Fuente: iProfesional ~ El vaivén permanente del tipo de cambio sigue añadiéndole atractivo a la construcción para uso propio o posterior venta y, a partir del escenario de suba casi permanente del dólar, el ladrillo no deja de consolidarse como resguardo de valor para quienes llegan a esta etapa de la pandemia con dólares en la mano.
En el ámbito del real estate hay coincidencias en que los costos para desarrollar una vivienda o, en todo caso, avanzar con ampliaciones o remodelaciones, se ubican en los niveles más bajos desde el año 2008. Pero remarcan que la caída más fuerte de los valores del metro cuadrado a construir se ha agigantado en los últimos 3 años.
Advierten, a la par, que la estructura de costos favorables es un aspecto que bien merece aprovecharse hoy. Como en otros momentos similares, señalan que nadie puede estimar qué ocurrirá con los valores a desembolsar una vez que transcurra el próximo proceso electoral.
Según datos de Reporte Inmobiliario, el costo de construcción para viviendas multifamiliares se ubica en el orden de los 633 dólares el metro cuadrado. Esto es, casi un 40 por ciento por debajo del promedio de los tres años anteriores.
«Frente al máximo registrado a mediados del 2017, el costo actual se ubica un 47 por ciento por debajo», especifica un trabajo de la consultora. A la par de esto, la misma organización expuso que los costos de remodelación se mantienen, también, en un momento de piso histórico.
«A partir de las intermitentes devaluaciones de los últimos meses los costos para remodelar baño y cocina se mantienen en mínimos históricos, representando aún cerca del 50 por ciento del pico visto a principios del 2018», indicó el relevamiento de Reporte Inmobiliario.
«Actualmente, para remodelar hay que invertir alrededor de 7.943 dólares billete mientras que a comienzos del 2018 se necesitaban 17.070 dólares para realizar los mismos trabajos. Estos valores se refieren a la cotización del dólar a inicios de octubre ($186)», especificó la consultora. El ladrillo como resguardo de valor sigue potenciándose a partir del «blue».
Versus enero de 2018, el costo actual de refacción se observa 53,4 por ciento más barato. «Los costos para remodelar, por ejemplo, un baño o una cocina, siguen siendo aún muy atractivos para el tenedor de dólares billete a partir de las últimas devaluaciones. Esto, incluso, a pesar de que los incrementos de materiales y mano de obra en pesos fueron muy importantes en los últimos años», añade el trabajo.
Consultado respecto del escenario para el inversor de ladrillo, Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, comentó recientemente a iProfesional que la ventaja para quienes tienen dólar en mano comenzó a hacerse visible en los últimos tres meses.
«Se recuperó parte de lo perdido por la estabilidad que estuvo mostrando el tipo de cambio en los últimos meses. Pero el futuro es impredecible», aclaró.
Obras aceleradas
A tono con los números que marcan el descenso de los costos, Darío López, presidente de la Sociedad Central de Arquitectos (SCA), sostuvo ante iProfesional que hoy los montos a desembolsar son, por lejos, mucho menores a los que se requerían en tiempos de Mauricio Macri al frente de la Presidencia.
«Hoy podés construir por lo menos un 20 por ciento más que en el inicio de la presidencia de Mauricio Macri, por poner un lapso. Hasta la tierra está más barata: al menos un 15 por ciento más económica que hace cinco años», afirmó.
El titular de la SCA aclaró que esos valores corresponden a la zona Norte, por lo que los valores decayeron mucho más fuera de ese corredor.
«Dentro de Capital Federal, el metro cuadrado a construir en Belgrano, Núñez, Palermo, se ubica en torno a los 2.200 dólares. Hasta hace muy poco estábamos hablando de 2.500. La baja en dólares es más contundente fuera de esos barrios en particular», aseguró. Si bien la inflación en pesos se hace sentir, el salto del dólar derrumba el precio de los materiales.
Desde Construya, organización que nuclea a los principales fabricantes y comercializadores de materiales en la Argentina, su titular, Pedro Brandi, sostuvo ante iProfesional que las obras «chicas y medianas» incrementaron su ritmo también en las últimas semanas.
«La demanda de insumos está concentrada entre quienes decidieron aprovechar esta oportunidad actual que dan los dólares», reconoció.
«Es una continuidad del rebote fuerte que pegó la construcción a la salida de la cuarentena. Nuestra expectativa como sector es alcanzar un crecimiento de por lo menos un 10 por ciento en ventas, todo a partir de esta tendencia. En la previa a las PASO, vimos una inyección de dinero muy fuerte. La gente compró materiales para acopiar porque no sabe cómo serán las reglas más adelante», dijo.
Fuente: Economía Sustentable ~ Cuenta con aulas de computación, oficinas de investigación, laboratorios, biblioteca y salas con equipamiento multimedia, entre otros recursos.
El Gobierno nacional presentó el nuevo edificio ecológico de la Universidad de Buenos Aires (UBA), dentro del predio de la Ciudad Universitaria, el cual cuenta con aulas de computación, oficinas de investigación, laboratorios, biblioteca y salas con equipamiento multimedia, entre otros recursos. Cero más infinito, es el nombre de la majestuosa obra.
El edificio ecológico cuenta con 8.700 m² de techo verde y luz natural en todos sus ambientes. Su objetivo es favorecer la integración e interacción de diferentes áreas del conocimiento, la docencia y la investigación.
La obra cuenta con 8.700 m² de techo verde y luz natural en todos sus ambientes.
En Cero más infinito va a funcionar el Departamento de Computación, el Departamento de Ciencias de la Atmósfera y los Océanos, el Instituto de Cálculo, el Instituto de Ciencias de la Computación y el recién creado Centro Interinstitucional en Ciencia de Datos.
Está ubicado en Ciudad Universitaria.
En el área perimetral externa de la planta baja está el sector de aulas. Las áreas restantes, establecidas alrededor de los dos patios, están destinadas a salas de reuniones, de servidores, bibliotecas, bares y áreas de lectura.
Además, dispone de 10 laboratorios de computación, con capacidad para 50 máquinas cada uno, 19 aulas de docencia con capacidad para 60 alumnos cada una con sillas o mesas móviles, adaptables a las diversas modalidades de enseñanza y 5 aulas de seminarios en forma de anfiteatro para cien personas cada una.
El ministro de Ciencia, Daniel Filmus, consideró: “Esta es para mí una emoción enorme, porque este proyecto me toca tanto en mi rol de Ministro como de docente de la UBA e investigador del CONICET”.
Agregó: “Este edificio es para el desarrollo de la ciencia y la tecnología, es para la producción de conocimiento, y es para generar los caminos para que ese conocimiento se transforme en mejoras en las condiciones de vida de nuestra gente”.
“Tanto para la ciencia y la tecnología como para el desarrollo del país no puede haber si no políticas de Estado. No hay ninguna solución a corto plazo, la ciencia y la tecnología exigen políticas estables que permitan que Argentina cambie su matriz de producción y genere las condiciones para un desarrollo soberano y autónomo”, concluyó.
Fuente: Los Andes ~ La vivienda más económica, de acuerdo con las construcciones tradicionales de Mendoza, ronda los $5,3 millones, y hay que pensar en más de $17,5 millones para una de mediana calidad. Redacción LAmiércoles, 13 de octubre de 202114:43 hs
El Centro de Ingenieros de Mendoza realiza un relevamiento mensual del precio del metro cuadrado de construcción de dos tipologías de vivienda: una económica y otra de mediana calidad. Esto, en función del valor de la mano de obra y de losmateriales. Para el caso de la primera, el metro construido cuesta este mes $ 87.148/m2. Es decir que, para levantar una casa de 61 m2 se necesitan, como mínimo, $5.316.028.
En cambio, si se prefiere una edificación tradicional de mediana calidad, lo que implica otro tipo de materiales, un baño adicional y una superficie cubierta de 136 m2, el precio del metro asciende a $129.393, por lo que para la construcción completa se debe disponer de $17.597.448.
El informe de la entidad también presenta los valores mensuales en dólares, tanto en la cotización oficial, como en la del paralelo. Es que, para muchos, edificar es una manera de resguardar los ahorros, además de poder generar una ganancia futura, ya sea por la venta o el alquiler del inmueble, como también por el valor adicional que adquieren algunas construcciones, según la zona que se elija. Y, en ciertos momentos, el precio del metro cuadrado en dólares ha resultado muy conveniente.https://bf4b2edcaf69c16e657ec3e265a7020e.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-38/html/container.html
De esta manera, el último informe del Centro de Ingenieros, efectuado durante los primeros 10 días de octubre, señala que el metro cuadrado de edificación económica tiene un valor de US$887 (tomando como referencia una cotización del 10 de octubre, del Banco Nación) o de US$480 (si se considera el blue de la misma fecha). En tanto, el metro de una construcción de mayor calidad cuesta US$1.317 a valor oficial o US$713 si te toma el paralelo.
Obreros trabajan en la construcción de una vivienda, en el departamento de Junín
Construir en pesos, una carrera contra la inflación
De acuerdo a la última medición realizada durante los primeros diez días del mes de octubre, desde el Centro concluyeron en que, el costo de la construcción aumentó 4,44% en el último mes, por encima del índice inflacionario (2,8, según estimaron los más de 40 especialistas participantes del REM del Banco Central), y un 57%, si se toma el dato interanual.
En el desagregado de los datos, la mano de obra aumento un 50,2% en un año, y los materiales un 62,08%.
Ahora bien, para quienes tenían ahorros en dólares al momento de iniciar el proyecto, los aumentos fueron más leves. Si las mismas variaciones las referimos a los valores en dólares comprador Banco Nación arrojan los siguientes resultados:
Variación en U$S del costo de la construcción en el último mes:+ 3.38%
Variación en U$S del costo de la construcción interanual: + 21.45%
Variación en U$S del costo de la mano de obra interanual: +16.19%
Variación en U$S del costo de Los materiales interanual: + 25.38%
¿Cómo construir y recuperar hasta el 40% de la inversión?
Entre el 1 y el 10 de noviembre abrirá la inscripción para el programa Mendoza Activa, que permite obtener una devolución de hasta el 40% de lo que se invierta en construcción en la provincia. El programa ha sido muy utilizado por las familias desde que comenzó, ya que reintegra el monto utilizado para levantar hasta 100 m2.
Uno de los ejes principales del programa tiene que ver con fomentar la inversión privada mediante un incentivo que establece la devolución del 40% sobre el total invertido, 20% en efectivo a través de aportes no reintegrables, 10% con un bono fiscal para pago de impuestos locales que podrá ser transferido y el 10% restante vía un crédito en una billetera virtual para ser utilizado en compras destinadas a los sectores más castigados por la pandemia, como el turismo, la gastronomía o el esparcimiento.
La segunda etapa de este programa amplió la cantidad de sectores incluidos y, en lo que se refiere específicamente a edificaciones, hay cuatro líneas:
Construcción individual: materiales, servicios técnicos y mano de obra afectada a la construcción, ampliación, terminación y refacción de unidades habitacionales.
Construcción esquema llave en mano: materiales, servicios técnicos y mano de obra afectada a esquema llave en mano.
Construcción complejos habitacionales: materiales, servicios técnicos y mano de obra afectada a la construcción de complejos habitacionales. Las inversiones podrán incluir obras de urbanización.
Construcción con finalidad productiva: materiales, servicios técnicos y mano de obra afectada a la construcción, ampliación, terminación y refacción de locales comerciales, recreativos y/o turísticos, establecimientos industriales y de servicios e infraestructura en establecimientos dedicados a la producción agrícola-ganadera, apícola, de servicios e industria.
Viviendas en Mendoza, para la clase media y con aporte estatal
El objetivo de esta iniciativa satisfacer la demanda habitacional de sectores de ingresos medios, mediante la construcción de conjuntos habitacionales en zonas urbanas, en los distintos departamentos de la provincia de Mendoza. Podrán ser beneficiarias todas las personas entre 18 y 64 años, que demuestren ingresos netos mensuales a partir de los 2 SMVyM y hasta los 8 SMVyM -este monto estará ligado al tope de financiamiento-, que no posean otros inmuebles a su nombre. En caso que el titular o los titulares no alcancen el monto mínimo de ingresos establecido, se podrá presentar un codeudor solidario. La vivienda deberá destinarse a vivienda única y permanente del grupo familiar.
Para la construcción de los emprendimientos, el IPV llamará a concursos y/o licitación pública -con o sin la provisión de terreno- y, para cada llamado, definirá zona, superficies y terminaciones mínimas, número máximo y mínimo de unidades habitacionales por emprendimiento y cualquier otra condición específica de los conjuntos. Las viviendas podrán ser, aunque sin limitarse a ello: individuales de 2 dormitorios con ampliación prevista de un dormitorio como mínimo, tipo dúplex de 2 dormitorios o edificios de departamentos de 2 dormitorios.
El IPV adjudicó la construcción de cuatro barrios que fueron licitados en enero de este año.
Además, el organismo dispone del plan de viviendas Mendoza Construye, destinado a las familias con ingresos medios. Se trata de 180 casas entre las que podrán elegir los postulantes que, además, tengan ahorros por el 25% del valor de la vivienda.
En la actualidad hay 9 emprendimientos disponibles en Las Heras, Godoy Cruz, Guaymallén y Maipú, entre los que se pueden elegir departamentos, dúplex o viviendas de 2 y 3 habitaciones.
Finalmente, el 23 de agosto, quedó habilitada la tercera opción, de entre las líneas de crédito que anunciara el Gobiernador: “Construyo Mi Casa”, que es la continuación de la línea Ahorro Previo, está destinado a personas solas o familias que deseen construir su casa.
Quienes ingresen a esta línea no perderán poder adquisitivo mientras se encuentren ahorrando, ya que las cuotas se actualizarán trimestralmente tomando en cuenta el índice de Unidad de Valor Adquisitivo (UVA). En tanto que la devolución del crédito, se hará en base al Coeficiente de Variación Salarial (CVS) más la tasa de interés aplicable a cada alternativa. Los metros cuadrados a financiar para la construcción de vivienda son: 55, 69, 80, 100, 120 y 140.
La tasa de interés aplicable a las tres primeras (55, 69 y 80 metros cuadrados) será de 0 por ciento, para las dos que le siguen (100 y 120 metros cuadrados) será de 2% y de 4% para la última opción (140 metros cuadrados).
En el caso de terminación de vivienda, la obra deberá tener un avance de entre 55% y 65% y los metros a financiar van desde 80 metros cuadrados (a tasa 0% de interés) hasta los 140 (tasa 2 y 4% de interés).
En todos los casos, el crédito que otorga el IPV será de hasta 85%, mientras que 15% restante lo aporta el beneficiario. Para hacerlo dispone de 36 meses o podrá integrarlo en su totalidad en los llamados a licitación que se efectuarán cada dos meses.
Secuencias del programa Construyo mi Casa: la inscripción se realiza por internet, ingresando al sitio del IPV: www.ipvmendoza.gov.ar. Una vez allí, los interesados podrán descargar la documentación requerida, la guía para completar la inscripción y los montos vigentes por categoría.
Las Heras, plan de vivienda Mi Casa Mi Vida
Finalmente, y solo en Las Heras, el intendente Daniel Orozco, afirmó que, “antes de fin de año va a haber una nueva inscripción”, para una segunda etapa del programa de “Mi Casa, mi Vida”, que lanzó el municipio en 2020 y que incluía una parte de ahorros privados, una parte de aporte municipal, y desde diciembre, una hipoteca a 10 o 20 años.
El jefe comunal señaló que el municipio hace un aporte, que se suma al de las familias (desde $900.000 en 2020), para la construcción de las casas, y luego lo recupera con entre el 30% y el 35% del valor de las hipotecas. “En los próximos dos años vamos a hacer lo mismo para 200 o 250 familias más, para tratar de encausar el ahorro de los trabajadores, en algo como esto (en referencia al barrio Los Plumerillos que ya cuenta con las primera parte construida)”, agregó.
El programa se financia mediante la creación de un fideicomiso de administración, que cuenta con tres fiduciantes: el desarrollador inmobiliario, que es quien aporta el terreno; el inversor que será el beneficiario; y el Estado municipal que aporta fondos más su administración o gestión (a costo cero) para garantizar el éxito del proyecto.
Es administrado por el órgano fiduciario a través de la Empresa Municipal de Obras y Servicios S.A.U. El privado (fiduciante/beneficiario) aporta fondos juntamente con el Estado (fiduciante) en un esquema de financiación del costo de la obra, en un lapso de 16 meses desde el inicio. La obra de vivienda se ejecuta en un plazo de 12 meses y se establecen el resto de los meses para llevar a cabo la asignación de la casa mediante sorteo y armado de legajos para la escrituración de la vivienda con garantía hipotecaria para el recupero del aporte del Estado, como así también del valor aportado por el desarrollador inmobiliario.
Fuente: La Nación ~ Debido a que excederían la altura permitida actualmente, deben ser aprobadas previamente en la Legislatura porteña, a través de convenios urbanísticos que modifican las normas de edificación en esos terrenos
La inscripción para la audiencia pública en la que los porteños podrán opinar sobre los convenios urbanísticos que firmó el gobierno de Horacio Rodríguez Larreta con empresas privadas, para levantar 11 nuevas torres en distintos barrios porteños, comenzará el 22 de octubre y cerrará el 16 de noviembre.
Las jornadas de audiencia, en tanto, comenzarán el 19 de noviembre, según informó el Gobierno porteño en su sitio web.
Debido a que los proyectos de estas torres excederían la altura permitida actualmente en las parcelas donde las empresas constructoras planean levantarlas, deben ser aprobadas previamente en la Legislatura porteña, a través de convenios urbanísticos que modifican las normas de edificación en esos terrenos.
Por implicar un cambio de norma urbanística, estos convenios deben ser aprobados mediante un mecanismo llamado “doble lectura”, que incluye dos votaciones en la Legislatura y la realización de una audiencia pública entre ambas.
Los 11 convenios sobre los cuales la ciudadanía podrá opinar en la audiencia pública recibieron una primera aprobación el 30 de septiembre último, con los votos de los legisladores porteños de Vamos Juntos, UCR, GEN y Socialismo.
En cambio, se opusieron los diputados del Frente de Todos, el Frente de Izquierda y Autodeterminación y Libertad, mientras que la Coalición Cívica se abstuvo.
Originalmente, Rodríguez Larreta envió un paquete de 16 convenios urbanísticos, pero el debate sobre cinco de ellos fue postergado debido a la falta de consenso dentro del propio oficialismo porteño.
Los 11 predios contemplados en los convenios que sí fueron votados están ubicados en: Campichuelo 644 (Caballito), San Juan 2502 (San Cristóbal), Amenábar 1501 (Colegiales), Díaz Vélez y Virasoro (Caballito), Lafinur 3126 (Palermo), 11 de Septiembre 1535 (Belgrano), Corrientes 3410 (Almagro), Corrientes 5761 (Villa Crespo), Del Libertador 5723 (Belgrano), Arcos 3631 (Núñez) y Arcos 1865 (Belgrano).
Fuente: CAMARCO ~ El Primer Congreso Argentino de Etiquetado Energético de Viviendas: Construyendo un futuro sustentable se realizará de manera virtual de la mano de los más importantes referentes y especialistas en el tema. El mismo tiene fecha para el próximo 21 de octubre a las 8:45hs y será una oportunidad de conocer todo sobre el etiquetado energético de viviendas.
Algunos de los disertantes serán:
José Luis Larrégola Ferrer: Experto en Auditorías Energéticas, Auditor Jefe Certificado por TÜV NORD y Formador en Sistemas de Gestión de la Energía ISO 50001:2018. Experto en eficiencia energética para múltiples sectores industriales y del sector servicios.
Gabriela Casabianca: Ha dirigido proyectos de investigación sobre temas de eficiencia energética en arquitectura. Es docente en la FADU y en posgrado en varias Maestrías de la UBA. Certificadora y Formadora por el Programa de Etiquetado de Eficiencia Energética en viviendas.
Jorge Caminos: Es Director del Grupo de estudios sobre energía y Director del Laboratorio de Medidores de la UTN de Santa Fe, profesor titular ordinario exclusivo. Evaluador de Coneau y Arcu-Sur, y Consultor CFI, BID, Banco Mundial, PNUD, CAF.
Andrea Heins: Se desempeña como consultora en eficiencia energética para el Banco Interamericano de Desarrollo, Banco Mundial y la Organización Latinoamericana de la Energía. Entre 2015 y 2018 se desempeñó como Subsecretaria de Ahorro y Eficiencia Energético del Ministerio de Energía y Minería.
Fuente: Perfil ~ En los primeros 8 meses del año, el consumo de ladrillo hueco traccionado en especial por la construcción de viviendas, creció 51,6%.
La construcción viene mostrando números muy positivos, en especial traccionada en esta última etapa por la obra pública. Incluso a fines de agosto pasado desde la la Cámara Argentina de la Construcción, Iván Szczech explicaba que ya estaban trabajando en niveles prepandemia, con el horizonte puesto en mostrar el mejor registro de la industria.
Apalancada a este crecimiento surge el salto en las ventas de ladrillo hueco. “El consumo de ladrillo hueco, básicamente orientado a las viviendas, ha protagonizado un crecimiento del 51,6 % durante los primeros ocho meses del año, lo que demuestra el impulso de nuestro sector hacia el conjunto de la construcción y, con ello, su aporte a la dinámica económica y social del país”, señaló la Cámara Industrial de Cerámica Roja (CICER) que agrupa a los principales fabricantes de ladrillos huecos.
“Esperemos que este proceso de recuperación se consolide, y por eso estamos atentos para hacer nuestro aporte en el análisis que permita contar con políticas públicas que estimulen la construcción de viviendas, tanto en el plano privado como de planes estatales, además de potenciar incentivos fiscales, y desarrollar líneas de créditos hipotecarios a tasas acordes para que más familias puedan acceder a un hogar digno y perdurable”, remarcaron desde la entidad.
La cámara está conformada por 15 empresas de capital nacional que producen ladrillos industriales con eficiencia energética, sector que tiene una participación del 90% en la edificación de viviendas. “En los últimos años hemos invertido más de 100 millones de dólares, al aportar innovación, desarrollo y tecnología para generar empleo formal y directo para 3000 personas en 5 provincias del país”, destacaron.
Y como ejemplo de ese camino de inversiones se refirieron al ladrillo termoeficiente DM20 que ha logrado un nuevo estándar al estar recomendado por la Secretaría de Vivienda de la Nación y cumplir con las legislaciones más exigentes en materia energética del país, como la Ley 13.059 de la Provincia de Buenos Aires.
La entidad enfatizó que “estos nuevos ladrillos huecos generan envolventes que permiten ahorrar hasta el 40% en la tarifa de gas y electricidad de una vivienda, al disminuir los consumos en calefacción y aire acondicionado, conservando otras cualidades reconocidas como su vida útil superior a los 100 años, la resistencia, con mantenimiento prácticamente nulo”.
La pandemia y la construcción
Más allá del fuerte sacudón que implicó la pandemia, desde la Cámara remarcaron los esfuerzos por sostener los puestos de trabajo en la peor etapa y cómo lograron sobreponerse gracias al impulso de la construcción.
“Sin duda los efectos de la pandemia también se vivieron en nuestro sector, pero con gran esfuerzo mantuvimos la empleabilidad y acompañamos a la cadena de valor, a pesar de la suba de los costos que hemos padecido en rubros sensibles como el de la energía, por lo que confiamos en que se pueda articular un crecimiento sostenido para todos los actores, con visión de largo plazo”, remarcó CICER.
En otro orden de cosas, la entidad destacó que “la industria del ladrillo en Argentina viene evolucionando de la mano de la ciencia y la tecnología, generando buenas prácticas para el cuidado del medio ambiente según los más altos estándares internacionales”.
Según el último indicador sintético de la actividad de construcción (ISAC) elaborado por el INDEC registró un incremento del consumo de ladrillos huecos de 51,6 % en el período comprendido entre enero y agosto de este año, respecto a igual lapso del 2020, lo que indica una de las recuperaciones levemente superior al promedio de todos los rubros relevados en el sector, que fue del 48,1 %.
Que es la CICER y quiénes la componen
La Cámara reúne a las empresas productoras de ladrillo hueco cerámico más importantes de Argentina. En conjunto cuentan con una capacidad instalada de aproximadamente 500 mil toneladas de ladrillos/mes. Por la dinámica de la actividad, además del empleo directo, se generan unos 30.000 puestos de trabajo indirectos, con una fuerte implicancia económica y social, tanto a nivel de Pymes como de emprendimientos personales en todo el país.
Las empresas asociadas a CICER tienen sus plantas productivas situadas en las provincias de Buenos Aires (Pilar, La Plata, Campana, Quilmes, Fátima, Isidro Casanova, Spegazzini, Olavarría, Mar del Plata), Santa Fe, Mendoza, Córdoba, Río Negro y Salta.
Fuente: La Nación ~ El Presidente comunicará el plan en el Día de la Lealtad, el domingo próximo; se analizan otras actividades que continuarán hasta el lunes, con la movilización de la CGT
El pronóstico meteorológico anuncia “un día peronista” para esa jornada, con sol y una máxima que superará los veinte grados. Para el gobierno de Alberto Fernández, el aniversario del Día de la Lealtad que prevé celebrar el próximo domingo servirá para dar un masivo mensaje de unidad del peronismo y propuestas concretas, a pocos días de las cruciales elecciones legislativas del 14 de noviembre. La frutilla del postre, en boca del propio Presidente, sería el anuncio del inicio de un plan quinquenal (al modo peronista) de construcción de medio millón de viviendas, a un promedio de 100.000 por año y que finalizaría en 2026.
En principio, los festejos públicos del oficialismo tendrían tres citas determinadas, aunque el cronograma –reiteran en el Gobierno– es “tentativo” y podría sufrir cambios. La primera, en la mañana del domingo, será el acto central del PJ con presencia de las corrientes del Frente de Todos en el que Fernández tiene previsto “homenajear” al expresidente Juan D.Perón y anunciar allí el plan quinquenal de viviendas, con la construcción de medio millón de casas en todo el país durante los próximos cinco años. El dato, surgido el domingo del sitio web El Cohete a la Luna que dirige Horacio Verbitsky, fue confirmado durante la jornada del lunes por voceros cercanos al Presidente.
En un espacio aún a definir que podría ser el Estadio Único de La Plata o el de Arsenal de Sarandí, el Presidente acentuaría allí la línea de anuncios económicos basados en “escuchar a la gente” que se vienen repitiendo desde días después de la derrota en las PASO. También desmentirá de ese modo, aseguran cerca suyo, a quienes sostienen que le han delegado un “rol marginal” en la campaña del Frente de Todos.
El jefe de Gabinete, Juan Manzur, y el ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi
Desde el Ministerio de Hábitat que encabeza el ministro Jorge Ferraresi afirmaron que la meta propuesta es “alcanzable”, y que el cálculo a futuro (incluye tres años del próximo mandato presidencial) va en sintonía con las previsiones para este año. “En diciembre vamos a tener 108.000 obras en ejecución”, relatan desde ese ministerio, siempre elogiado por el Presidente por el “dinamismo” que Ferraresi le impuso a la gestión luego de la salida de María Eugenia Bielsa. “El Presidente apuesta al ministerio con mucha inversión y está trabajando para cumplir los sueños de muchos argentinos”, aseguró Ferraresi, exintendente de Avellaneda, días atrás y en una entrevista radial.
La idea de un “plan quinquenal” que evoque las iniciativas del primer peronismo fue esbozada la semana pasada por el jefe de gabinete, Juan Manzur, uno de los principales impulsores y promotores del acto del 17. “Hace poco se cumplían más de 70 años de aquellos planes quinquenales del primer gobierno de nuestro espacio político y quizás sea momento de reeditar aquello y sentarnos en una mesa con las asimetrías que tiene la Argentina y decir, bueno, hay que empezar por aquí”, dijo Manzur la semana pasada, durante la convención anual de la Cámara Argentina de la Construcción, que agrupa a los empresarios del sector.
Para la tarde del 17, y esta vez en la Plaza de Mayo, el Gobierno barajaba la posibilidad de una convocatoria “musical”, de la que participarían artistas identificados con el proyecto kirchnerista. La idea se fue diluyendo con el correr de la jornada, dado que “por ser domingo y día de la Madre” se dejaría de lado la propuesta, en principio pensada para la juventud.Para el lunes 18 quedó en principio confirmada la convocatoria a la marcha de la CGT, como lo anticipara el secretario general de la central obrera, Héctor Daer, luego de su encuentro con el Presidente, el miércoles pasado. Marcharían junto a ellos movimientos sociales cercanos al Gobierno de origen y raigambre peronista, como el Movimiento Evita y Barrios de Pie. “Desde la CGT nos informaron que quieren hacer el acto con presencia sindical un día laborable”, comentaron fuentes de Balcarce 50, aunque aún habría alguna chance de unificar con el Gobierno la conmemoración del nacimiento del justicialismo, comentaron desde otro despacho.
Fuente: Ámbito ~ El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), Iván Szczech, afirmó que uno de los principales objetivos a lograr es poner en marcha “una simplificación tributaria” que fomente la creación de empresas y “generar estrategias para que no sea negocio evadir”.
“Primero tenemos que aceptar la realidad: para eliminar este tema de la presión tributaria y la evasión, creo que debemos tratar de ampliar la base económica. Para ampliarla, más allá de la reforma tributaria que Argentina se debe hace tanto tiempo, el primer paso tiene que ser una simplificación tributaria, principalmente para fomentar la creación de empresas”, dijo el dirigente empresario en diálogo con Radio 10.
“Argentina es uno de los países con menor densidad empresaria en el mundo: tenemos 14 empresas cada mil habitantes, siendo que países de la región están arriba de las 35 y hasta las 55 por cada mil habitantes. Si no hay empresas, no hay empleo privado y si no hay actividad privada, no hay recaudación”, agregó.
Szczech sostuvo además que en la actualidad el nivel de inversión pública “se mantiene” y que en el caso de la inversión privada, el sector confía en que “sea motorizada por una ley que tanto el presidente de la Nación como el presidente de la Cámara de Diputados Sergio Massa se comprometieron a sacar, que tiene que ver con una propuesta que hicimos el año pasado que se transformó en proyecto de ley, con respecto a generar créditos hipotecarios variables en salario”.
El titular de la Camarco recalcó la necesidad de que exista una política de generación de créditos hipotecarios, bajo el argumento de que “la gente que toma un crédito hipotecario blanquea el 100% del monto de la compra”.
Szczech dijo que en la construcción “estamos viendo una clara recuperación, que se ve principalmente en los doce meses consecutivos de creación de empleo” y se “un crecimiento sostenido”.
Fuente: Ámbito ~ Debido a los bajos costos de la construcción y su financiación en pesos, el pozo es una de las opciones más elegidas por los inversores. ¿Qué impacto tuvieron las PASO? ¿El mercado alcanzó su piso y conviene comprar ahora, antes de que suban los precios? La opinión de los referentes del sector.
Ante la falta de créditos hipotecarios, la venta de pozo es la opción más atractiva para los inversores que buscan financiación en pesos para comprar una vivienda, ya sea para vivir, venderla más adelante o alquilarla. Ahora bien, ¿Cómo se encuentra ese mercado hoy, luego de las PASO y con el fin de la pandemia cada vez más cerca? Conversamos con referentes del sector y esto fue lo que nos dijeron.
“Las PASO trajeron un cambio de expectativas favorable y por lo tanto es esperable un efecto positivo en las ventas, un mejor ‘humor’ general ayuda a destrabar decisiones”, afirma Alejandro Schuff, gerente de Soldati, aunque aclara que ese efecto aún no se ve reflejado en el mercado.
En la misma línea, Marta Oriozabala, CEO de Real Capital sostiene: “Notamos que los inversores sienten más ganas de colocar sus pesos en el ladrillo, detectan que tener el dinero guardado no es negocio y sí lo es la adquisición de propiedades en pozo que acompañen el aumento real del mercado, en la mayoría de los casos el índice de la CAC [Cámara Argentina de la Construcción]. Creo que el resultado de las PASO dio un ‘empujoncito’ a aquellos que estaban indecisos, quienes además están viendo el beneficio de comprar ‘dólares futuros’ con bajo riesgo”.
Por su parte, Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, destaca que el inversor quiere previsibilidad, “reglas claras que no pongan en riesgo la propiedad privada”. En ese sentido, “el inversor vislumbra un futuro parlamento tendiente a defender y potenciar estos derechos”, dice y agrega, optimista: “Se precisan políticas macroeconómicas que acompañen e inciten la inversión en este rubro que es uno de los pilares de la economía nacional. El 2020 ha sido un año muy complejo por la cuestión económica y sanitaria, a medida que todo se vaya normalizando encontraremos efectos positivos”.
Cómo encontrar oportunidades en pozo
Los precios de las propiedades han caído hasta un 25% con respecto a los valores previos a la pandemia. Si eso se le agregan los bajos costos de la construcción, sin duda el mercado inmobiliario ofrece grandes oportunidades para quienes puedan y quieran aprovecharlas.
“Las oportunidades de pozo existen de forma permanente, ya que a través de la preventa las constructoras obtienen ingresos de divisas que destinan a fondear la obra, lo que en consecuencia les permite no utilizar capital propio para, por ejemplo, el acopio de materiales”, explica Ariel Rodríguez, CEO de Value Bet Inmuebles, y señala que hay grandes oportunidades en cualquier zona de CABA y el GBA.
“Hoy ya no es tan importante la ubicación y se mira más el concepto, calidad, seguridad y respaldo del desarrollador, financiación, rentabilidad, confort, modernidad, entre otros requisitos que exigen los compradores”, sostiene Oriozabala.
Por su parte, Schuff explica que las mejores oportunidades se encuentran al inicio del proyecto o sobre el final: “En las etapas tempranas de los proyectos, los desarrolladores necesitan una inyección inicial de fondos; en cambio, en las etapas finales, muchas veces los inversores primarios tienen necesidad de liquidez y pueden resignar margen en virtud de cerrar el ciclo”.
Los nuevos proyectos
La pandemia sacudió al mercado inmobiliario, incluso de formas difíciles de prever. Por ejemplo, desde hace varios meses, los referentes del sector señalan que la pandemia y el confinamiento cambiaron las prioridades de los compradores, algo que se ve reflejado en los nuevos desarrollos.
Así lo explica Rodríguez: “Los nuevos proyectos son muy variados; los más atractivos son aquellos que arquitectónicamente entienden las necesidades actuales de las personas y que se adaptan a ellas; por citar un ejemplo, si actualmente en CABA no realizás un producto que capte y logre frenar la migración al GBA en búsqueda de espacios verdes y/o abiertos, estás destinado al fracaso”.
Con un razonamiento similar, Schuff señala que “en general, los nuevos proyectos tienen en cuenta las lecciones aprendidas de la pandemia y las nuevas necesidades de la vida cotidiana de los que van a vivir en ellos. Muchos privilegian los espacios ventilados, los balcones o terrazas funcionales, espacios para trabajar, etc. Están apuntados a aquellos compradores que justamente no tuvieron esas comodidades durante la experiencia de pandemia y necesitan un cambio en ese sentido”.
Por último, Oriozabala coincide: “Los nuevos proyectos apuntan a las necesidades habitacionales que hoy no están resueltas, en su mayoría los 2 y 3 ambientes son los más demandados, buscan captar público que exige áreas verdes, ambientes con buena luz natural, ventilaciones, ventanales, balcones, terrazas, áreas comunes en el edificio y que a su vez le resuelva la vida lo más posible”.
“Un tema es el valor de inversión y otro es la expectativa final. Hoy es un momento de oportunidad para invertir en inmuebles en construcción porque durante el desarrollo esos importes cambiarán a medida que avance el incremento de los commodities, salarios, etc. Es decir, hoy se va a conseguir a mejor precio que a medida que avance la obra”, sostiene Migliorisi.
“Responder en forma absoluta esta pregunta sería considerarnos omnipotentes —afirma Oriozabala—, pero sí es importante destacar que hoy los desarrolladores están dispuestos a negociar los precios y hay voluntad de venta”. Luego señala una gran diferencia entre comprar en pozo y comprar una propiedad usada: “Los desarrolladores necesitan los fondos para continuar con la actividad comercial, seguir construyendo, cumplir con las responsabilidades, en definitiva, ‘hacer girar la rueda del negocio’. Esto los hace más flexibles a las ofertas. En cambio, quien vende su inmueble y siente que cada vez tiene menos dinero líquido en relación con su expectativa, puede sentirse perjudicado ante una oferta agresiva y preferir no vender”.
Al igual que Oriozabala, Schuff opina que la situación del mercado abre la posibilidad a negociar, una oportunidad que hay que aprovechar antes de que sea tarde: “Dadas las circunstancias actuales me animaría a decir que en la mayoría de los proyectos existen oportunidades, ya que se pueden negociar condiciones que no serían viables en un contexto menos adverso de mercado. Creo que hay una ventana de oportunidad para comprar activos muy buenos a valores muy atractivos, pero en cuanto la coyuntura cambie esa ventana va a desaparecer rápidamente”.
“Es probable que el mercado esté llegando a su piso, más aún si se confirma la tendencia de las PASO. Como siempre digo: Hoy claramente es un buen momento para comprar… ¿Es el ideal? Nadie lo sabe, pero es mejor comprar en un buen momento y no, por esperar
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