Categoría: Inmobiliarias

Fuente: Cronista ~ Con José Luis Gioja a la cabeza, un grupo de diputados oficialistas impulsa una iniciativa que incluye un plan de construcción y adquisición de inmuebles destinados a la gestión pública de alquileres sociales.

Un grupo de diputados del oficialismo proponen modificar la Ley de Alquileres. A través de un proyecto en la Cámara de Diputados, proponen un plan de construcción y adquisición de inmuebles destinados a la gestión pública de alquileres sociales y gravar las viviendas ociosas. 

Asimismo, la iniciativa, que impulsa el peronista José Luis Gioja, contempla topes de precios iniciales de alquileres, beneficios para inquilinos monotributistas y desgravación impositiva por 15 años para propietarios.

El diputado presentó un proyecto que busca «mejorar las condiciones de contratación de los inquilinos» y «otorgar beneficios tributarios para locadores, que incluye desgravación del Impuesto a los Bienes Personales por 15 períodos fiscales».

«Esta ley que proponemos modificar fue cuestionada hasta por sus mismos autores un minuto después de su aprobación», sostuvo Gioja al referirse a la iniciativa impulsada por el exdiputado del PRO Daniel Lipovetzky. 

En este sentido, el sanjuanino agregó que se pretende «fortalecer y transparentar el mercado inmobiliario y sentar las bases para que, desde el Estado Nacional y los estados provinciales se delineen políticas públicas que faciliten el acceso a la vivienda de alquiler«.

La iniciativa parlamentaria del diputado Gioja incluye beneficios para las personas registradas en el Régimen del Monotributo: a ellos no podrá requerírseles más que la constancia de inscripción y comprobantes de pago de los últimos seis meses, ni podrán cobrárseles más que a tomadores que fuesen empleados en relación de dependencia.

El exgobernador de San Juan, atendiendo la falta de oferta habitacional con destino al alquiler, contempla en su iniciativa que el Consejo Nacional de la Vivienda arbitre los mecanismos para diseñar y formular un plan para la construcción y adquisición de inmuebles por el Estado Nacional, las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires destinados a la gestión pública de alquileres sociales, como así también elaborar un modelo de proyecto de ley para gravar en provincias y en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a los inmuebles que podrían destinarse a la vivienda y que se encuentran deshabitados.

LOS Puntos salientes

• Topes: para precio inicial de renovación de contrato de alquiler 10% y para precio inicial de nuevo contrato 20%, adicional, respectivamente, al que corresponda con el ajuste anual previsto por el párrafo tercero del artículo 14 de la Ley 27.551.
  
• Más protección a inquilinos monotributistas: Se establecería que las personas que otorguen los seguros de caución deberán aceptar tomadores de seguros que estén inscriptos en el régimen simplificado para pequeños contribuyentes (Monotributo) de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), no podrán requerirles más que la constancia de inscripción y comprobantes de pago de los últimos seis meses, ni podrán cobrarles más que a tomadores que fuesen empleados en relación de dependencia.
  
• Beneficios fiscales para locadores que registren los contratos en AFIP: Las sumas que facturen en concepto de alquileres podrán deducirse de los Ingresos Brutos anuales del régimen simplificado para pequeños contribuyentes y monotributistas. Los bienes inmuebles locados y registrados estarán exentos del impuesto sobre los bienes personales por cada año y periodo fiscal en el que estuvieran registrados los respectivos contratos y/o con un contrato vigente.

• Construcción de inmuebles en centros urbanos. Se busca fomentar la construcción de inmuebles en centros urbanos destinados al alquiler, en todo el país, los que podrán ser asignados según diversas modalidades.

• Construcción y adquisición de inmuebles para la gestión pública de alquileres sociales. Se pretende conformar un sistema de gestión pública de alquileres sociales, paralelo al mercado privado.

Para ello todas las jurisdicciones deberían construir y adquirir inmuebles (casas o departamentos) y gestionar su alquiler a precios más bajos que los del mercado.

A propósito del impuesto a la vivienda ociosa, el proyecto contempla que «debería implementarse a nivel local, tanto por las facultades tributarias como por la fiscalización».

La iniciativa del legislador sanjuanino es acompañada por la firma de 14 diputados del Frente de Todos: Eduardo Valdés, Sergio Casas, Rosana Bertone, Jorge Antonio Romero, Carlos Selva, Lía Caliva, Susana Landriscini, Dante López Rodríguez, Nilda Moyano, Nancy Sand Giorasi, Juan Carlos Alderete, Estela Hernández, Juan Manuel Pedrini y Alicia Aparicio.

Fuente: Ámbito ~ Según el último reporte, la cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registró una suba de 3,9% en febrero respecto de igual período de 2021, de acuerdo con un informe del Colegio de Escribanos porteño.

La cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registró una suba de 3,9% en febrero respecto de igual período de 2021, de acuerdo con un informe del Colegio de Escribanos porteño.

El mes pasado se realizaron 1.558 escrituras de compraventa, frente a las 1.499 del mismo mes del año anterior, y el monto involucrado fue de $16.421 millones, con una suba interanual de 19,5%, indicó el relevamiento.

El monto medio de las operaciones concretadas, en tanto, fue de $10.540.040, equivalente a U$S94.200, con lo cual subió 15% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 3,3%.

«Los datos de febrero nos indican un pequeño movimiento más en las escribanías, pero dentro de un contexto de un mercado inmobiliario complejo», señaló el presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo.

En ese sentido, agregó: «Esperamos que una mayor tranquilidad en las cotizaciones del dólar generen más confianza entre compradores y vendedores. Lo que se ve claramente es que las operaciones que se concretan son las que provienen de una necesidad familiar, o consecuencia de una oportunidad de estos tiempos».

En la comparación con enero se registró un incremento de 12,5% en la cantidad de operaciones, frente a las 1.385 concretadas en el período anterior.

En febrero hubo 124 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, por lo que la suba en este segmento fue de 79,7% respecto al mismo mes del año pasado, y en el bimestre la recuperación fue de 42,5%.

Precios por el piso

El mercado de compraventa se encuentra en una situación compleja. Vienen de un 2021 en el que se registró la segunda peor cifra de los últimos 23 años, sólo superada por las del 2020, el primer año de la pandemia de coronavirus. Precios bajos, pero pocas transacciones.

Según la plataforma Radar Inmobiliario, los valores de publicación de los inmuebles en febrero mostraron una caída interanual del 12,5%. La baja acumulada desde febrero de 2019 -antes de la pandemia- fue del 34%. Pero no todos los barrios muestran la misma desaceleración de precios.

Según Radar Inmobiliario, además de la sobreoferta, el costo de construcción en dólares, que siguió en enero debajo de la media histórica, la caída de los salarios en dólares, y la baja rentabilidad del alquiler, hacen que sigan bajando los precios.

También se menciona una «alta dispersión» entre los valores de publicación y los precios de cierre, por la ausencia total de valores de referencia en el mercado inmobiliario.

Por último, se menciona como «punto central» que, si un barrio partió de valores muy altos en el mercado, «la caída tiende a ser más acelerada. En el caso de Villa Crespo, venía siendo un barrio con muchísimo crecimiento, y por eso que con la baja demanda cayó más fuerte que en otros barrios”.

Fuente: Cronista ~ En promedio, los precios en la Ciudad cayeron un 12,5%. Cuáles fueron los barrios con mayor caída.

El mercado inmobiliario porteño todavía no ve repunte. Luego de dos años difíciles por la pandemia, en el sector se observan niveles récord de oferta y una demanda que no repunta. 

Según el informe Radar Inmobiliario que publica la firma Fabián Achával, se estos siguen presionando a la baja los valores de publicación de los inmuebles. 

En comparación con febrero de 2021, los valores de publicación de Reporte Inmobiliario tuvieron una caída de 12,5%. A nivel agregado, la baja acumulada desde los máximos observados en febrero de 2019 fue de 34%. Aunque en ciertos barrios se registran reducciones más pronunciadas que el promedio, en la mayoría se observaron caídas inferiores al 12% (Palermo, Colegiales, Belgrano), e incluso se registraron subas (Caballito, 0,3% i.a.). Mientras, en el top 5 de barrios con caída más pronunciada en el último año se encuentran: San Nicolás, San Telmo, Villa Crespo, Villa Urquiza y Nuñez.

Barrio	Precio feb 22	Variación interanual
San Nicolás	1365	-27%
San Telmo	1285	-24,9%
Villa Crespo	1410	-23,4%
Villa Urquiza	1650	-22,9%
Nuñez	1980	-12,6%
Barrio Norte	2240	-10,8%
Recoleta-Retiro	2345	-10%
Belgrano C	2130	-8,2%
Palermo	2205	-7,5%
Belgrano R	2215	-2,9%
Caballito	1825	0,3%
Promedio CABA	1584	-12,5%

Por su parte, los datos de ZonaProp muestran una caída de 7,4% interanual en la medición mensual de enero. A la hora de hablar por segmento, los valores de los departamentos usados tuvieron las mayores caídas con relación a 2021 y siguen encabezando el descenso (-8,5% i.a) seguido por lejos por los inmuebles a estrenar 4,7% y de en pozo 4,6%.

La baja sostenida en los valores de publicación se explica, según Radar Inmobiliario, por cuatro factores. El primero, el récord en la sobreoferta de inmuebles (hoy, en máximos históricos); segundo, el costo de la construcción en dólares (u$s 597/m2) que continuó en enero debajo de la media histórica; tercero, la caída del salario en dólares, que aún se ubica en valores que limitan la capacidad de compra en CABA); y, por último, la baja rentabilidad bruta del alquiler, que en enero fue del 3,16% anual y todavía está lejos de las expectativas de propietarios e inversores.

El exceso de oferta es tan grande que al nivel actual de demanda se requieren entre 5,2 y 5,5 años para absorber la totalidad de inmuebles en venta de la CABA, cuando el promedio histórico era de dos años, según datos relevados por Radar Inmobiliario.

Como conclusión y proyección hacia adelante, desde la firma inmobiliaria esperan un año de reacomodamiento, con una mejora en la cantidad de operaciones realizadas. Sin embargo, por el lado de los precios, estiman que los valores de publicación se seguirán acomodando lentamente, mientras que van desacelerando su caída; al mismo tiempo que los precios de cierre de las operaciones parecen empezar a buscar un piso. En ambos casos es poco probable que logren recuperarse, cierran.

Fuente: iProfesional ~ Una guía de productos según monto, plazo de recupero y rentabilidad para pequeños ahorristas. Cocheras y espacios de almacenamiento, entre las propuestas.

Los pequeños ahorristas o inversores que apuestan a potenciar la rentabilidad de su dinero, incluso cuando no tengan los dólares suficientes como para comprar un departamento pequeño, cuentan en la actualidad con interesantes opciones para ingresar al mercado inmobiliario.

Hoy existen oportunidades desde los u$s13.000 para participar de nuevos proyectos dentro del real estate. Claro está que el nivel de riesgo, del rédito a obtener y los plazos para recibir retornos varían según la propuesta elegida. 

A continuación, tres propuestas donde invertir los ahorros:

Invertir en cocheras en el sector premium

Hay opciones «interesantes» desde u$s13.000 para comprar cocheras en el sector premium, que es el que Esteban Súcari, director de Ecocheras Capital, desarrolladora y comercializadora de este tipo de propuesta, considera «mejor para inversión».

Según detalla, recomienda apostar a este segmento porque «siempre es el que mejor responde, el que más rápido se recupera luego de una crisis y el que mejores apreciaciones tiene». Para comprar cocheras en el segmento premium, las opciones arrancan en 13.000 dólares 

Las opciones en este mercado son variadas: hay cocheras con y sin pool de renta, terminadas o en construcción.

En particular, Súcari destaca un ejemplo de cocheras que ofrecen a la venta por u$s18.500 dentro de un edificio de viviendas que se construye en Recoleta. Se pueden adquirir entregando un adelanto de u$s6.500 de anticipo y el resto se salda en 12 cuotas de u$s1.000 cada una.

Si bien en este caso, a partir del acuerdo que se hizo con la desarrolladora, ésta va a pagar al inversor una renta de casi u$s40 mensuales mientras termina de construir las cocheras, Súcari aclara que «el verdadero negocio es la apreciación. Comprar algo que por su escasez y lugar de alto poder adquisitivo siempre valió por encima de los u$s30.000, para que en dos o tres años -cuando los valores se recuperen- se obtenga una importante ganancia. El negocio de renta es minúsculo al lado del negocio de apreciación. Dos años de buena apreciación pueden ser mucho mejores que 10 años de buena renta».

En cuanto a la seguridad jurídica de la operación, Súcari asegura que «es máxima» dado que se suscribe una adhesión a un fideicomiso a precio cerrado (sin mayores costos) y el trámite se completa luego con la escritura de la propiedad.

«La cochera un activo bastante conservador y de muy bajo riesgo ya que es un tipo de inmueble consolidado y que cada vez se vuelve más escaso ya que no hay tierra donde construir más cocheras, pero los autos siguen entrando», señala.

Si bien por montos bastantes inferiores a los mencionados se pueden hallar cocheras en el mercado, Súcari no aconseja apostar a ellas: «Hay muchísimas cocheras más baratas, pero no son recomendables para inversión porque generalmente tienen valores bajos para compensar algún defecto, como ser altas expensas o que son muy reducidas de espacio. Esto hace que no sea una inversión segura ya que pierde mucha liquidez porque tal vez luego no se encuentre un comprador fácilmente. Si lo que se busca es resguardar capital recomiendo hacerlo con un producto con el que -cuando se desee transformarlo en dinero- pueda lograrse en un plazo relativamente razonable».

En tanto, para no hacer un mal negocio, el ejecutivo aconseja también «asesorarse con especialistas en el mercado, revisar la documentación y considerar el grado de avance de la obra (en caso de que corresponda) ya que cuanto mayor es el grado de avance, menor es el riesgo».

Consultado sobre la diferencia en rendimiento y seguridad respecto a invertir en crowdfunding, Súcari destaca la importancia de «tener tu propiedad» respecto a «tener una parte de algo». Explica que una cochera «es muchísimo más líquida y si bien probablemente el monto de acceso a ella sea más alto, el día que se desea venderla es mucho más fácil que vender una porción de un crowdfunding. El crowdfunding es muy bueno para entrar y como renta, pero es muy difícil para salir».

Espacios de almacenamiento, otras opción dentro del mercado inmobiliario

Menos difundida como opción de inversión, la adquisición de unidades para renta en emprendimientos destinados al almacenamiento de diversos productos, objetos y mobiliario resulta otra posibilidad para microinversores. El ticket mínimo ronda los 13.600 dólares.

En 2018 la constructora y desarrolladora CRIBA inauguró la primera etapa de Urban Storage, el complejo de self-storage ubicado en Av. del Golf 2430 en Nordelta, provincia de Buenos Aires. En 24 meses se ocuparon más de 4.000 m2 de unidades de guardado por lo que decidieron lanzar una segunda etapa del proyecto –ya inaugurada- que consta de 3.600 m2 adicionales. «Son unas 308 unidades, de las cuales 50 fueron ocupadas en los primeros 10 días de inauguración», remarca Juan Pablo Tarasido, vicepresidente y director de Operaciones de la empresa. Los ahorristas también tienen la opción de realizar una inversión financiera en desarrollos

El precio de venta del metro cuadrado promedia entre u$s1.600 y u$s1.800. La superficie de la unidad más pequeña desarrollada es de 8,5 m2 y la más amplia, de 30 m2. Si bien los desarrolladores aclaran que la rentabilidad en este proyecto depende de la tasa de ocupación y de los metros que cada inversor posea, en promedio la renta varía entre 3% y 5% anual.

Tarasido explica: «Los compradores –ya sean usuarios o inversores- adquieren unidades funcionales por boleto de compraventa. En unos años el predio se subdividirá y cada titular tendrá la escritura de su unidad. En caso de ser inversor, además de adquirir las unidades, las adhieren a un fideicomiso de administración sin plazo máximo de permanencia, pero con un mínimo de un año, y reciben la renta periódicamente».

Según proyecta, este negocio tiene gran potencial de desarrollo en el país ya que «en América Latina la industria de self-storage se afianzó en los últimos años. El crecimiento de las zonas urbanas con alta densidad generó un crecimiento en este tipo de negocios, especialmente después de la pandemia, que demandó una reorganización de los hogares en busca de mayor comodidad y eficiencia en el espacio».

Inversión financiera en desarrollo

Para quienes buscan un sistema de inversión financiero apalancado en ladrillos pero que no implique titularidad de metros cuadrados, la desarrolladora inmobiliaria Real Estate Developers ofrece ser parte de un programa que bautizaron RED-i-Respira.

Lanzado a fines de 2021, esta propuesta comprende una «inversión financiera con una rentabilidad superior a la del negocio inmobiliario tradicional, un ticket de entrada por debajo del promedio (desde u$s20.000), por medio del cual uno puede participar del negocio, pero sin tener que convertirse en propietario. Tiene como objetivo darle una alternativa muy rentable, y a la vez segura, a todos aquellos que buscan diversificar su portfolio de inversiones incorporando real estate».

Para Alejandro Reyser, socio y director ejecutivo de esta compañía, «el inversor pequeño tiene francamente pocas opciones y en general no le resulta fácil acceder» al sector por lo que idearon esta herramienta que permite «invertir en una participación de un fondo, instrumentado como un fideicomiso que administra un fiduciario registrado en la Comisión Nacional de Valores. Se puede ser parte con colocaciones desde u$s20.000, en módulos de u$s1,2 millones, integrados por varios inversores. Se trata de una inversión de dinero por la que –al final del ciclo- recibe el capital más la renta, no un departamento, con lo que se evitan los problemas de tenencia que eso trae aparejado». El mercado inmobiliario hoy ofrece distintas opciones para pequeños ahorristas

A partir de cada módulo de RED-i Respira se construirán tres pequeños edificios sucesivos, que constarán de ocho a 12 departamentos cada uno. De la venta de estas exclusivas unidades, en varios de los principales barrios de la ciudad de Buenos Aires, es que se genera la rentabilidad que remunerará la inversión.

«La calidad del producto, la cuidada gestión y sobre todo, la reinversión en tres proyectos por módulo, que tiene un horizonte promedio de 36 meses, produce una muy elevada renta en dólares: se estima que será del 75% en tres años, antes del Impuesto a las Ganancias. Se trata de una renta inusual para el sector, a la que se aspira a través del desarrollo de proyectos muy estudiados en los mejores barrios residenciales», apunta Reyser.

A su vez, sobre la seguridad jurídica, afirma que «es total» y que «el riesgo de perder capital por el giro del negocio, además de estar muy acotado, se sostiene con el aporte que hace RED como organizador, que suscribe u$s200.000 adicionales en concepto de garantía flotante sobre la inversión de los fiduciantes originales», concluye

Fuente: Clarín ~ Los alquileres subieron porque hay pocas unidades disponibles. Los dueños prefieren vender o dejarlas vacías. Caen los precios de las propiedades.

Si esto sigue así, la noticia no va ser lo que aumentaron los alquileres sino que no habrá nada para alquilar”. Para el director de la consultora Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso, la ley de alquileres agravó aún más la crisis inmobiliaria y perjudicó por igual a inquilinos y propietarios. En el rubro coinciden en que se profundizaron las distorsiones del mercado. “Por la sequía de viviendas, para alquilar un 2 ambientes hay lista de espera”, completa Daniel Bryn, de la inmobiliaria homónima.

Sancionada en junio de 2020, la ley de alquileres causó más daños que beneficios. Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, subraya que en Capital “quedan apenas 6.000 departamentos en alquiler, contra los 9.300 habituales”. Su colega Armando Pepe dice que esa normativa, que extendió el plazo de los contratos y los ajustes, es rechazada tanto por los propietarios (“prefieren no alquilarlo”) como también por los inquilinos, (“porque no lo pueden pagar”).

Vigente desde mediados de 2020, la ley de alquileres amplió los contratos de 2 a 3 años y el ajuste a un año, cuando lo usual era 6 meses, en función de un índice que promedia inflación y suba de sueldos que elabora el BCRA. En 2021 dio 53%, es decir por arriba del IPC. “La ley fue mala, pero mucho más para el inquilino”, dice Bryn. Es peor todavía para los que tienen que renovar, porque “los precios se desbocaron y el mercado los convalida por la poca oferta”.

Ante esta nueva realidad, muchos propietarios dejaron de alquilar sus viviendas. Según Pepe, el año pasado el mercado se redujo un 42% en Capital. “Por la incertidumbre, algunos incluso prefieren dejarlos vacíos y bancar los gastos”, dice. Otros los pusieron en venta, un tema no menor para el negocio en su conjunto .

El debate por modificar o derogar la ley lleva meses. En rigor, fue uno de los ejes colaterales de las últimas elecciones legislativas. A la fecha, agrega Pepe, “hay 11 proyectos en la Cámara de Diputados y en todo el arco político hay consenso de hacer algo al respecto”. Los aspectos centrales son dos: volver a los contratos de 24 meses y los ajustes semestrales.

Las consecuencias están a la vista y se reflejan en todas las estadísticas especializadas. La menor disponibilidad de unidades en alquiler se tradujo en un aumento en la oferta de propiedades a la venta. Según un informe de Fabián Achával Propiedades, en Capital hay casi 161.000 inmuebles ofrecidos, un récord. El stock viene aumentando todos los años por la escasez de operaciones: 61.867 unidades (promedio de 2015 a 2018); 89.345 (2019); 122.815 (2020); y 132.167 (2021).

La ley de la oferta y la demanda se cumple inexorablemente. “En 2021, los precios cayeron en promedio 7,7% con respecto al año anterior. Pero representa una baja del 23,3% con respecto a 2019”, señala el mismo estudio. Hay varios factores que inciden en la falta de operaciones, entre ellas el cepo cambiario, la ausencia de créditos hipotecarios y la suba del dólar. “El mercado inmobiliario comenzó con el peor registro histórico de escrituras para un mes de enero”, concluye el estudio de Achával.

Los precios de las propiedades no encuentran piso. Sobre esta cuestión hay diferentes opiniones. Porque los estudios toman el valor de venta que se publica, pero “las dos terceras partes están fuera de precio”, explica Fabián Achával a Clarín. Ocurre, explican los entendidos, que la mayoría de los dueños aceptan contraofertas de hasta 15% para concretar la operación. ¿Las propiedades pueden seguir bajando? La mayoria de las inmobiliarias creen que sí, pero no todas.

Pepe, por ejemplo, recuerda que en enero (el peor de la historia) se escrituraron apenas 1.325 viviendas. “En 2021, el promedio mensual fue de 2.200 contra las 7.000 habituales”. Añade que el año pasado hubo una pequeña recuperación, pero en contraste con 2020, con un mercado casi paralizado por la cuarentena.

“En abril de ese año se hicieron 4 operaciones en Capital y una sola en Provincia”, dice Pepe. Si bien reconoce que los precios continúan a la baja, eso ya no incide en mayores ventas. “Hoy no pasa por el precio. Lo que ocurre es que hoy no hay dólares disponibles para comprar. Los únicos que compran son las personas que se casan y tienen el dinero, o los que se divorcian”, describe.

Daniel Bryn completa el escenario. Asegura que las perspectivas para el año en cuanto a cantidad de operaciones son mediocres. “Enero y febrero, estacionalmente, son meses malos. Pero ayuda que hay cierta tranquilidad con el tipo de cambio. Cuando eso pasa hay más consultas y más movimiento”, interpretó.

El dólar, subrayan en el mercado, es actualmente el principal indicador del negocio inmobiliario. Diego Cazes, socio y director de LJ Ramos, explica que hay una especie de dualidad en la industria inmobiliaria. “Cuando el blue está estable, crece el interés por las unidades terminadas, pero el costo de la construcción aumenta. En sentido inverso, cuando sube el dólar, los costos de los materiales se abaratan”, dijo. En este sentido, agrega que “el valor de la construcción viene subiendo en dólares, pero todavía está en un buen valor”.

Los cambios en la oferta y la demanda modificaron sustancialmente los tiempos para vender o alquilar una propiedad. Según un relevamiento del portal especializado Zonaprop, “por el contexto económico actual, la incidencia de la pandemia y la falta de herramientas financieras para afrontar una compra, la mayoría de las inmobiliarias asegura que toma más de un año vender un inmueble”. En cambio, “el alquiler de un inmueble, teniendo en cuenta la poca oferta y alta demanda que hay, toma menos de 15 días”.

Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, destaca que el segmento inversor (aquellos que compran propiedades principalmente para alquilar) también están en retirada a raíz de la ley de alquileres. “En 2019, representaban el 20% de los compradores. Hoy son el 8%”, dijo. Otra de las distorsiones que provocó la norma es la caída de la rentabilidad de una propiedad, lo que resulta paradójico: para los inquilinos resulta cada vez más costoso y es también menos beneficioso para los propietarios.

Pagar el alquiler, cada vez más difícil

Encontrar una propiedad para alquilar es un desafío. Poder pagarla es otro escollo para los 9 millones de inquilinos que hay en la Argentina. Según un estudio de Invertire.com, el costo promedio de un departamento de dos ambientes en Capital representa el 35% del ingreso formal de dos personas. Esa proporción en 2020, antes de la sanción de la ley de alquileres, era de 23%. Esta es una de las principales razones, poca oferta y alta demanda, por la cual se analizan cambiar o derogar la norma, que alteró todo el mercado.

Según un informe del portal especializado Zonaprop, el precio de los alquileres aumentó en febrero 4,5% con respecto al mes anterior. Los analistas coinciden en que las subas obedecen a la escasez de propiedades, que se profundizó desde la sanción de la ley de alquileres, en junio de 2020. Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria, señala que en Capital hay apenas 6.000 unidades disponibles, contra las 9.300 que hubo en promedio entre 2012 y 2019.

Según el informe de Zonaprop, alquilar un departamento de dos ambientes de 50 m2 cuesta $50.891 por mes. A esto habría que sumarle el pago de expensas, que puede variar entre $7.000 y $17.000 mensuales, según la zona, la antigüedad del edificio y los servicios que ofrece.

Siempre según ZonaProp, los barrios más costosos para alquilar en Capital un dos ambientes son Puerto Madero ($105.990 por mes), Palermo ($61.614), Nuñez ($59.188) y Belgrano ($57.988). En la otra punta, es decir los más baratos, son San Telmo ($40.915), La Boca ($42.164), Constitución ($42.247), Vélez Sarsfield ($42.573) y Floresta ($43.007). En el rango intermedio se ubican Villa Urquiza ($53.421), Villa Ortúzar ($51.354), Caballito ($49.830), Santa Rita ($47.675) y Paternal ($45.300).

También hay otros cambios en el negocio inmobiliario y los alquileres. Diego Cazes, socio y director de LJ Ramos, señala que el rápido retorno a las actividades en la pospandemia está impactando en el alquiler de las oficinas. Especialmente en las zonas del microcentro y la zona norte del GBA hasta Olivos, muy golpeadas durante la extensa cuarentena.

“Con las oficinas hay algo más de movimiento y se empezaron a concretar algunas operaciones”, dijo el alto ejecutivo. “Esto tiene que ver -añadió – con el retorno gradual de la presencialidad. Las compañías están analizando y tomando decisiones en ese sentido, algo que se esperaba para fin del año pasado pero que se demoró con la llegada de la variante ómicron”, dijo. Igual, aclaró que la vuelta es parcial.