Autor: infoconstruccion

Fuente: Impulso ~ A mejor aislación térmica, menor costo de energía, y esta fue la clave en un contexto en el que el costo se multiplicó.

Hacia mediados de los 80, principios de los 90, se comenzaron a construir las primeras casas en Steel Framing en nuestro país. El principal uso que se le dio al sistema, desde sus inicios, es el de viviendas residenciales unifamiliares. Sin embargo, hoy, gracias a las nuevas tecnologías, se están empezando a construir en el país proyectos multifamiliares del tipo BAAD (Baja Altura, Alta Densidad), de unas 50 unidades aproximadamente, repartidas en tres pisos, y en tan solo 11 meses.

Esta es una gran oportunidad para el mercado inmobiliario y para el futuro de la construcción sustentable, pero sobre todo para reducir la deficiencia habitacional que existe en nuestro país.

Las ventajas que hacen del Steel Frame el sistema más eficiente son muchas. En cuanto a tiempos de obra, los mismos se acortan drásticamente; mientras que una casa de 200m2 en ladrillo lleva entre 12 y 18 meses, una casa en Steel Framing tarda entre 4 y 6 meses de construcción.

¿Cuánto cuesta construir?

En cuanto a costos, son muchas las variantes que presenta el sistema constructivo gracias a las distintas opciones de materiales industrializados disponibles en el mercado, pero lo que sí puede generalizarse, es que, a mismos estándares constructivos, el sistema siempre tiene la versatilidad para poder lograr una opción más competitiva frente al ladrillo.

En cuanto a las formas de montaje, sumado a la velocidad intrínseca del sistema constructivo, destacamos el rol de la tecnología de panelizado, que sumó velocidad y precisión a esta etapa crítica del sistema constructivo.

Argentina tiene mucho por delante en términos de expansión del steel framing. Un parámetro medible en este sentido, es el consumo de placa de yeso por habitante por año. Mientras en Argentina ronda los 0,80 m2/hab por año, Uruguay ronda los 1,1 m2/hab por año, y Chile el 1,6. Fuera de nuestra región, en Europa, ese consumo supera en algunos casos los 4 m2/hab por año.

El público más joven comienza a ser mucho más exigente en este aspecto, y las características superadoras como sistema de construcción sustentable le permitió al steel framing ganarle mucho terreno al ladrillo.

El 2021 será un año de mucho crecimiento para el sistema constructivo, ya que muchos metros cuadrados fueron acopiados en materiales hacia el último trimestre del 2020, y los mismos serán construidos y entregados durante este año.

Fuente: iProfesional ~ En un contexto donde los precios de las propiedades se acomodaron a la baja por el crecimiento de la oferta, desde el sector inmobiliario advierten que es necesaria la puesta en marcha de un programa de créditos hipotecarios masivos no solo para beneficiar a los que quieren comprar su primera vivienda sino también para aquellos que buscan agrandarse y no disponen de los ahorros necesarios

Para Gabriel Brodsky, CEO de la firma Predial, es necesario que «se generen líneas crediticias que abarquen distintas necesidades y tipos de producto. En primer lugar, que los créditos sean aptos para propiedades usadas y en construcción. En segundo lugar, que esté pensando para aquellos que buscan comprar su primera vivienda, crecer en el tamaño de su departamento y por último para aquellos que quieren invertir en ladrillos pero no cuentan con todo el capital para hacerlo. 

El experto explicó que una de las principales causas por las que no hay crédito hipotecario accesible es la inflación alta, que elimina la previsibilidad a futuro: «Esto se traduce en la dificultad de poder otorgar préstamos a mayor plazo, el poco interés de los bancos en fomentarlos y la exigencia de mayores ingresos demostrables». Primera vivienda, comprar desde pozo y crecer en m2: los créditos que se necesitan para reactivar el sector inmobiliario

Con el escenario actual, desde Predial informaron que las operaciones de las propiedades usadas se concretan al contado en el 99% de los casos mientras que en los emprendimientos desde pozo se abona con un anticipo del 30% al 50% y el saldo financiado en el plazo que dura la obra o con financiaciones que llegan a los 11 años. A pesar de las distintas opciones, en muchos casos el comprador requiere mayor plazo para alcanzar a abonar el valor de la propiedad y es allí dónde hacen falta los créditos hipotecarios o para poder sumar ambientes a su propiedad y no cuentan con la diferencia de dinero.

Luego del funcionamiento acotado que tuvieron los créditos UVAs, Brodsky se mostró expectante sobre el nuevo proyecto oficial que ajusta el valor de las cuotas a la variación de los salarios. «Creo que es importante encontrar alguna metodología de actualización de saldos que traspase el mandato y la bandera política del gobierno de turno. Como sociedad es fundamental contar líneas de créditos permanentes y masivas», enfatizó.

«Serían un gran dinamizador de la actividad.  Ya se comprobó años atrás con los primeros Procrear y con los créditos UVA en sus orígenes. Lo importante es que no sea una herramienta espasmódica porque sino generaría el efecto contrario», indicó Brodsky. 

 Mucha oferta, pero el mercado no despega

Actualmente, hay más de 100.000 propiedades publicadas de CABA en los principales portales, pero las ventas no terminan de despegar con la velocidad que pretenden desde las inmobiliarias. «El stock podría comenzar a rotarse a más velocidad y eso generaría trabajo en muchos otros rubros relacionados como las remodelaciones, mudanzas, materiales de construcción, etc.», pronosticó.

En este contexto, consideran que el blanqueo podría contribuir para que haya nuevos propietarios. Actualmente, hay más de 100.000 propiedades publicadas de CABA Te puede interesar

«Es importante que un inversor que blanquea dinero y compra un departamento sepa que el día que lo quiera vender hay compradores genuinos con las herramientas necesarias para poder acceder a esa propiedad. Eso genera un mercado sano, escalable e inclusivo», concluyó Brodsky.

Fuente: Impulso ~ La Ley fue aprobada por el Congreso en octubre pasado y su vencimiento será el próximo 9 de julio.

Entidades inmobiliarias solicitan que se implemente una prórroga ante el próximo vencimiento del blanqueo de capitales para la construcción, que deberá ser tratada por el Congreso, al considerar que se trata de una herramienta que permite dar impulso a la economía.

“El agravamiento de la situación epidemiológica retrasó el proceso administrativo para la adhesión, lo que pedimos es pronto tratamiento por este tema, ya que tanto el diputado Cristian Ritondo como Sergio Massa, han realizado una presentación en conjunto para la prórroga”, indicó el presidente de Cámara Argentina de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), Alejandro Ginevra.

El titular de la entidad inmobiliaria dijo que “es indispensable prorrogar el beneficio por 90 días en este contexto de incertidumbre” y señaló con preocupación que “nuestro planteo fue bien recibido por el Gobierno y los bloques más representativos, pero no hemos visto señales de un interés enérgico por parte de los legisladores de todas las fuerzas nacionales de extender esta iniciativa”.

La Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda fue aprobada por el Congreso en octubre pasado con el objetivo de apuntalar la recuperación de la construcción y, si no es prorrogado, el vencimiento será el próximo 9 de julio.

“Es una lástima porque el sector inmobiliario es uno de los puntales para la reactivación de la actividad económica en general y este tipo de medidas son atractivas para generar inversión en un rubro tan importante como es el de la construcción para la generación de empleo directo y la reactivación del mercado inmobiliario”, expresó Ginevra.

Un sondeo realizado por el Observatorio Inmobiliario de Camesi sobre más de 3 mil operadores inmobiliarios en todo el país durante los últimos días de junio, reveló que el 75% de los encuestados considera necesario extender el plazo del blanqueo y el 66% opina que esta política reactivará el mercado inmobiliario.