Fuente: La Nación – El proyecto ubicado en la calle Guatemala se destaca por su singular relación con sus edificios vecinos.
La influencia de la arquitectura en el diseño de proyectos inmobiliarios se volvió cada vez más destacada y es elogiada por su impacto significativo en la vida de las personas. En este contexto, los premios internacionales desempeñan un papel crucial al reconocer y celebrar la excelencia arquitectónica a nivel mundial, entre los cuales se destaca el Architecture MasterPrize (AMP). Este prestigioso galardón abarca diversas categorías, como arquitectura de edificios, paisajismo, diseño de interiores y urbanismo. En el año 2023 un edificio argentino se alzó como uno de los ganadores destacados en este certamen.
El proyecto desarrollado por el estudio argentino ATV Arquitectos fue destacado, entre 81 propuestas, en la categoría de Diseño Arquitectónico-Arquitectura Residencial Multiunidad. Se llama LIV Guatemala y está ubicado en la calle homónima al 5600, en pleno Palermo Hollywood.
El jurado resaltó diversos aspectos de su arquitectura, incluyendo diseño de interiores, paisajismo, diseño de productos y fotografía arquitectónica.
Este emprendimiento no es el único desarrollo del estudio reconocido. En el 2022 recibió el Premio SCA-CPAU de Arquitectura y Urbanismo por Sens Nicaragua,un proyecto en el que la desarrolladora había desembolsado US$16 millones.
El edificio que se terminó de construir en enero del año pasado aún cuenta con unidades a la venta y se construyó en un lote de 16 metros sobre una calle arbolada. “Lo que lo hizo ganador fue su singular relación con sus edificios vecinos, tanto en términos de proximidad a la esquina como en la diversidad de escalas”, analiza Ignacio Trabucchi, Socio Fundador del estudio premiado.
El proyecto, de US$9,6 millones de inversión, fue destacado por establecer un diálogo armonioso con su entorno, entrelazándose con la trama urbana a través del estudio minucioso de las construcciones colindantes. “En contexto, el proyecto aborda el desafío de insertar una obra de arquitectura en un entorno existente, aprovechando las limitaciones como posibilidades para hacer conexiones”, agrega Trabucchi.
La fachada interna de este edificio de 3980 m² se retrajo estratégicamente para integrarse con las estructuras circundantes, resultando en fachadas uniformes que convergen hacia el centro de la manzana. “Esta elección de diseño permitió ceder espacio constructible para la creación de un espacio verde significativo, actuando como un pulmón para el entorno”, analiza Trabucchi, quien agrega que “el volumen del edificio podría ser mayor y avanzar hacia el pulmón de manzana, pero tomamos la decisión proyectual de vincularnos a los edificios linderos, sobre las calles Guatemala y Fitz Roy, para no generar medianeras y ampliar el pulmón de la manzana, en referencia a los edificios existentes que conformaban la manzana”.
Materializado en hormigón, la estructura del edificio se caracteriza por elementos definidos y reconocibles, utilizando texturas para resaltar la sintaxis y otorgar a cada componente un papel significativo en el sistema arquitectónico.
El edificio tiene distintos tipos de viviendas, en total 27 unidades, con un costo promedio de US$3800 por metro cuadrado. El proyecto también incluye un local comercial en la planta baja y dos subsuelos con estacionamiento y bauleras. Las unidades son en su mayoría de dos y tres ambientes, y como característica especial, hay tres unidades de tres ambientes en dúplex, que se venden a valores que oscilan entre los US$370.000 y los US$410.000. En estas unidades, los niveles inferiores tienen extensiones y los superiores llevan su límite hacia adelante, creando un efecto visual de llenos, vacíos y alturas dobles que definen el perfil del edificio.
Adicionalmente, el edificio presenta cuatro tríplex de tres ambientes con terraza y pileta propia en el último piso, diseñados para recrear la sensación de una casa en altura. “Esta estrategia visual juega con la combinación de espacios llenos, vacíos y alturas dobles, redefiniendo la disposición horizontal para evocar la esencia de una casa, tanto en su conexión con los espacios exteriores como en las vistas cruzadas desde las unidades vecinas”, analiza Trabucchi.
El boom inmobiliario de Palermo Hollywood
Delimitado por las avenidas Santa Fe, Juan B. Justo, Dorrego y Córdoba, Palermo Hollywood se ganó su nombre por albergar compañías del mundo audiovisual. Atraídos por este ambiente, artistas, diseñadores y chefs innovadores transformaron antiguas casas en lofts, estudios y locales de vanguardia. El área se destaca por su diversidad gastronómica, desde alta cocina hasta comida callejera, convirtiéndose en un epicentro culinario en Buenos Aires. Además, es famoso por su vibrante vida nocturna, con bares, cervecerías, discotecas y teatros independientes.
El fenómeno comercial y cultural de Palermo Hollywood generó en la zona un verdadero boom inmobiliario, con un público que lo elige tan variado como las propuestas que ofrece. “No todos buscan lo mismo; hay quienes quieren vivir cerca de un área con fuerte impronta comercial y también están aquellas personas que prefieren la tranquilidad”, comenta Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.
Entre nuevos proyectos que llegan a Palermo Hollywood, se encuentran algunos en pozo, otros en construcción y otros ya terminados como LIV Guatemala.
Según el último relevamiento de Reporte Inmobiliario en la zona, la cantidad de metros en construcción a mitad del 2023 experimentó un aumento en relación al 2022, alcanzando los 121.963 m². Estas cifras reflejan un retorno a niveles similares a los observados durante el periodo 2016-2020, aunque aún por debajo de la actividad registrada entre 2007 y 2009, cuando superaba los 200.000 metros cuadrados.
En cuanto al valor de las propiedades, el año pasado se registró un incremento del 0,91% en comparación con el año 2022, después de tres años consecutivos de disminución.