Autor: infoconstruccion

Fuente: Infobae ~ La edificación de techos altos es una de las tendencias que se afianzó por el efecto la llegada del covid-19 y la persistencia de un elevado nivel de contagios

La edificación de techos altos es una de las tendencias que se afianzó por el efecto la llegada del covid-19 y la persistencia de un elevado nivel de contagios. También se potenció la demanda de propiedades con esa característica. Varios constructores comenzaron a incorporarlo como opción estándar en las nuevas obras, en particular de casas, se estima un costo medio de USD 800 por metro cuadrado, en el caso de estructuras de ladrillos y hormigón, y tabiques interiores, que implican mayor superficie de revoque y pintura.

El arquitecto Marcelo Langone, contó a Infobae: “Cuantas veces uno ingresa a una vivienda, y siente algo diferente, una sensación amena, con ganas de quedarse y relajarse. Esa sensación viene por un atributo de la propiedad no siempre destacado como corresponde: los techos altos”.

“Un atributo de la propiedad no siempre destacado como corresponde son los techos altos”

Se trata de aquellos que poseen una altura superior a la reglamentaria de 2,60 metros que es la que determina el Código de Edificación porteño para los ambientes de primera categoría, como el estar, comedor y los dormitorios.

Muchas familias eligen ese tipo de propiedades, con aberturas amplias, motivadas por el valor de la buena ventilación y luz natural para disminuir la circulación del covid-19. “Los techos altos implican también tener ventanas más grandes y cuanto más altas son, mejor disipan la luz en el ambiente y complementariamente ofrecen mejores vistas que proyectan el espacio interior en el exterior”, dijo Langone.

Los techos altos implican también tener ventanas más grandes y cuanto más altas son, mejor disipan la luz en el ambiente y complementariamente ofrecen mejores vistas que proyectan el espacio interior en el exterior”, dijo Marcleo Langone

Incluso, hoy son muy solicitadas las construcciones antiguas que poseen ventanas y celosías, como las predominan en los barrios de Colegiales, Caballito, Belgrano, San Telmo, Flores, entre otros, en casonas, PH o edificios de más de 50 años de vida. “Es la explosión de la caja de la vivienda racionalista en busca de otras sensaciones”, comentó a Infobae, la arquitecta e interiorista Julia Cabral.

A la par, creció la intención de quien reemplaza aberturas para cambiar ventanas pequeñas por las amplias. Tiene un costo de $200.000 promedio, con materiales, mano de obra y si son de PVC de 1,80 m por 2 metros ($50.000 por unidad), o de madera de 1,50 m x 1,10 metros ($35.000), según marcas y modelos.

Creció la intención de quien reemplaza aberturas para cambiar ventanas pequeñas por las amplias. Tiene un costo de $200.000 promedio

Juan Pablo Fernández, director de Arquitectura en Grupo Coria, dijo a Infobae: “Notamos un éxodo de clientes que decidieron mudarse al verde y privilegian para sus viviendas los espacios amplios. Todo esto tiene más que ver con que la oficina ya no es imprescindible y que el teletrabajo llegó para quedarse”.

Cuando se diseñan inmuebles con altura superior al promedio hay que tener en cuenta la climatización. “Si las viviendas a construir tendrán ventanas muy grandes, hay que tener en cuenta la ubicación del sol, para que el espacio no resulte incómodo de habitar”, observó Fernández.

Tipos y beneficios

Por las características edilicias, existen tres tipos de techos altos: 1) los que tienen entre 2,80 m y 3 metros. Generalmente, se encuentra en edificios racionalistas y de cierta categoría de la primera mitad del siglo XX; 2) de 3 m a 4 metros, que aparecen en inmuebles de cierto estilo, como el francés, en art Decó o art Noveau. También en edificios de arquitectura más popular de fines del siglo XIX y principios del XX llamados tradicionalmente “casas chorizo”, hoy comercializados como PH; y 3) los denominados de doble altura.

El alto valor de la tierra urbana condujo a los desarrolladores, desde hace un tiempo, a que tengan que adaptarse al Código de Edificación, y dieron prioridad a la mayor cantidad de metros cuadrados vendibles

Langone dijo que ese tipo de construcciones se encuentran en edificios emblemáticos, institucionales, petit hoteles y en construcciones adaptadas de la arquitectura industrial reconvertidos en lo que hoy llamamos lofts. La buena arquitectura contemporánea también ha utilizado el recurso de la doble altura y el balconeo de un espacio superior a otro inferior para resaltar la importancia de ciertos ambientes”.

Los especialistas explicaron a Infobae que el alto valor de la tierra urbana condujo a los desarrolladores, desde hace un tiempo, a que tengan que adaptarse al Código de Edificación, y dieron prioridad a la mayor cantidad de metros cuadrados vendibles (con la altura reglamentaria). “En el pasado reciente hubo un detrimento de proyectos inmobiliarios que aprecien la calidad espacial (con techos más altos), los cuales muchas veces quedaron sólo reservados al segmento Premium”, subrayó Marcelo Langone.

Respecto al aporte de luz natural existen varias opciones, desde aberturas de grandes dimensiones de 2,40 m o 2,60 de altura, paños fijos o rajas (ventanas angostas) de iluminación en la losa.

Existen varias opciones, desde aberturas de grandes dimensiones de 2,40 m o 2,60 de altura, paños fijos o rajas

Juan Fernández destacó que “existen otras opciones como las claraboyas, pero todas estas soluciones muchas veces tienen que ver con el estilo propio de la casa. También se puede extender el techo, pero sería hacer cirugía mayor. Se debe demoler o retirar la cubierta existente, prolongar los muros y volver a techar. Todo esto sin mencionar si hay que hacer algún refuerzo estructural. Esta tarea no es económica, imposible de realizar con gente viviendo y requiere de cierto tiempo de ejecución”.

Quienes piensan en esa opción, eligen comprar PH, por su capacidad de ser transformados y de crear espacios similares a los de una casa. “Creo que la demanda es selectiva y a más de un año de pandemia, aprendió a privilegiar varios criterios en beneficio de mejorar la calidad de vida”, contó Julia Cabral.

Fuente: La Nación ~ Mañana vence el plazo de inscripción para el nuevo programa de créditos lanzado recientemente por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, Casa Propia. El programa propone un nuevo modelo de crédito en Argentina gracias a nuevas líneas a tasa cero, con actualización de capital a través de la fórmula Hog.Ar, para que más familias tengan la posibilidad de acceder a una vivienda o mejorar su casa, ya que los créditos que se otorgarán serán para refacción de viviendas ya existentes o construcción de viviendas nuevas, durante 2021-2023. Ya hay más de 110.000 inscriptos y se otorgarán 87.000 créditos por sorteo (60.000 para refacción y 22.000 para construcción).

Hoy se publicó en el Boletín Oficial la información sobre los montos máximos financiables que otorgarán dichos créditos hipotecarios a través de la Resolución 5/2021, fijando así los nuevos montos ya que en la publicación se informa que “considerando la evolución de los valores y precios testigos utilizados para determinar los ‘Montos Máximos Financiables’”, que habían sido establecidos a comienzos de marzo, “resulta necesario proceder a la actualización de dichos montos”.

Los montos mencionados se fijaron de acuerdo a cada región del país y provincia. Para la construcción de una vivienda de 64 metros cuadrados se otorgarán créditos de entre $4.692.433,91 y $7.457.105,28, mientras que para las refacciones se fijó un crédito de entre $73.319,28 y $116.517,27, calculando metro cuadrado y también dependiendo del área del país en la que se solicite.

La zona patagónica es la que tiene fijados los montos más altos, siendo Tierra del Fuego la provincia con el máximo: $7.457.105,28 para construcción y $116.517,27 para refacción. Seguida de Santa Cruz con $6.467.136 para construir y $101.049 para refaccionar, y Chubut con $5.715.953,28 y $89.311,77, respectivamente. En el resto del país los montos oscilan entre $4.900.000 y $4.700.000 para la construcción de vivienda nueva y entre los $76.500 y $73.300 para refacción de vivienda existente.

El trámite para ambas líneas de crédito se realiza de manera online en la web del ministerio y ahí mismo se debe elegir entre las dos opciones disponibles: “Casa Propia Construcción” o “Casa Propia Refacción”.

Los requisitos para la inscripción son los siguientes:

Destino: Construcción de vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

Titularidad: Los que se inscriban en el formulario luego deberán ser los titulares de crédito en caso de ser seleccionado. No se podrá agregar ni desvincular ningún titular a la solicitud en caso de resultar elegido.

Terreno: No se admiten terrenos en country o barrios cerrados. No se admitirán terrenos en donde la titularidad difiera con los participantes de la solicitud, salvo que sea un familiar directo. El terreno debe estar escriturado antes del 31/3/2021, salvo que se construya en el fondo o arriba de otra casa ya existente de familiar directo. La tasación del terreno no podrá superar los $3.500.000.

Vivienda a construir: Solo se podrá construir uno de los Modelos de Viviendas del Programa, salvo que se construya en el fondo o arriba de otra casa ya existente de familiar directo. Los metros cuadrados máximos a construir para vivienda nueva son 64.

Modelos de viviendas: Casa Propia pone a disposición distintos modelos de vivienda. En todos los casos, se deberá optar por una de las tipologías propuestas, a excepción de quienes construyan en terrenos que sean de titularidad dominial de familiares directos. Los proyectos de vivienda incluyen planos e imágenes, y contemplan todos los requisitos establecidos en las bases y condiciones.

Si se cumplen con todas las condiciones indicadas, se puede aplicar al crédito a través de un formulario completando los datos solicitados. También es posible sumar a una pareja no conviviente a la inscripción.

Los requisitos para aplicar son los siguientes:

Nacionalidad: Ser argentino/a natural o por opción, o extranjero con residencia permanente.

DNI: Contar con Documento Nacional de Identidad vigente.

Ingresos: Contar con ingresos provenientes de trabajos formales, Jubilaciones y/o Pensiones. La suma de los ingresos mensuales netos del grupo familiar deberá estar entre los $25.000 y $175.000.

Edad: Tener entre 18 y 68 años al momento de la inscripción.

Vivienda actual: Ser propietario o alquilar un inmueble que cuente con algún tipo de déficit cualitativo.

Antecedentes: No registrar antecedentes financieros desfavorables en los últimos 9 meses. No encontrarse inhibido/a.

Trabajo: Registrar 12 meses de antigüedad en la actividad (empleados/as e independientes).

Los créditos de refacción contemplan la financiación de toda la obra con un 50% para materiales y el 50% para trabajos de mano de obra.

Fuente: BAE Negocios ~ A pesar de una baja mensual del 0,5%, el sector se expandió 97,6% en marzo, al compararse con el peor momento de la cuarentena del año pasado, y de esta manera marcó una cifra récord para las mediciones del Indec

La construcción marcó en marzo el mayor crecimiento interanual de toda su historia, al expandirse un 97,6% en relación al mismo mes del año pasado, cuando arrancó el período de restricciones más dura de la pandemia de coronavirus, informó este jueves el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec). Se trata de la suba máxima de toda la serie elaborada por el ente y que se remonta hasta 1993.

Sin embargo, la actividad registró un retroceso del 0,5% mensual, por lo que se ubicó en su menor nivel de los últimos cuatro meses, más allá de que la baja se desaceleró en relación a la observada en febrero, cuando había sido del 3,7%.

Desde el ministerio de Economía destacaron que tras veintiseis meses seguidos en baja, el sector anotó su quinta alza interanual consecutiva, particularmente desde diciembre, cuando comenzó a subir a tasas bien por arriba del 20%.

Así, en el primer trimestre la construcción cerró con un avance del 42,4% y opera un 21,2% por arriba de los valores que mostraba antes de la irrupción de la Covid-19.

Para abril, probablemente los guarismos sean incluso más altos, dado que se comparará con el mes completo de aislamiento, a diferencia de marzo, cuando recayó en los últimos diez días.

En ese sentido, el Palacio de Hacienda destacó que todos los insumos relevados mostraron un incremento en sus ventas. «Lideraron el crecimiento los despachos de Hierro redondo y aceros para la construcción (204,9% interanual), Asfalto (137,8% interanual), Pinturas (116,7% interanual) y Ladrillos huecos (115,7%)», resaltó Economía.

Los dos primeros, al estar ligados a las grandes obras, sirven como termómetro de la inversión pública, que se está ejecutando a un buen ritmo. Y además encabezaron las subas en el acumulado del año con un 77% y 75%, respectivamente, en una mejora que en la medición desde enero se extendió a todos los elementos utilizados en el rubro.

��������La construcción casi se duplicó en marzo. Esta cifra dice mucho��
Es una muestra bien clara de la prioridad que marcó nuestro Gobierno, impulsando un sector tan estratégico y multiplicador, que dinamiza la producción y crea trabajo en todo el país. https://t.co/jUIaSr4uw7 — Mercedes DAlessandro �� (@dalesmm) May 6, 2021

En cuanto al empleo, el sector ocupó de forma registrada a 347.900 personas, «apenas» un 5,8% menos que en relación a marzo pasado. Por su parte, la superficie autorizada para construir llegó a 666.632 metros cuadrados, un 19,4% más frente al mismo mes de 2020.

«El hecho de que se trate de uno de los mercados laborales más flexibles provocó una caída importante, pero a su vez sea uno de los mercados de trabajo que estaría mostrando el mayor dinamismo«, explicó la consultora ACM en un reporte.

El economista Ariel Coremberg, especializado en cuentas nacionales y conocedor del rubro, advirtió que «no hay que entusiasmarse» con las cifras de los próximos meses. En primer lugar, por la segunda ola y las restricciones a la circulación que, por ejemplo, afectaron a las obras de más de 2.500 metros cuadrados en la Ciudad de Buenos Aires. «De esa magnitud sólo hay en Capital, pero afectan a las más chicas, porque esa demanda permitía producir insumos al máximo de su capacidad, y ahora habrá un exceso de costos fijos que se trasladará a los precios de los materiales» por parte de las fabricantes, evaluó.

Por otro lado, «las restricciones y los contagios marcan un ausentismo laboral muy importante«.

«Bienvenidos los rebotes en las cifras. Pero no creo que se sostengan hasta el segundo semestre, cuando se acerquen las elecciones y se agoten los dólares de la cosecha», vaticinó.

Coremberg recordó que «como el 60% de la inversión es construcción», cuando esta última se restringe, la inversión y la demanda de empleo caen bruscamente, lo que se reflejó en el mínimo que alcanzó en relación al PBI durante 2020, cuando fue del 10%.

Y que difícilmente despegue «sin crédito», sobre todo el externo. «No veo por dónde va a venir la típica obra pública, más allá del aumento coyuntural por las elecciones», concluyó.