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Miami: Globant se mete en el negocio del real estate con una plataforma para invertir desde US$10.000 con 20% de renta

agosto 31, 2024agosto 31, 2024 infoconstruccion

Fuente: La Nación – El emprendimiento fue desarrollado por Edgardo Defortuna, el argentino que desarrolla edificios de lujo en Miami, y cuenta con la participación de Globant.

Edgardo Defortuna nació en Córdoba, se fue a Miami a estudiar inglés a los 22 años y no volvió más; ahí creó una empresa llamada Fortune International Group, que desarrolla y vende proyectos de lujo en Miami. “Hay muchos argentinos y extranjeros de otras nacionalidades que quieren invertir en Miami pero que no les alcanza para comprar una propiedad y ponerla en alquiler”, declara Defortuna. Esta fue la idea disparadora para desarrollar una alternativa en la que cualquiera puede invertir en desarrollos inmobiliarios en Miami, sin la necesidad de comprar una propiedad.

En un mano a mano con LA NACION, uno de los que vio el potencial que tenía Miami contó que hace dos meses lanzó una plataforma para que se pueda invertir en Miami con bajo presupuesto.

Nexo Residences North Miami Beach, el proyecto inmobiliario que se encuentra como opción en la plataforma de inversión llamada Growie

La plataforma se llama Growie. Se lanzó en sociedad con Globant y las personas pueden invertir en proyectos inmobiliarios sin un ticket mínimo. ¿Cómo funciona?A través de la compra de un token o activo digital, se puede comercializarlo a medida que pasa el tiempo y generar retornos. Cabe aclarar que la plataforma no es para comprar propiedades, sino que es para comprar activos en los desarrollos. Es decir, el inversor no se queda con una propiedad. Respecto a los montos, Defortuna explica que una persona promedio invierte desde US$10.000 para arriba.

Además, algo que destaca el fundador de Fortune International Group, empresa con más de ocho millones de pies cuadrados desarrollados en Miami, es que en esta plataforma se pueden diversificar riesgos. “Se puede invertir en diferentes proyectos, eso le gusta a quienes no se ´enamoran´ de un solo proyecto”, explica Defortuna y respecto a la rentabilidad asegura que este negocio deja un retorno de alrededor del 20% anual en dólares o, un 120% total desde el comienzo del proyecto hasta el final que suelen durar cuatro o cinco años.

En la plataforma, por el momento, se puede invertir en Nexo Residences North Miami Beach y Ritz-Carlton Playa de Pompano. El primero llamado Nexo Residences contará con 254 residencias de uno a cuatro habitaciones y se entregará en 2026. Tendrá 15 pisos y maneja un rengo de precios que van desde los US$626.000 hasta US$1.075.000. El segundo proyecto llamado Ritz Carlton es un resort de lujo que se estima que finalice su construcción de 32 pisos en 2025. Tiene unidades de uno a cinco dormitorios y el tamaño de cada departamento ronda los 83 metros cuadrados. Por su parte, las residencias tienen un precio inicial de US$1.250.000.

“Lo que me enorgullece es que mi hijo mayor, Andrés, tuvo participación en esta plataforma que hicimos en sociedad con Globant, ya que él maneja mucho mejor la tecnología. Lo veo muy motivado”, cuenta Edgardo. Por su parte, Andrés expresa: “La inspiración para Growie surgió al darnos cuenta de la transformación que la digitalización está provocando en diversas industrias alrededor del mundo. Vimos una oportunidad única para integrar la tecnología de blockchain en el sector inmobiliario, creando un vehículo que permite al pequeño y mediano inversor participar en el capital (equity) de algunos de los proyectos más lujosos de Miami”.

Edgardo Defortuna junto a su hijo Andrés Defortuna, en la última edición de Expo Real Estate en Buenos Aires, este mes de agosto

Defortuna explica que Miami es una zona que está en auge, porque muchascompañías basadas en Nueva York o Chicago se mudaron allí y particularmente Brickell es un polo atractivo”. Y afirma que hay un auge de una vivienda permanente que hace que el comprador sea más local, es decir, el norteamericano está comprando en Miami, sobre todo teniendo en cuenta que están los mejores colegios y dónde van a trabajar.

“Por supuesto, siempre lo primero que me preguntan es si hay algo sobre la playa. Y no es fácil hoy conseguir un terreno disponible sobre la playa para seguir construyendo. Además, cuando la gente lo analiza, la playa queda lejos del área de colegio y trabajo que son los sitios adonde te movés a diario, entonces los productos de lujo están tan bien hechos en el área de Brickell que la gente se avoca a eso, y va a la playa en sus tiempos libres, pero depende de la necesidad y los gustos del cliente”, agrega.

Oportunidad en momento de crisis

Luego de que, hace dos años, se derrumbara en Miami el condominio Champlain Towers South Condo, que dejó 98 fallecidos y no cumplía con los códigos y normas de construcción, se creó una nueva normativa y código para el mantenimiento de los condominios antiguos.

Entonces, ¿cómo afecta eso a sus residentes? Defortuna explica: “Fondear para evitar una tragedia es muy costoso y lamentablemente los dueños no cuentan con el capital, y para el que vive ahí es muy costoso destinar la plata para arreglar las columnas, encima es una inversión que no es como remodelar la cocina o el baño que revaloriza tu departamento al momento de venderlo, es invertir en infraestructura del edificio para cumplir con las nuevas reglas y evitar un riesgo”.

Ritz-Carlton Residences Pompano Beach, otro proyecto inmobiliario en el que se puede invertir en Growie

El especialista en la materia explica que si hay departamentos que cuestan US$200.000 y el costo de reparación es de US$100.000, es casi el 50% del valor de la propiedad para poner en el edificio.

Sin embargo, hay 900 personas por día que se mudan a Florida. Esto crea una situación que no era tan predecible según Defortuna; se deben crear escuelas adicionales y se genera más caos en el tránsito. “Hay mucho foco del gobierno en arreglar la infraestructura del transporte

Real Estate: entusiasmo renovado y el resurgir del interés argentino por Miami

agosto 21, 2024agosto 21, 2024 infoconstruccion

Fuente: Ámbito – A diferencia de la incertidumbre del año pasado, la Expo Real Estate 2024 mostró un cambio de ánimo notable. Del «mejor clima de negocios en el país» a la vuelta de los compradores en el exterior.

Tras un año marcado por la cautela, el sector inmobiliario renovó las expectativas y manifestó su entusiasmo por el nuevo ciclo económico del país. Fue en el marco de la Expo Real Estate 2024 que se realizó los días miércoles y jueves de la semana pasada en el hotel Hilton de Puerto Madero.

A diferencia del 2023, donde la incertidumbre ante el escenario electoral dominó la escena, la reciente edición del encuentro batió récords de visitantes y expresó un notable cambio de ánimo entre los desarrolladores y empresarios, que celebraron el «mejor clima de negocios» que reina en el país.

Esas expectativas se coronaron con la visita del presidente Javier Milei, orador central de la última jornada. El evento permitió tener una visión panorámica respecto a la actualidad del rubro y de los desafíos y oportunidades que enfrentan sus actores.

Dentro de ese combo, el segmento internacional brilló por su presente, con una estrella a la cabeza: Miami. La ciudad estadounidense atraviesa una notable transformación pospandemia. Sucede que, en búsqueda de un mayor contacto con la naturaleza -ente otros aspectos-, la metrópoli dejó ser un centro vacacional para convertirse en la cabecera de numerosas empresas que día a día se instalan allí, fomentando una gran migración interna en los EEUU.

Al fenómeno se le suman, además, los compradores internacionales, un segmento donde los argentinos son actores importantes. Aunque en los últimos años, al calor de la crisis económica, hubo una merma en la demanda, los empresarios detectan que el interés se reactivó y comienzan a recibir consultas desde el país.

Real Estate: el resurgir del interés argentino por Miami

En ese sentido, el presidente y CEO de Fortune International Group, Edgardo Defortuna, afirmó sentirse «mucho más optimista que el año pasado» por el «camino correcto» que tomó la Argentina. «Todavía se necesitan ciertas regulaciones para que los capitales extranjeros invertidos acá puedan ser repatriados con condiciones estables», mencionó.

Radicado en Miami desde hace años, el empresario oriundo de Córdoba identificó varias oportunidades y desafíos: «El sector de alta gama tiene bastante potencial. Hay que conseguir los terrenos y los productos apropiados. También se necesita algo de mediano y bajo perfil, por la necesidad de vivienda». Dijo, a la vez, que por su conocimiento del país puede ser uno de los principales actores que traten de añadir valor cooperando con algunos socios locales.

En referencia a la situación de Miami, Defortuna explicó que «será una de las capitales más importantes del mundo» y que el grupo «está ocupado con muchísimos proyectos, aplicando tecnología, creando proyectos sostenibles que tengan en cuenta el medio ambiente. Estoy muy contento y veo que el futuro es brillante».

Sobre el perfil de los compradores, el CEO comentó que al argentino siempre le encantó Miami, así como también diversificar inversiones. «Cuando el argentino habla de inversiones, en general, son en propiedades, porque le gusta mucho la solidez de la propiedad. Para los argentinos los tickets se habían hecho muy altos», precisó.

Y amplió: «El típico argentino que invierte en Miami hoy busca una inversión que le dé rentabilidad; el producto de departamento que se puede rentar en corto plazo, como ponerlo en Airbnb o en alguna plataforma de renta corta. No solo tiene un muy buen retorno, sino que además lo puede usar cuando está por allá».

Defortuna aseguró que actualmente tienen «tres o cuatro desarrollos de ese tipo», además de un producto vinculado a la visa EB-5, «que le da al comprador la posibilidad de establecer residencia en Estados Unidos». «Mucha gente esta comprando este producto para ellos, para sus hijos o familiares. Tratamos de escuchar la necesidad del inversor y tratamos de adaptar nuestros productos y ofrecimientos a sus necesidades», completó.

Por último, Defortuna se refirió a las cuatro décadas de vida de Fortune Internacional Group: «Cuando estás haciendo lo que apasiona y te gusta, los 40 años pasan muy rápido. Estamos en un momento de Miami y la Florida único. Después de la pandemia, la actividad inmobiliaria se potenció exponencialmente».

«No solo tenemos compradores e interesados de todos lados del mundo, sino que el mercado de EEUU -Nueva York, Chicago, California-, muchas de las grandes empresas se están mudando a Miami. Ya mudaron a gran cantidad de personal calificado, creando una población mucho más estable, que genera actividad y trabajo», concluyó.

Los dos perfiles de compradores argentinos en Miami

Siguiendo esa senda, Sebastián Tettamanti, senior vicepresident de Dezer Development, celebró el éxito de la Expo Real Estate. «Si al país le va bien, a nosotros, como developers en Miami, nos conviene porque empieza la inversión en el exterior, y nos beneficiamos de que vuelva el comprador argentino al mercado de Miami, que hace tiempo que no lo vemos tan fuerte como lo veíamos antes», opinó.

El empresario se refirió a la mutación que atraviesa Miami en la actualidad y su impacto en los clientes: «Tenemos un comprador fuerte, en el sentido de que no es tan especulador. La migración benefició a toda la economía de Miami, hizo que crezca mucho. Tenemos ahora restaurantes michellin, una vida cultural muy importante, y un perfil de gente que vive ahí de alta gama, que hace que los precios suban«.

Para Tettamanti, existen dos perfiles de comprador argentino. Por un lado, está el que busca la segunda vivienda, que es para uso personal. «Cambió un poco lo que están buscando. Antes eran cosas más chiquitas, porque quizás pasaban un mes al año y ahora están buscando departamentos más grandes, de tres o cuatro ambientes, porque van con la familia y pasan más tiempo», señaló. Por el otro, en cambio, están aquellos inversores, que quieren algo para apreciación o el cashflow mensual.

En esa tónica, el empresario se refirió al resurgir del comprador argentino en Miami. Aunque admitió que aún no se volvió a los niveles prepandemia, sí destaca que hay un interés renovado, algo que no se veía hace dos años, por ejemplo.

«Antes del Covid, el perfil del comprador era un 70% latinoamericano, con Argentina, Brasil y México siendo los mercados más importantes. Ahora, después del Covid, se dio vuelta: un 65% es mercado doméstico. En Latinoamérica, el mercado mexicano sigue siendo fuerte; después Brasil y ahora Argentina empezó a entrar, pero más con el perfil de inversor y no tanto buscando segunda vivienda», apuntó.

Por último, el ejecutivo habló sobre los productos más demandados y los cambios de tendencias a partir del crecimiento de la ciudad. Dijo, por ejemplo, que en uno de los nuevos productos de Bentley están haciendo balcones de tamaños que antes no hacían, porque la gente empezó a vivir un poco más afuera.

Sobre este punto, señaló: «Antes, el balcón ya no se usaba tanto y, ahora, por el tema de la pandemia, volvió. Con los amenities pasa lo mismo. Por ejemplo, los gimnasios no solos son internos, sino que también son externos, para que la gente pueda hacer ejercicio afuera. «También hay muchos desarrollos en las afueras de Miami, con jardines grandes o cerca de parques. También se vendieron mucho», concluyó.

Ese entusiasmo renovado por Miami también se plasma en la demanda de visas para viajar a los EEUU. La abogada Michelle Abeckjerr, fundadora de Abeckjerr Immigration Law, se dedica a gestionar los trámites para los argentinos. «Hoy en día, un 80% de mis clientes son argentinos. Hay mucha demanda y por ahora sigue en pie. Son trámites largos, de mucha documentación. Una carpeta, por ejemplo, tiene 500 páginas para arriba, que tenemos que mandar impresos por correo», detalló.

En esa línea, la profesional dijo que Miami sigue siendo la plaza más popular para los argentinos y se analizó la demanda de Visas: «Hoy la Visa más standard es la E-2 de Inversión. Hay que tener en cuenta que tiene que ser una empresa activa, no es que comprás una propiedad y ya está. Es comprar una empresa o desarrollar una empresa que va a tener operaciones y empleados, ese tipo de operaciones».

«Hay visas vinculadas a la compra de real estate, negocios relacionados al real estate. Manejar propiedades y tecnología para real estate. Tenemos otras opciones, que son para gente que trabaja en el real estate, no necesariamente vinculadas a la compra de una propiedad. Por ejemplo, trabajamos mucho con visas de talento. No hace falta comprar una propiedad. Quizás una persona que tiene mucho reconocimiento del real estate sí puede calificar», cerró.

Entusiasmo renovado del sector en la Expo Real Estate 2024

A su turno, el director de Grupo SG y uno de los organizadores de la Expo Real Estate, Silvano Geler, celebró la convocatoria del evento. «Hubo 4 workshop durante los dos días, con gente full todo el tiempo. Un congreso con 1.000 personas que estuvo a full, 122 oradores; una apertura oficial con 23 autoridades de todo el país y de siete países apoyando el evento. Cámaras, colegios y asociaciones apoyando a full una expo que explotó en cantidad de gente. Por sobre todas las cosas, el ánimo y las ganas de la gente de entender que son parte de la solución», graficó.

Geler consideró que tanto la industria como el mercado acudieron al evento «para potenciarse, para entender que es un cambio de ciclo, que están en el primer escalón de una etapa nueva». «No se sabe adónde vamos, pero por lo menos es mejor que la anterior. En este primer escalón todos se quisieron subir, y la realidad es que la fuerza hizo retumbar a todo el mercado», señaló.

El empresario comentó que el principal desafío es la estabilidad: «Que no cambien las reglas del juego. El ciclo profesional del real estate es mucho más lento que el económico y que el político. Cuando se empiezan a adecuar los ciclos económico, político y del real estate, es cuando el mercado inmobiliario se va a sentir más seguro. El cambio empieza por el sector inmobiliario movilizándose mucho. Yo calculo que el año que viene o el otro va a ser el año de los desarrolladores».

«Nos estamos convirtiendo, de alguna forma y de a poquito, en un país normal. Estamos de a poco viviendo días de normalidad. Nos estamos empezando a parecer a países que sufren la normalidad crónica. Es una inyección de entusiasmo, de alegría y de un networking gigante», finalizó.

El dato que revela que si querés vender tu propiedad rápido es el momento de publicarla

agosto 20, 2024agosto 20, 2024 infoconstruccion

Fuente: La Nación – El mercado de real estate se va recomponiendo y un dato revela que la demanda también brinda respuesta.

En un mercado que se viene recomponiendo poco a poco, y en el que nuevos actores como el crédito hipotecario y la posibilidad del blanqueo fueron apareciendo en escena, las esperanzas de reactivación del ladrillo en la Argentina crecen cada vez más. La gran pregunta que surge frente a este panorama es si efectivamente se está moviendo el avispero de la demanda, consulta que los portales inmobiliarios decidieron responder.

Los números de las visitas de los cuatro principales sitios de propiedades -en los primeros siete meses del año- revelaron que la demanda está cada vez más activa. Las cifras de julio muestran que hubo un crecimiento de un 46% en las visitas si se compara con julio del año anterior, y de un 19% respecto al mes anterior, es decir junio de este año (estos números corresponden a búsquedas de alquiler y compra). “Nos sorprende a nosotros como inmobiliaria, que vemos que las consultas aumentaron mucho y, específicamente en ventas (dejando de lado el alquiler), crecieron en los últimos 12 meses un 98%, casi 100%”, comparte Daniel Bryn, socio de Zipcode.

Las visitas a portales inmobiliarios han subido un 46% en julio, comparándolo con el mismo mes el año pasadoDaniel Bryn

“Creo que esto va a seguir así”, afirma Fabián Achával, CEO de la inmobiliaria homónima, y explica que el gráfico anterior unifica datos de búsquedas por alquiler y venta, pero si la mirada se centra en las consultas por compra, los números de aumento en la demanda son aún mayores: “Según las consultas que registramos en nuestra cartera, solo en ventas se registró un aumento interanual (julio de este año contra el mismo mes de 2023) del 110%, y de enero a julio de 2024, un 120% (comparándolo con el mismo período del año pasado)”.

“Todos los indicadores muestran que el mercado inmobiliario está en alza ”, asegura José Rozados, director de Reporte Inmobiliario y explica que, sobre todo, los datos más claros, objetivos e irrefutables son las escrituras. De hecho, los últimos números revelaron que en julio se realizaron 4232 operaciones de compra venta en la Ciudad de Buenos Aires, lo que implicó un aumento del 27,5% interanual. Además, explica que “recién estamos viendo el despertar de un letargo; a medida que se vayan concretando los créditos que están en trámite, el incremento de las escrituras será cada vez mayor”.

En 2024, en la Argentina, hubo 21 bancos que en 60 días se lanzaron líneas de crédito hipotecarioShutterstock

En ese sentido, Achával también comparte la mirada optimista y declara: “Todos estamos teniendo operaciones y reservas con crédito hipotecario. Todavía es lento, si comparamos con la época de Macri, pero es normal, ya que, en ese entonces, todo empezó de a poco, por el ajuste logístico que tuvieron que hacer los bancos. A eso se le va a sumar el impacto del blanqueo, por lo que tenemos una visión muy optimista de lo que pasa actualmente en el mercado inmobiliario”.

Viento de cola para el real estate

El crédito hipotecario llegó nuevamente a los argentinos luego de cinco años de que casi no existiera oferta de este tipo de préstamo en el país. Es así como en 60 días hubo 21 bancos que se lanzaron a ofrecer estas líneas de crédito. Esto implica nuevas herramientas para que la demanda pueda acceder al ansiado sueño de “la casa propia”, ya que, en palabras de Federico González Rouco, economista del equipo de Empiria, la consultora de Hernán Lacunza: “La única manera de acceso a la propiedad escalable, en el sentido de que pueda ser accesible para todos, fácil y que solucione un problema, es el crédito hipotecario”.

La aparición del crédito hipotecario y el blanqueo de capitales son otros datos que muestran optimismo en el mercado inmobiliarioFABIAN MARELLI

Recientemente, también se reglamentó el procedimiento para adherir al blanqueo de capitales, contemplado en la Ley 27.743, que, en pocas palabras, implica que las personas que tienen dinero bajo el colchón van a poder blanquear ese capital y comprar diferentes activos, entre ellos, inmuebles. La normativa permite blanquear hasta US$100.000 sin impuestos, pero más alto de ese monto se aplican alícuotas progresivas, a no ser que se destine a algunas de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Economía, como por ejemplo, las inversiones en proyectos inmobiliarios. En ese caso, pueden blanquear montos sin tope y sin penalidad ni impuestos. “Nos parece una buena medida para promover el desarrollo e inversión en proyectos inmobiliarios. La construcción es la que genera trabajo, inversión, actividad y merece este tratamiento privilegiado”, afirma Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

Otros números también muestran el interés por el ladrillo: la oferta de inmuebles disminuyó muy fuertemente en los últimos meses. En los números del último Radar Inmobiliario, elaborado por Fabián Achával: “En julio, Zonaprop registró una reducción del stock disponible de 22,7% interanual Argenprop una baja del 21%”. Además, respecto a los precios de cierre, asegura que “se observa una reducción en los porcentajes de negociación, rondan el 4/5%; están convergiendo nuevamente a los valores que eran los promedios históricos, lo que anticipa un ciclo alcista también en los diferentes segmentos de precio”. Por lo tanto, la búsqueda de la demanda aumenta a la espera de que el stock convalide y satisfaga esa demanda.

Expo Real Estate: créditos hipotecarios y blanqueo, ejes de una feria inmobiliaria

agosto 19, 2024agosto 19, 2024 infoconstruccion

Fuente: iProfesional – Qué oportunidades ven los desarrolladores y constructores. Hay coincidencias en que hay un cambio de tendencia y la posibilidad de un despegue del mercado de vivienda

El regreso de los créditos inmobiliarios y el blanqueo, que permitirá comprar unidades en pozo, potenció el entusiasmo de desarrolladores, inmobiliarios y personas vinculadas con este sector en la edición 2024 de la Expo Real Estate, que se realizó en el Hotel Hilton de Puerto Madero. Más de 10.000 visitantes asistieron el primer día, recorriendo stands y siguiendo las diferentes charlas.

Poco a poco, comienzan a realizarse operaciones en las inmobiliarias a través del financiamiento que ya otorgan más de 21 bancos en el país. Esta situación marcó un punto de inflexión para el segmento luego de seis años.

El mercado inmobiliario local atravesó momentos de gran incertidumbre por inestabilidad macro y la pandemia. “Sin embargo, notamos recientemente un aumento en las consultas de clientes, que vienen acompañadas de una mayor intención de concretar visitas y compras. A pesar de las dificultades, hay un interés latente en la inversión inmobiliaria, especialmente en aquellos proyectos que ofrecen valor real y tangible a los compradores. Estamos viendo un perfil de cliente más decidido, que busca opciones seguras para invertir y proteger su capital”, dijo a Infobae Néstor Ruiz, del Grupo Dinal, que lleva adelante proyectos en Tigre y Luján.

Asombro

Entre los protagonistas del sector había asombro por la cantidad de gente que asistió y advirtió stands de desarrollos nacionales y varios de Miami, Estados Unidos. En esta edición no proliferaron proyectos de Paraguay o Uruguay, como en ediciones anteriores.

Gran concurrencia en las charlas realizadas en el Hilton

Ricardo Griot, del Grupo Pecam, destacó que “ahora el crédito hipotecario está motorizando el mercado en todo el país. Y además, avanzan los barrios privados y áreas de servicios como centros comerciales cercanos a ciudades como Rosario, entre otras. Hay un despliegue de la edificación en seco cada vez mayor y lo sustentable es un criterio de los más jóvenes que priorizan la modernidad, la tecnología y residir en viviendas amigables con el medio ambiente”.

Comprar antes de que aumente

Desde el sector sostienen que es vital comprar ahora, ya que las diferencias entre el precio de publicación y el de cierre se redujeron significativamente desde mediados de 2023.

El sinceramiento de los precios de viviendas es crucial en estos momentos, y con el nuevo Gobierno, el clima de negocios mejoró, coincidían en la expo los empresarios del sector

“Para quienes tienen ahorros o planean tomar un crédito hipotecario, es aconsejable hacerlo pronto. Si la política macroeconómica se corrige favorablemente y se levanta el cepo cambiario antes de fin de año o a principios de 2025, los precios de las viviendas—usadas, a estrenar y en pozo—subirán, y ya no estarán a valores de hace 10 años”, afirmó Alan Schachter, experto en el mercado inmobiliario.

Departamentos de dos y tres ambientes usados, de dos y hasta cuatro ambientes a estrenar como en pozo, casas en ciudades de más de 100.000 habitantes son parte del mayor interés que demanda el mercado hoy. Al igual que los lotes en los barrios privados que se distribuyen en el Gran Buenos Aires y en varias partes del país como Mendoza, Rosario y Córdoba, entre otros destinos.

Alquileres

Post DNU se potenció el mercado de alquileres y además de las garantías inmobiliarias que se requieren para la firma de un nuevo contrato, los inquilinos pueden recurrir a una fianza privada para acceder a una garantía que asegura tanto al propietario como al locatario mientras dure el pacto.

Desarrolladores, inmobiliarios y organizadores en el momento de la apertura del evento

Oscar Lema, presidente de Finaer, destacó la gran afluencia de profesionales en el evento inmobiliario, señalando un renovado entusiasmo y expectativas positivas en el sector.

En cuanto a la actividad, mencionó que, desde la derogación de la Ley de Alquileres a fin de año “se registró un notable incremento en la demanda de garantías para alquileres. La confianza regresó, y con la oferta de propiedades nuevamente en aumento, se está trabajando a pleno, sin interrupciones, para satisfacer esta creciente demanda”.

Vaca Muerta sigue avanzando

Próximo a la cuenca hidrocarburífera situada en la provincia de Neuquén, tanto en Añelo como en la capital de este distrito patagónico hay más de 5.000 viviendas en venta.

Lucas Salvatore, de la compañía IDERO, destacó que “hay mucha demanda de quienes van a trabajar al gasoducto y las obras de infraestructura que se están haciendo. Actualmente estamos con un proyecto de más de 1.000 unidades con alma de acero, un material y sistema constructivo que permite edificar y ahorrar costos y plazos de tiempo a la vez en comparación con la construcción tradicional”.

Se estima que más de 10.000 personas asistieron el primer día

Además también con acero trabajan con edificios en Nordelta y en otros puntos del AMBA. “Estas obras se hacen a razón de USD 800 a USD 1.600 por metro cuadrado. El mismo costo que demanda una construcción del sistema tradicional. Lo destacable que se está trabajando bien y que el sector inmobiliario comienza a despegar”, agregó Salvatore.

Créditos e innovación

Consultatio y Banco Hipotecario lanzaron el primer crédito hipotecario para departamentos en construcción en Huergo 475, una torre de 38 pisos en el Paseo del Bajo. Este acuerdo permite a los interesados acceder a financiamiento hipotecario, 100% online, con una pre aprobación rápida y sin necesidad de tasación adicional.

Este desarrollo ofrece departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, ideales tanto para vivienda permanente como para inversión en alquiler.

Avanza el proyecto en el Paseo del Bajo, sobre la Avenida Huergo

“Actualmente hay unidades disponibles, con precios que oscilan entre USD 173.000 y USD 380.000, con financiación a través de Consultatio con un anticipo y cuotas en dólares o pesos ajustadas por Índice CAC o la alternativa de financiar la compra través del Banco Hipotecario de hasta 30 años”, dijo Gonzalo de la Serna, CEO de la desarrolladora.

En el interior

Aunque la alta inflación (recién hace tres meses que se desaceleró), así como las fluctuaciones en el tipo de cambio, afectaron el poder adquisitivo y la estabilidad de los precios de bienes y servicios, influyendo en la demanda y costos de proyectos inmobiliarios y productivos.

“Sin embargo, notamos una mejora en el sector inmobiliario desde el segundo semestre en adelante, lo que alivia el escenario a mediano plazo, con la esperanza de que lleguen las inversiones necesarias para reactivar la economía en todos los sectores”, precisó Diego Torrea, de Altos de Tinogasta, en la provincia de Catamarca.

La construcción y el futuro de la vivienda fueron ejes del encuentro inmobiliario

Este desarrollo combina viviendas y producción de bienes de consumo masivo. Torrea amplió: “Por ello, comenzamos a desarrollar el área de turismo en Tinogasta, con miras a la construcción de un hotel y servicios turísticos eno-olivícolas, para atraer al turista que se anima a explorar nuevos destinos en busca de mejores experiencias”.

Inversiones en Miami

Miami tenía varios stands en la exposición. Entre ellos el de First Service Realty que recibió consultas de interesados en invertir en las zonas más importantes de la península de la Florida.

Sergio Chanteiro, de esta compañía, puntualizó que “se nota que los argentinos adoptaron a Miami en su órbita y buscan propiedades que otorguen un buen retorno que trepa hasta el 10% anual en dólares. También están quienes se mudaron y resguardan su capital apalancados con créditos hipotecarios a 30 años”.

Actualmente el público elige actividades, incluso el fútbol como la reciente Copa América o el próximo Mundial de 2026, eventos que traccionan inversores.

“Hollywood o Aventura son algunas de las zonas que más crecieron. Hay terrenos que parten desde USD 40.000 y todo depende de lo que el inversor busque o decida comprar o hacer con su dinero y el foco en los ladrillos”, concluyó Chanteiro.

Elsztain «la ve»: lanza 10 proyectos con inversiones por u$s 2000 millones

agosto 19, 2024agosto 19, 2024 infoconstruccion

Fuente: Cronista – El presidente de IRSA, Eduardo Elsztain, anunció 10 mega proyectos que demandarán una inversión de u$s 2000 millones. Torres de viviendas para diferentes segmentos, shopping y barrios cerrados, son algunos de los que más sorprendieron.

Eduardo Elsztain, presidente de IRSA, hizo hoy un anuncio millonario. Lanzó oficialmente 10 mega proyectos que la desarrolladora inmobiliaria arranca en un contexto que considera positivo para invertir, con blanqueo y el boom de créditos hipotecarios cada vez con más alcance. «Hoy hay alguien que entiende de economía como nunca tuvimos. Mi expectativa es que este ciclo positivo se mantenga», confió Elsztain. Las inversiones previstas en estos proyectos superan los u$s 2000 millones.

El empresario, que claramente ‘la ve’ desde el comienzo de la Era Milei es optimista. «Veo disciplina fiscal como nunca hubo, veo ánimo local para invertir en el país que también es un cambio. Hubo mucha gente fuera del sistema que se va a sumar al blanqueo. Si prevalece en el tiempo este modelo, en 2025 habrá crecimiento», dijo a El Cronista.

Los nuevos proyectos son mayoritariamente de viviendas, un segmento en el que la compañía no invertía hace más de una década. Incluyen las torres que se construirán en el Polo Dot (junto al shopping propiedad de la empresa) cuyo nombre se dio a conocer; y el Edificio del Plata, un proyecto en el microcentro porteño en el que lo acompaña otro empresario conocido, Alfredo Coto.

Las grandes novedades, de las más comentadas en la Expo Real Estate que se desarrolla en el Hotel Hilton de Puerto Madero, pasan por shoppings y barrios cerrados, además de proyectos que estaban demorados que se reactivan.

Un nuevo shopping en La Plata que la compañía de Elsztain, dueña de la mayoría de los grandes centros de compra del país, encara en la capital bonaerense es una de las sorpresas. Al aire libre, con el microclima de Distrito Arcos (otro shopping de la compañía en suelo porteño), al centro comercial lo rodean 15 torres de viviendas y un hotel.

Lo mismo que un barrio cerrado en Ezpeleta y otro en Uruguay, más específicamente en Canelones, cerca del aeropuerto de Carrasco.

Elsztain también anunció el lanzamiento de M35 (por la manzana 35 de Caballito, entre Colpayo, Mendez de Andes, Felipe Valles y Rojas), donde según explicó el empresario se construirán tres torres de entre 18 y 22 pisos, con 500 viviendas que ya está en construcción.

También se le puso nombre a las torres de vivienda que se construyen junto al shopping Dot. Se llamarán Nexo, en este polo que realmente cerrará el círculo de un espacio donde se vive, se trabaja y hay entretenimiento y compras. Allí hoy funcionan las oficinas centrales de Mercado Libre.

Ramblas del Plata es el nuevo nombre del proyecto de IRSA, conocido originalmente como Ciudad deportiva de Boca

Para el mega proyecto conocido como la Ciudad deportiva de Boca, también hay nombre nuevo tras cuatro intentos: Ahora se llama Ramblas del Plata. Según dijo Elsztain, éste es un emprendimiento emblemático «que se comenzará a construir a fin de año y estará listo en alrededor de una década». El CIO de la compañía, Juan Cruces, sumó que se comenzará con el desarrollo del zócalo comercial, donde ya hay muchos interesados en invertir.

Allí Elsztain vislumbra que las residencias estarán destinada aun público «típico porteño de clase media», aunque proyecta que tenga valores similares a los de Puerto Madero. Incluso, fue más allá, y piensa en un barrio que pueda ser elegido por «la tercera edad, como esas zonas en otros países donde vive gente en su etapa de retiro, que disfruta de rodearse de pares y tener mucho aire libre y entretenimiento».

Otros proyectos están ligados a los shopping de Córdoba y Rosario de la empresa. En terrenos cercanos, construirán viviendas. «A dónde fuimos llegando con los shoppings se crearon zonas de valor donde crece la demanda», explicó Elsztain.

Real Estate: por blanqueo y créditos, los desarrolladores hablan de «cambio de época» para el sector

agosto 16, 2024agosto 16, 2024 infoconstruccion

Fuente: Cronista – Los principales desarrolladores inmobiliarios de la Argentina expresaron sus visiones en la primera jornada de la Expo Real Estate, que se desarrolla en el Hotel Hilton. El sector dialoga con el Gobierno porteño por el nuevo proyecto de Código Urbanístico, que restringe las construcciones nuevas en la Ciudad

El impacto de los créditos hipotecarios y el financiamiento bancario sobre los nuevos proyectos, las expectativas sobre el blanqueo del sector inmobiliario dominan la agenda de la amplia cadena de valor del Real Estate, cuyos principales referentes del mercado coinciden en que se está a las puertas de un «cambio de época».

La nueva edición del Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias conocido como Expo Real Estate superó las expectativas por condiciones propias del sector y por un contexto macroeconómico más auspicioso para el sector y cuyos principales referentes no ocultaron su entusiasmo sobre los nuevos escenarios.

Un primer escenario del sector lo describió Issel Kiperszmid, CEO de Dypsa, al reseñar que «después de enfrentar viejos problemas llegan los los problemas nuevos y en esta coyuntura se da la aparición del crédito hipotecario, el blanqueo y la baja de los índices inflacionarios, que pone a la industria en una transición y frente a nuevos desafíos».

«Este 2024 finalmente será un gran año para las inmobiliarias. Pero el año que viene será el de los desarrolladores -auguró Kiperszmid-. Con una economía más razonable y una apertura que se viene vislumbrando, permite pensar con una vuelta a la Argentina de 30 o 40 años atrás o lo que es hoy Perú, Uruguay y Chile».

Estabilidad para crecer

En similar sentido, Santiago Tarasido, CEO de Criba -empresa que lleva adelante un desarrollo de u$s 400 millones en Punta del Este-, celebró que «a partir de empezar a controlar una macro que se perdió hace 10 años y pensar en un contexto de largo plazo, es un escenario de estabilidad que permite pensar en desarrollar los proyectos como cualquier país normal».

Tarasido enfatizó que ésta industria tiene tres indicadores que comparados con países como Colombia o Brasil hablan del potencial de crecimiento en la Argentina de multiplicar por 4 los actuales 400.000 empleos de la construcción; de elevar por 10 la inversión extranjera directa, y de incrementar 25 veces la relación crédito hipotecario respecto al PBI.

Alejandro Furst, CEO de Landamark Developments, no ahorró en sensaciones al hablar de «un cambio de tendencia importante con una explosión en la firma de boletos en el desarrollo de Pilar, que tiene mucho que ver con el blanqueo y la necesidad del inversor de tener activos blancos para concretar inversiones, incluso, convalidando precios al alza».

El ejecutivo de Landmark, la desarrolladora del grupo Werthein que lleva adelante la obra más importante de la Argentina, con dos torres de 100 metros destinadas a viviendas premium y una tercera a un hotel cinco estrellas y demanda corporativa en las avenidas Libertador y Udaondo, consideró que, más allá del incipiente crédito hipotecario, es importante sostener los fideicomisos para la construcción, un mercado activo por muchos años que no está regulado por la CNV y que funcionó muy bien».

Las torres premium de Landmark son reflejo de un mercado de lujo con demanda

Blanqueo y financiación

Gustavo Menayed, el CEO de Grupo Portland, destacó que la desarrolladora «en los próximos nueves meses contará con 460.000 metros cuadrados en 14 proyectos, todos fondeados con preventa» y está a la espera de «nuevas herramientas de financiación para el desarrollo muy interesantes», hasta tanto se retome la dinámica de los «créditos hipotecarios que no existen en la Argentina hace más de 30 años».

La compañía, que provee verticalmente desde insumos hasta el proyecto inmobiliario, lleva adelante la emblemática torre de Libertador y Bullrich diseñada por la arquitecta iraní Zaha Hadid, destacó que «el mercado es tan amplio que no admite una sola fórmula» de financiamiento y requiere «remodelar el negocio inmobiliario» no sólo con la revolución hipotecaria sino con otros instrumentos para ampliar el acceso y bajar los costos».

Sobre la irrupción de nuevas condiciones en el mercado de recursos como el blanqueo y el crédito, Daniel Mintzer, socio de GYD Developers, recordó que en el mismo evento hace un año se destacaba que «las claves pasaban por los precios, los costos de construcción y bancarse la incertidumbre, a la espera de que llegara el blanqueo y el crédito hipotecario».

«Hoy tenemos crédito, resaltó, todavía no es perfecto, pero hay que usarlo; y el blanqueo es extraordinario, porque la plata negra que está en la Argentina nunca deja de asombrar y para el corto está bueno que lo puedan aprovechar inmobiliarias y desarrolladores para tener muchas oportunidades de venta».

Pero la noticia celebrada de la jornada fue la presentada por Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio –la firma de Eduardo Costantini-, quien hoy anunció «la primera línea de crédito para un proyecto en desarrollo» que la empresa lleva adelante en Huergo 475, tras un acuerdo con el banco Hipotecario.

«Hoy se puede comprar un departamento en construcción a 30 años y eso es un antes y un después en la industria, que si bien es un desarrollo específico es totalmente replicable. Cuando la macro no se entromete es posible sentarse a trabajar y solucionar estas situaciones y estamos en esa transición que refleja un cambio de época», agregó De la Serna.

Finalmente, Patricio Lanusse, socio de Eidico, fue uno de los que se refirió a la incertidumbre que abren los cambios urbanísticos en la Ciudad de Buenos Aires y en la Provincia de Buenos Aires, y el eventual impacto sobre los emprendimientos, lo que «generó un estado de alerta, a pesar de que no es una ley mala, sino que la problemática viene por las normativas complementarias».

«Estamos intentando entender lo positivo para ver las oportunidades de mejora, pero no se para todo lo que se viene realizando porque venga una norma nueva», aseguró al abordar el anuncio del Gobierno provincial de «debatir otro marco para el ordenamiento territorial y urbano» al fijado por el Decreto Ley 8912/77 y la Ley 14449/12 de acceso al hábitat.

Para el jueves, precisamente, se espera la presencia del jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, y del secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad, Álvaro García Resta, luego de que el martes se reunió con los principales referentes del ámbito de la construcción y desarrolladores y acordaron seguir trabajando por el crecimiento urbano sostenible de la Ciudad «que preserve el perfil y la identidad de los barrios de casas bajas».

La reunión fue para dialogar sobre el proyecto de actualización del Código Urbanístico enviado a la Legislatura, y dar precisiones sobre el Decreto de Necesidad y Urgencia 2/24, que suspendió por 180 días corridos el inicio de nuevos trámites en las zonas de casas bajas identificados en el Código como USAB 1 y 2.

«Esta medida no afecta la continuidad de todos los trámites en curso, así como tampoco la vigencia de los permisos de obra ya otorgados y permite el inicio de obras ya tramitadas. De esta manera se garantiza la continuidad de las actividades de construcción e inmobiliaria mientras se discute el Código Urbanístico», comunicó el Gobierno porteño.

El proyecto, no obstante, recibió críticas y rechazo por parte de los empresarios del sector.

Alquileres: se desaceleran los precios en Gran Buenos Aires pero advierten que siguen altos

agosto 6, 2024agosto 6, 2024 infoconstruccion

Fuente: Ámbito – Las tasas de incremento de los alquileres fueron inferiores a las del trimestre anterior, según un informe privado.

Los departamentos de 2 ambientes se incrementaron cerca del 247,15% en promedio durante el último año en el Gran Buenos Aires. Por su parte, los 3 ambientes subieron un poco menos dado que aumentaron 220,87%, según datos de Reporte Inmobiliario.

Las tasas de incremento fueron inferiores a las del trimestre anterior, las cuales habían llegado al 260% y 287% de incremento interanual respectivamente. Esto demuestra que continúa la desaceleración de los precios de alquileres, pero el informe resalta que se mantienen en niveles altos.

El alquiler de la oferta de departamentos estándar sin amenities usados, está en promedio 514.000 pesos para las unidades de 3 ambientes, mientras que los departamentos de un dormitorio alcanzaron en promedio los 375.000 pesos.

Las cifras de incrementos para departamentos usados en las principales localidades del Gran Buenos Aires se muestran en línea con las que viene mostrando la Ciudad de Buenos Aires, donde por ejemplo, los departamentos de dos ambientes superaron el 285% de incremento los últimos 12 meses y los 3 ambientes 292%.

Cuáles son los barrios mas caros y más baratos para alquilar en GBA

El precio medio de un departamento de dos ambientes en la zona oeste-sur del GBA registró en julio un aumento del 4,7%. El incremento mensual se mantiene debajo de la inflación (4,8%), según datos de Zonaprop.

Ezeiza lidera el ranking de barrios más caros de la zona, con un precio medio de 416.069 pesos por mes. Le siguen Canning (406.827 pesos por mes) y Sáenz Peña (370.214 pesos mensuales).

En contrapartida, Florencia Varela, La Tablada y Burzaco se presentan como los más económicos para alquilar. Con precios medios de 218.703 pesos mensuales, 223.294 pesos mensuales y 242.738 pesos mensuales, respectivamente.

En GBA norte, el precio medio subió un 3,9% en julio y acumula un aumento del 47,6% en 2024. Un departamento de dos ambientes se ubica en 427.692 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes se ubica en 638.474 pesos mensuales.

Nordelta se posiciona como el barrio de zona norte con los valores más altos, con un precio medio de 522.828 pesos por mes. Olivos y Florida completan el podio, con precios medios de 516.472 pesos mensuales y 507.295 pesos mensuales, respectivamente. Por el contrario, Los Polvorines (292.705 pesos mensuales), José León Suárez (302.700 pesos mensuales) y San Andrés (321.299 pesos mensuales) son los barrios que presentan la oferta más económica para alquilar.

Ni Nordelta, ni Vicente López: cuál es el barrio de zona norte con precios más caros en propiedades y por encima de Palermo

agosto 4, 2024agosto 4, 2024 infoconstruccion

Fuente: La Nación – Un nuevo barrio que está cercano a capital se ubicó en el último informe de Zonaprop como el más caro de zona norte, superando al cotizado Palermo.

En un ranking en el que se detallan cuáles son los barrios más caros y más baratos para comprar y alquilar en zona norte, uno de ellos mostró una novedad: La Lucila se posicionó como el primero en la lista, tanto para el alquiler, como para compra, según el informe de Zonaprop de junio.

El valor promedio del m² en la zona se ubica en US$3279 y el alquiler de un dos ambientes ronda los $503.607. De esta forma, los valores de venta se ubican levemente por encima de Palermo, el segundo barrio más caro de CABA luego de Puerto Madero, que defiende un metro cuadrado promedio de US$3172. Respecto al alquiler, está mínimamente por debajo, ya que el clásico barrio porteño actualmente ronda los $516.957 (el alquiler promedio de un dos ambientes).

Le siguen a La Lucila, en el top 5 de barrios más caros de zona norte, Vicente López con US$3205 el m², Olivos con US$2925/m², Nordelta con US$2820/m², y Troncos del Talar con US$2768/m². Del otro lado, José C. Paz oeste (US$949/m²), Barrio Infico (US$957/m²) y José C. Paz centro (US$958/m²) son los barrios más económicos.

El barrio La Lucila cuenta con torres de lujo, algunas con primera línea al ríoAlejandro Guyot

La Lucila se caracteriza por ser un barrio marcadamente residencialAlejandro Guyot

Se trata de un barrio residencial, muy buscado por gente que quiere tranquilidadAlejandro Guyot

Expertos del lugar aseguran que, en el tramo de la Avenida del Libertador, que va de Paraná a la calle Capitán Justo G. de Bermúdez aproximadamente, la única zona donde se pueden construir torres en altura, se han levantado edificios de categoría, que promedian US$5000/m², precios que se acercan a Puerto Madero, y que elevaron los valores de la zona.

“La Lucila siempre está entre los primeros barrios, porque tiene edificios de categoría, con visuales al río que aseguran que tu vecino de enfrente siempre será el agua”, señala Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria homónima. “El barrio cuenta con torres de lujo, algunas con primera línea al río. A eso se le suma que es una zona residencial, muy buscado por gente que quiere tranquilidad”, explica la arquitecta Graciela Cao, gerente de desarrollos de D´Aria Propiedades.

“La Lucila, Vicente López y Olivos se presentan como los barrios que defienden los precios de venta más caros, en relación al resto de la zona, ya que no sólo tienen cercanía con la ciudad de Buenos Aires, sino que permiten construcciones altas desde las cuales se puede ver el río”, añade Laura Porto, directora de Inmobiliaria Narváez.

En el barrio La Lucila, en el tramo de la Avenida del Libertador, se han construido torres en altura de mucha categoríaAlejandro Guyot

La Lucila cuenta con emprendimientos de alta gama en construcciónAlejandro Guyot

Una zona cerca a la ciudad que mantuvo la fisionomía de un barrio tradicional

La Lucila, este peculiar barrio de zona norte se ubica entre las calles Paraná y Roma, y la Avenida Mapú y el Río de La Plata. Se trata de un distrito residencial, muy requerido por gente que busca calma, y cercano a varios colegios de renombre, tales como el Northlands.

A diferencia de otros barrios, La Lucila no llega hasta Panamericana, sino que termina en la avenida Maipú, y bordea con el río, dos factores que lo vuelven una zona “más exclusiva”. Además, el código urbanístico preservó el barrio como una zona de “casas bajas”, ya que no es posible construir viviendas multifamiliares en altura más que en Avenida del Libertador y Maipú. “En el resto del barrio, tampoco se permiten hacer edificios ni viviendas multifamiliares (por ejemplo, dúplex o PH), solo en la calle Rawson, que bordea las vías del tren Mitre, está habilitada para levantar edificios de planta baja y cinco pisos”, explica Graciela Cao.

El barrio toma el nombre de una antigua mansión que había en la zona años atrás llamada "La Lucila" — El barrio toma el nombre de una antigua mansión que había en la zona años atrás llamada «La Lucila»Archivo General de la Nación – Lugares

Cuentan que el nombre del barrio proviene de una antigua mansión que se construyó en la zona, que llevaba el nombre de “La Lucila”. El palacio pertenecía al Coronel Alfredo F. de Urquiza, quien era nieto del general Justo José de Urquiza y estaba casado con Lucila Anchorena. En honor a su mujer, bautizó esta casa con ese nombre, y el barrio terminó tomando el mismo apelativo en referencia al palacete.

“Es un barrio chico, que también cuenta con un centro comercial pequeño, que da aire de pueblo”, asegura Bovalina. La zona, de hecho, cuenta solamente con la línea 59 y 168 de colectivos, además de la conocida estación de tren La Lucila, del ramal Mitre. “Se trata de un barrio donde viven familias, justamente por la oferta educativa cercana”, agrega Graciela Cao y señala que predominan las unidades grandes, de cuatro ambientes, entre 140 y 200 metros cuadrados.

Algo llamativo de la zona es que defienda valores por encima de Nordelta, a lo que Graciela Cao responde: “La Lucila se encuentra cerca de Capital, en un barrio de fácil acceso a la ciudad, dentro de Vicente López, con mucha oferta educativa y clubes en la zona”.

Las torres sobre Avenida del Libertador

Como se mencionó antes, sobre la Avenida del Libertador es posible construir edificios en altura, algo que se permitió en la zona hace unos 30 años y, desde entonces, han surgido varias torres que alcanzan los 18 pisos y que, aprovechando el desnivel de las barrancas, logran imponentes vistas al río. Estos edificios rondan los US$5000 el metro cuadrado, valores que se acercan a Puerto Madero, que promedia los US$5931/m².

En el barrio La Lucila hay torres sobre Avenida Libertador que rondan los 5000 dólares el metro cuadradoAlejandro Guyot

Un ejemplo de estos emprendimientos es Selene, un edificio ubicado en Avenida del Libertador al 3700, a cuatro cuadras de la calle Paraná, que contó con una inversión de US$40 millones. Entre las 40 residencias que presenta, es posible encontrar una unidad de tres ambientes, de 110 m², por US$489.127, un cuatro ambientes de 227 m² por un ticket de US$836.064 e incluso unidades de seis ambientes de 227 m² por US$1.222.200. “El edificio generó un cambio en la zona, y es uno de los emprendimientos de más categoría del lugar, que cuenta con varios amenities yque promedia un valor a patrir de 5000/m²”, comparte Salaya Romera.

Sobre la Avenida del Libertador, pero avanzando un poco más hacia el límite del barrio, se levanta Nila. Se trata de un emprendimiento con posesión inmediata, de 78 unidades de dos, tres y cuatro ambientes. “Los precios van desde los US$3900/m² (alguna reventa que está a precio de oportunidad en pisos bajos) hasta US$6000/m² en los pisos altos con vista al río”, señala Cao, que cuenta que además tendrá un rooftop con amenities y vistas al río. Yendo a ejemplos concretos, es posible encontrar un dos ambientes de 64 m² totales por US$249.600, un tres ambientes en un cuarto piso de 115 m² totales a US$448.500 y un cuatro ambientes también en un cuarto piso, de 140 m² totales por U$565.000.

Las torres del barrio La Lucila aprovechan el desnivel de las barrancas y logran imponentes vistas al ríoAlejandro Guyot

Llega el evento más importante en Real Estate de Latinoamérica: EXPO REAL ESTATE ARGENTINA 2024

agosto 4, 2024agosto 4, 2024 infoconstruccion

Fuente: Buenos Aires No Duerme – Tendrá lugar el 14 y 15 de agosto en el Hilton con más de 100 stands, 300 opciones de inversión, 50 workshops y un Congreso con más de 90 speakers

Grupo SyG invita a participar del encuentro presencial donde se reunirá todo el sector del real estate de Argentina y Latinoamérica en un sólo lugar y que tendrá lugar los días 14 y 15 de Agosto 2024, en las instalaciones del Hilton Hotel, Buenos Aires, Argentina.

Expo Real Estate es la exposición líder en Latinoamérica y Estados Unidos, dedicada a incentivar los negocios y las inversiones inmobiliarias en un marco de networking, que reúne a todos los actores del sector inmobiliario.

En la exposición se podrán conocer las mejores oportunidades de inversión y los emprendimientos más destacados.

Se presentarán las principales empresas del sector exponiendo sus productos y servicios a desarrolladores, compradores, inversores; los principales players del sector en diferentes locaciones de todo el país; se exhibirán desarrollos inmobiliarios internacionales que por única vez en el año estarán juntas en un sólo lugar: Fortune international y Related Group serán las desarrolladoras internacionales protagonistas de la expo.

Por otro lado, la abogada Michelle Abeckjerr, especialista en la gestión de visas norteamericanas para inversores y talentos, también participará de esta nueva edición.

“Durante dos días los participantes van a poder interactuar, en un solo lugar, con todo el mercado inmobiliario de Argentina, Uruguay, Paraguay, España, Dubai y USA para negociar directamente con constructores o inversores, ampliar sus contactos, invertir local o internacionalmente”, destacó Silvano Geler, Presidente de Grupo SG.

Además, en paralelo se desarrollará el 14º Congreso de Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias, que será el punto de encuentro del mercado inmobiliario de Latinoamérica donde se reunirán los principales referentes del sector para brindar la visión estratégica, las tendencias e innovaciones del Real Estate local, nacional, regional y mundial.

Desde el 2009 se realiza en distintos países de Latinoamérica, acompañando a la exposición de inversiones, negocios y servicios inmobiliarios.

Quienes estén interesados en ser participantes de Expo Real Estate, podrán encontrar toda la información en los canales oficiales: www.exporealestate.com.ar; www.facebook.com/exporealestate/; www.instagram.com/exporealestateok/

Inmuebles: sigue creciendo el precio de los departamentos en el AMBA

julio 31, 2024julio 31, 2024 infoconstruccion

Fuente: Ámbito – De acuerdo a un relevamiento, al aumento de la demanda lo acompaña una suba del metro cuadrado de los departamentos.

El precio de venta de los departamentos en el AMBA está en suba desde hace ya algunos meses. Junto con la recuperación del mercado inmobiliario, tal como lo demuestran las últimas escrituras, también sube el precio del metro cuadrado de los departamentos. No así, el de las casas.

De acuerdo un relevamiento realizado por la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en julio se registraron variaciones interanuales del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas del -5.9%. En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 3.6% respecto a julio de 2023.

Distinguiendo entre Gran Buenos Aires (GBA) Norte, Sur y Oeste y considerando los cambios interanuales, se observan caídas en el precio en dólares por m2 de casas del -2.0% en CABA, del -6.1% en GBA Norte, del -6.2% en GBA Sur, y del -9.5% en GBA Oeste.

Por su parte, para el caso de departamentos, en CABA, GBA Norte y GBA Sur se observan variaciones interanuales positivas del precio de venta del 7.4%, 1.2% y 0.6%, respectivamente.

En qué barrios de CABA y GBA cayó más el precio de venta

En CABA, la mayor caída interanual en el precio de venta en dólares por m2 de departamentos se dio en Vélez Sarsfield, con una variación de -6.3%.

Por su parte, al interior de GBA, Quilmes es el municipio que registra la mayor caída interanual del precio de venta en dólares por m2 de casas (-10.9%); en el caso de los departamentos, la mayor caída ocurrió en La Matanza (-5.5%).

Cabe mencionar dos hechos relevantes del mercado. Por un lado, en GBA Norte se observó una reducción en la dispersión de los precios por m2 de venta de departamentos. A modo de ilustración, la diferencia entre el máximo y mínimo precio por m2 durante los últimos seis meses (febrero de 2024 a julio de 2024) fue de 29.3 dólares por m2, mientras que en los seis meses anteriores a estos fue de 53.9 dólares por m2. Este cambio de comportamiento podría estar sugiriendo una estabilización en el mercado de venta de departamentos en dicho aglomerado.

Fuerte crecimiento de la demanda

Por otro lado, se destaca el incremento en la demanda (en este caso medida a través de contactos a las publicaciones de inmuebles). Al respecto, la demanda de propiedades a la venta de casas y departamentos registra un incremento del 28.5% respecto a julio de 2023. Este aumento de la demanda se explicaría por una combinación de factores entre los que se encuentran el mayor dinamismo de la industria en los últimos tiempos, al que se suma la reactivación de los créditos hipotecarios de los últimos meses.

Qué pasa en el mercado de alquileres

En AMBA, durante julio, se registraron variaciones intermensuales (respecto a junio de 2024) en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos y casas del 5.6% y 10.8%, respectivamente.

Distinguiendo por aglomerados de AMBA, los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 11.9%, 10.4% y 8.3% en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por m2 a precios corrientes del 5.4%, 7.7%, 4.4% y 4.5% para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.

En cuanto a las variaciones interanuales (respecto a julio de 2023), los precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones del 164.2% en GBA Norte, 173.5% en GBA Sur y 195.4% en GBA Oeste. Por su parte, en el mercado de departamentos, en julio de 2024, se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por m2 del 109.1% en CABA, 129.4% en GBA Norte, 174.5% en GBA Zona Sur y 188.4% en GBA Oeste. Si bien son aumentos considerables, en todos los casos, el aumento interanual estuvo por debajo de la inflación interanual de junio de 2024, la cual fue de 271.5%.

El barrio de CABA con el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es Palermo (11.3%). Por su parte, considerando los municipios de AMBA, el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurre en Tigre (15.1%) mientras que en el caso de departamentos en Vicente López (12.0%).

Un hecho a destacar en el mercado de alquiler es el incremento registrado en la oferta de casas y departamentos en alquiler. Al respecto , en julio de 2024, en AMBA, la cantidad de casas y departamentos disponibles para alquilar se incrementó 148.0%, respecto a noviembre de 2023.