Info Construcción

Beneficios impositivos para la construcción y venta de inmuebles

mayo 13, 2021mayo 14, 2021 infoconstruccion

Fuente: Ambito ~ La Ley 27.613 determina importantes incentivos impositivos destinados a promover el desarrollo y la inversión en nuevas obras privadas que se inicien o que tengan un grado de avance inferior al 50% a partir de la vigencia de la norma. Entre los incentivos destinados a dinamizar a los mercados inmobiliario y de la construcción, la norma exime del Impuesto sobre los Bienes Personales a los montos invertidos en las obras nuevas (no aplicable a más de dos ejercicios fiscales) y permite el pago a cuenta de este impuesto por un monto equivalente al 1% del valor de las inversiones en dichas obras, el que -dependiendo del caso- podrá computarse durante los ejercicios 2020 a 2022 inclusive. También establece un régimen de normalización de tenencia de moneda en el país y en el exterior, que deberá destinarse a la realización de obras nuevas. Además brinda la posibilidad de diferimiento del pago de los impuestos a la Transferencia de Inmuebles o a las Ganancias, según corresponda, por la venta de propiedades.

El diferimiento en el ITI (impuesto a la transferencia de inmuebles) alcanza en el primer caso a personas humanas y sucesiones indivisas por inmuebles adquiridos con anterioridad al ejercicio fiscal 2018, mientras que para Ganancias aplica a las operaciones de transferencia o enajenación hacia sujetos empresas efectuadas desde la vigencia de la ley hasta el 31 de diciembre de 2022 inclusive.

Se contempla además que los transmitentes de los inmuebles deberán realizar el pago del impuesto (diferido) en el período fiscal en que se verifiquen alguna de las siguientes condiciones (lo que ocurra primero): a) perciban el pago en moneda por la transferencia, b) cedan o transfieran a cualquier título la participación en la propiedad, c) se produzca la finalización de la obra o d) se adjudique la unidad que hubieran recibido como contraprestación.

Las empresas adquirentes tendrán un plazo máximo de dos años para iniciar las obras correspondientes. De esta forma, a modo de ejemplo, si durante el año fiscal 2021 se vendiera un inmueble a una empresa constructora y ésta se tomara 2 años para iniciar las obras y luego otros 3 años para terminarla y adjudicar la respectiva unidad, el transmitente deberá declarar el impuesto por la operación recién en el ejercicio fiscal 2026, año en que se adjudica el inmueble.

Resulta evidente el beneficio que puede obtenerse, ya que al disponer de un plazo mayor para abonar el impuesto no sólo se obtendrá un provecho financiero por el mayor tiempo que se dispone del capital, sino que se verificará una verdadera reducción del costo impositivo dado que el monto que se pagará al vencimiento del plazo no será ajustable por inflación.

La ley contempla además la posibilidad de actualizar el costo de adquisición del inmueble que se transfiere en su totalidad, para el caso del Impuesto a las Ganancias. Así, los montos invertidos en la adquisición o construcción del inmueble transferido podrán actualizarse por el índice de precios al consumidor desde la fecha de cada inversión y hasta el momento de la venta del inmueble.

Las actualizaciones podrán aplicarse aún sobre inversiones realizadas con posterioridad al mes de marzo de 1992, en tanto que se dispone expresamente que no resultarán aplicables las disposiciones correspondientes a la ley de Convertibilidad.

Estos dos beneficios, diferimiento más actualización de los costos, permiten no sólo determinar un resultado de venta ajustado por inflación (y por lo tanto no distorsionado), sino además la posibilidad de abonar el impuesto recién en el periodo posterior en que se verifiquen algunas de las situaciones mencionadas. Estos beneficios constituirán una importante oportunidad para quienes son titulares de inmuebles en forma indirecta -a través de participaciones accionarias- y que se enfrentan a serias dificultades al momento de querer concretar ventas a terceros, considerando el exiguo cómputo del costo de ventas sin actualizar y dado que la tasa del Impuesto a las Ganancias (actualmente el 30%) se aplica prácticamente sobre el monto bruto de la venta. Para tener en cuenta.

Juan Manuel Romero y otra mirada de la arquitectura

mayo 13, 2021mayo 13, 2021 infoconstruccion

Fuente: La Voz ~ Es el creador de Alto Belgrano, único housing de la ciudad con características claras de respeto por el medioambiente y conciencia sustentable.

El comienzo del “romance” de Romero con la idea del housing comenzó hace casi dos décadas en coincidencia con un profundo cambio en su alimentación y estilo de vida que marcaría un antes y un después en su desarrollo personal y profesional.

“Altos de Belgrano es mi primer housing. Antes hice ocho dúplexs en Poeta Lugones pero la normativa no me permitió que entraran en esa categoría. Lo que me gusta del housing es la escala humana del barrio pequeño. Siempre me gustó porque es como la comunidad. Yo creo que esta idea de segmento cerrado hace que los vecinos se vean, se cuiden, se genera una relación cercana, una cosa interesante. La gente se compromete de otra manera. No tiene la frialdad del country ni la deshumanización de la ciudad”, explica.

Si bien es cierto que el tema de la seguridad es un punto a favor, Romero considera que tal realidad “no es para ponerse orgulloso” y focaliza en aquellas características diferenciadoras de este emprendimiento de la zona norte de la ciudad, único en su categoría.

“Tenemos todo solar. Cada dúplex tiene su agua sanitaria solar y la puede manejar desde una computadora para darle electricidad. Toda la iluminación del complejo cuenta con luminarias LED con energía solar. Tenemos una cisterna de recupero de agua de lluvia para riego con una capacidad de 30.000 litros. Otro fuerte son los espacios verdes en relación a los metros construidos. Lo mismo con los árboles. No se sacan. La arquitectura con el árbol en la casa vale oro, te da otra perspectiva”, sostiene.

El desafío de cambiar los hábitos

“Aunque presentes una opción sustentable y eficiente desde el punto de vista económico, aún falta conducta y compromiso”, manifiesta.

“El hecho de que el agua sea sanitaria solar significa que no gastas ni al ducharte, ni al usar los sanitarios, ni al cocinar pero requiere claramente un esfuerzo que es, por ejemplo, bañarse entre las 6 y las 9 pm que es cuando hay acumulada agua solar. En ese período no gastas nada. Todo está preparado para que al apretar un botón, el agua se caliente con energía; pero de esa manera estás desaprovechando todo lo acumulado por la energía del sol y ocasionando un gasto. La clave es asumir nuevos hábitos”.

“Lo innecesario pasa de moda”

Juan Romero se autodefine como un arquitecto del movimiento moderno por la época en la cual estudió y explica que lo que más le gusta de ese pensamiento es el concepto minimalista que busca llegar a la síntesis, a la máxima pureza. “Para el movimiento moderno lo que no sirve empeora”, enuncia y toma la analogía con el avión para explicarlo. “El avión, por ejemplo, no tiene nada extra, nada que no sirva. Lo lindo es llegar a la pureza en sí, por eso el avión es el ejemplo de algo bello sin detalles, solamente porque sirve completamente. Y eso, por sí solo, es bello”.

El valor de lo regional

Ferviente defensor de la regionalidad, Romero sostiene que, en línea general el hombre se ha puesto muy ecléctico y ello redunda en proyectos o desarrollos que poco tienen que ver con nuestra propia realidad. “Una casa toda vidriada es de locos. En Inglaterra está bárbaro porque no hay sol y necesitan aprovechar al máximo la luz. Acá el criollo construía un muro de 80 y la masa térmica con ventanas chiquititas porque el sol es terrible. Las temperaturas son muy bajas de noche y muy altas de día por lo cual las masas térmicas son lo mejor. Y por ello es tan interesante la parte regional; trabajar para la propia ciudad y no enamorarse de un proyecto (por más lindo que sea) de Europa o Estados Unidos porque no se adapta acá”.

“Hay muy buenos ejemplos en Colombia donde se hacen arquitecturas regionales muy bellas, o España donde ves todos los techos iguales. Con Florencia pasa igual, no hay un edificio de vidrio. Miami o Nueva York, por ejemplo, no me atraen. Sí Chicago o Boston. Punta del Este, en líneas generales, tampoco me gusta aunque sí lo que hizo Paez Vilaró, muy bello en sus colores y formas. Son cosas muy interesantes. A mí me gusta mucho Latinoamérica y Argentina. En Guatemala está Antigua, una ciudad que está al límite con México que es muy linda, muy colonial. Allí todo está en su contexto; la gente, su ropa, todo es armónico. En el caso de Europa no te dejan tocar nada del exterior, tenés que pedir permiso. Yo vivía en Bergamo y para cambiar una ventana había que pedir autorización al presidente. Interiormente, podías hacer lo que quisieras y los Italianos son excelentes interioristas. Conservan realmente el patrimonio. Lo nuestro es muy valioso pero no le damos el valor que tiene. En ese sentido, el “Togo Diaz” quiso dejar una importante impronta en Córdoba”.

Una obra que te haya impactado: La casa Luis Barragan (México)

El futuro inmediato de la arquitectura

“Creo q se va a industrializar. La casa hecha a medida, con un arquitecto, un diseño, en tu terreno, cada vez va a ser más difícil. La posibilidad de terrenos amplios que tenemos acá para construir la casa propia no existe en otros países. Además, el medioambiente necesita más espacios verdes: parques, montes, amazona. Aunque eso implique el amontonamiento de la gente en las ciudades, se lo debemos a la tierra”.

Los sueños de los arquitectos

mayo 13, 2021mayo 13, 2021 infoconstruccion

Fuente: La Capital ~ Hace muchos años vi una película, uno de los protagonistas era arquitecto, en una secuencia en la que daba una clase en la universidad levantaba un bloque con una mano y les preguntaba a los alumnos: “¿Qué es esto?”, le respondían: “Un ladrillo”, entonces él agrega: Louis Kahn dijo “Un ladrillo quiere ser algo importante – y mientras proyectaba imágenes de templos, monumentos, iglesias, etc, sigue con la cita – un ladrillo quiere ser algo, es ambicioso, incluso un común y ordinario ladrillo quiere ser algo más de lo que es – y levantando de nuevo el bloque de arcilla con su mano agrega – quiere ser algo mejor que esto…”

Después ese mismo personaje acepta que su pareja pase una noche con Robert Redford a cambio de un millón de dólares, ya no me acuerdo si lograron recomponer la pareja o si ella se queda con Redford, lo que se me grabó de modo indeleble es la escena de la clase de arquitectura porque nunca creí que a las pirámides las hicieran extraterrestres, sino seres humanos que desafiaban los límites de lo conocido para jugarse por un sueño. Por lo tanto ese ladrillo que el actor levanta ante la cámara, está vivo gracias a la pasión de un arquitecto que lo hace palpitar, sino es solo un pedazo de barro.

Apenas gané la edad de poder elegir mis destinos de viaje elegí siempre lugares del mundo que hubiesen sido cincelados por los humanos, poder ver un atardecer tras el skyline de Chicago, recorrer la Mezquita Azul, escuchar un concierto en la Ópera de Sydney me resultaba mucho más fascinante que sobrevolar el Serengeti o visitar las Cataratas del Iguazú.

Nunca sentí que el espectáculo de la naturaleza fuera más interesante que el espectáculo que un humano puede construir solo con su creatividad y coraje, desde el techo imposible del Panteón de Roma a la piscina infinita del Marina Bay de Singapur.

Porque la naturaleza es azarosa, las placas tectónicas no tienen idea de lo que están haciendo cuando chocan y forman la Cordillera de los Andes, en cambio Miguel Ángel si sabía que con la Capilla Sixtina estaba construyendo una representación de lo divino que trascendería el Renacimiento y nos seguiría conmoviendo 5 siglos después. Lo divino así no era el orden religioso sino la mano de Miguel Ángel, por eso entiendo tan bien aquello que explica Pablo Sztulwark en la entrevista realizada en 2018 por Daniela Fernández y Guadalupe Nuñez, titulada “Encuentro en la ciudad. Arquitectura & Psicoanálisis” en la revista La ciudad analítica: “Recién recibido de arquitecto, emprendí un viaje que me llevó hasta Florencia. Una tarde fría y de intensa llovizna me encontré con una pequeña iglesia en la parte alta de la ciudad. Entré para conocerla y también para descansar y protegerme. La luz era tenue, producto de la madera con la que se tamizaba por la abertura. Además había gente recorriendo su nave central y el órgano producía una música que emocionaba. Yo, joven arquitecto, materialista y ateo, me enfrentaba a una situación especial que estaba construyendo a Dios. Con esto quiero decir que, aquella tarde, entendí que ´en esa situación´ Dios existía, y que la arquitectura era el medio para que allí existiera, y además comprendí que la arquitectura era el modo de construir un creyente”.

Efectivamente, hay una arquitectura que nos construye como creyentes o como posmodernos, como metropolitanos o plebeyos o revolucionarios, etc., y así un puente de Venecia nos enseña sobre los suspiros, y un cubo de cristal que se hunde en la playa de San Sebastián nos demuestra la liquidez de nuestro tiempo.

Ese es el espectáculo que más me interesa, porque soy psicoanalista y me interesa lo humano y porque me provoca mucha admiración de lo que lo humano es capaz. Tal vez por eso cuando tránsito por este mundo que los arquitectos nos crearon para desarrollar nuestras vidas, y que llamamos ciudad, intento aprenderme el nombre de cada uno de esos hombres y mujeres, me gusta reconocer estilos y adivinar con solo mirar si tal obra es de este arquitecto o de aquel otro, y no me refiero sólo a Ghery o Foster o Viñoly o Hadid, también hablo de cualquier arquitecto que recién lanzado al mundo profesional tiene sueños capaces de hacer palpitar el barro, y está dispuesto a jugarse por esos sueños, pues es gracias a esos sueños que tenemos este mundo milagroso de texturas, colores y luces, un mundo con muchas más sorpresas y asombros que los que cualquier placa tectónica podría imaginar.

Se sortearon más de 540 viviendas en ocho Desarrollos Urbanísticos de Procrear II

mayo 13, 2021mayo 13, 2021 infoconstruccion

Fuente: Argentina ~ Las unidades sorteadas corresponden a predios ubicados en las provincias de Córdoba, Buenos Aires, San Luis, Chubut y Mendoza

Con la presencia del ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi y con transmisión en vivo por la Televisión Pública, se realizó un nuevo sorteo general de viviendas de la línea Desarrollos Urbanísticos de Procrear II. Participaron alrededor de 13 mil inscriptos, para acceder a viviendas en los predios de Merlo y San Miguel, en la provincia de Buenos Aires; Barrio Liceo y San Francisco de Córdoba; Ciudad de Mendoza y San Rafael; Ciudad de San Luis y Puerto Madryn, Chubut.

Procrear II abrió la inscripción a más de 700 viviendas en estos 8 Desarrollos Urbanísticos, de las cuales hoy se sorteó un total de 541, de acuerdo a las inscripciones recibidas para cada tipología.

Durante el sorteo, Ferraresi señaló que “cada vivienda construida genera tres puestos de trabajo de forma directa, sumado a toda la actividad que produce de manera indirecta, por eso decimos que la construcción de viviendas es una oportunidad de generación de trabajos y de concreción de sueños”.

“Estamos implementando una política de Estado que, con el acompañamiento fundamental de intendentes y gobernadores de todo el país, va a permitir que muchos más argentinos y argentinas sigan accediendo al sueño de la casa propia, que la vivienda sea un hecho concreto y un derecho de clase social ascendente”, agregó.

La línea Desarrollos Urbanísticos de Procrear II brinda acceso a créditos hipotecarios para que más argentinos y argentinas puedan cumplir el sueño de la casa propia. Incorpora la fórmula Hog.Ar, una nueva modalidad de actualización crediticia que, al tener en cuenta la evolución de los salarios, brinda estabilidad y previsibilidad a las familias adjudicatarias.

En el acto estuvieron presentes también el secretario de Desarrollo Territorial, Luciano Scatolini y el secretario de Hábitat, Santiago Maggiotti. Al tomar la palabra, Scatolini destacó que “el presidente Alberto Fernández nos ha propuesto que más argentinos y argentinas accedan al sueño de la vivienda propia y con Procrear como herramienta del Estado, que tiene el rol de brindar el 100% de los recursos para que estas viviendas se lleven a cabo, podemos acercarnos hacia ese objetivo”.

Como en ocasiones anteriores, se establecieron cupos específicos para mujeres jefas de hogar, en el marco de la implementación de acciones comprometidas con la igualdad de género, para grupos familiares integrados por personas con discapacidad y para ex Combatientes de Malvinas. Además, se incluirán otros dos cupos específicos para personal de salud y personal docente.

Por último, Maggiotti expresó: “el Estado hoy actúa de ordenador en la construcción de viviendas para dar solución a una problemática que se vio agravada en el tiempo, aplicando políticas públicas que perduren en el tiempo. Cuando hay un Gobierno Nacional presente en todo el territorio, es una respuesta muy importante para la gente, por el efecto multiplicador que genera la construcción de viviendas en la economía”.

El Gobierno provincial trabaja para la construcción de 1.200 viviendas

mayo 13, 2021mayo 13, 2021 infoconstruccion

Fuente: Agencia San Luis ~ El pasado 1° de abril, el gobernador Alberto Rodríguez Saá indicó que se edificarán 400 casas en la ciudad de San Luis, 300 en Villa Mercedes y 500 en diferentes localidades del interior provincial.

Durante las reuniones que el Gobierno provincial mantuvo con los intendentes de todos los departamentos para delinear la obra pública a desarrollar en cada localidad con el pago de la deuda de Nación que la Provincia coparticipó, se abordó también la construcción de estas 1.200 viviendas anunciadas por el mandatario puntano durante la apertura de las sesiones ordinarias de la Legislatura provincial.

El jefe del Programa Obras de Arquitectura, Lucas Caymes, comentó: “Estamos muy contentos de iniciar esta tarea a lo largo de toda la provincia, determinando la cantidad de viviendas que corresponderá a cada una de las localidades, para lo cual estamos coordinando los lugares dónde se van a edificar”.

Construcción: apuntan a bajos costos como incentivo al blanqueo

mayo 13, 2021mayo 13, 2021 infoconstruccion

Fuente Ámbito ~ La primera etapa del blanqueo de fondos no declarados destinados a la construcción culminó con “poco éxito”, según describieron fuentes del sector. A este ritmo, estiman que no se llegará a los u$s5.000 millones que espera el Gobierno. Sin embargo, todavía quedan dos meses para “exteriorizar”, como lo llaman los contadores. Si bien en esta segunda etapa el impuesto será más alto, el gran incentivo pasará por los costos de la construcción y de las propiedades, bajos con respecto a años anteriores.

“Cuando el Congreso aprobó la ley, había mucho interés, pero ahora la expectativa es menor”, describió a Ámbito José Rozados, presidente de Reporte Inmobiliario. La primera etapa, que culminó el lunes, era la más atractiva, debido a que blanquear fondos en una cuenta bancaria ante la AFIP tenía un impuesto del 5%, y ningún reclamo contable o judicial. Sin embargo, la reglamentación de la ley llegó recién en la última semana de abril. “Las cuentas bancarias para hacer el depósito recién empezaron a abrir entre jueves y viernes de la semana pasada, por lo que hubo solo una semana para depositar”, agregó Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU).

Desde ayer, el impuesto pasó al 10%. Y, desde el 10 de junio, será del 20%. Pese al lobby del sector empresario, que fue el que inicialmente acercó la propuesta a Economía a mediados del año pasado, por ahora el gobierno no accedió y los plazos se mantienen igual. “No tuve ningún caso que pudiera ingresar con el impuesto del 5%, ese primer tramo fracasó”, describió el tributarista Alberto Mastandrea. Sin embargo, agregó: “El impuesto del 10% es igual de atractivo”.

El aumento de la alícuota no se presentaría como un obstáculo, debido al incentivo relacionado a costos. “El costo de la construcción es un efecto que le suma atractivo al blanqueo, dado que se redujo en las sucesivas devaluaciones desde 2018 y llegaron a un piso el año pasado”, explicó Rozados. En los últimos 7 meses, los costos subieron 51% en dólares, y pasaron de estar 62% por debajo de 2017 a ubicarse un 43% por debajo. “Los últimos meses la estabilidad e incluso baja del dólar paralelo, junto con un aumento fuerte de los costos en pesos, disminuyeron esa ventaja”, describió.

En la misma línea, Daniel Bryn, titular de Invertire Real Estate, afirmó que las construcciones que más bajaron su precio fueron las de pozo, por lo que los precios “son atractivos”. El precio del metro cuadrado en pozo está en u$s2.584, lo que significa una baja del 9% interanual, aunque en barrios como Núñez, Palermo, devoto, Villa Urquiza y Recoleta la baja es aún superior y varía entre 14 y 19%. “Hay precios atractivos donde hay potencial para buenos proyectos”, describió.

Lo que se presenta como un verdadero desincentivo es la incertidumbre en medio de la pandemia. En la misma semana donde salió la reglamentación de la ley, el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, el distrito más atractivo de inversión, frenó las obras mayores a 2500 metros cuadrados. “Existe el riesgo que una obra se pare por la pandemia, y después esté en problemas para volver a arrancar. También en el medio el ministro de vivienda habló de un impuesto a la vivienda ociosa. Genera interferencia”, describió Rozados.

Lanzan concurso nacional para transformar la sede principal del Banco Nación

mayo 13, 2021mayo 13, 2021 infoconstruccion

Fuente: Grupo La Provincia ~ Con el «Concurso de Ideas» que se acaba de poner en marcha, el Banco de la Nación Argentina (BNA) busca renovar y modernizar su casa central emplazada en Plaza de Mayo, para iniciar un proceso de modernización y transformación de la sede que es monumento histórico nacional y fue diseñada por el célebre arquitecto Alejandro Bustillo.

Dirigido a arquitectos, en el desafío buscan equilibrar la belleza, el valor patrimonial, la modernidad y la tecnología para realizar un cambio trascendental en la planta baja del edificio que ocupa una manzana en el centro porteño y a su vez reformular la organización funcional y tecnológica, conservación y puesta en valor.

A su vez, apuntan a adaptar el espacio a las últimas tendencias en materia de arquitectura e imagen corporativa bancaria y a reconfigurar la forma de relación con los clientes a partir de los avances tecnológicos, lo que cobró más impulso con la situación de la pandemia.

La organización del concurso la lleva adelante la Sociedad Central de Arquitectos (SCA) con el auspicio de la Federación Argentina de Entidades de Arquitectos (FADEA)..

Se otorgarán tres premios y menciones honoríficas a criterio del jurado, con 1.200.000 millones de pesos para el primer premio, 500.000 para el segundo y 200.000 pesos el tercero.

Los trabajos pueden ser presentados durante mayo hasta el 28 de junio de 2021, y el fallo estará disponible el 12 de julio.

«El concurso es un hito para el banco y permitirá proponer ideas que pongan en juego otra mirada arquitectónica, que combine el valor histórico y patrimonial, con los avances tecnológicos y la modernidad», indicó el presidente de la entidad Eduardo Hecker.

El jurado estará integrado por el ingeniero Carlos Grinberg, los arquitectos Enrique García Espil y María de las Nieves Arias Incollá, junto a directivos del BNA. Los ganadores del concurso, «eventualmente en el futuro puedan desarrollar un proyecto constructivo», indica la entidad.

«Los bancos se vinculan en forma directa con el usuario, y para eso necesitan edificios con lineamientos arquitectónicos de dinamismo y transparencia que responden más a las leyes del retail que a la vieja imagen institucional de poder, estabilidad y seguridad», explicó Grinberg.

«Esta nueva estrategia comercial hace que los edificios bancarios deban transmitir rapidez y agilidad. Por esto buscan nuevas imágenes utilizando espacios de planta libre articulados sólo por el equipamiento, lo cual permite flexibilidad y fácil adaptación a las nuevas necesidades», agregó el experto.

Las bases del Concurso de Ideas se pueden consultar en http://socearq.org/2.0/concursos/

Un nuevo complejo hotelero sustentable llega a la ciudad

mayo 13, 2021mayo 13, 2021 infoconstruccion

Fuente: Rosario 3 ~ Pensar en nuevas construcciones conlleva pensar en los nuevos tipos de consumo y creaciones que, a nivel macro, contemplan cuestiones amigables con el medio ambiente. La sustentabilidad es uno de los ejes más fuertes de los nuevos proyectos y así lo entienden desde “Newbery Apart Hotel”, el nuevo alojamiento 5 estrellas que próximamente comenzará a construirse en Rosario y que se encuentra ya disponible para invertir.

El mismo proviene de Faragó propiedades, una empresa familiar con 27 años de trayectoria en el rubro inmobiliario que decidió apostar al ladrillo con proyecto innovador, rentable, sustentable, confiable y seguro. El proyecto comenzó a tejerse hace aproximadamente dos años, atravesando a su vez los momentos más arduos de confinamiento, y resalta la posibilidad de que los inversores tengan una renta por la construcción y, posteriormente, formen parte del negocio del alquiler una vez que comience a funcionar el complejo.

En diálogo con Rosario3, el Arquitecto Gustavo Notto, titular del Estudio Krear Arquitectura contratado para diseñar el proyecto, destacó: “Cuando se arranca con un proyecto así, se trabaja desde el comienzo con las orientaciones, el espacio verde, la calidad de las aberturas, el nivel, la climatización, el tipo de mampostería, detalles para conservar energía y consumir menos, trabajo de aguas servidas, generar energía limpia a través de paneles solares, entre otras cuestiones”.

Si bien Rosario “ha hecho punta con varias cosas, incluso desde la Municipalidad”, Notto resaltó la importancia de acompañar estas cuestiones desde los nuevos emprendimientos edilicios.

Ubicación ideal

La ubicación elegida, sumamente estratégica, también fue una decisión tomada desde el minuto cero. “Cuando pensamos qué queríamos generar y cuál sería uno de los mejores lugares, buscamos esta zona que es de un crecimiento enorme”, resaltó el arquitecto.

A su vez, detalló: “Se siguen respetando cosas fundamentales como el verde, la circulación, las avenidas que se están agilizando. Cuando terminen con la Avenida Newbery, se disfrutará de un trayecto más rápido, seguro y mejor iluminado”.

Por otra parte y al estar cerca del Aeropuerto Internacional Rosario “Islas Malvinas”, desde el proyecto decidieron incorporar algunos beneficios para quienes deseen utilizar las instalaciones una vez que arribaron a la ciudad. “El complejo contará con cocheras que, a su vez, tendrán un sistema de valet para alquilar autos, llevarlos, dejarlos, y así conectar con el resto de circunvalación y salidas. Se busca que el turismo pueda solucionar todo en este espacio amigable, resolutivo y con un ambiente hermoso”.

Características

El Apart Hotel contará con un total aproximado de 32 habitaciones tipo monoambiente, o 1 y 2 dormitorios, que se podrán alquilar de manera temporaria. Además, existirá un salón multiuso para eventos y distintos amenities como piscina, laundry, wifi y forestación privilegiada.

“Está apuntado a parejas, familias, pero también tiene un perfil profesional. El SUM está pensado para que una empresa pueda venir a presentar algún producto y contrate algunas habitaciones para quienes accedan a dicha presentación, pero también que opten por un fin de semana de descanso y disfruten así del resto de las comodidades. Se pensó a su vez en varias entradas, ingresos diferenciados para eventos empresariales y el resto del turismo que esté alojado”.

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Newbery Apart Hotel (newbery.com)

El complejo se ubicará en Newbery 9192, con cercanía al aeropuerto, shoppings, centros comerciales, bares, restaurantes, a la ruta 9 y a av. Circunvalación. Próximamente estará disponible su sitio web oficial newbery.com; así como sus redes sociales, Facebook e Instagram @departamentosnewbery.

Créditos Casa Propia, ¿alcanzarán para reactivar la construcción?: esto opinan las empresas

mayo 13, 2021mayo 13, 2021 infoconstruccion

Fuente: IProfesional ~ Qué crecimiento proyecta el sector de construcción después de los nuevos anuncios sobre los 87.000 créditos del programa Casa Propia

A fines de abril, el presidente Alberto Fernández lanzó junto a su gabinete 87.000 créditos para refacción y construcción de viviendas. Con la esperanza de que el sector de la construcción sea un poderoso movilizador de la economía, se otorgarán estas líneas a tasa cero, donde la cuota a pagar se vincula al crecimiento del salario mediante la fórmula Hog.Ar.

Desde Grupo Construya, que reúne once empresas del ámbito de la construcción, indicaron que en abril se registró en el sector un crecimiento del 6,42% con respecto a marzo pasado. «El nivel de actividad de este primer cuatrimestre del año es similar al del mismo período del 2018, previo al inicio de la crisis económica de fines de ese año», complementaron.

El programa Casa Propia ayuda a construir o refaccionar viviendas en todo el país.

Los créditos se presentan como una oportunidad para ayudar a la gente a construir su casa: «En la actualidad hay un déficit de 200.000 viviendas. Nunca fue más urgente que hoy poder cubrir la mayor cantidad de viviendas», afirmó Daniel Muñiz, vocero del grupo y Director Comercial de Parex Klaukol.

Además, Muñiz señaló que hay altos niveles de autoconstrucción en la Argentina, debido a que notan el aumento de la venta de materiales de entre 20 y 30 puntos. Sin embargo, esto se contrasta con la visión de arquitectos, desarrolladores, consultoras e inmobiliarias que perciben una caída en la actividad.

Las expectativas del sector

Los antecedentes de este tipo de créditos fueron los del plan Procrear, los cuales según Muñiz «implicaron un aumento de ventas de materiales de construcción de entre el 2% y 3%. Son casi 2.000 millones de dólares de crecimiento neto por un crédito nada más».

Martín Carísimo es el Gerente regional de Familia Bercomat, empresa dedicada a la construcción y refacción de hogares. Recordó que con el plan Procrear llegaron a vender entre un 30% y 40% más de lo que habituaban y vio óptimas las condiciones de la nueva propuesta del Gobierno en el marco del Programa Casa Propia. Carísimo consideró que ayudará mucho a la actividad en general, en especial por «cómo va a ajustar la tasa. Son créditos muy bien pensados y están muy abiertos a una gran camada de posibles beneficiarios».

Desde Grupo Construya están esperanzados de que los créditos tengan «ese efecto dinamizador que se vio en Procrear».

«Los créditos son para mejoras y ampliación, que también ayudan mucho a la persona o familia que se agrandó, al que tiene su casa, la compró y de golpe necesita cambiar el techo, una habitación o un baño. Eso también genera mucho movimiento y mucha mano de obra y es súper positivo», añadió Carísimo.

Considerando que en el mes de marzo se apreció una baja desestacionalizada del 5% respecto a febrero, Muñiz espera que las nuevas líneas de crédito cambien la tendencia; más aun teniendo en cuenta que este trimestre es el de menor actividad por estacionalidad. «Prevemos un año de actividad de un 8 a 10% más que el año pasado», comentó.

Las condiciones de los créditos

Las nuevas líneas de financiamiento se aplican para la compra de materiales y trabajos de mano de obra para mejoras habitacionales, y también para la construcción de viviendas nuevas de hasta 64 metros cuadrados.

El vocero de Grupo Construya opinó que esta restricción en el tamaño de la obra es justa y necesaria para construir «viviendas que después puedan seguir con la autoconstrucción. El primer empujón está ahí».

Carísimo, por su lado, cree que «está bueno que sea así porque garantiza que con ese dinero se pueda ejecutar la obra de principio a fin y que sea para ese tipo de utilidad», y agregó que los créditos «están muy bien pensados porque estas limitaciones también te permiten hacer una pequeña casa en el terreno de tus padres o agregarle un piso a la vivienda de tus padres. Eso te habilita a que sea muy amplio el espectro de inversión».

«Todo este surtido de créditos al que va a tener acceso la gente va a permitir solucionar muchísimos problemas de hábitat y mejorar la calidad de vida de muchas familias», concluyó el Gerente regional de Familia Bercomat.

Los créditos para refacción del programa Casa Propia son 65.000, con un plazo de 36 meses y tres de gracia. En cuanto a la construcción de casas nuevas en lote propio, son 22.000.

Buscan regularizar la titularidad de viviendas familiares obtenidas con créditos estatales: cómo funcionará

mayo 12, 2021mayo 12, 2021 infoconstruccion

Fuente: iProfesional ~El Gobierno creo el «Programa de Regularización Dominial», el cual buscará normalizar la situación en la que se encuentran los dueños de algunos inmuebles que fueron financiados total o parcialmente con aportes del Estado Nacional. Así lo anunció a través de la Resolución 143/2021, publicada este lunes en el Boletín Oficial.

La decisión tiene como objetivo que estas personas puedan obtener finalmente la titularidad de las propiedades a las que accedieron mediante los distintos planes o facilidades otorgados por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, que conduce Jorge Ferraresi.

Para esto, se financiarán acciones como relevamientos y/o censos; gestión, confección y aprobación de planos; adquisición de equipamiento, insumos y tecnología; estudio, gestión y confección de títulos, y asistencia técnica para la promoción de la regularización dominial. Hay créditos disponibles, de hasta $4.000.000, a un plazo entre 10 y 36 años, para construir en un terreno propio

«Seguridad jurídica»

De esta manera, las autoridades nacionales pretenden darle «seguridad jurídica» a los ciudadanos que, por ejemplo, recibieron un crédito hipotecario Casa Propia, el cual consiste en un préstamo a tasas del 0% para la refacción o la construcción de viviendas familiares.

En el marco de ese plan, se anunciaron un total de 65.000 créditos para la refacción por montos de entre 25 y 100 mil pesos, que tendrán un plazo de pago de 36 meses, sumado a un tiempo de gracia de tres meses para comenzar a devolver el monto recibido.

En tanto, quienes tengan ya un terreno pueden solicitar la ayuda del Estado para la construcción de su hogar: en este caso, son 22.000 créditos los que están disponibles, de hasta $4.000.000 cada uno, con plazos para saldar la deuda de entre 10 y 36 años.

Otra de las ayudas financieras que brinda el Ministerio es a través del Procrear II, lanzado en agosto de 2020, para que familias accedan a créditos hipotecarios con muy pocos requisitos, como acreditar ingresos mensuales del grupo conviviente de entre dos y ocho Salarios Mínimos, Vital y Móvil, y al menos 12 meses de continuidad laboral registrada, entre otros.

Sin embargo, el «Programa de Regularización Dominial» alcanza además a los beneficiarios del Plan Nacional de Vivienda u otros similares «que hayan sido dejados sin efecto», como así también de los que siguen «vigentes o que pudieran crearse en el futuro». https://2d215037b7cc5a795a10e726bb96bae9.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-38/html/container.html

Por otra parte, se aclaró que este proyecto, que estará a cargo de la Secretaría de Desarrollo Territorial y de la Secretaría de Hábitat, absorberá «aquellas líneas de acción o componentes previstos a los mismos fines en otros planes o programas vigentes». Asimismo, se invitó «a las provincias, los municipios y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a adherir» a esta iniciativa. El objetivo es que las personas puedan obtener la titularidad de las propiedades a las que accedieron mediante planes estatales

Derecho a la vivienda

Entre los considerandos de la Resolución publicada este lunes, el Ministerio destacó la importancia de «garantizar la regularización dominial de todos los inmuebles que se hayan financiado o se financien total o parcialmente con aportes del Estado Nacional a través de los diferentes programas o planes».

En este sentido, señaló que «el derecho a una vivienda adecuada tiene reconocimiento constitucional», por lo que «corresponde brindar seguridad jurídica a los beneficiarios de soluciones habitacionales generadas con financiamiento público, a partir del otorgamiento del correspondiente título de propiedad».

Además, las autoridades nacionales remarcaron que «la regularización dominial además de ser necesaria para alcanzar el máximo grado de seguridad y legitimidad sobre la vivienda, es un aspecto fundamental de una política pública trasformadora de integración social y urbana».

Por todo esto, sostuvieron que «resulta necesario generar, a través de un programa integral, acciones para la gestión, confección y entrega de los correspondientes títulos traslativos de dominio a favor de los beneficiarios antes señalados».