Fuente: Cronista – Tras un primer semestre con poco movimiento, en el sector esperan que la llegada de dólares frescos impulse la construcción de nuevos proyectos
El blanqueo aprobado en la Ley de Bases abre una ventana de oportunidad para que los desarrolladores inmobiliarios se recuperen de un primer semestre complicado. La escalada de la inflación en los primeros meses del año junto con un dólar que tuvo poca variación en el tipo de cambio elevaron los costos de la construcción y con ello la actividad se vio resentida.
«Es una muy buena noticia para la industria, que llega después de una serie de hechos que ayudan a apuntalar el mercado, como la derogación de la Ley de Alquileres, los créditos hipotecarios y ahora el anuncio de financiación para emprendimientos inmobiliarios que hizo el Banco Nación. Hoy los inversores volvieron a ver el ladrillo como oportunidad«, dijo Gabriel Brodsky, CEO de Predial.
El empresario destacó que desde la semana pasada el equipo comercial de la firma está recibiendo consultas de personas interesadas por ingresar al blanqueo. Y aunque las expectativas no son las mismas que hubo con la regularización de activos impulsada por el gobierno de Macri, Brodsky está convencido de que la medida tendrá éxito, porque quedarse con dinero líquido sin declarar no es la mejor opción.
Balance positivo
Así las cosas, en el sector creen que el balance de fin de año puede terminar siendo positivo para los desarrolladores. «Si una camina por la ciudad, puede ver que hay mucho proyecto en construcción. Tal vez no estén todavía en etapa de comercialización, pero hay una decisión firme de que esta industria va a picar en punta si hay un cambio de ciclo económico«, dijo Brodsky.
Con la reglamentación publicada hace una semana, en la desarrolladora CGF están trabajando para comenzar a ofrecer unidades aptas para el blanqueo. «Aunque no sea específicamente para regularizar activos, ya estamos viendo un incremento de las consultas. Y creemos que van a seguir creciendo», vaticinó Luis Signoris, socio fundador de CGF.
Se espera un mayor movimiento en unidades de hasta tres ambientes
En tanto, Patricio Lanusse, director de Relaciones Institucionales de Edico, opinó que el blanqueo es positivo para el sector. El éxito de la medida, añadió, dependerá de la confianza que se genere en los inversores.
«En Eidico tenemos desarrollos de viviendas en construcción donde se podrá aplicar. Principalmente desarrollos de viviendas del tipo town houses o departamentos, en estado de desarrollo reciente. Pero también nos motiva a lanzar en breve nuevos proyectos apto blanqueo«, explicó el ejecutivo.
Impulso
Con un tope de u$s 100.000 para ingresar sin el pago de ninguna alícuota, en el sector esperan que el segmento de mayor movimiento sea el de unidades pequeñas, de hasta tres ambientes. Con un mercado alquileres recompuesto, los inversores volvieron a demandar este tipo de propiedades para generar una renta.
«Además, son los departamentos que pueden tener un mayor upside precio, lo que los vuelven aún más interesantes para el inversor«, cerró Sebastián Loggio, asesor financiero de la desarrolladora Spazios.
Fuente: BAE – Durante mayo se concretaron 9.459 operaciones.
El pasado mes de mayo volvió a mostrar un buen número de compraventas de inmuebles en la Provincia de Buenos Aires. Los 9.459 actos lo convirtieron en el mejor mayo desde 2018.
La cantidad muestra un crecimiento interanual del 22%, y en comparación con el mes anterior la suba fue del 24,18 por ciento.
«Además hay que tener en cuenta que en estos números no se incluyen las «cesiones de boletos», algo muy común en el ámbito de la provincia, sobre todo en los mercados del segmento suburbano (countries y barrios cerrados). Cómo venimos diciendo hace meses tanto para CABA como para PBA, la baja de valores seguiría traccionando la demanda y estos son todos datos previos a que ni siquiera se hable del desembarco del crédito hipotecario«, indica la consultora Reporte Inmobiliario.
En CABA, en el mismo mes, el incremento interanual fue del 36% con 4.590 escrituras y el acumulado de enero a mayo fue el de más escrituras de los últimos seis años.
El monto total de las transacciones realizadas ascendió un 400,3%, con $346.713 millones.
En comparación con abril de 2024, los actos treparon un 26,2% (abril 3.636 escrituras). Los cinco primeros meses de 2024 -si se lo comparan con el mismo período de 2023- registran un alza de 25,7 por ciento.
El monto medio de los actos fue de $75.536.614 (81.430 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 268% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 4,4 por ciento.
En mayo, hubo 141 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 5,2% respecto al mismo mes del año pasado. Y los primeros 5 meses, con 509, representa una merma del 1,2 por ciento.
En el sector se mantienen expectantes debido a la cantidad de bancos que ya lanzaron sus propuestas hipotecarias.
Fuente: IProfesional – Llegan más servicios para una zona en expansión: el nuevo centro comercial contará con 36 locales repartidos en dos plantas y una playa de estacionamiento.
La desarrolladora LB Company anunció la apertura de Cardinal Shopping, el primer centro comercial ubicado en el corazón de Pilar del Este. Situado en un predio de casi 14.000 metros cuadrados, el nuevo centro comercial contará con 36 locales comerciales distribuidos en dos plantas y una playa de estacionamiento con capacidad para 280 vehículos.
Esta iniciativa tiene como objetivo brindar más servicios a una zona en expansión en el norte del Gran Buenos Aires. Post pandemia, nuevos vecinos siguen mudándose a la región, sumándose a los residentes actuales y a quienes deseen pasear o realizar compras en las cercanías de este mega emprendimiento con más de 1.000 casas. El acceso se realiza a través de dos vías: la Avenida Caamaño, con bajada en el Km 46 del ramal Pilar, y el ramal Escobar o Pilar tomando la ruta 25.
«El diseño se inspiró en el entorno natural que lo circunda. Se buscó darle protagonismo al agua, al aire y a la tierra a partir de cascadas de agua en altura, jardines verticales, plazas, y amplios espacios verdes desplegados por su extenso predio. El objetivo fue que el proyecto se mimetice y forme parte orgánica de su entorno», afirmó Pablo Batalla, CEO de LB Company.
El complejo presenta un masterplan que incluye 7.647 m2 de construcción repartidos en dos plantas. La planta baja tendrá 22 locales comerciales con superficies entre 50 m2 y 120 m2, con entrepisos de entre 25m2 y 58m2, y un macro local destinado a un supermercado.
También contará con 280 módulos de estacionamiento equipados con estaciones de carga para vehículos eléctricos. En el primer piso se encontrarán 15 locales con dimensiones entre 42 m2 y 88 m2, junto con un gimnasio de primera línea y una plaza blanda para niños. En el segundo piso se ofrecerán 5 locales de 111 m2 a 174 m2 con doble altura y una plaza gastronómica.
El complejo dispondrá de escaleras mecánicas, baños públicos, y áreas de encuentro y esparcimiento. Los locales comerciales se comercializan a partir de USD 85.000, con un anticipo del 30% y el saldo en 20 cuotas ajustadas por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
Estratégico
Pilar del Este cuenta con más de 10 barrios dentro de la urbanización, entre los más recientes se encuentran Santa Lucía y Santa Sofía.
«Cardinal Shopping será un punto de encuentro en el corazón de Pilar del Este con una amplia propuesta de locales comerciales y gastronómicos, plaza de juegos, supermercado, y gimnasio de primera línea.
El proyecto responde a una escasa oferta comercial y de servicios», comentó Batalla. Por otra parte, explicó que actualmente «la oferta comercial más cercana exige un trayecto de aproximadamente 30 minutos por la calle Roberto Caamaño.
Cardinal Shopping contribuirá significativamente a descongestionar este tráfico al ofrecer servicios y comercios de proximidad para los residentes del área, incluidos los del mega emprendimiento San Sebastián, que se encuentra a solo 10 minutos de distancia.
Acerca de LB Company
LB Company es una desarrolladora fundada por Pablo Batalla y Alejandro Loraschi, quienes actúan como CEO en Argentina y Brasil, respectivamente. Con más de 15 años de trayectoria en el sector inmobiliario, la compañía ha consolidado su presencia a través de diversos proyectos en la zona norte y zona oeste del Gran Buenos Aires.
Entre los desarrollos en la zona oeste se destacan Weston, K41 Polo Empresarial y Solares de Gorriti Open Shop. En la zona norte, LB Company ha llevado a cabo proyectos como Abbinatura II y III, Vincere (oficinas y locales) y el paseo comercial Dino.
Estos emprendimientos reflejan el compromiso de LB Company con el desarrollo de espacios innovadores y funcionales, adaptados a las necesidades del mercado y de la comunidad.
Fuente: A24 – Con el lanzamiento de nuevos créditos hipotecarios por parte de los bancos, incipientemente, vuelve a crecer la demanda para comprar viviendas en Argentina. Esta situación, a su vez, reduce las búsquedas destinadas para alquiler.
No obstante, la mejora en las condiciones de los créditos hipotecarios, junto con tasas más accesibles, trajo un renovado interés en la compra de inmuebles, dejando de lado el mercado de alquileres.
Créditos hipotecarios: baja el alquiler, crece la demanda para vivienda
El reciente relanzamiento de créditos hipotecarios tuvo un impacto significativo en la demanda de viviendas. Según datos del mercado inmobiliario, las búsquedas de propiedades en venta han aumentado considerablemente, mientras que las consultas sobre alquileres han disminuido. Este cambio refleja una mayor confianza de los argentinos en la estabilidad económica y en la posibilidad de adquirir una vivienda propia.
A su vez, este incremento en la demanda también provocó un aumento en los precios de las propiedades, especialmente en áreas urbanas y suburbanas. Sin embargo, los analistas inmobiliarios aseguran que las condiciones actuales siguen siendo favorables para los compradores, gracias a las tasas de interés competitivas y los plazos extendidos de los nuevos créditos hipotecarios.
Mercado inmobiliario, construcción y finanzas
Por otro lado, los desarrolladores inmobiliarios también respondieron a esta tendencia con el lanzamiento de nuevos proyectos y ofreciendo incentivos adicionales para atraer a los compradores. Esta dinámica generó un círculo virtuoso que beneficia tanto a los compradores como a la industria de la construcción y al sector financiero.
En definitiva, el renacer de los créditos hipotecarios en Argentina ha cambiado significativamente el panorama del mercado inmobiliario. La creciente demanda para comprar viviendas y la disminución en las búsquedas de alquileres son claros indicadores de esta transformación que, todavía, está en pleno desarrollo.
Fuente: TN – El equipo técnico del titular de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), Nicolás Pakgojz, se encuentra trabajando en el proyecto que le va a presentar al jefe de gabinete, Guillermo Francos. En una auditoría se identificó alrededor de 40 mil propiedades.
El Gobierno trabaja en un decreto para vender más de 370 terrenos y edificios públicos a US$1000 millones. El Ejecutivo quiere desligarse de las propiedades en desuso y busca sumar dólares a las cuentas públicas, que se encuentran en US$28.000 millones.
El equipo del titular de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), Nicolás Pakgojz, se encuentra trabajando en el proyecto que le va a presentar al jefe de gabinete, Guillermo Francos, y a la mesa compuesta por el vicejefe, José Rolandi, el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, y la secretaria de Planeamiento Estratégico, María Ibarzabal.
Javier Milei quiere avanzar con la venta de inmuebles desde diciembre de 2023 y los primeros pasos del proceso los llevó a cabo el exministro coordinador Nicolás Posse. Es por eso que impulsaron una auditoría general de bienes del Estado, que identificó por el momento alrededor de 40.000 propiedades.
El decreto le llegará al Presidente en unos meses porque los técnicos de la AABE están preparando la presentación de papeles para poder ejecutar la venta de cada una de las más de 370 propiedades.
Javier Milei junto a su gabinete en la Casa Rosada (Foto: Gobierno).
Se trata de la identificación de cada propiedad -croquis con la fachada del inmueble- junto con las características de su ubicación, superficie, estado de ocupación, tasación y los pliegos de bases y condiciones de cada proceso.
El director de Compras, Contrataciones y subastas de la AABE es Ignacio Esteban Klubus, que fue nombrado en 2022 bajo la administración del exjefe de gabinete, Juan Manzur.
Las ventas de terrenos y edificios se formalizan a través del portal “Comprar” de la AABE y se rigen por el Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional, aprobado por el Decreto Nº 1.023 del 13 de agosto de 2001. El reglamento además establece una garantía de cumplimiento del pliego, que no puede ser menor al 1,5% del valor base de la subasta.
En el portal de ventas inmuebles hay solo dos propiedades: una casa de la avenida Salvador María del Carril al 3774 -que cotiza US$974.416- y un departamento de la calle Andonaegui al 1966, que está tasado en US$146.290.
Según pudo saber TN, la semana que viene sale un decreto que le daría mayores facultades a Pakgojz para agilizar los procesos internos de la Agencia de Administración de Bienes del Estado, como la firma y baja de contratos. El mantenimiento, reparación y limpieza de los edificios del Estado tienen un costo de $177.000.000 millones en 2024, según el Presupuesto Abierto. No se ejecutó todavía más del 20%.
En la Casa Rosada dieron la orden de recortar todo lo posible y apuntan a mejorar las cuentas con las privatizaciones y concesiones de las empresas públicas. En Balcarce 50 sostienen que ahorrarían US$1.000.000 si no tuvieran que pagar el costo anual de la Sociedad Operadora Ferroviaria Sociedad del Estado (SOFSE).
Fuente: Cronista – Las inmobiliarias dicen que hay muchos interesados en las propiedades en venta, pero que la tasa de conversión sigue baja. Las razones de las dudas de compradores y vendedores.
La búsqueda de propiedades para comprar tuvo un alza significativa en portales como Zonaprop o Mercado Libre. Sin embargo, en el sector del real estate dicen que estos datos alentadores aún no se convierten en operaciones cerradas. Las dudas sobre el precio del dólar, la todavía alta inflación y la incertidumbre sobre cómo se moverán los precios en los próximos meses hacen que compradores y vendedores posterguen las transacciones.
«Hace unos meses había subido el interés, pero con la escalada del dólar paralelo se frenaron un poco. Y aunque las ventas vienen creciendo, lo cierto es que la relación entre consultas y cierres debería ser más alta«, dice Juan Ignacio Mel, dueño de Mel Propiedades.
El movimiento del dólar, explican en el sector, siempre genera una parálisis momentánea en la toma de decisiones. Así, mientras la divisa no encuentre su punto de equilibrio será difícil que la actividad cobre ritmo.
Hace unos tres meses la aparición de los créditos hipotecarios había generado expectativas en las inmobiliarias. Sin embargo, los compradores todavía no aparecen, al menos no en la cantidad que se esperaba.
Demoras
Hoy la aprobación de un préstamo para vivienda está tardando alrededor de tres meses. Y en un país en el que la inestabilidad es la norma, esa demora resulta casi imposible de aceptar.
«Ya una semana es mucho tiempo. Entonces los propietarios tienen dudas a la hora de aceptar una oferta con crédito y ni hablar si llega con una contraoferta», asegura Miguel Di Maggio, director de Inmobiliaria Depa.
El incremento del dólar paralelo generó ruido en las transacciones
Además, agrega que la falta de estabilidad del dólar genera mucho ruido en las operaciones y las que llegan a cerrarse lo hacen tras varias complicaciones.
Con dólar paralelo en crecimiento, destaca, es muy difícil comprar con crédito. Es que las UVA que ofrecen los bancos se convierten en pesos y el comprador tiene que recurrir al MEP para hacerse de los billetes para la operación. El salto de $ 400 en la divisa en las últimas semanas cambia todas las cuentas.
Solo entusiasmo
«Hay una diferencia entre entusiasmarse y ponerse contento. El aumento de consultas entusiasma, pero todavía faltan muchas escrituras para que nos pongamos contentos. Todavía no vemos un mercado en el que los compradores se apuren por cerrar una operación», grafica.
Además, aunque la inflación bajó considerablemente desde el pico de enero, lo cierto es que todavía se mantiene en valores muy altos. Esto aleja a los posibles tomadores de crédito que tienen miedo de que sus salarios no se ajusten al mismo ritmo que sube el precio de las UVA.
«Acá entra en juego la macro. Si la inflación baja, deberían empezar a aparecer más hipotecas en el mercado. Yo veo que muchos que están averiguando en los bancos, pero no como plan inmediato, sino con la idea de hacer la operación más adelante», aporta Gabriel Brodsky, CEO de Predial.
En su opinión, es posible que los cierres se empiecen a ver más cerca de fin de año, cuando el panorama esté más claro: «Muchos hoy no tienen apuro. Hay quienes empiezan a mirar opciones cuando se les venza el contrato de alquiler. Otros están a la expectativa de lo que suceda con la inflación».
Fuente: La Nación – En un mercado que poco a poco muestra signos de recuperación, los monoambientes evidencian en este mes una vez más el cambio de ciclo.
El mundo de las propiedades sigue mostrando signos de reactivación y los valores de oferta en los barrios de la ciudad son testigos de este cambio de ciclo. Así lo indican los números del último informe de Zonaprop, que muestran que el precio medio del metro cuadrado de publicación en CABA acumula un aumento del 4,3% en lo que va del año.
En la ciudad de Buenos Aires este valor promedio se ubicó en US$2269/m² en junio, precio que muestra una suba del 1,2% en el mes, y registra el mayor incremento mensual desde abril de 2018. Entre estos aumentos, los departamentos a estrenar son los que registran las subas más altas.
Puerto Madero es el barrio que defiende los valores más altos del mercadoJULIAN BONGIOVANNI
Si se observa la fotografía más amplia, actualmente el precio se ubica 5,5% por arriba del mínimo registrado en julio de 2023, pero 19% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.
Otro de los factores que muestran que el mercado se está reactivando son los valores promedio de los departamentos. En ese sentido, el informe registró que los monoambientes de 40 m² superaron la barrera de los US$100.000 y se ubican en un precio promedio de oferta de US$100.280. Por su parte, un departamento medio de dos ambientes y 50 m² tiene un valor de US$120.356 y uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los US$165.111.
Propiedades: en el primer semestre de 2024 los precios acumulan una suba de 4,3%Zonaprop
Respecto a las zonas donde se dio el incremento de valores, cabe resaltar que en junio el 90% de los barrios registró una suba de precio mensual. Si la mirada se pone en la big picture, los datos muestran que por mucho tiempo el aumento no alcanzaba a todoslos barrios de la ciudad: durante el primer semestre de 2023 el 23% de los barrios registró subas de precio cada mes y desde julio del año pasado se ubicaba en el 50%.
Otro dato no menor es que el volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los últimos seis meses dejó de caer y se mantiene estable en torno a 17% a 18% desde enero de 2024. Además, el descuento promedio efectuado retrocede levemente en junio y se ubica en 6,6%. Ambos factores hablan del cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023.
Otra variable que puede explicar la suba de los precios en los barrios radica en el aumento del costo de construcción: “Construir hoy cuesta 2.5 veces más lo que costaba en octubre de 2020 (mínimo de la serie) y un 11,6% por arriba del promedio 2012-2023″, asegura el informe.
El 90% de los barrios de la ciudad acumulan un aumento en los preciosHernan Zenteno – La Nacion/Hernan Zenteno
¿En qué barrios están las oportunidades?
Respecto al ranking de barrios según precios, Puerto Madero, como siempre, se ubica en el podio, con un valor del metro cuadrado de US$5931. Le sigue Palermo, con US$3172 el m² y Belgrano con US$2916 el m².
Del otro lado, Lugano defiende los precios más bajos del mercado, con un valor de 989 el m². Le sigue Nueva Pompeya, con un valor de m² de US$1382, y Villa Riachuelo, con US$1433/m².
El departamento monoambiente medio de 40 m2 alcanzó los 100 mil dólaresZonaprop
¿En dónde conviene invertir para alquilar?
En cuanto a la rentabilidad, la relación alquiler/precio disminuyó y se ubicó en 4,49% anual. De esta forma, se necesitan 22,3 años de alquiler para recuperar la inversión, 10,1% más de lo requerido un año atrás.
En cuanto a los barrios, Lugano y La Boca se posicionan como los mejores barrios para inversores que buscan renta con 6,8% el primero y 5,9% el segundo.
Fuente: Clarín – La Ley Bases que se promulgó este lunes incluyó la eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles, el ITI, que gravaba con el 1,5% el traspaso de propiedades.
Como parte de las modificaciones que lleva adelante esta ley se decidió que a partir de hoy el ITI deja de regir. Este impuesto lo pagaban los propietarios al vender un inmueble y equivalía al 1,5% del precio de venta.
La Ley Bases incluye la declaración de la emergencia pública, la reforma del Estado, las privatizaciones de las empresas y sociedades de propiedad total o mayoritaria estatales, entre otras medidas. Se publicó hoy en el Boletín oficial, lo que ya la habilita a entrar en vigencia.
El tributarista César Litvin explicó que «se elimina este impuesto para las Personas Humanas y Sucesiones Indivisas y para los sujetos no habitualistas en la compra venta de inmuebles cuya fecha de adquisición haya sido efectuada antes del 1/1/2018».
La expresión «sujetos no habitualistas» hace referencia a todas las personas que hacen operaciones inmobiliarias en forma individual sin ser empresas dedicadas a estas transacciones.
«Los adquiridos antes del 1/1/2018 NO pagan NINGUN impuesto con esta ley, al momento de ser vendidos», escribió Litvin en su cuenta en la red social X, antes Twitter.
A la vez, Litvin detalló que «en cambio, los inmuebles que fueron vendidos después del 1 de enero de 2018 seguirán tributando el impuesto cedular, que equivale al 15% de Ganancias sobre el resultado de la operación (precio de venta menos costo actualizado)».
Con este cambio, una persona que compró una propiedad antes del 2018 y ahora decide venderla no deberá pagar el ITI del 1,5% sobre el valor de venta. Si la operación se hubiera hecho la semana pasada si habría estado alcanzada.
Quien compró una propiedad después del 1 de enero del 2018 y luego quisiera venderla, ya no estaba alcanzado por el ITI pero sí por el impuesto cedular. De este modo, cuando decida venderla deberá pagar este tributo que equivale al 15% de la ganancia que obtuvo entre el precio de venta menos el costo actualizado por Indice de Precios al Consumidor (IPC) y los gastos.
Un comunicado del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires indicó que «la Derogación del ITI es de aplicación total e inmediata».
«Con la publicación de la Ley 27.743 de “Medidas Fiscales Paliativas y Relevantes” o “paquete fiscal” en el Boletín Oficial, se derogó -con vigencia a partir de las 0 horas del día de hoy, lunes 8 de julio de 2024- la Ley 23.905, que regulaba el Impuesto a la Transferencia de Bienes Inmuebles de Personas Físicas y Sucesiones Indivisas».
Además, el comunicado aclara que «NO hay retroactividad del impuesto cedular para las personas humanas, dado que la reforma de finales de 2017 así lo dispuso».
«La derogación del ITI es total y, por ende, también desaparece la consulta de residentes del exterior ya que las normas en vigor no la contemplan. Esta norma simplifica el sistema tributario para las transmisiones onerosas de inmuebles, de las que sólo quedan vigentes tres encuadres posibles».
Fuente: BAE – El valor medio de metro cuadrado en CABA se ubica en los 2.269 dólares.
Los primeros números de la primera mitad del año dan cuenta de algo que se venía percibiendo: los precios de las propiedades comenzaron a despertarse.
Tal es así que el valor del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 1,2% en junio, el mayor incremento mensual desde abril de 2018. Además, durante el primer semestre del año, acumula una suba del 4,3 por ciento.
En la actualidad, el precio medio de metro cuadrado se ubica en 2.269 dólares, 5,5% por arriba del promedio registrado en julio de 2023 pero 19% por debajo del máximo alcanzado en 2019.
Un departamento monoambiente de 40 metros se ubica en 100.280 dólares para la venta mientras que uno de dos ambientes y 50 metros tiene un valor de 120.356 y uno de tres ambientes y 70 metros cuesta 165.111 dólares.
En el primer semestre del año pasado, el 23% de los barrios registró aumentos en los precios mensuales. A partir de julio del mismo año, el indicador comenzó a crecer y en junio 2024, el 90% de los barrios de la Ciudad presentó una suba de precio mensual.
El volumen de escrituras en mayo fue 36% superior al mismo mes de 2023. En el 2024, registra un aumento de 25% en comparación al volumen de 2023, 22% por debajo de 2019 y 40% por debajo de 2018.
El costo de construcción medido en dólares aumentó 15,8% en 2024. Actualmente, construir cuesta 2,5 veces más de lo que costaba en octubre de 2020, el mínimo de la serie, y un 11,6% por encima del período 2012-2023.
Puerto Madero, Palermo y Belgrano continúan en el podio de barrios con mayor precio, con un valor de 5.931 dólares/m2; 3.172 dólares/m2 y 2.916 dólares/m2, respectivamente. A su vez, Lugano sigue como la oferta más económica, con un precio medio de 989 dólares/m2. Luego vienen Nueva Pompeya (1.382 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.433 dólares/m2).
Debajo de la inflación
El precio medio de un alquiler subió 2,2% en junio, y acumula un incremento del 34% para el primer semestre del año, por debajo de la inflación, y con una caída real de 47 por ciento.
La oferta acumula un aumento de 192% en 2024 y registra un volumen de propiedades 230% mayor al registrado en febrero de 2023.
Un monoambiente se alquila por 391.910 pesos por mes, mientras que un departamento de dos ambientes por 449.915 pesos mensuales y uno de tres ambientes por 602.830 pesos mensuales.
Puerto Madero continúa como la oferta más cara para alquilar en la Ciudad, con un precio medio de 997.793 pesos mensuales. Le siguen Palermo (516.957 pesos mensuales) y Núñez (506.335 pesos mensuales). Por el contrario, Lugano, Mataderos y Floresta son las opciones más económicas del mercado. Se ubican en 295.056 pesos mensuales, 359.023 pesos mensuales y 367.911 pesos mensuales, respectivamente, indica el informe de QuintoAndar.
En cuanto a la rentabilidad, la relación alquiler/precio se ubica en 4,49% anual. Se requieren 22,3 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 10,1% más que hace un año.
Lugano, La Boca y Parque Avellaneda se presentan como las mejores opciones para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 6,8%, 5,9% y 5,7%, respectivamente.
Fuente: La Nación – Especialistas del sector se reunieron en el capítulo 9 del evento de Real Estate de LA NACION para debatir la metamorfosis que está atravesando la industria
En pleno contexto económico caracterizado por la volatilidad y la incertidumbre, el mercado inmobliario se ilusiona con un cambio de ciclo, mientras los players del sector de la construcción buscan la fórmula para innovar en un sector en el que las propiedades con buenas terminaciones defienden mejores valores de venta. Este fue el tema central sobre el que debatieron en uno de los paneles del capítulo 9 del Summit de Real Estate: El ladrillo y las oportunidades de inversión, en un momento bisagra.
Summit de Real Estate – el evento que desde hace nueve años realiza LA NACION-, Matías González Orcoyen, gerente general de De Stefano – la compañía famosa por sus mármoles-, Ezequiel Pascual, director de Ingeniería Window Solutions de Rehau – la compañía alemana productora de ventanas de PVC con una planta en el país-, Kevin Saramaga, director de operaciones de Patagonia Flooring -la marca que se convirtió en un genérico de pisos- y Romina Parquet, CEO de CIMC Wetrans en Argentina – la empresa de construcción modular-.
Los cuatro referentes hicieron hincapie en el fuerte proceso de expansión que realizaron cada una de las compañías en las que trabajan para aprovechar el interés que tienen los compradores en los detalles de construcción a la hora de decidir qué comprar.
González Orcoyen, hizo énfasis en el del rol de las cocinas. “Se trata de un espacio que hoy es más abierto y cumple un papel central en la casa porque uno comparte allí con amigos y familia. Eso lleva a que la gente busque materiales de buen diseño y mejores propiedades en el momento de proyectar una cocina”, afirmó el ejecutivo de la empresa familiar, lider en la provisión de superficies -desde marmol hasta granito y superficies de ingeniería- con más de 100 años en el mercado local y liderada por la cuarta generación.
Asimismo, reveló que, para estar a la altura de la demanda, en De Stefano han incorporado una línea de producción europea de alta tecnología para fabricar a gran escala productos a medida. “Podemos ofrecer a los desarrolladores un puente entre un buen diseño, un producto a medida y un costo competitivo”, destacó y ejemplificó con el trabajo que realizaron en las oficinas de Mercado Libre donde como trabajaron desde el inicio del proyecto en el desarrollo con equipos de medición laser y digital, pudieron hacer 200 baños con producto de alto valor a un costo competitivos. Otro ejemplo de ese trabajo integral “todo en uno” fue en Oceana Puerto Madero.
Matías González Orcoyen de De Stefano
En concordancia con lo planteado, Ezequiel Pascual, director de Ingeniería Window Solutions de Rehau, resaltó que la evolución del producto es clave en la industria de la construcción. “Antes una ventana era algo que tapaba un agujero y ahora es un elemento que toma un protagonismo importante en una propiedad”, señaló.
El motivo de este nuevo rol, explicó, tiene que ver con cuestiones estéticas y con la agenda de sustentabilidad y, específicamente, con la eficiencia energética. En números, afirmó que se puede generar un ahorro en el consumo energético de hasta el 60 por ciento. “Hoy el consumidor final está más informado y sabe que estos son los espacios del hogar donde más riesgo hay de pérdida de energía. La idea con las innovaciones es que la energía que se usa para calefaccionar o refrigerar un ambiente, no se pierda por la ventana”, declaró y comentó que ahora hay ventanas bicolores.
Por otra parte, resaltó que la etiqueta de eficiencia energética para ventanas (igual que con los electrodomésticos) permite comprobar de manera simple la eficiencia de las ventanas Rehau.
Ezequiel Pascual, director de Ingeniería Window Solutions de Rehau
Construcción con foco en el bienestar personal
Y si de tendencias en el ámbito de la construcción y diseño se habla, no se pueden pasar por alto los conceptos de neurointeriorismo y neuroarquitectura. Especialista en el tema, Kevin Saramaga, director operativo de Patagonia Flooring, la empresa familiar que nació en plena crisis del 2001 con foco exportador – llegó a vender a 30 países- y que hoy tiene foco en el mercado interno contó que son cada vez más los estudios de neurociencia de instituciones prestigiosas como la Universidad de Harvard que profundizan en el tema. “El neurointeriosimo se trata de desarrollar ambientes que no solo sean atractivos de forma visual sino que estimulen la salud emocional y mental de las personas”, señaló. Sucesivamente, recalcó que, de forma similar, la neuroarquitectura se ocupa de analizar cómo los espacios construidos tienen un impacto en la parte cognitiva, en la emocional y en el comportamiento de las personas.
Kevin Saramaga,de Patagonia Flooring
“Más que un concepto o tendencia estamos hablando de un cambio de paradigma. Ya no se pueden concebir espacios de vivienda o trabajo sin tener estos aspectos en cuenta”, declaró e hizo el link con los productos que trabaja. “Los revestimientos naturales aportan valor significativo en los nuevos desarrollos de Real Estate, tanto en términos económicos como de bienestar, enfatizando la integración de la biofilia y el neurointeriorismo. La biofilia, o la conexión innata del ser humano con la naturaleza, se ha demostrado que reduce el estrés, mejora el estado de ánimo y aumenta la productividad. Incorporar revestimientos naturales no solo realza la belleza de los espacios, sino que también promueve una mayor sensación de bienestar entre los ocupantes”, analizó y enfatizó en que : “cada textura, color y acabado está diseñado para influir positivamente en el cerebro, creando ambientes que son tan terapéuticos como funcionales”.
Una nueva forma de construir
Otro de los cambios populares en el sector es el de las construcciones modulares. “Hay para campamentos, viviendas, ámbitos sociales e incluso, se pueden hacer con ellas edificios y oficinas”, resaltó Romina Parquet, CEO de CIMC Wetrans en Argentina, la empresa que comercializa en Argentina contenedores y módulos habitacionales para el sector de la construcción. “Nuestro holding de origen chino es el fabricante más grande del mundo para contenedores y módulos habitacionales. En el caso de los contenedores contamos con 19 fábricas y más de 150 modelos adaptables a las diferentes industrias. En el caso de los módulos contamos con 5 fábricas y más de 1000 modelos de módulos. También nos dedicamos al desarrollo de proyectos de Ingeniería modular para la construcción de hoteles, universidades, barrios comunitarios, etc. Tenemos casos de éxito en todo el mundo, esperamos desarrollar lo mismo acá”, se explayó la ejecutiva y aclaró que cuando se habla de construcción modular ya no se habla de la “casita modular que uno se imagina sino una gran estructura”.
Romina Parquet, CEO de CIMC Wetrans en Argentina
Según amplió, desde hace 40 años que Wetrans fabrica contenedores y hace 20 años que se comenzaron a pensar para proyectos de construcción modular. “En el resto del mundo la construcción modular se hizo famosa, pero en la Argentina costó llegar por temas vinculados a las restricciones impositivos”, afirmó. Y añadió que ve una importante veta nacional para la construcción de viviendas sociales.
A modo de síntesis, la capacidad de innovar y de gestionar los recursos de manera óptima se convirtió en un elemento clave para las empresas del sector. La combinación de los todos factores mencionados plantea un escenario complejo, pero lleno de oportunidades para quienes logren adaptarse y anticiparse a las nuevas demandas de los consumidores.
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