Fuente: CAMARCO ~ A lo largo de las últimas versiones de Autocad Civil 3D se han ido incorporando funciones propias de los proyectos ferroviarios. Conocé las últimas herramientas disponibles para el diseño de obras ferroviarias.
Te presentamos ”Civil 3D: Implementación de BIM para obras ferroviarias”, un curso que integra temas generales del desarrollo de obras lineales para profundizar el módulo ”Rail Layout” de Civil 3D. El mismo está dirigido a ingenieros civiles, topógrafos y geógrafos.
Dentro del curso veremos: Herramientas de creación de alineaciones, perfiles longitudinales, cálculo y vistas de peraltes, cruces/traviesas de vías, ensamblajes y subensamblajes de vías, obras lineales, secciones transversales y cómputos.
Para poder realizar el curso y aprovecharlo se requiere que el participante cuente con conocimientos básicos de Civil 3D.
El curso será dictado por el Arq. Sergio Libman, consultor BIM especializado en BIM para arquitectura e infraestructuras y nuevas tecnologías.
El mismo será desde el 06 de julio, hasta el 13 de julio. Serán dos clases los miércoles de 09:30 a 13:30 hs, para más información e inscripciones ingresar aquí.
Fuente: iProfesional ~ Determinado a comenzar a revertir la desolación que hoy predomina en el microcentro porteño, el Gobierno de la Ciudad puso primera y lanzó la primera parte de su plan para hacer del casco histórico una zona donde predomine lo residencial.
La estrategia, que en esta etapa inicial se basará en beneficios fiscales y facilidades varias para desarrolladores y constructoras, comenzará a hacerse efectiva durante la segunda mitad de 2021.
La reconversión a la que apunta la gestión que encabeza Horacio Rodríguez Larreta, anticipada por iProfesional en distintos artículos, apunta a transformar el área que se extiende de Córdoba a Belgrano y Callao en un distrito predominantemente habitacional.
Para esta fase inicial, la Ciudad activó un régimen de promoción de residencias estudiantiles que apunta a motorizar el cambio inmobiliario.
«Las empresas participantes podrán recuperar entre el 30 y el 60 por ciento de la inversión realizada mediante un crédito fiscal computable contra el pago del impuesto sobre los Ingresos Brutos», se informó desde el gobierno porteño.
En esta etapa, la decisión de la administración de la Ciudad pasará por fomentar la construcción de nuevas residencias universitarias y la remodelación de las existentes para aumentar la oferta de camas disponibles. «Las actividades promovidas por la ley incluyen el alquiler de las habitaciones a estudiantes y actividades complementarias, como espacios de coworking, servicios gastronómicos y otros relacionados», añadieron fuentes oficiales.
Al frente de esta intención, el mismo Rodríguez Larreta expuso que la iniciativa «es parte del plan para poner en valor el casco histórico, una de las zonas más visitadas por los turistas nacionales e internacionales».
«Junto a Madrid y Barcelona, Buenos Aires está entre las mejores ciudades iberoamericanas para estudiar. Esta medida es un paso para recuperar la llegada de estudiantes internacionales y de todo el país, que hacen al dinamismo de la Ciudad», declaró.
A esto anunciado ahora hay que sumarle la variación de los montos mínimos de inversión para remodelación de hoteles y modificación de proyectos ya iniciados.
«La revitalización del casco histórico para atraer visitantes cuenta con otras iniciativas, como el proyecto de renovación del Museo de la Ciudad, y es parte de un plan de reconversión del micro y macrocentro actualmente en elaboración», comentaron desde el gobierno porteño.
En cuanto los incentivos para la construcción, están orientados a aquellos proyectos que hayan obtenido permiso de obra en esta pandemia o lo estén tramitando. «Habrá una exención del pago del 20 por ciento inicial para emprendimientos que comiencen a ejecutar obras en este lapso, con vencimiento el 31 de diciembre. También regirá una exención del 80 por ciento restante para quienes cumplan con los plazos para inspecciones», detallaron las fuentes. La Ciudad busca recuperar el microcentro tras el derrumbe comercial.
Sumar viviendas
La idea de recuperar el microcentro mediante la vivienda y la captación de estudiantes es vista en la administración que encabeza Horacio Rodríguez Larreta como un objetivo a concretar en el mediano plazo.
Muy cerca de dependencias de la Ciudad, a partir mediciones concretadas en los últimos meses, señalan que la actividad comercial se desplomó al menos un 70 por ciento en barrios como Monserrat y Retiro, y cerca de un 60 por ciento en San Nicolás.
La Secretaría de Desarrollo Urbano porteña entiende que los más de 640 emprendimientos de oficinas enclavados en la zona delimitada antes referida pueden readaptarse a un uso como viviendas o residencias estudiantiles.
Desde FECOBA, la federación que integra al comercio y la industria, acercaron a iProfesional datos que confirman el derrumbe en esa parte de la Ciudad. Según la entidad, sólo Florida suma hoy más de 100 locales con frente a la senda totalmente desocupados. Ya dentro de las galerías, la vacancia es del orden de los 400 inmuebles comerciales cerrados.
«Es un número terrible. Estamos hablando sólo de 500 locales que quedaron cerrados desde que empezó la pandemia. En nuestro caso, estamos en un edificio de más de 10 pisos en Florida y Rivadavia, y lo único que está funcionando en el inmueble son las oficinas de FECOBA», dijo Fabián Castillo, presidente de la entidad.
«La perspectiva no es para nada positiva. A nivel Ciudad, el comercio perdió por lo menos el 15 por ciento de sus locales con el cierre que provocó la pandemia. Sólo durante la cuarentena se perdieron más de 15.000 comercios», agregó. En la zona de las peatonales suman cuanto menos 500 los locales cerrados en lo que va de pandemia.
Con relación a Lavalle, el directivo sostuvo que el número de cierres en esa senda se ubica en un rango «que, como mínimo, es la mitad de lo que ocurre en Florida».
En una recorrida por la zona, iProfesional llegó a detectar en solo una cuadra hasta una veintena de locales a la calle que, sobre la mencionada Lavalle, por estos días se encuentran sin ocupantes y resultan ofrecidos en alquiler por distintas inmobiliarias.
La caída que evidencia Florida y Lavalle es tal que, señalan en el sector inmobiliario, el precio del metro cuadrado en alquiler se ubica hoy, medido en dólares, como el más bajo de la década.
Fuente: Infobae ~ Según el Indec, la producción fabril creció solo 0,3% y la actividad en las obras registró una baja del 2,2% respecto a marzo. Según estimaciones privadas, el segundo trimestre terminaría con una contracción del PBI por las restricciones intermitentes
La segunda ola de coronavirus impactó en los indicadores económicos y se tradujo en un freno en la recuperación de la construcción y un avance marginal de la actividad industrial, según informó este martes el Indec. Las obras públicas y privadas terminaron el mes con un retroceso de 2,2% mientras que la producción fabril tuvo un crecimiento mensual de apenas 0,3por ciento.Fuente: Indec
Algunas estimaciones privadas ya hacían suponer que los datos de la actividad económica de abril no eran favorables. Según un informe de Ieral, el nuevo confinamiento intermitente impactará en las cifras del PBI del segundo trimestre que “podría estar registrando una caída del PIB cercana al 2,5% respecto del primero”.
De acuerdo a ese informe, incluso, esa cifra anularía “buena parte del rebote del nivel de actividad verificado en el arranque de 2021. Así, en junio de este año el PIB estaría volviendo a registros similares a los del cuarto trimestre de 2020″, proyectó ese centro de estudios.
Algunos datos iniciales ya hacían estimar estimar a Ieral que la actividad se enfrió en los últimos meses. “Los datos con lo que se cuenta son parciales y no involucran todas las variables, pero puede estimarse que el consumo de energía eléctrica (no residencial) cayó en mayo un 2,1% en términos desestacionalizados respecto de abril”, mencionó el informe.
Incluso entre mediciones realizadas por el Gobierno -por fuera de la cifra oficial del Indec- había ya indicios de un freno en la actividad. Para el Centro de Estudios para la Producción (CEP XXI) del Ministerio de Desarrollo Productivo, “de acuerdo a nuestras estimaciones que toman como insumo el consumo de energía provisto por CAMMESA a las principales plantas industriales, en abril la industria se contrajo 2,9% mensual desestacionalizado respecto a marzo”.
“De 16 sectores, 13 registraron caídas respecto a marzo, excepto químicos, alimentos (excluida molienda) y otros sectores industriales. Con todo, las caídas reportadas por los 13 sectores fueron relativamente moderadas dada la magnitud del rebrote de coronavirus (-3,1% en promedio en esos 13 sectores), con la más profunda en el sector automotriz (-9,3%)”, continuó ese reporte oficial.
La tendencia de freno e incipientes caídas de la economía podría entonces continuar en mayo y junio en la medida en que continúen las restricciones intermitentes que implementó el Poder Ejecutivo nacional como respuesta a la segunda ola de contagios de coronavirus.
Para la consultora Equilibra, en un escenario optimista “lo que vemos más probable es que la economía continúe operando con restricciones relevantes a la movilidad y ciertas actividades durante los meses de junio y julio, para transitar a una rápida flexibilización a partir de agosto”. Bajo ese supuesto, Equilibra estima que “la actividad económica se contraería durante el segundo trimestre y empezaría una recuperación sostenida a partir del tercer trimestre”.
No obstante, la actividad Industrial durante abril creció 55,9% en relación a igual mes del año pasado cuando regían fuertes restricciones y la actividad estuvo prácticamente paralizada. En tanto, la actividad de la construcción aumentó durante abril 321% en términos interanuales, al medir contra el peor mes del inicio de la pandemia en 2020.
Caída del trabajo registrado en la construcción y expectativas de empresas
Como complemento de los datos de la construcción, el Indec publicó información sobre los puestos de trabajo registrados en la actividad del sector privado. La información se refiere a puestos de trabajo sobre los que se efectúan aportes y contribuciones al sistema previsional.Fuente: Indec
En ese sentido, en marzo de 2021, dicho indicador registró una disminución de 0,1% con respecto al mismo mes del año anterior. Mientras que en el acumulado enero-marzo 2021, presentó una baja de 6,2% con respecto al mismo período del año anterior.
Con respecto a las perspectivas para la construcción realizada a grandes empresas del sector, las mismas muestran expectativas favorables con respecto al nivel de actividad esperado para el período mayo-julio, tanto se dediquen a realizar principalmente obras privadas como públicas.Las obras públicas y privadas terminaron el abril con un retroceso de 2,2%. REUTERS/Marcos Brindicci
En efecto, el 59,2% de las empresas que realizan principalmente obras privadas prevé que el nivel de actividad del sector no cambiará durante los próximos tres meses, mientras que un 24,1% estima que aumentará y un 16,7%, que disminuirá, según la encuesta que realiza el Indec.
En tanto, las empresas que estiman una suba del nivel de actividad durante los próximos tres meses, la atribuyen fundamentalmente a nuevos planes de obras públicas (34,7%), al reinicio de obras públicas (29,5%) y al crecimiento de la actividad económica (17,9%), entre otros factores.
Entre las empresas dedicadas fundamentalmente a la obra pública, un 50% opina que el nivel de la actividad no cambiará durante el período mayo -julio, mientras que el 35,1% cree que aumentará y un 14,9%, que disminuirá.El 59,2% de las empresas que realizan principalmente obras privadas prevé que el nivel de actividad del sector no cambiará durante los próximos tres meses, mientras que un 24,1% estima que aumentará y un 16,7%, que disminuirá
En ese sentido, quienes estiman una suba del nivel de actividad durante los próximos tres meses la atribuyen a nuevos planes de obras públicas (36,6%), al reinicio de obras públicas (34%) y al crecimiento de la actividad económica (15,3%), entre otros factores.
Con relación a la variación estimada para los próximos tres meses de la cantidad de personal ocupado, permanente y contratado, entre las empresas que se dedican principalmente a obras privadas, 68,5% prevé que no habrá cambios, 20,4% estima un aumento de sus planteles y 11,1%, una reducción.
En el caso de los empresarios que se dedican a obras públicas, 56,7% cree que no variará, 31,1% estima que aumentará y el 12,2% restante opina que se reducirá.
Fuente: Infobae ~ Ocurrió en la calle 3 de febrero al 4000. Afortunadamente, no se registraron heridos
Este martes, una retroexcavadora cayó al segundo subsuelo de una obra en construcción en el barrio porteño de Núñez. Fue un accidente que pudo haber terminado en tragedia pero que, afortunadamente, no registró heridos.
Recientemente, una máquina para la construcción similar fue protagonista de un incidente en el partido bonaerense de Ensenada. Allí, una retroexcavadora anfibia para realizar trabajos de limpieza de canales, arroyos y zanjones, volcó, se hundió en un cauce y debió ser sacada del agua.
Lo particular del caso fue que el accidente ocurrió en el primer día de funcionamiento de la máquina marca china LiuGong que la municipalidad local compró realizando una importante inversión, cercana a los 100.000 dólares.
En las imágenes que se viralizaron en las redes sociales se pudo ver las orugas (ruedas) de la excavadora en la superficie de un arroyo, mientras el resto permanecía bajo el agua. El episodio sucedió en las cercanías del Club Regatas.
Tres días antes, el intendente de Ensenada, Mario Secco, había anunciado la llegada de la retroexcavadora anfibia en un video que se difundió a través de las redes sociales del municipio. En el mismo, el jefe comunal destacó con mucho entusiasmo que la había adquirido “luego de mucho tiempo”.
El día siguiente y a pesar del disgusto, Secco publicó otro video en redes sociales para explicar lo que había ocurrido: “No es la primera vez que se nos vuelca una máquina, siempre trabajamos en terrenos muy difíciles”.El momento en que sacan la máquina del agua
El intendente intentó llevar tranquilidad a los vecinos que se preocuparon por lo sucedido: “La máquina ya está alistada, ya le están haciendo los service como corresponde, no hubo ningún daño”. Por último, Secco aseguró que la excavadora pronto va a estar lista para continuar las tareas de limpieza de canales, arroyos y zanjones de la ciudad.
Fuente: Ámbito ~ En abril el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) aumentó, por otro lado, un 321,3% interanual, un fuerte aumento que en parte se explica por la baja base de comparación por las restricciones de la pandemia en 2020. El dato también está levemente por encima de los niveles de abril de 2019 con una variación de +0,4%.
La actividad de la construcción cedió un 2,2% mensual en abril, aunque culminó el primer cuatrimestre con un crecimiento acumulado del 70,9% interanual, informó este martes el INDEC.
En abril el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) aumentó además 321,3% interanual, un fuerte aumento que en parte se explica por la baja base de comparación por las restricciones de la pandemia en 2020. Sin embargo, el dato también está levemente por encima de los niveles de abril de 2019 con una variación de +0,4%.
La de abril es la sexta suba mensual consecutiva, tras 26 meses en baja, y la industria alcanzó un nivel levemente por encima de los niveles de abril de 2019 con una variación positiva del 0,4%, destacó el Ministerio de Economía.
Si bien en la serie mensual desestacionalizada se contrajo, se mantiene en niveles altos, ubicándose un 17,2% por encima del nivel de febrero de 2020 (pre-Covid).
En el mes crecieron en términos interanuales las ventas de todos los insumos relevados. Lideraron el crecimiento los despachos de Hormigón Elaborado (1.054,6% interanual), Ladrillos Huecos (1.012,2% interanual), Mosaicos graníticos y calcáreos (792,2% interanual) y Yeso (541,6% interanual).
Luego de las mayores caídas al inicio de la pandemia, la actividad del sector comenzó a recuperarse en el segundo semestre de 2020. El acumulado de doce meses pasó de registrar una caída máxima en agosto de 2020 (-23,4% interanual) a crecer en abril de 2021 +8,5% interanual.
En el primer trimestre del año, la industria recuperó casi 40 mil puestos de trabajo perdidos durante la pandemia.
El Ministerio de Economía resaltó que el acumulado de doce meses pasó de registrar una caída máxima en agosto pasado del 23,4% a crecer en abril del actual un 8,5% interanual.
La encuesta cualitativa industrial que elabora el INDEC arrojó que el 24,1% de las empresas dedicadas a la construcción privada y el 35,1% que se desempeñan en la obra pública cree que la actividad aumentará en el trimestre mayo-julio.
Las compañías que proyectan una baja en el mismo período llegan al 16,7% de las dedicadas a la construcción privada y al 14,9% entre las que se desempeñan en la obra pública.
La actividad pasó de 320 mil trabajadores registrados en abril del año pasado a 359 mil en el mismo mes de este año, recuperando casi el nivel de empleo que el sector tenía antes de crisis sanitaria.
Fuente: Cronista ~ El aumento de precios en el sector y la pérdida de poder adquisitivo serían las principales causas. Además, por el aumento de restricciones la actividad cae hace dos meses. Hoy el Indec informará la cifra de mayo.
Pese a que la construcción se perfilaba como uno de los sectores estrella de la economía para este año, el aumento del precio de los materiales, acompañado por una pérdida generalizada de poder adquisitivo y las nuevas restricciones por la segunda ola provocaron que baje la demanda de las materias primas para la construcción.
Después de algunos meses de boom de venta de materiales para la construcción, el índice Construya (IC) de mayo reflejó una caída del 0,36% desestacionalizada respecto a abril, que se suma a la baja de 5,12% que ya se había registrado entre marzo y febrero.
El índice mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción como ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, adhesivos y pastinas.
«La construcción se amesetó a niveles elevados durante el primer trimestre. Veníamos teniendo una recuperación muy acelerada en la ultima parte de 2020 sostenida principalmente por la pequeña obra privada asociada a refacciones, reparaciones y ampliaciones en el hogar. Ese segmento estuvo alentado por una brecha cambiaria que en octubre llegó a 120% y las expectativas de devaluación que hacían pensar que el Gobierno no iba a poder evitar un salto cambiario», explicó Santiago Manoukian, economista sectorial de Ecolatina.
En efecto, las cifras del indicador sintético de la actividad de la construcción (ISAC) que elabora el Indec reflejaron una caída de 3,7% en febrero respecto a enero y de 0,5% en marzo. Hoy el organismo censal difundirá el dato de mayo que será clave para analizar si se profundiza o no el estancamiento de la construcción.
Impacto en la reactivación económica:
Los cimientos del plan de recuperación económica del Gobierno son la reactivación industrial y de la construcción. Este sector tiene una relevancia estratégica porque es uno de los mayores generadores de empleo genuino, dinamiza la actividad de diversos actores productivos, es una actividad federal y no consume divisas.
Pese a que a principios de año la construcción mantuvo altos niveles de actividad, a fines del primer trimestre se acentuó la fatiga. De esta manera, el impulso que le habían dado a la actividad las pequeñas obras privadas producto al cambio de hábito de consumo que generó la pandemia en 2020 comenzó a ser compensada por el ascenso de obra privada de mayor magnitud y la obra pública.
De acuerdo al especialista en economía sectorial, aunque el nivel de mayo de venta de materiales no muestra dinamismo y se ubicó casi un 0,4% debajo del de abril, «se mantiene en niveles respetables».
«La recuperación del empleo que viene muy demorada respecto a la demanda de insumos. Las grandes obras están demorando más tiempo en volver a un nivel de actividad normal. Hay una brecha importante en la recuperación del empleo, los niveles todavía están por debajo de la pandemia», agregó Manoukian.
Si se analizan las cifras, más allá de que el 60% del empleo es informal en el sector, durante la cuarentena se perdieron 65.000 puestos formales registrados en la construcción, de los cuales a febrero se recuperó el 55% de esos empleos, de acuerdo a los datos oficiales del Ministerio de Trabajo. Es decir, que aún faltan 35.000 puestos sólo para recuperar la caída de 2020.
Fuente: Cronista ~ Hay más de 200.000 m2 en construcción en tan sólo 75 manzanas. Junto con Palermo encabezan el ranking de las zonas con más demanda. Los precios se acomodaron a la baja con un valor de u$s 2750 por m2 a estrenar
Caballito vuelve a estar en el podio de los barrios más elegidos para vivir. Junto a Palermo lideran el ranking de las zonas porteñas que concentran mayor edificación. En sólo 75 manzanas hoy se desarrollan casi 200.000 m2. Si bien, los precios de las propiedades a la venta resisten la baja, ya acumulan dos años consecutivos en descenso con un valor promedio de u$s 2750 el m2 a estrenar, un 22% por debajo de los precios de su competidor.
«Es una zona que siempre estuvo en el podio de los más elegido junto a Palermo y Belgrano, pero en los últimos 4 años volvió a tomar protagonismo por el desarrollo de su importante polo gastronómico en la Av. Pedro Goyena«, explicó Norberto Lepore, dueño de la inmobiliaria homónima que comercializa y desarrolla en el barrio.
Parque Centenario, Rivadavia y Chacabuco, los pulmones del barrio y alrededores
Según los datos de Reporte Inmobiliario en la zona que comprende Del Barco Centenera, Av. Rivadavia, Av. La Plata y Av. Directorio hay 75 manzanas en las cuales se detectaron 67 emprendimientos, sólo 2 se hallan ya finalizados con unidades aún en oferta de venta, otros dos corresponden a emprendimientos con lote pero sin aún haberse iniciado y los restantes 63 concretamente en obra con distinto grado de avance en sus trabajos de edificación.
«La mayoría de los inversores apuestan a los pozos. Se viene dando un fenómeno en crecimiento que es que muchos propietarios de casas, deciden venderlas a desarrolladoras para la construcción de edificios. Se les pega con metros construidos a futuro y en general usan esas unidades para alquiler y generar una renta mensual», agrega Lepore.
Para los especialistas Caballito tiene gran potencial de crecimiento, a pesar del boom de edificaciones. «A diferencia de Palermo, en esta zona hay más lotes disponibles, se pueden conseguir buenas oportunidades con valores de entre un 30% o 40% más económicos en tierra que en 2018″, concluyó Lepore.
«Del total de metros en construcción en Caballito, 67 mil corresponden a las obras que llevamos adelante nosotros. Hoy arrancamos con precios de u$s 2300 el m2, pero esos valores varían muchos dentro del barrio», agregó por su parte Gerardo Azcuy fundador y director general de Estudio Azcuy que lleva adelante 7 obras en el barrio de Caballito
Hoy Caballito se convirtió en un barrio aspiracional. «Es de clase media, con una fuerte llegada de la zona sur tanto de la Capital como de la Provincia de Buenos Aires. Nosotros empezamos a ofrecer unidades más amplias y con amenities, algo que en la zona no abundaba», agregó Azcuy.
Azcuy tiene gran presencia en el barrio
El principal atractivo del barrio es su ubicación, se encuentra en el corazón de la Capital por lo que hay fáciles accesos a todos los puntos porteños. «Está bien comunicado, tenes autopistas y gran presencia de espacios al aire libre, factores que hoy son muy buscados«, explicó el desarrollador afianzado en la zona.
Precios
Según el último index de Zonaprop el valor del m2 a estrenar en Caballito tiene un precio promedio de u$s 2750 por m2, con un número en pozo apenas inferior de u$s 2692 y en el caso de las unidades usadas de u$s 2389 el m2.
«Se trata de un barrio que resiste la retracción en comparación a otras zonas, sin embargo por la situación del mercado se ha ido acomodando hacia la baja en los últimos dos años», remarcó José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario.
«Se trata de una zona que siempre lideró el ranking de demanda y de construcciones, sin embargo en los últimos años volvió a posicionarse arriba junto a Palermo. Hoy notamos que la parte que más creció es la que va desde Parque Rivadavia hacia el sur», detalló Rozados.
Los desarrolladores aseguran que la demanda es constante pero las consecuencias económicas y la situación epidemiológica generaron un párate en el mercado. «Hoy la demanda está asustada por la devaluación y por el Covid, se ajustan los valores en 5 puntos promedio, pero hay que entender que las obras llevan un periodo de 5 años no hay retracción de precios por etapas», concluyó Azcuy.
Lo cierto es que Caballito parece reunir más de un factor que lo convierten en una zona atractiva. Un polo gastronómico muy desarrollado, excelente ubicación con todos los medios de transporte y la cercanía a espacios verdes. Además tiene un precio promedio por debajo de su competidor, Palermo, que tiene un valor de m2 de u$s 3368 a estrenar.
Fuente: Cronista ~ El edificio de oficinas Prourban, más conocido como «Rulero», no pasa desapercibido. Erigido en la esquina de Av. Libertador y Carlos Pellegrini, a metros de la estación de Retiro hoy padece las consecuencias de la pandemia. En busca de una transformación convocan a arquitectos y paisajistas para generar espacios al aire libre en este histórico de la City porteña y convertirlo en un edificio Covid friendly.
«Hoy en el Microcentro hay muchas oficinas que no se han modernizado y se convirtieron en los grandes perdedores de la pandemia producto del home-office. Lo que buscamos es continuar con la puesta en valor del famoso Rulero, generando espacios al aire libre y que se ajusten a las necesidades de hoy», sostuvo Marcos Villanueva CEO de Waves, empresa gerenciadora del Rulero.
«La tasa de vacancia creció acercándose a máximos históricos, (15,7%), aunque todavía se mantiene por debajo del récord alcanzado en 2002 (31%). La liberación de superficie se aceleró, registrando un incremento del 11% respecto del trimestre anterior y del 77,7% en comparación con el mismo período de 2020«, explicó Karina Longo de LJ Ramos.
Hoy la oferta de oficinas supera ampliamente la demanda. «Tenemos búsquedas de empresas que se achican en superficie, no nuevas empresas», agregó Longo. Según los datos de LJ Ramos, la absorción neta cerró en 22.515 m2 negativos, es decir que sólo se rentaron 9.100 m2, frente a los 31.600 m2 liberados.
Alejandro Goldemberg – Moderna Bs As – CPAU
Otro dato más: «Hay cerca de 40 nuevos edificios en etapa de construcción, dedicados al mercado de oficinas. Es decir que en los próximos años se espera que se sumen 800 m2 más al mercado», agregó Villanueva.
Lo que queda claro es que para sobrevivir en un mercado, con poca demanda y que hoy se ve afectado por el home-office que llegó de la mano de las pandemia, es necesario actualizarse y readecuarse a las necesidades de hoy.
«Antes de la pandemia logramos modificar nueve ascensores que incluyen la llamada anticipada. Además, instalamos un software con código QR para las visitas, esto sirve para que las mismas no se tengan que registrar y puedan ingresar de forma más rápida», detalló Villanueva.
Otras de las modificaciones que se hicieron en el edificio de más de 37 años y con 27 pisos de oficinas, previo al Covid, fue en el estacionamiento. Allí se instaló un sistema similar al de los peajes para que se pueda ingresar, leyendo la patente de los vehículos, de forma automática. Además se instaló un estacionamiento para bicicletas.
Las empresas encargadas de la obra, hace más de 37 años, fueron las constructoras Eugenio Grassetto SA y Sideco Americana SA. Se basaron en el proyecto que en 1978 la desarrolladora Creaurban (era del Grupo Socma, que lideraba el empresario Franco Macri) le había encargado al estudio de Flora Manteola. Así surgió ese diseño tan particular de hacer un edificio redondo.
Ahora, la Sociedad Central de Arquitectos organiza un concurso con Waves como promotor para readecuar el edificio en busca de mayores espacios al aire libre, una nueva necesidad que se instaló con la llegada de la pandemia. La convocatoria a nuevos proyectos comenzó el pasado 26 de mayo y finaliza el 14 de junio.
El concurso tiene por objeto desarrollar un anteproyecto para el diseño de los accesos y cerramiento perimetral, junto con el tratamiento paisajístico de los espacios exteriores, de la planta baja de la Torre Prourban.
«Una serie de nuevas demandas motivan a los propietarios del consorcio a encarar una reforma de los espacios descubiertos para mejorar su uso, la seguridad y el aprovechamiento de la planta baja como complemento de los espacios para trabajo de las pisos de oficinas de la torre«, explican desde la Sociedad.
Se trata de una intervención en un edificio icónico, de valor patrimonial, en uno de los accesos al centro de la Ciudad de Buenos Aires, con el compromiso de generar un aporte al ambiente urbano.
«El sentido del proyecto será el de poner en valor la arquitectura de la torre, sus espacios exteriores y al entorno urbano, de manera de generar un uso intensivo de la planta baja por las personas que trabajan en los diferentes pisos de oficinas de la torre», remarcan.
Fuente: IProfesional ~ Los precios se ubican en el nivel más bajo de los últimos tres años y avanza la construcción. Cuáles son los valores que se manejan
A pesar de los retrocesos en precios y demanda que en el último año experimentó el mercado inmobiliario, la cantidad de propiedades en construcción crece en la zona de Caballito.
Así lo detalla un informe de la consultora Reporte Inmobiliario, que detalla que los emprendimientos en construcción reúnen en total 199.454 metros cuadrados. Además, los edificios que están listos para habitar, con sus obras totalmente terminadas, suman otros 6.884 m2.
Dentro de la zona que rodea al Parque Rivadavia, que involucra alrededor de 75 manzanas, se detectaron actualmente 67 emprendimientos. De ellos, sólo 2 se hallan ya finalizados con unidades aún en oferta de venta, otros dos corresponden a emprendimientos con publicidad de emprendimientos sobre el frente del lote pero sin haberse iniciado y los restantes 63 concretamente en obra con distinto grado de avance en sus trabajos de edificación.
Caballito: precio del metro cuadrado
El valor promedio general se retrajo el último año un 5,84%, ubicándose actualmente en los u$s3.047 por metro cuadrado. El valor era de u$s3.236 en 2020 y de u$s3.613 en 2019, según indica Reporte Inmobiliario.
Las cotizaciones por m2 de las unidades en venta en Caballito se ubican dentro del rango de los 2.625 hasta los 3.475 dólares.
Caballito: el precio del metro cuadrado, considerado en dólares, viene en baja.
Barrio Norte: a cuánto cotizan los departamentos
Barrio Norte y Recoleta son de las zonas más densamente edificadas de la Ciudad de Buenos Aires, con un entorno construido homogéneo y altamente residencial. En estos lugares, los precios de los departamentos bajan por segundo año consecutivo, según un relevamiento realizado por la consultora Reporte Inmobiliario.
De acuerdo con el estudio, el valor de cotización promedio en dólares se ubica actualmente en los u$s4.068 por metro cuadrado. La cifra representa una caída del 4,78% con respecto al año anterior, cuando la cotización alcanzaba los u$s4.272. La franja de cotizaciones promedio va desde un mínimo de u$s3.753 hasta un máximo de u$s4.565.
De hecho, ya el segundo año consecutivo de bajas en la zona, un fenómeno que se repite en muchas otras áreas de la Ciudad. «Como en varios relevamientos de unidades nuevas en la Ciudad, los valores así se retrotraen prácticamente a 2016», subraya Reporte Inmobiliario.
Barrio Norte: el precio promedio del metro cuadrado bajó a niveles de 2016.
Departamentos en Las Cañitas: los precios
Los precios de los departamentos en Las Cañitas continúan a la baja y el metro cuadrado se ubica actualmente en un promedio de u$s3.940.
Por décimo séptimo año consecutivo la consultora Reporte Inmobiliario relevó la zona comprendida por las Avdas. Luis M. Campos, Del Libertador y Dorrego. Dentro de este sector conviven las dos áreas conocidas como Las Cañitas y La imprenta, sobre la geografía de los barrios de Palermo y Belgrano.
En el estudio se localizaron 29 emprendimientos dentro del área. De este total de desarrollos hay 3 ya finalizados y 15 recién iniciados con avances inferiores al 3%.
Departamentos en Las Cañitas: los precios se hundieron en los últimos dos años.
Luego de varios períodos de subas ininterrumpidas, y en los que los valores de oferta escalaron hasta casi 5.000 dólares por metro cuadrado, los últimos años los valores se retrajeron y actualmente se ubican en un promedio de u$s3.940. De esta manera, los precios de oferta prácticamente se retrotrajeron a los vistos en el año 2016 en la zona.
Se pueden ubicar dentro de la zona brechas de valores. En el caso de menor valor se solicitan en u$s3.422, mientras que por el de mayor valor se llega a los u$s4.797.
Departamentos en la Ciudad: cuánto cayó el precio durante la pandemia
El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires sigue sintiendo los efectos de la recesión y la pandemia. Los valores en dólares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes mostraron una retracción para el promedio de la ciudad del 4,1 % el último trimestre. Y acusaron una baja del 17,4% en la comparación interanual entre inicios de mayo del 2021 contra el mismo mes del año pasado.
El valor metro cuadrado promedio del usado para calidad estándar sin amenities,se ubicó en mayo del presente año en los u$s1.732,2, mientras que el promedio del trimestre anterior era de u$s1.810,6 y un año atrás en mayo de 2020 alcanzaba los u$s2.097, según señala un informe de la consultora especializada Reporte Inmobiliario.
Cabe destacar que la caída alcanza el 26,8% si se compara al valor actual con los u$s2.367 correspondientes al mismo mes del año 2019.
El precio del metro cuadrado viene en baja desde 2019.
Como se puede observar en el gráfico de arriba, los valores ya se retrotrajeron a los niveles que se observaron durante el primer cepo del Gobierno de Cristina Kirchner.
El valor promedio actual se ubica incluso por debajo del registrado en mayo de 2012 y 2013.
Precios: crisis y «sinceramiento» en el mercado inmobiliario
En medio de una economía que recibe nuevos embates de la recesión y el coronavirus, el mercado inmobiliario vive un momento de sinceramiento en sus precios.
Según empresarios inmobiliarios, la brecha entre los valores de los avisos y lo que finalmente se abona en la transacción final hoy se redujo. La clave es que las tasaciones que se acercan a los valores que convalidan el mercado y la necesidad de vender de muchos propietarios, señala Zonaprop.
«En el último tiempo el mercado empezó a acomodarse, lo que hace que se achique la negociación. Muchos valores se ajustaron en el post cuarentena estricta, cuando fuimos autorizados a volver a trabajar», explica David Cipolla, Gerente de David Cipolla Propiedades.
Propiedades: los precios se sinceran en medio de la crisis.
Propietarios que no aceptan el nuevo escenario
Ahora, si bien poco a poco los precios de publicación empiezan a evidenciar una baja, la palabra final la tiene el propietario. Muchos no están dispuestos a retasar los inmuebles y permanecen en la oferta con valores muy elevados. «Nosotros buscamos trabajar con propietarios que realmente estén dispuestos a vender y conozcan la situación del mercado de hoy», explica en ese sentido Cipolla.
«Nosotros lo que notamos es que es posible que los valores de publicación de nuevos ingresos hayan bajado, pero eso no quiere decir que los precios de publicación hayan bajado de forma general. Lo vemos en las tasaciones», remarca Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.
«Si bien los diferentes informes muestran una merma en los valores de los avisos publicados, sigue existiendo muchísima dispersión en los precios. Es importante ver la cantidad de tiempo en que el aviso está de forma online», desarrolla Balayan.
Las bajas se dan siempre en los casos en donde el propietario necesita vender de forma más urgente el inmueble. «El que vende no está generalmente apurado, por lo tanto, le cuesta acceder a publicar a valores más cercanos a los de cierre», sostiene la especialista.
La importancia de una tasación correcta
Para Cipolla la tasación es sumamente importante. «Hoy aquellos productos que ingresan con valores nuevos se están vendiendo. Mientras que las unidades con precios pre-pandemia no tienen movimiento. La gente se informa y sabe cuáles son realmente los valores del mercado», afirma.
Según los últimos datos de abril de Zonaprop, el precio medio de venta en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en u$s2.508 por m2, lo que implica una disminución 0,6% respecto al mes pasado. Mientras que los precios de venta acumulan una baja de 1,4% en 2021 y descienden 10.5% desde el máximo de 2019.
«Los verdaderos valores están en las operaciones cerradas y, como son tan pocas, es difícil que se generalice», aclara Balayan. «Hay tanta competencia, somos más de 5000 inmobiliarias, que siempre habrá alguna dispuesta a tomar la propiedad a valores fuera del mercado. Ese factor no ayuda», reconoce la experta.
Sin embargo, a pesar de la baja de los precios, desde el sector afirman que todavía hace falta generar un importante crecimiento de las operaciones. «El mercado se reactivó, pero de manera muy tranquila. Estamos lejos de los números que nos gustaría alcanzar», sostiene Cipolla. «En promedio, en la zona de Belgrano, los inmuebles en venta bajaron desde un 10% a un 30%, desde marzo del año pasado a hoy», concluye.
«No estoy viendo que se retraiga la oferta de venta, sino que veo mayor acumulación si no logramos superar las 3.500 escrituras por mes en los próximos meses», advierte y finaliza Balayan.
Fuente: Clarín ~ El régimen también establece que a quienes declaren voluntariamente activos en moneda nacional o extranjera y los destinen a obras nuevas en el marco de la ley, se les cobrará un único impuesto, con alícuota creciente en el tiempo.
En una reunión que mantuvieron con funcionarios del ministerio de Economia, los empresarios de la Construcción plantearon al Gobierno la necesidad de extender el plazo de adhesión a la denominado “Régimen de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda”, conocido como Ley de Blanqueo de capitales.
La ley se promulgó el 12 de marzo pasado y en ese momento comenzó a correr el plazo de 60 días para adherir a la declaración voluntaria de capitales con un impuesto mínimo de 5%, que sube a 10% hasta los 90 días y a 20% hasta finalizar el régimen.
De parte del Gobierno, el secretario de Política Tributaria del Ministerio de Economía y Finanzas, Roberto Arias pidió, a su vez, a los empresarios, «difundir los beneficios del programa para que el sector pueda promover la compra de inmuebles de proyectos inmobiliarios construidos con los fondos exteriorizados”.
De la reunión participaron representantes de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) y de las Cámaras de Desarrolladores y Asociaciones Empresarias de la Vivienda.(AEV). Previamente, el funcionario se reunió con representantes de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO).
Tras el encuentro, el presidente de CAMESI, Alejandro Ginevra señaló: “Coincidimos en la necesidad de que el Congreso resuelva a la brevedad la extensión del plazo, ya que una prorroga en el tiempo, es esencial para que se pueda inscribir un sector del mercado que desea invertir ese dinero en actividades inmobiliarias, como la compras de inmuebles», detalló.
Por su parte, Arias puntualizó las dificultades de que el Congreso la apruebe antes de su fecha límite, dadas las limitaciones impuestas por la pandemia en el cronograma de sesiones.
Según Ginevra “el secretario Arias es un funcionario del Gobierno abierto a nuevas propuestas y posibilidades de impulsar acciones que tiendan a la mejora de nuestra actividad, de manera que la agenda quedó abierta entre ambas partes”, señaló.
Entre los beneficios más importantes que establece el Régimen se encuentran las exenciones del Impuesto sobre los Bienes Personales de las inversiones destinadas a la construcción de inmuebles nuevos durante dos años y crédito fiscal para computar contra el Impuesto sobre los Bienes Personales igual al 1% de las inversiones realizadas en construcción.
Además, se propone adecuar el momento del pago de los tributos sobre las transacciones inmobiliarias (Impuesto a las Ganancias e Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, según corresponda), al momento de percibir los ingresos por la inversión, y adecuar el monto imponible a su evolución en términos reales.
El Régimen también establece que a quienes declaren voluntariamente activos en moneda nacional o extranjera y los destinen a obras nuevas en el marco de la ley, se les cobrará un único impuesto (con alícuota creciente en el tiempo) y se les otorgará un “bloqueo fiscal” respecto a impuestos omitidos que eventualmente pudieran corresponder por esos fondos.
El plazo para ingresar al Programa de Normalización para Reactivar la Construcción Federal Argentina a través de AFIP es hasta el 9 de julio del 2021. Si la inscripción es anterior al 9 de junio de 2021 la alícuota del impuesto especial a abonar será del 10% y del 20% si esta ocurre entre el 10 de junio y el 9 de julio de 2021.
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