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Alquileres: «El impuesto a la vivienda ociosa paraliza la inversión», dicen las inmobiliarias
Fuente: iProfesional ~ Andrés Gariboldi, titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios, dijo que en Rosario «hay lista de espera de inquilinos» por la escasez de viviendas
La ley de alquileres sigue generando controversias en el mercado mientras que el Gobierno suma más temores a las inmobiliarias, ya que promueve la aplicación de un impuesto a la vivienda ociosa.
En este contexto, la semana pasada se realizó una reunión entre el secretario de Comercio, Eduardo Feletti, y los representantes del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios, en la que no hubo acuerdo para introducir cambios en la ley aprobada en 2020, pero donde se vieron las «falencias».
También se charló sobre el impuesto: «Imponer un gravamen a la vivienda ociosa paraliza la inversión», advirtió Andrés Gariboldi, referente de los corredores inmobiliarios de Rosario.
Gariboldi señaló que en la reunión «no se pudo llegar a ningún acuerdo porque hay dos posturas muy antagónicas entre el sector que agrupa al gobierno e inquilinos y al que contiene a los corredores inmobiliarios y propietarios. Nosotros planteamos modificaciones en dos o tres aspectos de la ley y ellos están planteando gravar con un impuesto a la vivienda ociosa, y no hubo acuerdo».
Diferencias por la Ley de alquileres
Además de estar desconformes con la ley actual, en las inmobiliarias tampoco están de acuerdo con el impuesto que anunció el Gobierno.
Gariboldi consideró que el impuesto a la vivienda ociosa que impulsa el gobierno nacional «sería como volver a chocar con la misma piedra. En junio de 2020 con la sanción de la ley de alquileres fue un choque tras el cual estamos viendo el impacto. Ahora, con este impuesto sería repetir nuevamente ese escenario», dijo en el programa «El primero de la mañana» de LT8. 
Aumenta la demanda de alquileres.
«A este impuesto lo vemos con malos ojos. Necesitamos tener mayor cantidad de inmuebles y lo mejor para eso es que se construya más en la ciudad, que las regalías de la reigón queden en la región y que haya una fuerte inversión en el sector de la construcción. Eso generará fuentes de trabajo y que los dividendos de la región queden aquí, bajará la desocupación y sumará nuevos inmuebles para el mercado locativo. Hablar de un impuesto a la vivienda ociosa paraliza la inversión, ya con el solo hecho de comentarlo», subrayó el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios.
Gariboldi también expuso sus dudas sobre las propiedades que serían consideradas como viviendas ociosas. «¿Qué es una vivienda ociosa? ¿La de un constructor que terminó un edificio y le quedan cuatro departamentos por vender y los tiene hace seis meses desocupados? ¿Eso es vivienda ociosa? Hoy tenemos unidades en venta hace un año, ¿eso es vivienda ociosa? Una sucesión que tiene una casa antigua, y los responsables no la pueden arreglar para ponerla en el mercado de alquiler, ¿es vivienda ociosa?».
«El impuesto es muy difícil de aplicar y es altamente desalentador para un mercado que requiere que sea alentado», agregó.
Listas de espera
Por otra parte, las inmobiliarias reconocen que tienen listas de espera de estudiantes que buscan alquilar, en este caso en Rosario, pero también sucede en CABA.
«Ha cambiado el mercado. En 2019 demoramos tres meses en alquilar un departamento. Hoy, con la nueva ley, tenemos gente anotada para alquilar. En el término de 24 y 48 horas, el departamento está alquilado. En el 2020 chocamos con una piedra y ahora vamos a chocar con el mismo obstáculo en el 2022. La ley que se aprobó en 2020 es altamente equitativa porque perjudica a todas las partes involucradas».
El Consejo del Salario acordó un nuevo Salario Mínimo, Vital y Móvil
Fuente: CAMARCO ~ En formato virtual, se reunió el Consejo Nacional del Empleo, la Productividad y el Salario Mínimo, Vital y Móvil con el objetivo de acordar un nuevo monto para el Salario Mínimo. Se decidió un aumento del 45%, en cuatro tramos: un 18% en abril, un 10% en junio, otro 10% en agosto y un 7% en diciembre, con una revisión en agosto. El salario llegará entonces a los $47.850.
Posteriormente a dicho encuentro, el Presidente de la Nación, Alberto Fernández, encabezó la firma del acta acuerdo en la Casa Rosada, junto al Ministro de Trabajo, Empleo y Seguridad Social, Claudio Moroni, y representantes de sindicatos, el sector empresario y el Consejo Federal del Trabajo. Por parte de la Cámara Argentina de la Construcción, estuvieron presentes su Presidente, Gustavo Weiss; y el representante de CAMARCO en el Consejo Nacional del Salario, Jorge Hulton.
El Consejo Nacional del Empleo, la Productividad y el Salario Mínimo, Vital y Móvil reúne a representantes de trabajadores y empleadores. Participan 32 miembros, 16 por la parte trabajadora y 16 por la empleadora. Se trata de un ámbito institucional de diálogo donde se evalúan temas referidos a las relaciones laborales, como la redistribución de ingreso, asistencia a desempleados, generación de empleo, trabajo no registrado, entre otros.
Los materiales de construcción que empujaron las ventas en lo que va del año
Fuente: Impulso Negocios ~ Un informe confirmó que creció la demanda de obra gruesa y terminaciones; empresas y clientes para refacciones residenciales compran para acopiar y en planes de pago para ganarle a la inflación.
De acuerdo con el Índice Construya (IC), los despachos de materiales para la construcción acumularon en los primeros dos meses del año un ascenso de 7,20% respecto a los mismos meses del año anterior y en febrero último una suba de 10,5% con respecto a febrero de 2021.
Estos datos confirman el avance de las ventas empujado por la cantidad de obras de vivienda, tanto públicas como privadas, cuando lo peor de la pandemia parece haber transcurrido. Así lo aseguraron desde Grupo Construya, entidad que agrupa varias empresas que fabrican materiales para edificar. La buena noticia también había llegado a fin de año con despachos que casi igualaron el nivel de ventas que se habían registrado en 2015, con un 27,2%, y fuentes del sector confirmaron que se recuperó el terreno perdido en 2020 y también en 2018-2019.
Lo peor de la historia había llegado con el valor más bajo en abril de 2020 (allí la disminución había llegado al 74%), producto del cierre total de la economía que provocó la cuarentena inicial. “Sobre los últimos meses del año pasado el valor del IC se estabilizó, con pequeñas subas y bajas mensuales, consolidándose los despachos de insumos para obra residencial en un nivel general que entendemos continuará durante este año”, confirmó el ingeniero Pedro Brandi, presidente de Grupo Construya.
Los despachos de materiales gruesos (ladrillos huecos, cemento portland, cal y hierro redondo) estuvieron entre los más dinámicos. Con el correr de los meses los materiales de terminación (pisos, azulejos, pinturas, entre otros) alcanzarán a los primeros por el avance natural de las obras, reconocieron desde el segmento.
Brandi argumentó que “la evolución favorable se debe en primera instancia a que la construcción es uno de los refugios de valor más elegidos frente al proceso inflacionario y el cepo cambiario vigente en nuestro país. Y en segunda instancia, a la importante caída del costo de construcción en dólares libres. Cabe destacar que esta caída es una oportunidad para aprovechar en el corto plazo”.
También realizan el Estudio de Opinión Construya donde empresarios y profesionales del sector son optimistas respecto a lo que será el corriente año. El 68% de los encuestados confía que en 2022 se mantendrá en esta senda de crecimiento.
Sobre el posible acuerdo con el Fondo Monetario Internacional (FMI), Brandi, añadió que “cualquier factor interno o externo al país que pueda atentar contra la estabilidad macroeconómica tiene incidencia en el sector. En ese sentido, el acuerdo con el FMI evita un empeoramiento del panorama general y eso ayuda a que la actividad general y la construcción en particular no se vean perjudicadas, con los impactos negativos que ello conlleva a nivel económico y social.
Por otro lado, desde el segmento aclararon que la guerra entre Ucrania y Rusia es negativa desde todo punto de vista y para la Argentina en particular que afecta a nivel precios de insumos y energía.
Paritarias 2022: Comercio, Construcción y Bancarios marcarán la térmica al calor de la inflación
Fuente: BAE ~ Con la referencia en 45% que se pactó para el Salario Mínimo Vital y Móvil y en el convenio salarial de la UOM, los gremios más grandes negociarán sus paritarias en abril.
La agenda de paritarias 2022 asoma para abril con negociaciones de alto impacto en el mercado de trabajo registrado. La referencia que ya marcaron algunos acuerdos es el 45%, no obstante el incremento de precios será inevitable y crucial en todas las mesas de discusión.
A la fecha, docentes, metalúrgicos y ladrilleros firmaron actas entre el 41% y 45%, otros gremios como la UTA para choferes del AMBA y los bancarios pactaron sumas fijas como anticipo paritario.
Más que un detalle es que todo lo acordado, incluso el «madrugador» Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM) se cerró por encima de los 40 puntos que el Gobierno preveía como pauta salarial 2022.
La «alta temporada» paritaria de abril destaca con roles protagónicos a tres gremios fuertes por cantidad de trabajadores y trabajadoras y su actividad específica. Ese podio lo integran los empleados de Comercio, Construcción y Bancarios, en forma inmediata surge también el convenio de salarios de Alimentación, otro rubro clave, máxime ponderando que los precios de los productos elaborados por dicho gremio impulsan la inflación, tanto en febrero como lo que va de marzo.
La agenda de la cartera laboral al mando de Claudio Moroni tiene más de 40 negociaciones por mejora de sueldos para el mes próximo. La gama es diversa, e incluye además de los ya nombrados a sectores como Ferroviaros, Trabajadores de la Energía, Petroleros, Gas, Vidrio, Portuarios, de la carne, Jaboneros, Químicos, Gráficos, Minería y hasta Peluqueros, entre otros.
Vale recordar que respecto a la pauta salarial, BAE Negocios varias semanas atrás publicó las estimaciones de economistas, investigadores universitarios y de recursos humanos que mensuraban, antes del sacudón inflacionario de febrero, un margen de negociación del 50%.
Incluso los 40 puntos que bosquejó la Casa Rosada, no llegaron a concretarse ni en el Consejo del Salario para el haber mínimo, como tampoco para sindicatos alineados al oficialismo como la UOM y ladrilleros. Ambos firmaron por 45%, el primero en 4 tramos y ladrilleros en 2.
Todo lo firmado a la fecha en convenios 2022 incluye cláusulas de revisión.
Aumento docente, UTA paritarias, bancarios
El reducido grupo de paritarias acordadas, tiene hoy además a los maestros y profesores por medio de la Paritaria Nacional Docente (PND) con 45,5% en 4 cuotas y revisión en septiembre. Siempre en educación, también los universitarios firmaron por 41% en cuatro cuotas y revisión para septiembre. En este sector la Conadu Histórica rechazó la propuesta salarial.
Mientras que a través del pago de sumas fijas, a modo de anticipo de su negociación, los choferes del Área Metropolitana (AMBA) representados por la UTA acordaron $26.000 no remunerativos, en 2 cuotas de $13.000 a pagarse este mes y en abril.
Asterisco aquí para reseñar que tanto ese pago como el desarrollo de la paritaria, según advirtieron gremios y empresas, depende de la entrega de subsidios oficiales al Transporte, compromiso que asumió el Gobierno.
Por su parte los bancarios pusieron a resguardo sus salarios con pago de sumas fijas para enero, febrero y el corriente mes. Hubo dos acuerdos, el primero celebrado a comienzos de febrero por una suma fija que elevó el básico de los bancarios y bancarias a $137.000 y el la semana pasada sumaron un nuevo pago que comienza desde los $14.000 para la categoría más baja.
Alerta por freno en la construcción: conflicto en Acindar con la UOM por Ganancias
Fuente: Ámbito ~ Desde este miércoles el gremio resolvió que no se trabajará más horas extra por los descuentos salariales. Impacto en la economía y posible extensión de la protesta a otras siderúrgicas.
Un conflicto por el impuesto a las Ganancias que arrancará esta semana en la fábrica Acindar de Villa Constitución amenaza con complicar la industria de la construcción. En protesta por los descuentos salariales por ese gravamen, la Unión Obrera Metalúrgica (UOM) local resolvió que hará desde este miércoles un corte a las horas extra que, en los hechos, pondrá un freno a la producción de la compañía, principal proveedora de alambres, hierros, varillas y otros insumos para las obras civiles y públicas, como también del agro. La medida de fuerza amaga con propagarse a otras plantas siderúrgicas de todo el país, cuyos operarios están afectados en igual proporción.
La puja coincide con el comienzo este mismo miércoles del capítulo siderúrgico de la paritaria de la UOM. El gremio que conduce Antonio Caló a nivel nacional acordó la semana pasada un incremento salarial para este año de 45% en tres tramos, que será la base para la discusión en las acerías de todo el país, en particular Acindar, del grupo trasnacional ArcelorMittal, y Siderar y Siderca, de Techint. Pablo González, secretario general reelecto de la UOM Villa Constitución, le dijo a este diario que el impacto de Ganancias será un eje de los debates y no descartó que otras seccionales comiencen con medidas de fuerza similares en lo inmediato.
“En Acindar los sueldos en bruto arrancan en 200 mil pesos. En cuanto los compañeros hacen horas extras, todo eso se lo lleva el impuesto”, protestó el dirigente. En la actualidad la acería produce en cuatro turnos a razón de 120 mil toneladas por mes, muy cerca del tope de su capacidad instalada y se calcula que provee cerca de la mitad del hierro y el alambre utilizado para las obras en construcción.
González explicó que en la compañía las horas extra (que suplen un ausentismo actual que oscila del 15 al 20% de la plantilla de personal) se pagan en todos los casos al 100% (es decir, el doble del sueldo habitual) lo que, paradójicamente, genera mayor retención por vía de Ganancias. “Hasta ahora casi todos los trabajadores están alcanzados por el impuesto. Pero con la paritaria de UOM van a estar los que faltaban, y encima la mayoría va a pagar el tope, 35 por ciento”, añadió. Acindar cuenta con unos 2500 operarios, de los cuales más de 1500 se desempeñan en la denominada “rama 21”, de siderurgia, y los restantes en la metalúrgica más frecuente, la 17, con sueldos en proporción de menor cuantía.
La conflictividad en torno del impuesto a las Ganancias suma un factor que se creía superado con el rebalanceo del gravamen del año pasado a un escenario salarial de por sí incierto por la escalada de la inflación. A una expectativa inicial del Gobierno de establecer una pauta de aumentos de 40% para este año se le contrapuso el piso de 45% en los primeros cierres de acuerdos individuales (docentes, UOM) y del propio Consejo del Salario Mínimo.
En Villa Constitución, además, González alzará la bandera de ese reclamo para imponerlo en la paritaria siderúrgica tras haber sido revalidado en su cargo en las elecciones de la semana pasada en la seccional en las que se impuso a una lista encabezada por el trotskismo. El secretario general seguirá cuatro años más al frente de una filial históricamente asociada al sindicalismo clasista y a las movilizaciones que culminaron en el “Villazo” de 1974.
Inmobiliarios de Argentina reafirmaron la necesidad de modificar la ley de alquileres y se oponen al impuesto a la vivienda ociosa
Fuente: ON24 ~ Además, propusieron beneficios para aquellos propietarios que decidan ofrecer unidades para el mercado del alquiler.
El secretario de Comercio Interior, Roberto Feletti, mantuvo una reunión el jueves con representantes de inquilinos y del sector inmobiliario para analizar la implementación de la Ley de Alquileres y distintas propuestas para incentivar la mayor oferta de propiedades para alquiler. De la misma participó el CPI Fabián Acerbo, presidente y el CPI Estanislao Puelles Milán, vicepresidente 2°, representando a los Colegios Profesionales de Inmobiliarios integrantes de Consejo Federal de Corredores Inmobiliarios de Argentina (CoFeCI), del cual forma parte el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR).
Allí el CoFeCI expuso las distintas realidades que atraviesa el sector, en todo el país y se opusieron “contundentemente” a la creación de un impuesto a la vivienda ociosa, que propusieron las diferentes asociaciones de inquilinos presentes en la reunión. “La postura radical e intransigente (de la agrupación de locatarios) hace imposible avanzar en acuerdos con soluciones integrales y equitativas para todos los sectores”, selló el comunicado de los inmobiliarios.
“Hemos advertido en innumerables oportunidades los riesgos de la Ley, antes de ser sancionada, acercamos alternativas concretas, pero nunca fueron escuchadas. Nuestra voz representa a un conjunto de realidades muy diversas que atraviesan de punta a punta a todo el país de manera federal, lo que pone en perspectiva situaciones que deben ser contempladas, más allá de los escritorios de los funcionarios y entidades de CABA solamente”, afirmaron luego de la reunión que se dio en la Capital Federal.
El CoFeCI identificó que el mercado “atraviesa una baja histórica en la rentabilidad de los alquileres” y que a esto se le suma “la extraordinaria incertidumbre jurídica planteada con la nueva ley 27.551, terminó de generar un colapso del mercado locativo en toda la Argentina”. Ante este contexto, plantearon la necesidad de aumentar la oferta tratando de migrar las propiedades que se encuentran a la venta al mercado de alquileres.
En la reunión los representantes inmobiliarios le presentaron a Feletti una serie de puntos para sortear la crisis:
- Modificación de la ley 27.551, Art 3, del plazo mínimo de 3 a 2 años
- Modificación ley 27.551, Art 14, por un ajuste semestral de los contratos de locación mediante índice BCRA
- Creación de una nueva categoría dentro del régimen simplificado, generando una categoría especial dentro del monotributo para aquellos locadores que tengan más de dos inmuebles alquilados.
- La Exención Impositiva para nuevos desarrollos inmobiliarios, aplicando beneficios impositivos para desarrollistas inmobiliarios que vuelquen unidades habitacionales al mercado locativo por un plazo mínimo de 8 años
“Siempre hemos expresado que las soluciones deben contener una mirada integradora hacia todos los sectores, participando en mesas de trabajo a nivel ejecutivo o en comisiones en el ámbito legislativo, debemos hacer un esfuerzo para sobreponernos a los obstáculos generados por la realidad que viven todos los argentinos”, afirmó el CoFeCI y concluyó: “Es imperioso contar con reglas claras que den señales de respeto a la propiedad privada y que promuevan la inversión en viviendas y construcción para que estas puedan ser volcadas a la oferta de alquileres. La mejor condición para los inquilinos es tener oferta y posibilidades de elección, en un mercado que, sin intervencionismos compulsivos por parte del Estado, siempre supo dar respuestas satisfactorias”.
El Gobierno bonaerense llamó a licitación por obras viales en la ruta 2 por más de $ 7.400 millones
Fuente: Ámbito ~ El Gobierno de la provincia de Buenos Aires llamó a licitación para ejecutar la obra «Puesta en valor de la Ruta Provincial 2», entre los partidos de La Plata y Dolores, con un presupuesto superior a los $ 7.400 millones, según informó hoy el Ministerio de Infraestructura y Servicios Públicos bonaerense.
El proyecto consiste en la repavimentación de ambas calzadas y banquinas, incluyendo retornos o vinculaciones entre las mismas; señalización horizontal; reconstrucción de barandas en el puente sobre el Río Samborombón; rehabilitación y mantenimiento rutinario e iluminación.
Los trabajos, con un presupuesto oficial superior a $ 7.400 millones, se realizarán en dos tramos: el primero inicia en el kilómetro 57 hasta el 120; y la segunda parte desde el kilómetro 120 hasta el 203, abarcando una longitud de 146 kilómetros.
La concreción de la obra traerá múltiples beneficios, sobre todo en temporada estival, teniendo en cuenta que este corredor es muy utilizado por turistas que eligen la Costa Atlántica como destino para pasar sus vacaciones.
En octubre, el Gobierno bonaerense convocó a participar de la consulta pública para una serie de obras a realizar en las rutas provinciales 2, 205 y la 1003, informó la Dirección de Vialidad de la Provincia de Buenos Aires (DVBA).
De los 360 kilómetros de extensión de la Autovía 2, que constituye el vínculo terrestre entre la Región AMBA y los destinos turísticos más frecuentados de la Costa Atlántica de la provincia de Buenos Aires, se convocaba para la intervención de los 146 kilómetros de mayor tránsito.
Dos empresas de pintura encaran nuevos proyectos productivos
Fuente: BAE ~ (@anclaflex) Ancaflex aumentará su fabricación local y Axalta será proveedor de la planta de Toyota ubicada en Zárate.
Anclaflex, empresa nacional que produce y comercializa pinturas y revestimientos para la construcción, destinó $60 millones para adquirir nuevas máquinas de producción. Por su parte, Axalta Coating Systems Argentina, especializada en recubrimientos líquidos y en polvo, cerró un acuerdo comercial que amplía su participación en la provisión de pinturas para la industria automotriz.
En el caso de Ancaflex, el desembolso se concretó en la fábrica de 7.000 metros cuadrados que tiene en General Rodríguez, que ya cuenta con un 70% de las instalaciones mudadas. La misma permitirá aumentar de 2,5 millones de kilos de productos por mes a más de 6 millones. En dicha inversión se implementarán diferentes métodos de energías renovables con la que se generará alrededor de un 30% del total de la energía necesaria.
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«Queremos seguir creciendo en países de la región y las exportaciones tienen una mayor participación en el negocio global. El desafío también está en seguir progresando y atender a nuestros clientes, brindándoles la misma calidad y servicio de siempre», expresa Emiliano Bonfiglio, CEO de Anclaflex.
Este año Anclaflex tiene previsto sumar aún más recursos y priorizar la contratación de postulantes de barrios aledaños a la fábrica, generando de este modo mayor empleo local y promoviendo la descentralización del trabajo. Actualmente cuenta con más de 150 empleados.
Acuerdo con Toyota
Axalta, por su parte, cerró un acuerdo con la automotriz Toyota para producirle recubrimientos para los vehículos Hilux y SW4, que se fabrican en la planta que el grupo japonés tiene en Zárate y que se exportan a 23 países de América Latina. La localización de este insumo es clave para el desarrollo de ambos modelos, que cuentan con 40% de partes nacionales y un 60% de contenido regional en total.
«Desde que iniciamos nuestro proyecto hace 25 años, confiamos fuertemente en la capacidad industrial de nuestro país. Este acuerdo con Axalta da cuenta de ese potencial y fortalece nuestra cadena de valor«, afirmó Daniel Herrero, presidente de Toyota Argentina.
«En Axalta estamos orgullosos de cumplir más de dos décadas de alianza con Toyota y nos honra ser elegidos para continuar trabajando de la mano para satisfacer las necesidades de Toyota en el mercado argentino. Este acuerdo nos inspira a seguir colaborando día a día para brindar productos y servicios de la más alta calidad», señaló Mateus Aquino, Axalta Mobility Leader Axalta South America.