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Fuente: Télam ~ Así lo aseguró el ministro de Hábitat y Desarrollo Urbano bonaerense, quien puso de relieve el programa de créditos para ampliación o refacción de hogares a tasa cero que beneficiará a 50.000 familias, que tengan un ingreso de entre uno y cinco salarios mínimos vital y móvil.

El ministro de Hábitat y Desarrollo Urbano bonaerense, Agustín Simone, aseguró que “la construcción de viviendas es récord en la provincia de Buenos Aires”, y puso de relieve el programa de créditos para ampliación o refacción de hogares a tasa cero que beneficiará a 50.000 familias.

En declaraciones a radio Provincia, el funcionario informó que el programa «está apuntado a las familias bonaerenses que tengan un ingreso de entre uno y cinco salarios mínimos vital y móvil, que serían $240 mil».

«Calculamos que ese segmento no puede acceder a un crédito bancario o líneas como el Procrear y, por eso, decidimos utilizar la herramienta del Instituto de la Vivienda para quienes ya tienen sus casas, pero necesitan ampliarla o refaccionarla”, indicó.

El gobernador de la provincia de Buenos Aires, Axel Kicillof, presentó el martes el programa Buenos Aires Crea, que otorgará créditos a tasa 0% de interés para la reforma, refacción y ampliación de viviendas.

Este año se invertirán 20.000 millones de pesos para otorgar hasta 50.000 créditos y se dará preferencia a las obras de arreglos de pisos, paredes y techos; construcción de baños y cocinas; ampliación de habitaciones; adaptación para personas con discapacidad y uso más eficiente de la energía.

Los montos de los créditos se determinarán en Unidades de Vivienda (UVIs), se liquidarán en pesos y tendrán una actualización del capital por coeficiente HogarBA, estableciendo que la cuota no supere el 25% de los ingresos mensuales del beneficiario.

El programa contará con tres líneas: refacciones menores, con montos de hasta 185.000 pesos y repago en 36 cuotas mensuales; refacciones mayores, que asciende hasta los 370.000 pesos y su devolución será en 72 cuotas mensuales; y ampliaciones, con tope en 740.000 pesos y repago en 72 cuotas mensuales.

Respecto de las y los potenciales beneficiarios, Simone dijo que la prioridad está dirigida “a ciertos grupos de vulnerabilidad, familias numerosas, a quienes tengan integrantes con discapacidad, hogares monoparentales, personas que hayan sufrido violencia de género, personas trans, travestis, o personas y familias que tengan alguna vulnerabilidad social cotejada por trabajadoras del Instituto con el municipio”.

Luego, sostuvo que “los préstamos de refacciones menores pensados para construcciones más rápidas serán de $187.000 con un único desembolso», y apuntó que «para las otras refacciones, una etapa de 50% y el restante con un avance de obra”.

Remarcó que el préstamo tendrá cuotas «muy accesibles”, y detalló que «la afectación no puede exceder el 25% del ingreso de la familia».

Luego, señaló que «los interesados podrán inscribirse a partir de las 9 horas accediendo a buenosairescrea.gba.gob.ar».

Posteriormente, Simone destacó la creación del Instituto de la Vivienda y dijo que el hecho de contar con un presupuesto propio «permitió que hoy estemos construyendo 8.000 viviendas, una cifra récord”.

En ese sentido, afirmó que «la reactivación de la construcción en el interior debido a los planes de viviendas, sumado a otras obras de infraestructura generan pleno empleo en algunos distritos», y reiteró que el gobierno de la Provincia ejecuta “una inversión récord destinada garantizar el derecho al techo propio».

Fuente: Ámbito ~ El Índice del costo de la construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires subió un 6,3% en junio con respecto al mes anterior.

El nivel general del Índice del costo de la construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires del mes pasado registró una suba de 6,3% respecto al mes anterior. Este resultado surge como consecuencia de un alza de 5,2% en los “Materiales”, de 7,4% en el capítulo “Mano de obra” y de 6% en el capítulo “Gastos generales”.

A su vez, la variación interanual asciende a 55,7% y el acumulado en el año se ubica en 29,9%.

La suba de la “Mano de obra” se vio influida por el acuerdo salarial de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) que se concretó el 4 de mayo de 202.

A su vez, informó el Indec, el aumento en las categorías laborales impactó en los “Gastos generales”, debido a que este capítulo contiene el ítem “Sereno”, que se encuentra enmarcado dentro de la resolución mencionada.

Es importante destacar que el Ente Nacional Regulador de la Electricidad (ENRE) aprobó un incremento de tarifas eléctricas a partir del 1 de junio a las distribuidoras Edenor y Edesur. Así los “Gastos generales” se ven afectados por estos valores tarifarios.

Fuente: Cronista ~ Las desarrolladoras apuestan a la permuta, a la financiación ‘post’ posesión y hasta algunas ofrecen firmar los boletos sin el total del dinero. Durante los meses que el departamento a estrenar está en obra, los constructores pagan el alquileres de quienes ofrecieron sus unidades como parte de pago.

Permuta, financiación y facilidades de pago son algunas de las estrategias que utilizan las desarrolladoras para vender sus inmuebles a estrenar. Con más de 163.000 propiedades en oferta, se vende sólo el 1,5% del total. En este escenario, las cuotas posteriores a la posesión y los atractivos de inversión cobran valor. Entre ellos, una nueva modalidad: a quienes den sus departamentos en pago, les ofrecen abonarles el alquiler de la vivienda donde residirán hasta que esté finalizada la unidad de pozo que compraron.

«Estamos ofreciendo financiación y cuotas post posesión, con un 30% de anticipo y 30 cuotas atadas al índice de la Cámara Argentina de la Construcción«, explica Nicolás Korn, socio de la inmobiliaria, que comercializa el Palacio Roccatagliata en el barrio de Coghlan.

«Se toman departamentos en forma de pago. Damos una alternativa para realizar un upgrade: durante el tiempo de construcción, la desarrolladora se hace cargo del valor del alquiler para que el inversor evite nuevos gastos», agrega el empresario inmobiliario.

El desarrollo Roccatagliata está emplazado en Roosevelt al 3100. El proyecto, con un total de 349 departamentos distribuidos en dos torres, tiene en su corazón un palacio emblemático de 1900, parte del patrimonio histórico porteño. Ya se vendió el 60% de las unidades. Para el resto, se ofrece un amplio abanico de facilidades.

«El precio de las unidades es, en promedio, de u$s 3328 el metro cuadrado (m2). Con la posibilidad de financiación», aclara Korn.

«Estamos financiando las unidades. Por ejemplo, si el comprador tiene una determinada cantidad de dinero, pero le falta el resto porque, para eso, necesita vender su inmueble, lo que ofrecemos es firmar el boleto y se coloca un plazo, por ejemplo, de 12 meses, para que el propietario pueda vender su vivienda y pagar la diferencia«, dice Gabriel Brodsky, socio de la inmobiliaria y desarrolladora Predial.

Según los datos del Colegio de Escribanos porteño, en mayo, solo se labraron 2866 escrituras. Para junio y julio, se esperan números inferiores por la suba del dólar.

A los planes de financiación, se suma la negociación de los precios. «Los valores se pueden rebajar. Pero no es lo mismo poner el dinero cash a entregar en 12 meses. Pero, en todos los casos, hay flexibilización porque lo que se busca es concretar las ventas», agrega Brodsky.

La baja de precios dependerá de cada situación y de la forma de pago. Pero, en general, según explican los desarrolladores, se trata de entre un 5% y un 7 por ciento.

Según el último informe de Reporte Inmobiliario, los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires bajaron en promedio un 37% desde 2019, mientras que los departamentos a estrenar sumaron en el mismo periodo un baja del 18 por ciento.

El informe destaca que, en los últimos 12 meses, los inmuebles nuevos se retrajeron un 4%, mientras que las unidades usadas descendieron un 9% su valor. Claro que, a la hora de negociar, se puede obtener mejores rebajas en los departamentos nuevos, ya que las desarrolladoras necesitan vender para volver a construir.

La permuta y la financiación post posesión es una práctica que, en el mundo de real estate, parece llegar para quedarse. «Es una práctica que está creciendo, sobre todo, en los desarrollos medios con terrenos chicos», explica Alejandro Ginevra, director de GNV Group.

«Este tipo de formas de pago dependerán del tipo de desarrollo, los precios y la ubicación. Toda estrategia que ayude a reactivar el mercado es más que bienvenida», agrega.

Fuente: Ámbito ~ Gustavo Weiss, titular de la Cámara de la Construcción se manifestó a favor de las medidas anunciadas por la ministra Silvina Batakis, admitiendo que «algo había que hacer».

La construcción es uno de los sectores que ha registrado alto nivel de crecimiento. Ya llevan incorporados cerca de 100 mil trabajadores luego de la pandemia y ya cuentan con una dotación de 470 mil trabajadores, impulsado por la obra pública y la obra chica privada.

En dialogo con Ámbito, Gustavo Weiss, titular de la Cámara de la Construcción se manifestó a favor de las medidas anunciadas por la ministra Silvina Batakis, admitiendo que “algo había que hacer”. El temor del sector es que las medidas de ajuste afecten los pagos de las obras publicas.

La suba del dólar y la inflación, a lo que suma el faltante de productos importados, llevaron a que hace dos semanas atrás no hubieran “ni precios y ni entregas”. Weiss reconoce que se está normalizando la situación, aunque los precios se ubican en valores más altos. A continuación, los aspectos más salientes de la conversación mantenida con Ámbito.

Periodista: ¿Qué opinión le merece los anuncios de la ministra de Economía?

Gustavo Weiss: Desde el punto de vista macro económico claramente algo que había que hacer, no sé si serán suficientes, pero algo había que hacer.

El criterio de caja única, como explico la ministra, de pagar en función de los ingresos, es una medida similar a la utilizada en las provincias con dificultades.

Lo anunciado por la ministra, creo que es una medida de urgencia al estar agotado el crédito externo y estar agotado el crédito en la Banca local, parecería que no hubiera muchas otras medidas a tomar.

P.: ¿No teme que se afecte la obra pública?

G.W.: Nuestra preocupación, que como ha ocurrido en otras oportunidades, lo primero que comienza a tener dificultades de pago es la obra pública. Esperemos que esta vez sea la excepción pero, la realidad es que si uno mira la historia en procesos similares, el sector que más ha sufrido han sido los pagos a la obra pública.

Además, tenemos dificultades con el aumento de insumos que no se ven reflejados en la fórmula de determinación de precios, tema que complica un poco las obras, pero en términos de cobranza estamos muy, muy bien. Nos preocupa que las medidas anunciadas empiecen a influir también en atrasos en los pagos de las obras.

P.: ¿Están teniendo problemas con la importación de insumos?

G.W.: Con respecto a la situación actual del sector y ahora hablando de la obra pública, desde hace un tiempo atrás, motivado por la escasez de dólares del Banco Central, tenemos problemas con los artículos importados. Por ejemplo, aquellos productos importados que requieren obras como las eléctricas, de saneamiento, maquinas viales y repuestos, entre otros estamos con problemas de faltantes. Hay un cuello de botella que continua.

P.: ¿Como está afectando la inflación?

G.W.: La inflación está complicando muy, muy seriamente la marcha de los contratos de obra pública porque todos ellos tienen una fórmula de actualización de precios con inflación alta funciona muy mal. Los contratos se desvalorizan en el tiempo, y en algunos casos se hace imposible continuar las obras. En otros se demoran mucho porque es más caro el insumo que se compra que luego lo que se cobra al Estado.

Este problema, que viene de varios meses atrás, lo venimos conversando con el gobierno pero todavía sin ninguna solución.

P.: ¿Como afecta la suba del dólar?

G.W.: Hay dos situaciones diferentes. Los grandes inversores o emprendimientos cuando el dólar sube las obras se paralizan. Si alguien estaba por tomar una decisión la demora hasta que se tranquilice el mercado. Respecto al pequeño constructor lo ayuda porque la brecha con los insumos lo favorece (claro, si tiene dólares).

P.: ¿Hay faltantes de insumos?

G.W.: Respecto a los insumos y la reposición, la semana pasada, no había precios y no había entregas, fue muy complicado y difícil. Ahora se ha empezado a normalizar de a poco.

Sin embargo, algunos productos no aumentaron, como por ejemplo, los grandes productores de acero o cemento. Es decir, no aumentaron esa semana pero todos los meses vienen incrementando sus precios entre un 3%, 4%,5% o 6%.

La semana pasada hubo artículos importados que pretendían cobrar un 10% o 30% más. En la medida que el mercado siga razonablemente tranquilo la situación comienza a normalizarse pero claro los precios desde un piso más alto.

P.: Cuanta es la relación de lo importado en la industria de la construcción?

G.W.: La inmensa mayoría de los insumos civiles son nacionales. En cambio las obras de más tecnología, por ejemplo, una usina, una estación transformadora, una planta de tratamiento de agua o cloacas, tienen mucho insumo importado. También las maquinas viales son importadas y sus repuestos. Algunas de las fábricas instaladas en el país tienen insumos importados, por ejemplo, el mineral de hierro es importado o chapas.

P.: ¿Cómo está la actividad de la construcción?

G.W.: La construcción está en un alto nivel de actividad. Venimos creciendo ininterrumpidamente desde mediados del 2020 porque la obra pública estuvo exenta del confinamiento, es decir nunca paró.

Y, simultáneamente la obra chica privada, es decir la refacción y construcción de viviendas familiares también comenzó a crecer. Estos dos segmentos traccionan la actividad y, en menor medida la obra privada grandes.

P. ¿Cómo está la construcción de viviendas?

Por el momento no se observa un gran movimiento en el mercado inmobiliario y tampoco se ven grandes inversiones de fábricas o de empresas de servicios públicos.

El mercado inmobiliario está paralizado, por dos motivos. Uno porque los inversores se han retirado del mercado inmobiliario dado que el negocio tradicional de comprar en pozo y vender cuando el producto está terminado haciendo una diferencia desapareció. No se vende el producto terminado.

Por otro lado, alquilar es un pésimo negocio que no tiene ninguna rentabilidad. Por estas causas es que se han retirado los inversores.

Y, solo quedan los inversores individuales que se han reducido porque no hay crédito hipotecario. Para acceder a una vivienda hoy hay que pagar al contado y no son muchos los que lo pueden hacer.

P.: ¿Cuantos trabajadores se incorporaron a la construcción desde la pandemia hasta ahora?

G.W.: En promedio hemos tomado cerca de 100 mil trabajadores luego de la pandemia y estamos aproximadamente en 470 mil trabajadores entre los pertenecientes a UOCRA y administrativos o fuera de convenio. En el año 2017 se llegó a 527.000 trabajadores. Aún no estamos alcanzando el máximo histórico pero estamos bastante cerca de lograrlo.

P.: ¿Es cierto que nuevamente comenzó a moverse el mercado de oficinas o inmuebles para empresas?

G.W.: Se nota un pequeño repunte en la venta de oficinas, la gente está volviendo parcialmente a la actividad presencial.