Categoría: Productos y Servicios

Fuente: Télam ~ De acuerdo con el Índice Construya (IC) se mantiene «un alto y estable nivel de actividad con respecto a años anteriores».

La venta de materiales para la construcción registró en julio una suba desestacionalizada de 7,58 respecto de junio, de acuerdo con el Índice Construya (IC).

El trabajo elaborado por el Grupo Construya, integrado por Loma Negra, FV Grifería de Alta Tecnología, Cefas – El Milagro, entre otras empresas, indica que se mantiene «un alto y estable nivel de actividad con respecto a años anteriores».

En la comparación interanual la suba fue del «8,40% respecto de julio del año pasado, con un crecimiento acumulado del 9% respecto del mismo período de 2021».

«Durante julio continuó la recuperación del nivel de despachos de materiales para obras residenciales y se registraron los volúmenes más altos del año», añade el informe.

Además, se destacó que la evolución del Índice en estos últimos veinte años «demuestra que la construcción fue y es un negocio rentable y seguro para los inversores y un sólido refugio de valor».

El Grupo Construya es uno de los principales referentes del sector de la construcción, y está compuesto por doce empresas líderes.

Fuente: Ámbito ~ Según un reporte privado, el costo para construir una vivienda similar al modelo Procrear en Buenos Aires y centro, supera los 7 millones. Qué costos están contemplados.

El costo para construir una vivienda mínima de 51 metros cuadrados con un dormitorio similar al modelo que era utilizado por Procrear para la zona de Buenos Aires y centro se acerca a los 10 millones en julio de 2022, según informó Reporte Inmobiliario.

La construcción completa de una vivienda económica de 3 dormitorios con una superficie total de 78 m2 adicionando al módulo inicial dos ampliaciones previstas tiene actualmente un costo sin incluir el valor del terreno de $9.612.463 pesos.

Tomando como referencia el dólar blue del 26/07 (u$s322), el costo total sería de 29.852 dólares, en el orden de los u$s382 por cada m2. El costo en dólares billete se ubica 8.148 dólares por debajo del último índice publicado en abril del presente año, con una baja del 21,45%.

El módulo inicial y las ampliaciones sobre las que se efectúo el correspondiente cómputo para luego realizar el presupuesto responde a uno de los esquemas para viviendas publicados por el Banco Hipotecario dentro del anterior plan de financiamiento para autoconstrucción Procrear. Se trata de un módulo inicial mínimo de 51 m2., compuesto de un estar comedor, cocina, baño y dormitorio y la alternativa de una primera ampliación sumando otro dormitorio, un baño adicional y una segunda ampliación en la que se completaría la vivienda consistente en un tercer dormitorio, bajo el supuesto de una localización suburbana del GBA, provista de infraestructura de gas natural, agua corriente, cloacas y electricidad.

Se presentan por separado el costo del módulo inicial, ampliación 1 y ampliación 2.

Se plantea la ejecución de la obra bajo la administración del propietario mediante contratos separados con subcontratistas monotributistas de albañilería, electricidad, plomería y gas, corriendo por cuenta del propietario la compra y provisión de los materiales. Se consideró los honorarios correspondientes de gestiones municipales, derechos, confección de planos y firma de profesional responsable habilitado.

El sistema constructivo propuesto responde al deconstrucción tradicional, con fundaciones compuestas por vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo común y variante de cubierta de tejas o chapa. Se consideraron carpinterías standard con marco de chapa doblada y hojas del tipo placa para puertas interiores y de chapa reforzada para su acceso. Ventanas de hojas corredizas de aluminio con rejas exteriores incorporadas, sin cortinas de enrollar.

Atendiendo a su mantenimiento futuro, se consideraron solados cerámicos para toda la vivienda y revestimientos del mismo material en cocina sobre mesada y en la totalidad de los paramentos interiores del baño.

Asimismo se consideró la limpieza y nivelación mínima del terreno, la ejecución de senderos de acceso, veredas perimetrales al módulo inicial a construir y cerramiento del frente del lote mediante reja de herrería. No fue contemplada la ejecución de cerramientos laterales y del contrafrente del terreno.

Los costos de mano de obra de las instalaciones contemplan además del servicio por la realización de los trabajos, las gestiones y firmas habilitadas para la provisión de medidores y aprobación de las instalaciones por los organismos pertinentes. (Instalación sanitaria, electricidad y gas).

Fuente: La Nación ~ El metro cuadrado de construcción cuesta $139.381 y su valor total supera los $7 millones; un trabajador con un salario mínimo tardaría 12 años en terminarla.

El país atraviesa una crisis económica profunda, en un contexto en el que el peso se devaluó fuertemente en los últimos días a partir de la escalada frenética del dólar paralelo. En un escenario en el que el salario mínimo en agosto será de $47.850 por mes y teniendo en cuenta que la construcción de una casa económica inicial, como las establecidas por el plan de financiamiento para autoconstrucción Procrear, cuesta un poco más de $7,1 millones, un asalariado con el mencionado ingreso necesitaría 148 sueldos netos y medio para construir este tipo de edificación.

Es decir, que quienes cuentan con el ingreso mínimo, vital y móvil tardarían aproximadamente 12 años en lograr construir una casa de 51 m², si se divide el costo total de la casa por el ingreso básico. Este número es otro indicador del flagelo de la inaccesibilidad a la vivienda que atraviesa a la Argentina.

Cuánto cuestan los distintos tipos de casas básicas

Este mes, construir una vivienda de 51 metros cuadrados con un dormitorio, equivalente al modelo propuesto por el Banco Hipotecario dentro del anterior plan de financiamiento para autoconstrucción Procrear para la zona de Buenos Aires y centro, cuesta $7.108.443,8, según un informe de Reporte Inmobiliario. El módulo inicial -provisto de infraestructura de gas natural, agua corriente, cloacas y electricidad- contempla un estar comedor, cocina, baño y dormitorio. El metro cuadrado de construcción para esta tipología se estima que cuesta $139.381,25 en julio del 2022.

En caso de querer agrandar la casa con, por ejemplo, 16 m² más en forma de otro dormitorio y un baño adicional, el costo total se elevaría a $8.661.888,74. Mientras tanto, la opción más espaciosa consta de una segunda ampliación de 11 m² en la que se sumaría un tercer dormitorio y dejaría el costo final de construcción para una unidad de 78 m² en $9.612.463. Cabe destacar que a este monto debe sumarse el valor del terreno, que no está incluido en el cálculo.

El informe también analiza el costo de construir la tipología más grande de estas casas en divisa. “Tomando como referencia el dólar blue del 26 de julio ($322), el costo total sería de US$29.852, en el orden de los US$382 por cada m². El costo en dólares billete se ubica US$8148 por debajo del último índice publicado en abril del presente año, con una baja del 21,45%”, establece. Sin embargo, estos valores no son más que una referencia ya que el perfil de quienes llevan a cabo este tipo de casas no son ahorristas en dólares que buscan un bajo costo de construcción a modo de oportunidad en el sector inmobiliario sino quienes deciden invertir su salario en pesos en una vivienda propia.

Para calcular estos montos, el informe aclara que se plantea la ejecución de la obra bajo la administración del propietario mediante contratos separados con subcontratistas monotributistas de albañilería, electricidad, plomería y gas, corriendo por cuenta del propietario la compra y provisión de los materiales. Se consideró los honorarios correspondientes de gestiones municipales, derechos, confección de planos y firma de profesional responsable habilitado.

Cómo está construida la casa

Respecto al sistema constructivo, responde al de construcción tradicional, con fundaciones compuestas por vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo común y variante de cubierta de tejas o chapa. Desde Reporte Inmobiliario especifican que se consideraron carpinterías standard con marco de chapa doblada y hojas del tipo placa para puertas interiores y de chapa reforzada para su acceso. Ventanas de hojas corredizas de aluminio con rejas exteriores incorporadas, sin cortinas de enrollar.

Atendiendo a su mantenimiento futuro, se consideraron solados cerámicos para toda la vivienda y revestimientos del mismo material en cocina sobre mesada y en la totalidad de los paramentos interiores del baño.

Asimismo se consideró la limpieza y nivelación mínima del terreno, la ejecución de senderos de acceso, veredas perimetrales al módulo inicial a construir y cerramiento del frente del lote mediante reja de herrería. No fue contemplada la ejecución de cerramientos laterales y del contrafrente del terreno.

Los costos de mano de obra de las instalaciones contemplan además del servicio por la realización de los trabajos, las gestiones y firmas habilitadas para la provisión de medidores y aprobación de las instalaciones por los organismos pertinentes. (Instalación sanitaria, electricidad y gas).

Modelos de casas con planos

En la web de Procrear se publican distintos modelos constructivos de este tipo de viviendas de 51 m² con posibilidad de ampliaciones a 67 m² y 78 m². Algunos prototipos han sido ganadores del Concurso de Proyectos Habitacionales que impulsó el ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación. Los 38 proyectos de vivienda publicados incluyen planos e imágenes, y prevén la posibilidad de futuras ampliaciones. Aquí, algunos de los modelos sugeridos.

Fuente: El Economista ~ En lo que va del año, los despachos de cemento experimentaron un salto interanual de 44,4% en los despachos, marcando la recuperación de la construcción.

La construcción continúa en un sendero de recuperación y las empresas proyectan que la actividad seguirá en ese camino. Tanto los insumos, como los despachos de cemento mostraron buenos resultados en junio y permiten anticipar una actividad de la construcción pujante en lo que queda del año.

La Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (Afcp) destacó ayer que los despachos de cemento registraron un crecimiento interanual de 20,6% en junio. Además, Afcp proyectó una expansión de su producción de 15,1% para todo 2021, cuando en enero se estimaba un alza de sólo 5,7%.

En los primeros seis meses del año hubo un salto interanual de 44,4% en los despachos. La mejora de la demanda interna que registró la cámara de fabricantes del insumo es de una magnitud mayor a la esperada meses atrás. De hecho, en 2021 la industria cementera prevé superar las 11,3 millones de toneladas y así marcar un incremento frente a los niveles previos a la pandemia.Los fabricantes de cemento, como Loma Negra, Holcim, Cementos Avellaneda y PCR, confían en que se consolide una paulatina recuperación de la actividad constructora en los próximos meses, tanto en las obras privadas como las públicas de infraestructura vial y de viviendas. Por lo pronto, durante enero-junio se acumularon despachos totales por 5,4 millones de toneladas (99% dirigidos al mercado local), teniendo en cuenta que la capacidad instalada de la industria permitiría producir 15,3 millones de toneladas anuales (1,27 millones por mes) y fue aprovechada en junio (con 970.000 toneladas despachadas) en 76,3%.

El ritmo de la actividad en los últimos meses contrasta con el freno de la cuarentena en su momento pico: la capacidad fabril sólo se utilizó en 52% durante mayo de 2020. Frente a ello, la recuperación reciente de la industria cementera no alcanzará, sin embargo, para equiparar los máximos niveles de años anteriores.

El desplome productivo y de ventas de cemento comenzó en agosto de 2019, tras la devaluación del peso luego de las elecciones primarias de aquel año. Desde entonces se agravó el cuadro recesivo iniciado ya en 2018, año en que los envíos al mercado decrecieron 1% frente a los de 2017, según las estadísticas de la Afcp. Por último, en 2019 el descenso interanual de los despachos fue de 6,1%, mientras el año pasado se anotó una baja de 11,1% frente a los doce meses previos.

Insumos

Por su parte, y luego de algunos meses de una estabilidad en valores elevados, el Indice Construya registró el mes pasado un avance de 6,49% desestacionalizado respecto a mayo. Este dato refleja el despacho de insumos para la construcción de empresas líderes en el sector agrupadas en el Grupo Construya.

En la comparación con junio de 2020, los envíos avanzaron 29,3%. Pero si se cotejan los datos de los primeros seis meses del año, el Indice Construya acumuló una suba del 62,9% en relación al mismo período de 2020.

De esta manera el Indice Construya se ubica en niveles similares a los que tenía en abril de 2018. En ese momento había comenzado la crisis financiera que derivó en la disparada del tipo de cambio, luego de varias devaluaciones, y la caída de la actividad.

«En junio vimos una recuperación del conjunto de los despachos luego de varios meses de estabilización en un nivel elevado», destacaron desde Grupo Construya. Sin embargo, la entidad aclaró que «los despachos se venían manteniendo parejos desde hace tiempo, con lo que las pequeñas variaciones de algunos meses no alteran el acumulado en lo que va del año».

Actividad de la construcción

El Indec dará a conocer hoy el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (Isac) de mayo. En abril la actividad de la construcción había cedido 2,2% mensual, aunque culminó el primer cuatrimestre con un crecimiento acumulado del 70,9% interanual.

En abril el Isac aumentó además 321,3% interanual, un fuerte aumento que en parte se explica por la baja base de comparación por las restricciones de la pandemia en 2020. Sin embargo, el dato también está levemente por encima de los niveles de abril de 2019 con una variación positiva de 0,4%.

Blanqueo de la construcción: alargan plazo

La Comisión de Legislación General de la Cámara Baja emitió ayer por la tarde dictamen al proyecto de ley que prorroga durante 90 días, y por única vez, la vigencia del Régimen de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, que establece beneficios fiscales.

La decisión fue adoptada en un plenario de comisión, presidido por la diputada del Frente de Todos (FdT), Cecilia Moreau, en cuyo transcurso también se firmaron dictámenes sobre el traspaso de terrenos del Estado Nacional a diversas jurisdicciones.

En la reunión, el ?diputado Ramiro Gutiérrez (FdT) fue el encargado de fundamentar el proyecto cuyos autores son el presidente de la Cámara Baja, Sergio Massa, y Cristian Ritondo, titular del bloque PRO. “La construcción es uno de los motores para la reconstrucción del país», remarcó Gutiérrez.

De acuerdo al proyecto, las personas que declaren sus capitales antes de los 60 días de promulgada la ley pagarán un impuesto del 5%. En tanto, las que lo hagan después de esa fecha y hasta los 90 días pagarán un único tributo del 10%, y los que lo hagan desde ese día y hasta 120 días abonarán un 20%.

Los beneficios contemplados en la ley incluyen sólo a obras privadas nuevas iniciadas con la entrada en vigencia de la ley, así como a aquellas que tengan un grado de avance inferior al 50% para reactivar aquellas que se encuentran paralizadas. La norma, que fue aprobada en marzo pasado, tiene como objetivo promover el desarrollo o inversión en proyectos inmobiliarios realizados en nuestro país.

La semana pasada, la cámara que agrupa a los operadores inmobiliarios solicitó que se implemente una prórroga ante el próximo vencimiento del blanqueo de capitales para la construcción, previsto para el próximo viernes. «El agravamiento de la situación epidemiológica retrasó el proceso administrativo para la adhesión, lo que pedimos es pronto tratamiento por este tema, ya que tanto el diputado Ritondo como Massa, han realizado una presentación en conjunto para la prórroga”, indicó en esa oportunidad el presidente de Cámara Argentina de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), Alejandro Ginevra.

Fuente: El Econmista ~ La Secretaría de Comercio Interior del Ministerio de Desarrollo Productivo de la Nación anunció la renovación de Precios Cuidados para la Construcción, programa que cuenta con 89 productos de primeras marcas en 13 rubros de obra fina. Esta nueva etapa contiene una actualización trimestral de los precios del 6,5%, que se mantienen fijos hasta el mes de noviembre de este año, inclusive.

Entre los rubros de productos con valores de referencia que incluye el programa en bienes de obra fina se encuentran aberturas, arena, sanitarios, cerámicos y porcelanatos, yeso, grifería, ladrillo, pinturas, placas de cemento y de yeso, productos de aislación e impermeabilización, productos de electricidad y de iluminación.

Asimismo, participan los 30 proveedores más importantes del sector, como Ferrum, Roca, FV, Hidromet, Peirano, Saint Gobain, Durlock, Osram, Philips, Cerámica Alberdi y Cerámica Cañuelas, entre otras empresas.

Los consumidores pueden encontrar los productos del programa en más de 500 bocas de expendio en todo el país de las cadenas Easy, Sodimac y Blaisten, y distintas cadenas de pinturerías, como Prestigio, Rex, Sagitario, Pintecord, Universo, Giannoni, entre muchas otras.

“Precios Cuidados para la Construcción, lanzado en septiembre de 2020, tiene una vigencia anual, con renovaciones trimestrales, fruto del acuerdo con empresas proveedoras y comercializadoras de insumos para la obra final”, se detalló a través de un comunicado.

A su vez, Comercio Interior aclaró que los precios son valores de referencia y no de oferta, “con el objetivo de que los consumidores tengan disponibles una orientación a la hora de realizar sus compras”.

“Entre los productos que se destacan en esta nueva etapa del programa se encuentran la placa de yeso a $745,60, la placa de cemento a $1.473,10 y pinturas Polacrin a $5.219,40 y Performa a $4.895,30. En cuanto a instalaciones eléctricas, resaltan las lámparas led a $2.44,10, el interruptor térmico unipolar a $313,30, el interruptor de combinación a $2.10,30 y el interruptor con tomacorriente a $445,80. Por su parte, en sanitarios y griferías se pueden conseguir, entre otros, grifería de bidet a $7.759,60, grifería de cocina a $9.824,50, depósito para inodoro a $9.398,20 y las cerámicas a $738,40” detallaron de la cartera liderada por Paula Español.

Además, los productos se pueden financiar con Ahora 12 en cada uno de los comercios adheridos. Los materiales y herramientas para la construcción están incluidos en los planes de 12, 18 y 24 cuotas del programa de fomento al consumo y la producción.