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Construcciones saludables: qué es el wellness inmobiliario y por qué gana adeptos

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Fuente: ámbito – El WELL Building Institute creó la certificación Well, para medir y monitorear la calidad de vida de los empleados de las oficinas en relación a su entorno

El ser humano vive condicionado por su entorno. Lograr vivir en armonía y bienestar es un pilar importante donde entran en juego varios factores. Uno de ellos, es el de la creación y el diseño de los espacios que se habitan.

El wellness inmobiliario, promueve el bienestar físico, mental y emocional teniendo en cuenta, por ejemplo, la iluminación natural de los espacios, la ventilación, la calidad del aire, la acústica y el acceso a zonas verdes.

Si bien este concepto está instalado en grandes ciudades del mundo, de a poco comienza ganar interés entre los desarrollos argentinos.

El WELL Building Institute (IWBI) creó la certificación Well, para medir y monitorear la calidad de vida de los empleados de las oficinas en base a su entorno. “Las nuevas generaciones son más conscientes de que quieren vivir bien. Esto certifica la calidad de vida de las personas en los edificios”, explicó Magdalena Day, directora del grupo Mday, en un reciente evento sobre la importancia del Well en el desarrollo inmobiliario.

Well se creó hace 10 años en New Orleans y ya se transformó en un movimiento global que usan más de 120 empresas de todo el mundo. Está comprobado que tiene un impacto directo en la productividad y que de alguna manera ayuda a las organizaciones a poner a las personas como prioridad.

Crece el interés por la certificación Well en Argentina

Actualmente, hay 66 proyectos bajo la certificación WELL en Argentina. Está comprobado que el rendimiento de los empleados varía de acuerdo al lugar donde están, su comodidad, su contacto con la naturaleza, el tipo de ventilación y luz al que acceden. “La oxigenación, por ejemplo, es un tema que nos importa mucho”, agregó Day,

“Para lograr esto es importante personalizar las oficinas, nosotros pusimos mobiliario en altura para mayor movilidad, comfort térmico, paneles para la acústica y le sumamos a esto la posibilidad de que los empleados accedan a comidas saludables y gimnasio”, sentenció Maria Toniutti, de Grupo Edisur. Es decir, no solo el diseño importa sino que también haya un desarrollo integral del bienestar. “Los hábitos Well están llegando y el sistema financiero va a reaccionar ante esto, porque es rentable”, agregó Toniutti.

Aspectos clave del wellness inmobiliario

  • Diseño Bioclimático: Aprovechar las condiciones climáticas para mejorar la eficiencia energética y el confort interior.
  • Espacios Verdes: Incorporar áreas naturales que fomenten la conexión con el entorno y ofrezcan lugares para la relajación y la actividad física.
  • Salud y Bienestar: Crear ambientes que favorezcan la salud, como instalaciones para el ejercicio, áreas de meditación y espacios comunitarios.
  • Sostenibilidad: Implementar prácticas sostenibles que reduzcan el impacto ambiental y mejoren la calidad de vida.
  • Tecnología: Integrar tecnología que ayude a mejorar la calidad del aire y otros factores que afectan el bienestar.

Inmuebles: el costo de la vivienda en CABA subió casi 135% en lo que va del año

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Fuente: ámbito – Así se desprende de un informe del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM). Tras la derogación de la ley de Alquileres, aumentó la oferta pero aumentaron también los precios.

El costo de la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires acumuló en lo que va del año un aumento del 133,4%, y en términos interanuales, el incremento fue del 221,1%, ambos superiores a los índices generales de inflación.

Así se desprende de un informe del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM) denominado IV Monitor de la Vivienda en la Ciudad de Buenos Aires.

«Tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de propiedades en alquiler aumentó inicialmente un 14%, pero luego cayó cerca de un 8% en julio, estabilizándose en torno a las 20.000 unidades en los últimos meses», indicó el sondeo.

En cuanto a los precios, el valor del metro cuadrado para alquilar registró una caída del 2,3% en el último informe, aunque el acumulado del semestre muestra un aumento del 22,5%.

En contraste, el valor del metro cuadrado para la venta experimentó en agosto una leve disminución del 0,8% tras varios meses de suba.

Alquileres: en septiembre se necesitaron casi 3 salarios mínimos para cubrir el alquiler

«La situación sigue siendo crítica para quienes alquilan: en septiembre, se necesitaron 2,88 salarios mínimos para cubrir el alquiler de un departamento de dos ambientes, sin contar expensas», señaló el informe.

Se observa una oferta estable en la distribución de propiedades según la cantidad de ambientes en la ciudad. A diferencia del mercado de compraventa, en los alquileres predominan las unidades de 2 ambientes, que representan casi el 40% de la oferta.

Junto con los monoambientes, suman más del 70% de la oferta en la mitad de los barrios de la ciudad.

En los alquileres predominan las unidades de 2 ambientes, que representan casi el 40% de la oferta.

En los alquileres predominan las unidades de 2 ambientes, que representan casi el 40% de la oferta.

Depositphotos

Sin embargo, en los barrios de Villa Lugano y Villa Soldati, las propiedades de 3 ambientes representan más del 50% de la oferta.

Por su parte, el mercado de Airbnb mostró en septiembre el tercer mes con mayor ocupación del año, pero el valor promedio de las tarifas cayó 5,5% respecto a agosto, después del pico de la temporada de invierno.

Además, la brecha entre las ganancias de un alquiler en Airbnb y uno permanente se redujo a la mitad en comparación con julio.

El empleo en la construcción lleva dos meses de leve recuperación, aunque se estabiliza en niveles muy bajos

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Fuente: ámbito – De acuerdo con el último reporte del IERIC los puestos de trabajo en agosto se estabilizaron en unos 348.900.

El empleo registrado en la actividad de la construcción registró una moderada recuperación en agosto, al totalizar 348.822 puestos, lo que representa un alza del 0,8% mensual. Así lo informó el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC) .

El informe dice que “la evolución de agosto se suma al leve incremento del 0,5% evidenciado en julio, logrando marcar dos meses seguidos con variaciones mensuales de signo positivo, algo no visto desde marzo del año anterior”.

“Estas cifras apuntan a una estabilización en el volumen de ocupación sectorial, luego de una caída que llevó a la reducción de casi 100.000 puestos de trabajo registrados en el último año”, indicó la entidad.

Una ocupación que está en niveles muy bajos

El estudio privado sostiene que, “si bien pareciera haberse encontrado un piso en el volumen de ocupación y esto configura un hecho por demás positivo, lo cierto es que se da en niveles históricamente bajos, ubicándose un 13,6% por debajo de la media correspondiente a los meses de agosto del período 2010-2019”.

Al respecto, el trabajo indica que “la comparación respecto de agosto de 2023 marca una contracción del 21,6%, mientras que, en los primeros ocho meses de 2024, acumula una baja del 19,5% interanual”.

“El indicador de tamaño medio se ubicó durante agosto en 13,2 puestos de trabajo por empresa constructora, con un alza del 0,5% respecto a julio”, añade el reporte.

Hay recuperación de actividad en las empresas grandes

El IERIC dice que “la continua recuperación del nivel de actividad en los establecimientos de mayor tamaño relativo se presenta como uno de los principales puntos de contraste respecto a lo acontecido en los meses precedentes, lo que ha llevado a que la proporción de las grandes firmas constructoras en la estructura del empleo registrado alcance el 11,6% del total”.

El estudio dice que la actividad a lo largo del país resultó positiva en gran parte del territorio, donde apenas cinco jurisdicciones redujeron su nivel de ocupación en el mes.

“Las provincias de Santa Fe, Salta, Mendoza y Catamarca aportaron en conjunto el 49,4% de los puestos de trabajo creados en agosto”, dice el trabajo.

El informe añade que, “en términos relativos, las provincias que lideraron la recuperación mensual del volumen de empleo en agosto fueron Catamarca (7%), Corrientes (4,4%) y San Luis (3,7%).

En cambio, la caída del empleo en la comparación interanual fue generalizada en todo el territorio nacional, siendo las provincias de La Rioja (-66,4%) y Formosa (-63,4%) las de peor performance del país.

Cayó el número de empresas en septiembre

Por otro lado, los datos del IERIC indican que en septiembre de 2024 se registró una baja del 9,5% interanual en el número de empleadores en actividad en la Industria de la Construcción, inferior que la caída del mes anterior.

La cantidad de empleadores en actividad (18.472), si bien se recupera lentamente, representa el nivel más bajo para un mes de agosto desde 2006, con excepción del 2020 afectado por la pandemia.

Una empresa de Florentino Pérez se va de la Argentina: se la vendió a un grupo local

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Fuente: Cronista – Dycasa atravesaba una severa crisis financiera. Una de sus últimas grandes obras había sido la construcción de los túneles de la Línea H del Subte. Le pertenecía a ACS, el grupo del presidente del Real Madrid también dueño de Abertis, que está en juicio con el Estado. Quiénes serán sus nuevos dueños.

La española Dragados le vendió a un grupo argentino su participación en Dycasa, constructora especializada en grandes obras y explotación de concesiones de obras públicas, que, entre sus proyectos recientes, construyó los túneles de la línea H del Subte porteño. Dragados le pertenece a ACS, el grupo que encabeza el presidente del Real Madrid, Florentino Pérez. Con la operación, la empresa concreta su salida de la Argentina.

ACS, el grupo de Pérez, también es dueño de Abertis, la principal accionista de Autopistas del Sol y Grupo Concesionario del Oeste, concesionarias viales que actualmente están en litigio con el Estado nacional por la anulación unilateral de los contratos de la Panamericana y la Autopista del Oeste que decidió el gobierno de Alberto Fernández.

Según informó Dycasa en un comunicado que envió a la Comisión Nacional de Valores (CNV), Dragados le vendió su parte de la empresa a Inversora Mercedes SA, cuyos accionistas son Juan Ignacio Abuchdid -CEO y fundador de Grupo IEB-, Ezequiel Fernández y Martín Gándara por un total de u$s 2 millones.

Abuchdid tiene el 45,25% de Inversora Mercedes. Fernández (Natal Inversiones) posee el 30% y Gándara (Atomix), el 24,75 por ciento. 

La española tenía el 66,10% del capital y el 88,88% de los votos computables de Dycasa. Tal como informaron las compañías, el cierre de la transacción y el perfeccionamiento de la transferencia del paquete accionario están sujetos al cumplimiento de ciertas condiciones precedentes.

Dycasa estaba atravesando un momento financiero complicado desde mayo del año pasado, cuando las autoridades de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires (BCBA) advirtieron al directorio de la empresa que la constructora estaba operando con patrimonio neto negativo. 

Una de las últimas obras públicas de Dycasa fue la construcción de los túneles de la línea H del Subte.

Se suma, a su vez, la paralización o cancelación de algunas obras públicas, efecto de las medidas que implementó el Gobierno a principio de año. El fin de la obra pública fue uno de los motivos principales por los que la empresa cerró su planta de San Pedro y despidió a todos sus empleados en marzo de este año.

En ese entonces, la compañía envió un informe a la CNV y reconoció que «la inflación y la devaluación afectaron sobremanera sus negocios».

Sin embargo, la constructora tenía problemas financieros anteriores. En 2023 reportó pérdidas por más de $ 7296 millones, mientras que, en los periodos anteriores, sus balances también cerraron con números en rojo. Las pérdidas fueron de $ 5308 millones en 2022 y de $ 384 millones en 2021. En los últimos tres años, también se mantuvo el patrimonio neto negativo.

Ramón Astor Catalán, presidente de Dycasa, y Juan Ignacio Abouchid, presidente de Grupo IEB.

La última acción de Dragados en Dycasa fue el otorgamiento de un préstamo de $ 23.000 millones para cancelar otras deudas que tenía la compañía de obras anteriores. 

El año pasado, en medio de la crisis de la empresa, la ayuda llegó desde España. ACS era, a su vez, acreedora de Dycasa en 7 millones de euros, que decidió no cobrar para «contribuir al funcionamiento de la sociedad», según develó la empresa en una nota que publicó la CNV en junio de 2023.

El plan de Dragados se basaba en una «oferta de subordinación» de esa deuda que se consolidaría y se incluiría en un nuevo acuerdo. De esta manera, los derechos del acreedor quedarían subordinados a los derechos de los demás acreedores y, recién después de una década desde la fecha de su concesión, Dragados podría reclamar el pago de aquella deuda.

Dycasa se dedica a la construcción de obras viales, portuarias, de arquitectura, complejos hospitalarios, educativos, culturales y deportivos, así como obras subterráneas, hidráulicas y de saneamiento, construcciones comerciales e industriales y hasta obras para centrales nucleares y mineras.

De hecho, es una de las constructoras que lleva adelante la mayor cantidad de obras viales tanto a nivel nacional como en la Ciudad de Buenos Aires: está al frente de la construcción del viaducto elevado ferroviario de las vías del Belgrano Sur en Constitución, fue la empresa encargada de generar los túneles de la línea H de Subte, y, en 2006, se encargó de la construcción del cuarto tramo de la autopista Córdoba-Rosario, que demandó una inversión de u$s 98 millones.

Quiénes son los nuevos dueños de Dycasa

Con su ingreso a un nuevo segmento, IEB, empresa financiera fundada en 2011 y perteneciente al holding de Abuchdid, pasará a denominarse IEBC. 

La adquisición, incluye el paquete de control con la transición de 80 empleados, y tiene como gran objetivo posicionarse entre los grandes jugadores de lo que consideran «un sector con alto potencial y valor estratégico». 

«Hacer un aporte económico y seguir generando puestos de trabajo en la Argentina es una de las premisas del Grupo IEB desde nuestros inicios», dijo Abuchdid, que, además, destacó la compañía el hecho de que van a cotizar en la Bolsa de Valores lo que «duplica los desafíos de excelencia y calidad».

Diseñar con sabiduría y en clave sustentable

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Fuente: Clarín – Los ganadores del Premio ADUS – Latam 2023-2024Está organizado por Saint-Gobain Latinoamérica junto a la Federación Panamericana de Asociaciones de Arquitectos

Promovido por Saint-Gobain Latinoamérica y co-organizado por la Federación Panamericana de Asociaciones de Arquitectos, el premio ADUS Latam 2023-2024 destaca obras y proyectos que demanden sabiduría en el diseño, ofrezcan soluciones de bajo costo vinculadas al sitio, a los recursos disponibles y a la naturaleza, y que generen estrategias proyectuales para minimizar el impacto de la construcción y el mantenimiento de los edificios.

Con esas premisas de diseño sustentable, se convocó a arquitectos y estudiantes de arquitectura de Argentina, Brasil, Chile, Colombia, México, Perú y Uruguay a un certamen que repartió más de US$ 140.000 en premios.

Este año, la entrega de premios sucedió en Buenos Aires y el escenario elegido fue uno de los salones del Teatro Colón.

La selección estuvo a cargo de un jurado internacional compuesto por los arquitectos Gerardo Montaruli (FPAA), Javier Gimeno (Saint-Gobain), Josep Ferrando (España), Nicolás Campodónico (Argentina), Lilian Dal Pian (Brasil), Felipe Assadi (Chile), Camilo Restrepo Ochoa (Colombia), Gabriela Carrillo (México), Patricia Llosa Bueno (Perú) y Marcelo Danza (Uruguay).

En la categoría de profesionales, el jurado hizo una primera selección de 59 propuestas, de los cuales 32 llegaron a ser finalistas. Y luego, quedaron los tres primeros premios.

En el caso de estudiantes, para el Reconocimiento Académico, realizó una primera gran selección de 12 proyectos, de los cuales tres quedaron finalistas y solo uno fue premiado.

De ellos, se destacó el proyecto argentino “Nuevos Paisajes Industriales”, obra de Laura Paz, quien obtuvo el reconocimiento a la práctica académica. La propuesta fue desarrollada en el último año de su carrera en la Universidad Nacional de Córdoba.

La autora, en su momento, había trabajado junto a Mateo Boasso y, en el año 2022, fueron uno de los equipos ganadores del Premio Nacional Clarín SCA de Estudiantes, cuya edición 2024 se encuentra abierta en este momento.

En la categoría de profesionales hubo tres premios. El primero, ADUS Latam Oro, fue para la Escuela Rural Pivadenco, de Cristián Larraín y Rodrigo Duque Motta, de Chile. El Premio Plata distinguió al equipo mexicano liderado por Rozana Montiel y su proyecto CIVAC Parque Lineal, Centro Cívico y Skatepark. Mientras que el Premio Bronce fue para Martín Dulanto, de Perú, por su obra Casa Manire.

Finalmente, el Premio a la Trayectoria fue para el arquitecto brasileño Décio Tozzi, por su aporte a la arquitectura de la región.

Arquitectura como oportunidad

El proyecto de Laura Paz busca revitalizar áreas sacrificadas, infraestructuras obsoletas y monofuncionales, promoviendo una industria diversa que potencie la economía local y que genere espacios públicos fomentando la dinámica social.

Un recurso clave en este proceso es el alga marina, cada vez más demandada a nivel mundial por su capacidad para absorber la contaminación del agua y favorecer el crecimiento del ecosistema.El premio a Académico a estudiantes fue para Laura Paz, de la UNC.El premio a Académico a estudiantes fue para Laura Paz, de la UNC.

Se enfoca en tres sitios de interés, todos de gran importancia ambiental y gravemente afectados por la contaminación de la industria del petróleo: Caleta Córdova, Comodoro Rivadaviay Bahía San Sebastián.

El jurado lo calificó como un proyecto sugerente. “Un artefacto de construcción simple, modular y de fácil traslado es diseñado para flotar anclado en ‘muertos’ de hormigón no invasivos del lecho marino. En la sumatoria y acople de módulos logra conformar un objeto complejo, diverso y equidistante entre arquitectura, dispositivo ferial efimero y nave marina”, describió el jurado.

Y agrega que se aproxima a la costa “de una forma alternativa a la que ofrecen las arquitecturas que tradicionalmente ocupan estos espacios, sin renunciar por ello a la exquisitez del detalle y al fino diseño”.

Satisfacer necesidades reales

De la Escuela Rural Pivadenco, el jurado rescató las estrategias generales para concebir el proyecto. En el aspecto social, destacó la búsqueda de la equidad y el acceso en la voluntad de dotar de servicios educativos y culturales a una comunidad rural en la zona de la Araucania. También ponderó el rol del edificio como espacio de referencia y de reunión de la comunidad, más allá de las tareas educativas.

En cuanto a la sostenibilidad física, el fallo remarcó las decisiones proyectuales pasivas que en conjunto operan para concretar un edificio confortable y de bajo consumo energético. Además, valoró el uso de la madera no solo por las condiciones sustentables sino por su profundo arraigo en la cultura y los saberes de los habitantes de la región.Primer Premio: elegido por ser un espacio de referencia y reuniónPrimer Premio: elegido por ser un espacio de referencia y reunión

“Cabe destacar que esta escuela rural viene a satisfacer necesidades reales a partir de fondos públicos y que el encargo del proyecto ha sido comisionado a partir de la celebración de un concurso público de arquitectura”, cerró el jurado.

Construir dignidad espacial

El jurado ponderó del Centro Cívico y Parque lineal CIVAC su naturaleza de espacio público que “a partir de recursos simples se abre paso con un parque alargado que rompe su longitud con una serie de injertos programáticos para descansar, detenerse, ejercitarse, patinar y leer”.El Centro Cívico y Parque Lineal CIVAC, en México, obtuvo el segundo puesto.El Centro Cívico y Parque Lineal CIVAC, en México, obtuvo el segundo puesto.

Una de las grandes virtudes, según el jurado, fue la decisión de darle la misma jerarquía al paisaje que a la arquitectura y a todas las distintas acciones que promueve el proyecto.

“El uso de recursos limitados y estratégicos pone en evidencia que es posible construir dignidad espacial con inteligencia y economías acotadas, poniendo la arquitectura al servicio de la población local, reforzando la idea del espacio digno como un derecho universal, siendo este uno de los valores más importantes para este reconocimiento”, enfatizó.

Sensible y responsable

El jurado consideró relevante valorar una tipología residencial “por ser un espacio aún significativo en el quehacer de los arquitectos de nuestra región y constituye un desafío en la reflexión de nuestro campo en relación con el habitar contemporáneo y la responsabilidad de soluciones sostenibles en el más amplio aspecto”.

La Casa Manire, el Premio Bronce, cuida su contacto con el suelo, relacionándose de manera respetuosa con los árboles que la circundan y, al plantear una solución compacta, genera una huella controlada.La Casa Manire se quedó con el tercer premio.La Casa Manire se quedó con el tercer premio.

Un valor destacado fue que Dulanto y Puna Estudio revalorizan la tradición artesanal en Perú, incorporándola desde el trabajo local en el proceso de su construcción.

En cuanto al planteo material, destacó el uso de una estructura austera de acero que se recubre en madera certificada. Y en el uso, plantea la necesidad de un modo de vida más lento, en donde la relación con la naturaleza se vive de manera directa desde el interior de sus espacios.

En síntesis, el jurado la eligió por abordar el tema de la vivienda desde un entendimiento sensible y responsable del lugar donde se emplaza.

Premio a la trayectoria

Décio Tozzi nació en San Pablo, Brasil, en 1936. Ingresó a la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidade Presbiteriana Mackenzie (FAU/Mackenzie) en 1956 y se graduó en 1960. Mientras cursaba, ganó el concurso para la Casa del Parapléjico, en apoyo a la campaña benéfica liderada por Gregori Warchavchik.

En 1962 fundó la firma Décio Tozzi Arquitetura e Urbanismo, recibiendo premios en el Salón de Arte Moderno de San Pablo y en la Bienal Internacional de San Pablo.

Por el conjunto de su obra, Tozzi obtuvo los premios Rino Levi, del Instituto de Arquitectos de Brasil (IAB), en 1971, y el premio otorgado en 1976 en la Exposición Nacional de Arquitectura del IX Congreso Brasileño de Arquitectos.

Además del trabajo en su estudio, se dedica a actividades docentes y de investigación. Diseñó el Parque Villa-Lobos (1994), en San Pablo y, en su libro Arquiteto Décio Tozzi (1995), se pueden ver sus principales obras.

Nuevo test para el consumo: llega el Cybermonday con descuentos de hasta 50% y hasta 18 cuotas sin interés

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Fuente: infobae – El evento organizado por la Cámara de Comercio Electrónico (CACE) augura un buen nivel de ventas para este año a partir de numerosos beneficios. Se extenderá desde el 4 al 6 de noviembre

El próximo mes llegará el CyberMonday, uno de los eventos de eCommerce más esperados por los consumidores y las marcas en un contexto de caída del consumo. Habrá miles de productos para elegir, cuotas sin interés y descuentos de hasta 50%. A su vez, con un crecimiento del 248% en el primer semestre del año, los tres días de beneficios se presentan como una prueba de fuego para medir la consolidación del canal online en el país.

Concretamente, se realizará el 4, 5 y 6 de noviembre y participarán más de 1.000 marcas, según precisaron desde la Cámara de Comercio Electrónico (CACE). Entre los rubros disponibles, se encuentran electro y tecno, viajes, muebles, hogar y deco; indumentaria y calzado, deporte y fitness, bebés y niños, salud y belleza, supermercados y bodegas, servicios y motos y autos. Se podrán acceder a los beneficios que ofrecen las empresas en estas fechas comprando a través del sitio web oficial www.cybermonday.com.ar.

Gustavo Sambucetti, director institucional de CACE y de Go For Ecommerce, aseguró: “Tenemos muchas expectativas. El primer indicador que vamos viendo es la cantidad de marcas que participan. Este año hay un crecimiento importante en relación al CyberMonday 2023. Hay más de 1.000 marcas. Después, la cantidad de visitas que ya estamos teniendo en la web, que está entre un 25 y 30% por encima que el año pasado en esta misma época”.

Asimismo, destacó que hubo 7 rubros en que creció mucho la cantidad de empresas que participan: viajes, salud y belleza, hogar, motos y autos, indumentaria y calzado y deportes.

Este año hay un crecimiento importante en relación al CyberMonday 2023, ya que participan más de 1.000 marcas, indicó Gustavo Sambucetti, de la CACEEste año hay un crecimiento importante en relación al CyberMonday 2023, ya que participan más de 1.000 marcas, indicó Gustavo Sambucetti, de la CACE

Por otro lado, resaltó que, a diferencia del año pasado, las marcas tienen mercadería y están saliendo a buscar a los clientes. “En el CyberMonday anterior no tenían mercadería, sobre todo lo importado, y tampoco sabían a qué precio iban a reponer, entonces estaban un poquito más cuidadosos con sus stocks”, dijo Sambucetti.

Además, “ya empezamos a ver en el mercado que hay entre 12 y 18 cuotas sin interés en algunas categorías y creemos que eso, más algunos acuerdos que tenemos con billeteras virtuales para ofrecer descuentos exclusivos, nos hace pensar que le va a ir bien al evento”, indicó el directivo.

Por su parte, Juan Manuel Almeida, gerente de marketing de Cetrogar, retail líder en Argentina, dijo: Nuestra expectativa es bastante buena. El HotSale y el Electrofans superaron todas las expectativas. Para este evento puntual, nos estamos preparando con promociones agresivas. Pero también partimos de la premisa que las ofertas tienen que ser reales. Muchas veces un descuento de 40% o 50% no es real. Entonces nosotros preferimos ser más sinceros y hacer descuentos promedio de entre un 20% y 30%. Además, seguro lleguemos a 18 cuotas sin interés en varios productos, promociones en efectivo y envío gratis en productos seleccionados”.

Según datos de la CACE, mientras que las ventas físicas cayeron 20% en el primer semestre, las del canal online crecieron 1%Según datos de la CACE, mientras que las ventas físicas cayeron 20% en el primer semestre, las del canal online crecieron 1%

Respecto al contexto en que se produce el evento, el director de CACE sostuvo: En el primer semestre, lo que vimos es que hubo una caída de ventas del 20% en el comercio físico, mientras que en el canal online crecieron 1%, que es poco comparado con otros años donde crecíamos entre un 15% y 20%. Con lo cual, si bien no crecimos como antes, de alguna manera se sostuvo un poco el nivel”.

En tanto, un relevamiento de Trendsity reveló que el 48% de los consumidores recortó la compra de productos no esenciales, un 54% compró en diferentes locales para aprovechar promociones y el 76% cambió marcas habituales por otras más accesibles.

Sobre el futuro del eCommerce en Argentina, considerando que el canal online ya representa el 18% de las ventas totales de las empresas encuestadas, Juan Etcheverry, de RedCloud Technology, anticipó: “Si seguimos trabajando en mejorar la accesibilidad y la infraestructura, no hay duda de que el eCommerce seguirá creciendo a pasos agigantados en los próximos años”.

El ejecutivo sostuvo además que “si bien la penetración del eCommerce en Argentina está por debajo de la media global, el crecimiento es altísimo. Las ventas online han crecido tres veces más rápido que las offline el último año, y la digitalización de la sociedad, junto con el recambio generacional, garantiza que este crecimiento continúe en el largo plazo”. Y subrayó que el 66% de la población argentina son nativos digitales, lo que posiciona al país en un lugar estratégico para aprovechar las oportunidades del comercio electrónico en los próximos años.

Blanqueo: cuáles son los barrios más buscados para invertir en el mercado inmobiliario

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Fuente: ámbito – Los tickets de hasta u$s100.000 son lo más demandados para la compra de inmuebles a través del blanqueo debido a que están exentos del pagó de la alícuota

El blanqueo de capitales está generando un notable impacto en el mercado inmobiliario. Con sus incentivos fiscales, la medida atrajo a un gran número de inversores.

“Tenemos muchos interesados por el blanqueo. Podemos afirmar que de cada 10 oportunidades vigentes, cuatro son por blanqueo. Si bien los tickets son variados tanto en unidades pequeñas como grandes, los últimos días se recibieron mayores consultas en tickets entre u$s75.000 y u$s100.000”, explicó Federico Rosbaco, CEO de Rosbaco & Partners.

Estos valores se ven impulsados por la exención de pago de alícuotas de los primeros u$s100.000 invertidos. Sin embargo, como indica Facundo Soldati, quienes blanquean más de ese monto, pueden evitar la multa al invertir los fondos en algún proyecto inmobiliario que haya tenido un grado de avance de hasta 50%, al 8 de julio.

Cuáles son los barrios más demandados para invertir con el blanqueo

“Sin dudas el blanqueo, tal cual fue concebido, generará un flujo significativo de dinero hacia el sector. En las últimas dos semanas, las consultas de clientes relacionadas al blanqueo han aumentado considerablemente, en especial por proyectos en pozo o con menos del 50% de avance. Esto es porque la ley no pide multas para fondos regularizados, invertidos en desarrollos inmobiliarios con menos del 50% de avance”, explicó Soldati. Según su visión, los tickets más buscados están entre los u$s 100.000 y los u$s 200.000, apuntando a unidades de hasta 3 ambientes. Belgrano, Palermo, Villa Urquiza y Recoleta, son los barrios porteños donde más consultas para el blanqueo se están recibiendo.

Precios competitivos impulsan la compraventa de inmuebles

Los proyectos en pozo son los grandes beneficiados del actual blanqueo. Según Leonardo Rodríguez Nader, CEO de CMNV, “la tendencia sugiere que los inversores están reconociendo la oportunidad de entrar al mercado en un momento en que los precios aún son competitivos, con miras a obtener una apreciación significativa en los próximos años”.

Pero los precios ya evidencian un alza. Según datos de Reporte inmobiliario, las propiedades en CABA aumentaron 12,5% interanual en dólares.

“Desde la implementación del blanqueo y el inicio del crédito hipotecario se espera un aumento de la demanda que presione los precios al alza, los cuales aún se mantienen accesibles, comparados a valores históricos de Buenos Aires. La demanda sostenida y el apoyo de medidas gubernamentales como el blanqueo, mitigan los riesgos y hacen de esta, una opción sólida para diversificar una cartera de inversiones”, agregó el desarrollador.

Palermo encabeza la recuperación del mercado de oficinas premium

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Fuente: BAE – En el tercer trimestre se ocuparon 14.812 metros

La absorción de metros cuadrados y el descenso de la vacancia confirman la reactivación del mercado de inmuebles corporativos.

Según el informe de Cushman & Wakefield, durante el tercer trimestre del año se ocuparon 14.812 metros cuadrados de espacios de alta categoría, lo que refleja la sólida demanda de este tipo de inmuebles. Por su parte, la tasa de vacancia disminuyó 0,7 puntos porcentuales

«Un componente clave en el desempeño de este trimestre en un emprendimiento en Palermo, en el que se ocuparon 10.816 metros, es decir, el 30% de la superficie absorbida en el período», sostiene el especialista Rafael Valera. Este edificio está consolidando a Palermo como zona líder en cuanto a precios de mercado, porque el valor del metro cuadrado alcanzó los USD30,18 mensuales«, agrega.

El segundo submercado de la lista de precios es el corredor Libertador, donde los valores pedidos alcanzan los 28,88 dólares por mes. «Este escenario es consecuencia de la creciente demanda y la limitada oferta de proyectos de alta gama en las zonas más estratégicas de la ciudad», comenta Valera.

Los especialistas marcan que a pesar de que la demanda en el mercado de oficinas premium sigue en aumento, el precio promedio de alquiler registró una leve caída por segundo trimestre consecutivo, situándose en 24,18 dólares por metro. «Esta situación puede explicarse por la constante absorción de los espacios de mayor categoría, lo que redujo la oferta de metros cuadrados de alto valor disponibles en el mercado. Así, aunque la demanda crece, la falta de oferta premium ejerce presión sobre los precios generales», aclara el experto.

Menor brecha

Otro aspecto interesante es la reducción sin precedentes de la brecha de precios entre los edificios ubicados en la zona céntrica y los de submercados fuera del centro tradicional. Esta diferencia ha caído a un mínimo histórico, con los edificios del centro superando a los otros por solo un 5,2 por ciento.

Este fenómeno refleja la creciente competitividad de las zonas periféricas, donde los nuevos desarrollos de alta calidad ofrecen un atractivo muy similar al de los submercados tradicionales, como Catalinas, Puerto Madero y Plaza Roma.

Este panorama abre nuevas oportunidades para los inversores y las empresas que buscan oficinas de alto nivel en ubicaciones emergentes pero estratégicas.

Por su parte, Ignacio Alvarez, coordinador del área de investigación de mercado de la compañía, agregó: «el submercado de Palermo lidera la actividad de construcción, con más de 100.000 metros en desarrollo, lo que aumentará significativamente su inventario en los próximos períodos. Le sigue el área de Catalinas-Plaza Roma, donde la finalización de un nuevo edificio en la intersección de Avenida Córdoba y Leandro Alem en los próximos años incrementará el stock en un 10 por ciento. Otros submercados como Libertador CABA y el Corredor Panamericana también se beneficiarán de la culminación de proyectos importantes».

Por blanqueo y créditos UVA, suben las ventas de propiedades en CABA y la Provincia

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Fuente: Cronista – El mercado inmobiliario continúa en recuperación. Qué crecimiento registran las escrituras en los dos distritos más grandes del país

Los números del mercado de real estate siguen en alza. El impulso de los créditos hipotecarios y el blanqueo se traducen en más operaciones de compraventa de inmuebles. En la Ciudad de Buenos Aires se registraron 30% de escrituras más que en igual periodo del año anterior, según datos del Colegio de Escribanos porteño.

En septiembre se registraron 5157 operaciones, un 30,4% más que igual mes del año anterior. Mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 232,7%, con $ 484.692 millones.

Los créditos hipotecarios van tomando ritmo muy lentamente y dinamizan las operaciones. En lo que va del año se hicieron 1970 escrituras de hipoteca en total, según datos del Colegio de Escribanos.

Mientras en septiembre 705 escrituras se formalizaron con hipoteca. Se trata de un 317,2% más respecto al mismo mes del año pasado

«El crédito hipotecario viene creciendo mes a mes y si lo medimos respecto a cuatro meses atrás hay un salto del 500%. El dato alentador es que son 700 hipotecas y creemos que ese número tiene que subir considerablemente: eso encadenaría nuevas compraventas», explicó Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos

En la provincia de Buenos Aires la situación es similar. Septiembre cerró con 854 operaciones con hipoteca, un 14% más que las 747 de agosto. Además, esta cifra prácticamente duplicó a las 428 que se habían contabilizado en el mismo mes de 2023, según datos del Colegio de Escribanos bonaerense.

 Durante septiembre, se registraron un total de 9954 compraventas en la provincia de Buenos Aires, según el Colegio de Escribanos bonaerense. Esta cifra representa un aumento interanual del 12,45%, en comparación con las 8852 operaciones realizadas en el mismo mes de 2023.

Los créditos hipotecarios dinamizan el mercado

 «El crecimiento interanual es un dato importante porque refleja el mayor movimiento que estamos advirtiendo en este 2024 y, además, comenzamos a ver cómo la mayor oferta de créditos hipotecarios poco a poco se traduce en una mayor cantidad de hipotecas. Sabemos de la vital importancia del crédito para el acceso a la vivienda y por eso esperamos que esta oferta se consolide en los próximos meses», dijo Guillermo Longhi, presidente del colegio bonaerense.

 «Seguimos observando con atención ciertas señales del mercado que insinúan una posible recuperación. Se trata todavía de valores que están lejos de lo esperado por el sector», finalizó.

Un grupo de desarrolladores y un ex futbolista buscan renovar el complejo Alrío en Vicente López con marcas extranjeras

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Fuente: Clarín – El proyecto entró en 2019 en concurso de acreedores y nunca se completó.Un grupo inversor local se quedó con una parte y renegoció la mayoría de la deuda.Busca darle una nueva vida alquilando los locales vacíos y ampliando la construcción existente.

Un grupo de desarrolladores y un ex futbolista buscan renovar el complejo Alrío en Vicente López con marcas extranjeras

Un grupo inversor local constituido por desarrolladores y un exfutbolista se quedó con una parte del complejo Alrío de Vicente López, ubicadoen Avenida del Libertador a metros del la General Paz, que hace cinco años entró en el mayor concurso de acreedores de real estate de la historia argentina.

El proyecto inmobiliario perteneciente a Ribera Desarrollos, la sociedad constructora del empresario Carlos de Narváez, se lanzó en 2010 como un desarrollo urbano de usos mixtos de 16.000 hectáreas en “un entorno natural único” e iba a estar compuesto por un shopping de primera categoría, un polo gastronómico, zonas de ocio, oficinas corporativas y dos torres de residencias con una inversión prevista de US$ 300 millones.

Pero quedó a medio hacer, con el centro comercial y la segunda torre de viviendas que no se edificaron, y locales que nunca se alquilaron. Tras la devaluación de 2018, en 2019 Ribera Desarrollos se presentó a la Justicia para negociar una deuda verificada cercana a US$ 150 millones con acreedores corporativos e individuales, según consta en el expediente 00014/2019 radicado en la Cámara Comercial.

Renegoció parte del pasivo y lo bajó a US$ 120 millones. Uno de los acreedores con los que acordó fue Creaurban, constructora de la familia de Marcelo Mindlin, presidente de Pampa Energía, que iba a encarar la segunda torre que no llegó a erigirse.Ribera Desarrollos lanzó el proyecto del complejo Alrío en 2010.Ribera Desarrollos lanzó el proyecto del complejo Alrío en 2010.

Interesados en darle vida al predio, en 2022 un grupo de desarrolladores se unió para reactivar el espacio. Walter Román, César Escandarani y el exfutbolista Damián Manusovich, ahora periodista y socio de Maja Desarrollos, hicieron una propuesta de compra de los créditos a cambio de obtener el derecho de ejecución de la unidad funcional 2, lo que fue aprobado recientemente por la Justicia. Es decir, adquirieron parte de la deuda para quedarse con el principal activo del complejo.

El área incluye el subsuelo con 300 cocheras, el nivel de la planta baja donde se encuentra Kansas, el piso de arriba que ocupa Johnny B. Good y el salón de eventos El Cubo, uno de los más importantes del país por su tamaño. También manejarán una parte de la unidad funcional 3, correspondiente a la tienda de Sodimac. Queda afuera el espacio que ocupa Carrefour, la redacción del diario La Nación y locales como Le Pain Quotidien.

“Fue un proceso largo de 16 meses, al tratarse de activos en proceso concursal. Habrá dos etapas: una de puesta en valor del inmueble y otra de construcción. Podemos sumar 27.000 metros cuadrados. Ahora que tomamos posesión de la propiedad, evaluamos cuál es el mejor mix”, anticipó Escandarani, managing partner de la alianza de desarrolladores, con experiencia en proyectos en Uruguay y Nueva York.

https://73d347844f116cf42465aad0e8e503d7.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-40/html/container.htmlLos nuevos dueños buscan sumar restaurantes y traer marcas del exterior. Los nuevos dueños buscan sumar restaurantes y traer marcas del exterior.

El empresario le anticipó a Clarín que la idea es alquilar los locales vacíos del piso donde está Johnny B. Good y expandir la oferta comercial con más restaurantes. Analizan traer marcas extranjeras apalancándose en la expertise de Abridor, grupo gastronómico del que Manusovich es socio y maneja la confitería remodelada del Ecoparque Águila Pabellón, la panadería sin gluten La Unión Gluten Free, la pizzería Pontoni y el bar Divino, entre otros.

“Se negoció el 94% de la deuda con los 12 acreedores más grandes. Entre ellos, se acordó con HSBC, Mercado Libre, Mercantil Andina, Cohen y Zúrich. El concurso sigue y quedan aproximadamente 50 acreedores atomizados”, detalló Ariel Di Bártolo, socio del Estudio Lorente & López, que asesoró a los desarrolladores, y aclaró que no se compró la firma concursada. En ese sentido, Rivera Desarrollos conserva la torre de residencias con cerca de 400 departamentos que falta escriturar y unas cocheras.

Sobre la decisión de la apuesta, Escandarani reconoció la complejidad del proceso, pero enfatizó en sus ventajas: “Al estar situado en una de las esquinas más estratégicas, en Avenida del Libertador y Cruz, está ubicado en un punto neurálgico de conexión con rápido acceso a la General Paz, y es una prolongación del corredor norte”.