públicos de todas las edades. Según la última actualización del mapa de precios de Mudafy, allí el precio promedio del m2 es de u$s3.053.

Avenida Pedro Goyena, la joya de Caballito

Caballito ocupa el segundo lugar. Ubicado en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires, es un barrio muy completo en cuanto accesos a la autopista, los parques, los colegios y el sector comercial histórico en avenida Rivadavia. A su vez, se vuelve cada día más atractivo por la gastronomía que ofrecen la Avenida Pedro Goyena, considerada por muchos como «La Libertador» de Caballito.

En las calles aledañas a esta avenida se paga entre u$s2.600 y u$s3.000 el metro cuadrado, mientras que en las arterias como Directorio o la propia Pedro Goyena estos valores ascienden a entre u$s3.000 y u$s3.500, según el emprendimiento y sus amenities.

Mis Fotos de Buenos Aires

Almagro, corazón porteño

En tercer lugar está Almagro, uno de los barrios más tradicionales de la Ciudad, muy relacionado con el tango y los típicos cafés porteños, donde el metro cuadrado cuesta aproximadamente u$s1.734.

El Parque Centenario estará abierto hasta la medianoche

De Flores a Recoleta

Completan el podio Flores (u$s1.609/m2), zona que ha tenido un crecimiento exponencial gracias a la movida comercial de sus principales avenidas y Recoleta (u$s2.106/m2), que se diferencia de los demás barrios por la calidad de su arquitectura y el carácter aristocrático de sus residencias, rodeadas por espléndidos jardines y plazas a poca distancia del centro porteño y los principales puntos de interés turístico.

Gentileza: iProfesional

“La Ciudad de Buenos Aires tiene un amplio abanico de oferta inmobiliaria con zonas para todos los gustos, edades y necesidades. En CABA aún se conservan los típicos barrios de antaño con sus costumbres que conviven con otros que se han modernizado a imagen y semejanza de lo que sucede en las principales ciudades del mundo. Es una ciudad con vida 24 horas y con una propuesta bien marcada para cada tipo de comprador”, finalizó María Franco, Country Manager de Mudafy Argentina.

Fuente: Clarín ~ Por la suba del dólar y el aumento de la oferta, estiman que los valores seguirán en baja.

Luego de un año de parate casi total por la pandemia y un 2021 donde se sinceraron los precios en dólares de los inmuebles por la devaluación y la baja del costo de la construcción, la expectativa del sector es que los valores sigan en caída. Esto, que parece una mala noticia para un segmento de la economía muy golpeado, puede representar una oportunidad de compra para aquellos que tengan ahorros en dólares y decidan invertir.

En los últimos doce meses, los precios de las propiedades argentinas cayeron más de 20%. Ariel Champanier, CEO de Remax, anticipó que durante este este año los valores podrían contraerse entre un 5% y un 7% más.

Además, dio un oscuro panorama para el segmento inmobiliario local: “Falta mucho para que se revierta el panorama y los precios vuelvan a subir», dijo y añadió: «Mientras esté este gobierno no va a pasar porque no hay ningún tipo de incentivo económico ni medidas que brinden seguridad a las inversiones realizadas y la demanda no va a crecer, se va a mantener, o a lo sumo subir un poco”.

Los signos de alarma son para el empresario la brecha cambiaria, que se mantiene cercana al 100% entre el dólar oficial y el blue y la falta de créditos hipotecarios y de políticas gubernamentales que mejoren el poder de compra de los argentinos. En este escenario, la expectativa es que más propiedades salgan a la venta, pero sigan faltando compradores.

A modo de ejemplo, Champanier contó que en diciembre de 2021 las cuatro oficinas que tiene su inmobiliaria (dos en Palermo y dos en Villa Devoto) tomaron 256 nuevas propiedades para vender y concretaron alrededor de 200 operaciones. “Nos sobraron 50 unidades, que representan más de un 20%. Y esto se mantendrá en los próximos meses”, proyectó el experto en bienes raíces.

Los más buscados

Según los datos de Remax, el 80% de las ventas concretadas fueron departamentos y el resto se repartió entre locales comerciales o casas. Lo tres ambientes se mantuvieron entre los más demandados, con precios que van desde los US$ 2.000 y los US$ 2.400 por metro cuadrado.

“Esta tendencia se vio reflejada en las escrituras del 2021, que sacando las del 2020 por el contexto de la cuarentena estricta y la fuerte paralización de la actividad inmobiliaria, fue el peor año  de la historia”, sentenció Champanier. Es que en 2021 se efectuaron 25.000 nuevas escrituras, menos de la mitad de las que se realizaban antes de la pandemia.

“Estoy convencido de que en 2022 las ventas van a mejorar pero eso no impactará en los precios. Para que los valores puedan volver a subir tenemos que hablar de 40 mil o 50 mil escrituras anuales y hoy estamos muy lejos de esos números”, pronosticó.

Champanier hizo hincapié en que los precios se manejan por oferta y demanda y advirtió que “los nuevos emprendimientos cada vez van a salir más baratos porque bajó el precio de la tierra y el costo de la construcción, y eso también va a impulsar la rebaja de los departamentos usados”.

Con la caída de casi un 20% del valor del m2 en el último año muchos dueños decidieron resignar precio y deshacerse de su inmueble antes que destinarlo al alquiler o conservarlo y esperar tiempos mejores. “Al ritmo actual de la escrituración actual, cada vez vamos a necesitar más años para agotar el stock disponible”, concluyó Champanier.

Fuente: Cronista ~ Son los barrios que concentran la mayor cantidad de búsquedas de propiedades, pero, como tienen una cantidad excesiva de inmuebles ofertados, se dificulta la venta. Qué consejos dan los expertos para vender más rápido.

El mercado inmobiliario está viviendo tiempos difíciles, que se reflejan específiciamente en una sobreoferta de propiedades en venta que tardan mucho tiempo en encontrar nuevo dueño. En el rubro se habla de unas 160.000 propiedades disponibles en CABA.

Palermo, Belgrano y Caballito son los barrios que concentran la mayor cantidad de búsquedas de propiedades, pero, paradójicamente, como estos tienen una cantidad excesiva de inmuebles ofertados, se dificulta la venta. En conclusión, en esas zonas puede ser más difícil deshacerse de un departamento que en otras no tan densas, como Villa Devoto, Villa del Parque o Saavedra.

En los barrios en donde actualmente se concentra la mayor cantidad de inmuebles a la venta, el 70% de los departamentos en stock son usados y el 30% a estrenar o en pozo. «A diferencia de lo que ocurre en otras zonas, los propietarios suelen ser más reticentes a bajar los precios, dado que no suelen estar apurados por vender como quienes hicieron una inversión y necesitan recuperarla pronto», explicó Daniel Bryn, titular de Invertiré Real Estate, en un artículo publicado por La Nación.

Para él, que Palermo, Belgrano, Recoleta y Caballito concentren oferta tiene que ver con varias razones: «Por un lado, comprobamos que hay muchos propietarios que tenían sus departamentos en alquiler y por el contexto, ahora prefieren deshacerse de ellos; otros clientes lo hacen porque dejan el país; por último, los brokers observamos que estos barrios son los más ‘resistentes» a la baja de precios». En ese sentido, sostiene que, en zonas donde los dueños se encuentran más abiertos a negociar los valores -como en el centro y sur de CABA-, los inmuebles «se acumulan menos y se venden más rápido».

Consejos para vender rápido una propiedad

El mercado está lento, pero igualmente las operaciones se concretan, pero sobre las propiedades y los valores que se acomodaron al mercado de hoy. Según un artículo de ZonaProp Noticias, el mercado está separado entre los productos que se venden y los productos que «hibernan eternamente» en los portales inmobiliarios. Pero los que efectivamente se venden manejan el mismo tiempo de venta que en la prepandemia.

Pero lo cierto es que es muy difícil calcular el tiempo de una venta. Se puede vender un departamento en un mes, como puede tardar dos años. Y esto se da porque hay un mercado tan sobreofertado que hoy los tiempos son muy difíciles de manejar.

Pero según ZonaProp, hay algunos consejos de expertos que pueden ayudar:

1) Tasar correctamente. Una correcta tasación que va a resultar en que lleguen consultas de interesados reales. Se recomienda pedir, al menos, tres opiniones diferentes.

2) Tener buenas fotos. Eso implica invertir en contratar a un fotógrafo profesional para mostrar el inmueble desde su mejor ángulo. Por supuesto, esto incluye que el espacio esté ordenado e, idealmente, bien decorado. Algunas inmobiliarias también ofrecen servicio de dron o recorrido 360°.

3) Recurrir a la tecnología. No solo para obtener buenas fotos, sino para todo el proceso. Trabajar con profesionales que tengan sistemas de gestión u ofrezcan publicaciones diferenciadoras puede ser la clave para concretar la venta más rápido.

4) Estar decidido. Es fundamental tener la decisión de venta bien clara y estar comprometido con la venta y buscar una estrategia con el bróker para poder vender lo más rápido posible el departamento. De la mano, hay que tener lista toda la documentación para evitar demoras innecesarias.

Fuente: La Nación ~ El mercado de inmuebles comerciales comienza a mostrar signos de recuperación.

Tras dos años de crisis, el cierre del 2021 confirma la estabilidad del mercado de oficinas. Con el alto porcentaje de población vacunada, las empresas iniciaron un progresivo retorno al trabajo presencial y, a partir de la nuevas necesidades, el Microcentro cedió su trono a otras zonas que no se encuentran en el centro neurálgico de la ciudad de Buenos Aires.

Según el último informe Market Beat de oficinas de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, el último trimestre se repitió la tendencia de los primeros trimestres, con una vacancia de 15,3%, solo un punto mayor respecto al anterior. Dentro de ese espacio de trabajo desocupado, un 3% corresponde a un proyecto finalizado ubicado en el Distrito Tecnológico que es, paradojicamente, la zona que posee menos espacios libres.

“Estamos observando que varias empresas ya implementaron el retorno progresivo a sus espacios de trabajo y otras aún están en procesos de reorganización y optimización de las superficies que ocupan, para adaptarlas a los esquemas híbridos actuales y para evaluar la posibilidad de reducir costos de alquiler”, comentó José Viñas, Director de Brokerage de Cushman & Wakefield.

Asi, la Zona Dot y el Distrito Tecnológico, fueron las zonas elegidas por las empresas para instalarse. Se acentúa así la tendencia de contratación de superficie en la zona “Non-CBD” (no céntrica), ya que durante el último trimestre el 100% de las ocupaciones se constituyeron en este sector. El submercado de corredor Panamericana fue el más afectado en estos meses, con 7.801 m² liberados, no muy distinta es la situación de Catalinas-Plaza Roma, área donde se desocuparon 6.276 m². Zona Dot y Distrito Tecnológico son los submercados con mayor absorción positiva este trimestre, con 2.412 m² pertenecientes a Loop, un desarrollo recientemente ingresado al mercado.

Mientras tanto en el Reporte del Mercado de Oficinas Clase A en Buenos Aires de Newmark Argentina se advierte que los polos emergentes son Parque Patricios y Palermo, zonas que continúan en proceso de consolidación en donde los valores de alquiler son cercanos al promedio del mercado, en US$23 y US$25/m² por mes para Parque Patricios y Palermo respectivamente.

Respecto al submercado de Parque Patricios, Fernando Novoa, director de Newmark explica que presentó un aumento en sus valores debido a la liberación de superficie en los edificios HIT, los cuales evidenciaron un aumento del 8,5% con respecto al trimestre anterior, elevando el precio de renta promedio ponderado de la zona.

Además, el informe de Newmark Argentina detalla que el comportamiento de la zona Norte demuestra que se mantiene como un área atractiva para la relocalización de las empresas, muchas de las cuales migran desde la zona céntrica.

Ambos reportes coinciden en que si bien la absorción trimestral sigue siendo negativa desde el inicio de la pandemia, con 10.588 m² desocupados, igualmente, el ritmo de desocupación se viene desacelerando, teniendo en cuenta que durante la segunda mitad del año se desocupó una superficie equivalente al 30% del metraje desocupado durante la primera mitad del año.

Por otra parte, en el Corredor Panamericana se continúa observando la diferencia entre su heterogénea oferta debido a su extensión geográfica

¿Qué pasa con los precios? El informe de Cushman muestra que el precio promedio de alquiler pedido para oficinas clase A, el 2021 cerró en US$24,7/por m², continuando la tendencia a la baja con una variación interanual de -8,9%, casi la misma que el trimestre anterior. El submercado Centro Sur marcó la diferencia, con una caída de 30%. En tanto, la baja de precios pedidos en el área Non-CBD (no céntrica) deja de ser tan pronunciada y Catalinas-Plaza Roma se ubica nuevamente como el sector más apreciado del mercado con un valor promedio de US$30/m². “El año cerró con un comportamiento “wait and see”, donde los principales actores se mantienen a la espera de ver qué va a suceder. Las expectativas sobre el rumbo económico del país y una nueva ola de contagios, marcaron el comportamiento del mercado. El porcentaje de vacancia continúa en moderado descenso desde el segundo trimestre del año, promediando un 16,6%”, detalla Novoa, de Newmark.

Cómo sigue la construcción en los próximos meses

Durante el 2021, el inventario se mantuvo sin cambios durante el transcurso de todo el año, debido a los retrasos en los proyectos que esperaban ingresar durante el año, como consecuencia de las restricciones implementadas en el contexto de la pandemia durante el 2020, explica Novoa, de Newmark Argentina.

Además, añade que en cuanto a los nuevos metros en construcción, en 2022 se espera el ingreso de 140.692 m². La zona Norte CABA, Palermo y el corredor Panamericana se mantienen como áreas de atracción de la demanda y son los que concentran la mayor superficie en construcción (63,1%), una muestra más de que los desarrolladores siguen apostando por la diversificación hacia el norte de la ciudad. Mientras que Palermo concentra el 25,5% de los metros en construcción, totalizando 60.257 m2, de los cuales se espera su ingreso para 2023, sumando a la consolidación de este polo emergente.

En tanto, el informe de Cushman & Wakefield indica que hay actualmente en construcción 276.645 m², sin cambios respecto del trimestre anterior, salvo por un proyecto culminado en el submercado Distrito Tecnológico, de 7500 m².

Se esperaba la culminación de otros desarrollos para fines de este año, pero debido a las restricciones solo uno de ellos concluyó su construcción. Por esta razón, si bien la fecha de entrega del 95% del total en construcción está pactada para 2022, se estima que podría haber modificaciones en los plazos e ingresar al mercado recién en 2023. El panorama es positivo en miras al comportamiento de la vacancia, ya que cerca del 50% del volumen en construcción está en distritos con vacancia por debajo del 10%

Por último, los 729.095 m² proyectados hasta el 2026 también podrían sufrir variaciones debido a que los desarrolladores analizan el retorno a las oficinas, las zonas y productos demandados antes de continuar con los proyectos.

Fuente: La Nación ~ El mercado de inmuebles premium vive un fuerte rebote que generó una suba en las operaciones y en la cantidad de propiedades que se ofrecen.

Luego de varios meses de actividad irregular producto de la pandemia, todo indica que el mercado inmobiliario de propiedades premium tendrá un año memorable. Más específicamente, se espera un periodo con una gran oferta de propiedades de lujo y oportunidades que hacía tiempo que no se veían, en especial en lo que se refiere a los departamentos tradicionales de gran superficie.

La pandemia y las restricciones hicieron que la actividad inmobiliaria cayera considerablemente y nuestro sector no fue la excepción. Sin embargo, con el regreso paulatino a la normalidad, el mercado de propiedades premium vive un fuerte rebote que trajo una considerable suba en las operaciones y en la cantidad de propiedades que se ofrecen.

¿En qué medida subieron las consultas? ¿Se puede dar algún dato más preciso? En primer lugar, hay mucha gente que cambió su estilo de vida, ya que ahora debe vivir y trabajar en su casa. Por esa razón, hay más personas que tomaron la decisión de mudarse y pusieron sus propiedades en venta, en especial porque buscan departamentos con terrazas y amenities.

Además, debido a los cambios que trajo la ley de alquileres, gran cantidad de propiedades que estaban en alquiler hoy migraron al mercado de venta. Esas dos razones explican que hoy en día el mercado premium tenga un stock de propiedades como nunca he visto en mis 20 años de experiencia en el sector.

También hizo que por primera vez se ofrezcan propiedades que en estas dos décadas nunca habían estado a la venta. Eso se ve particularmente en pisos emblemáticos y edificios tradicionales de avenida Del Libertador y todo el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires, desde Núñez hasta Puerto Madero.

Además de la gran oferta, los precios son otra razón por la que convendrá invertir en propiedades en el 2022. Venimos de varios años de recesión y vivimos un muy buen momento para comprar ladrillo en CABA. Hoy es posible comprar a valores muy competitivos. Ahora bien, particularmente en el mercado premium, en los últimos dos años los precios de las propiedades retrocedieron entre un 20% y un 30%.

Por supuesto, se trata de un fenómeno coyuntural y temporario; es muy probable que se haya alcanzado un piso en cuanto a los precios y que a partir de ahora comiencen a subir de a poco.

Una mención aparte merecen los departamentos tradicionales de grandes superficies. La pandemia cambió las prioridades de mucha gente y eso provocó una caída en la demanda de departamentos más grandes, los que tienen entre 400 o 500 metros cuadrados. En cambio, se priorizan los amenities, espacios abiertos y terrazas. Ese cambio en la forma en que vivimos hace que quien quiera vender un departamento grande tradicional, deba hacerlo a un precio muy competitivo. Todos estos factores hacen que aquellos que estén buscando un departamento tradicional de más de 300 metros encontrarán que el 2022 será un gran año para comprar.

Por supuesto, nuestro mercado depende mucho de la situación económica y las expectativas. En la medida en que el Gobierno alcance un acuerdo con el Fondo Monetario Internacional y evite una devaluación abrupta, el mercado premium continuará reactivándose y los precios comenzarán a subir. Caso contrario, lo más probable es que los compradores demoren las decisiones de compra y esperen.

El autor es director de la inmobiliaria Martín Pinus.

Fuente: Clarín ~ El año cierra con un alza de precios en los lotes suburbanos. Faltan definiciones sobre créditos y ley de alquileres.

El desafío es, y seguirá siendo, salir de lo urgente y enfocarse en lo importante. Esta es la conclusión que se extrae de las opiniones de desarrolladores después de transitar un 2021 difícil pero mejor que 2020.

Como se vio durante el período anterior, los lotes en zonas suburbanas fueron el producto más buscado, mientras que las propiedades usadas esperan recuperar su valor en un contexto económico más estable.

Miguel Ludmer, director de Interwin, afirma: “Notamos que los desarrolladores siguen interesados en comprar terrenos para lanzamientos a futuro, buscando, por supuesto, precios más accesibles. En cambio, los compradores están bastante selectivos. Tienen ante sí un inventario de ofertas bastante amplio, por lo que concretar cada venta es trabajoso”.

María Inés Kries, gerente comercial de Newland, por su parte, encuentra diferencias entre el mercado de usados y de pozo. Mientras en el primer caso los valores tendieron a la baja y existieron fuertes contraofertas, en los nuevos desarrollos los precios resultaron atractivos en dólares, aunque no es una ventaja de la que todos puedan sacar provecho.

“Los desarrolladores inmobiliarios fuertes, que cuentan con solvencia para sostener sus productos y no necesitan apalancarse en las ventas, no tuvieron ni tienen urgencia en bajar los valores de las unidades en pozo”

María Inés Kries

Kries aclara que el retiro de los desarrolladores más chicos hizo que el mercado de nuevos emprendimientos se ralentice pero no se frene.

Según sus datos, se siguieron cerrando operaciones, en especial de unidades de 1 y 2 ambientes, y algunas de 3 o 4 ambientes. “Lo concreto es que la gente necesita invertir o comprar sus viviendas. Mientras no exista crédito, o sea muy difícil acceder a él, las operaciones en pozo van a seguir concretándose”, concluye.

Los condominios en barrios cerrados también experimentaron un leve aumento (imagen: Terralagos)

“El segmento de lotes suburbanos se mantuvo muy activo porque aún los costos de construcción medidos en dólares siguen siendo muy atractivos”, sostiene Mauro Misuraca, presidente de Pilar Golf.

El empresario agrega que en el barrio cerrado que dirige “se absorbió prácticamente todo el stock de casas que estaba en alquiler, mientras que las operaciones de venta de casas terminadas continúan su marcha pero en forma más lenta ya que los compradores todavía optan por comprar y construir”.

Luis Signori, Director de CGF responsable comercial de Lagoon Pilar, coincide: “se mantuvo la tendencia del 2020 en cuanto a la búsqueda de productos suburbanos, especialmente de lotes y condominios con amenities. En el caso de Lagoon Pilar hemos observado un fuerte incremento en el valor de los terrenos como así también un leve incremento en el de los departamentos”.

Lagoon Pilar. Playas para quienes deciden vivir fuera de CABA.

Qué esperar de 2022

Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), se muestra con cierto optimismo. “El año entrante implicará un cambio cualitativo de expectativas en el buen sentido, luego de un largo ciclo de retracción y caída de precios”.

 “Afortunadamente están en la agenda de la alta política nacional temas sensibles para nuestro sector como la ley de alquileres, el blanqueo y el crédito hipotecario, por lo que en los primeros meses esperamos tener buenas noticias en estas cuestiones”.

Damián Tabakman

De cumplirse sus expectativas, Tabakman cree que “el sector inmobiliario dejará de ser atractivo por lo barato, como resguardo de valor”, para terminar captando inversión a largo plazo que permita generar viviendas e infraestructura en un país con un fuerte déficit habitacional.