Autor: infoconstruccion

Fuente: Cronista ~ A través de la Resolución 6/2021 publicada este martes en el Boletín Oficial, el Gobierno amplió nuevamente los montos máximos financiables para los créditos hipotecarios otorgados por el Programa Casa Propia  Construir Futuro, que tiene como objetivo costear la construcción y la refacción de viviendas de los ganadores con créditos.

Según la normativa difundida hoy, esta ampliación se destinará específicamente a la línea Casa Propia Construcción, que «posibilita el acceso al crédito para la construcción de viviendas nuevas de hasta 60 metros cuadrados que se asienten en lote propio«, tal como especifica el sitio web del Ministerio de Desarrollo Social y Hábitat.

De esta forma, la resolución firmada por la Secretaría de Hábitat  aumenta los montos máximos crediticios a financiar pasando de un máximo de $ 4 millones por viviendas de 64 metros cuadrados a montos variables según la zona de residencia, entre los $ 5.1 millones y los $ 8.1 millones.

Por su parte, respecto a los máximos financiables por metro cuadrado, oscilan entre los $80.478 y los $127.894, dependiendo de la zona del país en la que se desee edificar, siendo Tierra del Fuego la provincia con más margen.

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Aunque actualmente las inscripciones tanto para la línea Construcción como para la de Refacción están cerradas, el Gobierno espera seguir ampliando ambos planes, siempre sobre la base del Coeficiente Hog.Ar, el cual define y actualiza las cuotas del préstamo según el Coeficiente de Variación Salarial publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), sin considerar la inflación.

CRÉDITOS CASA PROPIA PARA LA CONSTRUCCIÓN

Estos créditos que otorgan la posibilidad de construir viviendas de hasta 64m2 en lote propio pueden financiar hasta $ 8.1 millones del gasto con un plazo máximo de pago de hasta 30 años con cuotas a tasa cero definidas por el Coeficiente Hog.Ar.

• Financiación 100%: sin necesidad de contar con ahorros previos
• Actualización en relación a la UVI (Unidad de Vivienda): el crédito acompaña la evolución del presupuesto
• Modelos de viviendas: Casa Propia pone a disposición una serie de proyectos para reducir los plazos de ejecución de la obra

CRÉDITOS CASA PROPIA PARA LA REFACCIÓN

Los créditos para refacción buscan mejorar las condiciones habitacionales de las viviendas ya construidas mediante dos categorías de préstamos: de $ 100.000 o de $ 240.000, con el fin de acceder a materiales de construcción y mano de obra en un plazo máximo de pago de hasta 36 meses (3 años).

• Financiación de toda la obra: el crédito contempla el 50% para materiales y el 50% para trabajos de mano de obra
• Estabilidad en la elación cuota-ingreso: la actualización del crédito en relación a los salarios promueve la estabilidad en la relación cuota-ingreso
• Compras con tarjeta de débito: sin necesidad de trasladar el dinero

De esta forma, los dos planes de refacción cubren una variedad de arreglos:

• Problemas de condensación, filtración de agua y aire en cubierta y muros, debido a la ausencia aislación térmica e hidrófuga.
• Terminación de paredes en interior.
• Reemplazo de carpinterías.
• Recambio de artefactos de iluminación en bocas existentes, seguridad de la instalación expuesta.

Por otro lado, la línea Casa Propia para Refacción tiene en cuenta los materiales a utilizar, que se incluyen en el presupuesto:

• Nueva chapa en cubierta, film de polietileno, lana de vidrio con barrera de vapor, EPS, placa de yeso, pintura.
• Revestimientos, terminaciones, sellados, pintura.
• Nuevo marco y sellado. Se conserva premarco y vidrio.
• Artefactos nuevos, lamparitas LED, reemplazo de cableados.
• Cerámicos, carpeta de nivelación, film polietileno expandido

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Fuente: Clarín ~ Al momento de iniciar la construcción de una vivienda, desde hacer una obra hasta remodelar el hogar, hay ciertos gastos que pueden ser previstos con exactitud, pero existen muchos otros que se escapan del presupuesto con el correr de los días. Esto se debe a que la evolución del precio de los materiales está sujeta, casi en su totalidad, a los vaivenes de la economía del país.

Según la última medición, en mayo, de la Cámara Argentina de la Construcción, hubo un aumento del costo de construcción del 3,1% . Mientras que la variación interanual fue del 67,4% y los materiales se incrementaron el 83,7% , más la mano de obra un 42,1% en un año.

​Hoy la opción de construir es una de las más atractivas como estrategia de inversión. Ademas,  hay excedentes de pesos que con tanto cepo no se pueden ir al dólar, entonces muchos prefieren volcarse en los materiales que es una manera de sustituir al tipo de cambio, y así proteger los ahorros. 

En este contexto, ante la creciente inflación y en busca de un resguardo, quienes están construyendo o remodelando pueden recurrir al acopio de materiales una buena opción para congelar el precio de los mismos.

“Es una modalidad muy valorada. El cliente compra y tiene un plazo de un año para retirar o solicitar entregas de manera parcial, sin necesidad de tener un espacio propio para el almacenamiento en su obra, vivienda o empresa ”, comentó Martín Carísimo, Gerente Regional de Familia Bercomat, a Clarín.

Al pensar en construir, el costo de los materiales puede llegar a superar el 60% del costo total de la obra, por eso cada vez más la idea de realizar un almacenamiento de materiales se vuelve una alternativa atractiva en este escenario económico.

Sin embargo, hay algunas particularidades a tener en cuenta para que el acopio sea exitoso como la planificación de compra, el tipo de materiales que se adquieren y el transporte.

¿Cómo se planifica la compra de materiales?

“En el caso de una obra nueva, lo ideal es ir comprando los materiales al inicio de obra para poder comenzar con los productos gruesos como cemento, cal y arena«, aconsejó Carísimo .

En tanto, explicó que «a medida que se tiene ingreso de dinero, comprar aquellos que se requerirán en las siguientes etapas. Siempre recomendamos ir por fases, para tener cubierta cada etapa del proyecto. Quizás no sirva de nada tener comprado el techo si no se adquirieron productos para los cimientos y las paredes”.

Materiales clave:

Dentro de lo que debe ser tenido en cuenta como principal elemento para acopiar se encuentran los materiales gruesos, que son los que se consumen en mayor cantidad: cemento, áridos, ladrillos, arena, hierro, cal, viguetas, entre otros. 

Respecto de la variación de costos, desde el sector de materiales de construcción expresan que estos suelen modificarse de acuerdo a la variación en el mercado de cambio.

Si bien hay algunos materiales que están un poco más regulados y sólo reciben incrementos cada tres meses, otros, como los áridos o los ladrillos, sufren variaciones de un día para el otro, acompañando a la inflación.

También se recomienda poner puntual atención a las aberturas, ya que éstas varían mucho en sus precios. Si bien esto se precisa al final de la obra, es un material que conviene comprarse con anterioridad para tener el gasto congelado.

Precios promedio actuales de algunos materiales para la construcción o remodelación de viviendas: 

• Bolsas de cemento: (x50kg): desde $738
• Cal hidratada: (x25kg): desde $525
• Ladrillo Hueco Con 6 Agujeros 8X18X25: desde $38

Precios promedio actuales de Aberturas:

• Rejas de hierro: desde $1.940
• Aireador o ventiluz: desde $3.767
•  Ventana: desde $4.902 
• Puerta: desde $6.377

¿Por cuánto tiempo se pueden almacenar los materiales de construcción? 

 Algunos materiales  como los áridos, hierro y ladrillos, entre otros, se pueden acopiar durante 12 meses.

En tanto, materiales de terminaciones, tienen un plazo de 6 a 9 meses aproximadamente, y aberturas y cerramientos unos 3 o 4 meses.

Una de las ventajas abiertas que ofrecen las grandes compañías de venta de materiales es que al acopio lo hacen ellos: los galpones que disponen para guardar sus materiales, también están a sus clientes, quienes pueden dejar su compra allí hasta el momento en que lo necesiten y deseen retirarlos.

Por último, otro aspecto a considerar es el costo del transporte, que puede aumentar una medida que se retire el material del punto de venta, si este plazo se estira demasiado o se incrementa la cantidad de viajes, puede reducir el ahorro inicial.

Fuente: Ámbito ~ Parecía todo encaminado para que el Congreso aprobara la extensión de los plazos del blanqueo de fondos destinados a la construcción. Sin embargo, la prórroga no avanzó y el 9 de julio pasado se venció el plazo estipulado por la ley. Es por eso que desde el sector, que se había esperanzado con la iniciativa para reactivar la actividad, se expresaron “decepcionados” y con “incertidumbre” al respecto.

El proyecto para prorrogar por otros noventa días el blanqueo (aprobado por unanimidad en marzo) había sido firmado por Sergio Massa y Cristian Ritondo, jefe de bancada de Juntos por el Cambio. De hecho, tuvo dictamen en comisión. Pero no fue tratada en Diputados y en el Congreso ya no habrá actividad hasta agosto debido al receso invernal, que se suma al cierre de listas y al comienzo de la campaña electoral para las elecciones legislativas.

“Desde el sector estamos perdiendo la esperanza. Aunque desconozco los tiempos de Diputados para tratar las leyes, por lo que no podría opinar qué es lo que pasó, me llama la atención que dejaron vencer un instrumento que era muy valorable y que nació en una iniciativa del mismo Gobierno. Entonces, no entiendo los motivos de dejar caer el blanqueo, porque no hubo una explicación al respecto”, explicó a Ámbito Alejandro Ginevra, presidente de Cámara Argentina de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi).

El presidente de la firma constructora GNV Group remarcó que desde el sector sienten “decepción, bronca e incertidumbre”. “Hoy nos encontramos con la actividad inmobiliaria casi parada, salvo que el Gobierno saque un as de la manga y promueva otro incentivo para reactivar la construcción. La actividad acumula tres años difíciles y el desarrollo de nuevos proyectos está frenado en líneas generales. Se necesitaba un incentivo importante, que era la ley del blanqueo, y se había logrado; lamentablemente no funcionó”, remarcó Ginevra.

El impacto de la segunda ola de covid retrasó el proceso administrativo para la adhesión a la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda que fue aprobada por el Congreso. “El blanqueo no funcionó porque no hubo tiempo, no estuvo bien comunicado, ni la población ni los bancos entendían qué cuentas abrir. Así que creo que es una lástima. Si se puede dar una prórroga en agosto, también debe comunicarse cómo funciona. Creo que es una muy buena herramienta, no sólo para el crecimiento de la construcción, sino también para el crecimiento y el despegue de la economía que tan lento está”, concluyó Ginevra.

Situación del sector

Exhibiendo una rápida recuperación luego de los meses de cuarentena más estricta durante 2020, la actividad de la construcción se ubicó en niveles prepandemia hacia fines del año pasado. Sin embargo, en los últimos meses evidenció una contracción: según el último Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) elaborado por INDEC, en mayo el sector cayó un 3% frente a abril, para acumular su cuarta caída mensual consecutiva. Así, la construcción se encontraba operando (a mayo) en niveles similares a los de agosto del año pasado y un 7% por debajo de lo que lo hacía a fines del 2020.

Algunos indicadores, de todas formas, dan cuenta de una cierta recuperación durante junio. Los despachos de cemento crecieron un 20,6% interanual y el Índice Construya, que muestra la actividad en las principales empresas productoras de materiales de construcción, también exhibió un alza del 31,5% contra junio de 2019 y del 13,1% contra junio de 2018.

“La evolución del sector quedará también supeditada a eventuales políticas de estímulo fiscal de cara a los comicios, lo cual podría favorecerla al tratarse de una actividad clave”, remarcaron al respecto desde la consultora LCG.

Fuente: Impulso ~ La proporción de obras con desarrollo normal al 31 de mayo alcanzó al 80%, según una encuesta de Camarco.

La Cámara Argentina de la Construcción realizó un estudio para analizar el momento que atraviesa el sector y los resultados muestran que un 64% de las empresas presentaron presupuestos para obras públicas mientras que un 41% hizo lo mismo para obras privadas.

De las obras con contrato vigente al último día de mayo, 80% está con desarrollo normal, 8% con recepción provisoria, 8% está demorado y 4% está paralizado.

Asimismo, en mayo el 64% de las empresas presentó presupuestos u ofertas de obras públicas y el 41% para obras privadas, en base a una encuesta realizada entre el 16 de junio y el 5 de julio.

Por otra parte, 26% tuvo adjudicada una obra privada y el 32% alguna obra pública; con un incremento de 7 puntos respecto de marzo de 2021 en el caso de las obras privadas.

En tanto, solo 4% de las empresas tuvo en mayo de 2021 personal suspendido bajo convenio Uocra, tres puntos menos que la medición anterior; en el caso del personal bajo ley 20.744 solo 5% de las empresas indicó que tuvo personal suspendido.

En lo relativo al futuro del sector en los próximos tres meses, 30% espera que la actividad aumente, 33% que se mantenga igual y 25% cree que la actividad disminuirá; en general las expectativas de mejora son levemente más altas que en el trabajo anterior.

En relación a las medidas tomadas por el Gobierno para incentivar la actividad de la construcción, 20% cree que son buenas o muy buenas, 35% regulares y 31% malas; así, la evaluación de las medidas tomadas disminuyó respecto de la medición anterior y lleva tres mediciones continuas en caída.

Respecto de los insumos básicos del sector, 74% de las empresas tuvo inconvenientes en mayo con el suministro de varillas de hierro, 56% con ladrillos y 46% con cemento; en general es menor la proporción de empresas con problemas de insumos, concluyó.

Fuente: BAE Negocios ~ En las primeras semanas de la pandemia del Covid-19 que vio la luz a fines de marzo del 2020, el sector de la construcción se paralizó totalmente. En ese momento, en el sector estimaban unas 5.000 obras paradas, que superaban los 5 millones de metros cuadrados, que implicaban una inversión privada por 2.500 millones de dólares y que empleaban a 250.000 trabajadores.

Con el correr de los meses, y dependiendo el distrito del país, las obras volvieron a tomar cierto ritmo. En esto también jugó un papel clave que los costos de la construcción tocaran un piso histórico.

Lo cierto es que, a pesar de que la pandemia se sigue cobrando víctimas, quince meses después, la actividad comienza a mostrar cierta normalidad.

Según el último relevamiento dado a conocer por la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), ocho de cada diez obras con contrato vigente al 31 de mayo de 2021, se desarrolla normalmente, 8% con recepción provisoria, 8% están demoradas y el 4% restan están paralizadas».

Según el informe, los porcentajes señalados indican que «la proporción de obras con desarrollo normal subió respecto de la medición anterior«, en el marco de una mejora de la situación del sector luego del retorno parcial de las restricciones a la actividad que hubo a mediados de mayo.

El relevamiento de la cámara indaga sobre las expectativas de los empresarios, la evolución del mercado, el impacto de la pandemia y sobre las medidas tomadas por el Estado en la Industria de la Construcción.

En este último aspecto, los empresarios consultados manifestaron en su mayoría una desaprobación de las medidas oficiales para incentivar la actividad y la entidad destacó al respecto que «lleva tres mediciones continuas en caída».

En ese aspecto, el 20% de los empresarios relevados cree que las medidas oficiales son buenas o muy buenas, el 35% regulares y el 31% malas, de lo que se desprende una evaluación negativa del 66 por ciento.

Entre otros puntos del relevamiento, se indicó que hubo un alza de las empresas que presentaron presupuestos u ofertas de obras públicas, con un 64% del total, en tanto se registró una baja en el caso de las obras privadas, con un 41% de los consultados.

«El 26% tuvo adjudicada una obra privada y el 32% alguna obra pública«, agregó el informe, que al respecto destacó que «en las obras privadas hubo un incremento de 7 puntos respecto de marzo de 2021».

Asimismo, Camarco indicó que «sólo el 4% de las empresas tuvo en mayo de 2021 personal suspendido bajo convenio Uocra», lo que representa una baja de 3 puntos porcentuales en relación con la medición anterior, mientras que en el caso del personal bajo ley 20.744 «sólo el 5% de las empresas indicó que tuvo personal suspendido».

Por último, respecto de los insumos básicos del sector, el 74% de las empresas manifestó que tuvo inconvenientes en mayo con el suministro de varillas de hierro, el 56% con ladrillos y el 46% con cemento, proporciones que, en general, marca un descenso en la proporción de empresas con problemas en este aspecto.

Expectativas

Las perspectivas de las empresas constructoras para los próximos tres meses muestran una leve mejora. «En lo relativo a las expectativas del sector para los próximos 3 meses, el 30% espera que la actividad aumente, el 33% que se mantenga igual y el 25% cree que la actividad disminuirá», concluyó la entidad.

Fuente: Cronista ~ Las expectativas en la industria de la construcción muestran una cierta mejora a medida que van quedando atrás las restricciones impuestas en el contexto de la pandemia. Así lo revela la última encuesta sectorial, encargada por la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco).

Sin embargo, se advierte que aún hay inconvenientes con el normal abastecimiento de insumos para la actividad y un porcentaje de las empresas – menor en comparación a lo supo tener el sector- aún está inactivo.

Con una mirada a tres meses vista, un 30% de las empresas espera que la actividad se incremente, el 33% que se mantenga igual y el 25% cree que la actividad disminuirá. «En general, las expectativas de mejora son levemente más altas que la onda anterior», sostiene el informe.

El estudio fue realizado por la consultora Marketing & Estadística, con relevamiento de campo entre el el 16 de junio y el 5 de julio, consultando a un centenar de empresas constructoras, de las cuales 84 completaron toda la encuesta.

Entre las respuestas se destaca que el 74% de las empresas declara haber tenido inconvenientes durante mayo con el abastecimiento de varillas de hierro, en tanto que ese problema persiste para el 56% de las empresas en el caso de ladrillos, el mismo porcentaje que en chapa galvanizada, el 46% con cemento y el 45% con hormigón. 

Pese a ello, el estudio sostiene que «en general, es menor la proporción de empresas con problemas de insumos», al menos menos que las mediciones anteriores.

El 74% de las empresas consultadas tuvo inconvenientes con el abastecimiento de varillas de hierro, el 56% en el caso de ladrillos, el 46% con cemento y el 45% con hormigón

Otro dato relevante es que sólo el 20% de las empresas estima que las medidas tomadas por el Gobierno para incentivar la actividad de la construcción son «buenas o muy buenas». Para el 35% de los consultados esas iniciativas son «regulares» y el 31% directamente cree que son «malas».

«La evaluación de las medidas tomadas ha disminuido respecto de la medición anterior y lleva tres mediciones continuas en caída», asegura el informe.

Así, el blanqueo propuesto por el Ejecutivo y los créditos específicos para el sector parecen no resultar no tan atractivos, en un escenario de incertidumbre en la economía e inestabilidad en algunas variables claves como la inflación, el tipo de cambio o las tasas de interés.

En cuanto a la actividad en sí, se observa una relativa mejora de las expectativas en relación a mediciones anteriores.

«De las obras con contrato vigente al 31 de mayo de 2021, el 80% están con desarrollo normal, el 8% con recepción provisoria, el 8% están demoradas y el 4% están paralizadas», señala el informe de Camarco. Y agrega que la proporción de obras con desarrollo normal subió respecto de la onda anterior.

Esto se refleja también en las plantillas de trabajadores. En mayo «sólo el 4% de las empresas tuvo personal suspendido bajo convenio UOCRA, 3 puntos porcentuales menos que en la medición anterior; mientras que en el personal bajo ley 20.744 apenas el 5% de las empresas dijo tener personal suspendido.