Categoría: a_Act

Fuente: Clarín ~ Por la suba del dólar y el aumento de la oferta, estiman que los valores seguirán en baja.

Luego de un año de parate casi total por la pandemia y un 2021 donde se sinceraron los precios en dólares de los inmuebles por la devaluación y la baja del costo de la construcción, la expectativa del sector es que los valores sigan en caída. Esto, que parece una mala noticia para un segmento de la economía muy golpeado, puede representar una oportunidad de compra para aquellos que tengan ahorros en dólares y decidan invertir.

En los últimos doce meses, los precios de las propiedades argentinas cayeron más de 20%. Ariel Champanier, CEO de Remax, anticipó que durante este este año los valores podrían contraerse entre un 5% y un 7% más.

Además, dio un oscuro panorama para el segmento inmobiliario local: “Falta mucho para que se revierta el panorama y los precios vuelvan a subir», dijo y añadió: «Mientras esté este gobierno no va a pasar porque no hay ningún tipo de incentivo económico ni medidas que brinden seguridad a las inversiones realizadas y la demanda no va a crecer, se va a mantener, o a lo sumo subir un poco”.

Los signos de alarma son para el empresario la brecha cambiaria, que se mantiene cercana al 100% entre el dólar oficial y el blue y la falta de créditos hipotecarios y de políticas gubernamentales que mejoren el poder de compra de los argentinos. En este escenario, la expectativa es que más propiedades salgan a la venta, pero sigan faltando compradores.

A modo de ejemplo, Champanier contó que en diciembre de 2021 las cuatro oficinas que tiene su inmobiliaria (dos en Palermo y dos en Villa Devoto) tomaron 256 nuevas propiedades para vender y concretaron alrededor de 200 operaciones. “Nos sobraron 50 unidades, que representan más de un 20%. Y esto se mantendrá en los próximos meses”, proyectó el experto en bienes raíces.

Los más buscados

Según los datos de Remax, el 80% de las ventas concretadas fueron departamentos y el resto se repartió entre locales comerciales o casas. Lo tres ambientes se mantuvieron entre los más demandados, con precios que van desde los US$ 2.000 y los US$ 2.400 por metro cuadrado.

“Esta tendencia se vio reflejada en las escrituras del 2021, que sacando las del 2020 por el contexto de la cuarentena estricta y la fuerte paralización de la actividad inmobiliaria, fue el peor año  de la historia”, sentenció Champanier. Es que en 2021 se efectuaron 25.000 nuevas escrituras, menos de la mitad de las que se realizaban antes de la pandemia.

“Estoy convencido de que en 2022 las ventas van a mejorar pero eso no impactará en los precios. Para que los valores puedan volver a subir tenemos que hablar de 40 mil o 50 mil escrituras anuales y hoy estamos muy lejos de esos números”, pronosticó.

Champanier hizo hincapié en que los precios se manejan por oferta y demanda y advirtió que “los nuevos emprendimientos cada vez van a salir más baratos porque bajó el precio de la tierra y el costo de la construcción, y eso también va a impulsar la rebaja de los departamentos usados”.

Con la caída de casi un 20% del valor del m2 en el último año muchos dueños decidieron resignar precio y deshacerse de su inmueble antes que destinarlo al alquiler o conservarlo y esperar tiempos mejores. “Al ritmo actual de la escrituración actual, cada vez vamos a necesitar más años para agotar el stock disponible”, concluyó Champanier.

Fuente: Cronista ~ Son los barrios que concentran la mayor cantidad de búsquedas de propiedades, pero, como tienen una cantidad excesiva de inmuebles ofertados, se dificulta la venta. Qué consejos dan los expertos para vender más rápido.

El mercado inmobiliario está viviendo tiempos difíciles, que se reflejan específiciamente en una sobreoferta de propiedades en venta que tardan mucho tiempo en encontrar nuevo dueño. En el rubro se habla de unas 160.000 propiedades disponibles en CABA.

Palermo, Belgrano y Caballito son los barrios que concentran la mayor cantidad de búsquedas de propiedades, pero, paradójicamente, como estos tienen una cantidad excesiva de inmuebles ofertados, se dificulta la venta. En conclusión, en esas zonas puede ser más difícil deshacerse de un departamento que en otras no tan densas, como Villa Devoto, Villa del Parque o Saavedra.

En los barrios en donde actualmente se concentra la mayor cantidad de inmuebles a la venta, el 70% de los departamentos en stock son usados y el 30% a estrenar o en pozo. «A diferencia de lo que ocurre en otras zonas, los propietarios suelen ser más reticentes a bajar los precios, dado que no suelen estar apurados por vender como quienes hicieron una inversión y necesitan recuperarla pronto», explicó Daniel Bryn, titular de Invertiré Real Estate, en un artículo publicado por La Nación.

Para él, que Palermo, Belgrano, Recoleta y Caballito concentren oferta tiene que ver con varias razones: «Por un lado, comprobamos que hay muchos propietarios que tenían sus departamentos en alquiler y por el contexto, ahora prefieren deshacerse de ellos; otros clientes lo hacen porque dejan el país; por último, los brokers observamos que estos barrios son los más ‘resistentes» a la baja de precios». En ese sentido, sostiene que, en zonas donde los dueños se encuentran más abiertos a negociar los valores -como en el centro y sur de CABA-, los inmuebles «se acumulan menos y se venden más rápido».

Consejos para vender rápido una propiedad

El mercado está lento, pero igualmente las operaciones se concretan, pero sobre las propiedades y los valores que se acomodaron al mercado de hoy. Según un artículo de ZonaProp Noticias, el mercado está separado entre los productos que se venden y los productos que «hibernan eternamente» en los portales inmobiliarios. Pero los que efectivamente se venden manejan el mismo tiempo de venta que en la prepandemia.

Pero lo cierto es que es muy difícil calcular el tiempo de una venta. Se puede vender un departamento en un mes, como puede tardar dos años. Y esto se da porque hay un mercado tan sobreofertado que hoy los tiempos son muy difíciles de manejar.

Pero según ZonaProp, hay algunos consejos de expertos que pueden ayudar:

1) Tasar correctamente. Una correcta tasación que va a resultar en que lleguen consultas de interesados reales. Se recomienda pedir, al menos, tres opiniones diferentes.

2) Tener buenas fotos. Eso implica invertir en contratar a un fotógrafo profesional para mostrar el inmueble desde su mejor ángulo. Por supuesto, esto incluye que el espacio esté ordenado e, idealmente, bien decorado. Algunas inmobiliarias también ofrecen servicio de dron o recorrido 360°.

3) Recurrir a la tecnología. No solo para obtener buenas fotos, sino para todo el proceso. Trabajar con profesionales que tengan sistemas de gestión u ofrezcan publicaciones diferenciadoras puede ser la clave para concretar la venta más rápido.

4) Estar decidido. Es fundamental tener la decisión de venta bien clara y estar comprometido con la venta y buscar una estrategia con el bróker para poder vender lo más rápido posible el departamento. De la mano, hay que tener lista toda la documentación para evitar demoras innecesarias.