Fuente: Cronista ~ Este martes se sortean los Créditos Casa Propia para la construcción o refacción de viviendas: cómo conocer los resultas, hasta cuánto pagan y cómo se definen las tasas
El programa Casa Propia, el cual establece distintas líneas de créditos para la refacción y la construcción de viviendas, fue anunciado por el Gobierno a finales de abril y ahora, luego del cierre de las inscripciones el pasado 7 de mayo, se sortearán a los más de 71.000 ganadores dentro de las 128.000 solicitudes registradas. Tal como confirmó el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat conducido por Jorge Ferraresi, el sorteo será este martes 18 de mayo a las 16 horas y se transmitirá en directo por la Televisión Pública y sus respectivas redes sociales.
El evento contará con la presencia de un Escribano Público para certificar todo lo actuado. De esta forma, aquellos participantes que resulten ganadores podrán iniciar de inmediato el proceso de conformación del crédito de acuerdo a lo establecido en las Bases y Condiciones.
Tal como detallaron desde el organismo, de las más de 128.000 inscripciones registradas, se sortearán «65.000 créditos personales a tasa cero para la compra de materiales y contratación de mano de obra, y otros 22.000 créditos hipotecarios para la construcción de vivienda nueva de hasta 60 metros cuadrados de superficie en lote propio».
El objetivo de este programa es el de atender las demandas habitacionales de la población, «incorporando tecnología, perspectiva de género, criterios forestales y contemplando cada población y territorio en particular», resume la página web del programa.
Esto se enmarca en lo que el Gobierno denomina como un cambio de paradigma: «de la vivienda social a la vivienda digna», en el cual se comprende al hogar como un derecho y a su construcción como «parte indispensable del proceso productivo».
COEFICIENTE HOG.AR
El pago de las cuotas del préstamo hipotecario será de tasa fija y se definirá de acuerdo a la fórmula Hog.ar, la cual se basa en el Coeficiente de Variación Salarial publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), no en la inflación, para actualizar los montos, lo que «brinda mayor estabilidad y previsibilidad a los adjudicatarios».
CRÉDITOS CASA PROPIA PARA LA CONSTRUCCIÓN
Estos 22.000 créditos «posibilitan el acceso al crédito para la construcción de viviendas nuevas de hasta 60 metros cuadrados que se asienten en lote propio» y otorgan hasta 4 millones de pesos con un plazo máximo de pago de hasta 30 años.
Financiación 100%: sin necesidad de contar con ahorros previos
Actualización en relación a la UVI (Unidad de Vivienda): el crédito acompaña la evolución del presupuesto
Modelos de viviendas: Casa Propia pone a disposición una serie de proyectos para reducir los plazos de ejecución de la obra
CRÉDITOS CASA PROPIA PARA LA REFACCIÓN
Los créditos para refacción, otorgados a 65.000 familias, buscan mejorar las condiciones habitacionales de las viviendas ya construidas mediante dos categorías de préstamos: de $ 100.000 o de $ 240.000, con el fin de acceder a materiales de construcción y mano de obra en un plazo máximo de pago de hasta 36 meses (3 años).
Financiación de toda la obra: el crédito contempla el 50% para materiales y el 50% para trabajos de mano de obra
Estabilidad en la elación cuota-ingreso: la actualización del crédito en relación a los salarios promueve la estabilidad en la relación cuota-ingreso
Compras con tarjeta de débito: in necesidad de trasladar el dinero
De esta forma, los dos planes de refacción cubren una variedad de arreglos:
A problemas de condensación, filtración de agua y aire en cubierta y muros, debido a la ausencia aislación térmica e hidrófuga.
Terminación de paredes en interior.
Reemplazo de carpinterías.
Recambio de artefactos de iluminación en bocas existentes, seguridad de la instalación expuesta.
Terminaciones interiores sobre contrapiso existente.
Por otro lado, la línea Casa Propia para Refacción tiene en cuenta los materiales a utilizar, los cuales también se incluyen en el presupuesto:
Nueva chapa en cubierta, film de polietileno, lana de vidrio con barrera de vapor, EPS, placa de yeso, pintura.
Revestimientos, terminaciones, sellados, pintura.
Nuevo marco y sellado. Se conserva premarco y vidrio.
Artefactos nuevos, lamparitas LED, reemplazo de cableados.
Cerámicos, carpeta de nivelación, film polietileno expandido
Fuente: Infobae ~ Para poder volver al trabajo, los contratitas deberán cumplir con un protocolo sanitario y garantizar que sus empleados viajen en transporte privado
El gobierno de la Ciudad de Buenos Aires comenzó a habilitar de manera gradual la reanudación de las obras de viviendas privadas de más de 2.500 metros cuadrados que habían sido postergadas por las restricciones sanitarias que comenzaron a regir el 30 de abril pasado en el marco de la pandemia del coronavirus.
Si bien la flexibilización de esta actividad estaba prevista recién para la semana próxima, el mandatario porteño, Horacio Rodríguez Larreta, decidió adelantar unos días esta autorización que beneficia al sector de la construcción, que había sido afectado por las medidas implementadas para reducir la circulación ante el aumento de los contagios en el distrito.
Para poder volver al trabajo, los contratistas y subcontratistas tendrán que cumplir con el protocolo elaborado por el Ministerio de Desarrollo Económico de la Ciudad y cargar una declaración en la que acrediten que todos sus operarios viajan en transporte privado porque, de lo contrario, no obtendrán el permiso para retomar el funcionamiento.
“Por cada obra, el profesional encargado del área de seguridad e higiene, deberá cargar en el sistema Web de la AGC (Agencia Gubernamental de Control), los datos correspondientes de los empleados y el lugar de procedencia (CABA/PBA) declarando que los mismos no utilizarán el transporte público para trasladarse. Realizado esta carga se le habilitará el código QR para poder continuar y realizar la actividad”, explicó a Infobae el director ejecutivo de este organismo, Matías Lanusse.
Una vez que cuenten la habilitación pertinente, la Secretaría de Trabajo se encargará de fiscalizar que todas estas edificaciones cumplan desde este lunes con todos los requisitos que se les solicitó para volver a funcionar.Los contratistas tendrán que tramitar el permiso a través de la página web de la AGC
Las construcciones de más de 2500 m2 habían quedado paralizadas a fines de abril por decisión del gobierno porteño, en el marco de una serie de restricciones sanitarias que implementó con el objetivo de reducir el número de infectados de coronavirus
El freno se hizo para disminuir la circulación de los trabajadores que usan el transporte público, en especial quienes deben conectar la provincia de Buenos Aires con la Capital Federal, teniéndose en cuenta que el 63% del personal de este sector reside en territorio bonaerense.
Por su parte, las cámaras desarrolladoras, empresas constructoras y representantes de los empleados nucleados en la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) comenzaron a mantener reuniones virtuales con frecuencia, con la intención de coordinar tareas conjuntas para destrabar esta situación.
De estas conversaciones participaron, además de Lanusse, todos los otros funcionarios porteños que integran la denominada Mesa de Vivienda: José Luis Giusti, ministro de Desarrollo Económico; Juan José Méndez, secretario de Transporte y Obras Públicas; Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano; y Ezequiel Jarvis, Subsecretario de Trabajo, Industria y Comercio.
Fue así como las partes terminaron acordando adelantar una semana la reactivación de los trabajos en unos 600 emprendimientos que están ubicados en diferentes barrios porteños, bajo la promesa de no utilizar el transporte público.Las obras habían quedado paralizadas en abril (EFE/Juan Ignacio Roncoroni)
Los representantes de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de la República Argentina (CEDU), celebraron esta decisión.
“Les pedimos a las cámaras que confeccionen una lista de trabajadores de las empresas contratistas y subcontratistas para cargarlos en una plataforma digital que permitirá fiscalizar si es efectivo que las compañías trasladan a sus operarios en servicios privados”, precisó Lanusse.
Más allá de volver a la actividad después de varios días, tanto los funcionarios como las cámaras y sindicatos consideraron que es vital seguir trazando medidas articuladas por el bien de un sector que moviliza más de 60.000 trabajadores en la Capital.
“No queríamos que ocurra lo de 2020, nuestras empresas adoptaron los protocolos necesarios para cumplir con todos los cuidados que el contexto de pandemia requiere. Entendemos la situación y tratamos de ayudar, nos hemos hecho cargo del traslado del personal costeando transportes privados, y los operarios, sobre todo, trabajan con más distanciamiento en las obras grandes”, argumentó a Infobae, Ricardo Griot, presidente de la comisión de desarrolladores de la CAC.
De cara al futuro, las empresas constructoras esperan que en breve se reglamente una nueva ley para que las futuras hipotecas se ajusten por salarios, entre otras iniciativas que plantearon tendientes a la reactivación de su actividad.
“Algunos logros acreditan que la Mesa de Vivienda donde están nucleados los principales eslabones de la cadena de valor de nuestra industria, es clave para salir adelante. El blanqueo, hoy vigente, fue una iniciativa que surgió de este marco de acuerdo, y la reacción que hemos tenido durante esta semana para resolver la paralización de las obras dispuesta por el gobierno porteño, también”, le aseguró a este medio Damián Tabakman, presidente de la CEDU.
Fuente: @holcim.arg ~ Buenos Aires, Campana, Mayo de 2021.- Holcim Argentina, compañía integral en la producción de cemento, hormigón, agregados pétreos y servicios para la construcción, lanza el programa “Holcim Conecta”, una oportunidad para emprendimientos o proyectos innovadores con cierto desarrollo en el mercado y cuyos productos o servicios puedan resolver problemas reales dentro del sector de la construcción.
“Holcim Conecta” está dirigido a Pymes, startups o actores vinculados al mundo del emprendedurismo e innovación. Para esto los interesados deben completar un formulario de inscripción, postular el proyecto o emprendimiento, para que con la información compartida el equipo de Desarrollo de Negocios de Holcim revise la misma y realice un análisis preliminar para determinar: viabilidad, facilidad de implementación e impacto en el negocio.
Para la selección de proyectos, se priorizarán los que se integren a alguna de las siguientes categorías:
Soluciones digitales para retail: servicios que faciliten la atención en puntos de venta mejorando la experiencia de compra del usuario final.
Nuevos materiales y métodos constructivos: materiales y servicios que mejoren procesos actuales de construcción; ya sea optimizando tiempos, ahorrando costos, o incrementando la calidad.
Supply chain: eficiencia en la distribución y acopio de materiales en todo el campo de acción.
Fintech: soluciones financieras integradoras y facilitadoras.
Inteligencia comercial: herramientas para la obtención o análisis de información relacionada a los procesos comerciales de toda la cadena.
Sustentabilidad: soluciones que apunten a mejorar los desempeños ambientales y de integración social de todos los actores del proceso constructivo.
La inscripción, para participar en la primera ola de la convocatoria finaliza el 31 de julio de 2021. Todos los proyectos o emprendimientos que hayan completado de manera correcta el formulario de inscripción recibirán una devolución por parte del equipo de Holcim. Ingresando a la web www.holcimconecta.com se podrá encontrar el link de inscripción.
Acerca de Holcim Argentina
Holcim Argentina pertenece al Grupo Holcim y es líder en la industria de la construcción en la producción de cemento, hormigón elaborado, agregados pétreos y servicios de la construcción. Con 90 años de trayectoria en Argentina, Holcim emplea a más de 1.000 colaboradores y posee una amplia cobertura del territorio nacional. Cuenta con cuatro plantas de cemento ubicadas en las provincias de Córdoba, Mendoza, Jujuy, y Buenos Aires. Asimismo cuenta con plantas fijas y móviles de hormigón elaborado; una planta de agregados pétreos y otra de coprocesamiento de residuos industriales llamada Geocycle. Disensa es el nombre de la red de corralones de la empresa que cuenta con 380 puntos de venta distribuidos en todo el país. A su vez, cuenta con Fundación Holcim Argentina que lleva más de 30 años de trayectoria en el país, a través de la cual la compañía capitaliza la inversión social.
Fuente: El Eco ~ Días atrás, 17 trabajadores de las diferentes sedes del país visitaron la obra para interiorizarse sobre los avances. El edificio inteligente sigue su curso y ya asoma la estructura del tercer piso. Un lugar que generará espacios flexibles de trabajo que contarán con 500 metros cuadrados netos para organizar según el tipo de usos.
Los plazos que tenían pensados en un principio se estiraron, pero lo cierto es que la obra que se lleva adelante en Pinto casi avenida Santamarina, donde se emplazará el nuevo edificio inteligente de Globant, avanza con firmeza.
“A pesar de la pandemia, y cumpliendo con todos los protocolos, tuvimos a 17 Globers voluntarios que vinieron a conocer el avance de obra y vieron el registro de materiales de reciclado, cómo se optimizan y se busca minimizar los desechos para poder llevar a cabo la construcción con el menor impacto ambiental”, señalaron desde el perfil oficial de Globant en una reciente publicación en sus redes sociales.
Además, destacaron que se trata de “uno de los proyectos que más nos llena de orgullo” y lo definieron como “el primer edificio inteligente de la ciudad, el primero Leed Platinum (con diseño sustentable desde la base de la construcción) fuera de CABA y el cuarto en todo el país”.
Lo cierto es que a simple vista, la obra avanza. El tercer piso de la estructura del edificio ya asoma y diariamente el movimiento es intenso en el lugar, donde se desarrolla el trabajo y que se puede visualizar desde afuera por la gran grúa colocada en el interior del sitio, que utilizan para la carga de los materiales y el movimiento de los mismos.
Edificio único
El proyecto fue presentado en abril del 2016: el Globant Iconic Building de Tandil, un edificio inteligente que se emplazará en Pinto entre Paz y Santamarina. En el sitio especializado “Plataforma de Arquitectura” se realizó una interesante reseña sobre el trabajo que se lleva adelante por estos meses.
El Concurso Internacional Globant Iconic Building consistió en el diseño de las nuevas oficinas centrales de la empresa Globant, ubicadas en la ciudad. El encargo se centraba en generar “un diseño sustentable, que interprete el clima y que optimice los recursos naturales y los sistemas de la edificación, con el fin de minimizar el impacto ambiental de los edificios sobre el medioambiente y sus habitantes“.
Luego de evaluar 103 propuestas, el jurado seleccionó a los arquitectos de Marantz Arquitectura, F9studio y Alric Galindez Arquitectos como los ganadores de la competencia.
Características
Se trata de un edificio de gran impacto en la región, innovador y creativo, que demuestra el carácter sustentable que promueve la empresa, entablando un diálogo directo de concientización entre el edificio, sus usuarios y los habitantes de la ciudad mediante indicadores de ahorro energético, innovadoras formas de trabajo, la incorporación de la vegetación en altura, galerías solares y una planta baja con programas semipúblicos, como el local comercial y una guardería infantil, según se explica por parte de los arquitectos a cargo de la obra.
La técnología que utilizará el edificio para generación y ahorro energético contrasta con la elección de materiales simples, de bajo mantenimiento, generando un equilibrio justo entre las decisiones proyectuales y la incorporación “High Tech”.
El edificio se retira de la línea municipal, ampliando y mejorando la situación de ingreso desde una calle esbelta. La transparencia de la fachada también juega un papel importante en la comunicación entre el edificio y la comunidad, demostrando variedad de usos y funciones como expansiones, espacios verdes, invernaderos, servicios y una escalera que envuelve el edificio, proponiendo un recorrido dinámico que atraviesa distintas situaciones, visuales y sensaciones para vincular todos los niveles.
La planta baja libera el perímetro, ofreciendo más posibilidades de organización para futuros usos, y la terraza concentra actividades de recreación y relax alrededor de un parque de variadas especies vegetales autóctonas.
Los espacios flexibles de trabajo contarán con 500 metros cuadrados netos para organizar según el tipo de usos. El piso técnico facilita la instalación o modificación de un nuevo puesto de trabajo. Cuenta con el programa de apoyo en su perímetro y visuales 360 grados a toda la ciudad de Tandil.
Bordeando las plantas abiertas de trabajo, se encuentra el programa de usos que las complementa, tanto los servicios, baños, espacio de coffee break, de reunión, relax, juegos, terrazas vegetadas, invernaderos, escalera de incendio y la escalera de recorrido. Este anillo vincula todos los niveles de forma física, con la escalera que envuelve el edificio, y visual con los invernaderos y terrazas en doble altura, promoviendo así el encuentro de los usuarios en espacios de calidad.
Medioambiente
La captación de energía solar es aprovechada para tres sistemas que funcionan paralelamente, haciendo una de las mayores diferencias en el ahorro y generación de recursos. Los paneles fotovoltaicos logran acumular la energía en baterias transformándola en electricidad para uso de los servers, computadoras e iluminación entre otros. Los precalentadores de agua ahorran miles de metros cúbicos de gas por año para usos sanitarios. Ubicados en las fachadas este y oeste, los invernaderos se comportan de manera pasiva, aportando calor en las épocas frías y de filtro solar en el verano.
El agua de lluvia es recuperada para riego y usos sanitarios secundarios. El riego es reducido al tratarse de especies vegetales autóctonas en los techos verdes. Los artefactos de descarga de baños cuentan con reductores de caudal, así como los grifos tienen un aireador que reduce la cantidad de agua servida.
Todos los espacios de trabajo cuentan con ventilación de alto confort y baja energía. El calor del ambiente es recuperado para mayor ahorro energético. La utilización de un sistema de captación geotérmica de extracción y reinyección abierta es esencial para disminuir los esfuerzos de acondicionamiento.
Cada planta de trabajo cuenta con un preclasificador de residuos que conduce a un depósito general en el subsuelo, donde también se encuentra un taller de reciclado para materiales u objetos en desuso o descompuestos.
Fuente: La Nación ~ Este interrogante interpela a más de un centenar de profesionales de todo el mundo, reunidos en la Bienal de Venecia
“Que vivas en tiempos interesantes”, fue la cita elegida para titular la Bienal de Arte de Venecia de 2019. El curador Ralph Rugoff explicó entonces que se trataba de un “falso proverbio chino”, creado en Occidente y repetido por varios políticos ingleses, asociado con la supuesta maldición de condenar a alguien a vivir en crisis permanente. Todos sabemos ahora qué tipo de crisis enfrentaría el mundo un año después.
La pandemia obligó a posponer hasta este mes la inauguración de la Bienal de Arquitectura 2020, que también demostró tener un título profético: “¿Cómo viviremos juntos?” La pregunta propuesta por el arquitecto libanés Hashim Sarkis se volvió aún más relevante cuando el coronavirus desafió como nunca la forma en que convivimos.
Mientras su colega holandés Rem Koolhaas inauguraba en febrero del año pasado una gran muestra en el Guggenheim de Nueva York que proponía un regreso al campo, las aglomeraciones comenzaban a asociarse con una amenaza de muerte. Los microcentros urbanos no tardaron en convertirse en un desolador páramo de persianas bajas y pronto se fortaleció la tendencia de “la ciudad de los quince minutos”, nuevo paradigma que procura evitar los desplazamientos masivos. Es decir, que podamos resolver las necesidades cotidianas cerca de casa, moviéndonos a pie o en bicicleta.
Se fortaleció la tendencia de “la ciudad de los quince minutos”, nuevo paradigma que procura evitar los desplazamientos masivos. Es decir, que podamos resolver las necesidades cotidianas cerca de casa, moviéndonos a pie o en bicicleta.
“Si pensamos en las dimensiones de la razón por la que hicimos la pregunta, son las razones subyacentes que nos llevaron a la pandemia”, dice Sarkis en una entrevista publicada en el sitio labiennale.org, junto con un adelanto de lo que se podrá ver en vivo en Venecia desde el sábado próximo. “Estamos enfrentando el cambio climático, lo que requeriría que repensáramos completamente en cómo vivimos juntos… si es que vivimos –opina el curador-. Que repensemos nuestras relaciones a través de las fronteras, la cuestión de los refugiados. La polarización política que está aumentando, dividiéndonos cada vez más. Y nuestra relación con nosotros mismos, pero también con los demás seres”.
Para su proyecto Anfibio, Marko Brajovic y Bruno Bezerra investigaron en la selva amazónica cómo las comunidades locales se relacionan con el aguaGentileza Atelier Marko Brajovic
“Viviremos juntos, con todas las especies no humanas en un mundo ecológicamente consciente”, proponen por ejemplo desde San Pablo Marko Brajovic y Bruno Bezerra. Apenas una de las respuestas al desafío de Sarkis, entre más de cien provenientes de 46 países que reunirá hasta noviembre la 17ª edición de la Bienal de Arquitectura de Venecia.
“Nuestro proyecto se llama Anfibio –explica Brajovic, nacido en Montenegro y radicado en San Pablo-. Se relaciona con las formas de vida entre la tierra y el agua. Hemos investigado durante 15 años en la selva amazónica cómo las culturas indígenas ancestrales y las comunidades ribereñas se relacionan con esas aguas crecientes. ¿Cómo construyen? ¿Cómo se adaptan a las condiciones cambiantes?” Tras analizar las tácticas de humanos y no humanos ante las mareas, descubrieron que en ambos casos “la estrategia de supervivencia es la misma: cooperación e interdependencia”.
“Todas las guerras en la vida comienzan atacando el sistema respiratorio –señala una voz en off, mientras se suceden imágenes apocalípticas en blanco y negro-. El terror de la geoingeniería es verse obligada a vivir íntimamente con la muerte de la atmósfera, contemplando la asfixia como una posibilidad real”.
“La Tierra merece cuidados paliativos. Bienvenidos a la emergencia climática”, advierte en tanto la animación creada por Design Earth, estudio a cargo de Rania Ghosn y El Hadi Jazairy. “Todas las guerras en la vida comienzan atacando el sistema respiratorio –señala una voz en off, mientras se suceden imágenes apocalípticas en blanco y negro-. El terror de la geoingeniería es verse obligada a vivir íntimamente con la muerte de la atmósfera, contemplando la asfixia como una posibilidad real”.
Esa posibilidad real que amenaza a todas las especies obsesiona desde hace décadas al artista y arquitecto tucumano Tomás Saraceno, radicado en Berlín y convocado por Rugoff para la Bienal de Arte de 2019. Así nacieron el proyecto Aeroceno, una comunidad global que impulsa vuelos sin combustibles fósiles, y sus trabajos interdisciplinarios con arañas, como las que trajo desde el norte argentino en 2017 al Museo de Arte Moderno de Buenos Aires. Las Cloud Cities, exhibidas en la terraza del Museo Metropolitano de Nueva York en 2012, se inspiraron a su vez en La ciudad hidroespacial (1946-1972) de Gyula Kosice, que desde el año pasado tiene sala propia en el Museo de Bellas Artes de Houston.
Imaginar, diseñar y proyectar ciudades alternativas o utópicas desde cualquier lenguaje artístico es también el eje de la convocatoria gratuita que acaban de lanzar en la Argentina los museos Kosice y Xul Solar. Titulada “Ciudades para el futuro: crear utopías” (kosice.com.ar/ciudades-para-el-futuro), apunta a fomentar, registrar y difundir proyectos educativos, actividades didácticas y experiencias presenciales o remotas, de todos los niveles y de todo el país, que busquen mejorar “las ciudades y poblados en los que vivimos hoy en día”. ¿Cómo? La pregunta está abierta.
Fuente: Argentina ~ Se lanzó un llamado a licitación para la construcción de dos nuevos Desarrollos Urbanísticos en Buenos Aires y Río Negro. Además, 128 familias accedieron a su casa propia esta semana.
Este viernes, el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación lanzó, a través de Procrear II, dos nuevos llamados a licitación para la construcción de 271 viviendas en Mercedes (Buenos Aires) y Bariloche (Río Negro). La inversión aproximada del Gobierno Nacional para estas obras rondará los 1.662 millones de pesos.
Para el Desarrollo Urbanístico de Mercedes se prevé la construcción de 141 viviendas nuevas por un monto de 757 millones de pesos, mientras que en la localidad de Bariloche se levantarán 130 unidades funcionales, con una inversión de 905 millones.
“Seguimos lanzando licitaciones a lo largo y ancho de todo el país para que más argentinos y argentinas puedan acceder a la casa propia. Cada proyecto contempla no solo la construcción de viviendas, sino el desarrollo urbano y habitacional en forma integral; la generación de espacios donde las familias tengan acceso a los servicios, al transporte, el trabajo y la educación. Barrios donde puedan crecer, desarrollarse y mejorar su calidad de vida», señaló Luciano Scatolini, secretario de Desarrollo Territorial.
Además, esta semana Procrear II entregó un total de 128 viviendas en los Desarrollos Urbanísticos de Estación Buenos Aires (CABA); Merlo y Ciudad Evita (Buenos Aires); San Rafael, Malargüe y Ciudad de Mendoza (Mendoza); Ciudad de San Luis (San Luis) y Bariloche (Río Negro).
Y familias de las provincias de Buenos Aires, La Rioja, Mendoza, Corrientes, Entre Ríos, La Pampa, Chaco, Córdoba, Santa Fe y San Luis recibieron créditos del Programa para ampliar o construir su casa.
“Estas acciones forman parte de las políticas federales que el Presidente Alberto Fernández nos pide impulsar, en la búsqueda de generar las condiciones para que todos los argentinos y argentinas tengan la posibilidad de tener su vivienda en su lugar de origen, sin tener que migrar, y generar el arraigo a partir de lo productivo”, explicó el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi.
Cabe destacar que quienes acceden a una vivienda o a un crédito hipotecario Procrear II pueden hacerlo a través de Hog.Ar, una nueva modalidad de actualización crediticia que tiene en cuenta la evolución de los salarios, ya que se basa en el Coeficiente de Variación Salarial publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC),
Fuente: La Nación ~ La mesa chica del jefe de gobierno porteño prepara los procedimientos para la reapertura de los proyectos en construcción de más de 2500 metros cuadrados cerrados desde hace dos semanas
Tras una semana de intenso trabajo con las diferentes cámaras del sector de la construcción, el Gobierno de la ciudad de Buenos Aires trabaja en los últimos ajustes de la resolución que permitirá la reapertura de las obras de más de 2500 metros cuadrados cerradas desde hace dos semanas en el marco de las medidas de restricción por coronavirus.
Hoy por la mañana, representantes de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), de la Asociación Empresaria de la Vivienda (AEV), la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y la UOCRA terminaron de consensuar con el Ministerio de Desarrollo Económico, la Agencia Gubernamental de Control (AGC) que, entre otras funciones, se ocupa de fiscalizar las obras en construcción de la ciudad de Buenos Aires, y la secretaría de transporte y la de trabajo del Gobierno porteño, el documento que establece el nuevo protocolo. “Quien va a fiscalizar una vez abiertas que cumplan será la secretaría de trabajo”, aclaran fuentes de Gobierno de la Ciudad que también última los detalles de la disposición de la AGC. Las mismas establecerán las reglas para que los desarrolladores carguen en el portal “director de obras” de la AGC, a todos los empleados que viajarán en transporte privado. “No será una apertura directa de las obras sino que la AGC liberará el código QR a medida que los desarrolladores cumplimenten con la información ”, comentan fuentes del organismo. Teniendo en cuenta que las obras en construcción de más de 2500 metros cuadrados emplean al 70 por ciento del personal del sector y que poco más del 63 por ciento de ellos viene de la Provincia de Buenos Aires, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires quiere asegurarse que el desplazamiento sea a través de transporte privado.
Entre las disposiciones el documento establece que las empresas deben gestionar el trámite a distancia (TAD) de permiso, un documento en el que los constructores declaran bajo juramento que respetan las nuevas disposiciones, es decir que todos sus empleados arribarán al lugar de trabajo sin la utilización del transporte público, asegurando la utilización de un medio de transporte alternativo, indicando la cantidad de trabajadores y trabajadoras y la información se la empresa que los trasladen. En el caso de utilizar más de uno, deberán discriminar las cantidades en función del tipo de traslado.
En el mismo portal (Director de Obra) de la AGC, el portal utilizado por los desarrolladores para informar el Inicio y los avances de la misma y el responsable de seguridad e higiene, deberá consignar el detalle de la nómina de personas que se desempeñan en la obra, incluyendo datos filiatorios de cada uno de ellos como nombre, apellido y DNI e indicar si viven en la ciudad o en la provincia de Buenos Aires. Todos los datos allí consignados tendrán carácter de declaración jurada.
Por otra parte, se incorporará dentro de los protocolos en el control de las obras, la pregunta de cómo arriban los trabajadores y trabajadoras de la construcción a su lugar de trabajo. A su vez se deberá verificar si lo que manifiestan los trabajadores coincidan con la declaración jurada presentada. “De esta manera nos irán liberando las obras a medida que presentemos el TAD y carguemos en el portal del Director de Obra. Debemos tener asegurado el transporte privado en las obras. Seamos responsables porque van a fiscalizar y estar atentos a que se cumpla”, comentan los desarrolladores en los grupos de chats entre colegas.
De todas formas, hay que tener en cuenta que la medida de restricción de aquellas obras de más de 2500 metros cuadrados tomada hace dos semanas atrás afectó a solo el 25% de las obras registradas en la ciudad de Buenos Aires. “De un total de 3000 obras privadas, 2300 siguieron en actividad, un 75% de las que están en ejecución, que emplean a alrededor de 22.000 personas -6500 procedentes de la ciudad de Buenos Aires y otras 15.000 de la provincia de Buenos Aires-, según las declaraciones juradas que los mismos constructores presentaron el año pasado a la AGC.
Fuente: Ámbito ~ El Director General de la compañía de real estate Azcuy pidió rever las medidas adoptadas por el Gobierno porteño. «Fue muy perjudicial para toda la actividad haber tenido solo medio año productivo», remarcó.
“A causa de la suba del dólar, la renta por alquiler se encuentra alrededor del 2-2,5% anual en dólares, el punto más bajo de su historia”, advierte Gerardo Azcuy, Director General de la compañía de real estate Azcuy. Precisó también que “los desarrolladores inmobiliarios atraviesan por el cuarto año consecutivo de tendencia a la baja por la inestabilidad económica”.
Respecto a la decisión del gobierno de la Ciudad de no permitir el trabajo en las obras de construcción, el empresario fue crítico y alertó: “Es vital rever estas medidas, ya que cerrar las obras de mayor metraje, en las que se cumplen todos los protocolos, no es lógico”.
Especializado en el desarrollo de edificios residenciales, Azcuy destacó que “nuestro mercado tiene mucho potencial”, pero se quejó por la “desorganización” en la implementación del blanqueo de capitales que beneficia al sector. “A pocos días de que venza el plazo para blanquear con la menor tasa, aún hay complicaciones para la apertura de las cuentas”, se lamentó. El problema de los alquileres y los costos de la construcción son algunos de los temas conversados con Ámbito:
Periodista: ¿Cómo se encuentra el mercado actualmente?
Gerardo Azcuy: El sector se encuentra comenzando el cuarto año consecutivo de tendencia a la baja, producto de la inestabilidad económica. A esto se agrega un clima de negocios enrarecido debido a la falta de reglas claras y políticas de largo plazo, lo que produce que, tanto los inversores como los compradores finales, se quedan a la espera de la evolución de la situación macroeconómica, generando así una demanda retenida. Nuestro mercado tiene mucho potencial: las personas se casan, las familias se agrandan o se achican, pero esas situaciones no se transforman en operaciones. Se necesita estabilidad en las variables económicas y un clima de negocios favorable para que se concreten. Solo así se pondrá en funcionamiento el círculo virtuoso que caracteriza a nuestra actividad.
P.: ¿La pandemia a cuantos desarrolladores afectó? ¿Cuántas empresas cerraron?
G.A.: La pandemia afectó a todo el sector, ya que durante el 2020 tuvimos las obras absolutamente paradas por seis meses. Fue muy perjudicial para toda la actividad haber tenido solo medio año productivo. No obstante, fue un período que nos permitió revisar y mejorar procesos internos, a la vez de incorporar todos los protocolos, y contratar micros y comprar camionetas para que el personal de obra no dependa del transporte público.
Quienes estaban en situaciones más complejas o bien tenían deudas a raíz de los dos años de recesión previos a la pandemia han tenido, sin dudas, problemas más difíciles en la salud económico-financiera de sus empresas. En nuestro caso, siempre fuimos conservadores ante la posibilidad de ciclos negativos y, por eso, la pandemia nos encontró con una estructura suficientemente sólida para afrontarla. Sin embargo, hay una cantidad de colegas que, luego de tantos meses sin poder trabajar, se siguen viendo en problemas financieros.
«Nuestra actividad es indispensable para reactivar la economía, no podemos volver a frenar las obras», expresó Azcuy. Gerardo Azcuy
P.: ¿Cuáles son las expectativas en materia de nuevos desarrollos?
G.A.: Los nuevos proyectos están a la espera. Esto es realmente una lástima, porque hay muchas opciones de terrenos para comprar a buenos precios, pero los desarrolladores debemos ser cuidadosos, porque nuestra actividad es distinta a otras. Uno no puede entregar el edificio hasta que no está terminado, por ende, uno solo lanza un proyecto si tiene la seguridad de poder finalizar la totalidad de sus metros cuadrados. Nosotros nos dedicamos a hacer obras medianas, con inversiones que no bajan de los U$S 20 millones, y trabajar en un clima tan “hostil” como el actual es algo realmente complicado. Esto afecta a muchos desarrolladores que terminan retrasando sus proyectos.
P.: ¿Cree que el blanqueo para la construcción permitirá reactivar al sector? ¿En qué segmentos (viviendas, oficinas, locales, etc.)?
G.A: Los blanqueos son decisiones controvertidas, porque suponen “premiar” a alguien que no pagó impuestos, lo cual es injusto para con quiénes sí los han pagado. No obstante, lo cierto es que muchas actividades en nuestro país tienen una parte “en blue”, generando una cantidad de dinero que, al blanquearse, ayudaría a dinamizar nuestra actividad, generando nuevos puestos de trabajo. Pero la realidad es que se dan mensajes confusos, con cambios de reglas de un blanqueo al otro. La discusión e implementación de este tipo de normas también son un problema. Con este último blanqueo, por ejemplo, se dio una situación particular: se empezó a anunciar el año pasado, después desapareció de la agenda, finalmente se aprobó la Ley, pero tardó mucho tiempo en ser reglamentada y ahora, a pocos días de que venza el plazo para blanquear con la menor tasa, aún hay complicaciones para la apertura de las cuentas. Esta desorganización implica complicaciones para los inversores, ya que genera procesos poco previsibles para la toma de decisiones.
P.: ¿Tienen dificultades para la importación de insumos?
G.A.: No hemos tenido problemas para la importación de insumos. Regularmente importamos todas las terminaciones de nuestros edificios desde Europa. En enero recibimos un embarque y estamos a la espera de otro, pero en ninguno hemos tenido inconvenientes.
El Gobierno porteño determinó la suspensión de obras de más de dos mil metros cuadrados por la pandemia NA
P.: ¿Hubo un repunte de ventas en los últimos meses?
G.A.: Como dije anteriormente, el sector se encuentra iniciando su cuarto año consecutivo de tendencia a la baja, y eso se refleja también en las ventas. Obviamente, esto tiene que ver con el contexto que mencionábamos y también con las especulaciones de los precios. Nosotros intentamos tener un ancla en nuestros valores y costos. Las obras son largas y no se pueden aprovechar bajas momentáneas en los precios para stockearse por los tres años que se tarda en terminar el edificio, ni pagar anticipadamente muchos gastos. Por lo cual, trabajamos con una moneda dura que es el dólar y a un precio cerrado. No estamos constantemente viendo los costos de la construcción, sino pensando en el producto final que queremos ofrecer. Por esto, en general, los precios se mantienen, pero las ventas han bajado producto del clima de negocios enrarecido que vive el sector.
P.: ¿Cómo evalúan las nuevas medidas de restricción a la construcción en la Ciudad de Buenos Aires?
G.A.: Consideramos que los anuncios de restricción son un error. Entendemos la preocupación por la gravedad de la situación sanitaria, pero creemos que las medidas que se tomen tienen que ser cuidadosas con el empleo privado. El año pasado tuvimos 6 meses nuestras obras paradas, no obstante, mantuvimos 250 puestos de trabajo. Cuando pudimos reactivarlas, incorporamos todos los protocolos. Por eso, la actividad productiva debería estar entre las últimas cuestiones en ser alcanzadas con medidas restrictivas. Menos aún los sectores más organizados en cuanto a los protocolos de cuidado, como somos las obras grandes, donde, por ejemplo, tenemos transporte propio para todos nuestros trabajadores y podemos mantener el distanciamiento (en obras de 10.000 m2, trabajan 100 personas). Las compañías del sector no pueden afrontar más perjuicios, consecuencia de mantener puestos de trabajo y gastos fijos sin producción. Es vital rever estas medidas, ya que cerrar las obras de mayor metraje, en las que se cumplen todos los protocolos, no es lógico.
P.: ¿Cómo cree que impactarán en el sector a corto y mediano plazo? ¿Afectarán directamente las ventas y/o en el lanzamiento de nuevos proyectos?
G.A.: Nuestra actividad es indispensable para reactivar la economía, no podemos volver a frenar las obras, porque de su avance dependen los salarios de miles de personas que se desempeñan en nuestro sector. Necesitamos poder trabajar, sino es imposible sostener a nuestras empresas y trabajadores. Y ahora ni siquiera podemos contar con aportes que nos permitan seguir adelante.
«Necesitamos poder trabajar, sino es imposible sostener a nuestras empresas y trabajadores», implora Azcuy, en diálogo con Ámbito. Télam
P.: ¿Qué expectativas tienen de revertir la aplicación de estas medidas?
G.A.: Aparentemente, se estaría revisando la medida. Sería positivo que se atienda a la necesidad y los reclamos de quienes brindamos empleo privado formal y de calidad.
P.: ¿Cómo prevé que se comportarán los costos de la construcción y los valores de las propiedades en este contexto?
G.A.: Es algo realmente difícil de prever. Puede que, en momentos de recesión y de retirada de la demanda como el actual, algunas empresas requieran, en función de su solidez financiera, una inyección de liquidez que los lleven a bajar temporalmente los precios de algunas unidades. Pero, se trata de un fenómeno inherente al funcionamiento de cualquier mercado libre, en el cual no existe un precio unívoco para el bien en cuestión. En una economía con una inflación anual del 50% pronosticada para este año y un promedio del 30% anual en los últimos veinticinco años, lamentablemente no tenemos la posibilidad de pensar los precios en moneda local. Para que nuestro sector pueda pensar en pesos en cuanto a sus costos y precios de venta, se debería eliminar la inflación. La industria de la construcción de edificios implica, desde que uno reúne el dinero para comprar el terreno, lo compra, aprueba los planos, ejecuta la obra y termina de vender el desarrollo, alrededor de cinco años. En nuestro caso, tenemos lanzamientos e inicios de proyectos escalonados durante ocho años (es decir, dos gobiernos completos). Por esta razón, quienes nos desempeñamos en el sector no podemos guiarnos con lo que ocurre en cortos períodos de tiempo, hay que tener una mirada estratégica, a fin de poder terminar cada edificio que se empieza, teniendo las condiciones necesarias para no fallarle a quienes depositan su capital y confianza en nosotros.
P.: El ministro Ferraresi sugirió que “si alguien tiene un inmueble y no lo alquila debería cobrarse un impuesto alto. ¿Qué opina al respecto y cómo evalúa la situación actual de los alquileres? ¿Es conveniente comprar para alquilar?
G.A.: No me corresponde hacer apreciaciones sobre los comentarios de un ministro, pero sí creo que es importante afirmar que la sumatoria de intervenciones del Estado en el sector generan un escenario más complejo en lo que se refiere a la búsqueda de inversores. A causa de la suba del dólar, la renta por alquiler se encuentra alrededor del 2-2,5% anual en dólares, el punto más bajo de su historia, lo que sin dudas desalienta a una gran cantidad de inversores que buscan comprar una propiedad en búsqueda de renta.
Fuente: Ámbito ~ El dato lo arroja una encuesta de CAMARCO a los actores del rubro. Las expectativas para los próximos tres meses: solamente un 18% respondió que disminuirá la actividad
Un 40% de los actores de la construcción considera que sus ingresos no presentarán cambios para los próximos tres meses y un 18% respondió que la evolución reflejará una disminución en la actividad, de acuerdo a un informe elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO).
Dicho estudio arrojó como resultado sobre las expectativas del sector que el 47% de los consultados no cree que habrá cambios sino que se mantendrá en el mismo nivel y el 20% asegura que los trabajos aumentarán con vistas al próximos trimestre.
Bajo ese mismo eje temático, el 38% afirma que la cantidad de obra pública mantendrá el mismo nivel, 29% que aumentará y 15% que disminuirá en ese lapso de tiempo.
En tanto que para la obra privada, 40% sostiene que tampoco presentará variaciones, 22% que aminorará su evolución y 16% cree que se incrementarán los proyectos.
Asimismo, de los contractos de obras con vigencia al 30 de marzo pasado, CAMARCO indicó en su relevamiento que el 73% presenta un desarrollo normal, el 9% está con recepción provisoria, el 8% están demoradas y otro 6%, paralizadas.
A ese tiempo, además, el 59% de las empresas encuestadas presentaron presupuestos u ofertas de obras públicas y el 48% para obras privadas.
En ese marco, el 19% tuvo adjudicada una obra privada y el 31% alguna obra pública, «en este último hubo un incremento de 4 puntos respecto del mes anterior», explicó la entidad.
En el primer trimestre del año 53% de las obras fueron viviendas, 51% infraestructura y 30% edificios comerciales mientras que la mayor facturación, el 78%, representó la obra pública contra un 52% de la privada y sólo un 40% fue por parte de un desarrollo inmobiliario.
El estudio estuvo basado en contratos de obras vigentes al término de marzo y preguntas realizadas entre el 26 de abril y el 10 de mayo, acotó la institución.
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Los contratistas tendrán que tramitar el permiso a través de la página web de la AGC:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/GHFDP4IKLNCU5LJZZJTZPHJYRQ.jpg 420w)
Las obras habían quedado paralizadas en abril (EFE/Juan Ignacio Roncoroni)
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