Fuente: Clarín – Así lo informó en sus redes el vocero presidencial, Manuel Adorni. También anticipó que habilitarán las “hipotecas divisibles” para proyectos inmobiliarios en desarrollo.
El Gobierno anunció que a partir de este martes dejará de existir, «tal como se lo conoce», el plan Procrear, un programa de créditos hipotecarios creado por decreto en 2012 que tenía como principal objetivo facilitar la compra de una propiedad como primera vivienda.
“Dos novedades económicas: a partir de mañana el plan Procrear tal y como lo conocemos dejará de existir. Además de esto, se comenzarán a permitir las ‘hipotecas divisibles’ para proyectos inmobiliarios en desarrollo”, informó el vocero presidencial, Manuel Adorni, en la red social X.
En paralelo, Adorni valoró la “gran gestión” del ministro de Economía, Luis Caputo y terminó el mensaje con su característico “Fin”.
Más allá de este anuncio, se esperaban más precisiones acerca de esta decisión comunicada por el vocero. Sin embargo, al menos en el Boletín Oficial no se publicó nada al respecto, motivo por el cual los detalles llegarían recién en el transcurso de este martes.
Coordinado por la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda que lidera Rodrigo Aybar, el plan se encontraba bajo la órbita del Ministerio de Economía que conduce Caputo.
El programa oficial que pretendía dar soluciones habitacionales a la población de ingresos medios y bajos fue creado por el Decreto 902/2012 durante el segundo mandato de Cristina Kirchner y tuvo su relanzamiento en agosto de 2020, en los primeros meses de la gestión de Alberto Fernández, con 9 líneas de crédito (entre créditos hipotecarios y créditos personales) para la construcción, refacción y ampliación de viviendas.
Fuente: – La demanda de inmuebles en pozo se disparó considerablemente en los últimos 12 meses, debido a las posibilidades de financiación, entre otras cuestiones
Desde la asunción de Javier Milei, se registró un aumento considerable en la demanda de unidades de pozodel 90%, seguido de un incremento de la oferta en un 16%. Según los especialistas, las razones son el blanqueo y los beneficios especiales de este segmento, en especial la financiación.
Estos datos se sustentan de un informe elaborado por Zonaprop. De hecho, la compra en pozo se ha consolidado como una alternativa tanto para quienes buscan una vivienda propia como para aquellos que desean diversificar su capital, como también asegurar ingresos futuros, a través del alquiler o la reventa del inmueble.
Los desarrolladores buscan descuentos e incentivos para captar inversores
Los precios actuales son considerados una oportunidad. En octubre de 2024, el metro cuadrado de departamentos en pozo se ubicó en u$s2.741 y acumuló un incremento del 15,3% en el transcurso del 2024. Sin embargo, de momento, no supera el máximo alcanzado en 2018, ya que en ese entonces registraba un valor de u$s3.040 el metro, según datos de Zonaprop. Es decir, los precios seguirán en alza.
«En los últimos 12 meses, se registró un incremento en la demanda de unidades de pozo del 90% y una suba en la oferta del 16%. Estos factores explican un impulso del interés para la compra en este segmento. Este aumento se debe, entre otros motivos, a los beneficios que ofrecen», dice el informe.
La financiación eleva considerablemente la demanda de emprendimientos en pozo
El mayor atractivo de los inmuebles de pozo es la financiación en pesos. «Son una opción de ahorro que combina flexibilidad y seguridad, ideal para aquellos que buscan preservar su capital en una sociedad donde el ladrillo es símbolo de estabilidad», argumentaron desde Zonaprop.
El reporte además agregó que los compradores destacan en los pozos, el precio, la forma de financiación, la ubicación, el tipo de desarrollo, la distribución de los espacios, la calidad de las terminaciones y los metros cuadrados, entre los factores determinantes para elegirlo.
Es ideal para aquellos que buscan preservar su capital en una sociedad donde «el ladrillo es símbolo de estabilidad», como sostienen especialistas. En este contexto, la compra en pozo no solo responde a una necesidad de vivienda, sino que se percibe como un legado tangible para futuras generaciones y se consolida como un patrimonio familiar duradero.
Dichas particularidades se suma ahora el blanqueoque genera dinero fresco en los bolsillos de los inversores. Hay que tener en cuenta que los desarrollos que podían inscribirse para blanquear dinero de este régimen tienen que tener que estar por debajo del 50% de obra.
«La compra en pozo se consolida como una estrategia tanto para quienes buscan una vivienda propia como para aquellos que desean diversificar su capital y asegurar ingresos futuros a través del alquiler o la reventa del inmueble. Al momento de elegir, los compradores consideran factores como el precio, la forma de financiación, la ubicación, el tipo de desarrollo, la distribución de los espacios, la calidad de las terminaciones y los metros cuadrados, según sus necesidades», aclara el informe.
¿Cuáles son los barrios más buscados en Buenos Aires?
Los barrios más buscados para la compra de inmuebles en pozo en la Ciudad de Buenos Aires se ubican en Palermo (19%), Belgrano (12%), Caballito (12%), Núñez (5%) y Recoleta (4%).
En el caso de la zona norte del Gran Buenos Aires, Nordelta es el más buscado, con el 19% de las búsquedas, mientras que Pilar el 11%, Escobar el 8% y Tigre el 5% respectivamente. Finalmente, en el caso de GBA oeste-sur lo lidera Tres de Febrero (39%), Moreno (36%), Ituzaingó (11%) y Avellaneda (8%).
Fuente: Cronista – En la primera etapa se sinceraron más de u$s 20 millones. Para las desarrolladoras es una oportunidad para atraer nuevos compradores. ¿Cuáles son las estrategias?
El blanqueo entró a su fase 2. Luego del éxito del primer tramo, en donde se sinceraron más de u$s 20 millones, las desarrolladoras salen a la caza de inversores con dinero fresco. Para eso, lanzan incentivos y ofrecen precios con descuentos.
«Ahora empieza el mejor momento. Al cerrarse la primera etapa, hay dinero en las cuentas y los inversores buscan opciones para revalorizar esa plata», explicó Alejandro Ginevra, presidente de GNV Group, la desarrolladora número uno de Puerto Madero.
«El blanqueo generó un incremento muy fuerte de las consultas. De hecho, muchas se traducen en operaciones concretas. Hoy, se calcula que entraron al mercado más de u$s 20 millones y hay 190.000 unidades en venta. Es decir que, tomando como precio promedio u$s 100.000, se podría liquidar todo el stock existente«, explicó Daniel Bryn, dueño de Invertire Real Estate.
Quienes blanquearon dinero en la primera etapa tienen tiempo hasta marzo para utilizar ese capital. «No sabemos cuánto se va a traducir en el mercado inmobiliario. Pero creemos que será un porcentaje grande y que se verá reflejado en el primer trimestre de 2025», agregó Bryn.
A la caza de inversores
Ahora para las desarrolladoras es momento de atraer a esos inversores. Por eso trabajan en fuertes incentivos.
Ginevra aseguró que, en el caso de que se compre más de una propiedad, «se hacen descuentos», que pueden ser de hasta un 10% del precio de lista. Lo cierto es que, cada operación es particular y tiene sus propias condiciones.
«Estamos con dos proyectos apto blanqueo: Osten Tower, y Harbour Tower. Para los inversores son dos opciones más que atractivas en principio por los precios. Mantenemos los valores, cuando ya calculamos que en febrero o marzo deberían subir», dijo Ginevra.
Osten Tower es un edificio residencial de lujo dentro de Madero Harbour, en el Dique 1. Ya se comercializó el 85% de la torre y, con el blanqueo, Ginevra apuesta a vender las unidades que todavía quedan en oferta.
Para Gabriel Brodsky Chairman de Grupo Predial, los precios de los inmuebles en pozo son hoy una oportunidad, porque en el futuro cercano, deberían ir en aumento.
«Se viene un muy buen momento para el sector. Todos los developers están preocupados por los costos de la construcción que suben muchísimo. Los precios todavía no se acomodaron con el dólar a $1200. Esto complica el negocio, porque se está vendiendo inmuebles al precio del costo. Los valores del m2 van a ir en alza», explicó
«La demanda está focalizada en comprar inmuebles usados. Pero el blanqueo ayuda a dinamizar la compra también de pozos», dijo el especialista que explicó que la clave será atraer a los inversores de acá a marzo del año que viene -fecha límite para utilizar la plata sincerada-.
Desde Micelio Desarrollos, aseguran que el blanqueo genera gran movimiento no solo de consultas sino de operaciones concretas. «Hoy lo que hacemos a quien compra una unidad a través del blanqueo y en efectivo es ofrecer un descuento del 10%«, explicó Mariano Braun, director de la desarrolladora
«Esto lo estamos ofreciendo para quienes compran lotes en Barrio Cardano en la ruta 28 en el kilómetro 8 y Pueblo Cardano también en Pilar. Tenemos 58 vendidos que equivale a más del 30%«, agregó.
El blanqueo también repercute en la compra de lotes en la Ciudad de Buenos Aires. Según los brokers inmobiliarios, el plan canje avanza en la Ciudad de Buenos Aires; sobre todo en zonas premium como Barrio Parque, Palermo Hollywood. Barrio Norte y Recoleta.
La novedad es que los desarrolladores, que antes pagaban con metros cuadros a construir o con departamentos a estrenar en otros edificios de su propiedad, ahora optan por pagar en efectivo.
«El lugar más buscado lo conforma la primera línea de la avenida del Libertador hasta Coronel Díaz. A diferencia de estas zonas premium, en barrios como Caballito, Almagro, Flores y Villa se pueden concretar operaciones mixtas», precisó Solange Esseiva, titular de la inmobiliaria H-54, quien se encarga de hacer de nexo entre los dueños de lotes, casas y PH con las empresas constructoras.
Fuente: iProfesional – Las viviendas de hasta u$s100.000 son las más demandadas por quienes buscan una buena oportunidad para invertir en una propiedad
Desde el mercado inmobiliario ven con optimismo el incremento de consultas de personas interesadas en adquirir una propiedad con dinero del blanqueo de capitales.
Mercado inmobiliario: crecen las consultas a raíz del blanqueo
En ese sentido, Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), dijo: «Por ahora hay mucha más expectativa que realidad» dado que «los plazos para depositar están venciéndose pero el plazo para invertir en propiedades es más holgado».
El experto, señaló a NA que «la gente se está tomando el tiempo para pensarlo; estamos muy optimistas de lograr traer a la gente a que transfiera la plata a proyectos en construcción».
Además agregó: «Está en nuestra agenda ser proactivos en captar esos fondos con nuevos y mejores proyectos».
Tabakman recomendó a los interesados que se apuren a tomar una decisión y advirtió que los precios pueden aumentar porque «el costo de construcción se duplicó en dólares y los precios subieron 15%» por el momento.
Por su parte, el director ejecutivo de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), Mariano Malbrán, opinó que «el impacto del blanqueo ha tenido incidencia en el aumento de la cantidad de operaciones de compraventa en todo el país».
En línea con su colega, también apuntó: «Los precios de las propiedades ya han comenzado a subiry se espera en los próximos meses un aumento de hasta el 10 por ciento» por lo que «este es el mejor momento para comprar una propiedad en Argentina».
Y sumó: «Con los créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales subió la demanda y ello generará un aumento de precios de venta», agregó.
Leandro Molina, country manager del Grupo QuintoAndar para Argentina y Perú, confirmó que «el blanqueo de capitales está ingresando paulatinamente al mercado de compra-venta».
El ejecutivo explicó que: «De agosto a octubre, vemos un aumento del 0,24% en el volumen de interesados en CABA, mientras que en GBA norte este incremento fue del 7,4%, en GBA oeste del 9% y en GBA sur del 4%».
Aunque señaló que todavía están esperando «conocer cómo evoluciona esta nueva medida ya que todavía es muy reciente y los resultados concretos se podrán ver a partir del año que viene».
Cuáles son los inmuebles más buscados
Molina sostuvo que «en base a las consultas por avisos, vemos que los inmuebles de hasta 100.000 dólares son los más buscados».
Un informe de Zonaprop también señala que los inmuebles de hasta u$s100.000 son los más buscados y a medida que sube el valor del ticket, disminuye la demanda.
El volumen de demanda para la compra de propiedades representa el 37% del total de búsquedas en el tercer trimestre del año, un aumento de 5 puntos porcentuales respecto al primer trimestre, cuando era del 32%. En contraste, el interés por el alquiler tradicional cayó del 64% al 59% en el mismo período, mientras que el alquiler temporal se mantiene en niveles muy bajos, representando aproximadamente el 3% de la demanda total.
Los PHs siguen siendo las propiedades más solicitadas en todas las zonas del AMBA. En CABA, un anuncio de PH recibe un 86% más de demanda que el anuncio promedio de un departamento, y es la tipología que más ha experimentado una escasez en comparación con el mismo período de 2023.
Las casas en CABA reciben un 23% menos de demanda que los departamentos; en el GBA oeste y sur, la demanda es un 36% menor en comparación con los departamentos, y en el GBA norte esta diferencia es del 20%, siendo esta última la región con la mayor caída en demanda en comparación con el año anterior.
Mientras que las propiedades de hasta u$s100.000 son entre un 17% y un 55% más demandadas que las que se ubican entre los u$s100.000 y u$s175.000.
A su turno, Hugo Koifman, CEO de Branson Real Estate, aseguró que «el programa de blanqueo de capitales ha sido muy positivo y ha generado un impacto muy favorable para el sector inmobiliario».
«Esta medida ayudó a reactivar el mercado, atrayendo tanto a quienes buscan blanquear capitales como a inversores interesados en proyectos aptos para el blanqueo, lo cual le da un doble impulso al sector y fortalece a todos los eslabones de la cadena, desde la construcción hasta el empleo», destacó.
Y sumó: «Esta combinación de incentivos brinda una nueva fuerza al mercado inmobiliario argentino y genera un círculo virtuoso que beneficia tanto a compradores como a desarrolladores».
La inmobiliaria Miranda Bosch señaló: «Con precios en recuperación, demanda creciente y la extensión del blanqueo de capitales, este es el momento ideal para adquirir propiedades en barrios estratégicos de Buenos Aires. Ya sea para resguardar capital o generar rentabilidad, los inversores encuentran oportunidades tanto en unidades pequeñas como en activos de mayor envergadura».
Para Francisco Bosch, Co-Founder de Miranda Bosch Real Estate & Art, «especialmente en barrios como Recoleta, Núñez, Belgrano, Puerto Madero, donde la demanda crece, pero la oferta mantiene un atractivo valor por metro cuadrado, es el momento ideal para quienes buscan resguardar capital o generar rentabilidad a largo plazo».
Con un incremento del 0,6% en septiembre, el valor promedio del m² alcanzó los u$s2.315, aunque todavía se encuentra por debajo del pico registrado en marzo de 2019. Esto representa una oportunidad para comprar antes de posibles aumentos en los precios.
«Invertir en inmuebles en Buenos Aires sigue siendo una apuesta segura, especialmente en los barrios con mayor estabilidad y potencial de revalorización. La oportunidad está en anticiparse a la recuperación del mercado y elegir propiedades que brinden tanto retorno como liquidez,» concluyó Bosch.
Fuente: ámbito – Se revelaron nuevos datos correspondientes a los meses de agosto y septiembre en cuanto a distintos sectores del país. Baja en sector público.
De acuerdo a nuevos datos publicados por la Secretaría de Trabajo de la Nación, en el mes de agosto se registraron 6.233.171 trabajadores el sector asalariado formal. Este número representa un leve crecimiento del 0.06% en comparación al mes anterior, donde hubo 6.229.207. De esta manera, y por primera vez en la gestión libertaria, se muestra un cambio de tendencia en dicha área.
La última vez que se registró un incremento fue también en agosto, pero del 2023. En el total de trabajadores formales del país se registró un crecimiento del 0,2%: en julio del 2024 hubo 13.272.153 trabajadores registrados que pasaron a ser 13.292.801 en agosto.
Los números en otros sectores y la caída en el Estado
Cabe destacar que otros sectores han registrado números positivos recientemente, como por ejemplo la construcción, que marcó una variación mensual desestacionalizada de un 2,4% en septiembre, mientras que la industria -en el mismo período- un 2,6%.
Justamente la construcción es la actividad que más creció entre el período julio-agosto, con una mejora del 0.30%. Además, le siguen la agricultura, ganadería, caza y silvicultura, con un salto del 0,28% y la creación de 897 empleos nuevos.
En contraparte, los números continúan decayendo cuando se hace foco en el sector público: hubo un decrecimiento de 3.442.045 a 3.439.720 empleados estatales. Estos valores se reflejan a la postura del Gobierno sobre el Estado, en su afán de achicarlo cada vez más. Además, los trabajadores autónomos también registraron una caída en su sector, del 1% (409.288 a 405.084).
Por último, creció 1% la cantidad de monotributistas; mientras que el empleo en casas particulares y el trabajo de independientes del monotributo social se mantuvieron de manera estable.
Fuente: La Nación – En las pocas cuadras de esta zona top, los metros cuadrados cotizan alto, la oferta es escasa y la demanda constante: radiografía de los nuevos emprendimientos
Delimitada por la avenida Casares, la Avenida Del Libertador, Cavia y Castex,la Plaza Alemania y las cuadras que la rodean conforman una de las microzonas más deseadas de la ciudad de Buenos Aires.
Con mucha demanda y escasa oferta, representa un “objeto de deseo” en el mercado inmobiliario porteño. “En esta zona conviven palacetes antiguos convertidos en embajadas, casonas señoriales de estilo y los desarrollos inmobiliarios más sofisticados de la ciudad”, según explica Miguel Ludmer, director de Interwin Marketing Inmobiliario, y agrega que “es un barrio prestigioso, de arboledas añejas, donde celebridades, diplomáticos, deportistas y personas de alto poder adquisitivo eligen vivir tanto en amplios departamentos o en grandes casas con jardines”.
Por su parte, Guadalupe Tarela, broker división residencial de L. J. Ramos, cuenta que es “una zona exclusiva y privilegiada, muy demandada por un perfil de comprador que busca confort y bienestar”, pero también se caracteriza por ser “un punto estratégico de la ciudad, por su conectividad, locales comerciales, transportes y espacios urbanos”.
Esta microzona que se conoce como Plaza Alemania es unasubzona de Palermo Chico que alberga a una de las plazas más lindas y exclusivas de la ciudad de Buenos Aires. “Está rodeada de propiedades con los valores por m² mejor cotizados del mercado inmobiliario, por su ubicación, sus vistas increíbles, así como la calidad constructiva de los edificios y casonas”, asegura Martín Pinus, director de Martín Pinus Real Estate.
Plaza Alemania es una subzona de Palermo Chico que alberga a una de las plazas más lindas y exclusivas de la ciudad de Buenos AiresDolores Pasman
El broker sostiene que, los factores que distinguen a la zona de la plaza diseñada por Carlos Thays son “la sofisticación arquitectónica de edificios antiguos que llevan la firma de renombrados arquitectos, muchos de ellos de estilo francés o racionalista; y algunas torres nuevas, de un segmento premium también”, explica. A la vez,es un pulmón verde, tranquilo, circundado por calles y elegantes avenidas asociadas al prestigio social, como son la Avenida del Libertador, Figueroa Alcorta, la calle Cavia y su cercanía con el coqueto Barrio Parque.
Sobre esto concuerda Carola Fernández Berisso, responsable del sector Viviendas de Achaval Cornejo, y agrega que la zona de Plaza Alemania “es un punto muy especial y muy buscado, con edificios de todas las categorías tanto nuevos como antiguos y es una de las zonas con los valores más altos por metro cuadrado de Palermo”.
La responsable en Achaval Cornejo añade que “si bien hay barrios que se reconvirtieron en el último tiempo, como Belgrano chico y Ñúñez, Plaza Alemania es tradicional y al mismo tiempo es moderna, por lo que es un buen lugar para quienes buscan tanto invertir como comprar una propiedad para vivienda propia”.
La zona cuenta con una gran accesibilidad a través de Figueroa Alcorta y Del Libertador Hernan Zenteno – Hernan Zenteno
El barrio además cuenta con gran accesibilidad a través de Figueroa Alcorta y Del Libertador hacia el centro porteño o bien a zona norte, medios de transporte, oferta educativa de gran nivel, “además de interesantes opciones gastronómicas y culturales en sus proximidades, como el museo Malba, el Alcorta Shopping, más una interesante oferta de bares y restaurantes de renombre”, asegura Ludmer.
Además, Gustavo Glazman, socio de Infinity Line Desarrollos Inmobiliarios, destaca que Plaza Alemania es el inicio de un corredor verde hacia la zona de provincia. “Si uno viene desde el centro esta zona inaugura un recorrido verde sobre Avenida del Libertador que incluye Plaza Alemania, el Jardín Japonés, el Rosedal”, explica.
Poca oferta y alta demanda
Sobre este punto, Glazman reconoce que esta área se caracteriza por prácticamente no tener disponibilidad de lotes. “Salvo que tires o individualices alguna propiedad que tenga muchos años, prácticamente no hay lotes visibles a la venta. Actualmente existen solo tres proyectos en distintos estados de construcción en el área”, señala.
Para Pinus, en Plaza Alemania existe un gap importante entre la oferta y la demanda y esto se debe a que, especialmente en los edificios y las casas que tienen vistas al parque, son muy pocos los propietarios que ponen a la venta sus inmuebles. Y además, son pocos los edificios frente a la plaza. “Se da esta doble variable”.
“La mayoría de quienes compraron en la zona no lo han hecho como inversión, sino porque realmente quieren vivir en esta singular ubicación. Los propietarios, además se caracterizan por defender bien el valor de su casa, ya que saben que se trata de bienes codiciados y que quienes demandan inmuebles en la zona disponen de un alto poder adquisitivo. No suelen estar urgidos por concretar la venta cuando deciden ofrecer su propiedad al mercado y pueden esperar al mejor momento para hacerlo. Por lo tanto, no hay oportunidades para los compradores con las crisis económicas”, aclara. Al mismo tiempo que agrega que, aún así, la demanda es alta, y se trata de compradores del segmento ABC1, poco sensibles a las variaciones de precio en el mercado, producto de las coyunturas económicas.
“La mayoría de quienes compraron en la zona no lo han hecho como inversión, sino porque realmente quieren vivir en esta singular ubicación», aseguran los especialistasDIEGO SPIVACOW / AFV
Por su parte, Tomás Seeber, socio de RGM Real Estate, sostiene que desde el punto de vista inmobiliario, la zona se caracteriza por tener un micro clima respecto al mercado en general ya que pareciera que su demanda no se resiente.
Si bien no estuvo ajena a la baja general de precios que sufrió el mercado inmobiliario desde el 2018, la sufrió en mucho menor medida. “La principal razón es que no suele tener mucha oferta y la demanda suele ser de mucho poder adquisitivo”, coincide Seeber. Y agrega que la oferta puede dividirse en aquellas unidades que tienen el privilegio de mirar a la plaza, de aquellas que no gozan de esa vista.
“Las primeras obviamente defienden mucho mejor su valor y son consideradas piezas únicas por tener ese intangible que no se fabrica. Las calles más demandadas son: Castex entre Cavia y Scalabrini, Cavia entre Castex y la Avenida del Libertador y la calle Casares; además de los corredores Libertador y Alcorta”, señala. Y entre los edificios emblemáticos de esta microzona destaca a las torres de Félix San Martín sobre Castex, las Le Parc sobre Alcorta y la Torre Vignoli sobre Casares, entre otros.
Por otro lado, Ludmer sostiene que los escasos nuevos proyectos representan una oportunidad en una zona tan deseada donde conseguir terrenos para construir es casi una misión imposible. “La escasez de tierra, y por ende sus altos valores, más los costos de la construcción de alta gama, hacen de este barrio uno de los más caros de Buenos Aires. Sin embargo, el nivel de precios actual es uno de los más bajos de los últimos años por lo que vivir hoy en esta zona tan cotizada representa una gran oportunidad”, analiza.
Los nuevos proyectos en la zona de Plaza Alemania son una oportunidad única porque conseguir terrenos para construir es casi una misión imposibleDolores Pasman
Elegante y sofisticada
“Los edificios de departamentos son la principal oferta de esta microzona, sin embargo, suelen ser medianos a grandes por lo que mayormente se trata de un público familiar, aclara Ignacio Camps, socio de Evoluer Real Estate.
“Si bien la mayoría de las propiedades son en edificios, hay una zona de casas entre San Martin de Tours y Ocampo, con importantes terrenos y viviendas”, detalla Camps. Y asegura que también existe un mercado de reemplazo, “muchos de nuestros clientes que venden sus casas en Barrio Parque se mudan a edificios en esta zona para mantener el barrio y sus plazas”. De todas formas, coincide en que la oferta es relativamente escasa y las propiedades en precios de mercado tienen relativamente cortos plazo de venta dado que la demanda es incesante.
Pinus destaca que el público que elige vivir en los alrededores de Plaza Alemania valora a esta zona como un símbolo de sofisticación y elegancia. “Es un sector de altos recursos, o segmento ABC1, que busca o bien departamentos de gran metraje y vista amplia en las torres modernas de lujo con amenities, o propiedades de estilo de gran tamaño, con firma de arquitectos renombrados, y pertenecientes a una época de construcciones de altísima calidad, por sus materiales y mármoles”, asegura. Y aclara: “No importa si para habitar en un edificio de la belle époque hay que renunciar a los servicios que ofrecen los más actuales, porque hay un intangible que se pone por encima de cualquier comodidad contemporánea. Se trata de viviendas icónicas que se perciben para siempre”.
En cuanto a los valores que se manejan en la zona, Pinus advierte que existen variaciones en el precio del metro cuadrado, como en cualquier otra zona, dependiendo de las calles donde esté el inmueble, la calidad constructiva, el estado interno de la unidad (su mantenimiento y renovación), la vista a la plaza o al río, en caso de ser pisos altos, la orientación y si posee cochera.
Los valores en la zona arrancan en los US$3500/m2 y pueden llegar hasta los US$12000/M2
“En el caso de inmuebles de época, los precios rondan por metro cuadrado, entre los US$3500 y los US$4000. Si la unidad fue reciclada, el metro comienza a partir de un valor de US$4000. Si además tienen vista al espacio verde de la plaza, el metro cuadrado podría variar, según el edificio, entre los US$5000 y US$7500. En algunos desarrollos modernos, del segmento premium, los valores pueden ascender a entre US$9000 y US$12000 por metro cuadrado”, cuenta.
La oferta de proyectos en construcción
Los nuevos proyectos en la zona se pueden contar con una mano, actualmente se desarrollan tres, con una oferta de unidades entre dos y cuatro ambientes.
Uno de ellos es Solar Cavia, en Cavia 3094, esquina Gelly, comercializado por Interwin, que tiene un triple frente de 40 metros en tres lotes. El edificio contará con 13 pisos distribuidos en semipisos de uno, dos y tres dormitorios con y sin dependencias. Las unidades tendrán una superficie de entre 100 m² y 320 m². En los pisos 11, 12 y 13 se dispondrán penthouses de dos y tres dormitorios, con dependencias y terrazas propias, parrillas y piscinas privadas. Los precios parten desde us$3800/m², con un promedio de us$4500/m² a su finalización a mediados de 2026.
En Solar Cavia los precios parten desde us$3800/m2, con un promedio de us$4500/m2 a su finalización a mediados de 2026
El otro, también comercializado por Interwin, es Innova Park, situado en Scalabrini Ortiz 3541, a 100 metros del Jardín Japonés, Plaza Alemania y a pasos del Shopping Alcorta se desarrolla esta obra en estado avanzado con posesión para fines de 2024. Se trata de un emprendimiento de 14 pisos con semipisos de dos y cuatro ambientes, todos al frente con balcón. En este caso, los precios de las últimas unidades a la venta en pisos altos, son de U$S3800/m².
Innova Park es un emprendimiento de 14 pisos con semipisos de 2 y 4 ambientes
Por último, Infinity Line desarrolla Florean Gelly, en Gelly 3456, entre Salguero y Cavia, ubicado a metros de Plaza Alemania, el Paseo Alcorta y el Malba, con un plazo de entrega para los primeros meses de 2027. La construcción que tuvo una inversión estimada en US$10 millones se vendió en un 90% en pozo. Se trata de un edificio premium, sobre un lote de 20 metros de frente y 12 pisos, con semipisos de 170 m², tres dormitorios en suite, toilette, dependencias y balcón con parrilla.
Fuente: Clarín – No arden ni propagan el fuego. Soportan temperaturas elevadas sin sufrir daños.
Si los edificios y viviendas se diseñaran pensando que tienen riesgo de incendio, las decisiones que se tomarían serían más estrictas y con mayor responsabilidad a la hora de elegir los materiales.
La resistencia al fuego se entiende como la aptitud de un elemento constructivo de mantener sus propiedades en presencia de un incendio durante un tiempo determinado.
¿Cómo se establece la resistencia al fuego de un elemento estructural? La resistencia al fuego de los elementos constructivos se evalúa bajo tres criterios o parámetros principales:
Mantener la integridad estructural, estabilidad o habilidad de soportar una carga a pesar de la exposición al incendio. En otras palabras, evitar el colapso durante el incendio.
Proporcionar una barrera física para restringir la propagación del incendio y evitar el paso de las llamas.El ladrillo hueco proporciona una barrera física para restringir la propagación de incendios (foto ilustrativa)
Proporcionar aislamiento térmico de manera que la transmisión térmica debe limitarse de forma que no se produzca la ignición de la superficie no expuesta, ni de cualquier material situado en la proximidad a esa superficie.
Otros parámetros para considerar son la combustibilidad de los materiales. la generación de humos y vapores tóxicos. Cabe mencionar que, en los últimos años, en algunos países, se han construido edificios en altura revestidos en su parte exterior con materiales aislantes combustibles que han ocasionado graves siniestros.
Los edificios en altura multiplican los problemas de incendio debido a que los bomberos no pueden atacar el fuego desde el exterior en los pisos altos, a la mayor velocidad del viento y a que la evacuación se torna más lenta.El ladrillo hueco proporciona una barrera física para restringir la propagación de incendios (foto ilustrativa)
Los ladrillos cerámicos huecos son la mejor opción frente a los peligros de incendio, su materia prima, la arcilla, es sometida a un proceso de cocción que le confieren propiedades únicas, tales como:
Incombustibilidad: No arden ni propagan el fuego.
Resistencia térmica: Pueden soportar temperaturas elevadas sin sufrir daños.
Estabilidad dimensional: Los ladrillos cerámicos no se deforman ni se expanden significativamente con el calor.
A ello se deben sumar las cualidades de aislamiento, no sólo térmico, sino también acústico e hidrófugo.
Los últimos incendios a nivel internacional han puesto en evidencia la necesidad de ajustar los protocolos de seguridad ante este tipo de accidentes .Variedad de bloques para resolver muros exteriores, asegurando el confort interior.
Por ejemplo, se recomienda a las personas, en caso de no poder abandonar la vivienda, que se refugien en una habitación con acceso al exterior para poder ser vistos, cerrar la puerta y tapar las ranuras con trapos o prendas húmedas para evitar que entren las llamas y el humo.
Estas indicaciones sólo tendrían sentido si las paredes que conforman los locales o habitaciones están compuestas por materiales que resistan al fuego y sirvan de protección real.
Además de los resultados en incendios reales, los integrantes de Unicer han llevado a cabo ensayos de laboratorio, que demostraron que los muros construidos con ladrillos cerámicos huecos tienen resistencia al fuego del orden FR 240 (es decir, resisten 4 horas un incendio de 1200 °C).
Esto los ubica en el máximo nivel de resistencia al fuego superando las exigencias de las reglamentaciones vigentes en la Argentina, colaborando ampliamente con las tareas de evacuación de Bomberos, ya que se demora el colapso de los muros.
Más información disponible en: www.unicer.com.ar; en www.later-cersa.com.ar y en www.ceramicafanelli.com.ar
Fuente: Clarín – Arquitectos e ingenieros que trabajan en la zona avizoran posibles motivos. Las hipótesis más fuertes indican un daño estructural por negligencia o impericia, falta de controles y también una posible voladura por pérdida de gas.
Si bien aún se desconocen las causas del derrumbe del Apart Hotel Dubrovnik, desde el Municipio de Villa Gesell confirmaron que el colapso ocurrió en la parte trasera del edificio y que se estaban realizando obras sin los permisos correspondientes.
Un arquitecto de la zona consultado por Clarín estuvo en contacto con el secretario de Obras Públicas de Villa Gesell, quien informó que el final de obra del hotel data de la década del ’90 y que hasta 2021 no existe documentación relacionada con obras en la propiedad. Recién ese año se presentó un informe de las fachadas.
“En agosto, el municipio descubrió un volquete, inspeccionó la obra y la paró. Desde el hotel, declararon que estaban haciendo arreglos menores, del estilo cambio de pisos. Pero el agujero en la losa en la parte de adelante del edificio indicaba un trabajo que no es menor y que no fue declarado, ese pleno era el hueco de un ascensor”, contó el arquitecto.
Fue entonces cuando la Municipalidad pidió un informe para poder continuar con las tareas. “El informe se refiere a las tareas que se realizaban en la parte delantera del edificio. Sin embargo, había otros trabajos en la parte que se derrumbó que no estaban autorizados y, aparentemente se demolió una estructura”, agregó el arquitecto.
Según esta fuente, existió una inspección municipal y una aprobación para continuar con las tareas luego de presentado el informe. Para él, un tema para repensar es el marco normativo que permite que se hagan obras menores sin fiscalizar y sin la intervención de un profesional idóneo.Para los especialistas, el derrumbe no tuvo que ver con el tipo de terreno donde está construido el edificio. Foto Fernando de la Orden / Enviado especial
“Una columna demolida puede conducir al colapso total de la estructura y eso es algo que se aprende al principio en la facultad”, define un ingeniero de Pinamar que también trabaja en la zona. Y agrega que “normalmente la falla avisa. Comienza con una fisura o con las puertas que no se pueden abrir. Es raro que haya colapsado sin aviso. Por eso, me inclino más por una explosión relacionada con una fuga de gas”, sostiene.
“También puede ocurrir que haya un caño roto que genere un desplazamiento del basamento pero eso también avisa antes”, suma.
“Fue un tema de impericia. No tiene nada que ver con construir en la Costa”, argumenta una arquitecta que tiene proyectos en Mar Azul y Mar de las Pampas a escasas horas de conocida la noticia.
Otro arquitecto que construye en Pinamar y Cariló y conoce el edificio desde niño descarta la hipótesis del tipo de suelo yapunta directo a la falta de control.
“La arena es muy estable una vez que se compacta. Lo que pasó acá fue imprudencia y trabajar sin los controles o permisos necesarios. Lo que están diciendo ya desde temprano es que se trata de una obra sin permiso y también que hubo un tema relacionado con caños de gas en el hueco del ascensor”, dijo.
Las fuentes consultadas por Clarín aclaran también que hay que descartar las hipótesis vinculadas con la acción degradante del ambiente marino sobre la estructura, que sí podría ocurrir sobre los balcones con falta de mantenimiento.
Un arquitecto marplatense también refuta la hipótesis de la construcción original. “La arena que se usa es una de las mejores superficies para fundar. Están diciendo un montón de pavadas. Hasta que no esté el peritaje no podemos saber qué fue exactamente lo que pasó”.
PBG Desarrollos celebró la inauguración de Azur, innovador edificio que redefine el uso de espacios en Palermo Nuevo que propone espacios dinámicos
Azur fue desarrollado por PBG Desarrollos, con la arquitectura del Estudio Aisenson y la dirección de obra de Gradel & Kopelioff.
Este proyecto cuenta con 9 plantas más terraza y un total de 51 unidades con superficies que van desde 55m2 hasta 460m2, todas con balcón e incluso algunas con terraza propia. Está estratégicamente ubicado (Godoy Cruz 2880), una zona privilegiada de Palermo, a solo 3 cuadras de Av. Del Libertador y 2 de Av. Santa Fe, una zona altamente solicitada por el turismo nacional e internacional.
Este área es un hub de distribución del tráfico de la ciudad, con accesos a todos los medios de transporte y arterias que van tanto hacia Zona Norte como hacia el centro de la ciudad. Además, en los alrededores se pueden encontrar una gran variedad de propuestas gastronómicas, comerciales y culturales, lo que lo convierte en un lugar ideal para vivir y trabajar.
El edificio dispone de cocheras en 2 subsuelos con bauleras, seguridad 24 horas, sala de reunión/ cowork y usos múltiples, acceso vía reconocimiento facial en cochera y hall del edificio, cerraduras electrónicas en unidades funcionales y una terraza con sky club para que los usuarios puedan disfrutar de momentos de relax y esparcimiento.
Este interesante proyecto propone espacios flexibles y dinámicos, aptos para oficinas, consultorios
Azur llegó para redefinir la flexibilidad
«Estamos muy orgullosos del lanzamiento de Azur, que ha llegado para redefinir la flexibilidad. Ya sea como oficinas, estudios o consultorios, departamentos para alquiler temporario, o una combinación de ambos; estos espacios versátiles ofrecen beneficios significativos. La capacidad de ajustar el uso del espacio según las demandas actuales y futuras del mercado es una ventaja competitiva importante. Además, esta adaptabilidad permite a los propietarios maximizar el retorno de su inversión, ya que pueden adaptar sus unidades a diferentes segmentos del mercado sin necesidad de realizar modificaciones estructurales. Esta característica, convierte a Azur en una propuesta ideal para empresas en crecimiento, freelancers o inversores que buscan una propiedad versátil y adaptable» explicó Marcelo Saul, co-founder de PBG Desarrollos junto a Patricio Rozenblum y Guido Cabrosi.
Hoy, este proyecto se presenta como una propuesta única en el mercado inmobiliario porteño, combinando un diseño vanguardista con espacios multifuncionales, una ubicación estratégica y amenities de primer nivel. Este proyecto promete redefinir la forma de trabajar en Palermo, mientras se perfila como una excelente oportunidad de inversión a largo plazo.
«Los propietarios o inquilinos de Azur, no solo se verán beneficiados por sus grandes espacios y amenities, sino también por la valorización de la zona en la que se encuentra el proyecto, la alta demanda de espacios de oficina flexibles y modernos, y la baja disponibilidad que caracteriza al mercado inmobiliario de Palermo. Además, la calidad constructiva del edificio garantiza una experiencia de usuario única y satisfactoria.» agregaron desde PBG Desarrollos.
Fuente: ámbito – Construir hoy cuesta 2,9 veces más que en 2020. Las propiedades usadas ofrecen precios más accesibles
El costo de la construcción se encareció fuertemente este año. Medido en dólares, subió 34,6%. Hasta ahora, muchos desarrolladores venían aguantando el traslado de precios a los inmuebles en construcción. Pero en el último tiempo, las subas comenzaron a impactar directamente en los precios. Por el momento, se evidencia que aquellos que absorbieron los aumentos son sobre todo las propiedades premium de la Ciudad de Buenos Aires. Las listas en dólares se actualizaron y en muchos casos la demanda ya los convalidó.
Según un reciente informe de Zonaprop, el aumento en el costo de la construcción generó dos efectos: por un lado, impulsó el alza en el precio de las unidades en pozo y a estrenar, pero además convirtió a las propiedades usadas en una opción atractiva para los compradores, por sus precios más accesibles.
Cuánto cuesta hoy un inmueble en construcción
Actualmente, el precio medio de venta de las unidades a estrenar se sitúa en u$s2.745 el m2, casi igual que en los inmuebles en pozo cuyo precio está en promedio u$s2.741. Por eso, según los «brokers» si lo que uno está buscando es una inversión rápida, hoy se encuentran departamentos próximos a entregarse al mismo precio que uno en pozo.
El salto se da al compararlo con los inmuebles usados que tocan los u$s2.138 por m2. De todas maneras, la tendencia alcista en el precio de venta se mantiene en todos los segmentos analizados, tantos nuevos como usados.
El informe también resalta que este año, las unidades en pozo son las que más subieron su precio. El alza en 2024 fue del 15,3%. En tanto, las unidades usadas subieron 4,8%.
Construir hoy cuesta 2,9 veces de lo que costaba en octubre 2020 y un 30,2% más por arriba del promedio de los últimos 11 años. Según los últimos datos difundidos por el INDEC, en septiembre hubo un alza del 8,2% en la mano de obra, dentro del cual los salarios registrados avanzaron 9,1%. En septiembre, los ítems que más subieron fueron: movimiento de tierra (+9,3%), albañilería (+6,7%), estructura (+5,6%), y ascensores (+3,5%).
Ranking de precios por barrio
Puerto Madero es históricamente el barrio más caro de la Capital Federal para adquirir un inmueble, con un precio medio de u$s5.985 por m2. Le sigue Palermo a u$s3.212 y Belgrano u$s3.030.
Por su parte, los barrios con los precios más bajos son Villa Riachuelo, Nueva Pompeya y Lugano. Según los desarrolladores no resulta rentable construir en esas zonas, aunque esperan que los créditos hipotecarios cambien un poco esta situación.
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El ladrillo hueco proporciona una barrera física para restringir la propagación de incendios (foto ilustrativa)
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Para los especialistas, el derrumbe no tuvo que ver con el tipo de terreno donde está construido el edificio. Foto Fernando de la Orden / Enviado especial
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