Categoría: Inmobiliarias

Fuente: IProfesional – Cómo impactan los acuerdos a 2 años de plazo y menos desregulados en la rentabilidad, tanto de los alquileres tradicionales como de los temporarios.

Después de un prolongado declive en los precios de compra y venta de departamentos y viviendas que abarcó cinco años consecutivos, el mercado inmobiliario finalmente muestra signos de estabilización. En algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires, incluso, se observó una leve apreciación, marcando un cambio significativo en comparación con la tendencia anterior. Según Zonaprop, en los primeros tres meses del año, acumulan un incremento del 1,1% mientras que en la comparación interanual sube 1,3%, el mayor aumento desde mayo de 2019.

Sin embargo, este panorama está experimentando una nueva transformación con la implementación del reciente Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) por parte del Gobierno, el cual derogó la Ley de Alquileres de 2020. Este cambio normativo está generando un impacto notable en el mercado inmobiliario porteño, especialmente en lo que respecta a la rentabilidad de los alquileres.

Sin ley, los propietarios se inclinan por los alquileres tradicionales

Ahora, se observa una mejora en la rentabilidad por alquileres tradicionales en comparación con los temporarios, lo que sugiere un cambio de dinámica en el mercado.

Este cambio está incentivando a los propietarios a reintegrarse progresivamente al mercado del alquiler tradicional en lugar del temporario. Actualmente, se estiman que más de 4.000 inmuebles en pesos están disponibles de los 12.600 que se ofrecen en varios portales, lo que indica que aún persiste una alta proporción de ofertas en dólares.

Especialistas sostienen que volvió a ser rentable invertir en el mercado inmobiliario y que destinar ahorros al sector de la construcción puede ser clave para obtener una rentabilidad sólida.

Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin Marketing Inmobiliario, dijo a iProfesional que «en los últimos 5 meses de tanta inflación y con la Ley de Alquileres aún vigente (hasta el 29 de diciembre último), los propietarios ya estaban solicitando cambios a las inmobiliarias, lo que podría indicar que en la práctica la ley había perdido efectividad incluso antes de que entrara en vigor el reciente DNU».

Hay una mejora en la rentabilidad por alquileres tradicionales en comparación con los temporarios, lo que sugiere un cambio de dinámica en el mercado

Con la implementación de acuerdos con menos regulaciones y mayor libertad entre las partes, regidos por el Código Civil y Comercial, se volvió fundamental dejar por escrito todos los términos y condiciones para mantener una relación contractual saludable entre propietarios e inquilinos durante la duración del pacto. Este enfoque ha generado un aumento en las consultas para compra y venta en inmobiliarias, constructoras y desarrolladoras.

Además, Raggio agregó que «este podría ser un buen momento para comprar, ya que los precios de compra venta están comenzando a aumentar. Esta tendencia al alza está relacionada con los costos de construcción (también en ascenso), y es probable que los precios de las propiedades usadas también se vean afectados por este incremento».

Rentabilidad de los alquileres

El cambio normativo, orientado a desregular el mercado de alquileres, ha llevado a los propietarios a preferir contratos a largo plazo para garantizar estabilidad y rentabilidad. Ahora, la tendencia se inclina hacia acuerdos de dos años con ajustes trimestrales o cuatrimestrales, lo que mejoró la oferta en comparación con el modelo temporario. Esta transición se vio influenciada por varios factores, incluyendo el efecto de la Ley de Alquileres anterior, que promovió los alquileres temporarios y generó un exceso de oferta en el segmento de contratos de corto plazo, con un sobre stock estimado entre el 45% y el 50 por ciento.

Esta reorientación hacia alquileres tradicionales refleja la búsqueda de ingresos estables por parte de los propietarios, especialmente aquellos que dependen económicamente de sus rentas. Factores como la inflación y el atraso cambiario influyen significativamente en la elección entre alquileres temporarios y tradicionales en Buenos Aires, a pesar de seguir siendo un destino atractivo para extranjeros.

En cuanto al negocio del alquiler temporario, se destaca que su rentabilidad está estrechamente ligada a la ocupación mensual. Hasta la mitad del año pasado, esta rentabilidad solía rondar el 7% anual, pero ha descendido recientemente y ahora es similar al esquema tradicional, promediando alrededor del 5% en dólares.

Lisandro Cuello, experto en Real Estate, explicó: «El alquiler temporario se basa en promedios. Por ejemplo, durante un año podría haber sido alquilado por 300 días. Sin embargo, con la estabilidad del dólar, recientemente se demostró que aquellos que apostaron al dólar perdieron contra la inflación. Hoy es más conveniente optar por el alquiler tradicional ahora con actualizaciones más cortas que no pierden tanto contra la inflación y con garantías».

El valor promedio de los departamentos usados en CABA se sitúa en u$s2.200 por m2; en contraste, las unidades a estrenar suelen tener un precio entre 20% y 30% más alto

En 2024, dos barrios han destacado sorprendentemente en Buenos Aires: Parque Patricios y San Cristóbal. Situados al sur de la ciudad, emergen como las zonas más prometedoras para invertir en departamentos usados con fines de alquiler. Estos barrios registraron un notable aumento en su rentabilidad, atribuido en gran medida a las recientes transformaciones urbanísticas, como el desarrollo del Distrito Tecnológico, y sus perspectivas prometedoras.

Al analizar la relación entre el precio de alquiler en pesos y el costo de venta de propiedades similares, la ventaja de ambas zonas se hace evidente. Parque Patricios destacó con una rentabilidad del 5,41% para viviendas de tres ambientes, mientras que San Cristóbal mostró un rendimiento del 5,43% en unidades de cuatro ambientes, según datos proporcionados por Reporte Inmobiliario.

Precios de los departamentos

El valor promedio de los departamentos usados en Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se sitúa actualmente en alrededor de u$s2.200 por metro cuadrado. En contraste, las unidades a estrenar suelen tener un precio entre un 20% y 30% más elevado, dependiendo de diversos factores como la ubicación, la calidad de la construcción y la disponibilidad de servicios, incluyendo amenities.

En el mercado de los usados, hay más de 30.000 departamentos disponibles por menos de u$s85.000 en diferentes barrios de la ciudad. Por ejemplo, en barrios consolidados como Almagro, es posible encontrar monoambientes con más de 30 años de antigüedad a partir de 40.000 dólares.

Por otro lado, las unidades a estrenar, como los monoambientes y los departamentos de dos ambientes, generalmente comienzan en precios alrededor de u$s60.000 y u$s70.000, respectivamente. Estos valores varían según la ubicación y las características específicas de cada propiedad.

En obra

La realidad en el mercado de propiedades a estrenar también está experimentando cambios. Se observó un notable aumento en las consultas por parte de personas interesadas en invertir, anticipándose a la previsible suba de precios. La demanda sigue siendo fuerte para la compra de unidades destinadas al alquiler.

Hoy la tendencia se inclina hacia acuerdos de alquiler de dos años con ajustes trimestrales o cuatrimestrales

Las tipologías más solicitadas son los monoambientes y los de dos ambientes. «Se buscan unidades a estrenar o próximas a finalización para ofrecerlas en alquiler tradicional y obtener una renta. En cuanto al alquiler temporario, requiere una mayor atención o la contratación de una persona o empresa para gestionarlo. Históricamente, los monoambientes y los departamentos de dos ambientes fueron las tipologías que ofrecen una mayor rentabilidad», señaló Vanesa Jaimovich, gerente de marketing de Newland.

Con una rentabilidad casi empatada entre alquileres tradicionales y temporarios, la demanda está pensando en la compra de viviendas, sobre todo quienes disponen de ahorros en el colchón.

En este momento, Diego Rybka, socio y director comercial de Grupo Uno en Uno, destaca la oportunidad que representa para invertir en propiedades destinadas al alquiler. «A pesar de las circunstancias cambiantes debido a la liberación normativa, es un momento propicio para cerrar contratos a dos años con ajustes variables, aprovechando el aumento en los alquileres y la concreción de operaciones, especialmente en unidades más pequeñas».

En cuanto a la elección de propiedades especialistas sugieren considerar diversas opciones. Recomiendan enfocarse en departamentos terminados, ubicados en barrios consolidados y con potencial de crecimiento a largo plazo. Además, destaca la importancia de optar por proyectos en pozo con una trayectoria sólida, que ofrezcan una mayor estabilidad ante la actual coyuntura económica.

«También debe resaltarse la oportunidad que representan los proyectos extranjeros para aquellos inversores con liquidez disponible. Argumenta que la inversión en propiedades extranjeras puede servir como un resguardo de valor ante la pérdida de poder adquisitivo del dólar, convirtiendo el departamento en un activo rentable que contrarresta la depreciación de los ahorros en moneda extranjera. Además, el potencial del mercado de propiedades usadas para realizar operaciones de flipping (comprar para reciclar y luego vender o alquilar), adquiriendo propiedades a bajo costo, agregándoles valor y revendiéndolas con ganancia», concluyó Rybka.

Fuente: Titulares.Ar – La tecnología llega al mercado inmobiliario con propuestas innovadoras: contratos digitales, visualización en 3D y pagos globales facilitan la gestión financiera. Plataformas como Flexy y Alkilar revolucionan el alquiler de propiedades, ofreciendo experiencias eficientes y seguras para propietarios e inquilinos. Alquileres 3.0: una nueva forma de vivir y gestionar propiedades en la era digital.

Fuente: La Nación – Propuestas de departamentos en zona norte para los fanáticos del agua que buscan una propiedad con todos los lujos y garantía de seguridad.

El agua es calma, tranquilidad y esparcimiento. Considerada indispensable para vivir y nutrirse, también es fuente de belleza, que invita a descansar y a disfrutar de actividades y deportes vinculados a ella. Y en el mercado inmobiliario, el agua es el nuevo lujo.

Desde hace un tiempo se vienen gestando proyectos afines a los fanáticos del agua,ideal para aquellos que les gusta deleitarse de un atardecer en el río, disfrutando de un trago luego del trabajo, que convierte el espacio hogareño en un “vivir de vacaciones” continuo.

Ubicados en Tigre, Escobar y Nordelta, ofrecen departamentos con salida o vista al agua, que van desde lagos, hasta el Río Luján que recorre con sus brazos cada una de estas zonas. Algunos cuentan con pileta en la terraza y con muelle privado, todos ofrecen seguridad y permiten vivir rodeados de naturaleza, a pocos kilómetros de la ciudad. Dirigidos a parejas que recién arrancan su recorrido conyugal o a adultos mayores que desean continuar disfrutando de la naturaleza, sin tener que mantener una casa con jardín y pileta, estos proyectos pueden ser ideales para ellos.

En el corazón de Tigre

Sobre el Paseo Victorica, en primera línea frente al Río Luján, se ubica un proyecto que se funde con la naturaleza. En una zona rodeada de propuestas culturales, como el Museo de Arte de Tigre, ofertas gastronómicas y clubes deportivos, “Concepción Tigre viene a revalorizar el lugar, en cuanto a que ya es un paseo, pero busca ofrecer una propuesta que mantenga la naturaleza de la zona”, afirma Martín Boquete, director de Toribio Achával, inmobiliaria que comercializa el proyecto.

Sobre un terreno de 3700 m², se levantarán dos edificios, con 95 residencias, de dos y tres ambientes, todas con balcones aterrazados, algunos con vista al río y otros hacia el jardín interno con especies autóctonas. En el último piso se podrá acceder a un rooftop abierto al público, al que se ingresará desde un lateral. También se lo equipará con livings al aire libre, parrillero, spa, sector de coworking y espacios verdes. “El proyecto tiene foco en convertir el edificio en una comunidad de gente que disfruta Tigre: vivir el lugar con mucho verde y gozar de una linda vista al río”, agrega Boquete.

Cuenta con la modalidad “Rental Club”, es decir que se podrán adquirir unidades para inversión y destinarlas a alquiler temporario, para las cuales se podrá solicitar una gestión integral. “Hay mucho turismo internacional que se quiere hospedar en esta zona: existe una combinación de estar en medio del Tigre, contar con servicios, restaurantes y paseos”, señala Boquete.

Las unidades de dos ambientes van desde los 50 a los 75 m² y las de tres ambientes se ubican entre los 92 y 129 m². El precio oscila entre los US$2100/m² y US$3100/m², dependiendo de la ubicación y vistas. En esta etapa de lanzamiento se consiguen unidades de dos ambientes desde los US$106.000.

Dentro del casco urbano de Tigre, se ubica otro proyecto, con cinco edificios terminados y listos para vivir, 240 unidades entregadas y 180 familias ya habitándolo. Con salida al Río Luján y 500 metros de costa, se levanta Venice Tigre.

El emprendimiento se caracteriza por ofrecer una propuesta de estilo oasis, ya que, como señala Felicitas Peralta, del sector emprendimiento de Achaval Cornejo, la única inmobiliaria oficial de la desarrolladora, “estás muy cerca de Tigre, pero te bajás del auto, empezás a caminar por ese sendero que abre la edificación y parece que te hubieras ido a 500 km de la ciudad”.

El proyecto está conformado por varios edificios, entre ellos, Goletas y Cruceros, dos torres de 12 pisos, que miran hacia la bahía y al puerto. Faluas es otra de las propuestas de Venice, que seencuentra directamente sobre el canal con salida navegable al Río Luján; cada unidad tiene su propia amarra y su barco frente a la puerta de la casa. Es una propuesta de 12 townhouses, dúplex y tríplex de dos, tres y cuatro dormitorios de 150 a 244 m².

Venice ofrece unidades de dos ambientes de 48 a 52 m² a partir de US$ 125.000, de tres ambientes de 75 m² desde US$ 195.000 (con cochera y baulera) y de cuatro ambientes por US$ 345.000.

La propuesta cuenta con variedad de amenities, que van desde puerto y amarra, un canal interno navegable, fogoneros, senderos peatonales, guardería de kayaks, bajadas para embarcaciones y circuitos de contemplación, así como seguridad las 24 hs.

Propuestas premium en Nordelta

Para los amantes del río, para aquellos que viven en el centro de Buenos Aires y buscan un respiro en zonas alejadas de la ciudad o gente que prefiere dejar atrás la casa que quedó grande e instalarse en un departamento, rodeado de naturaleza, los emprendimientos que avanzan en la ciudad creada por Eduardo Constantini son una buena opción.

“Nordelta es un lugar increíble que permite disfrutar del mundo náutico con seguridad y la tranquilidad de la naturaleza”, afirma Gerardo Azcuy presidente de la desarrolladora que lleva su apellido. La empresa que nació con foco en proyectos premium en Caballito – que defienden los valores más altos de ese barrio, por encima de los US$3000/m2- y ahora apuesta por un desarrollo residencial aterrazado con espíritu náutico frente al barrio El Yacht a 100 metros del Rio Luján en una de las zonas con mayor potencial.

El emprendimiento está sobre el canal mayor en un terreno con 250 metros de costa. “Son dos bloques y un total de 18.000 metros cuadrados a la venta en unidades de tres cuatro y cinco ambientes”, detalla el desarrollador que avanza con este proyecto distinto a la oferta que hay en la zona con amarras, una senda aeróbica de 600 metros y todas las unidades “con agua”. ¿Qué significa esto? Que los departamentos más chicos tendrán jacuzzis y los más grandes, piscinas y jardines en altura. Además de los amenities: servicios náuticos, amarras de hasta 55 pies, guardería de kayak, pileta de 25 metros, cancha de paddle, juegos para niños, huerta y vivero, gym, spa, sala de yoga y wine lounge bar.

“Tendrá servicios de marinería, jardineros, pileteros y deli market”, aclara Azcuy, amante de la naútica. De hecho, hace ocho años compró un lote en el Yacht para construirse su propia casa y desde ahí comenzó a soñar con el proyecto que ahora hará realidad: “casas en altura, un desarrollo suburbano con un producto de muy buena calidad y buenas vistas para quienes no quieren tener una casa o ya la tuvieron y hoy buscan algo diferente”, analiza.

“Estamos en la etapa de preventa del primer edificio ubicado al lado de la bahía y próximamente lanzaremos el otro próximo al rio Lujan”, agrega el desarrollador que maneja valores de preventa de US$2800/m2. Las amplias vistas de los departamentos permiten disfrutar de los mejores atardeceres frente al Río Luján.

Otra alternativa dentro de Nordelta es Acqua Marinas, un proyecto que ofrece departamentos y dúplexs, con vista al agua. Se emplazará sobre el Río Luján,contará con muelle privado y mirador hacia el río, balcones aterrazados, con posibilidad de que algunos tengan pileta. El grupo Acqua ya ha realizado 230 unidades premium, bajo los conceptos de diseño, naturaleza y calidad de vida.

“Tiene el gran beneficio de salir al río, por lo que podés dejar tu barco abajo de tu departamento y navegar por la zona”, asegura Alice Pfeiffer, gerente de la sucursal Nordelta Achaval Cornejo. Entre sus amenities, ofrecerá gimnasio, fogonero frente al río, pileta climatizada cubierta y un recorrido completo en todo el borde del terreno para caminar por la costa. Su ubicación dentro de Nordelta garantiza seguridad las 24 hs.

Contará con departamentos de dos y tres ambientes, de 112 m² (más un jardín), algunos tres ambientes superan los 140 m², otros con 22 metros de balcón y 110 m² cubiertos, rondan los US$ 364.600. La entrega se estima para agosto del 2025.

En el medio de una nueva ciudad

Puertos es una urbanización ubicada en Escobar que sigue creciendo: con 11 barrios ya lanzados, un lago central de 400 hectáreas y una reserva natural, ofrece también propuestas con agua en la puerta.

Con tres colegios, área deportiva, un supermercado en construcción y sector comercial en los espacios comunes, el lugar brinda la posibilidad de realizar todo tipo de deportes náuticos sin motor en su lago.

Son cuatro los proyectos que forman parte integral de Puertos y que cuentan con vista al agua. En primer lugar, se encuentra en construcción Residencias del Lago, con unidades de dos y tres ambientes. Los de dos tienen aproximadamente 50 m² cubiertos y rondan los US$ 200.000 y los de tres alcanzan los 80 m² cubiertos y se acercan a los US$ 280.000. Rodium Vista es otra propuesta, ya terminada, con 32 departamentos, de dos y tres ambientes, todos mirando al lago; allí sólo queda un departamento disponible de tres ambientes por US$ 300.000. “Se diferencian por su calidad de terminaciones, la tipología de departamentos, hay algunos más grandes q superan los 100 m²″, señala Mariano Monteverde, director de la División Residencial Puertos de LJ Ramos que los comercializa.

Por otro lado, existen dos proyectos en construcción, también con vista al agua. Rodium Terrazas, con aproximadamente 40 meses de entrega, cuenta con departamentos de dos ambientes desde US$ 197.000, otros de tres que parten de US$ 315.000 y algunas propuestas llegan hasta cuatro ambientes. Por su parte, Aora, cuenta con un módulo de oficinas y otro con unidades de dos, tres y cuatro ambientes, de los cuales, en la gran mayoría, se ofrece vista al lago. Los que no cuentan con mirada al agua, están en el orden de los US$130.000 a US$150.000. Los de tres y cuatro ambientes, con vista al lago parten de los US$300.000 en adelante.

La altura de todas estas propuestas suelen ser de PB y tres a cuatro pisos; unos pocos de cinco. Generalmente, el zócalo de planta baja en todos estos productos son una zona comercial con gastronomía y servicios. “La idea de Puertos es que sea un paseo a cielo abierto”, agrega Monteverde.

Fuente: IProfesional – Se estima que se están edificando más de 50.000 unidades. Los valores de venta de estas propiedades varían entre u$s1.700 y u$s3.500 por metro cuadrado.

Según los registros del gobierno porteño, a través de su plataforma Ciudad 3D, actualmente hay en ejecución más de 5.200 obras que incluyen un total de más de 50.000 departamentos y viviendas. Se estima que durante el transcurso del año se iniciarán otras 300 obras, las cuales se encuentran en diversas etapas de habilitación, planificación y obtención de avales necesarios para comenzar la construcción.

El análisis a través de esta herramienta revela que hay varios barrios destacados en cuanto a la cantidad de obras activas: Palermo encabeza la lista con más de 500 proyectos en marcha, seguido por Villa Urquiza, Villa Devoto (ambos contabilizan más de 300), Belgrano con 280, Caballito con 250.

Además, se espera que otros barrios, como el Paseo del Bajo, Villa Crespo, Chacarita, Villa del Parque, Saavedra, Boedo, Flores y Floresta, experimenten un progreso significativo a lo largo del año.}

Departamentos a estrenar: Palermo lidera la expansión

Sin lugar a dudas en los últimos años Palermo lidera la expansión. Ariel Wasserman que junto con Roberto Baylac son del BW Group, y llevan adelante Qiub en Palermo Hollywood, destacó a IProfesional que «la atracción que ejerce Palermo, capta el interés tanto para turistas como para jóvenes, debido a su abundante oferta de infraestructura y actividades tanto diurnas como nocturnas, incluyendo restaurantes y estacionamientos».

En cuanto a la vivienda, se observa una tendencia hacia la construcción de unidades de dos y tres ambientes, dirigidas especialmente a un público joven. Estas propiedades no solo cumplen con la demanda residencial, sino que también se perfilan como inversiones atractivas para alquiler temporario.

«Los desarrollos inmobiliarios, como el último cubo de la Qiub (sobre Avenida Juan B. Justo, Honduras y Humboldt) ofrecen amenities como piscina, área de coworking y gimnasio. En términos de precios, los pisos ubicados a partir del piso 23 en la torre oscilan alrededor de los u$s4.000 por metro cuadrado y se comercializan en pesos o en dólares, dependiendo de la transacción», detalló Wasserman.

En Villa Crespo, hay un aumento en la demanda de primeras y segundas vivienda

Los usuarios de edificios de oficinas y viviendas residenciales están impulsando cambios en el mercado inmobiliario para satisfacer sus necesidades en evolución. Las instalaciones tradicionales en el Centro de la ciudad se volvieron obsoletas ante los nuevos hábitos laborales y de vida de las personas.

Wasserman añadió: «En contraste, Palermo ha desarrollado una sólida infraestructura a lo largo del tiempo, preservando su esencia de barrio. Además, experimentó un constante crecimiento en la apertura de bares y restaurantes, consolidándose como un atractivo polo de atracción».

La construcción de departamentos en Villa Crespo sigue en auge

Sin buscar «Palermizarse» el barrio de Villa Crespo continúa experimentando un auge constructivo debido a su excelente ubicación y conectividad en el corazón de la ciudad. Con acceso a diversos medios de transporte y una amplia variedad de servicios, como colegios y espacios verdes como el Parque Centenario. Además, su creciente oferta gastronómica lo convierte en un destino atractivo tanto para residentes como para turistas.

«En cuanto a las viviendas que se construyen, se observa una diversidad de tipologías que apuntan a diferentes segmentos de la población. Por un lado, hay espaciosos departamentos familiares de 3 y 4 ambientes, ideales para quienes buscan comodidad y espacio. Por otro lado, también se están construyendo unidades más compactas de 1 y 2 ambientes, dirigidas a aquellos que prefieren un estilo de vida más práctico y acogedor», precisó Ezequiel Wierzba, CEO de Click Aparts.

En relación con los proyectos en obras se edifican NORD, ubicado en la intersección de las calles Lavalleja y Argañaraz, y Warnes 22, situado en la calle Warnes. El primero ofrece departamentos de 2 ambientes con precios a partir de u$s50.000, mientras que el segundo cuenta con unidades más amplias de 3 ambientes, con precios que inician en u$s153.000. Estas opciones proporcionan distintas alternativas para satisfacer las necesidades y preferencias de los compradores.

Wierzba dijo que «entre quienes buscan adquirir propiedades en Villa Crespo, se observa un cambio en el perfil del mercado. Además de las familias que privilegian residencias principales, hay un aumento en la demanda de primeras y segundas viviendas. Esto refleja una diversificación en el mercado inmobiliario, impulsada por factores como el crecimiento económico y cambios en los estilos de vida».

Villa del Parque, un barrio con encanto y tranquilidad, continúa experimentando un auge constructivo

En cuanto a las operaciones de compra, los compradores suelen enfrentarse a gastos adicionales como el pago de comisiones y gastos de escrituración.

En el eje norte, la construcción de viviendas es intensa 

Tanto en Villa Urquiza, Núñez, Coghlan como Belgrano, el movimiento constructivo es intenso, informan especialistas en Real Estate.

Belgrano, un emblemático del norte de CABA, continúa siendo un foco de atracción para el desarrollo inmobiliario, según destaca Valentina Nucifora, gerente comercial de Global Investments. «Con su privilegiada ubicación, accesibilidad y seguridad, Belgrano sigue siendo extremadamente atractivo para inversores y compradores. La zona registró un aumento en la demanda debido al cierre de muchas oficinas en el microcentro, motivado por factores como piquetes y la pandemia, lo que ha llevado a una revalorización de este barrio tanto por su proximidad a todos los puntos de la ciudad como a la zona norte del Gran Buenos Aires».

Esta compañía está desarrollando Global Urbana Belgrano, un proyecto ubicado en Olazabal 1437, a metros de Avenida del Libertador, que generó gran interés desde su inicio. El proyecto se adaptó con las necesidades de los clientes, ofreciendo departamentos a medida, desde unidades de 2 ambientes hasta espaciosos departamentos de 400 metros cuadrados. Esta flexibilidad en la oferta permitió satisfacer las demandas de consumidores finales y de inversores.

«En cuanto a la forma de pago, nos adaptamos a las necesidades de cada cliente. Mientras que en el mercado tradicional los compradores suelen pagar los departamentos de pozo mediante un anticipo en dólares y cuotas + Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), ofrecemos opciones personalizadas de financiamiento. Esto les permite evitar el impacto del aumento de los costos de materiales y adecuarse con las posibilidades financieras de los clientes», agregó Nucifora.

En términos de gastos, al inicio se abona el sellado del boleto original, que se divide entre el comprador y vendedor (1%), y la certificación de escribano, que no representa un gasto significativo. Posteriormente, se pagan el fondo de equipamiento (1%) y el fondo de reserva (0,5%), referente a la administración o consorcio y las expensas del edificio.

En el barrio de Belgrano hay unas 280 obras activas

El proyecto propone unidades a un valor de u$s2.800 por m2, con cocheras disponibles a u$s25.000. La obra se encuentra en etapa inicial y se estima una entrega aproximada en 2 años.

Caballito, otro barrio que siempre lidera: precios

Gabriel Joga, director y arquitecto de Grupo 8.66, destaca el auge constructivo en Caballito, donde la amplia oferta de proyectos inmobiliarios y su expansión como polos urbanos consolidan su posición como un destino atractivo para inversiones. «En este sentido, se observan varias tendencias predominantes en el ámbito constructivo como desarrollos sustentables. Existe un creciente interés en proyectos que incorporan prácticas sostenibles, como el uso de materiales reciclados y la creación de espacios verdes. Se diseñan  edificios con orientación solar adecuada y áreas verdes para promover un estilo de vida más ecológico».

Los desarrolladores están prestando más atención a los servicios ofrecidos en los proyectos, como gimnasios, piscinas y espacios de coworking. En Quality Buildings  –Av. Donato Álvarez 595, Grupo 8.66 ofrece una amplia gama de comodidades, incluyendo una piscina climatizada, gimnasio con sauna, áreas de parrillas y una cava de vinos subterránea.

Lo tecnológico es clave, porque los desarrollos inmobiliarios que vienen deben ofrecer mayor calidad de vida de los residentes. Avanza la posibilidad de hogares inteligentes con domótica y puntos de recarga para vehículos eléctricos, anticipándose a las necesidades futuras de los habitantes.

«Caballito se está consolidando como un lugar donde se puede encontrar un estilo de vida integral, con áreas verdes, oferta educativa y una amplia variedad de servicios. Entre ellos llevamos adelante otra propuesta sobre Senillosa al 500», agregó Joga.

En este radio, las unidades en pozo se venden entre u$s2.000 y u$s2.500. El Grupo Azcuy con su línea Donna Reggia también tiene varios proyectos en marcha sobre avenidas como Pedro Goyena.

Palermo encabeza la lista con más de 500 proyectos inmobiliarios en marcha

Villa del Parque: tranquilo y activo en obras a la vez

Villa del Parque, un barrio con encanto y tranquilidad, continúa experimentando un auge constructivo, según explica Ignacio Nocito, gerente comercial de Nocito Constructora. Con sus calles arboladas y casas bajas, el barrio ofrece un ambiente familiar y tradicional, similar a Devoto, pero con la conveniencia de avenidas comerciales como Cuenca y Av. F. Beiró, sin la aglomeración de Palermo o Belgrano.

En cuanto a las viviendas, se destacan los departamentos de 2 ambientes, históricamente populares por su versatilidad, siendo elegidos por parejas grandes, jóvenes, solteros e incluso profesionales que buscan establecer consultorios. Sin embargo, en los últimos tiempos hubo una creciente demanda de unidades de 3 y 4 ambientes, especialmente por parte de familias con niños pequeños que buscan un entorno tranquilo para ver crecer a sus hijos.

Nocito Constructora está llevando adelante varios proyectos en el barrio, como el edificio en la calle Camarones 2733, donde los departamentos en pozo tienen un precio inicial de u$s52.700. Además, se destaca un edificio terminado bajo la marca BIOI en Av. Beiró 3550, donde un departamento de 2 ambientes está disponible por u$s105.900, y otro de 3 ambientes por u$s170.000 en Campana 3223.

«El público proviene  principalmente de aquellos recomendados por otros vecinos o familiares que ya han adquirido propiedades en la zona, así como también algunos inversores que buscan capitalizar sus ahorros invirtiendo en unidades para alquilar», amplió Nocito.

En cuanto a las operaciones, en las ventas finales se realiza una reserva simbólica y se abona al contado, sin comisiones adicionales excepto por los costos de escrituración y los impuestos de sellos.

Por otro lado, en los proyectos en pozo, se pueden abonar porcentajes del departamento según el avance de la obra. Otro lanzamiento está previsto en A. Seguí 1939 para julio próximo.

Fuente: Ámbito – Los precios de los alquileres en el AMBA registraron fuertes aumentos, aunque levemente por detrás de la inflación interanual. Así lo refleja un informe de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.

Los precios de los alquileres en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registraron aumentos de hasta el 240% interanual en marzo, por debajo de la inflación, y volvió a crecer la oferta de propiedades nominadas en dólares. Así surge del último informe inmobiliario de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre.

El trabajo, que confirma los datos que se venían comentando en el mercado, detalló que los precios por m2 de alquiler de casas a valores corrientes registraron variaciones de:

• 116,2% en GBA Norte,
• 145,0% en GBA Sur
• 183,3% en GBA Oeste en marzo.

Por su parte, en el mercado de departamentos, se observaron variaciones interanuales en precios corrientes por m2 de:

• 212,5% en CABA,
• 189,2% en GBA Norte,
• 240,5% en GBA Zona Sur
• 234,6% en GBA Oeste.

Si bien son aumentos considerables, en todos los casos el salto interanual de precios estuvo por debajo de la inflación de febrero en la comparación con igual mes de 2023, que fue de 276,2%, de acuerdo con el relevamiento.

Incrementos mensuales de los alquileres

Con relación a febrero, en marzo se registraron variaciones en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 1,5% y -5,9%, respectivamente. Los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones de:

• -6,3% GBA Norte,
• -2,5% GBA Sur
• -4,3% Oeste

En cuanto al alquiler de departamentos, se observaron variaciones intermensuales del precio por m2 a valores corrientes de:

• -0,4% GBA Norte,
• +4,0% GBA Sur
• +2,8% GBA Oeste.

En CABA los precios se mantuvieron estables, sin registrar variaciones con respecto a febrero.

Alquileres: los barrios en los que más aumentaron los precios

El barrio de CABA donde se registró el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos fue Flores (5,4%).

Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurrió en Ezeiza (1,2%) mientras que en el caso de departamentos ocurre en Merlo (9,2%).

Dos tendencias que sorprenden en el mercado de alquileres

El trabajo reveló también que, en cuanto a la oferta de propiedades en alquiler, en marzo de 2024, se destacaron dos hechos relevantes: el primero fue la continuación de la recomposición de la oferta y el segundo, que volvió a crecer la cantidad de propiedades en alquiler nominadas en dólares.

El incremento de la oferta de alquileres es un hecho que se ha estado observando desde enero de 2024, tras la implementación del DNU 70/2023. Así, al comparar la oferta de casas y departamentos en alquiler en marzo de 2024 con noviembre de 2023, se vió un incremento en la cantidad de publicaciones de:

• 240,7% en CABA,
• 122,9% en GBA Zona Norte,
• 204,8% en GBA Zona Sur
• 138,3% en GBA Oeste.

En lo que respecta a que en marzo volvió a crecer la oferta de propiedades en alquiler nominadas en dólares: se observó un incremento en el porcentaje de departamentos en alquiler en esa moneda en CABA y GBA Zona Norte, principalmente.

Fuente: Cronista – Fue el mejor febrero en seis años para la compraventa de propiedades, informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Qué podrá ocurrir en caso de avanzar el rechazo al DNU de Milei en el Congeso.

La compraventa de propiedades continúa registrando signos de recuperación. Según el informe de escrituras que el Colegio de Escribanos porteño difundió este lunes, en febrero se registraron 2213 operaciones de compra-venta, lo que se traduce en un 27,3% más que el mismo mes del año anterior. 

Sin embargo, el dato sobresaliente es el ticket promedio de las operaciones: u$s 87.065. Esto refleja que lo más vendido fueron unidades de entre uno y dos ambientes, lo que, explican en el sector, significa que el movimiento estuvo impulsado, principalmente, por inversores, que volvieron a ver un negocio en la compra de departamentos, tanto para revender a mediano plazo -por los bajos precios actuales- como para renta.

Febrero fue el mes siguiente a la derogación de la Ley de Alquileres que produjo el DNU que firmó Javier Milei. Durante esos días, además, no se esperaba que la norma tuviera un revés legislativo como el que tuvo a mediados de marzo en el Senado.

«Hay mucha conciencia que los precios que hoy tenemos son de oportunidad. Lo primero que va a desaparecer es la oferta por debajo de los u$s 100.000. Lo cierto es que se consiguen departamentos por u$s 50.000 que, en 2017, costaban u$s 100.000″, explicó Fabián Achával, dueño de la inmobiliaria homónima y asesor inmobiliario.

Según los últimos datos de Zonaprop, desde 2018, los precios acumularon una baja de 25% en los valores de publicación, mientras que la baja, en los precios de cierre, alcanzó una desaceleración del 35%. Hoy llegaron a su piso y comenzó la lenta etapa de recuperación.

«Los inversores ven un negocio de recapitalización porque, en el corto plazo, los precios subirán (de hecho, ya lo están haciendo). Se sumó, además, la derogación de la ley, que volvió a impulsar el negocio de la renta», agregó.

El año comenzó con número positivos para el sector, a pesar de tratarse de meses estacionales, cuando la demanda suele ser baja por las vacaciones de verano. Según los datos del Colegio de Escribanos, en comparación con enero de 2024, los actos de compra-venta ascendieron un 17,6 por ciento.

«Es el mejor febrero de los últimos seis años, incluso de prepandemia (2019). Es una leve curva en ascenso, una suerte de escalón por escalón. Estacionalmente, los primeros dos meses del año son los de menor actividad. Pero este febrero tuvo una actividad importante», dijo Jorge de Bartolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño.

Enero y febrero mostraron una fuerte alza de operaciones de compra-venta. Hoy, la inversión en ladrillos para la renta vuelve a ser atractiva.

Además, agregó: «Igualmente, estamos atentos a los factores macroeconómicos, que serían un incentivo muy necesario para al sector: cuando hubo crédito, teníamos el doble de operaciones».

Qué pasa en marzo

«El mercado empezó a acomodarse en noviembre, cuando ganó Milei en el balotaje. Ahí, comenzó el camino de la recuperación. Muchos inmuebles que  estaban a la venta se volcaron a los alquileres y muchas propiedades de ticket bajo se vendieron para apostar a la renta. Ese escenario se dio hasta mediados de marzo. Hoy, entramos en un momento de incertidumbre nuevamente», agregó Marta Liotto, dueña de la inmobiliaria que lleva su nombre y ex presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).

Según los datos de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), la oferta de departamentos en alquiler se duplicó solo en un mes tras el DNU. Y, en enero y febrero, llegó a crecer 160%, lo que hizo además desacelerar el alza de los valores que, en febrero, fue apenas del 3%, según el último relevamiento de Zonaprop.

Hoy, la rentabilidad de un departamento en alquiler, según datos de Zonaprop, es de 4,7%, el doble de los números registrados hace dos años, cuando los valores eran cercanos al 2,5%. Esto cambió por la caída de los precios de venta y la recomposición, por encima de la inflación, de los alquileres.

En un año los precios de los alquileres subieron un 320%. En enero el valor de un dos ambientes promedio en Caba era de $ 99.000. Hoy ese número escaló a más de $ 420.000 como consecuencia de la Ley de Alquileres.

Es que la oferta se redujo a sus valores históricos y los precios se dispararon por encima de la inflación.

Pero luego de que el Senado rechazara el DNU de Milei, que incluye el fin de la Ley de Alquileres, las operaciones de compra-venta entraron en un stand by porque temen que la vieja norma vuelva a entrar en vigencia.

«Hay una demanda que todavía evidenciamos en las propiedades chicas y con ticket bajos.  Apuestan a una renta, a través de alquileres convencionales como también temporarios«, explicó Achával. No obstante, reconoció que habrá que pasar la tormenta y ver qué pasa con el DNU en Diputados para que la demanda se afiance o, por el contrario, se caiga.

Los precios

El valor medio de venta en la ciudad se ubicó en febrero en u$s 2192 por m2 con una suba en los últimos ocho meses de apenas el 1,9% desde julio 2023, según datos de Zonaprop.

En febrero, el 67% de los barrios porteños registró una suba de precio mensual, aunque en la mayoría de los casos se trata de apenas centésimos. «Todavía, en el mercado, hay oportunidades. El inversor sabe que compra hoy pero mañana los precios suben», dijo Achával.

Así, por ejemplo  un departamento de un ambientes y poco más de 30 metros cuadrados (m2) en Palermo tiene un valor de u$s 42.000. «Son casos ideales para refaccionar, amueblar y alquilar de manera temporario», indicó el empresario, cuya inmobiliaria comercializa esa propiedad.

Un dos ambientes en Almagro (Bulnes al 700), con 40 m2, tiene un valor de publicación de u$s 54.100. «Hay oportunidades y propietarios que tienen la necesidad de vender. La mayor demanda llega hoy por este tipo de unidades», concluyó Achával.

Fuente: Clarín – En la amplia geografía urbana de la Argentina, entre los entramados de calles y avenidas, numerosos barrios encarnan la esencia del lujo y el prestigio, y cuentan con grandes casas y amplios edificios.

En la ciudad de Buenos Aires, durante décadas, la Recoleta o Barrio Parque, en Palermo, fueron dos de las zonas donde el valor del metro cuadrado marcaba la diferencia.

Con aires afrancesados, sus mansiones y edificios son testigo de la mudanza de las clases acomodadas desde los barrios de la zona sur, en especial, después de que la ciudad fuera afectada por una epidemia de fiebre amarilla.

Pero en los últimos años un barrio de reciente construcción comenzó a impactar por sus torres altísimas y departamentos de última generación equipados con todas las comodidades. Ahora, es el más caro del país y de la región.

¿Cómo se llama el barrio más caro de Argentina?

Surgido como producto de la renovación de edificios del antiguo Puerto de Buenos Aires, desde 1989 Puerto Madero se ha convertido en uno de los barrios más caros de América Latina.Los docks de ladrillo del antiguo puerto, reciclados a partir de la década del 90, son patrimonio arquitectónico. Foto: Corporación Puerto Madero

Según datos de los sitios inmobiliarios Properati, Lamudi y Trovit, un departamento de 2 o 3 ambientes allí cotiza a US$ 5.485 el metro cuadrado (cifras de 2023).

Siempre en la Ciudad, a Puerto Madero le siguen Palermo (US$ 2.977), Belgrano (US$ 2.732), Núñez (US$ 2.644), Recoleta (US$ 2.512) y Villa Urquiza (US$ 2.360). Todo están por encima del promedio del metro cuadrado en la capital argentina, situado alrededor de los US$ 2.000.

Otros de los barrios argentinos relevados por estos sitios inmobiliarios son Tablada Park, en el noroeste de la ciudad de Córdoba y Las Malvinas, en Rosario, donde el metro cuadrado cuesta unos US$ 2.100. Todos valores muy alejados de las cotizaciones de Puerto Madero.El barrio Tablada Park, en el noroeste de Córdoba, entre los más caros de esa provincia. Foto: Venezia & Asociados.

El cepo cambiario, la falta de crédito hipotecario y la altísima inflación son los principales factores que hicieron que las propiedades porteñas perdieran un 36% de su valor en los últimos cuatro años.

Especialistas del sector inmobiliario aseguran que Puerto Madero quedó al margen de esta baja, aunque sus valores en dólares también son menores que hace unos años.

Del abandono al lujo

Poco poblado y de ritmo tranquilo, Puerto Madero es un polo gastronómico cuyos diques recuerdan las obras de ingeniería de fines del siglo XIX propuestas por Luis A. Huergo y Eduardo Madero. De esa época son los depósitos de ladrillo rojo que fueron renovados en las últimas décadas.Los restaurantes de Puerto Madero, entre los favoritos de los turistas. Foto: Clarín.

Como el puerto proyectado por Madero quedó obsoleto, entre 1911 y 1930 se construyó el Puerto Nuevo. De esta manera, la zona quedó en el abandono durante medio siglo. La Corporación Puerto Madero recuperó las 170 hectáreas del barrio, cuyas calles llevan nombres de mujeres destacadas de la historia argentina.

Puerto Madero es uno de los lugares más visitados de la Ciudad. Los turistas llegan para disfrutar de sus restaurantes, sus hoteles de calidad internacional o, simplemente, caminar por sus calles para observar sus imponentes edificios.

Su cercanía con Plaza de Mayo y la Costanera lo convierte en un sitio con una ubicación estratégica a pocos pasos del Centro y bien comunicado con los barrios del norte y del sur.

Fuente: La Nación – El Senado rechazó el DNU que incluía la derogación de la ley de alquileres, y ahora lo tiene que tratar Diputados; qué pasa con los contratos nuevos de alquiler que se firmaron desde fines de diciembre y cómo reaccionó el sector.

Anoche el Senado rechazó el DNU del Gobierno que entró en vigor el 29 diciembre de 2023 y que incluye, entre otras muchas medidas medidas, la derogación de la ley de alquileres 27.551 sancionada en junio de 2020 y su modificación en octubre de 2023.

Los ecos en el sector inmobiliario no se hicieron esperar. La Cámara de Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) expresó su disconformidad con la decisión de los senadores y manifestó su esperanza de que la Cámara de Diputados apruebe el DNU y no se vuelva atrás con la decisión de la derogada ley.

“Las entidades del sector vinculadas a la industria de la construcción y el desarrollo urbano expresamos nuestra preocupación por el impacto inmediato que esta medida puede llegar a tener sobre el mercado de alquileres residenciales, que en los últimos meses se ha ido normalizando. Nuestra postura es sostener la derogación de la ley 27.551 que ha demostrado ser absolutamente ineficaz hasta tanto se consensue una nueva ley superadora. Hacemos pública esta posición para que las autoridades correspondientes la puedan tener en consideración al tomar decisiones que involucran el acceso a la vivienda de muchos argentinos”, dice el comunicado emitido por la CEDU y al cual adhieren instituciones como Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), Sociedad Central de Arquitectos (SCA), y entidades vinculadas a la construcción y el desarrollo urbano de Mar del Plata, Santa Fe, Entre Ríos, Corrientes, Salta, Provincia de Buenos Aires, Córdoba, Tucumán, La Plata, Noroeste argentino, entre otras.

Por su parte, también la Cámara Inmobiliaria Argentina expresó su preocupación “por el impacto sobre el mercado locativo a lo largo de todo el país” y agregó que “el resultado de retroceder a la normativa anterior a la sanción del DNU sería una abrupta restricción de la oferta que traería como consecuencia un enorme perjuicio para el conjunto de la sociedad”.

El rechazo del Senado al DNU

El Senado sesionó ayer para tratar el decreto de necesidad y urgencia 70/23 de desregulación de la economía, en un escenario de fuerte tensión entre la Casa Rosada y la vicepresidenta Victoria Villarruel por su decisión de aceptar el debate del DNU a sabiendas de que la oposición tendría los votos para rechazarlo.

Luego de un debate caliente en el recinto, el Senado se pronunció en contra del DNU por 42 votos negativos contra 25 positivos y cuatro abstenciones. Ahora el debate debe darse en Diputados para aceptar o también rechazar el DNU de diciembre de 2023.

La Casa Rosada había enviado un comunicado ayer en el que sostiene que avanzar contra el decreto implicaría “un grave retroceso en los derechos y necesidades del pueblo argentino”.

Uno de esos retrocesos sería volver a la derogada ley de alquileres ya que el DNU que firmó el presidente Javier Milei a pocos días de asumir en diciembre -y que entró en vigencia el 29 de ese mes- incluía la derogación total de la ley 27.551 sancionada en julio de 2020 y sus cambios introducidos en octubre de 2023.

Desde la vigencia del DNU la ley quedó sin efecto y los contratos de alquiler volvieron a la normativa del Código Civil y Comercial de la Nación, con algunas modificaciones que significan el acuerdo libre entre las partes para definir el tiempo de duración del contrato, la moneda en que se pagará, el tipo de índice que se tomará para los ajustes, los períodos en que se harán dichos ajustes, el tipo de garantía que se presentará, entre más cuestiones de común acuerdo entre propietarios e inquilinos.

También a partir de entonces el mercado comenzó a recomponerse y fue notorio el impacto positivo de que propietarios e inquilinos no tengan que estar atados a un contrato de tres años con ajuste anual por el índice ICL que publica el Banco Central en un contexto de inflación mensual. Los contratos en estos tiempos se hacen en su mayoría por dos años, en pesos, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales y utilizando el Índice de Precios al Consumidor (IPC)

De a poco, los propietarios comenzaron a poner a disposición en el mercado nuevamente sus inmuebles y, a más de dos meses de la derogación de la ley de alquileres, las cifras son elocuentes: la oferta de viviendas en CABA aumentó un 106% desde diciembre. También los precios de publicación se desaceleraron y los aumentos registrados en los últimos meses se dan por debajo de la inflación. En pocas palabras: más oferta y precios más bajos, lo que parecía imposible en el mercado de alquileres en los últimos tres años se logró en pocos meses con la derogación de la ley.

El comunicado emitido por la Cámara Inmobiliaria Argentina en rechazo a la votación de los senadores, expresa en ese sentido que “desde la sanción del DNU se duplicó la oferta de inmuebles en alquiler y los valores se incrementaron muy por debajo de la inflación, beneficiando así a millones de inquilinos gracias a la libertad de contratación”.

Qué pasa con los contratos ya firmados si se rechaza el DNU

Los contratos de alquiler de vivienda volvieron por DNU a los términos establecidos bajo el Código Civil y Comercial como se hacía antes de julio de 2020, con algunas modificaciones introducidas. Pero, todos los que fueron firmados antes del DNU bajo la normativa que estaba vigente y por irretroactividad de la ley mantienen las condiciones en las que fueron firmados hasta que terminen, ya sea por su finalización o por rescisión.

Por lo tanto, el DNU no afecta a los contratos firmados bajo la ley de alquileres, tanto la sancionada en julio de 2020 (27.551), como su modificación el 18 de octubre de 2023 (27.737).

Ahora, si el DNU se rechaza en el Congreso por las dos cámaras y vuelve a estar vigente la ley, lo mismo pasará con los contratos firmados desde el 29 de diciembre bajo al DNU y el Código Civil y Comercial.

Es decir que, inquilinos y propietarios estarán por un largo tiempo repartidos entre quienes tienen contratos bajo la ley 2020, quienes tienen contratos bajo la ley con cambios de 2023 y quienes firmen contratos bajo las nuevas condiciones del Código Civil y Comercial que establece el DNU.

En este contexto, resuena una pregunta entre propietarios, inquilinos e inmobiliarios. ¿Qué pasará con los contratos de alquiler vigentes a partir del DNU si se rechaza? El interrogante tiene afortunadamente una respuesta simple y lineal: “La ley no se aplica retroactivamente salvo disposición expresa”, asegura Enrique Abatti, abogado y presidente de la Cámara de Propietarios de la Argentina. En otras palabras, un cambio o derogación de ley o nuevamente su implementación no afecta a los contratos en curso.

El experto explica que “los contratos en marcha van a seguir vigentes”. Lo mismo sucedió cuando se sancionó en julio del 2020 la ley de alquileres y luego en octubre cuando hubo cambios, los contratos que estaban vigentes mantuvieron sus condiciones hasta su finalización. Y así sucederá con los que se hayan firmado con la ley derogada y bajo la normativa del Código Civil y Comercial con libres acuerdos entre las partes en caso de que se rechace el DNU en el Congreso y se vuelva a la polémica ley de alquileres.

Todos los contratos cuando lleguen a su vencimiento tienen dos alternativas: prorrogar o iniciar un contrato nuevo. Mientras tanto, son válidos hasta su finalización.

Fuente: Ámbito – El mercado inmobiliario está dando un giro. Los precios están subiendo, la demanda también. Qué tener en cuenta para transformar esta tendencia alcista en una gran oportunidad de inversión.

¿Es un buen negocio comprar hoy una propiedad en la Argentina? Este es el momento perfecto para volver a hacerse esta pregunta, porque la respuesta es sí. Y me atrevería a agregar: “y pronto”. El mercado inmobiliario está atravesando una etapa de cambio que trae oportunidades para todo el sector. Tras la caída de precios que comenzó en 2020, seguida por la devaluación del dólar en los Estados Unidos, tener dólares debajo del colchón había dejado de ser negocio. Pero, a diferencia de años anteriores, la gente ya no se volcaba a la compra de inmuebles porque los precios seguían cayendo. Con mil dólares, cada vez era posible comprar más metros cuadrados. La realidad es que no había un incentivo para invertir en propiedades en la Argentina.

¿Qué cambió, entonces? Desde mediados del año pasado, el precio de las propiedades dejó de caer y, en consecuencia, comenzó a registrarse una mayor demanda. Acompañada por el cambio de gobierno y ante un blanqueo inminente, que hará que muchos argentinos quieran invertir dólares para evitar que pierdan su valor al estar inutilizados. Todo indica que la tendencia seguirá en alza. Para poder dar pasos firmes en una decisión tan estratégica y en un momento de incertidumbre, estas son tres buenas razones por las que comprar hoy conviene.

• Aprovechar los precios bajos antes del blanqueo

Los precios están más bajos que nunca, pero esta es una ventaja circunstancial que no hay que dejar pasar. En los últimos 4 años, las propiedades experimentaron una caída en sus precios del 30% al 40% en dólares. Esto significa que hoy, en comparación con años anteriores, el valor de las propiedades en esa moneda está barato. Sin embargo, estos precios no durarán para siempre. El mercado inmobiliario no es ilimitado, y con el inminente blanqueo, se espera una inyección de capital que probablemente ingresará en el mercado inmobiliario e impactará los precios. No lo hará de inmediato, pero sí de manera constante.

• La tendencia alcista se mantendrá durante este gobierno

En la Argentina, los precios inmobiliarios están intrínsecamente ligados a la política y la economía. Cuando un gobierno comienza con una tendencia alcista, generalmente se mantiene durante su mandato. Lo mismo al contrario. Esto es lo que ocurrió con el gobierno de Javier Milei, donde los precios dejaron de caer antes de que asumiera y, luego, comenzaron a subir. Siguiendo esta teoría, probablemente los precios aumenten durante los próximos tres años.

• Para proteger el valor del dinero

En diciembre del año pasado, se firmó el acuerdo de intercambio de información fiscal con los Estados Unidos, y así el dinero de unas 15.000 cuentas sin declarar fue repatriado. ¿Cómo lo sabemos? Porque, después de años en los que la gente pagaba para sacar el dinero de la Argentina, ahora debía pagar hasta el 6% para traerlo de regreso. Como, en un escenario global de inflación en dólares el dinero quieto pierde poder de compra, es muy probable que este se vuelque a los inmuebles. En consecuencia, se producirá una corrección del precio, que puede aumentar hasta un 50%.

En conclusión, este es un momento histórico para poder hacerse de una propiedad. Y, si bien es cierto que los sueldos están bajos en dólares, existe un grupo de personas que ya está comprando propiedades porque cuentan con divisas estadounidenses en stock o porque están generando ingresos directamente en esa moneda.

A la hora de elegir el inmueble, es importante saber cuáles son los barrios que estas personas eligen. La mayoría forman parte del Corredor Norte, que incluye Retiro, Recoleta, Palermo, Be

lgrano, Núñez y, también, Villa Urquiza y Caballito. Y existe un efecto derrame hacia Saavedra, Coghlan, Chacarita, Colegiales y Villa Crespo.

Entonces, si la demanda de propiedades está en aumento, y los precios seguirán esa tendencia, la única condición para transformar este momento en una oportunidad es actuar pronto. Hoy, invertir en el mercado inmobiliario argentino es una buena decisión.