Categoría: Inmobiliarias

Fuente: Télam ~ El segmento busca reacomodarse a la nueva situación, y mostró un incremento de la vacancia interanual ante la incertidumbre respecto del retorno a esos lugares de trabajo, según señaló un informe sectorial.

El mercado de oficinas premium en la ciudad de Buenos Aires y en las principales ciudades de la región busca reacomodarse a la nueva situación derivada de la pandemia y mostró un incremento de la vacancia interanual ante la incertidumbre respecto del retorno a esos lugares de trabajo, según un informe sectorial.

En ese contexto, y con pocos cambios respecto del semestre anterior, Buenos Aires continúa exhibiendo el precio más alto de alquiler medido en dólares entre las principales metrópolis de la región, de acuerdo a un informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

Al igual que en los demás países, la vacancia registró un leve incremento, mientras que también se identifican demoras en los nuevos proyectos en toda la región.

De acuerdo a los datos relevados en el informe sobre el mercado de oficinas premium en Sudamérica para el segundo semestre de 2021, con 24,7 USD/m2 la capital argentina se coloca al tope de costos de alquiler, por encima de Santiago (19,3 USD/m2) y San Pablo (19,2 USD/m2). Les sigue Bogotá (18,1 USD/m2), y completan Lima y Río de Janeiro con 16,3 USD/m2.

«De todas formas, la variación interanual marcó un aumento, principalmente por la incertidumbre respecto del retorno a las oficinas, ya no tanto a causa de las restricciones gubernamentales, sino por la reorganización de las empresas», agregó Lucas Desalvo, research manager de la compañía.

En ese aspecto, Buenos Aires registra una vacancia de 15,3%, una suba de apenas 1,5 puntos porcentuales respecto del semestre anterior.

El porcentaje más bajo se da en Santiago, donde cerró en 9% tras haber crecido solo 0,9 puntos en el período, mientras que Bogotá, prácticamente sin cambios, quedó con 13,1% en el final del año.

Con niveles más altos se encuentran Lima, donde debido al exceso de oferta acumulada y a la pausa en la toma de decisiones de las empresas la vacancia se incrementó hasta el 23%, San Pablo, con 25% y algunas empresas retornando a la actividad con modelos mixtos, y Río de Janeiro, estabilizada en torno al 35% y con gran cantidad de superficie esperando todavía a ser ocupada.

En cuanto al futuro, la situación excepcional derivada de la pandemia generó en el mercado de oficinas clase A «una pausa en relación a los nuevos proyectos y decisiones a futuro, que repercutió de alguna manera en todas las grandes ciudades de la región», reseñó el informe.

Fuente: La Nación ~ El secretario de Comercio Interior dijo que habría que trabajar en ampliar la oferta del mercado; “hay una falla porque el ingreso medio del inquilino no permite retribuir razonablemente la renta que el propietario espera”, analizó.

El secretario de Comercio Interior de la Nación, Roberto Feletti, se refirió a la problemática del mercado inmobiliario que existe en el país y, en relación a este punto, apuntó contra Horacio Rodríguez Larreta. “No sé cómo no se ocupa de ver que la ciudad de Buenos Aires se está convirtiendo en un gran inquilinato”, sentenció.

Según explicó en una entrevista con C5N, la situación que se vive en este sector demuestra que “el mercado no asigna bien los recursos”. Y explicó: “El propietario no obtiene del alquiler la renta que razonablemente podría tener por el capital que compromete, y el inquilino no puede bajar esa renta. Hay una falla del mercado porque el ingreso medio del inquilino no permite retribuir razonablemente la renta que el propietario espera”.

Si bien para Feletti los problemas en este mercado se potencian en la ciudad de Buenos Aires, donde “viven 2.800.000 habitantes y hay 38% de familias que alquilan”, aclaró que es algo que ocurre en los grandes centros urbanos del país. “Está pasando en el Área Metropolitana porque la gente que expulsa la ciudad de Buenos Aires empieza a presionar el primer cordón”, ejemplificó.

Entonces, el funcionario contó que, en la Secretaria de Comercio Interior, lo primero que se hizo para resolver esto es pensar en cómo ampliar la oferta, y pese a que prefirió no dar detalles de cómo lo lograrían, puntualizó: “En todos los países hay regulaciones respecto del costo de la vivienda vacía”.

Por ejemplo, recientemente, el municipio de Ámsterdam anunció una medida similar que planea introducir la obligación de que aquellas personas que adquieran una propiedad con un valor oficial de hasta €512.000 residan en la vivienda durante los primeros cuatro años posteriores a la compra. La medida, que empezaría a regir el 1 de abril, impediría alquilar la casa durante ese período con el objetivo de frenar la especulación inmobiliaria que elevó los precios de los alquileres en los últimos años.

Al decir esto, Feletti remarcó que trabajar por ampliar la oferta “es una tónica” del organismo que conduce. “Nosotros, de algún modo, cuando congelamos [los precios de la canasta], le dijimos a las empresas ‘produzcan más y ganen menos’”. subrayó.

Inflación y precios

En otro momento de la entrevista, el secretario remarcó la necesidad de construir instrumentos de regulación como parte de una estrategia antiinflacionaria, en relación al reciente congelamiento de precios. “En 2021 el tipo de cambio intentaba ir por detrás de la inflación como forma de contenerla, y faltaba otra ancla que era directamente sobre estos temas”, dijo, aunque aclaró: “Tengo mucho respeto por los funcionarios que me precedieron en el cargo y no voy a hacer crítica”.

Según precisó Feletti, está enfocado en atacar dos tipos de inflaciones. “Hay una de góndola, claramente monopólica, de presión de los formadores de precios. Sobre eso construimos una canasta, primero por congelamiento y ahora, por acuerdo”, dijo, y luego destacó que esta “inflación monopólica está afirmada”, lo cual se ve -aclaró- en el hecho de que hay “grandes cadenas de supermercados que están preocupados porque se abastezca, porque sus consumidores se lo reclaman”.

Luego, el funcionario habló de otra inflación: la internacional, la cual “incide sobre los productos comercializables internacionalmente como trigo, maíz y carne”. Según detalló, para controlar esto seleccionaron siete cortes que no se pueden exportar. Además, agregó, están discutiendo cómo ampliar la boca de comercialización y construyendo fideicomisos, como una “forma de que el que exporta contribuya y nivele precios con quien vende en el mercado interno”.

Vinculado con esto, se refirió a “la presión de las verduras” que están vivenciando y contó que están trabajando con el Mercado Central para armar cierta regulación, principalmente sobre la papa, la cebolla y el tomate. “Tenemos que tener alguna herramienta que permita nivelar la volatilidad”, afirmó.

Fuente: Clarín ~ Innovador, hoy el mercado inmobiliario permite realizar inversiones en metros cuadrados de una propiedad a partir de 50.000 pesos.

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No hay competencia en el mercado que otorgue el respaldo que tiene esta inversión y los beneficios que brinda. El plazo de la inversión es el plazo de obra, si la unidad se vende dentro del plazo, el inversor participa de la venta en su proporción de metros cuadrados, si no se vende, el inversor recupera la inversión actualizada al final del plazo y cobra un premio por permanencia similar a un alquiler por los próximos 24 meses. También se puede retirar en cualquier momento y recuperar su inversión actualizada, y si durante el plazo el organizador da por finalizada la inversión le reintegra la inversión más el premio al inversor. En todos los casos con la garantía de G&D Developers.

Realizar la inversión es muy ágil, se instrumenta a través de un contrato digital que el inversor suscribe mediante firma electrónica, los fondos se transfieren de manera electrónica también, mediante transferencia bancaria a la cuenta del propietario del proyecto sin intermediarios. Finalizada la inversión el propietario del proyecto transfiere la inversión actualizada a la misma cuenta del inversor.

En la etapa de lanzamiento la propiedad que se destina a la inversión es el departamento 2B del proyecto Moca2, cuyo plazo de inversión estimamos finalizar el 30 de junio de 2025. La ganancia estimada por la venta de la unidad se ubica entre el 15% y 18% y el valor inicial del metro cuadrado según el Contrato es de $ 306.000.

Moca2 es uno de los proyectos más importantes que tenemos hoy en construcción, afirmó Daniel Mintzer, Socio fundador de GyD Developers.

Moca2 cuenta con 247 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes distribuidos en 17 niveles.

El desarrollo se encuentra emplazado en el Barrio de Barracas, en la ex fábrica Bagley, en la esquina de las calles Hornos y Finochietto. En una zona de gran expansión y desarrollo inmobiliario, remarcó.

Cercano a parques, plazas, universidades, locales gastronómicos, culturales y hospitales, a metros de los acceso a las Autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi, Moca2 tiene una inmejorable accesibilidad y conectividad con los principales transportes públicos de pasajeros por la cercanía a Plaza Constitución.

El proyecto cuenta con 247 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes distribuidos en 17 niveles. Tiene todos los amenities: SUM, Pileta, Solarium, Parrillas, Vestuarios, Seguridad 24 horas y Grupo Electrógeno.

No hay competencia en el mercado que otorgue el respaldo que tiene esta inversión y los beneficios que brinda.

Las terminaciones son de excelente calidad: agua caliente central, aire acondicionado frío/calor instalado, carpinterías con doble vidrio hermético, muebles de cocina revestidos en melamina, Anafe en unidades monoambientes, Anafe y horno eléctrico en unidades de 2, 3 y 4 ambientes, silestone/granito en mesadas de cocina, mármol en mesadas de baño, artefactos y griferías de primera marca, piso vinílico, cerradura electrónica en las puertas de acceso a los departamentos.

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