Fuente: Clarín ~ En un contexto económico recesivo y con un mercado inmobiliario donde los valores de las propiedades se siguen hacia la baja, se puede obtener una ganancia del orden del 25 % si se compra desde el pozo.
“Esta cifra se obtiene luego de dos años y medio o tres años que dura la construcción del edificio. Es una interesante opción para quienes disponen de efectivo o invierten para después revender”, dice Solange Esseiva, titular de la inmobiliaria H-54.
Este incremento se observa en proyectos ubicados en Palermo, Belgrano y Caballito. “El m2 en el edificio FR, en Palermo Hollywood, cuesta aproximadamente US$ 2.900 al momento de comprar desde pozo y se eleva a US$ 3.600 a la posesión”, ejemplifica la especialista.
El proyecto Mova Holywood, ubicado en Nicaragua 5580, en Palermo.
En este emprendimiento se consiguen departamentos de un ambiente, financiados, desde US$ 102.500 (anticipo del 30% y 48 cuotas) que al momento de dar por finalizada la obra pueden comercializarse por US$ 128.100. “El rendimiento es del 25%”, afirma Esseiva. Lo mismo sucede con las unidades de dos y tres ambientes.
Comprar desde el pozo es una oportunidad para hacer crecer el capital en dólares sin preocuparse por la variabilidad de la divisa, que aumenta día a día, ya que hay algunas propuestas ofrecen cuotas en pesos actualizadas por el índice Camarco.
Belgrano
“Las unidades más demandadas son las de uno y dos ambientes, porque los montos de las cuotas se hacen más accesibles”, explica la broker cargo de la comercialización del edificio MOVA, en Belgrano, donde se ingresa con un anticipo del 15% en dólares y el saldo en 36 cuotas en pesos ajustadas por índice Camarco.
Los amenities son un valor agregado para la capitalización.
En este edificio los departamentos de un ambiente en preventa cotizan US$ 68.400 y su valor de lanzamiento será US$ 80.700. También hay unidades de dos y tres ambientes.
Si bien la inversión desde el pozo requiere de una planificación a largo plazo si se compara con la compra de una vivienda a estrenar o usada, hay que considerar que actualmente la oferta en este segmento creció en cantidad y calidad y posee una relativa estabilidad a diferencia de años anteriores.
“Lo más importante es tener en cuenta qué empresa constructora está detrás del proyecto y cuáles fueron sus desarrollos anteriores”, asegura Esseiva.
En Caballito, el edificio Park Cid fue ideado para los que buscan departamentos con ambientes divisible.
Caballito
En Caballito, el edificio Park Cid fue ideado para los que buscan departamentos con ambientes divisibles a buen precio en relación a la ubicación y calidad de la construcción. Los de un ambiente se comercializan a US$ 61.900 con un anticipo del 50% en dólares, 40% en 12 cuotas y el 10% restante al momento de la posesión. Mientras que los de dos ambientes se venden US$ 125 mil.
Azcuy Donna Magna, en Caballito.
Hoy, ante la falta de créditos hipotecarios, el financiamiento directo que ofrecen los desarrolladores también seduce a quienes no cuentan con todo el capital y apuestan a pagar en cuotas durante el tiempo que tarda en terminarse el edificio.
“Estamos en un momento inmejorable para concretar este tipo de inversiones. El costo de la construcción sigue ayudando a pesar de los últimos repuntes. Hoy comprar desde pozo es una gran oportunidad y es algo que va a durar un tiempo más”, concluye Esseiva.