Categoría: Real Estate

Elsztain «la ve»: lanza 10 proyectos con inversiones por u$s 2000 millones

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Fuente: Cronista – El presidente de IRSA, Eduardo Elsztain, anunció 10 mega proyectos que demandarán una inversión de u$s 2000 millones. Torres de viviendas para diferentes segmentos, shopping y barrios cerrados, son algunos de los que más sorprendieron.

Eduardo Elsztain, presidente de IRSA, hizo hoy un anuncio millonario. Lanzó oficialmente 10 mega proyectos que la desarrolladora inmobiliaria arranca en un contexto que considera positivo para invertir, con blanqueo y el boom de créditos hipotecarios cada vez con más alcance. «Hoy hay alguien que entiende de economía como nunca tuvimos. Mi expectativa es que este ciclo positivo se mantenga», confió Elsztain. Las inversiones previstas en estos proyectos superan los u$s 2000 millones.

El empresario, que claramente ‘la ve’ desde el comienzo de la Era Milei es optimista. «Veo disciplina fiscal como nunca hubo, veo ánimo local para invertir en el país que también es un cambio. Hubo mucha gente fuera del sistema que se va a sumar al blanqueo. Si prevalece en el tiempo este modelo, en 2025 habrá crecimiento», dijo a El Cronista.  

Los nuevos proyectos son mayoritariamente de viviendas, un segmento en el que la compañía no invertía hace más de una década. Incluyen las torres que se construirán en el Polo Dot (junto al shopping propiedad de la empresa) cuyo nombre se dio a conocer; y el Edificio del Plata, un proyecto en el microcentro porteño en el que lo acompaña otro empresario conocido, Alfredo Coto.

Las grandes novedades, de las más comentadas en la Expo Real Estate que se desarrolla en el Hotel Hilton de Puerto Madero, pasan por shoppings y barrios cerrados, además de proyectos que estaban demorados que se reactivan.

Un nuevo shopping en La Plata que la compañía de Elsztain, dueña de la mayoría de los grandes centros de compra del país, encara en la capital bonaerense es una de las sorpresas. Al aire libre, con el microclima de Distrito Arcos (otro shopping de la compañía en suelo porteño), al centro comercial lo rodean 15 torres de viviendas y un hotel.

Lo mismo que un barrio cerrado en Ezpeleta y otro en Uruguay, más específicamente en Canelones, cerca del aeropuerto de Carrasco. 

Elsztain también anunció el lanzamiento de M35 (por la manzana 35 de Caballito, entre Colpayo, Mendez de Andes, Felipe Valles y Rojas), donde según explicó el empresario se construirán tres torres de entre 18 y 22 pisos, con 500 viviendas que ya está en construcción.

También se le puso nombre a las torres de vivienda que se construyen junto al shopping Dot. Se llamarán Nexo, en este polo que realmente cerrará el círculo de un espacio donde se vive, se trabaja y hay entretenimiento y compras. Allí hoy funcionan las oficinas centrales de Mercado Libre.

Ramblas del Plata es el nuevo nombre del proyecto de IRSA, conocido originalmente como Ciudad deportiva de Boca 

Para el mega proyecto conocido como la Ciudad deportiva de Boca, también hay nombre nuevo tras cuatro intentos: Ahora se llama Ramblas del Plata. Según dijo Elsztain, éste es un emprendimiento emblemático «que se comenzará a construir a fin de año y estará listo en alrededor de una década». El CIO de la compañía, Juan Cruces, sumó que se comenzará con el desarrollo del zócalo comercial, donde ya hay muchos interesados en invertir.

Allí Elsztain vislumbra que las residencias estarán destinada aun público «típico porteño de clase media», aunque proyecta que tenga valores similares a los de Puerto Madero. Incluso, fue más allá, y piensa en un barrio que pueda ser elegido por «la tercera edad, como esas zonas en otros países donde vive gente en su etapa de retiro, que disfruta de rodearse de pares y tener mucho aire libre y entretenimiento».

Otros proyectos están ligados a los shopping de Córdoba y Rosario de la empresa. En terrenos cercanos, construirán viviendas. «A dónde fuimos llegando con los shoppings se crearon zonas de valor donde crece la demanda», explicó Elsztain.

Real Estate: por blanqueo y créditos, los desarrolladores hablan de «cambio de época» para el sector

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Fuente: Cronista – Los principales desarrolladores inmobiliarios de la Argentina expresaron sus visiones en la primera jornada de la Expo Real Estate, que se desarrolla en el Hotel Hilton. El sector dialoga con el Gobierno porteño por el nuevo proyecto de Código Urbanístico, que restringe las construcciones nuevas en la Ciudad

El impacto de los créditos hipotecarios y el financiamiento bancario sobre los nuevos proyectos, las expectativas sobre el blanqueo del sector inmobiliario dominan la agenda de la amplia cadena de valor del Real Estate, cuyos principales referentes del mercado coinciden en que se está a las puertas de un «cambio de época».

La nueva edición del Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias conocido como Expo Real Estate superó las expectativas por condiciones propias del sector y por un contexto macroeconómico más auspicioso para el sector y cuyos principales referentes no ocultaron su entusiasmo sobre los nuevos escenarios.

Un primer escenario del sector lo describió Issel Kiperszmid, CEO de Dypsa, al reseñar que «después de enfrentar viejos problemas llegan los los problemas nuevos y en esta coyuntura se da la aparición del crédito hipotecario, el blanqueo y la baja de los índices inflacionarios, que pone a la industria en una transición y frente a nuevos desafíos».

«Este 2024 finalmente será un gran año para las inmobiliarias. Pero el año que viene será el de los desarrolladores -auguró Kiperszmid-. Con una economía más razonable y una apertura que se viene vislumbrando, permite pensar con una vuelta a la Argentina de 30 o 40 años atrás o lo que es hoy Perú, Uruguay y Chile».

Estabilidad para crecer

En similar sentido, Santiago Tarasido, CEO de Criba -empresa que lleva adelante un desarrollo de u$s 400 millones en Punta del Este-, celebró que «a partir de empezar a controlar una macro que se perdió hace 10 años y pensar en un contexto de largo plazo, es un escenario de estabilidad que permite pensar en desarrollar los proyectos como cualquier país normal».

Tarasido enfatizó que ésta industria tiene tres indicadores que comparados con países como Colombia o Brasil hablan del potencial de crecimiento en la Argentina de multiplicar por 4 los actuales 400.000 empleos de la construcción; de elevar por 10 la inversión extranjera directa, y de incrementar 25 veces la relación crédito hipotecario respecto al PBI.

Alejandro Furst, CEO de Landamark Developments, no ahorró en sensaciones al hablar de «un cambio de tendencia importante con una explosión en la firma de boletos en el desarrollo de Pilar, que tiene mucho que ver con el blanqueo y la necesidad del inversor de tener activos blancos para concretar inversiones, incluso, convalidando precios al alza».

El ejecutivo de Landmark, la desarrolladora del grupo Werthein que lleva adelante la obra más importante de la Argentina, con dos torres de 100 metros destinadas a viviendas premium y una tercera a un hotel cinco estrellas y demanda corporativa en las avenidas Libertador y Udaondo, consideró que, más allá del incipiente crédito hipotecario, es importante sostener los fideicomisos para la construcción, un mercado activo por muchos años que no está regulado por la CNV y que funcionó muy bien».

Las torres premium de Landmark son reflejo de un mercado de lujo con demanda

Blanqueo y financiación

Gustavo Menayed, el CEO de Grupo Portland, destacó que la desarrolladora «en los próximos nueves meses contará con 460.000 metros cuadrados en 14 proyectos, todos fondeados con preventa» y está a la espera de «nuevas herramientas de financiación para el desarrollo muy interesantes», hasta tanto se retome la dinámica de los «créditos hipotecarios que no existen en la Argentina hace más de 30 años».

La compañía, que provee verticalmente desde insumos hasta el proyecto inmobiliario, lleva adelante la emblemática torre de Libertador y Bullrich diseñada por la arquitecta iraní Zaha Hadid, destacó que «el mercado es tan amplio que no admite una sola fórmula» de financiamiento y requiere «remodelar el negocio inmobiliario» no sólo con la revolución hipotecaria sino con otros instrumentos para ampliar el acceso y bajar los costos».

Sobre la irrupción de nuevas condiciones en el mercado de recursos como el blanqueo y el crédito, Daniel Mintzer, socio de GYD Developers, recordó que en el mismo evento hace un año se destacaba que «las claves pasaban por los precios, los costos de construcción y bancarse la incertidumbre, a la espera de que llegara el blanqueo y el crédito hipotecario».

«Hoy tenemos crédito, resaltó, todavía no es perfecto, pero hay que usarlo; y el blanqueo es extraordinario, porque la plata negra que está en la Argentina nunca deja de asombrar y para el corto está bueno que lo puedan aprovechar inmobiliarias y desarrolladores para tener muchas oportunidades de venta».

Pero la noticia celebrada de la jornada fue la presentada por Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio –la firma de Eduardo Costantini-, quien hoy anunció «la primera línea de crédito para un proyecto en desarrollo» que la empresa lleva adelante en Huergo 475, tras un acuerdo con el banco Hipotecario.

«Hoy se puede comprar un departamento en construcción a 30 años y eso es un antes y un después en la industria, que si bien es un desarrollo específico es totalmente replicable. Cuando la macro no se entromete es posible sentarse a trabajar y solucionar estas situaciones y estamos en esa transición que refleja un cambio de época», agregó De la Serna.

 Finalmente, Patricio Lanusse, socio de Eidico, fue uno de los que se refirió a la incertidumbre que abren los cambios urbanísticos en la Ciudad de Buenos Aires y en la Provincia de Buenos Aires, y el eventual impacto sobre los emprendimientos, lo que «generó un estado de alerta, a pesar de que no es una ley mala, sino que la problemática viene por las normativas complementarias».

«Estamos intentando entender lo positivo para ver las oportunidades de mejora, pero no se para todo lo que se viene realizando porque venga una norma nueva», aseguró al abordar el anuncio del Gobierno provincial de «debatir otro marco para el ordenamiento territorial y urbano» al fijado por el Decreto Ley 8912/77 y la Ley 14449/12 de acceso al hábitat.

Para el jueves, precisamente, se espera la presencia del jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, y del secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad, Álvaro García Resta, luego de que el martes se reunió con los principales referentes del ámbito de la construcción y desarrolladores y acordaron seguir trabajando por el crecimiento urbano sostenible de la Ciudad «que preserve el perfil y la identidad de los barrios de casas bajas».

La reunión fue para dialogar sobre el proyecto de actualización del Código Urbanístico enviado a la Legislatura, y dar precisiones sobre el Decreto de Necesidad y Urgencia 2/24, que suspendió por 180 días corridos el inicio de nuevos trámites en las zonas de casas bajas identificados en el Código como USAB 1 y 2. 

«Esta medida no afecta la continuidad de todos los trámites en curso, así como tampoco la vigencia de los permisos de obra ya otorgados y permite el inicio de obras ya tramitadas. De esta manera se garantiza la continuidad de las actividades de construcción e inmobiliaria mientras se discute el Código Urbanístico», comunicó el Gobierno porteño.

El proyecto, no obstante, recibió críticas y rechazo por parte de los empresarios del sector.

Alquileres: se desaceleran los precios en Gran Buenos Aires pero advierten que siguen altos

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Fuente: Ámbito – Las tasas de incremento de los alquileres fueron inferiores a las del trimestre anterior, según un informe privado.

Los departamentos de 2 ambientes se incrementaron cerca del 247,15% en promedio durante el último año en el Gran Buenos Aires. Por su parte, los 3 ambientes subieron un poco menos dado que aumentaron 220,87%, según datos de Reporte Inmobiliario.

Las tasas de incremento fueron inferiores a las del trimestre anterior, las cuales habían llegado al 260% y 287% de incremento interanual respectivamente. Esto demuestra que continúa la desaceleración de los precios de alquileres, pero el informe resalta que se mantienen en niveles altos.

El alquiler de la oferta de departamentos estándar sin amenities usados, está en promedio 514.000 pesos para las unidades de 3 ambientes, mientras que los departamentos de un dormitorio alcanzaron en promedio los 375.000 pesos.

Las cifras de incrementos para departamentos usados en las principales localidades del Gran Buenos Aires se muestran en línea con las que viene mostrando la Ciudad de Buenos Aires, donde por ejemplo, los departamentos de dos ambientes superaron el 285% de incremento los últimos 12 meses y los 3 ambientes 292%.

Cuáles son los barrios mas caros y más baratos para alquilar en GBA

El precio medio de un departamento de dos ambientes en la zona oeste-sur del GBA registró en julio un aumento del 4,7%. El incremento mensual se mantiene debajo de la inflación (4,8%), según datos de Zonaprop.

Ezeiza lidera el ranking de barrios más caros de la zona, con un precio medio de 416.069 pesos por mes. Le siguen Canning (406.827 pesos por mes) y Sáenz Peña (370.214 pesos mensuales).

En contrapartida, Florencia Varela, La Tablada y Burzaco se presentan como los más económicos para alquilar. Con precios medios de 218.703 pesos mensuales, 223.294 pesos mensuales y 242.738 pesos mensuales, respectivamente.

En GBA norte, el precio medio subió un 3,9% en julio y acumula un aumento del 47,6% en 2024. Un departamento de dos ambientes se ubica en 427.692 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 638.474 pesos mensuales.

Nordelta se posiciona como el barrio de zona norte con los valores más altos, con un precio medio de 522.828 pesos por mes. Olivos y Florida completan el podio, con precios medios de 516.472 pesos mensuales y 507.295 pesos mensuales, respectivamente. Por el contrario, Los Polvorines (292.705 pesos mensuales), José León Suárez (302.700 pesos mensuales) y San Andrés (321.299 pesos mensuales) son los barrios que presentan la oferta más económica para alquilar.

Ni Nordelta, ni Vicente López: cuál es el barrio de zona norte con precios más caros en propiedades y por encima de Palermo

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Fuente: La Nación – Un nuevo barrio que está cercano a capital se ubicó en el último informe de Zonaprop como el más caro de zona norte, superando al cotizado Palermo.

En un ranking en el que se detallan cuáles son los barrios más caros y más baratos para comprar y alquilar en zona norte, uno de ellos mostró una novedad: La Lucila se posicionó como el primero en la lista, tanto para el alquiler, como para compra, según el informe de Zonaprop de junio.

El valor promedio del m² en la zona se ubica en US$3279 y el alquiler de un dos ambientes ronda los $503.607. De esta forma, los valores de venta se ubican levemente por encima de Palermo, el segundo barrio más caro de CABA luego de Puerto Madero, que defiende un metro cuadrado promedio de US$3172. Respecto al alquiler, está mínimamente por debajo, ya que el clásico barrio porteño actualmente ronda los $516.957 (el alquiler promedio de un dos ambientes).

Le siguen a La Lucila, en el top 5 de barrios más caros de zona norte, Vicente López con US$3205 el m², Olivos con US$2925/m², Nordelta con US$2820/m², y Troncos del Talar con US$2768/m². Del otro lado, José C. Paz oeste (US$949/m²), Barrio Infico (US$957/m²) y José C. Paz centro (US$958/m²) son los barrios más económicos.

El barrio La Lucila cuenta con torres de lujo, algunas con primera línea al río
El barrio La Lucila cuenta con torres de lujo, algunas con primera línea al ríoAlejandro Guyot
La Lucila se caracteriza por ser un barrio marcadamente residencial
La Lucila se caracteriza por ser un barrio marcadamente residencialAlejandro Guyot
Se trata de un barrio residencial, muy buscado por gente que quiere tranquilidad
Se trata de un barrio residencial, muy buscado por gente que quiere tranquilidadAlejandro Guyot

Expertos del lugar aseguran que, en el tramo de la Avenida del Libertador, que va de Paraná a la calle Capitán Justo G. de Bermúdez aproximadamente, la única zona donde se pueden construir torres en altura, se han levantado edificios de categoría, que promedian US$5000/m², precios que se acercan a Puerto Madero, y que elevaron los valores de la zona.

“La Lucila siempre está entre los primeros barrios, porque tiene edificios de categoría, con visuales al río que aseguran que tu vecino de enfrente siempre será el agua”, señala Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria homónima. “El barrio cuenta con torres de lujo, algunas con primera línea al río. A eso se le suma que es una zona residencial, muy buscado por gente que quiere tranquilidad”, explica la arquitecta Graciela Cao, gerente de desarrollos de D´Aria Propiedades.

“La Lucila, Vicente López y Olivos se presentan como los barrios que defienden los precios de venta más caros, en relación al resto de la zona, ya que no sólo tienen cercanía con la ciudad de Buenos Aires, sino que permiten construcciones altas desde las cuales se puede ver el río”, añade Laura Porto, directora de Inmobiliaria Narváez.

En el barrio La Lucila, en el tramo de la Avenida del Libertador, se han construido torres en altura de mucha categoría
En el barrio La Lucila, en el tramo de la Avenida del Libertador, se han construido torres en altura de mucha categoríaAlejandro Guyot
La Lucila cuenta con emprendimientos de alta gama en construcción
La Lucila cuenta con emprendimientos de alta gama en construcciónAlejandro Guyot

Una zona cerca a la ciudad que mantuvo la fisionomía de un barrio tradicional

La Lucila, este peculiar barrio de zona norte se ubica entre las calles Paraná y Roma, y la Avenida Mapú y el Río de La Plata. Se trata de un distrito residencial, muy requerido por gente que busca calma, y cercano a varios colegios de renombre, tales como el Northlands.

A diferencia de otros barrios, La Lucila no llega hasta Panamericana, sino que termina en la avenida Maipú, y bordea con el río, dos factores que lo vuelven una zona “más exclusiva”. Además, el código urbanístico preservó el barrio como una zona de “casas bajas”, ya que no es posible construir viviendas multifamiliares en altura más que en Avenida del Libertador y Maipú. “En el resto del barrio, tampoco se permiten hacer edificios ni viviendas multifamiliares (por ejemplo, dúplex o PH), solo en la calle Rawson, que bordea las vías del tren Mitre, está habilitada para levantar edificios de planta baja y cinco pisos”, explica Graciela Cao.

El barrio toma el nombre de una antigua mansión que había en la zona años atrás llamada "La Lucila"
El barrio toma el nombre de una antigua mansión que había en la zona años atrás llamada «La Lucila»Archivo General de la Nación – Lugares

Cuentan que el nombre del barrio proviene de una antigua mansión que se construyó en la zona, que llevaba el nombre de “La Lucila”. El palacio pertenecía al Coronel Alfredo F. de Urquiza, quien era nieto del general Justo José de Urquiza y estaba casado con Lucila Anchorena. En honor a su mujer, bautizó esta casa con ese nombre, y el barrio terminó tomando el mismo apelativo en referencia al palacete.

“Es un barrio chico, que también cuenta con un centro comercial pequeño, que da aire de pueblo”, asegura Bovalina. La zona, de hecho, cuenta solamente con la línea 59 y 168 de colectivos, además de la conocida estación de tren La Lucila, del ramal Mitre. “Se trata de un barrio donde viven familias, justamente por la oferta educativa cercana”, agrega Graciela Cao y señala que predominan las unidades grandes, de cuatro ambientes, entre 140 y 200 metros cuadrados.

Algo llamativo de la zona es que defienda valores por encima de Nordelta, a lo que Graciela Cao responde: “La Lucila se encuentra cerca de Capital, en un barrio de fácil acceso a la ciudad, dentro de Vicente López, con mucha oferta educativa y clubes en la zona”.

Las torres sobre Avenida del Libertador

Como se mencionó antes, sobre la Avenida del Libertador es posible construir edificios en altura, algo que se permitió en la zona hace unos 30 años y, desde entonces, han surgido varias torres que alcanzan los 18 pisos y que, aprovechando el desnivel de las barrancas, logran imponentes vistas al río. Estos edificios rondan los US$5000 el metro cuadrado, valores que se acercan a Puerto Madero, que promedia los US$5931/m².

En el barrio La Lucila hay torres sobre Avenida Libertador que rondan los 5000 dólares el metro cuadrado
En el barrio La Lucila hay torres sobre Avenida Libertador que rondan los 5000 dólares el metro cuadradoAlejandro Guyot

Un ejemplo de estos emprendimientos es Selene, un edificio ubicado en Avenida del Libertador al 3700, a cuatro cuadras de la calle Paraná, que contó con una inversión de US$40 millones. Entre las 40 residencias que presenta, es posible encontrar una unidad de tres ambientes, de 110 m², por US$489.127, un cuatro ambientes de 227 m² por un ticket de US$836.064 e incluso unidades de seis ambientes de 227 m² por US$1.222.200. “El edificio generó un cambio en la zona, y es uno de los emprendimientos de más categoría del lugar, que cuenta con varios amenities yque promedia un valor a patrir de 5000/m²”, comparte Salaya Romera.

Sobre la Avenida del Libertador, pero avanzando un poco más hacia el límite del barrio, se levanta Nila. Se trata de un emprendimiento con posesión inmediata, de 78 unidades de dos, tres y cuatro ambientes. “Los precios van desde los US$3900/m² (alguna reventa que está a precio de oportunidad en pisos bajos) hasta US$6000/m² en los pisos altos con vista al río”, señala Cao, que cuenta que además tendrá un rooftop con amenities y vistas al río. Yendo a ejemplos concretos, es posible encontrar un dos ambientes de 64 m² totales por US$249.600, un tres ambientes en un cuarto piso de 115 m² totales a US$448.500 y un cuatro ambientes también en un cuarto piso, de 140 m² totales por U$565.000.

Las torres del barrio La Lucila aprovechan el desnivel de las barrancas y logran imponentes vistas al río
Las torres del barrio La Lucila aprovechan el desnivel de las barrancas y logran imponentes vistas al ríoAlejandro Guyot

Llega el evento más importante en Real Estate de Latinoamérica: EXPO REAL ESTATE ARGENTINA 2024

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Fuente: Buenos Aires No Duerme – Tendrá lugar el 14 y 15 de agosto en el Hilton con más de 100 stands, 300 opciones de inversión, 50 workshops y un Congreso con más de 90 speakers

Grupo SyG invita a participar del encuentro presencial donde se reunirá todo el sector del real estate de Argentina y Latinoamérica en un sólo lugar y que tendrá lugar los días 14 y 15 de Agosto 2024, en las instalaciones del Hilton Hotel, Buenos Aires, Argentina.

Expo Real Estate es la exposición líder en Latinoamérica y Estados Unidos, dedicada a incentivar los negocios y las inversiones inmobiliarias en un marco de networking, que reúne a todos los actores del sector inmobiliario.

En la exposición se podrán conocer las mejores oportunidades de inversión y los emprendimientos más destacados.

Se presentarán las principales empresas del sector exponiendo sus productos y servicios a desarrolladores, compradores, inversores; los principales players del sector en diferentes locaciones de todo el país; se exhibirán desarrollos inmobiliarios internacionales que por única vez en el año estarán juntas en un sólo lugar: Fortune international y Related Group serán las desarrolladoras internacionales protagonistas de la expo.

Por otro lado, la abogada Michelle Abeckjerr, especialista en la gestión de visas norteamericanas para inversores y talentos, también participará de esta nueva edición.

“Durante dos días los participantes van a poder interactuar, en un solo lugar, con todo el mercado inmobiliario de Argentina, Uruguay, Paraguay, España, Dubai y USA para negociar directamente con constructores o inversores, ampliar sus contactos, invertir local o internacionalmente”, destacó Silvano Geler, Presidente de Grupo SG.

Además, en paralelo se desarrollará el 14º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, que será el punto de encuentro del mercado inmobiliario de Latinoamérica donde se reunirán los principales referentes del sector para brindar la visión estratégica, las tendencias e innovaciones del Real Estate local, nacional, regional y mundial.

Desde el 2009 se realiza en distintos países de Latinoamérica, acompañando a la exposición de inversiones, negocios y servicios inmobiliarios.

Quienes estén interesados en ser participantes de Expo Real Estate, podrán encontrar toda la información en los canales oficiales: www.exporealestate.com.ar; www.facebook.com/exporealestate/; www.instagram.com/exporealestateok/

Inmuebles: sigue creciendo el precio de los departamentos en el AMBA

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Fuente: Ámbito – De acuerdo a un relevamiento, al aumento de la demanda lo acompaña una suba del metro cuadrado de los departamentos.

El precio de venta de los departamentos en el AMBA está en suba desde hace ya algunos meses. Junto con la recuperación del mercado inmobiliario, tal como lo demuestran las últimas escrituras, también sube el precio del metro cuadrado de los departamentos. No así, el de las casas.

De acuerdo un relevamiento realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en julio se registraron variaciones interanuales del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas del -5.9%. En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 3.6% respecto a julio de 2023.

Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan caídas en el precio en dólares por m2 de casas del -2.0% en CABA, del -6.1% en GBA Norte, del -6.2% en GBA Sur, y del -9.5% en GBA Oeste.

Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte y GBA Sur se observan variaciones interanuales positivas del precio de venta del 7.4%, 1.2% y 0.6%, respectivamente.

En qué barrios de CABA y GBA cayó más el precio de venta

En CABA, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de departamentos se dio en Vélez Sarsfield, con una variación de -6.3%.

Por su parte, al interior de GBA, Quilmes es el municipio que registra la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas (-10.9%); en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurrió en La Matanza (-5.5%).

Cabe mencionar dos hechos relevantes del mercado. Por un lado, en GBA Norte se observó una reducción en la dispersión de los precios por m2 de venta de departamentos. A modo de ilustración, la diferencia entre el máximo y mínimo precio por m2 durante los últimos seis meses (febrero de 2024 a julio de 2024) fue de 29.3 dólares por m2, mientras que en los seis meses anteriores a estos fue de 53.9 dólares por m2. Este cambio de comportamiento podría estar sugiriendo una estabilización en el mercado de venta de departamentos en dicho aglomerado.

Fuerte crecimiento de la demanda

Por otro lado, se destaca el incremento en la demanda (en este caso medida a través de contactos a las publicaciones de inmuebles). Al respecto, la demanda de propiedades a la venta de casas y departamentos registra un incremento del 28.5% respecto a julio de 2023. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo de la industria en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.

Qué pasa en el mercado de alquileres

En AMBA, durante julio, se registraron variaciones intermensuales (respecto a junio de 2024) en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 5.6% y 10.8%, respectivamente.

Distinguiendo por aglomerados de AMBA, los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 11.9%, 10.4% y 8.3% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por m2 a precios corrientes del 5.4%, 7.7%, 4.4% y 4.5% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

En cuanto a las variaciones interanuales (respecto a julio de 2023), los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 164.2% en GBA Norte, 173.5% en GBA Sur y 195.4% en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos, en julio de 2024, se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por m2 del 109.1% en CABA, 129.4% en GBA Norte, 174.5% en GBA Zona Sur y 188.4% en GBA Oeste. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de junio de 2024, la cual fue de 271.5%.

El barrio de CABA con el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es Palermo (11.3%). Por su parte, considerando los municipios de AMBA, el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurre en Tigre (15.1%) mientras que en el caso de departamentos en Vicente López (12.0%).

Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de casas y departamentos en alquiler. Al respecto , en julio de 2024, en AMBA, la cantidad de casas y departamentos disponibles para alquilar se incrementó 148.0%, respecto a noviembre de 2023.

Blanqueo: desarrolladores inmobiliarios se ilusionan con una reactivación

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Fuente: Cronista – Tras un primer semestre con poco movimiento, en el sector esperan que la llegada de dólares frescos impulse la construcción de nuevos proyectos

El blanqueo aprobado en la Ley de Bases abre una ventana de oportunidad para que los desarrolladores inmobiliarios se recuperen de un primer semestre complicado. La escalada de la inflación en los primeros meses del año junto con un dólar que tuvo poca variación en el tipo de cambio elevaron los costos de la construcción y con ello la actividad se vio resentida.

Ahora, con la inclusión de los desarrollos como destino del dinero que ingrese a raíz de la regularización de activos, en el sector se ilusionan con un despegue de la actividad.

«Es una muy buena noticia para la industria, que llega después de una serie de hechos que ayudan a apuntalar el mercado, como la derogación de la Ley de Alquileres, los créditos hipotecarios y ahora el anuncio de financiación para emprendimientos inmobiliarios que hizo el Banco Nación. Hoy los inversores volvieron a ver el ladrillo como oportunidad«, dijo Gabriel Brodsky, CEO de Predial.

El empresario destacó que desde la semana pasada el equipo comercial de la firma está recibiendo consultas de personas interesadas por ingresar al blanqueo. Y aunque las expectativas no son las mismas que hubo con la regularización de activos impulsada por el gobierno de Macri, Brodsky está convencido de que la medida tendrá éxito, porque quedarse con dinero líquido sin declarar no es la mejor opción.

Balance positivo

Así las cosas, en el sector creen que el balance de fin de año puede terminar siendo positivo para los desarrolladores. «Si una camina por la ciudad, puede ver que hay mucho proyecto en construcción. Tal vez no estén todavía en etapa de comercialización, pero hay una decisión firme de que esta industria va a picar en punta si hay un cambio de ciclo económico«, dijo Brodsky.

Con la reglamentación publicada hace una semana, en la desarrolladora CGF están trabajando para comenzar a ofrecer unidades aptas para el blanqueo. «Aunque no sea específicamente para regularizar activos, ya estamos viendo un incremento de las consultas. Y creemos que van a seguir creciendo», vaticinó Luis Signoris, socio fundador de CGF.

Se espera un mayor movimiento en unidades de hasta tres ambientes

En tanto, Patricio Lanusse, director de Relaciones Institucionales de Edico, opinó que el blanqueo es positivo para el sector. El éxito de la medida, añadió, dependerá de la confianza que se genere en los inversores.

«En Eidico tenemos desarrollos de viviendas en construcción donde se podrá aplicar. Principalmente desarrollos de viviendas del tipo town houses o departamentos, en estado de desarrollo reciente. Pero también nos motiva a lanzar en breve nuevos proyectos apto blanqueo«, explicó el ejecutivo.

Impulso

Con un tope de u$s 100.000 para ingresar sin el pago de ninguna alícuota, en el sector esperan que el segmento de mayor movimiento sea el de unidades pequeñas, de hasta tres ambientes. Con un mercado alquileres recompuesto, los inversores volvieron a demandar este tipo de propiedades para generar una renta.

«Además, son los departamentos que pueden tener un mayor upside precio, lo que los vuelven aún más interesantes para el inversor«, cerró Sebastián Loggio, asesor financiero de la desarrolladora Spazios.

La compra de propiedades en la provincia de Buenos Aires creció un 22 por ciento

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Fuente: BAE – Durante mayo se concretaron 9.459 operaciones.

El pasado mes de mayo volvió a mostrar un buen número de compraventas de inmuebles en la Provincia de Buenos Aires. Los 9.459 actos lo convirtieron en el mejor mayo desde 2018.

La cantidad muestra un crecimiento interanual del 22%, y en comparación con el mes anterior la suba fue del 24,18 por ciento.

«Además hay que tener en cuenta que en estos números no se incluyen las «cesiones de boletos», algo muy común en el ámbito de la provincia, sobre todo en los mercados del segmento suburbano (countries y barrios cerrados). Cómo venimos diciendo hace meses tanto para CABA como para PBA, la baja de valores seguiría traccionando la demanda y estos son todos datos previos a que ni siquiera se hable del desembarco del crédito hipotecario«, indica la consultora Reporte Inmobiliario.

En CABA, en el mismo mes, el incremento interanual fue del 36% con 4.590 escrituras y el acumulado de enero a mayo fue el de más escrituras de los últimos seis años.

El monto total de las transacciones realizadas ascendió un 400,3%, con $346.713 millones.

En comparación con abril de 2024, los actos treparon un 26,2% (abril 3.636 escrituras). Los cinco primeros meses de 2024 -si se lo comparan con el mismo período de 2023- registran un alza de 25,7 por ciento.

El monto medio de los actos fue de $75.536.614 (81.430 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 268% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 4,4 por ciento.

En mayo, hubo 141 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 5,2% respecto al mismo mes del año pasado. Y los primeros 5 meses, con 509, representa una merma del 1,2 por ciento.

En el sector se mantienen expectantes debido a la cantidad de bancos que ya lanzaron sus propuestas hipotecarias.

Inicia la obra en Cardinal Shopping en Pilar del Este

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Fuente: IProfesional – Llegan más servicios para una zona en expansión: el nuevo centro comercial contará con 36 locales repartidos en dos plantas y una playa de estacionamiento.

La desarrolladora LB Company anunció la apertura de Cardinal Shopping, el primer centro comercial ubicado en el corazón de Pilar del Este. Situado en un predio de casi 14.000 metros cuadrados, el nuevo centro comercial contará con 36 locales comerciales distribuidos en dos plantas y una playa de estacionamiento con capacidad para 280 vehículos.

Esta iniciativa tiene como objetivo brindar más servicios a una zona en expansión en el norte del Gran Buenos Aires. Post pandemia, nuevos vecinos siguen mudándose a la región, sumándose a los residentes actuales y a quienes deseen pasear o realizar compras en las cercanías de este mega emprendimiento con más de 1.000 casas. El acceso se realiza a través de dos vías: la Avenida Caamaño, con bajada en el Km 46 del ramal Pilar, y el ramal Escobar o Pilar tomando la ruta 25.

«El diseño se inspiró en el entorno natural que lo circunda. Se buscó darle protagonismo al agua, al aire y a la tierra a partir de cascadas de agua en altura, jardines verticales, plazas, y amplios espacios verdes desplegados por su extenso predio. El objetivo fue que el proyecto se mimetice y forme parte orgánica de su entorno», afirmó Pablo Batalla, CEO de LB Company.

El complejo presenta un masterplan que incluye 7.647 m2 de construcción repartidos en dos plantas. La planta baja tendrá 22 locales comerciales con superficies entre 50 m2 y 120 m2, con entrepisos de entre 25m2 y 58m2, y un macro local destinado a un supermercado.

También contará con 280 módulos de estacionamiento equipados con estaciones de carga para vehículos eléctricos. En el primer piso se encontrarán 15 locales con dimensiones entre 42 m2 y 88 m2, junto con un gimnasio de primera línea y una plaza blanda para niños. En el segundo piso se ofrecerán 5 locales de 111 m2 a 174 m2 con doble altura y una plaza gastronómica.

El complejo dispondrá de escaleras mecánicas, baños públicos, y áreas de encuentro y esparcimiento. Los locales comerciales se comercializan a partir de USD 85.000, con un anticipo del 30% y el saldo en 20 cuotas ajustadas por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

Estratégico

Pilar del Este cuenta con más de 10 barrios dentro de la urbanización, entre los más recientes se encuentran Santa Lucía y Santa Sofía.

«Cardinal Shopping será un punto de encuentro en el corazón de Pilar del Este con una amplia propuesta de locales comerciales y gastronómicos, plaza de juegos, supermercado, y gimnasio de primera línea.

El proyecto responde a una escasa oferta comercial y de servicios», comentó Batalla. Por otra parte, explicó que actualmente «la oferta comercial más cercana exige un trayecto de aproximadamente 30 minutos por la calle Roberto Caamaño.

Cardinal Shopping contribuirá significativamente a descongestionar este tráfico al ofrecer servicios y comercios de proximidad para los residentes del área, incluidos los del mega emprendimiento San Sebastián, que se encuentra a solo 10 minutos de distancia.

Acerca de LB Company

LB Company es una desarrolladora fundada por Pablo Batalla y Alejandro Loraschi, quienes actúan como CEO en Argentina y Brasil, respectivamente. Con más de 15 años de trayectoria en el sector inmobiliario, la compañía ha consolidado su presencia a través de diversos proyectos en la zona norte y zona oeste del Gran Buenos Aires.

Entre los desarrollos en la zona oeste se destacan Weston, K41 Polo Empresarial y Solares de Gorriti Open Shop. En la zona norte, LB Company ha llevado a cabo proyectos como Abbinatura II y III, Vincere (oficinas y locales) y el paseo comercial Dino.

Estos emprendimientos reflejan el compromiso de LB Company con el desarrollo de espacios innovadores y funcionales, adaptados a las necesidades del mercado y de la comunidad.

Por los nuevos créditos hipotecarios, crece la demanda para comprar vivienda y bajan las búsquedas de alquiler

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Fuente: A24 – Con el lanzamiento de nuevos créditos hipotecarios por parte de los bancos, incipientemente, vuelve a crecer la demanda para comprar viviendas en Argentina. Esta situación, a su vez, reduce las búsquedas destinadas para alquiler.

En los últimos meses, el mercado de los créditos hipotecarios en Argentina ha experimentado un esperado renacer. Esta tendencia se debe a las nuevas políticas implementadas por el gobierno y las propuestas de préstamos impulsadas por los bancos, que buscan facilitar el acceso a la vivienda propia para los argentinos.

No obstante, la mejora en las condiciones de los créditos hipotecarios, junto con tasas más accesibles, trajo un renovado interés en la compra de inmuebles, dejando de lado el mercado de alquileres.

Créditos hipotecarios: baja el alquiler, crece la demanda para vivienda

El reciente relanzamiento de créditos hipotecarios tuvo un impacto significativo en la demanda de viviendas. Según datos del mercado inmobiliario, las búsquedas de propiedades en venta han aumentado considerablemente, mientras que las consultas sobre alquileres han disminuido. Este cambio refleja una mayor confianza de los argentinos en la estabilidad económica y en la posibilidad de adquirir una vivienda propia.

A su vez, este incremento en la demanda también provocó un aumento en los precios de las propiedades, especialmente en áreas urbanas y suburbanas. Sin embargo, los analistas inmobiliarios aseguran que las condiciones actuales siguen siendo favorables para los compradores, gracias a las tasas de interés competitivas y los plazos extendidos de los nuevos créditos hipotecarios.

Mercado inmobiliario, construcción y finanzas

Por otro lado, los desarrolladores inmobiliarios también respondieron a esta tendencia con el lanzamiento de nuevos proyectos y ofreciendo incentivos adicionales para atraer a los compradores. Esta dinámica generó un círculo virtuoso que beneficia tanto a los compradores como a la industria de la construcción y al sector financiero.

En definitiva, el renacer de los créditos hipotecarios en Argentina ha cambiado significativamente el panorama del mercado inmobiliario. La creciente demanda para comprar viviendas y la disminución en las búsquedas de alquileres son claros indicadores de esta transformación que, todavía, está en pleno desarrollo.