Info Construcción

En 2021 aumentó $1,6 millones el costo de construir una vivienda

enero 7, 2022enero 7, 2022 infoconstruccion

Fuente: Los Andes ~ De acuerdo a un estudio, se deben invertir al menos $ 5,3 millones para edificar una casa. Los precios de los materiales subieron por encima del IPC, pero la mano de obra se quedó atrás.Sol Deviaviernes, 7 de enero de 202200:54 hs

Durante 2021 el costo de construir una casa económica aumentó $ 1.593.420 para los mendocinos. De acuerdo al último informe del Centro de Ingenieros, el costo promedio de una vivienda de 60 m2 con cocina, comedor, dos dormitorios, baño y un lavadero exterior, en diciembre del año pasado llegó a $ 5.378.576, una cifra 42,1% superior a los $ 3.784.620 que se necesitaban doce meses antes de esa fecha.

En el caso de una vivienda más amplia y de mediana calidad, de 136 m2 –con sala de estar, comedor, cocina, lavadero, tres dormitorios y dos baños (uno en suite), distribuidos en dos niveles-, hay que invertir $ 18.278.536, es decir $5.598.756 más (44,15% de suba) que en 2020.

Para el último mes del año que acabamos de terminar, el precio promedio de la construcción sufrió un 43,7% de aumento, una cifra que resulta de la sumatoria de los incrementos de los materiales y costo de la mano de obra. Aunque los números pueden asustar a más de uno, el promedio está por debajo del 51,2% interanual que hasta el mes de noviembre -los datos de diciembre se conocerán recién la próxima semana- acumuló el Índice de Precios al Consumidor.

¿A qué se debe esto? Para Gerardo Fernández, presidente de la Confederación de Pymes Constructoras de la República Argentina (CPC), el principal motivo por el cual el índice de la construcción se encuentra por debajo del IPC, es que la mano de obra y los honorarios profesionales han quedado relegados. “En realidad los materiales han subido por encima de la inflación, con un promedio superior a 60%. La sumatoria termina quedando por debajo. Esto significa que hubo un retroceso en los ingresos de los obreros de la construcción”, argumentó el empresario.

La corrección de esta situación podría darse a través de las paritarias. Sin embargo, para Fernández existe un gran problema a la hora de negociar: “Hay que corregir las expectativas de inflación, porque en 2021 la mayoría cerró un aumento cercano al 30%, siguiendo lo que había proyectado el ministro Guzmán en el presupuesto, y luego el índice de precios aumentó más de 50%. Por eso todos los trabajadores perdieron”, declaró.

El economista José Vargas explicó que el mercado de la construcción es “bastante dinámico”. Así, a lo largo del año se dieron diversas situaciones llamativas. En el primer trimestre del 2021, por ejemplo, se vio una aceleración del ritmo de construcción, sobre todo en la parte privada. Luego, la evolución del tipo cambio modificó el panorama, debido a que muchos de los insumos están dolarizados. “A partir de junio, el mercado entró en una meseta que se frenó casi por completo con los picos en la cotización del dólar que tuvimos en octubre”, comentó el especialista.

“El costo de construcción aumentó por debajo de los índices de inflación general porque no es un mercado sumamente demandado en épocas como las que estamos viviendo”, explicó.

José Candeloro, titular de la Delegación Mendoza de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), coincidió en que el escenario ha sido muy variable a lo largo del año. “Termina siendo un problema político, más que económico. Sabemos que todas las decisiones que se toman terminan impactando en los vaivenes de precios”, aseguró.

¿Conviene la inversión en ladrillo?

Para José Vargas, el ahorro en materiales de construcción puede ser una gran alternativa. “Siempre es una alternativa para mantener el poder de compra de los ahorros. Comprar y vender propiedades para lograr hacer una diferencia económica es un tema para entendidos nada más, pero para quien quiere mantener el poder de compra y no tener el dinero en un plazo fijo o en el colchón, es una buena opción invertir en ladrillos. No se logran grandes diferencias, pero se mantiene el poder de compra, algo fundamental”, aseguró.

El acopio de materiales es algo que se ha venido dando muy fuerte en 2021, pero se trata de una práctica en la que se puede entrar en tensión por los precios -que pueden modificarse en cuestión de días- y por la disponibilidad de materiales, para no general un desabastecimiento”, agregó Vargas.

Por su parte, el titular de la CAC estimó que para un inversor que luego va a vender o alquilar la propiedad, ahorrar en ladrillo da seguridad, pero hoy no es rentable alquilar una vivienda. “Si bien la construcción de una casa ha bajado en su precio en dólares, no hay mercado para ubicar esa propiedad. Lo que puede dar rentabilidad es adquirir materiales. Eso permite resguardar el valor”, comentó el constructor.https://6e1126f6e68658fc893a3c73d9b720a9.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-38/html/container.html

En tanto, para quien decide hoy construir su casa propia, la situación es complicada desde la perspectiva de Candeloro. “Para quien tiene dólares guardados, puede ser un buen negocio, pero si el gasto se hace en pesos, no hay financiación en el país para poder tomar un préstamo”, enfatizó.

La dependencia de la obra pública

Gerardo Fernández se mostró muy entusiasmado con el derrame que puede producir la obra pública en 2022, principalmente aquella derivada de los aportes de Nación y las que ya se están realizando en la provincia. “Las que han sido el motor en el 2021 y se espera que lo sigan siendo este año, son las de carácter municipal”, detalló.

Sin embargo, con la obra privada pasa exactamente a la inversa. “Ha sido un año bastante bajo y, por las variables macroeconómicas, va a seguir por este rumbo. Esto se debe a que no hay acceso al crédito y tampoco hay capacidad de ahorro para poder afrontar los gastos. Aunque los precios hayan bajado en su valor en dólares, es inaccesible para los bolsillos”, sostuvo el presidente de la Confederación de Pymes Constructoras de la República Argentina.

Los números avalan el análisis de Fernández. Según la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland (AFCP). las ventas de cemento a granel, que se asocian a la actividad de la obra pública, crecieron 33% entre enero y noviembre del año pasado, con una racha de once meses positivos consecutivos. Las ventas de cemento en bolsa, que se asocian a la obra privada, crecieron 12% en ese período, pero llevan tres meses de caídas consecutivos.

Perspectivas inflacionarias

Conforme al análisis de los empresarios y lo expresado por José Vargas, lo más probable es que el costo de la construcción en 2022 vuelva a aumentar apenas por debajo del índice general. “Este va a ser un año con una inflación nuevamente bastante elevada, sobre todo si se tiene en cuenta el arrastre de 2021, cómo comenzamos el año, los movimientos de blue al borde del récord y el descongelamiento de tarifas que se ha anunciado. Todo eso va a impactar en un índice que no estará por debajo del 40% con seguridad”, planteó.

Desarrollan el primer shopping en la autovía 2 para hacer el «Nordelta de la zona sur»

enero 6, 2022enero 6, 2022 infoconstruccion

Fuente: Cronista ~ Con una inversión de más de u$s 3 millones, Haras del Sur apuesta a un centro comercial. Habrá un supermercado, locales y oficinas. Busca abastecer la demanda de 12 countries instalados en la zona. Cómo será y cuándo abre al público.

Con una inversión de u$s 3 millones, el Grupo Haras del Sur inaugurará en mayo el primer shopping en la autovía 2, que busca abastecer la demanda de los 12 countries que hay en la zona.

En un predio de más de 3000 metros cuadrados (m2), entre el kilómetro 69 y el 73 de la autovía 2 en La Plata, provincia de Buenos Aires, el nuevo centro comercial contará con 28 locales aptos para diversos rubros, todos de 31 m2 en planta alta y baja.

Además habrá un supermercado de 500 m2, 16 oficinas y consultorios. Tendrá doble acceso, desde la calle interna del Club de Campo de Haras del Sur IV, y desde la calle pública. «Todavía no tenemos un acuerdo con ninguna cadena supermercadista y evaluamos una explotacion propia del grupo», indicaron desde Haras del Sur.

El complejo estará conformado por cinco bloques, desarrollados en dos plantas y vinculados mediante una pasarela peatonal semicubierta que funcione para recorrido y acceso a ambos pisos.

«Los locales se vendieron en preventa para los propietarios de Haras del Sur. Algunos para explotar negocios propios y otros para inversión. Todavía no tenemos los precios de alquiler, que se van a estar cerrando en pocos días», explican desde la empresa constructora.

Haras del Sur busca convertirse en un Nordelta en la zona sur. Ya cuenta con su propio colegio inaugurado en marzo del 2019 previo a la pandemia. La zona se potenció aún más con la llegada del Covid. «Muchas familias decidieron convertir su casa de verano en su residencia permanente«, explicaron.

«Si bien el centro comercial forma parte de la expansión de Haras del Sur, por sobre todo, contribuye al crecimiento de una zona que cuenta con más de 6000 familias«, explica Agustín Freccero, CEO y presidente de Haras del Sur.

Hoy la ruta 2 cuenta con más de 8000 lotes y más de 6000 mil familias viviendo allí a lo largo de 12 countries y barrios cerrados.

El primero en desembarcar

Se trata del primer polo comercial en una zona en plena expansión.»Por similitud y a unos 45 kilómetros de distancia, se encuentra Hudson Plaza Comercial, no hay nada similar cerca», explican.

Si bien se trata de un centro comercial, será un paseo con grandes espacios al aire libre, algo más que necesario en tiempos de Covid. La naturaleza y el verde serán parte escencial de este proyecto.

Según explicaron desde la desarrolladora, ya están comercializando los espacios. «Algunos de los rubros confirmados son Cafe & Deli, Heladería, Librería, Bazar, Pet Shop, Farmacia, Indumentaria, Dietética, entre otros», detallan.

Boom de demanda

La pandemia lo cambió todo y generó nuevos hábitos. El home-office llegó para quedarse y modificó las formas no solo de trabajar sino de vivir. En busca de espacios verdes, la gente no solo se inclinó por barrios cerrados en zona norte en el primer cordón del conurbano, sino que muchos se animaron y se alejaron más de 50 km de la Ciudad.

Uno de los principales ítems más buscado por los inversores, antes de la pandemia, era estar a poco más de media hora de la Ciudad de Buenos Aires pero en un ambiente más verde y seguro.

Ahora, con la llegada del coronavirus, eso cambió. «El home-office hizo que muchas familias decidan instalarse en la zona. La llegada de el centro comercial permite que más familias decidan cambiar de vida», explican desde Haras del Sur.

La expansión de la zona sur atrae a los desarrolladores inmobiliarios para hacer proyectos residenciales pero, también, comerciales. IRSA tiene previsto construir un shopping a pocos kilómetros de allí, en las afueras de La Plata. En plena pandemia el holding anunció un polo de usos mixtos, que, además del centro comercial, incluirá espacios de entretenimiento, un sector residencial, edificios de oficinas, un centro asistencial y un hotel.

En aquel momento, Daniel Elsztain, director del Negocio Inmobiliario del grupo, anunció que la construcción iniciaría en dos años. Según el plan original, durante 2022 comenzaría la etapa de edificación.

La construcción privada reparte 25 millones de dólares mensuales en Neuquén

enero 6, 2022enero 6, 2022 infoconstruccion

Fuente: LM Neuquen ~ Este año se alcanzó una cifra récord de metros cuadrados edificados. Crecen las torres de departamentos sobre la vivienda familiar.

El ritmo de la construcción privada recuperó en Neuquén los niveles de la prepandemia e incluso superó los niveles que se registraban antes de la llegada del coronavirus. Para este año, se otorgaron permisos para la construcción de un total de 300 mil metros cuadrados, lo que representa una inversión promedio de 25 millones de dólares mensuales en la obra privada. about:blank

Diego López de Murillas, presidente del Colegio de Arquitectos de Neuquén, explicó que el precio del metro cuadrado de construcción se mantiene en valores estables si se lo compara con el dólar. Según detalló, el valor se mantiene entre los 900 y los 1100 dólares por metro cuadrado, una cifra baja si se la compara con otros países pero que resulta casi inalcanzable para los trabajadores con un salario promedio.

Sin embargo, la construcción se mantiene como un buen resguardo de valor y un gran refugio en un momento de crisis en otros sectores de la economía, por lo que creció de manera exponencial el número de inversores que apuestan a la construcción de viviendas multifamiliares para vender o alquilar. En ese contexto, López de Murillas aclaró que se invirtió la proporción de edificios con respecto a las casas de familias.

«Antes, un 70% de los metros cuadrados que se construían eran viviendas unifamiliares, es decir, la casa del vecino, y sólo el 30% eran multifamiliares, es decir de los inversionistas», dijo en una entrevista radial. Sin embargo, aclaró que la pérdida de poder adquisitivo de los salarios y la ausencia de créditos para la construcción invirtieron esos porcentajes: este año, el 70% de las edificaciones fueron para torres de departamentos.

Maria Isabel Sanchez

Según detalló, en los últimos siete años se había registrado un volumen de construcción en la capital neuquina de entre 250 mil y 270 mil metros cuadrados. Este año, en cambio, se alcanzaron los 300 mil metros cuadrados de obras registradas, lo que representa unos 25 mil metros cuadrados por mes. Con los valores estimados de la construcción, el arquitecto señaló que «la construcción privada en Neuquén reparte 25 millones de dólares mensuales».

El profesional explicó que el costo de los materiales mantiene una variación de precios de entre el 2% y el 4%, mientras que el valor de la mano de obra aumentó entre el 1% y el 3% mensual. Aclaró también que, si bien la construcción es una de las actividad que más empleo genera, la mayor parte se da en un contexto de informalidad.

En ese sentido, explicó que con la cuarentena y la suspensión de las obras, cayó el nivel de empleo en un 40%, por lo que muchos trabajadores de la construcción presupuestaban sus tareas por debajo de los precios vigentes para acceder más rápidamente a una labor. De esta manera, se produjo un desfase que aún no se subsanó.

Sebastian Fariña Petersen

López de Murillas señaló que los 300 mil metros cuadrados responden a las obras registradas, ya que la Municipalidad de Neuquén estableció un mecanismo para «premiar a los que hacen las cosas por derecha», por lo que casi no existen obras sin permiso. Si bien los que construyen obtienen un permiso de obra, no hay control de las formas de compra de los materiales o de la contratación del personal, algo que suele propiciarse dentro de la economía informal.

Con estas variaciones de precios, y en un contexto de atraso de los salarios, el arquitecto aseguró que es prácticamente imposible construir una vivienda familiar sólo con los ahorros. Agregó que el déficit de vivienda en la Argentina es de entre 3,5 y 4 millones de hogares, mientras que la cantidad de créditos Procrear que se entregaron en la última edición benefició a 30 mil familias. «La diferencia es abismal», aclaró.

Un nuevo conglomerado de barrios cerrados sustentables revoluciona el negocio inmobiliario en Zona Oeste

enero 6, 2022enero 6, 2022 infoconstruccion

Fuente: iProfesional ~ El complejo, emplazado en General Rodríguez, está conformado por tres barrios, cuyos servicios estarán basados en energías 100% renovables.

Un nuevo congolmerado está generando mucha expectativa en Zona Oeste. Se trata de un proyecto conformado por tres barrios cerrados que se construyen en el partido de General Rodríguez y cuyos servicios estarán basados en energías renovables.

Los desarrollos inmobiliarios cuentan con un plan integral de sustentabilidad y autonomía energética con impacto en las emisiones ambientales, en los costos de construcción y mantenimiento y en el acceso a la vivienda.

«El 70% de la energía que se genera en el planeta proviene de la utilización de gas o de diésel, lo cual libera en cada litro 2,68 kg de carbono», cuenta Marcelo Marincovich, el CEO del proyecto y argumenta que con la implementación de este sistema energético sustentable los volúmenes de contaminación de la atmósfera se van a reducir drásticamente.

Para disponer de servicio eléctrico y de agua caliente la totalidad del desarrollo inmobiliario se alimentará de paneles y de termos solares, mientras que los líquidos cloacales se tratarán mediante biodigestores que habilitarán la reutilización del agua. El primer proyecto cuenta con más de 2.200 lotes

Las primeras viviendas que ya comenzaron a entregarse son las que forman parte de la comunidad Tres Pinos Villa del Campo, ubicada sobre la autovía 6 -a 10 km de distancia del Acceso Oeste- y que cuenta con 2.227 lotes distribuidos en una extensión de 500 hectáreas.

El conglomerado sustentable, además, está formado por Laguna de las Pampas, ubicado a la atura de San Andrés de Giles y que cuenta con 76 hectáreas y 137 lotes, y por Chacras de San Andrés compuesto por 340 hectáreas, situado entre los pueblos rurales Villa Ruiz y Carlos Keen.

Características de los nuevos barrios

Las casas contarán con equipos especiales para la generación de energía y para el tratamiento del agua y la conectividad y los servicios digitales se garantizan a través de la instalación de antenas y de fibra óptica.

Los proyectos van a contar con bancos, restaurantes, centros comerciales, colegios, farmacias y también con canchas de futbol, paddle, hockey, tenis, golf y polo. Además, se promoverán las huertas comunitarias para asegurar la autonomía alimentaria.

Una familia que perciba dos sueldos promedio podría acceder al financiamiento -que ronda el 60%- tanto para la compra de un lote como para la edificación de una vivienda. El CEO explica que «para poder adquirir un terreno de 1.0002 metros y construir un casa de 120 metros se necesitan 150 mil dólares, lo que hoy equivale a un departamento de dos ambientes en Capital Federal»; y por eso destaca que «mudarse a las afueras de la ciudad y bajar los costos mediante el uso de ese tipo de energías es una excelente opción». Los proyectos serán sustentables en términos energéticos

Menos costos y plazos de obra más cortos

La edificación de las viviendas en los distintos barrios se diferencia sustancialmente de la construcción tradicional debido a que se reemplaza el ladrillo por paneles monolíticos, dando como resultado casas estructurales y antisísmicas que además cuentan con aislación térmica y que –dada la utilización de membranas geotextiles en los techos- carecen de capilaridad.

A diferencia de la construcción tradicional, «la ventaja de construir bajo esta modalidad no trae solamente mayor rentabilidad sino que genera menos desgaste de recurso humano y la vida útil de la propiedad es más duradera«, asegura Rocío Meana de Grupo GROVAC.

La firma, que cuenta con vasta experiencia en el rubro de la construcción sustentable, tiene a cargo el diseño y la construcción de 30 viviendas. Una de las mayores ventajas de las casas sustentables es la ausencia de transmitansias cuyo resultado son casas térmicas que utilizan al máximo el recurso natural del que disponen y que además, necesitan de plazos de obra más cortos.

«Reemplazando la utilización del ladrillo convencional por un sistema ecológicamente eficiente obtenemos viviendas desde el punto de vista sustentable mucho más productivas porque utilizan menos energía y porque emiten menos contaminantes», agrega Rocío Meana. El complejo está conformado por tres barrios cerrados de entre 76 y 500 hectáreas

Para el caso de los efluentes, la Consultora ECOSYL diseñó un novedoso sistema de plantas parciales de tratamiento del agua. Uno de sus fundadores, el licenciado en Ciencias Ambientales Matías Sylvester insistió en el uso responsable del agua por parte de los propietarios proclamando que «queremos asegurarnos que quienes elijan vivir acá tengan plena conciencia de que con sus actos están cuidado el medio ambiente».

El productivo sistema que se instalará en el proyecto inmobiliario devolverá el agua a la tierra con menor carga orgánica gracias a la utilización de biodigestores generando un efecto de nutrición y humedad en los terrenos lo que reducirá drásticamente el impacto en las napas.

El grupo de profesionales ambientales trabaja también en un proyecto de gestión de residuos integral que va a hacer énfasis en la reducción, segregación por corrientes, materiales y reciclaje. Marincovich afirma que este emprendimiento significa un antes y un después en la actualidad del Real Estate y agrega que «en cualquier terreno de nuestro país dónde haya sol, viento y un arroyo hay energía, entonces estos desarrollos inmobiliarios no tienen que ver con los costos sino con un cambio de conciencia acerca de la necesidad de comenzar a utilizar nuestros recursos para vivir mejor», finaliza.

Con un ausentismo por encima del 20%, la industria alertó por una crisis productiva

enero 6, 2022enero 6, 2022 infoconstruccion

Fuente: BAE ~ Los empresarios pidieron una reunión de urgencia entre Gobierno y sindicatos ante la suba de casos Covid. Afirman que en la actualidad ya existen problemas para armar turnos de producción. IPA alertó que los pronósticos de crecimiento podrían estar afectados por los parates durante el verano.

Las pymes industriales alertaron por la creciente tasa de ausentismo en las fábricas debido a la impactante suba de casos de Covid que registra el país. Hasta hoy, el porcentaje llegó al 20% pero pronostican un crecimiento «desmedido» por la combinación de casos positivos y de contactos estrechos, que ya están provocando dificultades para completar turnos de trabajo. De acuerdo con las entidades del sector, la crisis sanitaria volverá a pegar en el crecimiento de la actividad si no se logran extremar las medidas para mantener la producción en marcha.

«Necesitamos ponernos de acuerdo para tener disponible herramientas que permitan controlar y discriminar a los casos positivos de los sospechosos, para que no haya contagios innecesarios ni parates por situaciones que no son reales», afirmó el presidente de Industriales Pymes Argentinos (IPA), Daniel Rosato, en declaraciones a BAE Negocios.

Es por eso que IPA lanzó ayer un llamado urgente a una reunión tripartita para que la decisión sea tomada en conjunto por funcionarios, empresarios y dirigentes gremiales. «La industria pyme pide reunirse con el Gobierno y con los sindicatos para evaluar urgente nuevas medidas que no impacten en forma negativa en la perspectiva de mayor reactivación y crecimiento para el 2022 que venimos anunciando», destacó Rosato.

Según la entidad pyme, el ausentismo «ya está en un 20% y se prevé que será mayor en las próximas semanas». Y la preocupación, además del abastecimiento, es el encarecimiento de los costos. «Se incrementarán y eso traerá problemas en la producción, si es que generamos una acción preventiva que acompañe los protocolos implementados», afirmó Rosato, quien además señaló: «La ausencia laboral por presuntos contagios es multiplicador y las ART no las consideran dentro de la cobertura de salud«.

Desde la Cgera se quejaron por la negativa de las aseguradoras de riesgos de trabajo ( ART) de prestar cobertura por Covid para las trabajadoras y los trabajadores industriales. «Ante la situación récord de contagios por la variante Ómicron, las ART están rechazando las solicitudes del personal enfermo por encontrarse fuera de la cobertura excepcional de emergencia», señaló un comunicado.

El presidente de la entidad, Marcelo Fernández, señaló que «no se toma como un accidente de trabajo» y se quejó porque «la única que tiene responsabilidad de control es la empresa». Y afirmó que, si bien entre el 80% y el 85% de los trabajadores está vacunado, «hay algunos que no quisieron hacerlo debido a que no es obligatorio». «Esos deben ser responsables», alertó.

Contagios desmadrados

Fuentes que integran la mesa chica de la UIA, que en el inicio de la tercera ola habían alertado por el impacto en la producción nacional, confirmaron que «los contagios se están desmadrando» y que «hay muchas fábricas con problema para armar los turnos«.

«El lunes fue increíble el aumento tanto de contagios como de personal con contacto», le dijo un empresario a este diario, quien sostuvo que, ante los aumentos del martes, desde la UIA decidieron enviarle al ministro de Desarrollo Productivo, Matías Kulfas, una nota pidiendo que dejen usar en las fábricas los recientemente aprobados autotest.

«Si nos autorizan a usar los autotest (aunque lo paguen las empresas) podríamos mantener las líneas funcionando, que hoy ya ven una caída de producción por la falta de personal», sostuvo.

El único negocio que no para de crecer en la Argentina: puede entrar cualquiera y no hay límites

enero 6, 2022 infoconstruccion

Fuente: Cronista ~ Hay optimismo en un sector que experimenta una transformación cualitativa hacia la profesionalización y la digitalización. Números de un crecimiento sostenido.

Soplan buenos aires para la industria de las franquicias, un sector que finalizó el 2021 con saldo positivo. Crece el optimismo en el sector a medida que los negocios cierran; la profesionalización y las opciones «phygitales» (la integración de lo digital y lo físico), marcan una nueva era en el franchising.

De acuerdo a un relevamiento de la Asociación Argentina de Marcas y Franquicias (AAMF), el 65% de las franquicias realizó nuevas aperturas en la primera mitad del 2021. Esto deja un saldo positivo de casi 2200 puntos de venta nuevos proyectados a nivel nacional.

Si hablamos del nivel de actividad, se registró un recupero del 42% en promedio, con un 66% en servicios de capacitación, 55% en textil y moda, 40% en gastronomía y sólo 25% en comercios especializados.

En cuanto a tendencias del sector: optimización de los recursos físicos en las tiendas, con inversiones más acotadas y estructuras más livianas, tal es el caso de los espacios gastronómicos que adoptaron la modalidad «self service». Otro aspecto que consolida el sistema de franquicias es la mirada al exterior.

«Tenemos grandes desafíos por delante y me siento orgullosa de representar a la AAMF en este recorrido. Todo es posible gracias al compromiso de los emprendedores de franquicias que promueven nuevas oportunidades de negocios, el desarrollo de empleo formal, la capacitación y el crecimiento de la economía. Confiamos en que el año 2022 será un año bisagra porque nos permitirá mostrar los logros y el potencial del sector en la Argentina», afirma Susana Perrotta, presidenta de la AAMF.

EL protagonismo de las APPS

Teniendo en cuenta que el 2020 estuvo afectado fuertemente por la pandemia, el 2021 supo crecer a niveles de entre el 8 y el 10% tanto en cantidad de marcas que adoptaron el sistema como en cantidad de inversores que optaron por las franquicias, como mejor refugio ante los negocios independientes», señala Carlos Canudas, socio del Estudio Canudas.

Para el consultor la reconversión del sector viene unido a una apertura mental. «Posicionar en la mente de los empresarios que franquician que al famoso ‘location, location, location’, habrá que sumarle ‘technology, technology, technology’. Hay que comenzar a integrar las dimensiones online y offline en los modelos de franquicias, porque es lo que se viene. «Pero no se trata de ser bueno en lo digital, sino de mejorar gracias a lo digital», remarca.

La modalidad de delivery y servicio take away ya son parte de la escena cotidiana; los rubros de dietéticas como Grandiet, Dietética Tomy, Vitalcer, New Garden, entre otras, tuvieron un crecimiento explosivo.

NUEVOS JUGADORES

Al respecto, Gabriela Sapio, consultora de Marcas y Franquicias, analiza el sector de manera trascendente. «La emergencia sanitaria acentuó la necesidad de seguir la trazabilidad de los alimentos, dando lugar a la irrupción de nuevos jugadores más cercanos y accesibles como las dark kitchen (cocinas industriales que funcionan solo para el reparto a domicilio)», dice la abogada.

Además, subraya, «el consumidor busca un contacto cada vez más directo con la marca y lo logra a través de los mensajes directos de las redes, generalmente Instagram. Ello va generando novedad en el mercado, como propuestas de alimentos para frezar que resuelven de manera más económica y personalizada el home office y en especial los requerimientos específicos como vegetarianos o veganos (miradorvegano). Experiencias que enamoran permitiendo al cliente interactuar con el producto/servicio».

En esa línea Materia Premium, que «blendea» la yerba mate a granel con las hierbas de preferencia, logra un equilibrio justo incorporando bebidas a base de yerba mate para tomarse frescas en verano y hasta la Yerveza, una cerveza artesanal liviana a base de esta infusión. La marca inició su expansión en 2021 año que terminó con ocho puntos de venta.

RUBROS

Se incorporaron 16 marcas nuevas, que incluyen rubros de todo tipo: bebidas alcohólicas, pizzerías, casa de decoración y bazar, estética, confiterías, piletas, etc.

Esto hace crecer un 24% la cantidad de marcas que tenemos a disposición sostienen desde Franquicias que Crecen, consultora que abrirá próximamente sus oficinas en Uruguay, Ecuador, España y México.

«El sistema de franquicias a nivel mundial, no hay discusión, crece a dos dígitos, da empleo a millones de personas y produce marcas que crecieron y que hoy son lo que son, llámese Coca Cola, Kodak y Hertz rent a car. En la Argentina, lo que estoy viendo al igual que en América latina, es que se está abogando por la profesionalización del sistema. Entonces desde ese lado, ya no es un hablar a niveles económicos porque está demostrado que crece año a año y brinda más puestos de trabajo, Esto genera valor dentro del mercado», apunta Sebastián Valsecchi, socio de la Consultora Franquicias que Crecen, quien vislumbra un 2022 próspero, organizado y magnificado.

Las franquicias monoproducto toman impulso por su fácil manejo y rápida instalación, entonces Be Fruit (yogurt helado) o Central de Pizzas y Empanadas avanzarán rápidamente.

Por otra parte, la Guía Argentina de Franquicias (GAF) estiman que será un año de crecimiento del sector. Las empresas siguen apostando en el sistema, de hecho, en la nueva edición de la guía 2022, se sumaron 64 nuevas empresas, la oferta total es de 200 franquicias.

«Nuestro anuario creció un 18% con relación al anterior. Para el 2022 estimamos un crecimiento de alrededor del 10% en aumento de marcas que se suman al sistema y un 12 % de aumento en el otorgamiento de nuevas franquicias», comenta Roberto Russo, director de la GAF.

FRANQUICIAS APPS

Markopolis hoy cuenta con siete locales en Capital Federal y dos en la provincia de Córdoba. Este mes lanzan dos nuevas cocinas en Madrid, España. Y en febrero, la tercera cocina en Madrid y otra en Santiago de Chile. Markopolis, grupo que hoy procesa más de 30.000 pedidos y dado el auge de las franquicias, proyectan para este 2022 un crecimiento cercano al 40%.

Kitchenita tienen varias franquicias en Buenos Aires. A los franquiciados, les dan todo el apoyo al momento del lanzamiento, el startup se encarga de la parte digital, del posicionamiento de la marca en las plataformas, del contenido en las redes y qué tiene que tener la marca para mejorar su posición regional dentro de las plataformas Rappi y PedidosYa.

La Food Tech Blimp ofrece siete cocinas equipadas y habilitadas para empezar a trabajar

APERTURA AL MUNDO

El 26 y 27 de mayo de 2022 Argentina será sede de la asamblea y congreso del «World Franchise Council» (Consejo Mundial de Franquicias). En simultáneo, se llevarán a cabo la asamblea de la Federación Iberoamericana de Franquicias y la XXVI Feria Internacional de Franquicias de Argentina.

Qué espera el mercado inmobiliario para 2022

enero 5, 2022enero 5, 2022 infoconstruccion

Fuente: Clarín ~ El año cierra con un alza de precios en los lotes suburbanos. Faltan definiciones sobre créditos y ley de alquileres.

El desafío es, y seguirá siendo, salir de lo urgente y enfocarse en lo importante. Esta es la conclusión que se extrae de las opiniones de desarrolladores después de transitar un 2021 difícil pero mejor que 2020.

Como se vio durante el período anterior, los lotes en zonas suburbanas fueron el producto más buscado, mientras que las propiedades usadas esperan recuperar su valor en un contexto económico más estable.

Miguel Ludmer, director de Interwin, afirma: “Notamos que los desarrolladores siguen interesados en comprar terrenos para lanzamientos a futuro, buscando, por supuesto, precios más accesibles. En cambio, los compradores están bastante selectivos. Tienen ante sí un inventario de ofertas bastante amplio, por lo que concretar cada venta es trabajoso”.

María Inés Kries, gerente comercial de Newland, por su parte, encuentra diferencias entre el mercado de usados y de pozo. Mientras en el primer caso los valores tendieron a la baja y existieron fuertes contraofertas, en los nuevos desarrollos los precios resultaron atractivos en dólares, aunque no es una ventaja de la que todos puedan sacar provecho.

“Los desarrolladores inmobiliarios fuertes, que cuentan con solvencia para sostener sus productos y no necesitan apalancarse en las ventas, no tuvieron ni tienen urgencia en bajar los valores de las unidades en pozo”
María Inés Kries

Kries aclara que el retiro de los desarrolladores más chicos hizo que el mercado de nuevos emprendimientos se ralentice pero no se frene.

Según sus datos, se siguieron cerrando operaciones, en especial de unidades de 1 y 2 ambientes, y algunas de 3 o 4 ambientes. “Lo concreto es que la gente necesita invertir o comprar sus viviendas. Mientras no exista crédito, o sea muy difícil acceder a él, las operaciones en pozo van a seguir concretándose”, concluye.

Los condominios en barrios cerrados también experimentaron un leve aumento (imagen: Terralagos)

“El segmento de lotes suburbanos se mantuvo muy activo porque aún los costos de construcción medidos en dólares siguen siendo muy atractivos”, sostiene Mauro Misuraca, presidente de Pilar Golf.

El empresario agrega que en el barrio cerrado que dirige “se absorbió prácticamente todo el stock de casas que estaba en alquiler, mientras que las operaciones de venta de casas terminadas continúan su marcha pero en forma más lenta ya que los compradores todavía optan por comprar y construir”.

Luis Signori, Director de CGF responsable comercial de Lagoon Pilar, coincide: “se mantuvo la tendencia del 2020 en cuanto a la búsqueda de productos suburbanos, especialmente de lotes y condominios con amenities. En el caso de Lagoon Pilar hemos observado un fuerte incremento en el valor de los terrenos como así también un leve incremento en el de los departamentos”.

Lagoon Pilar. Playas para quienes deciden vivir fuera de CABA.

Qué esperar de 2022

Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), se muestra con cierto optimismo. “El año entrante implicará un cambio cualitativo de expectativas en el buen sentido, luego de un largo ciclo de retracción y caída de precios”.

“Afortunadamente están en la agenda de la alta política nacional temas sensibles para nuestro sector como la ley de alquileres, el blanqueo y el crédito hipotecario, por lo que en los primeros meses esperamos tener buenas noticias en estas cuestiones”.
Damián Tabakman

De cumplirse sus expectativas, Tabakman cree que “el sector inmobiliario dejará de ser atractivo por lo barato, como resguardo de valor”, para terminar captando inversión a largo plazo que permita generar viviendas e infraestructura en un país con un fuerte déficit habitacional.

Casa Propia: uno por uno, los ocho modelos de vivienda para construir con los créditos a tasa 0%

enero 5, 2022enero 5, 2022 infoconstruccion

Fuente: TN ~ Este lunes 3 de enero abrió la inscripción 2022 para los préstamos para la construcción de viviendas en lote propio.

Desde este lunes 3 de enero, se puede postular para acceder al crédito Casa Propia de Procrear, el programa oficial que ofrece la posibilidad de un crédito para la construcción de viviendas nuevas de hasta 60 metros cuadrados en lote propio. El programa oficial ofrece ocho modelos que deberán ser elegidos por los beneficiarios, a excepción de quienes construyan en terrenos que sean de titularidad de familiares directos.

Existen dos tipos de créditos Casa Propia de Procrear, uno parala construcción y otro para la refacción de viviendas ya construidas. En esta oportunidad, la inscripción abierta es para la línea de construcción.

Cuáles son los requisitos para la línea de Construcción Casa Propia

Para acceder a los créditos a tasa cero para la construcción, se deberá contar con ingresos provenientes de trabajos formales, jubilaciones y/o pensiones. La suma de los ingresos mensuales netos del grupo familiar deberá estar entre un salario mínimo y 8 SMVyM. A valores actuales, eso representa ingresos entre $32.000 y $256.000.

Además, los beneficiarios no tienen que ser propietarios/aso copropietarios/as de bienes inmuebles, con excepción de los casos previstos en las Bases y Condiciones, ni registrar antecedentes financieros desfavorables en los últimos 9 meses.

Casa Propia: modelo Compañera I y II

Es una de los modelos nuevos que ofrece el programa. Se trata de una vivienda individual que ocupa un lote de 8 metros de ancho e incluye un dormitorio.

El modelo compañera I y II de Casa Propia de Procrear. (Foto: Procrear).

Casa Propia: modelo Federal I y II

Es una vivienda individual pensada para un lote de 10 metros de ancho que también incluye un dormitorio.

El Modelo Federal I y II de Casa Propia de Procrear. (Foto: Procrear).

Casa Propia: modelo Criolla

Es una vivienda individual que ocupa un lote de 12 metros de ancho e incluye dos dormitorios.

El Modelo Criolla de Casa Propia de Procrear. (Foto: Procrear).

Casa Propia: modelo Bicentenaria

Se trata de una vivienda individual para un lote de 10 metros de ancho, con dos dormitorios.

El Modelo Bicentenaria de Casa Propia de Procrear. (Foto: Procrear).

Casa Propia: modelo Milagro

Es una vivienda individual para un lote de 7,50 metros de ancho, con dos dormitorios.

El Modelo Milagro de Casa Propia de Procrear. (Foto: Procrear).

Casa Propia: modelo Aimé

Esta vivienda individual ocupa un lote de 10 metros de ancho y cuenta con dos dormitorios.

El Modelo Aimé de Casa Propia de Procrear.

Casa Propia: modelo Juana

Se trata de una vivienda individual para lote de 10 metros de ancho con dos dormitorios.

El Modelo Juana de Casa Propia de Procrear. (Foto: Procrear).

Casa Propia: modelo Alfonsina

Es una vivienda individual ideada para un lote de 10 metros de ancho con dos dormitorios.

El Modelo Alfonsina de Casa Propia de Procrear. (Foto: Procrear).

Las mujeres ya ocupan entre 3 y 4% de los puestos de trabajo en la construcción

enero 4, 2022enero 4, 2022 infoconstruccion

Fuente: Infobae ~ Las tareas donde se ve este avance son dirección, proyección de obras y provisión, control y guardado de herramientas, instalaciones eléctricas y colocación de terminaciones de vivienda.

La diversidad de género avanza en la fuerza laboral argentina, aun en sectores insospechados. Según fuentes de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA), se estima que entre el 3 y 4 % del universo de trabajadores que se desenvuelven en la industria son mujeres que participan en actividades que antes no eran habituales.

Este progreso y otros temas vinculados son tratados también por la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco) que tiene una comisión sobre integración y equidad.

“Hoy existen más de 1.400 trabajadoras en el sector, sobre todo en la ciudad de Buenos Aires, en distintas obras. Queremos ampliar ese número, será clave para avanzar en esta agenda de género en la industria”, dijo Marisa Luero, presidenta de comisión género y diversidad de Camarco, a Infobae. La comisión fue creada en septiembre de 2020 y aborda una agenda institucional con todos los sectores en pos de un objetivo: derribar las brechas de género.

La Comisión de Género y Diversidad de Camarco, creada en septiembre de 2020, aborda una agenda institucional en pos de un objetivo: derribar las brechas de género

Desde el sector informaron que las principales tareas donde se puede visibilizar el avance de la mujer, martillo en mano, son aquellas relacionadas con la dirección, proyección de obras, el control, provisión y guardado de herramientas de mano, llamadas “pañoleras”, instalaciones eléctricas y terminaciones (colocación de algunos revestimientos) en general, oficiales de pintura, ayudantes de albañilería, incluyendo el emplazamiento de piezas de ajuste de los elementos de hormigón premoldeado.

Laura Nocito, CEO de Nocito Constructora, señaló a Infobae que por fortuna ha quedado claro que las mujeres ocupan una mayor variedad de roles en la construcción que en el pasado. “Siguen vigentes, con mucho peso, los roles clásicos de proyecto de arquitectura e interiorismo, vinculados a la sensibilidad estética.

Mientras, fue creciendo la cantidad de directoras de obra, que implica dominio en la conducción de personas, manejo de tiempos y costos, programación de producción y, por ende, atributos de racionalidad y exactitud.

“En las jefaturas de obra es donde se dio el crecimiento mas abrupto de la presencia femenina. Hoy vemos con agrado que casi la mitad de los aspirantes a estos puestos son mujeres, coincidente con el porcentaje de jefaturas femeninas ocupadas activamente en nuestra empresa”, dijo Nocito.Laura Nocito, es la CEO de su empresa constructora que lleva adelante varios proyectos de viviendas en Villa del Parque y Villa Devoto, entre otros lugares

Las expertas consultadas coinciden en que así como en otras áreas de nuestra sociedad, la amplia difusión de una cultura de empoderamiento de la mujer fue derribando sesgos limitantes, y quedó demostrado que pueden ejecutar tareas que requieren esfuerzo físico y precisión manual en las obras, a condición de contar con el entrenamiento adecuado.

“Nuestro gremio viene acompañando la incorporación de la mujer en la industria. Estamos desarrollando acciones con el objetivo de asistir a las trabajadoras y delegadas” (Martínez)

Paula Martínez, coordinadora del equipo multidisciplinario del Departamento de UOCRA Mujeres dependiente de la Secretaría General y Comisión Directiva de la UOCRA, dijo a Infobae lo siguiente: “Nuestro gremio viene acompañando la incorporación de la mujer en la industria. Desarrollamos acciones y actividades con el objetivo de asistir las trabajadoras y delegadas, en diferentes temáticas relacionadas con la defensa de sus derechos laborales, con su formación profesional, derechos personales y los de sus hijos y familia”.

Aceitar cambios sociales

Mención aparte merece la presencia femenina en la dirección y gerencia de empresas del Real Estate, que viene creciendo silenciosamente desde porcentajes bajos (desde el sector sostienen que es menor al 15%) y con mucha participación por ganar aún.

“Invito a todos los interesados en el tema a seguir en las redes sociales a MRE Mujeres en Real Estate, así como a otras organizaciones regionales similares, para trabajar en conjunto por la visibilidad y mayor definición del rol y los valores de la participación femenina en la construcción”, añadió Nocito.

El involucramiento de la mujer en las obras va continuar. Es un proceso virtuoso, argumentan en el sector, pero su velocidad dependerá de cambios sociales como el cuidado de los hijos, en especial en hogares mas carenciados, y la transición hacia un ambiente de trabajo mixto. Adaptaciones necesarias para capturar a los beneficios de este cambio.

“Las mujeres que trabajan en la construcción y tienen a cargo sus hogares tienen una personalidad fuerte, orientan valores de respeto y cuidado por lo otros, son motivadoras” (Nocito)

Las mujeres a cargo de hogares tienden a tener una personalidad fuerte, incansable y a orientar sus valores hacia el respeto y cuidado por lo otros, subrayó Nocito. “Con lo cual las empresas contaremos en nuestros equipos con personas muy motivadoras, al tiempo que estos hogares podrán insertarse activamente en la economía”.

Diálogo entre empresarios y trabajadoras

Las mujeres, según expertas, fueron las más afectadas por la carencia de políticas públicas en materia de género y quienes abordan mayormente las tareas de cuidado. El diálogo sectorial es el camino para generar políticas activas y promover la igualdad “Por eso hemos celebrado un convenio de trabajo con UOCRA que incluye un plan de capacitación, formación y comunicación. Buscamos articular un circulo virtuoso desde el sector privado con la agenda pública que impulsan el gobierno nacional y los gobiernos provinciales en este tema”, dijo Luero.Desde la cámara sectorial y gremio buscan potenciar el trabajo y ampliar el cupo femenino de la fuerza laboral de la construcción

La activa participación en diversos programas de formación y capacitación sindical, la creciente incorporación de cláusulas de negociación colectivas con perspectiva de género, la elaboración de protocolos contra la violencia y el acoso, la inclusión especifica de contenidos de salud y seguridad en el trabajo “han permitido que el crecimiento de la mujer en la industria de la sea sostenido y protegido”, amplió Martínez.

La capacitación es clave

Adicionalmente, desde la cámara trabajan en una investigación con el grupo Bologna (especializado en relaciones laborales), para realizar una propuesta técnica basada en la inserción laboral de la mujer, el empleo y la formación, para detectar los frenos y barreras de las estructuras organizacionales.

“En un segundo estudio, se analizará la inserción de la mujer en la gremial empresaria y en los órganos decisivos. Se busca dar una mirada integral”, contó Luero.Marisa Luero, presidenta de comisión género y diversidad de la CAMARCO

Una de las metas es establecer un marco general de cooperación con el fin de procurar la incorporación de mujeres en los distintos niveles y eslabones de la cadena de valor de la construcción.

“Quiero destacar la realización de un proyecto de investigación con dos líneas directrices de corte cuantitativo y cualitativo. Por un lado, mediante fuentes secundarias buscaremos determinar los aspectos generales de las mujeres y la población LGTB + presentes en la industria de la construcción. Por el otro lado, a través de un conjunto de técnicas de investigación, como los focus group o entrevistas en profundidad, buscaremos conocer cuáles son las problemáticas de fondo que impiden la inserción de las mujeres al sector”, sostuvo Martínez.

Cuidados en obras y lo tecnológico

Sobre las obras de construcción de viviendas, desde el gremio informaron que incluyeron en los contenidos preventivos aspectos para beneficio de las trabajadoras: básicamente para evitar los riesgos ergonómicos, químicos y los relacionados con la organización laboral.Paula Martínez, coordinadora del equipo multidisciplinario del Departamento de UOCRA Mujeres

Martínez, puntualizó, que, “también incorporamos los capítulos de Salud y Seguridad en el Trabajo (SST) en los acuerdos por empresa temáticas específicos sobre prevención, incluyendo riesgos psicosociales con perspectiva de género. En algunos convenios por empresa se agregó la exigencia de desarrollar la infraestructura de obra tomando en consideración las necesidades de las mujeres trabajadoras, por ejemplo, espacios especiales como vestuarios, lugares de aseo, oficinas, entre otros”.

Además, diseñaron diversas campañas de difusión y sensibilización sobre la violencia y acoso en el mundo del trabajo. La UOCRA, como organización sindical tiene su propio protocolo interno sobre esta cuestión.

Por otro lado está el rol de lo tecnológico, donde se explicó que los avances permiten reemplazar la fuerza física, todas las tareas que desempeñan los hombres en las obras pueden ser realizadas por mujeres, “por eso estamos trabajando fuertemente en la capacitación con la UOCRA para que la construcción, que es un sector muy dinámico en la generación de empleo cuando se da una recuperación del ciclo económico, pueda ser una salida laboral para ampliar el cupo femenino en gran dimensión”, concluyó Luero.

Compra de viviendas desde pozo: por qué creció el interés y cómo acceder

enero 4, 2022enero 4, 2022 infoconstruccion

Fuente: Infobae ~ De 10 operaciones que se hacen, 7 u 8 son compradores que utilizarán su vivienda para residir. La escasa rentabilidad y la nueva Ley de Alquileres atentaron contra quien invertía para obtener un retorno.

En los últimos 45 días del año que culminó recientemente las desarrolladoras lograron vender varias viviendas de pozo, que están en obras en distintas partes de nuestro país. El balance de este segmento del Real Estate es positivo en comparación con el mercado del usado, sobre ofertado como nunca en CABA (con 115.000 departamentos en venta), por ejemplo.

Pero los expertos advirtieron un cambio profundo: de 10 operaciones que se realizan, 7 u 8 son concretadas por usuario final. El público inversor que compraba para rentar una propiedad a estrenar por el bajo retorno (2,8% anual) y la nueva Ley de Alquileres (N° 27.551) no son mayoría en el presente.

Una vez concluidas las elecciones legislativas de noviembre, quienes disponen de algún ahorro y pueden pagar cuotas de entre 24 y 48 meses en pesos ajustadas por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) son los que apostaron por la opción de pozo en pos de poder acceder a la vivienda.

Así lo confirmó a Infobae Diego Migliorisi, socio gerente Migliorisi Propiedades, quien sostuvo que en el último trimestre hubo indicios de una recuperación paulatina de la compra de vivienda para uso propio. “Pero debo aclarar algo, este crecimiento podría consolidarse mucho más siempre y cuando la propiedad privada no se vea restringida ni amenazada, factor determinante para la recuperación de la confianza y la reactivación del sector”.

“El crecimiento podría consolidarse, siempre y cuando la propiedad privada no se vea restringida ni amenazada, factor clave para ganar confianza y la reactivación” (Migliorisi)

Desde el sector, fundamentaron está visión apoyada en dos realidades muy firmes y contundentes: el metro cuadrado de construcción es uno de los más bajos de los últimos 10 años (oscila entre USD 750 y 900 en promedio), como así también las oportunidades de comprar en pozo o en proceso de construcción.El valor de construcción medido en dólares sigue atrayendo a quienes disponen de ahorros para comprar y confiar en el ladrillo

“Por otro lado, el precio principalmente de viviendas sean departamentos, tipo casa o casas ha llegado a un valor realmente muy atractivo. Nos encontramos con compradores que venían posponiendo su inversión durante un tiempo realmente prolongado, a causa de las diferentes circunstancias, y hoy se presenta una disyuntiva: hay quienes analizan una hipótesis en que el mercado se va a seguir deprimiendo -a la cual no adhiero- y por lo tanto ese tipo de comprador decide esperar a ese momento o bien ya ver qué es lo que va a ocurrir en 2024, luego de las elecciones presidenciales de 2023″, dijo Migliorisi.

Cómo es el acceso a la compra de pozo

Los departamentos de 2 ambientes en pozo son los más requeridos reconocieron desde el segmento, por la baja sustancial del precio, que experimentaron desde hace un tiempo (estimada en un 20%). Hoy el ticket promedio de una propiedad de un dormitorio y bien ubicada oscila los USD 100.000 en CABA, mientras en otras ciudades del interior, promedia los 90.000 dólares.

Quien invierte tiene la ventaja que destina sus ahorros, por ejemplo 30% o 40% a la firma del boleto de compra-venta, y el saldo, lo va a pagar en pesos ajustados por el índice CAC. Compradores, que aún tengan dólares en mano, lideraron las operaciones entrando en esos planes, e incluso, protegen su dinero y se benefician frente a la inflación.

Los que optan por los 2 ambientes son jóvenes que aspiran a su primera vivienda, que cuentan con un ahorro para el adelanto y que su actual trabajo o nivel de ingresos les permite pagar las cuotas hasta la entrega, desde que inicia la obra.

En la operatoria, el interesado en comprar unidades debe abonar un 4% de honorarios al momento del boleto, que puede escriturar cuando se termina el edificio. Por lo general, son obras que requieren entre 2 y 3 años.

Qué puede ocurrir

Desde el segmento reconocieron que 2021 para las obras de pozo fue mejor que 2020, el año en que la pandemia complicó todo y hasta hubo un cese de trabajos entre marzo y agosto por la crisis sanitaria.Las áreas de coworking no pueden faltar en los proyectos de lujo y a estrenar a un valor de USD 3.000 por m2

Luis D’Odorico, director de D’Odorico Propiedades, destacó a Infobae que el año que se despidió fue dispar. “En proporción los departamentos de 1 y dos ambientes son claves para el punta pie inicial y que funcione aceitadamente el andamiaje inmobiliario. No hay créditos hipotecarios y la gente de menores recursos de la clase media no logra acceder a su hogar propio. Es oportuno destacar que hubo permutas en lotes, por lo cual, la gente que apeló al canje inmobiliario aceptó departamentos que el constructor tiene listos en otro inmueble o esperar las unidades que se terminen cuando la obra se concluya sobre la parcela permutada”.

“Es oportuno destacar que hubo permutas en lotes, la gente que apeló al canje inmobiliario aceptó unidades que el constructor tiene listos o esperar los que se concluyan” (D´Dodorico)

Sobre lo que viene, se estima que en 2022, tendrán mayor suerte de venta las unidades que se estrenen o estén por hacerlo en edificios de categoría y el desafío mayor para tener éxito es que los constructores culminen muy bien las propiedades.

“Los emprendedores que enfoquen sus negocios en quien disponga de poder adquisitivo y pueda comprar en el orden de los USD 3.000 por m2, deberán demostrar una calidad implícita en el edificio, buen hall, buen frente, amenities, servicios centrales y de comando individual. Los departamentos que están cerca de la piscina, la sala de reuniones y gimnasio son los más buscados por la demanda. Cómo también las áreas de coworking”, añadió D’Dodorico.

Desde el sector se sigue reclamando por la estabilidad cambiaria, eliminación del cepo cambiario y el resurgimiento de créditos hipotecarios accesibles para la población (hay un proyecto que duerme en el Congreso Nacional y esperan que se trate cuanto antes en 2022 para su posible sanción).El desembarco de los proyectos con la modalidad blockchain puede ser una de las sorpresas de 2022 ya que permite ingresar al mercado a pequeños inversores

Diego Lo Nigro, corredor inmobiliario y titular de Grupo TGR, consideró a Infobae, que además de lo coyuntural para tener éxito en 2022 pueden ponerse en práctica soluciones endógenas (que están al alcance de cualquier profesional del rubro). “Cómo el armado de una estrategia de precios para que las propiedades tengan cotizaciones más razonables al momento de salir al mercado; colaboración y cooperación entre colegas, no pensar a otro inmobiliario como competencia sino como socio que puede ayudar a cerrar una operación inmobiliaria; servir al cliente de manera artesanal y esmerada”.

A su vez, expertos consideran que el mercado y los inmuebles en construcción también van a mejorar significativamente con respecto a 2021 por los motivos de ventajas en el precio histórico/oportunidad y una proyección de rentabilidad positiva y visible (además quien invierte pesos en obras de pozo, termina dolorizándolos a futuro tanto como refugio de capital como para una futura reventa una vez estrenada la propiedad).

“El desembarco de los proyectos con la modalidad blockchain pueden ser una de las sorpresas de 2022 ya que permite a pequeños inversores, por ejemplo, que cuenten con USD 5.000 y 50.000 entrar al mercado del Real Estate. Por lo pronto, si no hay grandes alteraciones en materia macroeconómica y sociopolítica proyectamos un 2022 con resultados positivos para el mercado, extendiendo el buen momento en obras de pozo que se generó a fin de año”, concluyó Migliorisi.