Categoría: Obras Mencionadas

Fuente: Cronista ~ En el corazón del macrocentro, Lex Tower ya está en su etapa final. Entre diciembre y marzo comenzará a habitarse. En un terreno de 50 mil m2, contará con 31 pisos de oficinas.

Con 30 pisos de oficinas, un restaurante propio y hasta un teatro con capacidad para 700 espectadores, este emprendimiento logró atravesar la pandemia y hoy llega a su etapa final.

Se trata de Lex Tower, una torre de 31 pisos ubicada en la Avenida Corrientes y Uruguay en pleno corazón del Macrocentro. En un terreno de 50.000 metros cuadrados (m2), contará con 942(m2) cubiertos distribuidos en 20 oficinas pequeñas y 9 pisos de 500 (m2) para espacios de trabajo amplios.

Su plus: será el primer edificio de oficinas de la Ciudad de Buenos Aires en contar con un teatro propio que será operado por el director de cine Juan José Campanella.

«Hoy casi la totalidad de las oficinas pequeñas están ocupadas. Estamos trabajando para ocupar los espacios más grandes pero hay mucho interés tanto de empresas que se están achicando por la pandemia o que están cambiando las formas de trabajar«, explica en una entrevista con el diario El Cronista Guillermo Parera Gerente General de la desarrolladora Branson que lleva adelante la obra.

El proyecto comenzó en 2017 pero sufrió las trabas de la pandemia. «Estuvimos 9 meses sin poder operar porque nuestra obra tiene más de 25.000 m2», explica el desarrollador. Ahora está previsto que las unidades empiecen a habitarse entre diciembre y el primer trimestre del 2022.

La desarrolladora, comercializa a través de la inmobiliaria Baigun, las unidades en la mayoría de los casos para alquilar. «El precio hoy es de u$s 23 por m2 a lo que se deben sumar entre u$s 2 y u$s 3 de expensas por m2», explica Parera.

«La empresas saben que hay gran vacancia de oficinas, por lo que intentan negociar los precios. Pero nosotros consideramos que edificios como estos no hay. En un mismo espacio el empleado puede desayunar en el restaurante de la planta alta, trabajar, usar el gimnasio y terminar la jornada en el teatro«, remarca.

Es que a pesar de ser un edificio 100% de oficinas en el primer piso hay una sala de gimnasio y también un anfiteatro. «No tuvimos que hacer cambios por la pandemia porque era un edificio ya pensado para una nueva forma de trabajar«, resume.

Son oficinas Clase AAA, desarrolladas bajo normas LEED, con 9 ascensores con sistema BMS (software de control edilicio con alta tecnología). Cinco son para la parte baja y cuatro a la parte más alta, mientras que uno solo que llega al piso 31 donde está el rooftop. Cuenta también con 2 grupos electrógenos, 2 fuentes de Edesur. Incluye bicicletero en el primer subsuelo, vestuarios y seguridad 24 horas.

Lo interesante es que la torre tendrá un acceso directo con el estacionamiento ubicado en Corrientes y Paraná con 7 subsuelos y una capacidad para 700 autos. Además también se conecta con otra torre de oficinas ubicada en el terreno lindero.

Un teatro en el edificio

Es curioso pero esta mega torre de edificios tiene un diferencial que nadie en el sector tiene. En su interior tiene una sala de teatros con capacidad para 700 personas que será operada, se espera en el primer trimestre del año que viene, por la empresa 100 Bares de Juan José Campanella.

«En la década del ’50 se demolió el teatro Politeama y hay una reglamentación que dice que si vas a construir un edificio en un terreno donde funcionaba un teatro tenes que emplazar uno que por lo menos tenga el 90% de la capacidad del original y eso fue lo que hicimos«, explica el desarrollador.

El teatro cuenta con una sala ultra moderna con más de 700 butacas que mejorará la oferta artística de la Avenida Corrientes. Su ingreso será por la calle Paraná y se espera que este operativo a principios del año que viene.

«Nosotros nos hicimos cargo de la estructura de hormigón, los detalles están a cargo de una empresa especializada pero calculamos que estará finalizado junto con el total del edificio«, asegura Parera.

Comer bien, hacer shopping y trabajar

Otro de los diferenciales de esta torre Premium es que en el último piso se ubica un restaurante con vista 360 de la ciudad.

Se trata de una planta con cerca de 400 metros cuadrados que tiene un ascensor propio. Hoy el rooftop está en su etapa final, ultimando los detalles. «Ya está comercializado y esperamos que pueda abrir en los próximos meses».

Los empresarios que estarán a cargo del restaurante, que aún no tiene nombre definido, son Marco Sinopoli y Guido Sinopoli, socios en otros bares como Lagerhaus, Wolfa y Nomade.

Mientras que en la planta baja sobre la Avenida Corrientes el edificio cuenta con dos locales comerciales, que hoy buscan ocupante de 450 m2 cada uno «tiene la posibilidad de convertirse en uno solo, depende de la necesidad de quien lo alquile», detalla.

El resurgir6

Apostar a la zona del macrcocentro en plena pandemia y con los cambios que ha generado el covid en las formas de trabajar, parece arriesgado, sin embargo el desarrollo nunca corrió peligro. «Nos afectó por la zona. Pero el proyecto estaba totalmente fondeado, no se cuestionó nunca si seguir o no con el mismo«, explica.

En cuanto a la localización, «la diferencia en los últimos 6 meses es notable. Se empezó a ver mucha gente en la zona. Buenos Aires fue tradicionalmente una de las ciudades más importantes de oficinas, eso va a volver a ser así», asegura

Pero reconoce que «determinadas zonas requieren más tiempo«. Así todo, el macrocentro ofrece un gran atractivo, ya que tiene todos los medios de transporte disponibles. Es un desarrollo construido en el presente y pensado en el futuro», finaliza.

Fuente: Cronista ~ Es Line Ocampo, en Barrio Parque. El desarrollo, de u$s 130 millones de inversión, llegará a su fase final en 30 meses. Ya está vendido en un 50%. Las unidades tienen la impronta de una casa y van desde los 150 hasta los 750 m2. A qué precios se vende y qué amenities tienen

En el corazón de Barrio Parque, la zona más premium de la Ciudad de Buenos Aires, con una inversión de u$s 130 millones se levanta Line Ocampo. El emprendimiento que promete convertirse en el edificio más exclusivo de Capital. La obra, que arrancó en enero de este año, ya tiene el 50% del edificio vendido. Las unidades, de espacios amplios y diseños exclusivos, tiene un valor que arranca en los u$s 800.000 y llegan hasta los u$s 2 millones.

Se trata de una torre ubicada en Ortíz de Ocampo al 3100. Tendrá nueve pisos, tres subsuelos y un total de 117 unidades. «Son departamentos pero con la impronta de una casa. Van desde los 150 metros cuadrados, en el caso de las más chicas, que tienen dos dormitorios con dependencia, hasta los 750 m2», cuenta Juan Martín Santagada, socio del estudio Anchézar-Santagada, que lleva adelante la obra.

La fachada del edificio llama la atención. Pero tiene una lógica. «Tiene 30 tipologías distintas. Pero todas con punto en común: la orientación del sol de la mañana en los dormitorios y la del de la tarde en los espacios comunes, como comedores, living o cocina«, cuenta el arquitecto, quien también es uno de los dueños de la cadena de materiales para la construcción y el hogar Barugel Azulay, .

El edificio de Ocampo se situó en cuanto a las ubicaciones de la luz. «Eso hace que tenga una misma losa, que está desfasada en dos ejes. Eso va haciendo que todas las terrazas tengan sol de tarde», explica.

Santagada adquirió el terreno en julio de 2018, en plena crisis económica, por medio de una subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (Aabe). «Había 17 intenciones de participantes. Pero, cerca de la fecha, muchos inversores decidieron no continuar comprando tierras y se bajaron. Era un momento económico difícil. Pero nosotros nos mantuvimos y obtuvimos la tierra», cuenta.

Se trata de 53.000 m2 en la zona más exclusiva de la Capital Federal, por los cuales se pagaron u$s 40,4 millones.

«Teníamos fecha de inicio de obra para el 20 de marzo de 2020. Por la pandemia, se atrasaron los planes y pudimos comenzar, recién, en enero de este año», narra este arquitecto, obsesivo por los detalles de categoría que, según él, hacen la diferencia a la hora de vender y entregar un producto terminado.

Son departamentos que van desde los u$s 800.000 y llegan hasta los u$s 2 millones y los comercializa la inmobiliaria Ocampo Propiedades. «No hay un precio estándar por m2, porque varían mucho las tipologías y la cantidad de espacios al aire libre según la unidad», explica. 

Lo cierto es que los valores se ubican como los más caros de la ciudad, incluso, por encima de los precios promedio de Puerto Madero: Line Ocampo tiene unidades que llegan hasta los u$s 10.000 por m2.

Los amenities son un capítulo aparte. Cuenta con pileta cubierta, descubierta, sala de microcines, dos salones que se pueden integrar de 700 m2 para eventos, gimnasio, spa, salones para chicos y carga eléctrica para los autos en cada estacionamiento.

Además de gran presencia de verde, dispone de parrilleros, una cava y la vedette entre los amenities: «Estamos desarrollando tres suites para el edificio. Son habitaciones tipo hotel, que se pueden reservar para cuando llega un familiar o un amigo del exterior», explica su creador.

Para el estudio Anchézar-Santagada, el éxito de la torre está en su diseño. Las alturas de los departamentos son de 2,85 metros.Todos los dormitorios tienen baño en suite y doble circulación. «Es un edificio, como todos nuestros desarrollos, concebido desde la arquitectura y no desde el modelo de negocio», asegura, con más de 40 edificios en su haber.

El edificio será 100% residencial. «En un inicio, cuándo compramos el terreno, se nos acercó un banco de primera línea y nos ofreció financiar la obra con la condición de que, después, se lo alquilemos a ellos. Pero, por la zona y la cantidad de gente que moviliza un edificio de oficinas, decidimos que lo mejor era apostar a lo residencial», cuenta Santagada.

Hoy, está finalizando el segundo subsuelo y estima que, sin percances, la obra estará finalizada en 30 meses.

Compradores

Los principales clientes que  apuestan a este tipo de desarrollos son inversores que quieren diversificar su cartera en real estate, apostando a una zona residencial y exclusiva, donde el retorno por alquiler siempre es alto.

«Quienes compraron en la etapa inicial son nuestros clientes fijos, los que nos acompañan en cada desarrollos. Hoy, vemos que muchos están mejorando sus activos inmobiliarios y se están relocalizando. Pasan de Palermo a invertir en esta zona», cuenta.

Todos los inversores son argentinos. «Ahora, que el proyecto ya está avanzando, muchos quieren comprar unidades más grandes porque quieren tener un departamento en un edificio exclusivo», afirma.