Fuente: La Nación ~ El mercado de inmuebles premium vive un fuerte rebote que generó una suba en las operaciones y en la cantidad de propiedades que se ofrecen.
Luego de varios meses de actividad irregular producto de la pandemia, todo indica que el mercado inmobiliario de propiedades premium tendrá un año memorable. Más específicamente, se espera un periodo con una gran oferta de propiedades de lujo y oportunidades que hacía tiempo que no se veían, en especial en lo que se refiere a los departamentos tradicionales de gran superficie.
La pandemia y las restricciones hicieron que la actividad inmobiliaria cayera considerablemente y nuestro sector no fue la excepción. Sin embargo, con el regreso paulatino a la normalidad, el mercado de propiedades premium vive un fuerte rebote que trajo una considerable suba en las operaciones y en la cantidad de propiedades que se ofrecen.
¿En qué medida subieron las consultas? ¿Se puede dar algún dato más preciso? En primer lugar, hay mucha gente que cambió su estilo de vida, ya que ahora debe vivir y trabajar en su casa. Por esa razón, hay más personas que tomaron la decisión de mudarse y pusieron sus propiedades en venta, en especial porque buscan departamentos con terrazas y amenities.
Además, debido a los cambios que trajo la ley de alquileres, gran cantidad de propiedades que estaban en alquiler hoy migraron al mercado de venta. Esas dos razones explican que hoy en día el mercado premium tenga un stock de propiedades como nunca he visto en mis 20 años de experiencia en el sector.
También hizo que por primera vez se ofrezcan propiedades que en estas dos décadas nunca habían estado a la venta. Eso se ve particularmente en pisos emblemáticos y edificios tradicionales de avenida Del Libertador y todo el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires, desde Núñez hasta Puerto Madero.
Además de la gran oferta, los precios son otra razón por la que convendrá invertir en propiedades en el 2022. Venimos de varios años de recesión y vivimos un muy buen momento para comprar ladrillo en CABA. Hoy es posible comprar a valores muy competitivos. Ahora bien, particularmente en el mercado premium, en los últimos dos años los precios de las propiedades retrocedieron entre un 20% y un 30%.
Por supuesto, se trata de un fenómeno coyuntural y temporario; es muy probable que se haya alcanzado un piso en cuanto a los precios y que a partir de ahora comiencen a subir de a poco.
Una mención aparte merecen los departamentos tradicionales de grandes superficies. La pandemia cambió las prioridades de mucha gente y eso provocó una caída en la demanda de departamentos más grandes, los que tienen entre 400 o 500 metros cuadrados. En cambio, se priorizan los amenities, espacios abiertos y terrazas. Ese cambio en la forma en que vivimos hace que quien quiera vender un departamento grande tradicional, deba hacerlo a un precio muy competitivo. Todos estos factores hacen que aquellos que estén buscando un departamento tradicional de más de 300 metros encontrarán que el 2022 será un gran año para comprar.
Por supuesto, nuestro mercado depende mucho de la situación económica y las expectativas. En la medida en que el Gobierno alcance un acuerdo con el Fondo Monetario Internacional y evite una devaluación abrupta, el mercado premium continuará reactivándose y los precios comenzarán a subir. Caso contrario, lo más probable es que los compradores demoren las decisiones de compra y esperen.
El autor es director de la inmobiliaria Martín Pinus.
Fuente: La Nación ~ Las viviendas modulares se realizan en una fábrica y luego se trasladan al terreno; se pueden conseguir desde los US$16.500.
Del puerto al taller y del taller al terreno: ese es el recorrido que hacen los contenedores que se convierten en casas. Económicas, sostenibles, trasladables y de rápida construcción, las viviendas modulares son cada vez más solicitadas en el mercado.Se arman en una fábrica, se pueden ensamblar en cualquier parte del país y en poco tiempo están listas para ser habitadas.
¿Qué son las casas containers? Tal como indica su nombre, son viviendas que se construyen a partir de contenedores marítimos u otros materiales sólidos. “Es lo que se viene: practicidad a la hora de construir, cero estrés, precios lógicos y tiempos acotados”, asegura a LA NACION Ezequiel Milani, titular de SuiteBox, una empresa argentina especialista en arquitectura modular. En 2015, la firma ganó el premio a la creatividad e innovación inmobiliaria otorgado por la Asociación de Empresarios de la Vivienda en la Expo Real Estate realizada en el Hotel Hilton en Buenos Aires.
Las casas hechas con contenedores tienen una base sustentable porque el material predominante que se utiliza para hacerlas es reciclado. Según Milani, por 30 m² construidos se le da uso a casi cinco toneladas de aceroque, de no haber tenido ese destino, hubieran sido desechadas. Así, salen del puerto y más tarde se convierten en una casa.
Las casas containers se arman en una fábrica y se pueden ensamblar en cualquier parte del país. Foto: gentileza Suitebox
“Al reusar los contenedores estamos minimizando las emisiones de dióxido de carbono al ambiente”, afirma Mariano Castañeda, de la empresa cordobesa Kubo. Asegura que, en sus proyectos, también se promueve la sustentabilidaden el funcionamiento de las casas. “Ofrecemos que se implementen sistemas biodigestores, termosolares, de recolección de agua y paneles solares. Esto abre una nueva filosofía de pensamiento y una nueva forma de sentir la conexión con la naturaleza”, dice.
Entre los beneficios de este tipo de construcción, Milani destaca: “No hace falta estar atrás de la obra, porque la casa se hace en un galpón y luego se traslada; los tiempos de entrega se agilizan; los precios son más económicos y se puede variar la localización de la vivienda”. A su vez, Castañeda afirma que son seguras y que, al hacerse los cerramientos con la misma chapa de los contenedores, las viviendas resultan “una especie de bunker o tanque de guerra”.
Las viviendas se construyen a partir de contenedores marítimos u otros materiales sólidos. Foto: gentileza Suitebox
“Hay lugares donde es difícil construir porque llevar mano de obra o materiales es costoso. Un beneficio de la arquitectura modular es que las casas se construyen en la fábrica y luego se trasladan e instalan en el terreno del cliente”, indica el cordobés. También resalta como positivo que se acortan los tiempos de realización: un módulo de 30 m² se instala en tres meses. Por todas estas características, sostiene que la arquitectura modular puede ser una alternativa para paliar el déficit de viviendas en la Argentina.
Características y precios
Las casas modulares pueden construirse en una o dos plantas y, en general, parten de los 30 m² (que es el tamaño que se abarca con un solo contenedor) y van hasta los 180 m². Alrededor del 80% de la vivienda se construye en un galpón y el 20% restante se finaliza en el terreno. “No tenemos un solo modelo predeterminado, sino que la selección del diseño es más exclusiva. El cliente elige la pintura, los revestimientos exteriores y todo se puede cortar y reforzar. Además se colocan la cantidad de aberturas necesarias y todos los muebles se hacen a medida”, indica Milani.
Las casas modulares pueden construirse en una o dos plantas. Foto: gentileza Kubo
En cuanto al proceso, cuenta que el primer paso es una reunión con el cliente para definir dónde se encuentra el terreno en el que se colocará la casa así como la distribución de la misma. Una vez que se acordaron todos los puntos, se realiza un plano y las partes firman un contrato. Luego, el cliente debe pagar un porcentaje de adelanto para que la firma empiece la obra en talleres. El último paso es coordinar la fecha de entrega. “Una casa de 60 m² la tenés en 90 días llave en mano”, indica Milani.
En cuanto a los costos, precisa que parten de los US$550/m². Al tratarse de proyectos personalizados, hay opciones que pueden encarecer el presupuesto final. En concreto, una casa de 60 m² se paga en promedio unos US$40.000. Un dato clave, no son casas que se vendan financiadas posentrega.
Uno de los beneficios de la arquitectura modular es que los tiempos de construcción son acotados. Foto: gentileza Kubo
Una de las desventajas que presenta este tipo de construcción es que los costos del transporte de los módulos al terreno, en general, corren por cuenta del comprador. Las tarifas pueden ser elevadas dependiendo de la distancia a la que se encuentra la tierra de la fábrica.
Por su parte, desde Kubo indican que tienen seis tipologías de vivienda predeterminadas, aunque también realizan casas personalizadas. Tienen proyectos de uno, dos y tres módulos de contenedor, que pueden ser estándar -de 2,5 metros de alto- o “high cube” -de 2,7 metros de alto-.
Una de las casas por dentro. Foto: gentileza Suitebox
“La tipología central tiene en un extremo el dormitorio y luego el baño, que es el baño privado desde el dormitorio, aunque también se puede acceder desde el centro del módulo. Sobre el otro extremo queda una zona de estar comedor u oficina, que podría también quedar como un segundo dormitorio. Se aprovecha al máximo el espacio”, indica Castañeda.
Otra tipología tiene depósito que sirve de espacio de guardado o bien para colocar allí el termotanque y que no quede dentro de la casa. “También hay quienes nos piden ajustes sobre nuestras tipologías o algunos que vienen ya con sus proyectos armados ”, dice.
Una casa modular puede tener hasta 180 metros cuadrados. Foto: gentileza Suitebox
Advierte que las casas no pueden colocarse en cualquier lado. “Hay lugares inaccesibles para llegar con un camión”, asegura. Por eso, en primer lugar, la empresa hace un relevamiento del terreno para chequear que esté nivelado. “En el caso de que no lo esté, evaluamos fundaciones, soporte y bases del módulo. También es importante los servicios que pueda tener en el terreno, porque de eso va a depender el equipamiento y el funcionamiento que tendrá la vivienda”, explica Castañeda.
Así se trasladan las casas containers. Foto: gentileza Kubo
En este caso, los precios dependerán de la tipología que seleccione el comprador, es decir, de ladistribución, la distancia que hay entre la cocina y el baño, la cantidad de aberturas que se desee, las subdivisiones internas, la cantidad de puertas de interior o ventanas y los equipamientos. En promedio, una vivienda puede costar unos US$16.500 en mano, en calidad de construcción media/alta. El modelo más caro que ofrece la empresa cuesta US$40.000.
“El recambio generacional es evidente. Hoy, los clientes piden cambios en los modos de producción y habitar. Flexibilidad, mutabilidad y posibilidad de mover, unir o separar la vivienda es la nueva lógica”, cierra Castañeda.
Fuente: CAMARCO ~ La Cámara Argentina de la Construcción realizó una encuesta a sus empresas socias para conocer la actualidad del ausentismo por COVID-19 y su impacto en los sectores productivos del país.
Fueron consultadas 111 empresas, y de 14 mil trabajadores totales se arrojaron resultados de 1101 aislados y 1135 contagiados.
En cuanto a cifras según la delegación, la que se encuentra con mayores casos de aislados es la Delegación de Rosario; y la de mayores casos de contagiados es la Delegación Córdoba.
Fuente: Cronista ~ Vidaké es un látex acrílico antimicrobiano con nanotecnología, que impide la formación de virus, bacterias y hongos, siendo a la vez no contaminante. Es recomendado para hogares, comercios, industrias, hospitales y centros de salud.
La pandemia dejó como marca la importancia de la higiene y el cuidado de las personas y los hogares. Así como, gracias a la tecnología, se ha ido incorporando con más facilidad el uso de materiales sustentables, en lo que hace a la habitabilidad también hay avances que permiten un ambiente más saludable y hasta con mayores protecciones.
Un cuidado que empieza por las superficies: ya desde antes de la irrupción del COVID-19, la compañía Aike venía desarrollando la línea Vidaké, una pintura con nanotecnología antimicrobiana, que inhibe la reproducción de virus, bacterias y hongos en las superficies.
Aunque pueda pasar inadvertido, las paredes -un elemento que sirve para la decoración y la calidez de los ambientes- son un foco de colonización y reproducción de microorganismos que pueden afectar la salud.
Como protección, la pintura Vidaké se fabrica con nanopartículas de plata, metal noble no contaminante, clave para lograr la asepsia en las superficies de los ambientes pintados. Se trata de la única pintura producida en la Argentina que logra un recubrimiento totalmente efectivo para inhibir el desarrollo de estos microorganismos.
Con esta característica especial, Vidaké se presenta en su línea Hogar (ideal para los ambientes interiores de la casa, especialmente aquellos más expuestos a la presencia de agentes microbianos como cocinas, baños y dormitorios de bebés y niños) y Ambientes especiales.
En el caso de los ambientes especiales, se recomienda para espacios interiores que necesitan una asepsia mayor, como hospitales, sanatorios y clínicas, geriátricos, escuelas, restaurantes, industrias alimenticias, gimnasios y lugares con alta concurrencia.
De hecho, la pintura fue presentada en el Ministerio de Salud de la Nación y se ha utilizado para pintar más de 15 hospitales de todo el país durante la pandemia.
Cómo funciona
Las nanopartículas de plata generan una modificación en las condiciones de vida de los microorganismos. Al no contener biocidas (no tiene veneno), no hay acción química, razón por la cual la convierte en un producto ecológico, además de inocuo para las personas, animales y plantas.
Estas nanopartículas de plata (NanArgen) liberan iones (Ag+) que desnaturalizan las proteínas necesarias para la vida microbiana modificando y alterando su ADN y/o ARN. Mantiene además una durabilidad antimicrobiana eterna: las superficies con VIDAKÉ se transforman en superficies bioactivas por toda la vida útil de la película.
Cumple con los estándares de las normas internacionales ISO 21702 y JIZ 2801 de actividad antiviral y antimicrobiana en los recubrimientos certificado por INTA – donde también constata que elimina Coronavirus- y por Situ Biosciences LLC, Illinois, USA, como parte del proyecto Asepsia Total, indicando una eficacia del 99,9%.
Para lograr esto, la pintura es testeada especialmente en Australia y Perú.
Vidaké está realizando las gestiones para el registro del producto en los Estados Unidos para atender las demandas de ese país, Canadá y México, como así también en España, puerta de entrada a la Comunidad Europea. Asimismo, se comenzó a exportar a Uruguay durante la pandemia.
Alto poder cubritivo
Otra característica importante de la pintura Vidaké es que se trata de un látex acrílico para interior de calidad premium en lo que a cubritivo, blancura, lavabilidad, rendimiento y nivelación respecta. Además, posee un perfume agradable que se percibe durante el proceso de secado y curado.
La cobertura tiene que ver también con la capacidad de protección. Por el tamaño de sus componentes a nivel nanómetros, el compuesto antimicrobiano está diseminado en la totalidad de la película sin dejar espacios libres en donde pueda caber un solo microorganismo: es inferior al tamaño de un virus y cien veces menor que el de una bacteria.
Fuente: Ámbito ~ La venta de insumos para la construcciónregistró un incremento de 27% a lo largo de 2021, en base a los resultados del índice Construya (IC) que todos los meses elabora el Grupo Construya y que mide el nivel de demanda existente en el sector.
En diciembre, los despachos de insumos de las empresas del Grupo se ubicaron 15,40% por encima de los registrados en igual mes del año anterior, pese a que en el cierre del 2021 marcó una baja de 6,65% desestacionalizada con respecto a noviembre último.
“Luego de tres años consecutivos de caída, el rebote inicial se debió a la reapertura postcuarentena y la consolidación posterior de los despachos se explicó porque la construcción es el refugio de valor más elegido frente al proceso inflacionario en marcha. Esto mismo fue lo que alentó a los actores de la cadena a resguardar su capital de trabajo en insumos, robusteciendo las ventas”, explicaron desde el Grupo Construya.
El índice mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de los productos para la construcción que fabrican las empresas líderes que conforman la asociación civil: ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, calderas y sistemas hogareños y centrales de calefacción, grifería y caños de conducción de agua, pisos y revestimientos cerámicos.
El ministro de Hacienda y Finanzas de laprovincia de Buenos Aires, Pablo López, destacó la reactivación de la industria de la construcción en el territorio bonaerense a partir de indicadores clave que muestran un crecimiento en la actividad.
«La construcción en la Provincia está atravesando un sendero de recuperación estructural. Las industrias asociadas a este rubro muestran gran dinamismo y traccionan la reactivación económica», aseguró el ministro de Economía de Axel Kicillof.
«Es notable el caso de la producción de cemento, con el mejor desempeño desde 2012», puntualizó López y compartió un gráfico en el que resaltan las 3.236.874 miles de toneladas de cemento, cifra récord incluso por encima de 2017, cuando se produjeron 3.199.045 miles.
Otros indicadores positivos que destacó Pablo López fueron la producción de hierro primario, asfalto, y la demanda de energía eléctrica. Todos ellos asociados a la industria de la construcción.
La construcción en la Provincia está atravesando un sendero de recuperación estructural.
Las industrias asociadas a este rubro muestran gran dinamismo y traccionan la reactivación económica. Es notable el caso de la producción de cemento, con el mejor desempeño desde 2012. pic.twitter.com/z26hVB9TX1 — Pablo J. López (@PabloJ_LopezOK) January 10, 2022
«La producción de hierro primario registra los niveles más elevados desde 2015. Con más de 2.300.000 toneladas producidas hasta noviembre, se encuentra un 11% por encima del promedio 2016-2019«, detalló el ministro de Hacienda y Finanzas.
Y concluyó: «La Provincia muestra una recuperación sólida en la Construcción. Más producción y más trabajo para la reconstrucción bonaerense».
Obra pública para la reactivación económica: el keynesiano plan de Axel Kicillof
Cabe recordar que la construcción y la obra pública son áreas claves en la reactivación económica y en la recuperación postpandemia que propuso el gobernador Axel Kicillof ya a fines de 2020, y que debió posponer para comenzar en 2022.
Aunque la pandemia de coronavirus no concluyó, el Gobernador lanzó el plan «seis por seis», para buscar el crecimiento económico de la Provincia. «Tras seis años de crisis, necesitamos seis años de recuperación», sintetizó Axel Kicillof.
Por supuesto, la obra pública tiene un rol clave. Así lo reflejó el presupuesto 2021, que fue diseñado para su plan «Provincia en Marcha», y también la ley de leyes para 2022, junto con la creación del Ministerio de la Vivienda, a cargo de Agustín Simone.
De hecho, las inversiones en “vivienda y urbanismo” tienen el mayor aumento de gasto real comparado a 2019: un 80,8% de incremento, con el objetivo de construir 10.000 viviendas por año y generar suelos para otras tantas empresas.
Fuente: Cronista ~ Con fecha límite hasta el próximo lunes 31 de enero, el Ministerio de Desarrollo Social oficializó el ingreso de nuevos barrios habilitados para solicitar los Certificados de Vivienda Familiar de ANSES. Paso a paso, ¿cómo inscribirse al programa Mi Pieza y cobrar hasta $ 240.000?
Sin IFE 4 y de cara al próximo sorteo de febrero 2022, las titulares de la Asignación Universal por Hijo (AUH), Asignación Universal por Embarazo (AUE) y mujeres mayores de 18 años, argentinas o con residencia permanente, tendrán tiempo hasta el lunes 31 de enero para completar el formulario de inscripción y cobrar hasta $ 240.000.
«Créase el REGISTRO NACIONAL DE BARRIOS POPULARES EN PROCESO DE INTEGRACIÓN URBANA (RENABAP) en el ámbito del MINISTERIO DE DESARROLLO SOCIAL, cuya función principal será registrar los bienes inmuebles ya sean de propiedad fiscal o de particulares donde se asientan los barrios populares, las construcciones existentes en dichos barrios y los datos de las personas humanas que habitan y/o jurídicas con asiento en ellas, al 31 de diciembre de 2018», detalla el Decreto 880 publicado en el Boletín Oficial.
¿QUÉ ES MI PIEZA?
La Línea Mi Pieza del Ministerio de Desarrollo Social está destinada a mujeres, mayores de 18 años, que vivan en Barrios Populares del RENABAP, que cuenten con el Certificado de Vivienda Familiar de ANSES, argentinas o con residencia permanente.
CÓMO EN EL PLAN MI PIEZA
Una vez realizado el sorteo, las beneficiarias ganadoras del programa Mi Pieza cobrarán primero el 50% del dinero y el 50% restante luego de validar el avance de la obra a través de una aplicación de celular.
En tanto, quienes no completen el avance de obra quedarán inhabilitadas para nuevas líneas de asistencia económica.
El próximo sorteo del programa Mi Pieza será en febrero de 2022.
PROGRAMA MI PIEZA, ¿QUÉ ES EL RENABAP?
El Renabap es el Registro Nacional de Barrios Populares, quien reúne información sobre barrios y asentamientos en proceso de urbanización con la finalidad de brindar servicios esenciales a quienes aún no lograron acceder a ellos.
PROGRAMA MI PIEZA, ¿QUÉ ES EL CERTIFICADO DE VIVIENDA FAMILIAR?
El Certificado de Vivienda Familiar es un documento emitido por ANSES que acredita el domicilio de las familias que habitan en los barrios populares del RENABAP. Permite solicitar además la conexión de servicios básicos, tramitar CUIL, realizar peticiones ante los organismos públicos y acceder a las políticas de integración socio urbana enmarcadas en la Ley 27.453.
EL LISTADO DE NUEVOS BARRIOS HABILITADOS PARA PARTICIPAR DEl programa mi pieza
MI PIEZA: CÓMO SACAR EL CERTIFICADO DE VIVIENDA FAMILIAR ANSES
1. Entrar en Mi ANSES con el CUIL y la Clave de Seguridad Social.
2. Dentro de los trámites disponibles está la opción de solicitar el Certificado de Vivienda Familiar.
3. Una vez solicitado, el titular debe acercarse sin turno a una oficina del organismo previsional para retirar el Certificado de Vivienda Familiar.
CERTIFICADO DE VIVIENDA FAMILIAR ANSES: CÓMO PEDIR EL CENSO PARA LA TERCERA ETAPA DE INSCRIPCIÓN A MI PIEZA
En caso de tener que notificar nuevos barrios o necesitar actualizar registros existentes, deberás enviar un correo electrónico a renabap@desarrollosocial.gob.ar con el asunto «Actualización RENABAP». Este trámite también se podrá realizar desde Mi ANSES.
CÓMO PEDIR EL CENSO PARA TENER EL CERTIFICADO DE VIVIENDA FAMILIAR DESDE MI ANSES
Ingresar a Mi ANSES con CUIL y Clave de Seguridad Social
Seleccionar la opción «Gestión»
Hacer click en «Certificado Renabap»
Luego seleccionar «Modificar Grupo Familiar» que permite realizar el cambio.
Luego deberá hacer click en «Guardar» para que la solicitud se haga efectiva
La solicitud de modificación será verificada telefónicamente. Puede ser aceptada o rechazada según la situación.
Si no fuiste encuestado, en lugar de las pantallas anteriores aparecerá la siguiente. Al poner «Aceptar», puedes solicitar que vayan a encuestar. Eso solo se tramitará en caso de que vivas en un barrio popular.
PROGRAMA MI PIEZA, ¿PUEDO INSCRIBIRME SI COBRO AUH, AUE, PENSIÓN ANSES O POTENCIAR TRABAJO?
Sí, el programa Mi Pieza compatible con cualquier prestación social de ANSES, inclusive Potenciar Trabajo.
¿QUÉ HAGO DESPUÉS DE INSCRIBIRME AL PROGRAMA MI PIEZA?
Una vez que te hayas inscripto debés descargar la aplicación «Mi Pieza Argentina» buscándola desde el Playstore de tu celular. Desde ahí podrás mantenerte informada sobre la fecha de sorteo, y cómo continuar con la ejecución de la obra.
Es importante que tengas en cuenta que desde que realizaste la inscripción demora 72 hs hasta que se habilita el ingreso a la aplicación. Los datos para ingresar son tu número de DNI como usuario y como contraseña el número de trámite que figura en tu DNI (colocando sólo los 11 primeros números).
Fuente: Clarín ~ El mercado cerró el 2021 con una baja en los precios de departamentos para vender y con una suba en los valores de alquiler. Qué se espera para el 2022, y cuáles son los barrios más baratos.
Los contratos de alquiler acumularon un aumento de 52,8% en 2021, número que lo ubica levemente por encima de la inflación que se estima cerrará el año en 50% (el dato se conocerá esta semana), y del ajuste de los contratos existentes firmados hace 12 meses, de 52,2%, según los últimos datos publicados por Zonaprop.
En ese sentido, el relevamiento señala que el alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 m2 aumentó un 3,4%, y se estima en alrededor de los $ 46.890 por mes.
Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por $ 65.703. Según se desprende del informe del sitio especializado en el mercado inmobiliario, la oferta de alquileres en CABA se mantiene acotada con un volumen actual de avisos un 15% menor al de 2020 y un 25% menor al de 2019.
De otro análisis, realizado por Mercado Libre en conjunto con la Universidad de San Andrés, dice en cambio que los avisos de alquiler fueron los más consultados a lo largo del 2021, recibiendo 85 veces más visitas que los avisos de venta. Y estiman que esa tendencia se mantendrá durante 2022.
“Durante el 2021, desde Mercado Libre analizamos el comportamiento sobre un promedio mensual de 560.000 propiedades en venta y 60.000 en alquiler a partir de las publicaciones activas en la plataforma. Esta información, junto con el trabajo en equipo con más de 4700 inmobiliarias, es lo que nos permite llegar a estas conclusiones”, aseguró Juan Manuel Carretero, Gerente de Vehículos, Inmuebles y Servicios de Mercado Libre.
Según ese mismo informe, el mercado cerró el 2021 con una baja en los precios de departamentos para vender y con una suba, en cambio, de los valores de alquileres.
Las claves para entender el mercado inmobiliario en Buenos Aires Según los datos relevados, AMBA acumuló en el año una caída del 7,3% en dólares en los valores de venta por m2 de departamento. La Ciudad de Buenos Aires (CABA) fue la zona que mostró las mayores bajas de precios de departamentos para compraventa, siendo Villa Santa Rita, Villa Crespo, Parque Patricios y Nuñez los barrios que más se depreciaron. Según el informe, esto se debe a que los usuarios priorizaron buscar propiedades más baratas y con espacios abiertos fuera de la ciudad que acompañen la expansión del trabajo remoto.
La zona norte del AMBA logró un alto nivel de demanda en ese mercado. Los espacios amplios, los condominios privados con mayores opciones de seguridad y la baja relativa de los costos de construcción posicionaron a este punto de Buenos Aires como uno de los más buscados para comprar.
Del último informe de Zonaprop, en cambio, se desprende que entre los alquileres más caros, Puerto Madero está a la cabeza, con valores que rondan los $ 100.000; Palermo, $ 53.300, pegadito a Nuñez, $ 53.266 por mes. Seguido más atrás de Saavedra $ 48.999; Retiro, $ 47.229 y Villa Luro $ 46.070.
En la lista de los más baratos, Monserrat, con $ 39.506; Paternal, con $ 38.83 y La Boca, con $ 37.826, entre los que se destacan.
Según el relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, los alquileres mantuvieron un alto nivel de demanda, la más alta desde 2017, alcanzando un 86,5% de consultas por vivienda y generando así un incremento de los valores en pesos de un 60% en 12 meses.
En este sentido, el punto de AMBA con mayores aumentos fue la zona norte del Gran Buenos Aires que registró una suba interanual en pesos del 89,3%, seguida por zona sur con un 87,5% y zona oeste con un 64,7%. Por su parte, CABA registró un 50,0% de aumento promedio, donde los barrios con mayor crecimiento fueron Recoleta con un 85% interanual seguido de Caballito, Nuñez y Almagro con tasas de entre el 66 y 68% año contra año.
¿Qué se espera para el 2022?
Los avisos de alquiler fueron los más consultados a lo largo del año en Mercado Libre, recibiendo 85 veces más visitas que los avisos de venta. Teniendo en cuenta estos resultados anuales, se espera que la tendencia se mantenga a lo largo del 2022.
Además, el estudio prevé que el año presenta un escenario donde la Rentabilidad Bruta Anual en AMBA seguirá mejorando frente a la suba de los valores de alquiler y la constante caída de los precios de venta que se traducen en una inversión menor.
Sin embargo, el informe destaca que dos modificaciones legislativas próximas a debatirse podrían alterar el curso del mercado inmobiliario: los cambios en la ley de alquileres (27.551) y el impuesto a la herencia, tributo que hoy rige solo en la provincia de Buenos Aires pero que podría llegar a implementarse en el resto de las provincias en el 2022.
Fuente: Cronista ~ Hace pocos días, se pudo conocer el plan que se desarrolla en California sobre cómo actualizar las condiciones de los inmuebles para que sean cada vez más sustentables y eficientes energéticamente, pero también se supo del temor que esto despertó entre los desarrolladores, y que es algo que siempre desvela tanto a empresarios como a compradores: cómo generar propiedades que vayan al ritmo de la agenda ambiental, pero sin que esto implique un precio exorbitante para cierta parte de la sociedad.
Ahora bien, muy en los inicios de la construcción sustentable se dijo que ésta era mucho más cara que la tradicional. Con el correr de los años, esto se fue equilibrando, y entendiendo que al tener una vivienda verde trae beneficios y ahorro a largo plazo.
¿Qué está pasando en California? En dicha ciudad desde el Estado están impulsando una normativa que les exige a las nuevas casas y edificios comerciales que estén equipados con paneles solares, baterías y todo lo necesario para reemplazar todo lo que implica un sistema de calefacción a gas natural por uno eléctrico.
Esta medida despertó un gran entusiasmo entre los expertos, quienes lo definen como una de las medidas más avanzadas en materia de protección ambiental, y así la ciudad tendrá uno de los códigos que más en cuenta tenga lo que el planeta necesita. Sin embargo, todos pusieron el foco en un punto esencial en estos momentos: poner el pie en el acelerador tan repentinamente podría jugar en contra de estas medidas.
El mayor temor de los desarrolladores es que este avance en la legislación provoque un aumento radical en el costo de la construcción, lo que lleve a muchos a retrasar decisiones sobre remodelaciones o que pongan un freno en el desarrollo de proyectos. A su vez, quieren evitar que las casas o unidades destinadas a las clases medias queden por fuera de sus presupuestos, lo que frenaría las ventas y por ende la financiación de las nuevas obras.
Ahora bien, claro que es necesario poner en la agenda las nuevas formas de construcción, que deben estar en sintonía con lo establecido por los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) y por los compromisos adoptados en la última COP26. Sin embargo, es preciso hacerlo de modo tal que nadie quede afuera, para que todos puedan acceder a viviendas que cuiden el planeta y también la salud de todos.
Ejemplo de esto es el plan que presentó Chile, en el que los objetivos están planteados para 2030 (para ese año se comprometen a acondicionar 36 mil viviendas) y para 2050, año en el que todos los inmuebles deben ser neutros en emisiones de carbono, así como se debe poder tener un total control de la trazabilidad de los residuos de las construcciones y las demoliciones.
De todos modos, que el tema se debata y se siga avanzando es la gran noticia que se puede extraer al hacer el balance de 2021.
Fuente: BAE ~ La actividad creció 8,4% en noviembre ante el mismo mes del 2020 y se encuentra en un nivel 23,1% superior a la prepandemia. El presidente de Camarco, Gustavo Weiss, pronosticó nuevas mejoras, y descartó que la suba de contagios haya impactado en las obras.
El sector de la construcción también sumó su décimo tercer mes consecutivo en alza, con el aumento del 8,4% interanual en noviembre. La actividad se encuentra en un nivel 23,1% superior a la prepandemia de febrero 2020, con un crecimiento interanual en las ventas de 11 de los 13 insumos relevados, según el índice de Coyuntura de la actividad de la construcción del Indec.
Lideraron el crecimiento los despachos de Asfalto, con el 66,2% interanual; Resto, que incluye tubos sin costura, vidrio y grifería, 33,6%; y Mosaicos, con el 30,8% interanual. Los insumos con caídas fueron a Placas de Yeso con el 18,1% interanual y Ladrillos, 4,8%.
El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), Gustavo Weiss, destacó la continuidad del crecimiento del sector, y aclaró que es «normal» que haya habido un descenso en el nivel de la actividad debido a una suba «muy fuerte» durante los primeros meses.
«Seguimos creciendo, tanto en insumo como en personal, lo que demuestra que la actividad sigue expandiéndose. A menos ritmo que antes porque obviamente no se puede seguir el ritmo tan importante que teníamos algunos meses atrás respecto al 2020, pero seguimos creciendo», afirmó Weiss, en diálogo con BAE Negocios.
Según el Indec, el 23,6% de las empresas dedicadas a la construcción privada y el 32,0% de las empresas dedicadas a la obra pública cree que la actividad aumentará hasta febrero inclusive.
Sin impacto por Covid
Weiss mostró un panorama muy diferente en las obras ante la instalación en el país de la tercera ola de contagios de Covid, que superó los 100.000 casos diarios. Si bien no descartó que «haya algún lugar puntual», aclaró que los turnos de trabajo en las construcciones todavía no sufrieron retrasos por aislamientos masivos.
«Se están armando los turnos. Puede haber alguna obra muy particular con muchos contagios, pero en general los contagios son aislados y a esa gente se la aísla en la casa, no entran a las obras para que la actividad siga. No tenemos obras paralizadas por cuestiones sanitarias», afirmó.
Distinta es la situación de la industria, en donde la UIA y entidades Pymes le reclamaron al Gobierno nuevas medidas de prevención y testeos en las fábricas para evitar parates en las fábricas, que ya estaban siendo afectadas por la crisis sanitaria.
1
🧱 Te sumas a Construwapp?
🧱 Info Construcción
🧱 Te Gustaría sumarte a Construwapp sin cargo? y/o Tenes alguna otra duda?
/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/lanacionar/JHY3TTEQAVAZVPAGEFRXQ7D6EA.jpeg)
/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/lanacionar/DG2KIWAHARGLLE5CNL43ASULQ4.jpeg)
/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/lanacionar/M5GHEU47BJAFDDPSQANBIXMIEI.jpg)
/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/lanacionar/DSY4PAQM7BHP3A2I5I5Z54XSYY.JPG)
/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/lanacionar/CITPWH7ICFHVTFRGJQ54YUM2OQ.jpeg)
/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/lanacionar/XYQM3D4Y4BAZTE2FDFN6LMFWSY.jpeg)
/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/lanacionar/WD6EU376GBHP7PFIKVYXBWI32Y.JPG)
