Fuente: Camarco – El Centro Argentino de Ingenieros (CAI) realizará este año una nueva edición de la Semana de la Ingeniería. El evento se desarrollará durante los días 6, 7 y 8 de junio. Se llevará a cabo de forma presencial y vía streaming. La inscripción ya se encuentra abierta.
El tema de este año es la Evolución Energética, y el lema “Desafíos y oportunidades para el desarrollo sostenible de nuestros recursos”. Miguel Galuccio, fundador y CEO de Vista, presidirá el evento del que participarán referentes de la industria, entre ellos, la Cámara Argentina de la Construcción.
A lo largo de los tres días y desde distintos paneles, se abordarán los desafíos y las oportunidades del desarrollo sostenible de los recursos del país.
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Fuente: El Cronista – En un encuentro organizado por El Cronista, empresas especializadas en construcción sustentable expusieron sobre la necesidad de implementar la construcción en seco y el steel framing.
En un contexto signado por la crisis energética y climática, el uso del acero viene creciendo en la industria de la construcción ante la necesidad de adoptar nuevos sistemas que sean sustentables y respetuosos con el medio ambiente. Este material está presente en diferentes sistemas constructivos y ofrece la posibilidad de generar estructuras más eficientes y sustentables, en un menor período de tiempo.
Dentro de este paulatino cambio de paradigma, Ternium, Barbieri, IDERO, y Dub se reunieron con El Cronistaen un encuentro moderado por Belén Fernández para conversar sobre la construcción sustentable, su crecimiento en el mercado, las ventajas que presenta este tipo de arquitectura y los desafíos que enfrenta.
«La construcción sustentable es un terreno que va ganando cada vez más relevancia e importancia porque hay una demanda genuina de las personas y de la sociedad en su conjunto. La sustentabilidad la veo, no solo desde el lugar ambiental, sino desde la responsabilidad extendida que tenemos para generar soluciones para el desarrollo del hábitat», abre así el diálogo Juan Francisco Barbieri, gerente de Sustentabilidad e Innovación de Barbieri, empresa líder en soluciones constructivas de acero y PVC para la construcción en seco.
Hoy el mercado es testigo del crecimiento de este tipo de construcción y principalmente del Steel Framing: un método constructivo compuesto por perfiles de acero galvanizado de muy bajo espesor que se diferencia de los métodos más tradicionales como el hormigón o la mampostería. Esta construcción está compuesta por varios subsistemas como aislaciones, revestimientos y terminaciones, y el recurso hídrico que se utiliza es prácticamente nulo.
«El acero es potencialmente reciclable en un 100%, lo que lo hace un material sumamente sustentable. La construcción en seco es un sistema industrializado y se puede prever más rápido por la velocidad de su arquitectura. Nuestra tarea es trabajar articuladamente una cadena que potencie la reciclabilidad y una economía circular», agrega Barbieri.
Según fuentes del sector, a principios de año se calculaban más de 8.000 viviendas en distintos grados de ejecución en todo el país. En este escenario, Ternium se posiciona como un jugador clave al ser el mayor fabricante de productos de acero plano en Argentina. La empresa cuenta con 8 plantas productivas y centros de servicio y una capacidad productiva de 3,2 millones de toneladas de acero crudo al año. El despacho de Ternium a la construcción en seco aumenta a un ritmo del 9% anual, cuando la actividad general de la construcción lo hace al 1%. Esto demuestra el crecimiento de este método en el país.
A nivel regional el mercado argentino se encuentra trabajando cada vez más en este tipo de construcción pensando en la sustentabilidad, el ahorro energético y la previsibilidad económica que permite.
De hecho, la construcción en seco permite una reducción del consumo de energía en calefacción y acondicionamiento de hasta un 60% debido a las aislaciones térmicas, en comparación con sistemas constructivos tradicionales. Esta ventaja es especialmente relevante en la Argentina, donde el sector residencial representa el 25% de la energía consumida nacionalmente y un 8% de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI).
«El mercado está trabajando muy bien y creciendo en todo sentido. Se está verificando no solo que el sistema está muy bien ejecutado con mucha gente y con muy buena calidad de materiales, sino que además se está pensando mucho en la sustentabilidad. Regionalmente estamos pegando un salto. Sin embargo con un mayor acompañamiento del Estado, este sistema podría crecer muchísimo más. La capacitación para tener mayor volumen es un desafío, con Ternium estamos trabajando en un proyecto para llegar a las escuelas secundarias», explica Ariel Sueiro, director institucional de IDERO, constructora que integra la industria con la arquitectura utilizando como principal material el acero.
«Hay todo un tema de formación que es cómo esto se traslada desde la carrera de grado para los arquitectos donde las materia de sustentabilidad son materias optativas o posgrados. No dejan de ser especializaciones. Hay que normalizarlo entre todos», sostiene Angie Dub, arquitecta y directora de DUB, estudio de arquitectura y urbanismo especializado en proyectos de sustentabilidad.
Y agrega: «Hay dos grandes errores cuando se habla de sustentabilidad. Primero cuando se cree que es un tema de innovación cuando en realidad es la génesis de cómo vivimos todos nosotros, aprovechando el clima que tenemos de la mejor manera para vivir. Cuando uno trata temas como la innovación, se la asocia a costos más altos y eso no es así. El segundo error está en pensar que la construcción sustentable está ligada únicamente a cuestiones tecnológicas. Hay que hacer mucho más foco en lo que es el diseño mismo porque ahí está la clave: construir de manera sustentable no es más caro, es simplemente tener que ponerle más cabeza».
Con el Steel Framing los plazos de obra se reducen significativamente, entre que se hace el pedido y la obra está lista pueden pasar unos 6 meses, ya que gran cantidad de tareas se pueden realizar en forma simultánea. Esta rapidez de terminación permite un rápido giro del capital necesario, convirtiéndose en el sistema más atractivo para los inversores.
«El desafío está en poder articularnos como cadena de valor para que el sistema constructivo pueda acompañar el ahorro de las familias en el tiempo», concluye Barbieri.
De acuerdo con el Instituto de Construcción en Seco (INCOSE), Argentina fue en 2019 el tercer país de Sudamérica en cuanto a la penetración de este método, solo por debajo de Chile y Uruguay. Para los próximos 5 años, se espera que este tipo de construcción crezca 10 puntos porcentuales más que el índice de la construcción general.
Fuente: La Nación ~ Es para la planificación, la gestión, el monitoreo y la evaluación de las obras que se lleven adelante.
El secretario del Ministerio de Desarrollo Territorial, Luciano Scatolini, firmó un convenio de colaboración con la Federación Argentina de la Ingeniería Civil (Fadic) para que los profesionales nucleados en la entidad puedan participar de la planificación, la gestión, el monitoreo y la evaluación de las obras que se lleven adelante en el marco del programa Procrear II.
“Tenemos el objetivo de seguir generando soluciones habitacionales a cada argentino y argentina. Con esta iniciativa los ingenieros podrán involucrarse con las políticas públicas que impulsamos en esa dirección para garantizar que el sueño de la casa propia sea posible”, señaló Scatolini en un comunicado.
Por su parte, el presidente de la Fadic, Federico Martí, dijo que el acuerdo permitirá que “las y los ingenieros civiles sean parte de las políticas públicas que garantiza el Estado porque sumamos puestos de trabajo para los profesionales y, además, aportamos a que se vuelva realidad el deseo de la casa propia de los argentinos”.
El convenio contempla la convocatoria a profesionales de todo el país a través de sus respectivos colegios para que puedan participar de la planificación, gestión, monitoreo y evaluación de las obras que se lleven adelante.
El plan del Gobierno nacional, que llevará adelante el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, contempla la construcción de más de 30 mil viviendas en Desarrollos Urbanísticos de Procrear II como parte del objetivo de llegar a 264 mil soluciones habitacionales para 2023.
Fuente: Cronista ~ En Parque Chacabuco, al límite con el Bajo Flores, la emblemática fábrica de calefones Volcán se transformó en un proyecto con más de 4000 m2 de amenities y $ 550 millones de inversión. Ya está ocupado el 65%. Valores y tipo de financiación.
La zona sur de la Capital en los años ’40 fue cuna de grandes plantas fabriles que supieron darle vida a los barrios. La mayoría fueron demolidas. Pero la ex fábrica de calefones Volcán parece haber corrido otra suerte. Conservando su fachada, se erigió allí un desarrollo inmobiliario que se inauguró hace poco menos de un año. «Hoy, el 65% del edificio está habitado. Al resto lo estamos comercializando a precios realmente bajos», explicó Gerardo Gerson, desarrollador e inversor del proyecto y dueño de Seguros Orbis.
El edificio Terrazas de Volcán se comercializa como un country urbano. Está ubicado sobre la avenida Cobo, entre Hortiguera y Zelarrayán, en el límite entre el Bajo Flores y Parque Chacabuco, y requirió una inversión de más de $ 550 millones.
«El terreno lo adquirimos en 2001, en un remate a un precio realmente muy barato. Pero, al haber sido una fábrica que quebró, el proceso fue muy largo para la habilitación de construcción», explicó Gerson.
En un terreno de 9700 metros cuadrados (m2), bajo la coordinación del estudio de arquitectura de Mario Roberto Álvarez MRA+A, se comenzó en 2015 a construir un complejo residencial, de 42.000 m2 con un total de 400 viviendas y estudios de entre uno y tres ambientes, 250 cocheras, más de 4000 m2 de amenities y 11 locales comerciales que, todavía, buscan ser habitados.
La ex fábrica Volcán ocupaba toda una manzana
En plena pandemia, a fines de 2020, se terminaron los trabajos de obra pero la desarrolladora aún sigue con la etapa de comercialización.
En pos de «desagotar» el stock, los desarrolladores bajaron los precios de comercialización. «El valor de venta de la propiedad lista para entregar y escriturar era de u$s 2400 el m2. Decidimos que ese valor ahora sea de u$s 1900», resaltó el empresario.
«Hoy, tenemos en promedio 500 llamados por día. Pero, de esas consultas, solo cinco personas se acercan a visitar las unidades y, de ese total, se están cerrando entre 1 y 2 operaciones por mes«, agregó.PUBLICIDAD
La pileta cubierta en la terraza del complejo
«Hoy, ofrecemos las unidades para escriturar de manera inmediata con una financiación a 20 años. La tasa es del UVA con un 7% de incremento«, resalta.
Una zona límite
El proyecto tuvo desde sus inicios el impulso del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires de cara a revalorizar la zona sur de la Capital. «Se trata de un espacio complejo porque está a pocas cuadras de la Villa 1-11-14. Pero entendíamos que había mucho público del barrio que estaba buscando vivir mejor«, resaltó el desarrollador.
El edificio, que hasta 2014 tenía protección histórica, conserva la fachada de ladrillos a la vista y el vistoso cartel «Volcán», como en su época dorada.
«Se eliminó un gran volumen sin valor patrimonial que vivía en el centro del edificio. De esta manera, se generó un gran pulmón que ventila hacia el espacio urbano. Hay dos jardines: uno destinado a los más pequeños que es una plaza de juego y otro para pasear y conectarse con el verde», remarcó.
El gimnasio, otro de los amenities que ofrece
«Es un emprendimiento de zona norte pero en el sur de la Capital. Es una manzana entera, pero cuenta con gran seguridad. Las viviendas empiezan en el primer piso, por lo que es imposible entrar por otro lado que no sea la entrada, en donde hay seguridad las 24 horas«, explicó.
Cuáles son los amenities
En total el desarrollo cuenta con más de 4000 m2 de amenities. En su terraza, hay un total de tres piletas: una para niños, una descubierta y otra cubierta para usar todo el año. Además, cuenta con un jacuzzi.
«Tiene espacios para co-working, para guarderías, un salón con capacidad para 150 personas, una pista de atletismo, laundry. Estamos trabajando para sumarle una cancha de fútbol. Además, tiene un restaurante en el interior, es una especie de country urbano«, agregó el desarrollador.
El detalle de unidades incluye departamentos de uno, dos y tres ambientes desde 36 m2; estudios de uno y dos ambientes desde 38m2; lofts y dúplex de dos y tres ambientes con terrazas. Todas las unidades residenciales, a excepción de los estudios, cuentan con expansión en forma de patios, balcones, terrazas y azoteas.
Las oficinas de la planta baja tienen entre 140 y 400 m2 unificables con alturas libres de 4,70 metros y los locales comerciales van de 100 a 280 m2, también unificables.
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