Autor: infoconstruccion

Fuente: IProfesional ~ Este año se registra una suba generalizada de los precios de los materiales que próximamente impactará en los valores de los inmuebles

Así como la cuarentena de 2020 hizo que despegara la construcción de inmuebles, este año se empezaron a ver las consecuencias de esa reactivación con una suba generalizada de los precios de los materiales que próximamente impactará en los valores de los inmuebles.

«Con la perspectiva de que los inmuebles van a aumentar conviene concretar la operación y asegurar la oportunidad del valor», aseguró Gabriel Brodsky, CEO de Predial. Y agregó: «Por otro lado, el dólar a nivel mundial se está depreciando y eso implica que cada vez vamos a necesitar más dólares para adquirir lo mismo».

Teniendo en cuenta cómo fue variando el dólar blue, el dólar MEP y el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) en los últimos dos años, la firma Predial aseguró que entre en 2019 y 2020 el dólar se movió a más velocidad que el CAC pero que en 2021 se está viendo un efecto inverso. 

«El CAC viene subiendo más fuerte que el dólar. Esto hace presuponer, y ya se empieza a ver en la realidad, que de seguir este escenario el valor del m2 en emprendimientos va a empezar a subir lentamente porque tenemos inflación en dólares», pronosticó Brodsky.    

Sube el costo de la construcción: ¿es momento para invertir?

En lo que respecta al año pasado, el CEO de Predial señaló -en base a un relevamiento propio- que el dólar blue trepó un 112,82%, el dólar MEP un 68,72% y el índice de la CAC apenas un 47,22%; mientras que en los cuatro primeros meses del 2021 la tendencia alcista del dólar se revirtió (el blue ascendió 0,65 % y el MEP 2,11 %) pero no así la variable de la CAC, que escaló un 8,70%.  

A pesar de que el costo de la construcción sigue estando bajo en comparación a años anteriores, desde comienzos de este año cada mes se siente más el impacto de las subas.

Frente a este panorama ¿cómo conviene invertir los ahorros?

«Comprar a estrenar puede ser una opción muy interesante ya que los valores son muy atractivos. Si necesita financiación, por lo general, va a optar por una obra en construcción. Mientras que construir por cuenta propia en Capital Federal es poco habitual, salvo que se haga una remodelación aprovechando que con menos dólares se pone en condiciones una unidad que luego se revalorizará por estar refaccionada», aconsejó Brodsky.

A pesar de que el costo de la construcción sigue estando bajo, desde comienzos de este año cada mes se siente más el impacto de las subas

«Hoy creo que hay obras iniciando o ya en camino a precios muy competitivos y que difícilmente volvamos a verlas en esos valores», recalcó. Por eso, insistió en que «los que cuentan con el dinero están frente a una gran oportunidad porque por ahora no subieron los precios de las propiedades».

Blanqueo para la construcción: estos son los beneficios fiscales

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) oficializó  la creación del Registro de Proyectos Inmobiliarios para que los inversores puedan acceder a los beneficios fiscales previstos en la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, más conocido como «el blanqueo para la Construcción».

Además, también reglamentó el «Programa de Normalización para la declaración voluntaria de tenencia en moneda nacional y extranjera para inversiones en desarrollos inmobiliarios», para quienes no las hubieran declarado previamente.

Ambas medidas, ya anunciadas previamente, fueron confirmadas a través de la Resolución General 4976/2021, que fue publicada en el Boletín Oficial y habilita los beneficios tributarios y las herramientas contempladas en la ley 27.613 sancionada por el Congreso y que entró en vigencia el 12 de marzo pasado. La norma promueve el desarrollo y la inversión en proyectos inmobiliarios nuevos iniciados a partir de esa fecha o que para entonces tuvieran un avance inferior al 50%.

La normativa contempla un «Registro de Proyectos Inmobiliarios» para las obras pasibles de ser incluidas en el beneficio y un «Programa de Normalización» para las tenencias no declaradas previamente.

El Registro será para que desarrolladores, constructores y vehículos de inversión informen las obras privadas alcanzadas. Al respecto, la agencia informó que el servicio web estará disponible desde el próximo 7 de junio.

Para acreditar la fecha de inicio y el grado de avance menor al 50% será necesario un dictamen de un profesional matriculado «competente en la materia con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matrícula o, en el primer caso, también se admitirá la información presentada ante las autoridades edilicias competentes».

Si la inscripción en el Registro es aceptada, se generará un «Código de Registro de Proyecto Inmobiliario» y la AFIP emitirá una «Constancia de Registración de Proyecto». El Código deberá ser consignado en las declaraciones juradas de los inversores para para gozar de los beneficios vinculados al Impuesto sobre los Bienes Personales, Impuesto a las Ganancias y/o Impuesto a la Transferencia de Inmuebles de Personas Físicas y/o Sucesiones Indivisas.

Blanqueo para la construcción: beneficios fiscales

Programa de Normalización

En cuanto a la normalización para los interesados que no hubieran declarado voluntariamente la tenencia de divisas o moneda nacional antes del 12 de marzo, la AFIP también reglamentó el procedimiento y las condiciones para que puedan acogerse a los beneficios de la ley 27.613.

Antes de presentar la declaración jurada, quienes adhieran al programa deberán depositar sus tenencias en moneda nacional o extranjera en una «Cuenta especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). Ley 27613», que reglamentó el BCRA recientemente. Según los plazos de acreditación de las tenencias declaradas, el contribuyente deberá presentar una declaración jurada por cada período y abonará el impuesto especial en las fechas previstas por la normativa para los distintos casos:

-Período mayo: Alícuota 5%. Acreditaciones realizadas desde el 12 de marzo al 10 de mayo de 2021, inclusive. El vencimiento es el 31 de mayo de 2021.

-Período junio: Alícuota 10%. Acreditaciones realizadas desde el 11 de mayo al 9 de junio de 2021, inclusive. El vencimiento es el 30 de junio de 2021.

-Período julio: Alícuota 20%. Acreditaciones realizadas desde el 10 de junio al 9 de julio de 2021, inclusive. El vencimiento es el 9 de julio de 2021.

El ingreso del impuesto especial se realizará mediante transferencia electrónica de fondos. No podrán afectarse fondos depositados en la cuenta especial para el pago del gravamen y el pago total en forma previa será condición necesaria para la presentación de la declaración jurada.

Blanqueo para la construcción: las claves

Quienes adhieran al Programa de Normalización deberán informar, con carácter de declaración jurada, el «Código de Registro de Proyecto Inmobiliarios (COPI)» y el monto de las inversiones realizadas.

La registración de las tenencias y su valuación en el servicio web «Normalización de la tenencia en moneda Ley 27.613» estará disponible desde el 17 de mayo de 2021. Y el sistema para la confección del formulario F. 1130, la generación del Volante Electrónico de Pago (VEP) y el envío de la declaración jurada será habilitado desde el 21 de mayo 2021.

Fuente: Argentina ~ El titular del Ministerio de Educación anunció la inversión de 2000 millones de pesos en obras de infraestructura educativa para la provincia y destacó la importancia de fortalecer la Educación Técnica.

El ministro de Educación de la Nación, Nicolás Trotta, viajó a Entre Ríos donde mantuvo distintas reuniones con el gobernador, Gustavo Bordet; el presidente del Consejo General de Educación de la provincia, Martín Mûller, y la vicegobernadora, María Laura Stratta. La agenda de actividades incluyó: firma para la transferencia de fondos nacionales para las finalización de obras en escuelas técnicas, recorrida por la obra del nuevo edificio de la Escuela de Nivel Inicial y Primario N°188 “Bazán y Bustos” y el lanzamiento del Programa de Formación Docente.

Durante su visita a la ciudad de Paraná, el titular de la cartera educativa nacional señaló: “Es muy importante estar nuevamente aquí haciendo un seguimiento del trabajo mancomunado por indicación de nuestro presidente. Con Bodart compartimos la mirada de fortalecer la educación técnica, lo que implica un proceso de crecimiento de inversión que este 2021 aumentará en 150%. Y va de la mano también de un crecimiento interanual de la inversión en educación por parte del Estado nacional como nunca antes ocurrió en la historia”.

“Apenas asumimos, Gustavo nos planteó el eje de la educación técnica como motor de desarrollo para la provincia. A partir de ahí, pusimos la mirada en cada una de las obras que habían sido abandonadas o que su proceso de ejecución era lento, y trabajamos para fortalecer la construcción de un país federal, donde podamos destacar la potencialidad de cada una de las regiones, de cada una de las provincias y hoy estamos dando un paso más en ese sentido con estas 5 obras. Cada una de estas instituciones se vinculan a algo que es central para la mirada de nuestro Gobierno, que es que no hay mejor política social que un empleo de calidad y eso se nutre del poder de desarrollo que tenemos para la Argentina”.

«El diálogo y el consenso son fundamentales para llevar adelante políticas públicas. El martes, durante el Consejo Federal de Educación, llegamos a un acuerdo federal, como lo hicimos durante todo el 2020, con la diferencia de que es la primera vez que no logramos la unanimidad de las provincias argentinas. Dos jurisdicciones se negaron a acompañar una resolución que prioriza la presencialidad con protocolos pero que al mismo tiempo establece que frente a situaciones de alarma epidemiológica, tenemos que suspender la presencialidad para cuidar a nuestros niñas y niños, docentes y a la sociedad en general. Esto no fue una decisión del gobierno nacional, fue un acuerdo federal».

Por su parte, el gobernador Bordet destacó: “La visita del ministro Trotta tiene que ver con seguir trabajando en conjunto para mejorar las condiciones educativas en nuestra provincia y para poder asimilar la calidad educativa en todo el territorio. Lamentablemente, hemos tenido 4 años en los cuales hubo una clara intención del Gobierno nacional de ese entonces de no priorizar aspectos educativos que eran y son centrales para nuestra provincia, y que ahora los estamos retomando a partir de la gestión de nuestro presidente Alberto Fernández, con quien compartimos la visión de educación pública en todos sus niveles. Es importante asegurar que todos nuestros niños y jóvenes tengan las mismas posibilidades de acceso. y en ese sentido en la provincia de Entre Ríos hemos lanzado un programa donde participaron todas las universidades públicas para poder generar becas educativas en proyectos que presenten nuestros estudiantes. Estas no son medidas aisladas del Gobierno provincial, sino que se insertan dentro de lo que el Gobierno nacional establece como estrategia para nuestra educación pública”.

El Ministerio de Educación de la Nación, a través del Instituto Nacional de Educación Tecnológica (INET) asumió el compromiso con la provincia de efectuar la transferencia de $437.855.312 para la culminación de obras en 5 instituciones de Educación Técnica Profesional (ETP): La Escuela Técnica Nº 100, que Trotta visitó este año; 3 edificaciones que estaban paralizadas y la construcción de una nueva escuela técnica en Gualeguay.

Este año en la provincia de Entre Ríos se iniciarán 17 obras nuevas y ampliaciones para los distintos niveles educativos financiadas por la cartera educativa nacional. Además, se destinaron alrededor de 100 millones de pesos para casi 200 obras menores como parte del fondo COVID- 19 en escuelas de gestión estatal que se encuentran en situación de emergencia.

Por otra parte, de los 14 jardines de infantes rescindidos, se terminaron 6, otros 6 se están ejecutando y 2 en proceso de licitación; y actualmente se están llevando adelante 27 obras mediante distintos programas también con inversión del Gobierno nacional (13 terminadas, 8 en construcción, 4 en proceso de licitación y 2 a licitar).

Por la tarde, el titular de la cartera educativa nacional participó del lanzamiento del Programa Provincial de Formación Continua, una propuesta destinada a la comunidad educativa entrerriana que consta de dos recorridos formativos y pretende llegar en el período 2021-2023, a todas las instituciones educativas de la provincia.

Fuente: Perfíl ~ Así como la cuarentena de 2020 hizo que despegara la construcción de inmuebles, este año se empezaron a ver las consecuencias de esa reactivación con una suba generalizada de los precios de los materiales que próximamente impactará en los valores de los inmuebles.

“Con la perspectiva de que los inmuebles van a aumentar conviene concretar la operación y asegurar la oportunidad del valor”, aseguró Gabriel Brodsky, CEO de Predial. Y agregó: “Por otro lado, el dólar a nivel mundial se está depreciando y eso implica que cada vez vamos a necesitar más dólares para adquirir lo mismo”.

Teniendo en cuenta cómo fue variando el dólar blue, el dólar MEP y el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) en los últimos dos años, la divisa se movió a más velocidad que el CAC pero en 2021 se está viendo un efecto inverso.  “El CAC viene subiendo más fuerte que el dólar. Esto hace presuponer, y ya se empieza a ver en la realidad, que de seguir este escenario el valor del m2 en emprendimientos va a empezar a subir lentamente porque tenemos inflación en dólares”, pronosticó Brodsky.

En lo que respecta al año pasado, el dólar blue trepó un 112,82%, el dólar MEP un 68,72% y el índice de la CAC apenas un 47,22%; mientras que en los cuatro primeros meses del 2021 la tendencia alcista del dólar se revirtió (el blue ascendió 0,65 % y el MEP 2,11 %) pero no así la variable de la CAC, que escaló un 8,70%. 

A pesar de que el costo de la construcción sigue estando bajo en comparación a años anteriores, desde comienzos de este año cada mes se siente más el impacto de las subas.

Frente a este panorama ¿cómo conviene invertir los ahorros?. “Comprar a estrenar puede ser una opción muy interesante ya que los valores son muy atractivos. Si necesita financiación, por lo general, va a optar por una obra en construcción. Mientras que construir por cuenta propia en Capital Federal es poco habitual, salvo que se haga una remodelación aprovechando que con menos dólares se pone en condiciones una unidad que luego se revalorizará por estar refaccionada”, aconsejó Brodsky.

“Hoy creo que hay obras iniciando o ya en camino a precios muy competitivos y que difícilmente volvamos a verlas en esos valores”, recalcó. Por eso, insistió en que “los que cuentan con el dinero están frente a una gran oportunidad porque por ahora no subieron los precios de las propiedades”.