Info Construcción

Cuenta regresiva: el miércoles, más de 25 referentes en el encuentro más esperado del sector inmobiliario

agosto 15, 2021agosto 15, 2021 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ Cuenta regresiva, el próximo miércoles 18 de agosto, se realizará la edición 2021 del encuentro de real estate que todos los años organiza LA NACION. El encuentro, que podrá seguirse en vivo por www.lnpropiedades.com.ar promete responder los dilemas de un mercado que atraviesa uno de los contextos más complicados en su historia.

Este año, el evento plantea “el desafío de reinventar al mercado inmobiliario” y es uno de los más esperados por inversores y referentes del sector, no sólo por su poder de convocatoria –tendrá más de 25 speakers– sino también por su relevancia y calidad de información.

En esta edición, referentes analizarán las oportunidades que generan los ladrillos en un contexto adverso, realizarán una radiografía de un mercado con sobreoferta de propiedades en venta, profundizarán sobre los negocios que se generan en un sector con capacidad para “absorber pesos” y convertirlos en dólares, y sobre el desafío al que se enfrentan los espacios de trabajo, entre otros temas.

Para analizar este último punto, la arquitecta Paula De Elia profundizará sobre la reinversión de las oficinas, mientras que Fernando Novoa Uriarte, director de Newmark, y Patricio Weiss, presidente de Castro Cranwell & Weiss, anticiparán qué pasará con los precios y la demanda en el mercado de oficinas y su impacto en la rentabilidad de los inversores; y Elena Mazzoni, de Open Office, gerente comercial de Open Office, adelantará la oficina del futuro.

Herman Faigenbaum, director general de Cushman & Wakefield Cono Sur, y Alejandro Gawianski, fundador de la desarrolladora HIT, confesarán por qué el sector sigue generando oportunidades de inversión.

Además, un inquilino compartirá su experiencia en primera persona de la odisea para encontrar qué alquilar y el economista Federico González Rouco realizará un análisis sobre las distorsiones actuales en el mercado local de alquileres y qué pasa en otros lugares del mundo.

Por otra parte, Leandro Molina, director comercial de real estate de Navent, el grupo propietario de Zona Prop, abrirá el encuentro profundizando por qué la aplicación de innovación en tecnología es clave a la hora de vender; y compartirá el proceso de transformación digital que implementó el grupo.

En el mercado de inmuebles industriales, quienes miran oportunidades en los depósitos de logística y en los parques industriales tendrán la posibilidad de entender un negocio con potencial de la mano del crecimiento del comercio electrónico y el auge de los depósitos de última milla, ubicados en las inmediaciones de la Capital Federal en un panel que compartirán los especialistas Alejandro Winokur (Newmark), Santiago Isern (Cushman & Wakefield) y María Lía Ghelfi (Red Parques Industriales).

Un análisis aparte merecerá lo que viene en innovación de materiales y formas de construcción con referentes como Lucas Salvatore, de Idero (Grupo Salvatore) y la arquitecta Dolores Otamendi.

El urbanismo y los cambios que promete la ciudad de Buenos Aires será otro de los ejes de debate con la presencia de Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad, quien compartirá mesa con Jorge Mandachain, gerente de Desarrollos de IRSA, y Martín Mom, de Rehau, La “ciudad de 15 minutos”, un tema de agenda que también será parte del debate. ¿Será posible lograr ese concepto en algunos de los barrios de la ciudad?

Los desarrolladores Marcos Juejati (Northbaires) y Daniel Mintzer (G&D) explicarán por qué la inversión en pozo sigue siendo un buen negocio, qué pasará con la evolución del costo de construcción y responderán a la pregunta de por qué siguen construyendo en un escenario complejo.

Los brokers inmobiliarios también tendrán su palabra: Martín Boquete, de Toribio Achával, Gabriela Goldszer, de Ocampo y Diego Cazes, de L.J. Ramos, explicarán las nuevas reglas de juego y de negociación en el mercado inmobiliario pospandemia. Es que en un momento con récord de propiedades en venta, hay una nueva tendencia que se afianza mes tras mes: cada vez es más grande la brecha entre los precios publicados en los sitios inmobiliarios y los que finalmente se pagan por los inmuebles.

Como dato de color,la psicóloga Larissa del Rio, contará cómo influye el diseño de los espacios en la psicología de las personas y dará tips sobre cómo lograr bienestar en los espacios físicos que se habitan.

El cierre estelar del encuentro será un mano a mano que realizará José del Río, secretario general de Redacción de LA NACION con Eduardo Costantini, fundador de Consultatio, referente del empresariado argentino, creador de Nordelta y Puertos, y un hombre que se animó a apostar a los ladrillos locales aún en contextos macroeconómicos adversos.

Está todo preparado, el próximo miércoles a partir de las nueve de la mañana, los esperamos en lanacion.com.ar/propiedades, la plataforma digital que LA NACION lanzó hace casi un año y que revolucionó el mundo de las noticias del sector con producciones audiovisuales, primicias y herramientas interactivas como la calculadora de tasación que permite, por ejemplo, estimar el valor de una propiedad; la calculadora de alquiler que arroja cuánto dinero se necesita para iniciar un contrato; y la de escrituras que calcula los gastos en una operación de compra venta de una propiedad tanto para quien vende como para quien compra.

oficinas. el microcentro se vacía y los barrios se ocupan

agosto 3, 2021agosto 3, 2021 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ El índice de vacancia de oficinas en la Ciudad de Buenos Aires registró una suba de 15,1% en el último mes, acumulando un total interanual de 67% y una pequeña diferencia de 1,73% respecto al trimestre anterior, según arroja un informe reciente de Cushman & Wakefield, la empresa líder en servicios comerciales para bienes raíces.

De acuerdo a los datos publicados por esta compañía, la absorción trimestral fue de una negativa de 3.615 m², área que resulta de 9.923 m² ocupados y 13.583 m² desocupados en la Capital Federal.

La creciente inflación que este año ya registra un aumento de 50,3% (según valor interanual del Indec de junio), sumado a las restricciones que fueron obligadas por la pandemia de coronavirus, afectaron seriamente el mercado inmobiliario de oficinas.

La ubicación con mayor impacto negativo fue el microcentro a la cabeza, cuya absorción neta anual fue de un negativo de 21.471 m² y su tasa de vacancia llegó a 25,4 %. Dentro de la zona tradicional de oficinas, completan el podio de los más afectados el barrio de Puerto Madero con una vacancia de 14,2% y el submercado de Catalinas-plaza Roma con 13,2%.

No obstante, estos números no muestran todavía repercusión alguna en el precio pedido, causando así vacancia de largo plazo mayor a nueve meses, de acuerdo con Cushman & Wakefield.

Por otro lado, una tendencia que comenzó a destacarse últimamente es el éxodo de las oficinas a áreas “Non CBD”, es decir zonas fuera del área tradicional de negocios. En ellas, hay un 16,7% de oficinas vacantes con respecto al total de lo anunciado por el informe. Dentro de ese porcentaje, el 17,6% pertenece a corredor Panamericana y 18,8% a zona Dot.

Dentro de la superficie contratada en el último tiempo, el 70% se concretó en estas zonas menos convencionales, enfatizando una demanda de oficinas hacia la zona Norte de la ciudad. En estos lugares el precio de alquiler es más bajo, donde los US$25,1 por m² pedidos contrastan los US$26,9 por m² ofrecidos en la zona céntrica. Sumado a esto, los submercados non cbd registran 145.457 m² en construcción, mientras que los más tradicionales marcan 61.225 m².

En total, Buenos Aires evidencia actualmente 213.079 m² disponibles, con un rango de vacancias de 15,1% y 206.682 m² en construcción. Según el relevamiento, este año se encuentran en proyecto 622.095m² para sumarse al mercado de oficinas que se ofrecen.

La pandemia y los costos de construcción más bajos empujan el recambio de viviendas

julio 23, 2021julio 23, 2021 infoconstruccion

Fuente: ON24 ~ “Estamos viviendo un momento de muchos cambios, un punto de inflexión en muchos conceptos preestablecidos pero las empresas inmobiliarias nos adaptamos rápido a esta nueva realidad y la verdad es que el ladrillo continúa siendo elegido por los argentinos como el resguardo de valor más seguro”, explica Manuel Beltrán, Coordinador de las Cámaras Inmobiliarias de Rosario en diálogo con ON24.

¿Qué análisis puede hacerse del mercado Inmobiliario y cuál es la situación de la demanda?

Los cambios de hábitos ocasionados por la pandemia han revalorizado a la vivienda como factor fundamental en la calidad de nuestras vidas. Esto trajo como consecuencia que las inmobiliarias estemos recibiendo muchas solicitudes de tasación de propietarios que evalúan la posibilidad de venta de su casa para mudarse a otra propiedad que se adapte mejor a sus nuevas necesidades. Por ejemplo, tenemos muchas consultas de inmuebles que cuenten con espacios al aire libre, como amplios balcones, jardines o terrazas; también buscan propiedades con comodidad para trabajar home office o, inclusive, muchas veces quieren mejorar sus condiciones de ventilación y luz natural.

Hay también una tendencia de trasladarse a lugares con más verde y más espacio en el Gran Rosario, lo que derivó en una fuerte demanda de compra de terrenos en loteos abiertos y barrios cerrados, con un aumento de los valores en dólares de este producto. Además, el bajo costo de construcción actual, medido en dólares, colabora para que muchos piensen en la compra de un terreno destinado a la construcción de su casa.

Respecto a los inmuebles para uso comercial y oficinas, en general la compra de este tipo de propiedades corresponde a inversores que buscan generar una renta de alquiler superior a la de los inmuebles destinados para vivienda. Debido a las restricciones, algunos rubros tuvieron una baja en su actividad que trajo un incremento en la rescisión de contratos de locación, lo que generó un aumento en los locales en oferta de alquiler. Por otro lado, el home office modificó la demanda de alquiler de oficinas. Estos factores confluyeron para que haya oportunidades de inversión, con muy buenos precios respecto a sus valores históricos en este tipo de inmuebles.

En cuanto a inversores de emprendimientos en construcción, están aprovechando que, debido a la baja en el costo de construcción, muchas desarrolladoras ofrecen unidades a excelentes precios y, además, con la posibilidad de financiación en pesos.

¿Cuál es la situación de la oferta de propiedades y cómo se ha adaptado a las variaciones en el costo de construcción de este último tiempo?

Desde fines de 2017, cuando el dólar blue se ubicaba en $18, a la fecha, los valores acordados de venta en las propiedades urbanas tuvieron una baja de aproximada de un 30% medidas en dólares. Esto se debe fundamentalmente a que el costo de construcción medido en la misma moneda se ubica un 50% más bajo que el costo de construcción de fines de 2017.

El costo de construcción es un valor de referencia muy importante en la venta de unidades usadas. Por ejemplo en la zona centro, donde hay muchos edificios en construcción y gran cantidad de departamentos en venta, cuando las desarrolladoras bajan el precio de venta de las unidades debido a la disminución del costo de construcción, se produce una incidencia en el precio de los inmuebles usados, ya que se deben garantizar las probabilidades reales de venta.

A modo de ejemplo, en diciembre del 2017, desde CADEIROS y CEIR publicamos un informe estadístico donde un departamento usado en la zona centro de 2 dormitorios con 25 a 35 años de antigüedad, tenía un valor de oferta promedio u$s1.800 por m2 de uso exclusivo (incluyendo balcón). Hoy ese tipo de inmueble nos da un valor de oferta promedio de u$s1.300/m2. Vale aclarar que son montos correspondientes a la oferta y no al cierre de operaciones.

Respecto a los valores de oferta de unidades en el pozo, depende de la ubicación, la orientación y la calidad constructiva. Podemos encontrar unidades en oferta de venta en la zona centro desde los u$s1.300/m2 hasta los u$s1.700/m2 (dependiendo de la calidad constructiva, ubicación, etc.)y con la posibilidad de pago financiado en pesos. Estos son valores de referencia de unidades en construcción, obviamente los departamentos a estrenar terminados tienen otro precio.

En cuanto a los precios de casas ubicadas en el gran Rosario, hoy podemos encontrar lotes en barrios abiertos desde aproximados en u$s18.000 y el costo de construcción de una casa de 2 dormitorios de 80m2 es de unos u$s55.000. Así podemos ver que el costo total de una casa con jardín en estos loteos puede rondar los u$s73.000, es decir el valor equivalente a un departamento a estrenar de un dormitorio de aprox. 50m2 en la zona centro de la ciudad.

Cuando tasamos una propiedad, surge la pregunta acerca de cuál es objeto de la evaluación de venta del propietario. Por ejemplo, en el caso que quieran vender su casa para comprar otra propiedad entienden rápidamente que si ellos encuentran una propiedad para comprar que bajó aproximadamente un 30% su valor en dólares respecto a 2017, ellos también deben bajar el precio de su propiedad en la misma proporción. Además, probablemente el saldo de dinero que tienen que agregar para mudarse a un inmueble con mejores prestaciones, también bajó en la misma proporción. En el caso de venta para luego comprar un lote y construir una casa, también la ecuación es buena para el vendedor ya que por ahora el costo de construcción bajó en mayor proporción que el valor de venta de su propiedad.

¿De qué manera se han adaptado las empresas inmobiliarias a la pandemia y a los cambios que ha generado en la oferta y la demanda? ¿Cuál es el acompañamiento que se hace desde la Cámara Inmobiliaria de Rosario?

Estamos asistiendo a una transformación en el sector inmobiliario. El confinamiento ha provocado un cambio en las estrategias de marketing inmobiliario y la tecnología es clave fundamental para el éxito. Es por esto que desde CIR estamos trabajando en este sentido. Justamente estamos por lanzar una intranet exclusiva que nos permita hacer negocios compartidos y trabajar de manera colaborativa con las más de 400 empresas inmobiliarias asociadas a nuestra cámara, conformando así la Red Inmobiliaria más grande de Rosario y la Región.

También queremos integrar a los nuevos profesionales con nuestros socios para lo cual estamos por inaugurar nuestro propio Espacio de Negocios. Un ámbito de trabajo en el que se pueden realizar reuniones, recibir clientes, organizar presentaciones y fundamentalmente que las empresas asociadas puedan encontrarse para generar oportunidades de negocios entre colegas. Nosotros desde CIR creemos que la capacitación continua, la incorporación de nueva tecnología en los procesos de comercialización y fundamentalmente trabajar un código de ética estricto son los pilares necesarios para que los clientes que sean asesorados por nuestros socios reciban un servicio de mayor calidad.

Más del 90% del sector quiere que se modifique la ley de alquileres

julio 14, 2021julio 14, 2021 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ La nueva ley que regula el mercado de los alquileres sigue sumando detractores. A más de un año de su sanción, un informe elaborado por el Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) arroja que el 91% del sector rechaza la ley y considera que es necesario que se implementen políticas públicas que incentiven la inversión.

Las críticas dentro del sector inmobiliario se multiplican y, según la encuesta de CAMESI, una amplia mayoría sostiene que es necesaria una modificación a la norma vigente. El principal argumento que ponen sobre la mesa los representantes del mercado es que, a raíz de la nueva legislación, hubo una importante retracción de la oferta de propiedades, opinión que comparten ocho de cada 10 operadores y empresas. Además, el 87% considera que la ley provocó un importante aumento de los precios.

Uno de los contrapuntos más señalados de la ley es la imposibilidad de aplicar más de un aumento anual para equiparar la inflación, algo que, según especialistas, empujó a los propietarios a “cubrirse” con los precios de antemano con un efecto inmediato: aumentos desmedidos que, en algunos casos, alcanzaron al 100% en comparación a los valores de la prepandemia. A su vez, las condiciones que impuso la norma hicieron que muchos dueños prefirieran poner sus inmuebles a la venta (resignando precio) antes que alquilarlos (caros), lo que llevó a que disminuyera la oferta, mientras la cantidad de las propiedades a la venta bate un nuevo récord cada semana.

“El índice de actualización fue creado para que los inquilinos no tengan que pagar tanto de actualización y la realidad es que con el alto grado de inflación que hubo en los últimos meses, los terminó perjudicando: esa actualización está dando un 40%”, explicó el director ejecutivo de CAMESI, Mariano García Malbrán. “Mucha gente necesita alquilar y la nueva ley impide aumentos en los primeros 12 meses, lo que hace que la barrera a la entrada sea más grande”, agregó.

Por otra parte, el informe indica que, desde la puesta en vigencia de la norma, ocho de cada 10 operadores tuvieron propietarios que retiraron sus inmuebles de la oferta de alquiler, por lo que esa cartera se achicó aun más y produjo que se encarecieran las unidades disponibles. “Lo que empieza a suceder es que los propietarios prefieren vender y no alquilar y esto termina agravando el déficit habitacional que tenemos en nuestro país, por eso es necesario rever la ley”, analizó Malbrán.

Sobre el congelamiento del precio de los alquileres, el informe arroja que el 63% de los consultados está en desacuerdo con que se vuelva a implementar. “Es una medida que atiende la contingencia, pero que, a la larga, termina achicando el mercado, generando mayor demanda y provocando que todas las partes pierdan”, opinó el especialista.

Los operadores reclaman incentivos al mercado

Por otro lado, el 75% de los operadores consultados por CAMESI considera que es necesario extender el plazo del beneficio de la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, conocida como “blanqueo de capitales para la construcción”. El 66% cree que es positivo el impacto de la norma para favorecer la construcción.

En el mismo sentido, un eventual incentivo del Estado orientado hacia la construcción destinada a la renta es aprobado por un 74% de los consultados. Además, casi unánimemente, operadores y empresas sostienen que el Gobierno debe exceptuar del pago de algunos impuestos a locales comerciales, galerías, estacionamientos y oficinas.

Boom de inversiones en pesos con retornos estimados del 30% en dólares

junio 16, 2021junio 16, 2021 infoconstruccion

Fuente: iProfesional ~ En los últimos meses, los vaivenes de la economía en el país presentan una situación compleja para los ahorristas que buscan resguardar su dinero. El contexto de pandemia con alta volatilidad en los mercados financieros lleva a los inversores a elegir otras alternativas de inversión con un nuevo enfoque tecnológico, característica esencial en estos tiempos.

Una de estas alternativas que tomó gran protagonismo este año es el mercado de criptomonedas que, si bien genera mucha expectativa e interés, no ofrece la seguridad, transparencia y estabilidad buscada por los ahorristas argentinos. Sin ir mas lejos, este último mes mostró ser un activo de extremo riesgo y alta volatilidad en donde las principales criptomonedas cayeron hasta un 50% en un día.

En contraposición, surge una propuesta que ya es tendencia en el mundo y que ofrece grandes retornos en dólares manteniendo la seguridad y estabilidad que ofrecen los activos reales. Este es el caso del crowdfunding inmobiliario. Un método de financiamiento colectivo que permite a cualquier persona invertir en propiedades desde la comodidad del hogar desde mínimos de 10 mil pesos y diversificar en distintas propiedades valuadas en dólares.

En ese sentido, Crowdium, la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario de Latinoamérica, permite acceder a la moneda estadounidense y poder canalizar la oportunidad en el mercado inmobiliario desde 10 mil pesos. «De esta manera, el inversor no solamente dolariza sus pesos, sino también genera un retorno atractivo en uno de los mercados históricamente más seguros y estables», explican desde la firma.

Con más de 100 mil inversores registrados en la plataforma, Crowdium lleva fondeado 17 proyectos por más de 12 millones de dólares. Uno de los hitos principales de la empresa es la distribución de rentabilidades del 30% en dólares a sus inversores en un plazo de 18 meses. Además, repartió rentas anuales del 12% en dólares en un proyecto en Vaca Muerta, Añelo, Neuquén.

Actualmente, la empresa se encuentra próximo a completar el fondeo (más del 81% del capital reunido) de su décimo octavo proyecto de inversión, Hub Cabildo II, un desarrollo inmobiliario residencial premium en el barrio de Núñez, Ciudad de Buenos Aires. Esta iniciativa propone adquirir unidades de pozo a precio fijo cerrado con un importante descuento, lo que generará para sus inversores, según destacan desde Crowdium, una rentabilidad estimada de entre el 25 y 35% en dólares en 36 meses.

Cómo acceder a la oportunidad

En primer lugar, los inversores pueden registrarse de manera gratuita en la plataforma de Crowdium o bien llamar a los asesores de inversión y crear su cuenta sin costo. Las inversiones pueden realizarse tanto en pesos como en dólares mediante transferencia bancaria.

La fiduciaria registrada ante la Comisión Nacional De Valores será la encargada de la administración del capital y la posterior venta de los departamentos. A su vez, Crowdium junto a su equipo de especialistas definirá cuál es el mejor momento y precio al que se puedan vender las unidades, con el objetivo de que los inversores perciban el mayor retorno posible. Finalmente, el dinero será distribuido directamente en sus cuentas bancarias.

Quienes deseen comunicarse con la empresa y obtener más información, pueden ingresar al siguiente link o llamar gratuitamente al 0800-220-CROW (2769).

Ya se puede elegir el edificio en donde comprar un departamento

junio 11, 2021junio 11, 2021 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ Desde hoy, los desarrolladores ya pueden registrar en la AFIP los proyectos inmobiliarios (REPI) en los que podrán invertir dinero quienes decidan adherirse al blanqueo que habilita sincerar dinero en proyectos inmobiliarios con hasta 50% de avance. Este es un punto clave porque hasta ahora, se podía depositar el “dinero negro” en la cuenta bancaria pero no elegir dónde invertirlo. Ahora los desarrolladores pueden generar el Código de Registro del Proyecto, más conocido como COPI que debe entregarse a los inversores para que estos puedan transferir los fondos depositados en las cuentas CECON.Ar a las desarrolladoras. “Hasta hoy, quienes se beneficiaron con la alícuota del 5% del impuesto especial porque depositaron los fondos hasta el 10 de mayo, no pudieron afectarlos a las inversiones inmobiliarias ya que no se podía generar el COPI”, explica el tributarista Sebastián Dominguez. Es decir, ya habían pagado “la multa” (venció el 31 de mayo) pero aún no pudieron elegir el proyecto en el cual invertirán el dinero.

Por otra parte, hoy vence la segunda etapa del blanqueo, la que estipulaba un “impuesto especial” del 10 por ciento –que puede pagarse hasta el 9 de julio-. “Un porcentaje que cuando uno hace la conversión al valor del dólar oficial termina siendo de un 6%”, aclaran en el mercado y reconocen que para impulsar el blanqueo están bajando el precio de las propiedades. “En las últimas semanas ajustamos un 3% para que la multa termine representando el mismo porcentaje de la primera etapa”, explica el desarrollador que aún se ilusiona con la posibilidad de vender.

Matthew Ashton – AMA – Getty Images Europe

Damián Tabakman, presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos ( CEDU) da números y estimó que, según datos de los bancos, en el primer tramo que contemplaba un impuesto especial del 5 por ciento se abrieron 1000 cuentas. Para tener un parámetro de si estos números son auspiciosos o no, solo basta con compararlos con iniciativas similares que se instrumentaron en el pasado reciente. Según precisa César Litvin, CEO del estudio Lisicky, Litvin y Asociados, en el blanqueo de 2009 se exteriorizaron US$4200 millones; en el de los Cedines, en 2013, que también era para la construcción, US$900 millones; en el de 2016, durante el gobierno de Mauricio Macri, US$117.000 millones. Según las proyecciones de Litvin, en este nuevo intento por tentar a los argentinos para que blanqueen dinero que tienen en el exterior o fuera del sistema no se llegará siquiera a los US$1000 millones. “No es oportunidad para esto. Debería contarse con un plan económico, no tener cepo al dólar ni brecha cambiaria. Porque, así como están las cosas, el que trae plata después no la puede sacar, entonces siente que es una emboscada”, opinó el tributarista. En la misma línea el desarrollador Gerardo Azcuy, de la desarrolladora que lleva su apellido explicó que: “ desde hace tres años, la gente prefiere quedarse como está en lugar de invertir. Además le sumaron el impuesto a la riqueza, le subieron Bienes Personales. Los mensajes con contradictorios por un lado se generan beneficios y por otro se aumenta la presión tributaria”.

Fuentes oficiales también se muestran desalentados por los resultados del blanqueo hasta el momento: “En un primer momento se pensó que era un problema de los bancos, pero después nos dimos cuenta que no y que la baja adhesión pasa más por detalles impositivos y porque no hay tanto dinero para blanquear después del blanqueo de 2016, durante el gobierno de Macri”, comentaron.

La prórroga, en manos del Congreso

En este contexto, los desarrolladores presionan para que los plazos se prorroguen. De hecho, el presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, y el titular del principal bloque de la oposición, Cristian Ritondo, presentaron el proyecto de ley 1980-D-2021 para prorrogar los plazos por 90 días corridos desde la publicación de la ley en el Boletín Oficial como así también para facultar al Poder Ejecutivo Nacional para prorrogar, por única vez, dichos plazos. Si bien la intención está, el proceso no es sencillo y los tiempos se dilatan. El proyecto tiene ingreso en Diputados pero aún no tuvo tratamiento en comisión. “En Diputados los tiempos se dilatan porque se necesita el consenso. Igual en este caso tiene la firma de dos pesos pesados en dos bloques mayoritarios con lo cual si la intención es acelerarlo podría tener media sanción esta semana y podría enviarse al Senado. Luego en esta instancia se necesitan por lo menos otros 15 días para luego volver al recinto, con lo cual de mínima tiene por lo menos tres semanas más de tratamiento en el Congreso”, explicaron fuentes del Congreso que no descartan que este proyecto sea “moneda de cambio” para que algunos diputados de Juntos por el Cambio den los votos para aprobar el proyecto de criterios epidemiológicos que viene “batallando” el Frente por el Cambio para el que le faltan tres votos.

Iván Szczech, presidente de la Cámara de la Construcción (Camarco), reconoció que la expectativa ahora está puesta en el proyecto de ley: “esto es fundamental, dado que solo hubo cinco días hábiles para la etapa 1 y, a pesar de eso, se abrieron 1000 cuentas en ese período. Además, recién ahora la AFIP tiene la página disponible para dar de alta los proyectos para poder aplicar la exteriorización, algo muy importante porque mucha gente si no tiene el proyecto no exterioriza”.

El plan de relanzarlo

Por otra parte, representantes de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi) que nuclea a operadores y empresas del sector inmobiliario se reunieron con el secretario de Política Tributaria del Ministerio de Economía y Finanzas de la Nación, Roberto Arias para plantearle la necesidad de extender los plazos. Durante el encuentro, el funcionario le transmitió a Alejandro Ginevra, presidente de Camesi, la posibilidad de mantener una reunión en la Casa Rosada con la totalidad de las Cámaras que nuclean al sector para realizar un relanzamiento de la Ley de blanqueo. “Coincidimos en la necesidad de que el Congreso resuelva a la brevedad la extensión del plazo, ya que una prorroga en el tiempo, es esencial para que se pueda inscribir un sector del mercado que desea invertir ese dinero en actividades inmobiliarias, como la compras de inmuebles”, detalló Ginevra tras el encuentro. Arias, se mostró de acuerdo a la vez que puntualizó las dificultades de que el Congreso la apruebe antes de su fecha límite, dadas las limitaciones impuestas por la pandemia en el cronograma de sesiones.

Para Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial, la iniciativa oficial no está funcionando como se esperaba porque los inversores apenas tuvieron una semana para blanquear su dinero al menor costo. “Entró en vigencia el 12 de marzo de 2021, con la publicación en el Boletín Oficial, pero recién se terminó de reglamentar 46 días después. Es decir, la falta de definición del gobierno consumió casi el 80% del tiempo que los inversionistas tenían para blanquear su dinero al menor costo, que era del 5%”, relata. Frente a este escenario, desde el sector inmobiliario advierten que es necesario que se modifiquen los plazos y que los 60 días para aplicar al blanqueo no corran desde la entrada en vigencia de la ley sino desde su reglamentación. Brodsky también sugiere “bajar los impuestos a las obras en construcción y otorgarle beneficios fiscales a quienes compren propiedades para luego ponerlas en alquiler y así resolver el problema del déficit de viviendas”. “Los proyectos desde pozo vienen muy golpeadas por los frenos impuestos por el COVID-19, a lo que se suman aumentos de casi 40% en dólares en los últimos meses y una demanda muy reducida. Es necesario introducir cambios para aprovechar esta oportunidad que brinda el blanqueo”, analizó.

“Si el objetivo es que el blanqueo tenga cierto grado de éxito e impulse la economía, entendemos que resulta indispensable que se apruebe la prórroga”, insiste Dominguez, quien aclara que con la segunda ola del Covid-19, la prórroga debería ser más amplia y propone que el impuesto del 5% se aplique para los depósitos que se acrediten hasta el 31 de diciembre, el 10 por ciento hasta el 31 de marzo y el impuesto del 20% para los que se acrediten hasta el 30 de junio. También cree que debería prorrogarse el plazo para invertir los fondos blanqueados a los desarrollos inmobiliarios o vehículos de inversión autorizados. “Entendemos que se debería establecer un límite de dos años en función del plazo límite en que se depositaron los fondos en la cuenta especial CECON.Ar”, agregó. Además, plantea que como los desarrollos inmobiliarios de obras privadas nuevas abarcará un plazo de tiempo extenso, también se debería modificar el Régimen permitiendo que los fondos depositados en las cuentas CECON.Ar, mientras no sean afectados, puedan mantenerse invertidos en plazos fijos, en títulos públicos nacionales u otro instrumento similar que les permita obtener un rendimiento.

Hay que tener en cuenta que la tercera y última etapa del blanqueo será, por ahora, desde el 10 de junio y hasta el 9 de julio y plantea un impuesto del 20% que vence el 9 de julio. Un dato clave es que no podrán afectarse los fondos depositados en la cuenta especial sin haberse presentado la declaración jurada y abonado el impuesto especial.

En el mercado reconocen que el éxito del blanqueo va más allá de la buena voluntad de la desarrolladora ya que depende de la confianza que generen en aquellos que van a exteriorizar capitales, en la facilidad del proceso y la velocidad del mismo. “No creo que los inversores paguen un 20%. Lo más interesante de este blanqueo era la tasa del 5%, que al calcularla al valor del dólar libre terminaba costando alrededor de un 3%”, comentó Brodsky.

La realidad es que hasta ahora, los desarrolladores reconocen que hay muchas consultas y pocos registrados; y a medida que pasa el tiempo el blanqueo va perdiendo su atractivo. El tiempo dirá si el relanzamiento alcanzará para generar la confianza perdida.

Crecen los desarrollos inmobiliarios en Caballito: ¿a cuánto cotiza hoy el metro cuadrado?

junio 8, 2021junio 8, 2021 infoconstruccion

Fuente: IProfesional ~ Los precios se ubican en el nivel más bajo de los últimos tres años y avanza la construcción. Cuáles son los valores que se manejan

A pesar de los retrocesos en precios y demanda que en el último año experimentó el mercado inmobiliario, la cantidad de propiedades en construcción crece en la zona de Caballito.

Así lo detalla un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, que detalla que los emprendimientos en construcción reúnen en total 199.454 metros cuadrados. Además, los edificios que están listos para habitar, con sus obras totalmente terminadas, suman otros 6.884 m2.

Dentro de la zona que rodea al Parque Rivadavia, que involucra alrededor de 75 manzanas, se detectaron actualmente 67 emprendimientos. De ellos, sólo 2 se hallan ya finalizados con unidades aún en oferta de venta, otros dos corresponden a emprendimientos con publicidad de emprendimientos sobre el frente del lote pero sin haberse iniciado y los restantes 63 concretamente en obra con distinto grado de avance en sus trabajos de edificación.

Caballito: precio del metro cuadrado

El valor promedio general se retrajo el último año un 5,84%, ubicándose actualmente en los u$s3.047 por metro cuadrado. El valor era de u$s3.236 en 2020 y de u$s3.613 en 2019, según indica Reporte Inmobiliario.

Las cotizaciones por m2 de las unidades en venta en Caballito se ubican dentro del rango de los 2.625 hasta los 3.475 dólares.

Caballito: el precio del metro cuadrado viene en baja.

Caballito: el precio del metro cuadrado, considerado en dólares, viene en baja.

Barrio Norte: a cuánto cotizan los departamentos

Barrio Norte y Recoleta son de las zonas más densamente edificadas de la Ciudad de Buenos Aires, con un entorno construido homogéneo y altamente residencial. En estos lugares, los precios de los departamentos bajan por segundo año consecutivo, según un relevamiento realizado por la consultora Reporte Inmobiliario.

De acuerdo con el estudio, el valor de cotización promedio en dólares se ubica actualmente en los u$s4.068 por metro cuadrado. La cifra representa una caída del 4,78% con respecto al año anterior, cuando la cotización alcanzaba los u$s4.272. La franja de cotizaciones promedio va desde un mínimo de u$s3.753 hasta un máximo de u$s4.565.

De hecho, ya el segundo año consecutivo de bajas en la zona, un fenómeno que se repite en muchas otras áreas de la Ciudad. «Como en varios relevamientos de unidades nuevas en la Ciudad, los valores así se retrotraen prácticamente a 2016», subraya Reporte Inmobiliario.

Barrio Norte: el precio promedio del metro cuadrado bajó a niveles de 2016.

Departamentos en Las Cañitas: los precios

Los precios de los departamentos en Las Cañitas continúan a la baja y el metro cuadrado se ubica actualmente en un promedio de u$s3.940.

Por décimo séptimo año consecutivo la consultora Reporte Inmobiliario relevó la zona comprendida por las Avdas. Luis M. Campos, Del Libertador y Dorrego. Dentro de este sector conviven las dos áreas conocidas como Las Cañitas y La imprenta, sobre la geografía de los barrios de Palermo y Belgrano.

En el estudio se localizaron 29 emprendimientos dentro del área. De este total de desarrollos hay 3 ya finalizados y 15 recién iniciados con avances inferiores al 3%.

Departamentos en Las Cañitas: los precios se hundieron en los últimos dos años.

Luego de varios períodos de subas ininterrumpidas, y en los que los valores de oferta escalaron hasta casi 5.000 dólares por metro cuadrado, los últimos años los valores se retrajeron y actualmente se ubican en un promedio de u$s3.940. De esta manera, los precios de oferta prácticamente se retrotrajeron a los vistos en el año 2016 en la zona.

Se pueden ubicar dentro de la zona brechas de valores. En el caso de menor valor se solicitan en u$s3.422, mientras que por el de mayor valor se llega a los u$s4.797.

Departamentos en la Ciudad: cuánto cayó el precio durante la pandemia

El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires sigue sintiendo los efectos de la recesión y la pandemia. Los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes mostraron una retracción para el promedio de la ciudad del 4,1 % el último trimestre. Y acusaron una baja del 17,4% en la comparación interanual entre inicios de mayo del 2021 contra el mismo mes del año pasado.

El valor metro cuadrado promedio del usado para calidad estándar sin amenities,se ubicó en mayo del presente año en los u$s1.732,2, mientras que el promedio del trimestre anterior era de u$s1.810,6 y un año atrás en mayo de 2020 alcanzaba los u$s2.097, según señala un informe de la consultora especializada Reporte Inmobiliario.

Cabe destacar que la caída alcanza el 26,8% si se compara al valor actual con los u$s2.367 correspondientes al mismo mes del año 2019.

El precio del metro cuadrado viene en baja desde 2019.

Como se puede observar en el gráfico de arriba, los valores ya se retrotrajeron a los niveles que se observaron durante el primer cepo del Gobierno de Cristina Kirchner.

El valor promedio actual se ubica incluso por debajo del registrado en mayo de 2012 y 2013.

Precios: crisis y «sinceramiento» en el mercado inmobiliario

En medio de una economía que recibe nuevos embates de la recesión y el coronavirus, el mercado inmobiliario vive un momento de sinceramiento en sus precios.

Según empresarios inmobiliarios, la brecha entre los valores de los avisos y lo que finalmente se abona en la transacción final hoy se redujo. La clave es que las tasaciones que se acercan a los valores que convalidan el mercado y la necesidad de vender de muchos propietarios, señala Zonaprop.

«En el último tiempo el mercado empezó a acomodarse, lo que hace que se achique la negociación. Muchos valores se ajustaron en el post cuarentena estricta, cuando fuimos autorizados a volver a trabajar», explica David Cipolla, Gerente de David Cipolla Propiedades.

Propiedades: los precios se sinceran en medio de la crisis.

Propietarios que no aceptan el nuevo escenario

Ahora, si bien poco a poco los precios de publicación empiezan a evidenciar una baja, la palabra final la tiene el propietario. Muchos no están dispuestos a retasar los inmuebles y permanecen en la oferta con valores muy elevados. «Nosotros buscamos trabajar con propietarios que realmente estén dispuestos a vender y conozcan la situación del mercado de hoy», explica en ese sentido Cipolla.

«Nosotros lo que notamos es que es posible que los valores de publicación de nuevos ingresos hayan bajado, pero eso no quiere decir que los precios de publicación hayan bajado de forma general. Lo vemos en las tasaciones», remarca Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.

«Si bien los diferentes informes muestran una merma en los valores de los avisos publicados, sigue existiendo muchísima dispersión en los precios. Es importante ver la cantidad de tiempo en que el aviso está de forma online», desarrolla Balayan.

Las bajas se dan siempre en los casos en donde el propietario necesita vender de forma más urgente el inmueble. «El que vende no está generalmente apurado, por lo tanto, le cuesta acceder a publicar a valores más cercanos a los de cierre», sostiene la especialista.

La importancia de una tasación correcta

Para Cipolla la tasación es sumamente importante. «Hoy aquellos productos que ingresan con valores nuevos se están vendiendo. Mientras que las unidades con precios pre-pandemia no tienen movimiento. La gente se informa y sabe cuáles son realmente los valores del mercado», afirma.

Según los últimos datos de abril de Zonaprop, el precio medio de venta en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en u$s2.508 por m2, lo que implica una disminución 0,6% respecto al mes pasado. Mientras que los precios de venta acumulan una baja de 1,4% en 2021 y descienden 10.5% desde el máximo de 2019.

«Los verdaderos valores están en las operaciones cerradas y, como son tan pocas, es difícil que se generalice», aclara Balayan. «Hay tanta competencia, somos más de 5000 inmobiliarias, que siempre habrá alguna dispuesta a tomar la propiedad a valores fuera del mercado. Ese factor no ayuda», reconoce la experta.

Sin embargo, a pesar de la baja de los precios, desde el sector afirman que todavía hace falta generar un importante crecimiento de las operaciones. «El mercado se reactivó, pero de manera muy tranquila. Estamos lejos de los números que nos gustaría alcanzar», sostiene Cipolla. «En promedio, en la zona de Belgrano, los inmuebles en venta bajaron desde un 10% a un 30%, desde marzo del año pasado a hoy», concluye.

«No estoy viendo que se retraiga la oferta de venta, sino que veo mayor acumulación si no logramos superar las 3.500 escrituras por mes en los próximos meses», advierte y finaliza Balayan.

Las oportunidades del mercado inmobiliario

junio 1, 2021junio 1, 2021 infoconstruccion

Fuente: Ámbito ~ Es fundamental instrumentar, idealmente mediante una nueva ley, nuevos y más largos plazos, de modo de implementar una ventana de tiempo atractiva para que los potenciales inversores exterioricen sus tenencias con un costo del 5%.

El complejo contexto que enfrenta la construcción, producto de las restricciones derivadas de la pandemia, ha impactado en un mercado que venía ya golpeado provocando una caída histórica en el 2020, lo que pone de relieve la importancia de generar una prórroga a los plazos previstos para el blanqueo.

Las demoras en la reglamentación por parte de la AFIP, y de los bancos en las aperturas de las cuentas especiales, generaron que la etapa del 5% solo estuviera vigente durante 9 días, y en consecuencia no pudo respetarse el espíritu de la ley.

Es fundamental instrumentar, idealmente mediante una nueva ley, nuevos y más largos plazos, de modo de implementar una ventana de tiempo atractiva para que los potenciales inversores exterioricen sus tenencias con un costo del 5% y se consiga así el efecto buscado que es el de dinamizar la industria.

En el sector se cuenta con varios proyectos – tanto en el segmento de viviendas para uso familiar como corporativo – que se encuadran en lo establecido por la ley de Incentivo a la Construcción.

Si se logra avanzar con los cambios mencionados, el mercado acompañará adaptando la oferta comercial, de manera de facilitar y captar la posible demanda generada a partir de esta medida.

La industria de la construcción posee un rol indispensable en la reactivación de la economía, dado que además de generar muchos puestos de trabajo, impacta en la cadena productiva dinamizando las industrias vinculadas.

Buenos Aires es la tercera ciudad con el metro cuadrado más caro de América Latina

mayo 30, 2021mayo 30, 2021 infoconstruccion

Fuente: Ámbito ~ Las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son Santiago de Chile (u$s3.584), Montevideo (u$s2.878), Buenos Aires (u$s2.721) y Ciudad de México (u$s2.384).

Los datos se desprenden del relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL) realizado por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con el portal de inmuebles Zonaprop.

En tanto, las ciudades con el metro cuadrado más barato de la región son Quito (u$s1.250), Bogotá (u$s1.318), Córdoba (u$s1.379) y Rosario (u$s1.621).

El informe reporta el precio del metro cuadrado de departamentos en distintos barrios de 14 ciudades de 9 países de América Latina que son comparables con lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hace a partir del precio pedido en páginas de avisos clasificados de inmuebles.

En aquellas ciudades en que los precios suelen expresarse en moneda local, éstos fueron convertidos a dólares utilizando el promedio del tipo de cambio del mes del relevamiento. En el caso de Chile se utiliza el promedio del valor de la Unidad de Fomento que informa el Banco Central de Chile. Para convertir a pesos los precios de Argentina, desde septiembre de 2019 se utiliza el tipo de cambio MEP que surge de la intermediación de bonos en el mercado bursátil. Esta es la medida más precisa del tipo de cambio libre y legal.

Por otro lado, se utilizan tres unidades de cuenta: dólares nominales, dólares reales y moneda local real. El precio en moneda local real está ajustado por la inflación minorista de cada país, mientras que el precio en dólares reales utiliza la inflación minorista de EE.UU.

Juan José Cruces, Investigador del Centro de Investigación en Finanzas y Rector de la UTDT, detalló que “los precios de los inmuebles en CABA disminuyeron desde septiembre un 4,4% en dólares y 14,2% en pesos ajustados por inflación. En el promedio simple de Buenos Aires, Rosario y Córdoba, los precios cayeron 3,6% en dólares y 13,5% en pesos ajustados por inflación”.

Excluyendo a Argentina, en América Latina el metro cuadrado subió 3,1% en dólares y cayeron 0,4% en moneda local real en el último semestre.

Medido en dólares nominales, la ciudad en la que hubo un mayor aumento porcentual del precio es Santiago de Chile (9,3%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Río de Janeiro (-4,5%), Buenos Aires (-4,4%) y Córdoba (-4,4%).

Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son Bogotá (2,5%), Monterrey (1,3%) y Montevideo (1,1%). Las mayores caídas fueron en Buenos Aires (-14,2%), Córdoba (-14,2%) y Rosario (-12,1%).

Para tener una muestra homogénea y comparable, el relevamiento se focalizó en barrios de características similares de las distintas ciudades y en avisos que satisfacen los siguientes filtros: 1 y 2 dormitorios (se excluyen monoambientes), precio del inmueble entre 10.000 y 300.000 dólares, superficie cubierta entre 20 y 100 metros cuadrados, suma de metros cubiertos (incluida la cochera) y la mitad de los descubiertos inferior a 200 metros cuadrados.

Conoce el lujoso emprendimiento «en pozo» en la costanera de la capital correntina

mayo 18, 2021mayo 18, 2021 infoconstruccion

Fuente: Ámbito ~ El desarrollo Inmobiliario Torres Costanera Sur, que implica 2 Torres, se posiciona como una de las inversiones de «pozo» más prometedoras del Nordeste Argentino.

Las inversiones en desarrollos inmobiliarios son una tentadora opción en la actualidad para quienes tienen ahorros en dólares o proyectan un flujo en pesos. En el primer caso dado,que la alta demanda de la divisa extranjera y la incertidumbre que el valor de cambio y la inflación genera, evidencian la inversión en “ladrillos” como una optimista solución, sobretodo en el caso de estos emprendimientos que continúan revalorizándose a través del tiempo. Por otro lado, para los que no tienen posibilidad de ahorro en dólares, pero si, capacidad de ahorro en pesos mensualmente, la desarrolladora AET S.A. posibilita realizar aportes en pesos, generando una buena oportunidad de ahorro para el inversor, al avanzar el costo de la construcción al mismo ritmo que la inflación (base al IPC publicado por el INDEC) convierte la inversión en un interesante refugio en pesos frente a la inflación.

Ventajas de los emprendimientos de pozo

Se destaca, al ser un emprendimiento de “pozo” al costo, la accesibilidad a la compra de metros cuadrados a un precio más bajo durante su construcción, y como resultado la rentabilidad es mayor, así como la posibilidad de capitalizarse en dólares en la compra-venta de la propiedad como otra de las características seductoras de la inversión en pozo. Esto supone ventajas en relación a adquirir metros cuadrados terminados, que implica muchas veces una erogación en dólares, sobre todo por la escasa oferta de falta de créditos hipotecarios.

Beneficios que incentivan a la inversión privada

A través de la nueva ley 27.613 decretada, el gobierno incentiva proyectos con beneficios impositivos para las inversiones en los desarrollos inmobiliarios en nuestro país. Al presentar la obra Torres Costanera Sur un avance menor al 50% es considerado una “obra privada nueva” y accede a los beneficios que propone la “ley de blanqueo para las construcciones” beneficiando bajo ciertas condiciones a quienes declaran voluntariamente la tenencia de moneda local y/o extranjera en el país y en el exterior, entre esos beneficios se encuentran:

Quienes declaren voluntariamente, no estarán obligados a informar el origen de sus fondos.
Alícuotas especiales dependiendo el periodo de declaración de los fondos no declarados durante el año 2021.
Beneficios en el pago de los Impuestos sobre Bienes Personales que se extienden hasta el 31 de diciembre 2022.
Beneficios en el diferimiento de pagos a los Impuestos que rigen las transferencias de Inmuebles.

Entorno Torres Costanera Sur

Desde la desarrolladora AET S.A. sabemos los aspectos importantes que se deben tener en cuenta al momento de decidirse por la inversión en un emprendimiento de “pozo” y es lo que se tuvo en cuenta para el lanzamiento del proyecto Torres Costanera Sur, teniendo en cuenta el potencial de la zona donde se construye, como es la Costanera Sur de Corrientes, una ubicación privilegiada en la costanera de la ciudad junto al Rio Paraná y cercana al puente General Manuel Belgrano que conecta con la ciudad de Resistencia, y a locales gastronómicos sobre la costanera, el habitante de TCS podrá disfrutar de la playa, actividades deportivas y esparcimiento en el rio, deportes y recreación en la bellísima costanera de Corrientes o en los recorridos del centro antiguo de la Ciudad, muy cercano al emprendimiento.

Además, actualmente se están desarrollando otras dos Complejos similares a Torres Costanera Sur que contendrán paseos comerciales, restaurantes y promoverán aún más la actividad en la Costanera Sur de la ciudad.

Caracteristicas Torres Costanera Sur Residencial

Los 35 niveles de altura de la Torre y su atrevido diseño se construyen con las tecnologías constructivas más innovadoras disponibles en el país, las grandes aberturas, revestimientos en vidrios de baja emisividad térmica y las terminaciones en hormigón blanco, prometen un confort inmejorable para el futuro habitante de TCS.

Con 3 metros libres de piso a techo en los ambientes, ofrece una sensación de amplitud a los espacios y son un valor agregado a sus unidades residenciales la vista directa al rio Paraná y a la costanera Correntina, que las grandes aberturas permiten fácilmente la iluminación natural y el ahorro energético.

Los 130 departamentos en TCS tendrán exclusivos servicios Premium en sus espacios comunes, que se encontrarán en la primera terraza en el piso 5 a 21 metros del suelo, con distintos servicios a disposición de los residentes. Estos harán de la torre un lugar práctico para realizar distintas actividades, a poco recorrido del alcance: piscina cubierta climatizada y piscina en el exterior, un gimnasio, la terraza con resto bar disponible, SUM, amplio solárium y restaurantes en la planta baja.

En el Complejo se iniciará en los próximos meses la torre de 25 pisos destinada a Hotel. Se prevé que sus servicios y amenities de calidad Hilton estén disponibles, mediante membresía, para los habitantes de la torre de departamento. Hace poco más de un mes se hizo oficial la presentación de la reconocida franquicia internacional en la provincia, donde participaron el representante de desarrollos de Latinoamérica de Hilton, los socios de la desarrolladora AET S.A., el Intendente de la ciudad y el Gobernador de la provincia de Corrientes.

Las obras de AET S.A. en la región son reconocidas por su calidad constructiva y su diseño innovador. En los últimos 12 años con emprendimientos de gran escala como son en Posadas, Misiones, las Torre IPLYC Centro de 25 niveles y cubierto de piel de vidrio en el corazón de la ciudad y la Torre IPLYC Costanera una colosal obra de 29.500 mt2 con un shopping en los niveles inferiores, y en los niveles más altos habitaciones destinadas a departamentos y Hotel ubicada en la extensa costanera de la ciudad posadeña, que marcan una impronta en la ciudad. En Puerto Iguazú el Hotel O2 con la vista desde el rooftop a la triple frontera es otro antecedente destacado. En Paso de la Patria Corrientes, el Complejo el Cairel combina el contacto con la naturaleza y el confort de disfrutar a través del mix de recreaciones, disfrutando de su piscina y áreas de esparcimiento durante su estadía. En la Capital Correntina se destacan los edificios NEWEN II y III ambos de 11 pisos ubicados en cercanías de la costanera con excepcionales vistas, como al puente General Manuel Belgrano y al rio Paraná.

Para conocer más sobre las alternativas de inversión en Torres Costanera Sur puede ingresar a la web de AET S.A.