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Nuñez. Por qué es hoy la joya del mercado inmobiliario

septiembre 4, 2021septiembre 4, 2021 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ Entre los barrios de la Ciudad, Nuñez tiene una personalidad distinta y atractivos muy singulares, en la que la tranquilidad de sus calles y las fachadas de viejas casonas conviven con la gran actividad comercial de sus avenidas y la modernidad de sus nuevos emprendimientos.

Ubicado entre Saavedra, Belgrano, Vicente López y el Río de la Plata, en sus 148 años de vida el barrio aprendió a mutar y a desplegar todo tipo de atractivos culturales, educativos, deportivos y recreativos. Si hablamos de oferta educativa, en sus cercanías encontramos instituciones de nivel secundario y terciario como la ORT, las Escuelas técnicas Raggio o el predio de Ciudad Universitaria, donde funcionan las Facultades de Arquitectura, Diseño y Urbanismo, Ciencias Exactas y Naturales y los Institutos de Astronomía y Física del espacio, Geocronología y Geología Isotópica.

En materia cultural, podemos encontrar el Museo Malvinas e Islas del Atlántico Sur, uno de los más modernos de la ciudad, creado en 2014 en lo que fuera la Escuela de Mecánica de la Armada. Y, obviamente, la presencia del club River Plate y el estadio Monumental le confieren también un perfil bien deportivo.

Pero además, el barrio también es dueño de una zona comercial envidiable, que nace en la Avenida Cabildo y llega hasta Las Lomas de Nuñez. Allí, el desarrollo no solamente abarca a los comercios más reconocidos sino también a un nuevo y ascendente polo gastronómico. Es por toda esta variada gama de actividades y espacios que Nuñez es una verdadera ciudad metida dentro de un barrio.

Una “joya” inmobiliaria

La tranquilidad y los frondosos árboles entre casas bajas y nuevos edificios sumados a los inmejorables accesos, los variados transportes y sus precios, hacen de Nuñez una “joya” inmobiliaria, combinación perfecta para quienes buscan aires nuevos sin alejarse de la rutina y el movimiento típico de la Ciudad. “Nuñez brinda dentro de CABA lo que muchas familias buscan al momento de mudarse: precios accesibles. Se diferencia de sus vecinos de Belgrano y Vicente López con alternativas que aumentan la calidad de vida de su comunidad y una excelente oferta habitacional a precios más bajos”, comenta Eduardo Bagnato, director de Emprendimientos de Toribio Achával, una inmobiliaria con varios proyectos interesantes en el barrio.

. Panoramica Urban Units. Ubicado sobre la Avenida General Paz entre 3 de Febrero y Vedia, este proyecto está montado sobre tres lotes y tendrá 60 metros lineales de fachada, asegurándole a sus futuros habitantes una vista a cielo abierto en medio del barrio. Contará con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, cocheras y múltiples amenities.

. Nuñez 2464. A pocas cuadras de la Av. Cabildo y ya terminado, es una gran opción para quienes buscan vivir y/o trabajar en una zona residencial sin alejarse de la zona comercial. Los detalles de terminación de sus departamentos son de primera línea y se combinan a la perfección con el SUM, la piscina y el solárium. Tiene unidades de 1, 2 y 3 ambientes y es apto profesional.

. Voir Amenábar. También a pocos metros de Av. Cabildo, es sin duda una de las propuestas más destacadas del barrio, ya que hace convivir a la perfección las mejores cualidades de una casa con los beneficios de seguridad de un complejo habitacional. El diseño de esta moderna semitorre cuenta con unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes que reciben el sol durante todo el día, transformando cada departamento en un espacio súper luminoso. En plena construcción, sus avances van a la par de la creciente oferta comercial y gastronómica de la zona.

. Yardvert. Ubicado en O´Higgins 4446, en pleno corazón de Nuñez, este complejo de 4 pisos y un frente de 30 metros crea espacios sustentables e integra la arquitectura, el diseño, el arte, la naturaleza y el paisaje a la vida cotidiana, ofreciendo una mejor calidad de vida tanto a sus residentes como a los vecinos de la zona. Contará con unidades de 2, 3 y 4 ambientes que se potenciarán con servicios y amenities como gimnasio, parrilla, SUM, cava, Kids Zone & Business Center.

Para más información, comunicarse con Toribio Achával al 54 9 11 4045 0505 o hacer click aquí.

Villa Crespo, el barrio que le gana a la pandemia. ¿Por qué todos quieren mudarse a esta zona?

agosto 30, 2021agosto 30, 2021 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ El boom inmobiliario responde a la demanda de un público más joven y familiar, que encuentra en los desarrollos actuales espacios abiertos y luminosos a precios accesibles; la movida foodie acompaña el fenómeno

“Tiene mucha onda, siempre hay algo nuevo para descubrir. No es pretencioso, es diverso y hay de todo”. Carolina F., escenógrafa, ensaya su propia teoría sobre las razones por las cuales Villa Crespo se está transformando en el barrio donde todos quieren vivir. El fenómeno se advierte en el sector inmobiliario pero también en el gastronómico, con nuevas propuestas de autor que acompañan el boom de edificios premium con amenities.

Según un estudio elaborado por el portal Properati, Villa Crespo es uno de los tres barrios que más proyectos inmobiliarios tiene en oferta dentro de Capital Federal, junto con Almagro y Caballito: “Hay 10 desarrollos disponibles. Según las búsquedas de 2021, entre enero y julio la tendencia refleja que el mercado tiende a ser más familiar, con demanda de departamentos de dos ambientes”, señala Ricardo Meneses, analista de datos de Properati y agrega que el promedio de venta es de U$S 2464 el m2.

Muchos le adjudican el éxito al efecto catarata y la saturación de Palermo. Pero otros hablan de un atributo intangible: Villa Crespo es un barrio-barrio, con identidad propia y pertenencia. Los “nyc”, nacidos y criados, dan cuenta de este proceso de transformación. Terceras generaciones de vecinos que crecieron entre los repuestos de la Avenida Warnes y las hazañas del Club Atlanta, leales a sus raíces, apuestan y se quedan. Un fervor bohemio cuyo entusiasmo cruza fronteras.

“Es la mejor decisión que pudimos tomar. Las calles son más seguras y la zona es más tranquila que Palermo, donde vivimos siempre. Acá nos sentimos muy cómodos. No solo cierra en términos económicos sino que además encontramos la calidad que buscábamos y en mejores condiciones”, dicen Natalí Mild y Leandro Schonholz, papás de Camila y Nicolás, que se mudaron a una de las nuevas torres de Padilla al 900.

Por sus espacios abiertos, costos accesibles y conectividad los brokers lo posicionan como uno de los barrios que más crecerá en la ciudad pospandémica. Está delimitado por las vías del Ferrocarril General San Martín, Av. Dorrego, Av. Warnes, Paysandú, Av. San Martín, Av. Gaona, Av. Ángel Gallardo, Av. Estado de Israel y Av. Córdoba. Comparte la Comuna 15 con Chacarita al noroeste, Palermo al noreste, Almagro al sudeste, Caballito al sur, y La Paternal al oeste. Su fortaleza, justamente, reside en afianzar una personalidad propia, forjada desde 1888. El barrio que nació junto al Arroyo Maldonado –entubado bajo la Av.juan B.justo– lleva el apellido del intendente Municipal Dr. Antonio F. Crespo, quien apadrinó una de las primeras industrias: la “Fábrica Nacional de Calzado”, en Gurruchaga y Murillo.

De las primeras curtiembres a la memoria emotiva de los inmigrantes rusos, polacos, sefaradíes, españoles e italianos. De los talleres y fábricas a la efervescencia actual que desborda de teatros y centros culturales autogestivos. Hoy esa impronta sigue intacta, reforzada por su tipología de PH, casas tipo chorizos, garajes, depósitos o viejas fábricas que cotizan en alza y se reconvierten. El caso de El Mercat Villa Crespo, un nuevo polo gastronómico instalado en una ex fábrica de carteras, es uno de los ejemplos recientes. La explosión gastronómica se refleja en números: solo entre

2020 y 2021 fueron otorgados 52 permisos para usos de bares o restaurantes, según Martín Garcilazo, presidente de la Comuna.

Si a estos atributos le sumamos la conectividad, la fórmula resulta imbatible. Villa Crespo cuenta con60 líneas de colectivos, el trazado del Subte B, el Metrobús, Centro de Trasbordo y las líneas de trenes Urquiza y San Martín. Además, 19 kilómetros de bicisendas, que incluyen el último tramo de 8,8 kilómetros recién incorporados a la Av. Corrientes.

Cuando Gonzalo Losada, 23 años, contador y Karina Franco, 25 años, Lic. en Relaciones Públicas, pusieron sobre la mesa estos datos se decidieron por Villa Crespo: “Venimos de Flores y lo elegimos porque es una zona de casas bajas que, al mismo tiempo, está pegado a Palermo y todo su movimiento. Vemos el potencial y aprovechamos para capitalizarlo a futuro. No paramos de recorrerlo a bici o a pie para empaparnos de todos los lugares interesantes que tiene”, dice Gonzalo.

Lucas Díaz, cofundador de la proptech Mudafy, plantea que en el escenario pospandémico se valoran los proyectos de escalas acotadas. “Los PH urbanos, con buen diseño, menos vecinos, de alturas bajas y medias que garantizan ambientes luminosos y buenas vistas. Además, los costos son accesibles, un dato que potencia el interés de inversores”, señala. Para Gabriela Roig, co fundadora de Mujeres de Real Estate, el boom era solo una cuestión de tiempo: “Inevitablemente Palermo iba a empujar. Este movimiento consolida un crecimiento natural donde quedan en blanco sobre negro las virtudes de tranquilidad, apertura y seguridad”, dice la broker.

Los PH son los grandes ganadores de la pandemia que impulsó las búsquedas de espacios flexibles, luminosos, abiertos y con cielo propio. El arquitecto Matías Frazzi subraya que estas tipologías populares del siglo pasado “fueron desapareciendo por el auge del mercado. Hoy hay una gran oportunidad para repensar los PH, que ofrecen calidades diferentes y muy requeridas, la búsqueda de una ciudad más amable, que piense en el pasado para reelaborar el futuro”.

Para los brokers Damián Krell y Uriel Ullisky el diferencial es la fidelidad de sus vecinos: “La gente no se quiere ir. Los desarrolladores tomaron nota y empezaron a construir para los de 30 y 40 años, que tienen resuelta la dinámica en el barrio y buscan viviendas más chicas, proyectos variados con amenities que no tienen nada que envidiarle a los proyectos premium. La cercanía con el Parque Centenario, la variedad de escuelas y la conectividad son factores clave”.

Palermo Crespo es uno de los nuevos edificios en obra. “Lo mejor de los dos barrios en un solo proyecto”, reza el cartel en Gurruchaga 1152. A una cuadra de la avenida Córdoba, Federico Bertolotti, socio gerente de la inmobiliaria que hace 30 años trabaja en el barrio, destaca que este nombre “resume un poco el derrame de Palermo, pero también refuerza la identidad del barrio que está creciendo. Entre los motivos, la zona de Av. Juan B.justo y Camargo ya no es tapa de los diarios por las inundaciones. Y la demolición del emblemático puente de Juan B.justo liberó las conexiones con Chacarita. Esos terrenos antes no valían nada”, dice Bertolotti, con cuatro proyectos en construcción.

Palermo Crespo se convirtió en uno de los flyers de promoción de Sociología Urbana, la cátedra de la Facultad de Ciencias Sociales de la UBA que analiza fenómenos urbanos. “La foto de ‘Palermo Crespo’ es muy elocuente en relación a los procesos de cambio que soporta la ciudad en general y el barrio en especial. Es notable que en un barrio con mucha fuerza identitaria recurran al imaginario palermitano como foco de atención (que por otra parte, se estableció como adjetivo, una suerte de ‘ponele Palermo a todo’) que denota cierto empobrecimiento de las estrategias de venta, la invisibilización de las identidades locales. Es improbable que a los vecinos les agrade esta denominación que de hecho, parece ser una oferta que no los incluye”, explican en la cátedra.

Impronta cultural y diversa

Casonas que alojan coworkings o huertas urbanas, como Sitopia, en Lerma al 500. Casas chorizos reconvertidas en ateliers o galerías de arte, como Microgalería (Loyola 514) y Moira Galería (Thames 608). “Todos los días pueden funcionar como fines de semana. El arte y la cultura están al alcance de la mano”, apunta Gabriela Hernández, estudiante de psicología, que chequea las novedades en los sitios de clicvillacrespo.com (el entramado cultural ganador del programa Barrios Creativos), @amovillacrespo (publicación barrial) y @brillacrespo, que el próximo fin de semana organiza la segunda edición virtual de la Feria Sustentable. Por otra parte, hoy y mañana se desarrolla el Roshashaná Urbano, una iniciativa de la fundación Limud BA, “una fiesta de cultura judía en la diversidad y la pluralidad”.

Del Conventillo de la Paloma, las casas de Osvaldo Pugliese y Leopoldo Marechal y el mítico café San Bernardo, entre otros hitos, hoy Villa Crespo crece y se transforma preservando la huella que dejaron los inmigrantes y hoy celebran las nuevas generaciones.

Ricardo Meneses

analista de datos de properati

“el mercado tiende a ser más familiar, con demanda de departamentos de dos ambientes”

Damián Krell

broker

“se empezó a construir para los de 30 y 40 años que buscan viviendas más chicas, proyectos variados con amenities”

Federico Bertolotti

gerente inmobiliario

“el nombre ‘palermo Crespo’ resume un poco el derrame de palermo, pero también refuerza la identidad del barrio que está creciendo”

Inmobiliarios afirman que continúa en baja el precio de las propiedades

agosto 22, 2021agosto 22, 2021 infoconstruccion

Fuente: Ámbito ~ Inmobiliarios afirman que continúan en baja el precio de las propiedades. Un nuevo informe elaborado por el Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) refleja que continúa en baja la compra de inmuebles usados, a estrenar y en construcción al mismo tiempo que evidencia un creciente interés en los proyectos de edificación.

En lo que respecta a la comparativa entre valores actuales y prepandemia en unidades en construcción, el 62% de los consultados asegura que hubo una disminución en los valores, mientras que un 23% opina que no hubo variación; y apenas un 15% sostiene que los precios subieron en comparación con los valores de fines de 2019.

En las unidades a estrenar, las opiniones de los operadores y empresas consultadas, marcan que un 68% comprobó una caída respecto a los valores previos a la pandemia de Covid-19; un 19% sostiene que existe una paridad en los precios, mientras que un 13% afirma que aumentaron. La tendencia a la baja se ve más pronunciada en el caso de viviendas usadas, donde el 77% considera que los precios bajaron, un 14% que se mantuvieron y solo un 9% cree que aumentaron.

Además, el informe revela un marcado interés en los proyectos de construcción: “Observamos una demanda reciente de interesados en sumarse a proyectos de construcción y entendemos que es por varios motivos: una menor demanda de dólares para el ingreso; mejores oportunidades de financiación en pesos en el último tiempo y, por supuesto, la posibilidad de adquirir una unidad en un plazo extendido de tiempo”, puntualizó el presidente de CAMESI, Alejandro Ginevra.

Entre quienes encuentran atractiva esta inversión en proyectos de construcción, un 28% fundamenta su elección en base al precio; un 23% toma en cuenta la ubicación; un 14% se inclina por la financiación e igual porcentaje tiene en cuenta la calidad.

Otro punto a destacar es que la mitad de los compradores, prefiere una vivienda usada. Concretamente, el porcentaje de los consultados que se volcaron hacia esta opción es levemente superior a la mitad (52%), en tanto que un 42% orienta sus preferencias hacia propiedades a estrenar. Un 6% se inclina por inmuebles en construcción, mucho mayor a otros momentos del mercado.

Mercado inmobiliario: precios en baja y mayor interés en la construcción

agosto 21, 2021agosto 21, 2021 infoconstruccion

Fuente: iProfesional ~ Un nuevo informe elaborado por el Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) refleja las tendencias a la baja del mercado en cuanto a la compra de inmuebles usados, a estrenar y en construcción, al tiempo que evidencia un creciente interés en los proyectos de edificación.

En lo que respecta a la comparativa entre valores actuales y prepandemia en unidades en construcción, el 62% de los consultados asegura que hubo una disminución en los valores, mientras que un 23% opina que no hubo variación; y apenas un 15% sostiene que los precios subieron en comparación con los valores de fines de 2019.

En las unidades a estrenar, las opiniones de los operadores y empresas consultadas, marcan que un 68% comprobó una caída respecto a los valores previos a la pandemia de Covid-19; un 19% sostiene que existe una paridad en los precios, mientras que un 13% afirma que aumentaron.

La tendencia a la baja se ve más pronunciada en el caso de viviendas usadas, donde el 77% considera que los precios bajaron, un 14% que se mantuvieron y solo un 9% cree que aumentaron. Propiedades usadas: la baja en los precios es evidente para los operadores del mercado.

El presidente de CAMESI, el desarrollador y corredor inmobiliario, Alejandro Ginevra, analizó que «a pesar de un contexto nunca antes visto, el ladrillo -tanto en unidades a estrenar o usadas, como los proyectos de construcción-, sigue siendo una opción estable para la inversión y el acceso a la vivienda de los argentinos».

Marcado interés en los proyectos de construcción

En el observatorio que relevó la opinión de más de 1.300 operadores, un 51% de los consultados opina que la demanda por este tipo de inversiones se mantiene estable; mientras que apenas un 16% sostiene que no generan interés; el 33% restante afirma que hay una mayor inclinación que antes. Crece el interés en desarrollos en construcción.

«Observamos una demanda reciente de interesados en sumarse a proyectos de construcción y entendemos que es por varios motivos: una menor demanda de dólares para el ingreso; mejores oportunidades de financiación en pesos en el último tiempo y, por supuesto, la posibilidad de adquirir una unidad en un plazo extendido de tiempo», puntualizó Ginevra.

El Director Ejecutivo de la entidad, Mariano García Malbrán, detalló además que «el interés para realizar una inversión en proyectos de construcción continúa rigiéndose por los valores. Si los precios son tentadores, la demanda es notoria. Y otro aspecto que cada vez adquiere mayor relevancia está dado por la ubicación de la propiedad».

La mitad de los compradores, prefiere una vivienda usada

A grandes rasgos puede observarse que a la hora de elegir una propiedad, los compradores prefieren una unidad usada. El mercado se divide entre quienes buscan unidades nuevas y usadas.

Concretamente, el porcentaje de los consultados que se volcaron hacia esta opción es levemente superior a la mitad (52%), en tanto que un 42% orienta sus preferencias hacia propiedades a estrenar. Un 6% se inclina por inmuebles en construcción, mucho mayor a otros momentos del mercado.

Propiedades: diferencia entre lo que se pide y lo que se paga

A partir de la crisis económica y la pandemia, la venta de propiedades sigue sin despegar en la Argentina, un fenómeno que no solo afecta a la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, sino que también es un mal común de las principales ciudades del interior del país. En este contexto, la contraoferta por parte de aquellos que hoy cuentan con dinero «cash» está a la orden del día.

Un dato clave a tener en cuenta en este escenario es que en lo que va del año el valor de las propiedades bajó en promedio un 8%.

Además, es récord la cantidad de inmuebles a la venta en Capital Federal, porque a su vez la rentabilidad que ofrecen los alquileres se encuentra en mínimo histórico. En definitiva, el que hoy cuenta con dinero disponible para invertir en ladrillos tiene las de ganar y de ahí surge una marcada brecha entre el precio publicado y por el cual se termina cerrando efectivamente la operación.

«En líneas generales todo depende de la valuación del inmueble, aquellos que están publicados en un valor real de mercado, teniendo en cuenta la caída en las cotizaciones en dólares, no tendrían que presentar un gran margen de negociación. En estos casos en particular, la brecha se ubica entre un 5% y un 8%. Después, en las propiedades que no han sido rebajadas, se presenta una negociación que en el fondo es mentirosa y allí la brecha puede ubicarse entre un 15 y un 20%«, explicó en diálogo con iProfesional Ariel Champanier, presidente de RE/MAX Premium. En la actualidad, la diferencia entre lo que se pide y lo que se paga arranca en el 7% y puede llegar al 20%

«Muchas inmobiliarias les mienten a los clientes para que les confíen sus propiedades y las cotizan a un precio que van a resultar invendibles. A todos les gusta escuchar que su propiedad vale más de lo que uno cree», advirtió Champanier sobre lo que no se debe hacer. Y agregó: «Otras veces tasan de acuerdo a lo que figuran en los portales de Internet sin tener en cuenta las características propias del inmueble, sobrevalúan su precio y la propiedad no se termina vendiendo».

Entre las características que se toman en cuenta para elevar la tasación figuran la zona donde se encuentra el inmueble, la antigüedad, los amenities, la ubicación (en el caso de los departamentos, el primero piso y los últimos resultan más difíciles de vender; mientras que en los PH los que dan al frente son los más requeridos), el valor las expensas y las condiciones edilicias.

Para este experto inmobiliario, la correcta cotización no solo va a incidir en acercar a las partes involucradas sino también en cerrar rápidamente la operación.

Por supuesto es que en este escenario también juega un papel fundamental la necesidad que tiene el vendedor de concretar la operación. La pandemia aceleró una tendencia que ya venía en aumento, cada vez más familias optan por vivir lejos de los grandes centros urbanos y la necesidad de espacios verdes en tiempos de distancia social y aislamiento se convirtió en una necesidad básica.

En este caso concreto, según explican los especialistas inmobiliarios, mucho tendrán que ver los tiempos. Si se busca vender rápido una propiedad para concretar posteriormente una compra, quizás se deba aceptar un margen de negociación más alto y también depende el tipo de inmueble que se vende y el que luego se comprará. En los últimos meses, se incrementó la cantidad de propiedades a la venta

«En líneas generales, en propiedades usadas se están definiendo operaciones entre un 10 y un 15% por debajo del precio solicitado y en cuanto a los emprendimientos, ese porcentaje gira en torno al 7%. En este último caso, se achica el margen de negociación porque quizás son productos financiados a plazos más largos», explicó en diálogo con iProfesional, Gabriel Brodsky, Ceo de Predial.

En tanto, Armando Pepe, titular del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires es todavía más contundente respecto a la profundización de la brecha: «Estuvimos haciendo un análisis de los informes del Colegio de Escribanos, de cantidad de escrituras y los montos realizados, y llegamos a la conclusión que estamos entre un 15% y un 20% por debajo del precio que se pedía».

«Es un promedio general. Hay gente que, por ejemplo, tiene departamentos más grandes y quieren achicarse, entonces por ahí aceptan una contraoferta menor, porque saben que también pueden comprar con una contraoferta parecida», cerró el especialista.

Cuenta regresiva: el miércoles, más de 25 referentes en el encuentro más esperado del sector inmobiliario

agosto 15, 2021agosto 15, 2021 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ Cuenta regresiva, el próximo miércoles 18 de agosto, se realizará la edición 2021 del encuentro de real estate que todos los años organiza LA NACION. El encuentro, que podrá seguirse en vivo por www.lnpropiedades.com.ar promete responder los dilemas de un mercado que atraviesa uno de los contextos más complicados en su historia.

Este año, el evento plantea “el desafío de reinventar al mercado inmobiliario” y es uno de los más esperados por inversores y referentes del sector, no sólo por su poder de convocatoria –tendrá más de 25 speakers– sino también por su relevancia y calidad de información.

En esta edición, referentes analizarán las oportunidades que generan los ladrillos en un contexto adverso, realizarán una radiografía de un mercado con sobreoferta de propiedades en venta, profundizarán sobre los negocios que se generan en un sector con capacidad para “absorber pesos” y convertirlos en dólares, y sobre el desafío al que se enfrentan los espacios de trabajo, entre otros temas.

Para analizar este último punto, la arquitecta Paula De Elia profundizará sobre la reinversión de las oficinas, mientras que Fernando Novoa Uriarte, director de Newmark, y Patricio Weiss, presidente de Castro Cranwell & Weiss, anticiparán qué pasará con los precios y la demanda en el mercado de oficinas y su impacto en la rentabilidad de los inversores; y Elena Mazzoni, de Open Office, gerente comercial de Open Office, adelantará la oficina del futuro.

Herman Faigenbaum, director general de Cushman & Wakefield Cono Sur, y Alejandro Gawianski, fundador de la desarrolladora HIT, confesarán por qué el sector sigue generando oportunidades de inversión.

Además, un inquilino compartirá su experiencia en primera persona de la odisea para encontrar qué alquilar y el economista Federico González Rouco realizará un análisis sobre las distorsiones actuales en el mercado local de alquileres y qué pasa en otros lugares del mundo.

Por otra parte, Leandro Molina, director comercial de real estate de Navent, el grupo propietario de Zona Prop, abrirá el encuentro profundizando por qué la aplicación de innovación en tecnología es clave a la hora de vender; y compartirá el proceso de transformación digital que implementó el grupo.

En el mercado de inmuebles industriales, quienes miran oportunidades en los depósitos de logística y en los parques industriales tendrán la posibilidad de entender un negocio con potencial de la mano del crecimiento del comercio electrónico y el auge de los depósitos de última milla, ubicados en las inmediaciones de la Capital Federal en un panel que compartirán los especialistas Alejandro Winokur (Newmark), Santiago Isern (Cushman & Wakefield) y María Lía Ghelfi (Red Parques Industriales).

Un análisis aparte merecerá lo que viene en innovación de materiales y formas de construcción con referentes como Lucas Salvatore, de Idero (Grupo Salvatore) y la arquitecta Dolores Otamendi.

El urbanismo y los cambios que promete la ciudad de Buenos Aires será otro de los ejes de debate con la presencia de Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad, quien compartirá mesa con Jorge Mandachain, gerente de Desarrollos de IRSA, y Martín Mom, de Rehau, La “ciudad de 15 minutos”, un tema de agenda que también será parte del debate. ¿Será posible lograr ese concepto en algunos de los barrios de la ciudad?

Los desarrolladores Marcos Juejati (Northbaires) y Daniel Mintzer (G&D) explicarán por qué la inversión en pozo sigue siendo un buen negocio, qué pasará con la evolución del costo de construcción y responderán a la pregunta de por qué siguen construyendo en un escenario complejo.

Los brokers inmobiliarios también tendrán su palabra: Martín Boquete, de Toribio Achával, Gabriela Goldszer, de Ocampo y Diego Cazes, de L.J. Ramos, explicarán las nuevas reglas de juego y de negociación en el mercado inmobiliario pospandemia. Es que en un momento con récord de propiedades en venta, hay una nueva tendencia que se afianza mes tras mes: cada vez es más grande la brecha entre los precios publicados en los sitios inmobiliarios y los que finalmente se pagan por los inmuebles.

Como dato de color,la psicóloga Larissa del Rio, contará cómo influye el diseño de los espacios en la psicología de las personas y dará tips sobre cómo lograr bienestar en los espacios físicos que se habitan.

El cierre estelar del encuentro será un mano a mano que realizará José del Río, secretario general de Redacción de LA NACION con Eduardo Costantini, fundador de Consultatio, referente del empresariado argentino, creador de Nordelta y Puertos, y un hombre que se animó a apostar a los ladrillos locales aún en contextos macroeconómicos adversos.

Está todo preparado, el próximo miércoles a partir de las nueve de la mañana, los esperamos en lanacion.com.ar/propiedades, la plataforma digital que LA NACION lanzó hace casi un año y que revolucionó el mundo de las noticias del sector con producciones audiovisuales, primicias y herramientas interactivas como la calculadora de tasación que permite, por ejemplo, estimar el valor de una propiedad; la calculadora de alquiler que arroja cuánto dinero se necesita para iniciar un contrato; y la de escrituras que calcula los gastos en una operación de compra venta de una propiedad tanto para quien vende como para quien compra.

oficinas. el microcentro se vacía y los barrios se ocupan

agosto 3, 2021agosto 3, 2021 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ El índice de vacancia de oficinas en la Ciudad de Buenos Aires registró una suba de 15,1% en el último mes, acumulando un total interanual de 67% y una pequeña diferencia de 1,73% respecto al trimestre anterior, según arroja un informe reciente de Cushman & Wakefield, la empresa líder en servicios comerciales para bienes raíces.

De acuerdo a los datos publicados por esta compañía, la absorción trimestral fue de una negativa de 3.615 m², área que resulta de 9.923 m² ocupados y 13.583 m² desocupados en la Capital Federal.

La creciente inflación que este año ya registra un aumento de 50,3% (según valor interanual del Indec de junio), sumado a las restricciones que fueron obligadas por la pandemia de coronavirus, afectaron seriamente el mercado inmobiliario de oficinas.

La ubicación con mayor impacto negativo fue el microcentro a la cabeza, cuya absorción neta anual fue de un negativo de 21.471 m² y su tasa de vacancia llegó a 25,4 %. Dentro de la zona tradicional de oficinas, completan el podio de los más afectados el barrio de Puerto Madero con una vacancia de 14,2% y el submercado de Catalinas-plaza Roma con 13,2%.

No obstante, estos números no muestran todavía repercusión alguna en el precio pedido, causando así vacancia de largo plazo mayor a nueve meses, de acuerdo con Cushman & Wakefield.

Por otro lado, una tendencia que comenzó a destacarse últimamente es el éxodo de las oficinas a áreas “Non CBD”, es decir zonas fuera del área tradicional de negocios. En ellas, hay un 16,7% de oficinas vacantes con respecto al total de lo anunciado por el informe. Dentro de ese porcentaje, el 17,6% pertenece a corredor Panamericana y 18,8% a zona Dot.

Dentro de la superficie contratada en el último tiempo, el 70% se concretó en estas zonas menos convencionales, enfatizando una demanda de oficinas hacia la zona Norte de la ciudad. En estos lugares el precio de alquiler es más bajo, donde los US$25,1 por m² pedidos contrastan los US$26,9 por m² ofrecidos en la zona céntrica. Sumado a esto, los submercados non cbd registran 145.457 m² en construcción, mientras que los más tradicionales marcan 61.225 m².

En total, Buenos Aires evidencia actualmente 213.079 m² disponibles, con un rango de vacancias de 15,1% y 206.682 m² en construcción. Según el relevamiento, este año se encuentran en proyecto 622.095m² para sumarse al mercado de oficinas que se ofrecen.

La pandemia y los costos de construcción más bajos empujan el recambio de viviendas

julio 23, 2021julio 23, 2021 infoconstruccion

Fuente: ON24 ~ “Estamos viviendo un momento de muchos cambios, un punto de inflexión en muchos conceptos preestablecidos pero las empresas inmobiliarias nos adaptamos rápido a esta nueva realidad y la verdad es que el ladrillo continúa siendo elegido por los argentinos como el resguardo de valor más seguro”, explica Manuel Beltrán, Coordinador de las Cámaras Inmobiliarias de Rosario en diálogo con ON24.

¿Qué análisis puede hacerse del mercado Inmobiliario y cuál es la situación de la demanda?

Los cambios de hábitos ocasionados por la pandemia han revalorizado a la vivienda como factor fundamental en la calidad de nuestras vidas. Esto trajo como consecuencia que las inmobiliarias estemos recibiendo muchas solicitudes de tasación de propietarios que evalúan la posibilidad de venta de su casa para mudarse a otra propiedad que se adapte mejor a sus nuevas necesidades. Por ejemplo, tenemos muchas consultas de inmuebles que cuenten con espacios al aire libre, como amplios balcones, jardines o terrazas; también buscan propiedades con comodidad para trabajar home office o, inclusive, muchas veces quieren mejorar sus condiciones de ventilación y luz natural.

Hay también una tendencia de trasladarse a lugares con más verde y más espacio en el Gran Rosario, lo que derivó en una fuerte demanda de compra de terrenos en loteos abiertos y barrios cerrados, con un aumento de los valores en dólares de este producto. Además, el bajo costo de construcción actual, medido en dólares, colabora para que muchos piensen en la compra de un terreno destinado a la construcción de su casa.

Respecto a los inmuebles para uso comercial y oficinas, en general la compra de este tipo de propiedades corresponde a inversores que buscan generar una renta de alquiler superior a la de los inmuebles destinados para vivienda. Debido a las restricciones, algunos rubros tuvieron una baja en su actividad que trajo un incremento en la rescisión de contratos de locación, lo que generó un aumento en los locales en oferta de alquiler. Por otro lado, el home office modificó la demanda de alquiler de oficinas. Estos factores confluyeron para que haya oportunidades de inversión, con muy buenos precios respecto a sus valores históricos en este tipo de inmuebles.

En cuanto a inversores de emprendimientos en construcción, están aprovechando que, debido a la baja en el costo de construcción, muchas desarrolladoras ofrecen unidades a excelentes precios y, además, con la posibilidad de financiación en pesos.

¿Cuál es la situación de la oferta de propiedades y cómo se ha adaptado a las variaciones en el costo de construcción de este último tiempo?

Desde fines de 2017, cuando el dólar blue se ubicaba en $18, a la fecha, los valores acordados de venta en las propiedades urbanas tuvieron una baja de aproximada de un 30% medidas en dólares. Esto se debe fundamentalmente a que el costo de construcción medido en la misma moneda se ubica un 50% más bajo que el costo de construcción de fines de 2017.

El costo de construcción es un valor de referencia muy importante en la venta de unidades usadas. Por ejemplo en la zona centro, donde hay muchos edificios en construcción y gran cantidad de departamentos en venta, cuando las desarrolladoras bajan el precio de venta de las unidades debido a la disminución del costo de construcción, se produce una incidencia en el precio de los inmuebles usados, ya que se deben garantizar las probabilidades reales de venta.

A modo de ejemplo, en diciembre del 2017, desde CADEIROS y CEIR publicamos un informe estadístico donde un departamento usado en la zona centro de 2 dormitorios con 25 a 35 años de antigüedad, tenía un valor de oferta promedio u$s1.800 por m2 de uso exclusivo (incluyendo balcón). Hoy ese tipo de inmueble nos da un valor de oferta promedio de u$s1.300/m2. Vale aclarar que son montos correspondientes a la oferta y no al cierre de operaciones.

Respecto a los valores de oferta de unidades en el pozo, depende de la ubicación, la orientación y la calidad constructiva. Podemos encontrar unidades en oferta de venta en la zona centro desde los u$s1.300/m2 hasta los u$s1.700/m2 (dependiendo de la calidad constructiva, ubicación, etc.)y con la posibilidad de pago financiado en pesos. Estos son valores de referencia de unidades en construcción, obviamente los departamentos a estrenar terminados tienen otro precio.

En cuanto a los precios de casas ubicadas en el gran Rosario, hoy podemos encontrar lotes en barrios abiertos desde aproximados en u$s18.000 y el costo de construcción de una casa de 2 dormitorios de 80m2 es de unos u$s55.000. Así podemos ver que el costo total de una casa con jardín en estos loteos puede rondar los u$s73.000, es decir el valor equivalente a un departamento a estrenar de un dormitorio de aprox. 50m2 en la zona centro de la ciudad.

Cuando tasamos una propiedad, surge la pregunta acerca de cuál es objeto de la evaluación de venta del propietario. Por ejemplo, en el caso que quieran vender su casa para comprar otra propiedad entienden rápidamente que si ellos encuentran una propiedad para comprar que bajó aproximadamente un 30% su valor en dólares respecto a 2017, ellos también deben bajar el precio de su propiedad en la misma proporción. Además, probablemente el saldo de dinero que tienen que agregar para mudarse a un inmueble con mejores prestaciones, también bajó en la misma proporción. En el caso de venta para luego comprar un lote y construir una casa, también la ecuación es buena para el vendedor ya que por ahora el costo de construcción bajó en mayor proporción que el valor de venta de su propiedad.

¿De qué manera se han adaptado las empresas inmobiliarias a la pandemia y a los cambios que ha generado en la oferta y la demanda? ¿Cuál es el acompañamiento que se hace desde la Cámara Inmobiliaria de Rosario?

Estamos asistiendo a una transformación en el sector inmobiliario. El confinamiento ha provocado un cambio en las estrategias de marketing inmobiliario y la tecnología es clave fundamental para el éxito. Es por esto que desde CIR estamos trabajando en este sentido. Justamente estamos por lanzar una intranet exclusiva que nos permita hacer negocios compartidos y trabajar de manera colaborativa con las más de 400 empresas inmobiliarias asociadas a nuestra cámara, conformando así la Red Inmobiliaria más grande de Rosario y la Región.

También queremos integrar a los nuevos profesionales con nuestros socios para lo cual estamos por inaugurar nuestro propio Espacio de Negocios. Un ámbito de trabajo en el que se pueden realizar reuniones, recibir clientes, organizar presentaciones y fundamentalmente que las empresas asociadas puedan encontrarse para generar oportunidades de negocios entre colegas. Nosotros desde CIR creemos que la capacitación continua, la incorporación de nueva tecnología en los procesos de comercialización y fundamentalmente trabajar un código de ética estricto son los pilares necesarios para que los clientes que sean asesorados por nuestros socios reciban un servicio de mayor calidad.

Más del 90% del sector quiere que se modifique la ley de alquileres

julio 14, 2021julio 14, 2021 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ La nueva ley que regula el mercado de los alquileres sigue sumando detractores. A más de un año de su sanción, un informe elaborado por el Observatorio Inmobiliario de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) arroja que el 91% del sector rechaza la ley y considera que es necesario que se implementen políticas públicas que incentiven la inversión.

Las críticas dentro del sector inmobiliario se multiplican y, según la encuesta de CAMESI, una amplia mayoría sostiene que es necesaria una modificación a la norma vigente. El principal argumento que ponen sobre la mesa los representantes del mercado es que, a raíz de la nueva legislación, hubo una importante retracción de la oferta de propiedades, opinión que comparten ocho de cada 10 operadores y empresas. Además, el 87% considera que la ley provocó un importante aumento de los precios.

Uno de los contrapuntos más señalados de la ley es la imposibilidad de aplicar más de un aumento anual para equiparar la inflación, algo que, según especialistas, empujó a los propietarios a “cubrirse” con los precios de antemano con un efecto inmediato: aumentos desmedidos que, en algunos casos, alcanzaron al 100% en comparación a los valores de la prepandemia. A su vez, las condiciones que impuso la norma hicieron que muchos dueños prefirieran poner sus inmuebles a la venta (resignando precio) antes que alquilarlos (caros), lo que llevó a que disminuyera la oferta, mientras la cantidad de las propiedades a la venta bate un nuevo récord cada semana.

“El índice de actualización fue creado para que los inquilinos no tengan que pagar tanto de actualización y la realidad es que con el alto grado de inflación que hubo en los últimos meses, los terminó perjudicando: esa actualización está dando un 40%”, explicó el director ejecutivo de CAMESI, Mariano García Malbrán. “Mucha gente necesita alquilar y la nueva ley impide aumentos en los primeros 12 meses, lo que hace que la barrera a la entrada sea más grande”, agregó.

Por otra parte, el informe indica que, desde la puesta en vigencia de la norma, ocho de cada 10 operadores tuvieron propietarios que retiraron sus inmuebles de la oferta de alquiler, por lo que esa cartera se achicó aun más y produjo que se encarecieran las unidades disponibles. “Lo que empieza a suceder es que los propietarios prefieren vender y no alquilar y esto termina agravando el déficit habitacional que tenemos en nuestro país, por eso es necesario rever la ley”, analizó Malbrán.

Sobre el congelamiento del precio de los alquileres, el informe arroja que el 63% de los consultados está en desacuerdo con que se vuelva a implementar. “Es una medida que atiende la contingencia, pero que, a la larga, termina achicando el mercado, generando mayor demanda y provocando que todas las partes pierdan”, opinó el especialista.

Los operadores reclaman incentivos al mercado

Por otro lado, el 75% de los operadores consultados por CAMESI considera que es necesario extender el plazo del beneficio de la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, conocida como “blanqueo de capitales para la construcción”. El 66% cree que es positivo el impacto de la norma para favorecer la construcción.

En el mismo sentido, un eventual incentivo del Estado orientado hacia la construcción destinada a la renta es aprobado por un 74% de los consultados. Además, casi unánimemente, operadores y empresas sostienen que el Gobierno debe exceptuar del pago de algunos impuestos a locales comerciales, galerías, estacionamientos y oficinas.

Boom de inversiones en pesos con retornos estimados del 30% en dólares

junio 16, 2021junio 16, 2021 infoconstruccion

Fuente: iProfesional ~ En los últimos meses, los vaivenes de la economía en el país presentan una situación compleja para los ahorristas que buscan resguardar su dinero. El contexto de pandemia con alta volatilidad en los mercados financieros lleva a los inversores a elegir otras alternativas de inversión con un nuevo enfoque tecnológico, característica esencial en estos tiempos.

Una de estas alternativas que tomó gran protagonismo este año es el mercado de criptomonedas que, si bien genera mucha expectativa e interés, no ofrece la seguridad, transparencia y estabilidad buscada por los ahorristas argentinos. Sin ir mas lejos, este último mes mostró ser un activo de extremo riesgo y alta volatilidad en donde las principales criptomonedas cayeron hasta un 50% en un día.

En contraposición, surge una propuesta que ya es tendencia en el mundo y que ofrece grandes retornos en dólares manteniendo la seguridad y estabilidad que ofrecen los activos reales. Este es el caso del crowdfunding inmobiliario. Un método de financiamiento colectivo que permite a cualquier persona invertir en propiedades desde la comodidad del hogar desde mínimos de 10 mil pesos y diversificar en distintas propiedades valuadas en dólares.

En ese sentido, Crowdium, la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario de Latinoamérica, permite acceder a la moneda estadounidense y poder canalizar la oportunidad en el mercado inmobiliario desde 10 mil pesos. «De esta manera, el inversor no solamente dolariza sus pesos, sino también genera un retorno atractivo en uno de los mercados históricamente más seguros y estables», explican desde la firma.

Con más de 100 mil inversores registrados en la plataforma, Crowdium lleva fondeado 17 proyectos por más de 12 millones de dólares. Uno de los hitos principales de la empresa es la distribución de rentabilidades del 30% en dólares a sus inversores en un plazo de 18 meses. Además, repartió rentas anuales del 12% en dólares en un proyecto en Vaca Muerta, Añelo, Neuquén.

Actualmente, la empresa se encuentra próximo a completar el fondeo (más del 81% del capital reunido) de su décimo octavo proyecto de inversión, Hub Cabildo II, un desarrollo inmobiliario residencial premium en el barrio de Núñez, Ciudad de Buenos Aires. Esta iniciativa propone adquirir unidades de pozo a precio fijo cerrado con un importante descuento, lo que generará para sus inversores, según destacan desde Crowdium, una rentabilidad estimada de entre el 25 y 35% en dólares en 36 meses.

Cómo acceder a la oportunidad

En primer lugar, los inversores pueden registrarse de manera gratuita en la plataforma de Crowdium o bien llamar a los asesores de inversión y crear su cuenta sin costo. Las inversiones pueden realizarse tanto en pesos como en dólares mediante transferencia bancaria.

La fiduciaria registrada ante la Comisión Nacional De Valores será la encargada de la administración del capital y la posterior venta de los departamentos. A su vez, Crowdium junto a su equipo de especialistas definirá cuál es el mejor momento y precio al que se puedan vender las unidades, con el objetivo de que los inversores perciban el mayor retorno posible. Finalmente, el dinero será distribuido directamente en sus cuentas bancarias.

Quienes deseen comunicarse con la empresa y obtener más información, pueden ingresar al siguiente link o llamar gratuitamente al 0800-220-CROW (2769).

Ya se puede elegir el edificio en donde comprar un departamento

junio 11, 2021junio 11, 2021 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ Desde hoy, los desarrolladores ya pueden registrar en la AFIP los proyectos inmobiliarios (REPI) en los que podrán invertir dinero quienes decidan adherirse al blanqueo que habilita sincerar dinero en proyectos inmobiliarios con hasta 50% de avance. Este es un punto clave porque hasta ahora, se podía depositar el “dinero negro” en la cuenta bancaria pero no elegir dónde invertirlo. Ahora los desarrolladores pueden generar el Código de Registro del Proyecto, más conocido como COPI que debe entregarse a los inversores para que estos puedan transferir los fondos depositados en las cuentas CECON.Ar a las desarrolladoras. “Hasta hoy, quienes se beneficiaron con la alícuota del 5% del impuesto especial porque depositaron los fondos hasta el 10 de mayo, no pudieron afectarlos a las inversiones inmobiliarias ya que no se podía generar el COPI”, explica el tributarista Sebastián Dominguez. Es decir, ya habían pagado “la multa” (venció el 31 de mayo) pero aún no pudieron elegir el proyecto en el cual invertirán el dinero.

Por otra parte, hoy vence la segunda etapa del blanqueo, la que estipulaba un “impuesto especial” del 10 por ciento –que puede pagarse hasta el 9 de julio-. “Un porcentaje que cuando uno hace la conversión al valor del dólar oficial termina siendo de un 6%”, aclaran en el mercado y reconocen que para impulsar el blanqueo están bajando el precio de las propiedades. “En las últimas semanas ajustamos un 3% para que la multa termine representando el mismo porcentaje de la primera etapa”, explica el desarrollador que aún se ilusiona con la posibilidad de vender.

Matthew Ashton – AMA – Getty Images Europe

Damián Tabakman, presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos ( CEDU) da números y estimó que, según datos de los bancos, en el primer tramo que contemplaba un impuesto especial del 5 por ciento se abrieron 1000 cuentas. Para tener un parámetro de si estos números son auspiciosos o no, solo basta con compararlos con iniciativas similares que se instrumentaron en el pasado reciente. Según precisa César Litvin, CEO del estudio Lisicky, Litvin y Asociados, en el blanqueo de 2009 se exteriorizaron US$4200 millones; en el de los Cedines, en 2013, que también era para la construcción, US$900 millones; en el de 2016, durante el gobierno de Mauricio Macri, US$117.000 millones. Según las proyecciones de Litvin, en este nuevo intento por tentar a los argentinos para que blanqueen dinero que tienen en el exterior o fuera del sistema no se llegará siquiera a los US$1000 millones. “No es oportunidad para esto. Debería contarse con un plan económico, no tener cepo al dólar ni brecha cambiaria. Porque, así como están las cosas, el que trae plata después no la puede sacar, entonces siente que es una emboscada”, opinó el tributarista. En la misma línea el desarrollador Gerardo Azcuy, de la desarrolladora que lleva su apellido explicó que: “ desde hace tres años, la gente prefiere quedarse como está en lugar de invertir. Además le sumaron el impuesto a la riqueza, le subieron Bienes Personales. Los mensajes con contradictorios por un lado se generan beneficios y por otro se aumenta la presión tributaria”.

Fuentes oficiales también se muestran desalentados por los resultados del blanqueo hasta el momento: “En un primer momento se pensó que era un problema de los bancos, pero después nos dimos cuenta que no y que la baja adhesión pasa más por detalles impositivos y porque no hay tanto dinero para blanquear después del blanqueo de 2016, durante el gobierno de Macri”, comentaron.

La prórroga, en manos del Congreso

En este contexto, los desarrolladores presionan para que los plazos se prorroguen. De hecho, el presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, y el titular del principal bloque de la oposición, Cristian Ritondo, presentaron el proyecto de ley 1980-D-2021 para prorrogar los plazos por 90 días corridos desde la publicación de la ley en el Boletín Oficial como así también para facultar al Poder Ejecutivo Nacional para prorrogar, por única vez, dichos plazos. Si bien la intención está, el proceso no es sencillo y los tiempos se dilatan. El proyecto tiene ingreso en Diputados pero aún no tuvo tratamiento en comisión. “En Diputados los tiempos se dilatan porque se necesita el consenso. Igual en este caso tiene la firma de dos pesos pesados en dos bloques mayoritarios con lo cual si la intención es acelerarlo podría tener media sanción esta semana y podría enviarse al Senado. Luego en esta instancia se necesitan por lo menos otros 15 días para luego volver al recinto, con lo cual de mínima tiene por lo menos tres semanas más de tratamiento en el Congreso”, explicaron fuentes del Congreso que no descartan que este proyecto sea “moneda de cambio” para que algunos diputados de Juntos por el Cambio den los votos para aprobar el proyecto de criterios epidemiológicos que viene “batallando” el Frente por el Cambio para el que le faltan tres votos.

Iván Szczech, presidente de la Cámara de la Construcción (Camarco), reconoció que la expectativa ahora está puesta en el proyecto de ley: “esto es fundamental, dado que solo hubo cinco días hábiles para la etapa 1 y, a pesar de eso, se abrieron 1000 cuentas en ese período. Además, recién ahora la AFIP tiene la página disponible para dar de alta los proyectos para poder aplicar la exteriorización, algo muy importante porque mucha gente si no tiene el proyecto no exterioriza”.

El plan de relanzarlo

Por otra parte, representantes de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi) que nuclea a operadores y empresas del sector inmobiliario se reunieron con el secretario de Política Tributaria del Ministerio de Economía y Finanzas de la Nación, Roberto Arias para plantearle la necesidad de extender los plazos. Durante el encuentro, el funcionario le transmitió a Alejandro Ginevra, presidente de Camesi, la posibilidad de mantener una reunión en la Casa Rosada con la totalidad de las Cámaras que nuclean al sector para realizar un relanzamiento de la Ley de blanqueo. “Coincidimos en la necesidad de que el Congreso resuelva a la brevedad la extensión del plazo, ya que una prorroga en el tiempo, es esencial para que se pueda inscribir un sector del mercado que desea invertir ese dinero en actividades inmobiliarias, como la compras de inmuebles”, detalló Ginevra tras el encuentro. Arias, se mostró de acuerdo a la vez que puntualizó las dificultades de que el Congreso la apruebe antes de su fecha límite, dadas las limitaciones impuestas por la pandemia en el cronograma de sesiones.

Para Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial, la iniciativa oficial no está funcionando como se esperaba porque los inversores apenas tuvieron una semana para blanquear su dinero al menor costo. “Entró en vigencia el 12 de marzo de 2021, con la publicación en el Boletín Oficial, pero recién se terminó de reglamentar 46 días después. Es decir, la falta de definición del gobierno consumió casi el 80% del tiempo que los inversionistas tenían para blanquear su dinero al menor costo, que era del 5%”, relata. Frente a este escenario, desde el sector inmobiliario advierten que es necesario que se modifiquen los plazos y que los 60 días para aplicar al blanqueo no corran desde la entrada en vigencia de la ley sino desde su reglamentación. Brodsky también sugiere “bajar los impuestos a las obras en construcción y otorgarle beneficios fiscales a quienes compren propiedades para luego ponerlas en alquiler y así resolver el problema del déficit de viviendas”. “Los proyectos desde pozo vienen muy golpeadas por los frenos impuestos por el COVID-19, a lo que se suman aumentos de casi 40% en dólares en los últimos meses y una demanda muy reducida. Es necesario introducir cambios para aprovechar esta oportunidad que brinda el blanqueo”, analizó.

“Si el objetivo es que el blanqueo tenga cierto grado de éxito e impulse la economía, entendemos que resulta indispensable que se apruebe la prórroga”, insiste Dominguez, quien aclara que con la segunda ola del Covid-19, la prórroga debería ser más amplia y propone que el impuesto del 5% se aplique para los depósitos que se acrediten hasta el 31 de diciembre, el 10 por ciento hasta el 31 de marzo y el impuesto del 20% para los que se acrediten hasta el 30 de junio. También cree que debería prorrogarse el plazo para invertir los fondos blanqueados a los desarrollos inmobiliarios o vehículos de inversión autorizados. “Entendemos que se debería establecer un límite de dos años en función del plazo límite en que se depositaron los fondos en la cuenta especial CECON.Ar”, agregó. Además, plantea que como los desarrollos inmobiliarios de obras privadas nuevas abarcará un plazo de tiempo extenso, también se debería modificar el Régimen permitiendo que los fondos depositados en las cuentas CECON.Ar, mientras no sean afectados, puedan mantenerse invertidos en plazos fijos, en títulos públicos nacionales u otro instrumento similar que les permita obtener un rendimiento.

Hay que tener en cuenta que la tercera y última etapa del blanqueo será, por ahora, desde el 10 de junio y hasta el 9 de julio y plantea un impuesto del 20% que vence el 9 de julio. Un dato clave es que no podrán afectarse los fondos depositados en la cuenta especial sin haberse presentado la declaración jurada y abonado el impuesto especial.

En el mercado reconocen que el éxito del blanqueo va más allá de la buena voluntad de la desarrolladora ya que depende de la confianza que generen en aquellos que van a exteriorizar capitales, en la facilidad del proceso y la velocidad del mismo. “No creo que los inversores paguen un 20%. Lo más interesante de este blanqueo era la tasa del 5%, que al calcularla al valor del dólar libre terminaba costando alrededor de un 3%”, comentó Brodsky.

La realidad es que hasta ahora, los desarrolladores reconocen que hay muchas consultas y pocos registrados; y a medida que pasa el tiempo el blanqueo va perdiendo su atractivo. El tiempo dirá si el relanzamiento alcanzará para generar la confianza perdida.