Categoría: Desarrollos Urbanos

Fuente: IProfesional – Son baratas y por la alta rentabilidad en dólares que deja el alquiler de una «tiny» el recupero de capital es prácticamente inmediato.

Las mini casas que son tendencia en el mundo entre otras cosas por su sustentabilidad, ganan terreno como una nueva unidad de negocios en el universo del real estate argentino porque son fáciles de construir, demandan poco espacio y porque su filosofía de vivir con menos y disfrutar de un estilo de vida más simple genera cada vez más adeptos.

En la provincia de Mendoza, por ejemplo, «las tiny houses están de moda en lugares como el Valle de Uco o las Chacras de Coria dónde proliferan alojamientos que ofrecen múltiples servicios y espacios comunes premium con un espacio reservado a habitaciones o pequeñas casitas construidas con este sistema, que tienen las mismas comodidades que un apart o un hotel», explica el arquitecto Facundo Carrión, socio fundador de Lauro Desarrollo Sustentable, quien además cuenta que esta unidad de negocios que desarrollan en su constructora tuvo una demanda exponencial durante los últimos meses. 

Pero además de las bondades sustentables, de construcción y traslado, lo que vuelve a las tiny house tan atractivas para realizar una inversión inmobiliaria es que en relación a los costos de la construcción tradicional, son muy baratas. Hoy se puede conseguir en el mercado un modelo minimalista de 14 metros cuadrados con un dormitorio con placard y baño en suite, por un precio final de venta de u$s18.900. La medida siguiente es un loft para dos personas de 22 metros cuadrados la cuál además de tener dormitorio en suite cuenta con kitchenette con barra y dormitorio.

El valor por metro cuadrado para la compra de una tiny house en el mercado actual es de u$s1.350. Las tiny pueden construirse «a medida» y utilizarse como sum, office o habitaciones que se añaden a construcciones existentes o disponerse como casa individual sobre todo en complejos destinados a la actividad turística.

Hoy se puede conseguir un modelo minimalista de 14 m2 por un precio final de venta de 18.900 dólares

«Dependiendo del modelo y el equipamiento final y al ser personalizadas, se pueden usar para vivienda o uso comercial, como una oficina móvil o foodtruck», indican desde Casarella. La firma, además indica que a noviembre del 2023 el valor promedio de una tiny house rondaba los 25.000 dólares.

Mini casas que aseguran retorno de inversión en tiempo récord

La ventaja significativa de las tiny house reside en que la relación precio, costo y utilidad aporta una rentabilidad muy alta «tanto en el alquiler de una unidad chica como de las más grandes», explica Carrión. Pero además, el tiempo de armado que necesitan es de entre 40 y 60 días «por lo que una vez instalada, al segundo mes ya estás teniendo rentabilidad y esa hoy es la principal diferencia con la construcción tradicional».

Más allá de que la rentabilidad anual está atada a la ubicación del proyecto y a los amenities que ofrecen los distintos complejos como pileta, asador, espacios verdes o cabalgata, «el retorno por la inversión de una tiny house se produce automáticamente entre un año y medio o dos», asegura. Por el contrario, recuperar el capital invertido en la construcción tradicional «puede llevar hasta 30 años«.

Mini casas en la Patagonia, en los viñedos o el campo

Escondidas en una península del Lago Aluminé, en una rincón campestre con atardeceres soñados o en medio de los imponentes paisajes cordilleranos, las tiny house son furor permitiendo la conformación de complejos turísticos de lujo con un abanico inmenso de propuestas para conocer y recorrer lugares de la Argentina.

El retorno por la inversión de una tiny house se produce automáticamente entre un año y medio o dos

En Chacras de Coria, Mendoza, la tarifa por noche de una tiny tiene un valor de entre u$s150 y u$s200. En Valle de Uco algunos complejos pueden llegar a valer u$s300 por día con la oferta de servicios premium que incluyen cava, spa, fogones y paseos por los viñedos.

Para hospedarse en la quinta La María, en Mercedes, los valores son un tanto más bajos y en pesos. Allí la estadía por noche es de $98.000 con capacidad de alojamiento para 4 personas.

Los modelos de la firma Casarella tienen un máximo de 28 m² y están diseñados para incluir todas las comodidades incluso para quiénes decidan comprarlas como primera vivienda ya que son transportables y pueden colocarse en cualquier terreno. Las de 14 metros construidas por la firma Luro también son aptas para colocar como segundo piso de una casa consolidada. En ambos casos la construcción es a través del sistema Steel Frame mediante una estructura de acero galvanizado, lo cual les da una vida útil para varias generaciones.

Interiormente, se las rellena con espuma de poliuretano que ayuda a la aislación térmica y acústica por eso «la tiny puede estar en zonas de nieve y puede mantenerse totalmente climatizada en su interior», destacan desde Casarella.

La Tiny se puede conectar a los servicios del terreno al igual que una casa convencional, o hacer una instalación independiente, colocando tanques de agua y cloaca en el trailer en el que se trasladan por lo que su capacidad para ser utilizadas en complejos que quieren ofrecer confort y servicios premium está más que comprobada. 

En Mendoza, por ejemplo, las tiny house están de moda en lugares como el Valle de Uco o las Chacras de Coria

Además, se le puede sumar energía solar mediante paneles, para generar un mayor ahorro energético, todas permiten la instalación de aires acondicionados y sistema de alarma. «La Tiny House hay que pensarla como una casa normal, la única diferencia es el tamaño y que se la puede mover al sector del terreno que uno quiera», cuentan desde la firma Casarella.

Otraventaja de las Tinys, es que al construirlas en fábrica y trasladarlas hasta el lugar, no generan un impacto ambiental de construcción en la zona. Quién decide vivir en una tiny sin dudas está buscando una vida más simple, más minimalista y más conectada a la naturaleza pero con todas las comodidades que la vida moderna necesita.

Fuente: Ámbito – Son muchos los aportes que se materializan con la transformación de inmuebles de antaño, de uso industrial a proyectos residenciales.

Desde hace algunos años, las relaciones industria–barrio han experimentado un profundo cambio tras los procesos de reestructuración de las industrias maduras o tradicionales, que fueron desapareciendo de las áreas urbanas centrales.

Los terrenos que alojaron antaño inmuebles industriales suelen tener buen acceso a medios de transporte, se implantan sobre sectores del barrio que son céntricos y muy atractivos para su reconversión a un uso residencial, y el tamaño de las parcelas que los alojan, al ser de gran extensión, los hace interesantes para su desarrollo.

Siguiendo estas últimas tendencias internacionales hay inmobiliarias que ya se encuentran comercializando varios emprendimientos que cumplen con estas características.

Son muchos los aportes que se materializan con la transformación de inmuebles de antaño, de uso industrial a proyectos residenciales. Por ejemplo: el de la seguridad al barrio donde se implantan los proyectos, ya que la reutilización de estos inmuebles se presenta como una respuesta al abandono y desuso que dejan los elementos urbanos a merced del vandalismo, el hacinamiento y el deterioro.

Luego, el reciclaje dado que la reutilización, regeneración de materiales, recursos y edificaciones van ligados a la conservación y recuperación de estructuras abandonadas.

También la calidad ambiental porque rehabilitar y dar nuevo uso a las fábricas abandonadas tiende a la mejora de la calidad ambiental de los barrios.

La sustentabilidad porque en algunos casos se ha centrado en ella incorporando tecnologías ecológicas y eficientes para reducir el impacto ambiental.

Y finalmente, alternativa de unidades debido que en alguno de los proyectos surgen nuevas tipologías de vivienda, desde lofts hasta lotes para acomodar las necesidades de una comunidad diversa con espacios verdes y comunitarios.

Porque cuando se hace urbanismo, además de las viviendas privadas, se crean áreas verdes y comunitarias que fomentan la interacción entre vecinos y promueven un sentido de comunidad.

Fuente: Infobae – Aumentó la demanda de quienes quieren mudarse a viviendas listas para habitar. Los valores de edificación por metro cuadrado. Qué se aconseja y qué considerar antes de comprar para evitar futuros inconvenientes.

Impulsados por la urgencia de mudarse, la limitación de tiempo o el deseo de eludir las molestias asociadas con la construcción, muchas familias eligieron en los últimos tiempos la opción de casa “llave en mano” para establecerse en barrios privados. El enfoque implica abonar y acceder directamente a la vivienda, sin las complicaciones vinculadas a la construcción tradicional.

La tendencia de establecerse en urbanizaciones del mercado inmobiliario suburbano persiste e impulsa esta modalidad: se estima que actualmente hay en construcción más de 5.000 casas en construcción para entregar “llave en mano” en el Gran Buenos Aires.

Daniela Pérez de Graffe, directora comercial del Grupo Coria, dijo a Infobae que para quien está por comprar una vivienda a estrenar es clave la ubicación de la urbanización. “Aunque la tendencia de mudarse aumentó las ventas de lotes con casas a desarrollar según los gustos del cliente y proyectos llave en mano, la movilidad sigue siendo un factor crucial. Aconsejo examinar detalladamente la documentación del barrio, desde requisitos municipales hasta el estado de las obras de infraestructura”, precisó.

Otro aspecto relevante es verificar si se trata de un fideicomiso con boleto de compra venta o si ya cuenta con escrituración. Se recomienda elegir barrios donde se consideren los costos de expensas, amenities y, fundamentalmente, la disponibilidad de cloacas, gas natural y agua corriente

El término llave en mano implica que la unidad está lista para mudarse sin necesidad de ninguna adecuación adicional

“Esto abarca desde alacenas de cocina completas con extractor, iluminación LED en interiores y exteriores, hasta interiores y frentes de placard, espejos y muebles en baños, cada galería con su parrilla propia y otros detalles que buscan elevar la experiencia del nuevo propietario o inquilino”, agregó Pérez de Graffe. Antes de iniciar la construcción, es crucial entender los alcances de esta opción y que se ofrece, ya que algunas empresas no proporcionan un detalle de lo que incluye el contrato.

Grandes aventanamientos son vitales en las viviendas listas para habitar

Hay compañías que documentan cada paso y comparten semanalmente fotos y videos explicativos con el cliente, asegurando transparencia en la construcción.

“Recomendamos examinar cuidadosamente los detalles del contrato y obtener información sobre la calidad de materiales como griferías, caños, espesores de paredes (en construcciones en seco) y aislaciones en techos y cimientos, partes críticas de una vivienda”, expresó a Infobae Juan José Blanco, socio de Mazzei Construye.

Cocinas con islas predominan entre la demanda

Pasos

Después de adquirir el terreno, definir el proyecto y seleccionar el diseño, se realiza una reunión con el equipo de arquitectura. Una vez firmado el contrato de construcción y establecido el proyecto, el cliente solo debe ocuparse de elegir colores y terminaciones hasta la entrega de su casa.

Una casa llave en mano de alrededor de 240 metros cuadrados, lista para mudarse, en construcción tradicional demora entre 11 y 13 meses en concluirse. Y si es de 120 m2, tarda unos 9 meses.

La edificación de una casa demora entre 10 y 15 meses, todo depende de la superficie y terminaciones que realicen

Esteban Edelstein Pernice, socio de Victoria Homes, resaltó a Infobae de considerar que, antes de iniciar la obra, se deben realizar presentaciones ante la comisión de arquitectura del barrio, colegio profesional y municipalidad. “Este trámite, que demora entre 3 y 4 meses en aprobarse, se suma al proceso general que lleva aproximadamente 15 meses de principio a fin”, puntualizó.

En la construcción de este tipo de viviendas, un equipo de entre 5 y 20 personas trabaja desde el inicio hasta la finalización del proyecto.

Damian Garbarini, director de DG & MI, comentó a Infobae que estas casas, de aproximadamente 180 m2, con 5 ambientes y la posibilidad de una o dos plantas, representan la opción de superficie promedio más elegida por la demanda al momento de mudarse a un barrio privado”.

Las preferencias se inclinan hacia propiedades luminosas y con espacios funcionales como playroom, escritorio o cómodo espacio para home office. Además, se considera esencial una amplia galería con parrilla propia y vistas al jardín.

Galería, parrilla y piscina son claves

Blanco señaló: “En terrenos grandes, se suelen construir casas de una planta, y en lotes más pequeños se busca hacerlo en altura, en dos o más niveles. Además, se destacan los amplios livings, cocinas integradas y ventanales que prioricen la vista, pero que al mismo tiempo brinden privacidad”.

Precios y costos

Los valores para construir en el formato tradicional oscilan entre USD 700 y USD 1.000 por m2, aunque pueden incrementarse de acuerdo con las terminaciones que se instalen.

“Por ejemplo, en La Cañada de Pilar, una casa de 4 ambientes tiene un valor de USD 700 por m2. Esto incluye iluminación LED, baños con porcelanato, doble vidrio hermético, frentes e interiores de placard, cocinas completas, galerías con parrilla y jardín nivelado”, especificó Pérez de Graffe.

El valor total, incluyendo lote y pileta, ronda los USD 155.000; en un barrio con lotes más grandes y vistas al golf, una casa de 4 ambientes estaría en USD 210.000 ya terminada.

Edelstein Pernice destaca que las casas más demandadas son de estilo moderno, con diseños puros, volúmenes de líneas rectas, estructuras en voladizo y sin molduras. “Con ambientes integrados que promuevan la interacción familiar o con invitados. Además, estas viviendas incluyen galerías exteriores techadas y espacios para comer o reunirse”.

Hoy predominan tonos claros y terrosos para culminar fachadas

En construcción en seco, los precios oscilan entre USD 450 y 800 por m2. Por esta razón, es fundamental informarse sobre materiales y calidades al leer y firmar un contrato.

Blanco dijo: “Hay una promoción llave en mano que incluye terreno de 600 m2, casa de 120 m2 y pileta por 139.000 dólares. Además, se ofrecen valores desde USD 650 el m2 en construcción en seco y desde USD 850 el m2 en sistema tradicional, con terrenos que cuentan con financiación. En barrios de Canning, existe la posibilidad de abonar la construcción con un 40% de adelanto y cuotas por avances de obra”.

Gastos y comisiones

En la adquisición de una vivienda llave en mano, es esencial considerar los costos asociados a impuestos, escribanía y comisión inmobiliaria.

Los baños suelen culminarse con porcelanato, sobre todo

Los gastos estarán en proporción al valor de la casa seleccionada. En relación a la escritura, el escribano determinará la distribución correspondiente a cada parte, y lo mismo sucede con los gastos de gestión comercial, donde cada parte abonará entre el 2% y el 4% del valor de la propiedad, según corresponda.

Para la construcción, los gastos de aportes, planos, tasas municipales y aquellos necesarios para presentar y aprobar la obra son responsabilidad del propietario.

Ahora con el calor como protagonista, quien compra una casa llave en mano exige que tenga piscina

“En ciertas ocasiones se contempla un fee de ingreso al barrio que oscila entre el 1% y el 2% del valor de la vivienda. En cuanto a los gastos de escribanía, estos varían entre el 2,5% y el 4 por ciento. Estos elementos, que comprenden el fee de ingreso, comisión inmobiliaria y gastos de escribanía, se distribuyen equitativamente entre las partes”, concluyó Garbarini.