Categoría: Actualidad

Fuente: La Nación – Las fábricas acumulan tres meses consecutivos de recuperación; las obras también exhiben mejoría, pero arrastran aún una crisis más profunda; ambas muestran bajas en la medición interanual

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En línea con otros indicadores de la economía, la industria y la construcción mostraron en septiembre una evolución positiva. La primera creció 2,6% respecto del mes anterior, con lo que acumula tres meses consecutivos de avance; mientras que la segunda avanzó 2,4%, algo que podría presagiar un buen dato de la actividad económica general, que se conocerá el 22 del actual.

Ambos datos fueron publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), en su Índice de Producción Industrial Manufacturero (Indec) e Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (Isac). El organismo oficial también informó que, en la medición interanual, la industria tuvo una caída de 6,1% y la construcción, otra de 24,8%.

Los datos positivos en la medición intermensual desestacionalizada fueron rápidamente destacados desde el Gobierno. El ministro de Economía, Luis Caputo, publicó en su cuenta de X: “Industria +2,6% mensual en septiembre. Quinto mes consecutivo de tendencia ciclo en positivo. Construcción +2,4% mensual”. Y cerró el mensaje con tres banderas argentinas.

El economista Camilo Tiscornia, director de C&T Asesores Económicos, dijo que los dos datos fueron muy buenos, sobre todo el de la industria. “Este nivel ya es el mejor del gobierno de Javier Milei; está casi como en noviembre, con lo cual es positivo. En este caso, hubo un paro en la industria de molinería en agosto, con lo cual en septiembre hubo un repunte, circunstancia que pudo haber ayudado bastante en el resultado mensual del IPIM”, opinó el especialista.

En tanto, el economista Ricardo Delgado, director de la consultora Analytica, remarcó que en lo que atañe a la industria, se trata de una recuperación por tercer mes consecutivo en la medición intermensual desestacionalizada, pero todavía está casi 13% por abajo en los acumulados de los primeros nueve meses de 2024, respecto de igual período de 2023. “Lo interesante es que los alimentos se están recuperando, en casos como yerba mate, té, café, carnes. El resto de los sectores siguen en una situación compleja”, analizó.

En cuanto a construcción, Tiscornia comentó que este avance mensual era probable, de acuerdo con lo que se había visto en otros indicadores sectoriales –como los despachos de cemento o el Índice Construya–. “Es interesante el hecho de que el empleo siguió en aumento y la superficie en los permisos para construir creció en términos interanuales por primera vez en este año, un 7,7%”, indicó.

Delgado, por su parte, afirmó que también la construcción muestra una recuperación en la medición intermensual, pero sigue muy golpeada. “Respecto del año anterior sigue muy retrasado y, cuando uno mira los datos de los insumos, se observa claramente que atraviesa una crisis muy profunda. No por nada es el sector que más empleos perdió. Veo difícil que se pueda recuperar en el corto plazo”, concluyó.

En este sentido, el economista Gustavo Vallejo, del Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (Ieric), precisó que en mayo de 2023 se alcanzó un récord histórico, y que desde allí la actividad acumula una pérdida de casi 100.000 puestos formales hasta agosto de 2024, de los cuales la mitad corresponden a este año. Aun así, el especialista destacó: “Los datos elaborados por el Indec indican que la construcción retomó en septiembre el sendero de recuperación iniciado en abril, pero que fuera interrumpido en agosto. Habrá que esperar a los próximos meses para poder visualizar señales precisas de que estamos ante un comienzo de la reactivación”.

Lo que viene

Aunque estos dos indicadores de septiembre inducen a pensar en una recuperación más consistente de estos sectores, algunos economistas son cautos en sus proyecciones. Ese es el caso de Florencia Iragui, economista de la consultora LCG, que dijo: “No hay que perder de vista el dato interanual, pero sobre todo el acumulado en los 9 meses de 2024 respecto a los mismos de 2023: -12,5% en el caso de la industria y -29,5% para la construcción. Lógicamente, el crecimiento contra el último mes, sumado a que en el caso de la industria ya es el tercero al hilo, alientan a un mejor pronóstico para fin de año, pero el camino a recorrer es largo, ya que la pérdida en los últimos meses de 2023 y primeros de 2024 fue significativa”.

Iragui no soslayó que datos como el aumento interanual de la industria alimenticia del 7,1%, la cual por su fuerte peso relativo aportó 1,8 puntos porcentuales a la variación general anual, permiten pensar en un último trimestre más ameno. Sin embargo, advirtió: “No hay que dejar de tener en cuenta que en sectores como Sustancias y productos químicos, de fuerte peso en el índice general, la variación interanual sigue negativa (-9% a/a). Lo mismo ocurre en la construcción, donde el crecimiento mensual del Hormigón (+12,8%), se contrarresta con la caída del Hierro (-10,5%). Igualmente, son más los insumos que mejoraron respecto a agosto”, señaló.

La economista Clara Alsina, de la Fundación Libertad & Progreso, subrayó que estos dos datos refuerzan la tendencia que venían marcando los indicadores de julio y agosto: “Que la economía está comenzando a dar señales de recuperación, impulsada por mejoras en los sectores productivos clave”. Y fue más allá: “Este repunte es significativo, ya que podría anticipar un dato positivo para el PBI del tercer trimestre, marcando así un cambio notable en el panorama económico”.

Alsina remarcó que, de confirmarse ese dato del PBI, este sería el primer trimestre con crecimiento positivo de la gestión Milei, brindando una señal favorable luego del ciclo recesivo iniciado durante el tercer trimestre de 2023. “La expectativa se centra ahora en la consolidación de esta tendencia de cara a los últimos meses del año, para lo cual se necesitará seguir bajando el impuesto inflacionario, eliminar impuestos distorsivos, y las regulaciones que frenan la actividad, incluyendo las cambiarias”, analizó la economista.

Fuente: infobae – Así lo confirmó el Índice Construya que mide la actividad. El acumulado de ventas de productos como ladrillos y cemento muestra un retroceso significativo. Se trata del tercer mes que registra caídas intermensuales

El Índice Construya (IC), que evalúa la evolución de los volúmenes de productos para la construcción vendidos al sector privado, mostró una disminución del 2,79% en octubre de 2024, en comparación con el mes anterior, según datos proporcionados por el Grupo Construya. Se trata de la tercer caída que se registra en la medición mensual desestacionalizada, luego de varios meses de recuperación en el sector. De esta manera, el índice se encuentra 28,20% por debajo del nivel registrado en octubre de 2023.

El Grupo Construya, que agrupa a empresas líderes en la fabricación de insumos para la construcción, observó que la demanda de materiales para obras residenciales está aumentando de manera muy gradual.

Entre los productos que mide el índice se incluyen ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, calderas y sistemas de calefacción, grifería, sistemas para conducción de agua y gas, pisos, revestimientos cerámicos y materiales eléctricos y electrónicos.

Fuente: Grupo Construya

El acumulado de ventas de enero a octubre de 2024 cerró con una baja del 28,7% en comparación con el mismo período del año anterior, lo que refleja un contexto desafiante para el sector de la construcción. Esta situación se da en un marco donde, tras haber tocado un punto bajo en marzo pasado, los despachos de materiales al canal comercial volvieron a reducirse.

Es importante destacar que el Índice Construya no es comparable con el Índice Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) y que releva el INDEC que se publicó recientemente como lo informó ayer Infobae, ya que ambos índices miden diferentes aspectos y periodos del sector.

En agosto de 2024, último relevamiento del ISAC, mostró una baja de la actividad del 26,4% respecto a igual mes de 2023

Precisamente el último análisis del ISAC sobre el consumo aparente de insumos para la construcción en agosto de 2024 revela caídas interanuales significativas en varios materiales clave.

Entre los descensos más destacados se encuentran los mosaicos graníticos y calcáreos (-51,2%), artículos sanitarios de cerámica (-40,5%), hormigón elaborado (-37,7%) y asfalto (-31,1%). Además, el acumulado de los primeros ocho meses del año muestra una tendencia similar, con bajas en asfalto (-53,6%), hierro y acero para construcción (-44,2%), y mosaicos graníticos y calcáreos (-43,3%) en comparación con el mismo período de 2023.

Tendencias

Aunque aún falta una reactivación de la obra pública a gran escala, varias provincias ya están retomando proyectos que ahora no dependen de fondos nacionales, como ocurría en el gobierno anterior. De a poco, vuelven a verse máquinas y trabajadores en acción en rutas provinciales, como la 6 y la 11 en territorio bonaerense.Fuente: Grupo Construya

En el sector privado, las obras en ejecución mantienen su curso, aunque persiste la necesidad de iniciar nuevos proyectos y de que las familias vuelvan a contar con capacidad de ahorro para refaccionar o ampliar sus viviendas. La recuperación de la construcción residencial aún enfrenta desafíos, especialmente en un contexto económico que limita el acceso a recursos para mejoras en los distintos espacios.

Pedro Brandi, presidente de Grupo Construya, señaló a Infobae que el mercado de materiales de construcción mostró una recuperación a partir de marzo. “Este repunte fue fuerte en un comienzo, especialmente hasta agosto, pero posteriormente el ritmo se moderó. Aun así, se observa un flujo constante en las obras en curso, lo que sugiere una tendencia positiva en el sector”.

Uno de los factores que impulsa la actividad es el acceso a créditos hipotecarios, los cuales pueden alcanzar montos de hasta $80.000.000 en algunos casos y hasta $100.000.000 si son personales, especialmente para quienes disponen de un terreno o de una edificación preexistente. Estos créditos permiten a los propietarios llevar a cabo ampliaciones o reformas, enfocándose en sectores como baños, cocinas y el reemplazo de aberturas, que suelen ser las intervenciones más demandadas.

Brandi destacó la importancia de esta tendencia en un contexto de gradual reactivación económica, impulsada por factores como el regreso del crédito, el blanqueo y una incipiente recuperación de los salarios. “Las expectativas en el sector son optimistas y se espera que el crecimiento continúe consolidándose en los próximos meses”, concluyó Brandi.

Fuente: Infobae – Los valores de compra-venta y los precios de alquiler de unidades próximos a estrenarse. Como es el perfil de quienes eligen vivir en estas urbanizaciones del mercado inmobiliario suburbano

La construcción de departamentos en barrios privados sigue en auge, con una oferta orientada al confort y la seguridad del entorno suburbano. Con amenities modernos, espacios verdes y áreas recreativas, estos desarrollos atraen a familias y profesionales en busca de calidad de vida fuera de grandes ciudades.

Actualmente, más de 3.000 departamentos están en diversas fases de construcción, reflejando la alta demanda de vivienda moderna. Diseñados para ofrecer comodidad y exclusividad, los precios de compra venta varían según la ubicación y las prestaciones ofrecidas.

Entre los proyectos se encuentra Árboris en Remeros Beach, partido de Tigre, que ofrece departamentos de 2 y 3 ambientes en preventa desde USD 210.000 y USD 280.000, con entrega en 2026. Su mayor atractivo es una Crystal Lagoons de 4 hectáreas, que crea un entorno de playa y responde a la demanda de vida suburbana con amenities de lujo.

Lucas Rodríguez, de Vizora Desarrollos Inmobiliarios, resaltó que la laguna y la ubicación son claves en la demanda, especialmente entre familias y también inversores que buscan opciones en pozo. El proyecto cuenta con un sistema de financiamiento único en pesos: un crédito a 20 años en 240 cuotas o 15 cuotas fijas en dólares.

“El blanqueo de capitales para desarrollos inmobiliarios hizo más atractiva esta financiación”, explicó Rodríguez, adaptándose a un mercado en evolución.

Remeros Beach con laguna propia

Para aquellos interesados en alquilar, los valores actuales de los departamentos en Remeros Beach son de USD 600 para unidades de 2 ambientes y USD 900 para 3 ambientes, con opciones amuebladas y sin amueblar. Las expensas, que varían entre $200.000 y $400.000 según el tamaño de la unidad, incluyen acceso a todos los servicios del complejo: desde playa y deportes acuáticos hasta áreas deportivas y recreativas.

Otra propuesta es Terrazas de Santa María en el complejo Villa Nueva de Tigre (ubicado en la zona homónima, una de las más pujantes del norte del Gran Buenos Aires, GBA), con departamentos de 2 y 3 ambientes y entrega en marzo de 2025. Con una demanda creciente de vivienda en áreas verdes y amenities de bajo costo de mantenimiento, los precios al contado empiezan en USD 100.948 para 2 ambientes y USD 155.864 para 3 ambientes, ambos con balcón y cochera.Hay edificios con distintos grados de avance

José Iribarren, director comercial de Eidico, resaltó que la atracción de Terrazas de Santa María está en el entorno verde y las áreas comunes que recuerdan a un barrio cerrado, pero con costos menores. “Estos complejos favorecen la vida en comunidad e incluyen pileta, solárium y jardines comunes”, señala.

Las unidades están diseñadas con detalles de calidad como cerramientos DVH (doble vidrio hermético) y pisos de porcelanato, ideales para quienes valoran la modernidad y el confort. Cada departamento se entrega con aire acondicionado tipo Split, un valor añadido que facilita su uso inmediato.

La demanda incluye a jóvenes que buscan independizarse, parejas en formación, personas mayores que desean reducir gastos de mantenimiento, y un alto porcentaje de inversores

En cuanto a financiación, se ofrece un anticipo del 40% y saldo en 24 cuotas fijas en dólares, un esquema que atrae a compradores de vivienda propia y a inversores que buscan resguardar capital en propiedades.Algunos son departamentos en ejecución que una vez inaugurados permitirán disfrutar de piscinas y lagunas a pasos de casa

Destino pilarense

En Pilar, uno de los partidos con más urbanizaciones del GBA, el proyecto Luciérnagas Pilar avanza con un precio promedio de USD 2.500 por m2 para sus departamentos de 2 y 3 ambientes, que ofrecen amplios espacios, acabados de alta calidad y vistas al entorno natural.

Héctor Condomiña, director comercial del desarrollo, explicó que la conectividad y la opción de trabajar desde casa son claves. “Nuestra propuesta combina una ubicación estratégica cerca de centros comerciales, universidades y un entorno tranquilo”.Luciérnagas, en el partido de Pilar

Las unidades incluyen aberturas DVH, balcones con parrilla y detalles orientados a crear una experiencia de vida en contacto con la naturaleza.

El proyecto ofrece financiamiento con un anticipo del 30%, cuotas de 24 a 30 meses ajustadas por CAC en pesos o dólares, y un saldo final del 10% a la entrega. Los alquileres varían entre USD 400 y USD 800 mensuales según las características de cada unidad y amenities. “Las expensas serán bajas gracias a soluciones tecnológicas que reducen costos y optimizan el consumo energético”, agregó Condomiña.

También al norte del conurbano bonaerense, Pilar Lagoon avanza con departamentos de 2 y 3 ambientes que incluyen acceso a amenities de playa, laguna y deportes acuáticos. Los valores en pozo comienzan en USD 120.000 para unidades de 2 ambientes y USD 153.450 para 3 ambientes, que incluyen jardín o terraza, balcón con parrilla y cochera.Suelen ser viviendas más espaciosas que se conectan vía balcón, terrazas o ventanas con el exterior. Son luminosos

Luis Signoris, gerente general de CGF, comentó que “la demanda aumentó desde la pandemia, cuando más familias optaron por áreas verdes. Las entregas están programadas en fases: Condominio Plaza en noviembre de 2024, Condominio Serena en diciembre de 2025 y Condominio Laguna en agosto de 2026″.

Los alquileres anuales rondan los USD 650 a USD 800 mensuales, duplicándose en temporada alta.

El diseño prioriza la conexión con el entorno, con departamentos de piso a techo, balcones de vidrio y vistas directas a la laguna. Las unidades de 2 ambientes tienen 80 m2, los 3 ambientes superan 95 m2 y los 4 ambientes alcanzan 130 m2.Pilar Lagoon con su propia laguna de agua cristalina

“La financiación varía por condominio; para Condominio Serena, se ofrece un adelanto del 35% y 24 cuotas en pesos ajustadas por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), y para Condominio Laguna, el mismo adelanto con 30 cuotas en pesos + CAC. La flexibilidad facilita el acceso a esta propiedad exclusiva en la zona”, amplió Signoris.

Horizonte platense

En el partido de La Plata, continúa el desarrollo de La Reserva City Bell Chico, un proyecto de departamentos en el barrio City Bell, al norte del casco urbano de la capital provincial.La Reserva City Bell Chico muestra obras a buen ritmo

Los precios en venta “en pozo” para unidades de 2 ambientes oscilan entre USD 75.000 y USD 175.000, mientras que los de 3 ambientes rondan entre USD 200.000 y USD 300.000, dependiendo de las características del proyecto. Estos valores responden a una creciente demanda de compradores que buscan calidad de vida en áreas verdes.

Felipe Agüero, de Compañía Inmobiliaria, señaló que el interés en estos desarrollos “se debe al crecimiento de la infraestructura y servicios en la zona, que permiten una mayor conexión con áreas urbanas sin perder el entorno natural. cada vez más familias buscan vivir en lugares con amplios espacios al aire libre y lejos del ruido, pero con servicios de calidad a la mano”.

El perfil de los compradores es diverso y abarca tanto a quienes buscan una residencia permanente como a inversores atraídos por el potencial de renta.Con varias opciones de superficies y amenities en una zona donde el verde es protagonista

En cuanto a las características, los departamentos en City Bell destacan por sus superficies amplias y terminaciones de alta calidad, con detalles como aberturas de PVC condoble vidrio hermético, calefacción por radiadores o losa radiante, y griferías de primera línea.

“Estos elementos responden a la demanda de los compradores que buscan un estándar superior en calidad de vida. Además, las unidades de 3 ambientes ofrecen alrededor de 90 m2, significativamente más que las opciones en el casco de La Plata”, detalló Agüero.

Desarrollada por TST ofrece un esquema de financiación en el que se integra el 50% del precio al momento de la compra y el saldo en 24 cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC.