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Canje inmobiliario, la nueva y atractiva opción para quienes quieren escapar de la desvalorización de sus inmuebles

octubre 25, 2021octubre 25, 2021 infoconstruccion

Fuente: iProfesional ~ Quizá Palermo sea la zona por excelencia, la mayor exponente de una modalidad de transacciones que denota la existencia de una crisis. Es por eso que a muchos no sorprendió el crecimiento del canje en el sector inmobiliario, como una manera de sostener el movimiento de esta industria.

¿Por qué Palermo es un caso a analizar? Completamente identificada como una zona comercial y gastronómica, la pandemia puso un freno al desarrollo del barrio. Luego de la primera parte del distanciamiento social se vieron numerosos locales vacíos, sinónimos de restaurantes quebrados. También se vieron locales con sus persianas bajas, que se mudaron (muchos a Villa Crespo, que está creciendo comercialmente) por no poder afrontar los alquileres.

Esto hizo que los carteles de «en venta» se apoderarán de las fachadas ante la falta de personas dispuestas a abrir un nuevo negocio con tantas restricciones vigentes, sobre todo los que se vieron desalentados con la llegada de la segunda ola.

En ese contexto, el canje de terrenos por departamentos a construir se convirtió en una atractiva opción para aquellos que tenían una propiedad que hacía meses no podían vender o que la alquilaban y el ingreso no les resulta un buen negocio porque la morosidad era demasiada alta.

Actualmente, con el valor del dólar que cambia día tras día y con la baja del 20% en los valores de los inmuebles, cada vez son más los dueños que aceptan negociar con los desarrolladores para convertir sus lotes en edificios y recibir unidades como parte de pago. La multiplicación de locales cerrados facilitó la expansión del canje como modo de salir a la crisis.

Cómo es el negocio

El volumen del canje va a depender de la negociación entre ambas partes: hay algunos que devuelven los metros cuadrados viejos en nuevos, otros ofrecen entre el 20 y el 30% de los departamentos construidos (ejemplo: de un edificio de 10 pisos ofrecen entre 2 y 3) y algunos hacen un mix entre un adelanto en dólares y el resto en ladrillos.

De acuerdo a un relevamiento realizado por la inmobiliaria H-54, Palermo se convirtió en el barrio donde más operaciones de este tipo se concretaron en lo que va de 2021 y la mayoría de los propietarios accedió a un canje total.

«Cuando hablamos de canje total es porque el dueño accedió a vender su terreno a cambio de m2 construidos sin recibir dinero en efectivo. Por lo general este sucede cuando las superficies no soy muy grandes y oscilan entre los 1.000 y los 2.000 metros de venta», precisó Solange Esseiva, dueña de H-54.

¿En qué otras zonas ya hicieron operaciones de canje? Belgrano, Recoleta, Núñez, Caballito, Villa Crespo, Villa del Parque y Barracas completan el listado de barrios porteños donde también se observa un notable interés por parte de los propietarios y las empresas constructoras. Donde había restaurantes hoy están desarrollando edificios.

«Este tipo de negocio apunta a aquellos que buscan una nueva modalidad de inversión y que entienden que a futuro se beneficiarán con el valor del m2 en dólares a estrenar», indicó Esseiva, cuya gestión apunta a que esos dueños puedan sacar mejor provecho de su propiedad teniendo en cuenta el volumen edificable.

Los desarrolladores están abiertos a todo tipo de propuestas, no es que solo buscan baldíos. Casas, fábricas o PH también se pueden transformar en edificios. «Es preciso tener en cuenta que los grandes locales y oficinas comerciales ya no necesitarán tanta superficie por el teletrabajo y las grandes vidrieras se trasladaron a las pantallas. Por eso muchos negocios prefieren abandonar las avenidas, donde el valor del alquiler es más alto, buscando una ubicación que les deje mejor rendimiento», explica Horacio Ludigliani, de Ludigliani Desarrollo Inmobiliario.

«Las posibilidades de negocios son amplias y el propietario podría llegar a recibir hasta la mitad en dólares si el lote está ubicado en una zona premium, como la Avenida del Libertador, y el resto en departamentos en ese mismo edificio a construir o unidades ya terminadas por el mismo desarrollador en otro emprendimiento», precisó Esseiva. Te puede interesar

A su vez, como la construcción de un edificio puede demandar entre 2 y 3 años, existen cláusulas de compensaciones para mitigar la pérdida de ingresos del propietario durante ese tiempo.

Cómo es el perfil del inversor argentino en el mercado inmobiliario

octubre 24, 2021octubre 24, 2021 infoconstruccion

Fuente: Ámbito ~ Un informe reveló y analizó los perfiles, el género y el rango etario de los argentinos que invierten pesos y dólares en crowdinvesting inmobiliario, una novedosa forma de participar de proyectos de real estate.

Cada vez son más los argentinos que ante la falta de previsibilidad económica y financiera deciden invertir en proyectos inmobiliarios de corto, mediano y largo plazo. Las inversiones en el mercado de real estate son consideradas como las más confiables y seguras, la única contra que tenían era que se necesitaba una gran cantidad de dinero para ser parte del proyecto. Hoy en día el mercado es diferente ya que el crowdinvesting inmobiliario permite que cualquier persona, con solo $10.000, sea inversor y participe de un proyecto inmobiliario.

Simplestate, la única empresa de inversiones en real estate de la Argentina, nacida en 2019 y con proyectos en Capital Federal, Buenos Aires, Córdoba, Paraguay y muy pronto en Miami, presenta un relevamiento que analiza el perfil del inversor argentino en base a sus más de 1.000 clientes, que ya invirtieron más de u$s 6 millones.

De acuerdo a los datos analizados el 65% de los inversores en crowdfunding inmobiliario en el país son hombres, mientras que el restante 35% son mujeres. “Hasta hace no muchos años, las finanzas de los hogares y las decisiones de inversión eran casi exclusivamente de los hombres. Hoy en día, en cambio, se ha democratizado mucho y plataformas como la nuestra potencian y facilitan la inclusión de todos en las inversiones y el mundo inmobiliario. Por eso vemos que, si bien todavía falta, que ya un 35% de las personas que invierten en proyectos inmobiliarios sean mujeres es un gran avance”, explicó Gonzalo Abalsamo, uno de los fundadores y CEO de Simplestate.

Respecto de las edades, es el rango de entre 25 a 34 años el que más invierte en crowdfunding inmobiliario, con un 32% total, seguido por las personas entre 35 a 44 años con un 27% y el podio lo completan los inversores de 45 a 54 años con un 22%. El resto está dividido entre los 55 a 64 años (10%), menores de 25 años (5%) y mayores de 65 (3%). Un punto interesante a destacar es que la diferencia de género entre los inversores cambia enormemente según el rango etario. “Lo que notamos es que a medida que aumenta la edad, también se incrementa el porcentaje de mujeres que invierte”, cuenta Abalsamo.

Mientras que entre los menores de 34 años el 72% de las personas que invierten en proyectos inmobiliarios a partir del crowdfunding son hombres, y solo un 28% son mujeres; entre los 35 y los 54 la proporción cambia a un 68% hombres y 32% mujeres. Se sigue equiparando en el rango de los 55 a 64 (54% hombres y 46% mujeres) para igualarse, en un 50%, en los mayores de 65 años.

La democratización de este tipo de inversiones se ve no sólo en el género y en el rango etario, sino que también a nivel geográfico, ya que casi el 40% de las personas que invierten en crowdinvesting inmobiliario son de la Ciudad de Buenos Aires, seguido con más de un 30% por la provincia de Buenos Aires y un 15% por Córdoba, pero también hay inversores de Santa Fe, Mendoza, Entre Ríos, Río Negro, Corrientes, Salta, Misiones y Jujuy.

“Hoy en día el perfil de inversor en real estate no es el tradicional, que busca quedarse con parte del inmueble. La nueva generación de inversores, que nunca invirtieron antes o lo hacen en cripto o plazo fijo esperando una rentabilidad a corto plazo, hoy encuentran en el real estate una nueva herramienta financiera”, comentó Abalsamo.

“El crowdinvesting inmobiliario llegó para quedarse y veremos cada vez más proyectos que se financian de esta forma, donde cada uno invierte lo que puede y es parte de un edificio o un departamento en las mejores zonas de Capital, Buenos Aires y, ahora, en Córdoba”, concluyó el ejecutivo.

El mercado inmobiliario premium es el que mejor se defendió en pandemia

octubre 24, 2021 infoconstruccion

Fuente: Ámbito ~ Este público compra unidades próximas a estrenarse, de más de 100m2, en ubicaciones únicas, con amenities, y calidad de terminaciones por encima del mercado.

Al contrario de lo que sucede con el mercado suburbano, donde la oferta es limitada y la demanda explotó con la pandemia, en la ciudad se vive una realidad diferente, mucha oferta y poca demanda. Sin embargo, existe un segmento que le dio un respiro a los desarrolladores en estos dos últimos años: el Premium. Mientras que los inversores se guardaron, o sacaron sus dólares al exterior, el consumidor final vio que los precios bajaron y aprovecharon para comprar algo mejor de lo que tenían buscando hacer un salto en su calidad de vida. Más metros, más balcón, más vista, más amenities, más luz, la consigna es vivir mejor. La mirada de la gente es que la vida es corta y hay que disfrutarla, para qué esperar.

Este público que surgió como consecuencia de la pandemia compra unidades próximas a estrenarse, de más de 100m2, en ubicaciones únicas, con amenities, y calidad de terminaciones por encima del mercado. Busca con esto hacer un cambio de vida inmediato. Pero este no es el único motivo que lo impulsa. El achicamiento de la brecha en los precios entre los productos estándar y los Premium fue el ingrediente que terminó de decidirlo.

Los costos de la construcción bajaron, y esta baja se sintió proporcionalmente más fuerte en los precios de los proyectos de alta gama, sobre todo en aquellos construidos entre 2018 y 2019. Una muestra de esto es que los precios de los productos de este segmento no sólo se equipararon con el usado no Premium sino también con el «a estrenar» no premium. Antes costaba 2.200 dólares el metro de cualquier departamento y el premium 3.500. Hoy cuesta 2.000 el estándar y 2.600 el Premium. O sea que por un poco más se puede comprar en proyectos próximos a entregarse de una categoría superior a la que se podía acceder hace dos años.

El mercado de terrenos, por su parte, también está activo y ágil. Los vendedores están permeables a negociaciones por metros y los valores son razonables, lo que permite a los desarrolladores encarar este tipo de proyectos de excelente calidad, en ubicaciones destacadas, y a tickets razonables.

La demanda existe y está dispuesta a comprar, los terrenos se consiguen y los costos aún se mantienen en buen nivel, el momento es ahora.

Fundador y Director de ADN Developers.

Mercado inmobiliario: ¿Qué está pasando con los precios de los inmuebles?

octubre 23, 2021octubre 23, 2021 infoconstruccion

Fuente: Ámbito ~ En comparación a la pre-pandemia, el valor del metro cuadrado parece haberse ajustado pero ¿seguirán bajando?, ¿qué margen de negociación se está observando?, ¿se han re-tasado propiedades? Opinan los expertos.

Uno de los temas que más se ha venido hablado en el mercado inmobiliario durante los últimos meses es la baja de los precios de los inmuebles en Capital Federal y GBA. Si bien todo parece indicar que ha habido un ajuste hacia la baja, consultamos a importantes corredores inmobiliarios de la ciudad para que nos den su visión sobre el tema.

Ante esta situación, la primera pregunta que se impone es si los precios han alcanzado ya un piso o pueden seguir bajando.

Para Ariel Rodríguez, CEO de Value Bet Inmuebles “hoy los precios de los Inmuebles están claramente por encima de su nivel de equilibrio. Si bien un porcentaje de ellos ha tenido una corrección e incluso una baja, no han sido lo suficientemente atractivas, masivas o consecuentes para generar una demanda genuina. No es posible determinar si seguirán bajando o se mantendrán”.

En la misma línea, Eduardo Stulich, Director Mercado Residencial de Soldati, opina que es “difícil saber si los precios seguirán bajando pero, con el fuerte desequilibrio entre la cantidad de propiedades en venta, incrementado en parte por propietarios que decidieron poner a la venta unidades que alquilaban y la inestabilidad del dólar, podríamos ver todavía bajas en los precios finales negociados, con propietarios que prefieran vender ante la escasa expectativa de una recuperación del mercado”.

Para Guillermo Parera, gerente general de la desarrolladora inmobiliaria Branson “dependerá mucho por supuesto de las zonas a las cuales hagamos referencia. Las premium como Belgrano, Cañitas o Palermo no tuvieron bajas sensibles durante la pandemia y ya se están empezando a negociar en valores muy cercanos a los que teníamos antes. En mi opinión, en estas zonas los valores no solo no bajarán sino que tendeerán a la alza».

¿Los precios llegaron a un piso?

Francisco Altgelt, Presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios es, en cambio, más contundente en su respuesta y señala que “pareciera que los precios llegaron a un piso. Pero en este país todo es posible. Por lo tanto hay que ser cautelosos”.

Diego Álvarez Espín, empresario y educador financiero, tampoco duda en su respuesta: “Si, los precios pueden seguir bajando, dado que el stock de venta de propiedades hoy representa 50 meses de ventas mensuales, versus la rotación histórica de 12 meses. De todas las propiedades en venta en los principales centros urbanos, solo se vende el 2%. Por eso demorará 50 meses en rotar el stock disponible, lo que hará que los inmuebles sigan bajando aun un poco más.”

Finalmente, en la vereda opuesta se encuentra Martín Pinus, titular de la inmobiliaria homónima y especialista en el mercado Premium, para quién “la baja del precio llegó a un piso a partir de las últimas PASO. La gente está un poco más motivada, con más ganas y entiendo que hoy es un muy buen momento para comprar. Creo que los precios van a empujar para arriba”.

Además del precio, es interesante también conocer cuál es el margen de negociación que se está manejando hoy en la compra-venta de inmuebles en la ciudad.

Sobre este punto, Ariel Rodriguez apunta que “podemos determinar con exactitud que hay contraofertas que rondan entre el 10% y el 25% por debajo del precio de publicación y que la gran mayoría de las más distantes no son aceptadas por la parte vendedora. Las partes deben estar abiertas a negociar y los intermediarios se deben capacitar para adquirir las habilidades necesarias que el contexto actual amerita”.

En opinión de Stulich, “los márgenes de negociación no superan normalmente un 8 a 10% si la propiedad ya se encontraba publicada en un precio realista acorde a la situación de mercado. Y si la propiedad no ajustó su precio, no recibe consultas, pero colabora negativamente en las expectativas de los propietarios”.

Por lo dicho, es evidente que el intercambio entre la parte vendedora y compradora se realiza hoy de una forma particular. Nos preguntamos entonces cuál es la dinámica típica que se sigue, ¿se va directo a la escritura o hay boleto de compra – venta?

Altgelt señala que “de ser posible, las partes van directo a la escritura. No quieren dar lugar a la incertidumbre. Hay que tener en cuenta que la pandemia hizo que los tiempos de las operaciones sean más complejos”. Para Álvarez Espín, la dinámica de la operación dependerá de “la propiedad, los oferentes y los propietarios. Por lo general las partes desean afianzar la operación. El boleto es una herramienta ideal para ese fin”.

¿Qué pasa con las re-tasaciones?

Respecto al tema de las re-tasaciones de los inmuebles, un tema del que se ha venido hablando mucho en los últimos meses, Sturlich comenta que en su cartera “la mayoría de las propiedades fueron re-tasadas, y las que tomamos a la venta más recientemente ya lo hicimos con valores acorde al mercado actual. Dependiendo del producto, podríamos decir que los valores son entre un 20% – 30% inferior al que tenían en el 2019”.

Altgelt agrega, además, que en el caso de su inmobiliaria “las propiedades que re-tasamos son aquellas que vienen ofreciendo desde hace varios meses. Podemos hablar de la mitad de la cartera”.

Finalmente, los expertos se refieren a cuáles son, según su criterio, los precios de oportunidades para poder comprar un departamento hoy en Capital Federal.

Para Rodríguez, “esto dependerá exclusivamente de la zona, de la tipología del producto, de la calidad constructiva, etc, y del fin para el que se adquiere. No es lo mismo una adquisición para inversión que para vivir. Los compradores deben depositar esa tarea en su asesor de confianza que es quien, por medio de métodos comparativos, puede demostrarles si es un precio de oportunidad o es un producto cuya tipología es oportuna para comprar”.

¿Cuánto cuesta un departamento?

Stulich coincide en que “no se puede generalizar precios según calidades y ubicaciones”, pero agrega que “podríamos decir que departamentos de calidad media y bien ubicados, que valían 2800/3000 U$S el m2, hoy se pueden comprar a 2200/2400 U$S el m2.”

A estos valores, Pinus agrega que “hoy es posible comprar en Recoleta o Belgrano, muy buenos departamentos reciclados a 2000 dólares el metro.”

Por último, Diego Álvarez Espín, cree que “la obra nueva tiene precios muy acomodados a los costos actuales de construcción. Creemos que hay una oportunidad ahí. En inmuebles de segunda mano entendemos que hay aun recorrido hacia la baja. Ofertas de contado seducen a los vendedores”.

El mercado inmobiliario ante su mayor reto: reinventarse

octubre 11, 2021octubre 11, 2021 infoconstruccion

Fuente: Ámbito ~ Las PropTech ya ocupan entre un 15% y 20% de la cuota de la industria. Este número se debe a que los avances tecnológicos son cada vez más indispensables para las actividades inmobiliarias, y sobre todo, para captar la atención de los compradores.

La transformación y avances de la tecnología no se limitan a ninguna industria. Incluso, el mundo inmobiliario, donde esta cuestión parecía un tanto lejana, se volvió muy cercano y en tal punto casi dependiente de sus recursos y herramientas.

De esta combinación, entre la industria inmobiliaria y la tecnología, nacen las PropTech (property technology), empresas que utilizan innovaciones tecnológicas para renovar el mercado -tanto servicios que incluyen actividades de compraventa o alquiler de propiedades, como servicios de construcción, mantenimiento o administración de activos comerciales o residenciales- y que según datos del sector, al día de hoy ocupan entre un 15% y 20% de la cuota de la industria a nivel mundial. Un número que apunta a crecer aún más con el paso de los años.

Según sostiene María Llona de LSR Propiedades, la tecnología le da a la industria una gran cantidad de ventajas, entre ellas:

· Colabora 100% desde el primer contacto: el público visualiza un aviso en una plataforma ágil, atractiva, con fichas presentadas con fotos de calidad, tours, planos y geolocalización. En la actualidad, las imágenes en 360° y hasta los videos de las propiedades filmados con drones, se encuentran entre las tendencias y forman parte del contenido de valor que marca la diferencia.

· Colabora con la correcta atención al cliente: gracias a las distintas vías de atención y a la inmediatez de las respuestas que permite la tecnología, se puede trabajar con volúmenes de consulta sin problema y sobre todo sin descuidar al cliente.

Lo cierto es que para la industria inmobiliaria, los avances tecnológicos no se limitan a la digitalización de páginas web, sino que por el contrario son cada vez más las herramientas para poder aprovechar. El principal objetivo es poder acercarse al cliente, y ofrecerle los servicios adecuados a sus necesidades y comodidades, algo que la tecnología hace cada vez más sencillo.

Más a la venta, menos en alquiler: el «sobrestock» de inmuebles que se ofrecen es histórico y pulveriza los precios

septiembre 24, 2021septiembre 24, 2021 infoconstruccion

Fuente: iProfesional ~ Mes a mes, el drama que atraviesa la comercialización de inmuebles en Capital Federal se supera a sí mismo en términos de gravedad.

El reciente vaivén político le asestó un golpe de nocaut a las escasas operaciones de compraventa en instancias de negociación. Y la decisión oficial de no aplicar cambios a la ley de alquileres activará otro salto en el valor de los contratos durante octubre.

Entre los comercializadores coinciden que, sólo en septiembre, el tenor de los aumentos por actualización merodeó el 50 por ciento versus igual mes pero de 2020.

Las turbulencias derivadas de las PASO y la interna oficial también se hicieron sentir en términos de parálisis en la transferencia de inmuebles. Desde CUCICBA, la organización que nuclea a los corredores inmobiliarios, indicaron a iProfesional que en las últimas semanas se disparó el caudal de departamentos que se ofrecen en venta.

Afirman que el «sobrestock» actual rompe con todas las marcas históricas y, al mismo tiempo, sigue derrumbando el precio de los usados en distintos barrios de la Ciudad.

Según la entidad, el número de inmuebles en situación de venta totaliza 150.000 departamentos. Y esa cifra ganó velocidad sobre todo en el último trimestre por efecto de la constante caída que exhibe la rentabilidad que ofrecen los alquileres.

«Es la cartera de departamentos más voluminosa de la historia. Nunca antes habíamos tenido esta situación en Buenos Aires. La incertidumbre para los propietarios es tal que no se quieren arriesgar con los alquileres. Pero, al mismo tiempo, no hay salida de los inmuebles que se ofrecen a la venta porque en este contexto de incertidumbre quienes tienen dólares prefieren esperar», dijo a este medio Marta Liotto, vicepresidenta de la entidad.

«El incremento en la oferta de unidades en venta tiene, como efecto inverso, una reducción de la cantidad de departamentos que están para alquilar. En ese sentido, tenemos una oferta que se achicó 40 por ciento en la pandemia. Hoy es prácticamente imposible conseguir un tres ambientes, una casa o un PH. Los únicos inmuebles que se pueden alquilar con facilidad son los monoambientes, pero una familia no puede mudarse a espacios tan reducidos», añadió.

La directiva sostuvo que, por efecto de esta escasez de inmuebles, se están generando fenómenos como «la vuelta de los hijos que alquilaban a la vivienda de los padres», y mudanzas entre familiares «porque los departamentos en los que concluyen los contratos ahora se ponen a la venta».

«La renta anual para los propietarios está en el orden del 1,5 por ciento mensual. Si no hay cambios en la ley de alquileres, ese porcentaje seguirá siendo ínfimo. Y el sobrestock que vemos hoy seguirá subiendo y complicando los precios», aseguró Liotto. Sólo en Capital Federal se ofrecen en venta 150.000 departamentos.

El caudal de inmuebles disponibles viene alentando una caída en el precio del usado que sólo en el último año merodea un promedio del 25 por ciento en Capital Federal. La directiva aclaró, igualmente, que hay zonas de la geografía porteña donde el porcentaje es superior y espacios donde ocurre lo contrario.

«En la zona Sur de la Ciudad es posible ubicar una baja de precios más alta, del orden del 30 por ciento. Ya en el Norte los tratos se pelean más y la reducción que se percibe se ubica en torno al 15 por ciento. Por supuesto que quien tiene el dólar en mano manda, por lo que ahí es donde entran en juego las contraofertas, que siguen ganando intensidad», dijo.

Trimestres consecutivos de caída

Un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional señala que la baja de precios acumula 10 trimestres consecutivos.

«Los valores promedio de oferta para departamentos usados cayeron ya un 31,55 por ciento medidos en dólares desde el pico de febrero de 2019», afirma la consultora. La caída de precios de los inmuebles usados suma 10 trimestres consecutivos.

«Los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes mostraron otra retracción para el promedio de la ciudad del 5,2 por ciento en el último trimestre. Acusan una baja del 18,3 por ciento en la comparación interanual entre inicios de agosto del 2021 contra el mismo mes del año pasado», añade.

Reporte Inmobiliario señala que el precio del metro cuadrado estándar, sin amenities, se ubica en torno a los 1.643 dólares. «El promedio del trimestre anterior fue de 1.732,2, mientras que, un año atrás, alcanzó los 2.011,4 dólares», indica el trabajo. Te puede interesar

Para luego afirmar: «Cabe destacar que la caída alcanza el 31,55 por ciento si se compara el valor actual con los 2.400 dólares el metro cuadrado correspondientes a febrero de 2019». Siempre según la consultora, el precio actual perforó «los valores que se observaron durante el primer cepo del gobierno de Cristina Fernández».

Cómo son por dentro las mini casas prefabricadas que están de moda

septiembre 24, 2021septiembre 24, 2021 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ Con jacuzzi y ventanales en el techo para ver las estrellas, las viviendas prefabricadas de pocos metros cuadrados se imponen cada vez más en el mercado inmobiliario

En medio del bosque, la desarrolladora de pequeñas casas prefabricadas Ark Shelter ofrece la experiencia minimalista de vivir en 40 metros cuadrados. El bajo costo y su rápido ritmo de construcción son dos de los atributos más atractivos de este tipo de vivienda, que cada vez se pone más de moda alrededor del mundo.

Esta casa prefabricada de 36 m2 se puede personalizar gracias a los módulos convertiblesArk Shelter

En los espacios reducidos, las ventanas son la clave para que la iluminación brinde sensación de espacio. Una pared que se despliega y un imponente ventanal frontal abren paso al exterior, al igual que la ventana del baño que deja entrar la luz natural. En este caso, un módulo adicional en el techo tiene un gran vidrio que separa a los inquilinos de un increíble cielo estrellado. De día, este último además deja entrar luz adicional para la entrada.

El living se destaca por su diseño minimalistaArk Shelter

La automatización en las casas es parte de la nueva era del diseño. El sistema implementado por Ark Shelter incluye calefacción, refrigeración y los black out preprogramables. La cama doble sube automáticamente al techo cuando se quiere descubrir el jacuzzi oculto que hay debajo. Su costado sustentable permite que estas funcionen se alimenten de la energía generada a través de paneles solares, baterías y colectores de lluvia.

Una caja negra en el medio de la vivienda distribuye cinco áreas diferentes, y las puertas corredizas en las esquinas permiten sectorizar los 40 m² sin ocupar casi nada de espacio. El concepto que predomina en esta vivienda es la conexión fluida con la naturaleza. Cinco aberturas permiten la fusión entre la casa y el paisaje verde que la rodea.

La parte izquierda de la caja está diseñada para funcionar como cocina y zona de relax, mientras que la parte posterior contiene una ducha y un lavatorio junto a la ventana. Al lado del baño, se encuentran la cama y el jacuzzi. El módulo extra en la parte superior puede usarse tanto como dormitorio como de espacio de ocio.

Si se quisiera una casa de mayores dimensiones, se pueden añadir más módulos prefabricados según las características del grupo familiar o de amigos que vaya a habitarlo, adecuando el espacio para la cantidad y actividades de la gente.

Cómo será la torre que construirán en un estacionamiento clave de la City porteña

septiembre 20, 2021septiembre 20, 2021 infoconstruccion

Fuente: Cronista ~ Es en Córdoba y Reconquista, el lote lindero al convento de Santa Catalina de Siena. La semana pasada la empresa dueña del terreño firmó un acuerdo urbanístico con el GCBA por el cual la constructora deberá ceder 5000 metros cuadrados para una plaza pública

Uno de los estacionamientos de mayor movimiento de la City, entre las calles Córdoba, Reconquista, Viamonte y San Martín ya tiene fecha de vencimiento. Según anunció el Gobierno de la Ciudad allí finalmente se hará una torre, lindera al antiguo convento de Santa Catalina de Siena. El anteproyecto contempla un edificio de usos mixtos, un hotel, un centro de convenciones y locales comerciales.

«Hoy, tenemos diagramado un anteproyecto. Por la pandemia y el contexto económico, es posible que a la hora de edificar cambiemos algunas características», explica José Manuel Díaz, gerente general de Nehuente, la sociedad dueña del terreno donde por años funcionó un estacionamiento.

En 2011, el Gobierno de la Ciudad había autorizado la construcción en esta manzana de una torre de edificios a los mismos dueños, que ahora, finalmente, edificarán. Pero, por una denuncia de vecinos y organizaciones no gubernamentales, la obra fue paralizada porque, argumentaron, ponía en peligro la iglesia lindera al terreno.

Allí se encuentra Santa Catalina de Siena, una iglesia fundada en 1745para albergar el primer monasterio de monjas de clausura de Buenos Aires. El edificio es uno de los mejores exponentes de la arquitectura de la época colonial que subsisten en la ciudad y, tanto la iglesia como el monasterio, fueron declarados Monumento Histórico Nacional.

«El proyecto que llevaremos adelante es muy similar al de 2011. De hecho, ya para ese entonces, teníamos pensado desarrollar una plaza pública», dice Díaz.

En concreto, el edificio que tendrá una altura de 72 metros y contará con cerca de 40.000 metros cuadrados cubiertos, contará con oficinas, unidades residenciales, un estacionamiento subterráneo, un hotel y locales comerciales que darán a la calle.

«Todavía no definimos en qué porcentaje serán oficinas y viviendas porque estamos viendo cómo avanza la reconversión del Microcentro«, explica el empresario sobre el segundo intento por llevar adelante un emprendimiento que, desde sus inicios, generó polémica.

«Hoy tenemos previsto hacer el hotel, como estaba pautado inicialmente. Pero, seguramente, se irá acomodando al presente del sector», resalta, en relación al dramático golpe que recibió esta actividad por la pandemia.

Todavía no hay fecha de inicio de obra, ya que están esperando que se aprueben todos los pasos previos para comenzar con la etapa de construcción, la cual podría demorar hasta tres años.

«A fin de la semana pasada, se firmó el acuerdo con la Ciudad. Ahora, está en la Legislatura. Además, nosotros tenemos que presentar un proyecto de la plaza que vamos a hacer. Tenemos que cumplir con ciertos plazos, por lo que su desarrollo no será inmediato. Esperamos poder empezar lo antes posible», reconoce.

Según explicaron desde el Gobierno porteño, este acuerdo está dentro de 16 convenios urbanísticos que ingresaron a la Legislatura, con el foco de ayudar a las zonas más postergadas y afectadas por la pandemia, y busca reconvertir al Microcentro en área residencial.

«Nosotros, sin embargo, contemplamos hacer un centro de convenciones en el hotel, como estaba pautado inicialmente. Veremos cómo acomodamos este anteproyecto a la realidad que atraviese la zona a la hora de comenzar la obra», finaliza Díaz.

Nehuente destinará cerca de 5000 m2 a la creación del espacio verde, cuya financiación, estará a cargo del inversor privado. La plaza deberá estar finalizada antes del 1° de marzo de 2024. «Es algo que ya en el proyecto de 2011 teníamos acordado con el Gobierno porteño», concluye su gerente general.

Departamentos en la Ciudad: cuál es hoy el precio promedio real del metro cuadrado

septiembre 17, 2021septiembre 17, 2021 infoconstruccion

Fuente: iProfesional ~ El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires sigue mostrando una caída en los valores. Cuál es la cotización actual del m2

La Universidad del CEMA, la compañía Re/Max Argentina y la consultora Reporte Inmobiliario desarrollaron un índice de precios que considera los valores reales de cierre de operaciones del mercado inmobiliario argentino.

El índice del m2 real de agosto muestra un leve repunte o estabilidad del 0,15% en promedio con respecto al del mes anterior. Los valores promedio de cierre para las distintas tipologías pasaron de u$s1.935 a u$s1.938 en el último mes. La brecha entre ofertado y vendido se incrementó en 0,38 puntos hasta llegar en agosto al 7%. Precio promedio real del metro cuadrado, en baja.

Si se analiza el comportamiento por segmento, se puede observar que:

Las unidades de 1 ambiente pasaron de u$s1.924 el mes anterior a u$s1.921 en la actualidad.
Las de 2 ambientes de u$s1.955 a u$s1.879.
Las unidades de 3 ambientes, de u$s2.072 a u$s2.076

La tipología de 2 ambientes es la que muestra mayor retracción, con casi 4 puntos porcentuales en un mes, mientras que el resto de las tipologías se mantuvieron relativamente estables, señala el informe.

El índice incluye los datos de compra venta de departamentos de la red federal de oficinas adheridas a la marca RE/MAX que van de enero del 2020 hasta agosto del 2021. El mismo compara los precios de publicación de la red, con sus precios efectivos de venta. Desde el arranque de la medición hasta la actualidad se puede ver una caída del 14,1% en el valor del m2 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Otra visualización de la caída mensual en los valores del metro cuadrado.

Precio del metro cuadrado, barrio por barrio

A continuación, los rangos de precios y valores promedios que se manejan actualmente para los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires, según un reciente informe de Reporte Inmobiliario: Los barrios porteños muestran gran amplitud de valores en el metro cuadrado.

Mercado en baja: cómo negocian compradores y vendedores

Todas las comparaciones que se hagan este año contra 2020 para medir la evolución de las variables económicas van a estar distorsionadas por la cuarentena que afectó a cada sector de manera diferente.

Por ejemplo, en julio pasado se firmaron 2.457 escrituras de compra venta en la Ciudad de Buenos Aires, por un monto total de $ 23.401 millones. Si se compara con el año pasado, la cantidad de operaciones se multiplicaron por cuatro, desde las apenas 573 de julio de 2020, efecto de la cuarentena estricta sobre el mercado inmobiliario.

El número de escrituras subió 328,8%, mientras que el monto de las transacciones creció un 107,9%. A pesar de esta suba y dejando afuera julio de 2020, el mes pasado tuvo el volumen más bajo de todos los julios desde 2011.

Por esta situación, se tiende a mirar la evolución mes a mes y, en este sentido, el mercado da muestras de una evolución más bien lenta: en comparación con junio, la cantidad de escritura firmadas aumentó un 0,7%. En junio había repuntado frente a mayo, pero venía de otros dos meses de caída.

El monto medio de las transacciones fue de $ 9.524.556 (94.023 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): subió 225% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense, con respeto al mes pasado, bajó 0,7%.

En los siete meses de 2021, el crecimiento frente a 2020 es de 113,8% (14.700 escrituras contra 6.874 de 2020).

En julio, hubo 113 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. Por lo que la suba en ese sentido es de 253%. Y los primeros 7 meses acumulan una recuperación de escrituras con crédito del 53,5%.

Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos, advirtió que «todo lo que se compare con 2020 será un indicador que de ese pozo salimos. Pero si analizamos con perspectiva, en todos los meses de 2021 prácticamente no hemos superado las 2.500 escrituras mensuales, y eso también es una muestra de que el ritmo no despega».

El directivo agregó: «Si miramos la década completa, solo en 2011 y 2017 tuvimos una actividad con más crédito y más dinamizadora. El resto de los años fueron de mucho control cambiario y eso también es un factor que incide en este mercado deprimido».

Más oferta

Según un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop, hay un incremento de la oferta. En la Ciudad, hoy hay 2,4 veces más oferta que en 2017. Los barrios que más incrementaron su nivel de anuncios fueron La Paternal (5,2 veces más), Mataderos (4,7 veces más) y Villa Ortúzar (3,3 veces más). Te puede interesar

En lo que va del año, los avisos nuevos publicados resultan ser un 3,9% más bajos que el resto de los anuncios del sitio y empujan la tendencia de caída de precios en el mercado. Estas ofertas tienen un precio medio de 2.340 dólares el metro cuadrado, mientras que el Index de Buenos Aires refleja un valor promedio en el portal de 2.436 dólares.

Efecto PASO: las inmobiliarias pedirán que se derogue la Ley de Alquileres

septiembre 16, 2021septiembre 16, 2021 infoconstruccion

Fuente: Cronista ~ El Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) solicitará una reunión para la próxima semana. Quiere aprovechar que es una de las banderas que tomó la oposición. Además, planteará que se flexibilice el cepo al dólar para la compra de propiedades

Los resultados de las Primarias, Abiertas, Simultáneas y Obligatorias (PASO) fueron la excusa perfecta para que los empresarios inmobiliarios volvieran sobre la marcha contra la Ley de Alquileres y le pidan al Gobierno su derogación. «Creemos que este es el escenario ideal para solicitar una nueva reunión con las autoridades para tratar este tema», remarcaron desde el Colegio del Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).

«Antes del llamado a elecciones dentro del colegio, que serán el próximo mes, y después de las mismas, vamos a seguir insistiendo por la derogación de la Ley de Alquileres, tanto en la Cámara de Diputados como en el Ministerio de Hábitat. No vamos a esperar al 10 de diciembre. Tenemos nuestro proyecto y vamos a seguir pidiendo reuniones con el Gobierno para pedir que se implemente«, explica Marta Liotto, vicepresidente de la entidad.

Para el Cucicba, «se trata de una ley inconstitucional porque lesiona el derecho de los corredores inmobiliarios a trabajar y ejercer su actividad comercial. No sólo les prohíbe cobrar comisiones por un servicio que brindan, sino que le impide a los inquilinos acercarse a una inmobiliaria en busca de un alquiler», remarca Jorge Irigoyen, abogado del Cucicba.

Desde el Colegio, piden la intervención del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad e insisten en que la Ley sea declarada inconstitucional.

¿Por qué consideran que éste es el momento para volver al ruedo con este pedido? «La oposición, que es la que salió victoriosa, levantó la bandera de la derogación de la Ley de Alquileres, que es algo, para nosotros, importantísimo», indica Liotto.

Otro de los puntos en los que hacen hincapié es que «el mensaje presidencial dice que hay que revertir el rumbo antes de noviembre, algo que nos parece también positivo. Tanto para un lado como para el otro, nosotros entendemos que nuestro sector se va a sentir beneficiado. Y es momento de volver a instalar esta problemática«, agrega.

«Estamos esperando ver si hay modificaciones en el Gabinete; de mantenerse las autoridades previo a las PASO, la semana que viene volveremos a pedir reuniones con quienes tratan estos temas», remarca Liotto.

La Ley de Alquileres entró en vigencia en junio del año pasado. El mayor impacto se sintió en los precios. Según los datos de Zonaprop en junio del 2020 el valor que se pagaba por un dos ambientes en Capital era de $21.932, un año después esa misma propiedad cuesta $37.575. Es decir una suba del 71,3%.

También se vio una fuerte baja del stock disponible que se tradujo en un incremento de inmuebles a la venta con un total de 160.699 propiedades a la venta en agosto, número que se supera mes a mes.

Otro de los pedidos que, en la próxima semana, el colegio que comanda Armando Pepe llevará a una mesa de diálogo con el Gobierno tiene que ver con la flexibilización de la compra de dólares para acceder a un inmueble.

«Es el momento para pedir que se libere el cepo para aquellos que compren una propiedad como primera vivienda», remarca la matriculada.

Lo cierto es que, para los especialistas, es poco probable que haya cambios tanto en la Ley de Alquileres como en el cepo cambiario, por lo menos, en el corto plazo.

«Para liberar progresivamente el cepo, hace falta que el Gobierno tenga dólares y no es el caso. Abrir el cepo es devaluar, automáticamente. No es un camino que vea factible de acá a diciembre», explica Federico González Rouco, economista especialista en el mercado inmobiliario.

Con respecto a la Ley de Alquileres, que ya cumplió un año de entrar en funcionamiento, asegura: «No me imagino una derogación ahora pero sí creo que podría haber una modificación pero eso es en el Congreso. Sería rarísimo que el mismo Congreso que la aprobó la modifique«.

«Por eso, recién el año que viene se puede empezar a pensar en una modificación. De acá a diciembre, el escenario es poco factible que cambie«, concluye González Rouco.

Para Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, «las elecciones mostraron una clara disconformidad generalizada con el manejo de la economía. La pregunta es qué piensa hacer el Gobierno con este resultado y las últimas noticias son más emisión, que se traducirá seguramente en más inflación y más inestabilidad monetaria. Así que, por ahora, en lo sustancial, no cambió nada para nuestro mercado».