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Fuente: Mercado – Se dio a conocer el Informe de Coyuntura del IERIC (Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción), con datos correspondientes a los meses de febrero y marzo de 2023. En febrero se registraron 434.111 puestos de trabajo.

Los principales datos que aporta el Informe son:
La estimación provisoria del empleo formal en la Industria de la Construcción indica que en febrero de 2023 se alcanzó un total de 434.111 puestos de trabajo registrados, cifra que representa un incremento del 2,5% mensual y la creación de más de 10.000 empleos en el mes.

Esta tasa del 2,5% se ubica entra las más altas de la serie histórica, y triplica la media histórica de variación mensual de los meses de febrero.

En valor absoluto, la cantidad actual de obreros registrados representa un récord para un mes de febrero, superando inclusive en un 11% la media correspondiente a iguales meses del periodo 2008-2020.

La comparación con febrero de 2022 marca un incremento del 16,4%, completando una serie de 23 meses consecutivos creciendo a tasas superiores al 10% interanual.
La importante creación de puestos formales durante febrero es un indicio de una buena performance cuando se lo analiza en términos históricos, ya que el volumen de ocupación se ubicó un 1,4% por encima del nivel de noviembre de 2022, dando cuenta de una recuperación plena de los efectos contractivos del empleo sectorial típicos del período estival.

El indicador de empleo promedio se ubicó en 15,7 puestos de trabajo por firma constructora, un 2% superior al de enero.

La participación de las empresas con más de 500 trabajadores dentro de la estructura del empleo sectorial continuó creciendo respecto a los meses previos hasta alcanzar un 13,3% en febrero de 2023, proporción que marcó un nuevo récord para la serie histórica. Este impulso se debe principalmente al mayor ritmo de expansión verificado en las firmas de más de 1.000 obreros.

A nivel territorial la buena coyuntura resultó generalizada, donde 24 de las 25 jurisdicciones del país acusaron un volumen de ocupación superior al de enero, con la única excepción de San Luis.

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires explicó poco más de 1 de cada 3 nuevos puestos de trabajo registrados a nivel nacional durante febrero. Se destacó también la provincia de Neuquén, que, aun teniendo un peso menor en la estructura de la ocupación sectorial, arrojó una participación del 10,3%.

Los distritos de mayor dinamismo mensual fueron Tierra del Fuego (11,4%), La Rioja (11%), Chaco (8,8%), Corrientes (6,7%), Neuquén (5,7%) además del caso ya mencionado de la Ciudad de Buenos Aires (5%).

A nivel regional, el NEA encabezó el crecimiento con una tasa del 4,9% mensual, seguida por la Región Patagónica con un incremento del 4,2% y, finalmente, también por encima de la media nacional se ubicó el Área Metropolitana Argentina con una expansión del 3,1% mensual.

En la comparativa interanual, Catamarca continúa siendo la provincia más destacada con un crecimiento de la cantidad de puestos de trabajo del 65,1%. En el extremo opuesto se encuentra Río Negro con una baja del 0,8%.

En marzo de 2023 se registraron 22.081 empleadores en actividad en la Industria de la Construcción, con una expansión del 2,3% interanual, la mayor tasa de variación desde septiembre de 2022.

La aceleración del ritmo de crecimiento respecto a los meses previos se verificó tanto entre las Grandes jurisdicciones como entre las Restantes jurisdicciones; pero sobre todo en estas últimas fue más acentuada.

En marzo se elevó el número de jurisdicciones que cuentan con más empleadores que un año atrás (21), quedando Mendoza como la única jurisdicción que disminuyó la cantidad de empleadores en la comparación interanual, pero apenas un 0,1%.
Entre las más dinámicas se destacan Catamarca, Tierra del Fuego, Formosa y Río Negro, con tasas de crecimiento interanual de 2 dígitos.

Fuente: Tiempo Argentino – El jefe de gobierno Horacio Rodríguez Larreta elevó un proyecto de ley para otorgar una exención del pago del 80% del impuesto a la plusvalía urbana a los desarrollos inmobiliarios destinados a vivienda en las comunas 3, 4, 5, 7, 8, 9 y 10. En ningún momento obliga a destinar X cantidad de lugares para alquiler.

Mientras se agrava la crisis habitacional en la Ciudad, el gobierno porteño envió una ley a la Legislatura para una quita impositiva a construcciones de cualquier tipo, sin nada a cambio. El texto exime del 80% del Derecho para el Desarrollo y el Hábitat Saludable a los desarrollos inmobiliarios de las Comunas del centro y sur porteño, sin ninguna contraprestación.

El Observatorio del Derecho a la Ciudad (ODC) explica que se trata del llamado «impuesto a la plusvalía urbana» que deben pagar «quienes soliciten un permiso de obra que comprenda metros cuadrados en una parcela, adicionales a los establecidos en el derogado Código de Planeamiento Urbano vigente hasta 2018». Y definen al proyecto como «un regalo para el sector mercado inmobiliario«, en este caso quienes construyan en las comunas 3, 4, 5, 7, 8, 9 y 10.

El Código Urbanístico aprobado en el 2018 (Ley N° 6099) incrementó la capacidad constructiva entre un 300% a un 700% en toda la ciudad. «Durante el debate, se cuestionó que esta decisión de política urbana implicaba una tremenda transferencia de recursos a los sectores inmobiliarios sin que se adopten políticas orientadas a mitigar la crisis habitacional», relata Jonatan Baldiviezo, del ODC. 

De esta tensión surgió este impuesto a la plusvalía urbana. El GCBA cobraría a los propietarios un derecho/impuesto sobre la diferencia de metros cuadrados entre el Código de Planeamiento derogado y el nuevo Código Urbanístico. La Ley estipulaba que lo que se recaude iría a un Fondo Público de “Hábitat Sustentable” cuyo destino sería el financiamiento de obras de infraestructura de transporte y servicios, equipamiento social, espacios públicos, vivienda social, promoción del alquiler social, reurbanización de villas y todas aquellas obras contempladas en los planes de sector, priorizando las zonas de mayor vulnerabilidad social y las de mayor déficit. 

Foto: Gustavo Amarelle / Télam

«Durante los años 2019, 2020 y 2021, el GCBA recaudó 840 millones de pesos. Este dinero no se destinó al Fondo de Hábitat Sustentable sino a Rentas Generales por la emergencia de la pandemia», explica la ingeniera civil María Eva Koutsovitis, coordinadora de la Cátedra de Ingeniería Comunitaria (CLIC-FIUBA) e investigadora del Instituto de Pensamiento y Políticas Públicas (IPYPP). 

La Ley N° 6466, aprobada a finales del 2021, creó el “Fondo para el Desarrollo Urbano Sustentable”. Estableció que lo recaudado del impuesto a la plusvalía urbana iría a este nuevo fondo al igual que los recursos que provengan de los convenios urbanísticos, derogando el anterior Fondo de Hábitat Sustentable. 

«El Fondo creado para mitigar la crisis habitacional frente a la construcción descontrolada habilitada por el Código Urbanístico fue derogado y reemplazado por un Fondo, que por la amplitud de su destino, tendrá por objeto ser la herramienta de financiación para los procesos de regeneración (gentrificación y especulación) que impulsa el Gobierno de la Ciudad –acota Baldiviezo–. Desvirtuada la herramienta de financiación para mitigar la crisis habitacional ahora Larreta quiere avanzar contra el impuesto a la plusvalía urbana». 

¿Un incentivo para el alquiler?

Natalia Quinto de La Boca Resiste y Propone (uno de los barrios más afectados por la emergencia habitacional) acota: «el proyecto no solo no tiene parangón, sino que se asume como un incentivo al alquiler cuando en realidad no se especifica en ningún lado que el constructor que recibe el beneficio tenga que destinar X cantidad de unidades para alquiler por X determinado tiempo. No solo eso, sino que en sus fundamentos lo único que sostiene es que es un incentivo a las obras de construcción. Involucra un montón de negocios de quienes forman parte de los fideicomisos, quienes forman parte de estos grupos de broker de desarrollo inmobiliario».

«Se hace sin ninguna planificación, sin ningún pedido de contraprestación, eso agrava toda la situación habitacional que ya tenemos –continúa–. Porque está claro que ya está demostrado por la cantidad de viviendas vacías y ociosas que hay, que la construcción sin planificación y el crecimiento de la ciudad de manera desproporcionada, sin ningún tipo de control y planificación ni direccionamiento, lo único que hace es agravar un problema que la ciudad ya tiene. Y aparte en estos 15 años la Ciudad no ha realizado ninguna acción para revertirlo. Tanto por omisión como por acción directa. Después tenés desalojos, derrumbes, hacinamiento, gente expulsada, incendios. Las cosas no suceden por casualidad».

Mientras tanto, el gobierno porteño profundiza el desfinanciamiento de programas y leyes de vivienda ya existentes, como la Ley 341. Se trata de un crédito que tiene dos modalidades, una para la compra de vivienda colectiva por autoconstrucción a través de las cooperativas y otra de crédito individual. «Está absolutamente desfinanciado y tampoco el Banco Ciudad ofrece créditos –concluye Quinto–. La intención es destinar al mercado la mayor cantidad de tierras de la ciudad posible».

Fuente: Infobae – Corralones y negocios que venden productos para la vivienda aumentaron sus productos al ritmo del tipo de cambio libre. Cuáles son los rubros con mayores incrementos

Aunque el dólar blue cerró la semana en $469 y bajó un poco en relación con el pico del martes último de $497, la suba impactó con fuerza en los precios de materiales para la construcción. En muchos rubros, como en pinturas y en grifería, subieron entre 6% y 10% en sólo en cinco días.

Hay mucha preocupación en todo el territorio porque sino se desacelera la escalada del tipo de cambio libre para el corto plazo estiman que la suba de los insumos para construir podría impactar en la perdida de empleo si es que se paralizan obras o porque se venda poco y los negocios que proveen de insumos y materiales decidan reducir personal.

Fuentes de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), de la delegación Córdoba mostraron su preocupación por el impacto negativo en el sector de continuar la volatilidad e incertidumbre cambiaria.

Luis Lumello, presidente de la entidad, se refirió sobre la dificultad para gestionar que atraviesan las empresas, al tiempo que limita o evita directamente nuevas posibilidades de inversión y, en consecuencia, desincentiva el impulso del sector privado para fomentar el desarrollo del país.

“De continuar la incertidumbre de precios para la venta de materiales e insumos, terminará por afectar negativamente e incluso paralizar el mercado, profundizando las condiciones de recesión, creando variables desfavorables para el empleo. Hoy en los diferentes eslabones de la cadena de valor de la construcción se venden productos a precio abierto, lo que genera desazón tanto en el comprador como en el proveedor, o se manejan precios de cobertura que aceleran la inflación. Cualquiera de los dos escenarios genera intranquilidad hacia el futuro inmediato del mercado”, dijo Lumello.

Luis Lumello, presidente de la delegación Córdoba de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco)

Fuentes del sector informaron que por estos días hay problemas en acceder a presupuestos de obras y para la compra de materiales. Carlos Spina, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), destacó a Infobae que “es muy difícil presupuestar en estos momentos a constructoras y a empresas desarrolladoras que no pueden tener disponibilidad de productos o acopiarlos en gran volumen”.

Dentro de esta etapa volátil de la economía, Spina recomienda hacer valer los dólares a quienes los consigan: “El que tenga ahorros para hacerlo y consiga quién le venda, que lo aproveche, porque de esa forma le estará ganando a la inflación en especial en la caso de materiales o insumos importados donde el dólar blue pega con más fuerza”.

Los rubros con mayores aumentos

En el mercado de la construcción se detectó que hay proveedores que están cotizando a precios fuera de escala y con nivel de suministros acotados para cubrirse de este contexto de turbulencia cambiaria.

“También esta semana algunos proveedores empezaron a presupuestar directamente en dólares y solicitan la cobranza de forma inmediata”, precisó a Infobae Diego Aguirre, CEO de Construyo al Costo.

Y si bien hay rubros en donde no quieren vender hasta que se estabilice el ascenso de la divisa estadounidense, hay comercios que siguen vendiendo, administrando la coyuntura para seguir apoyando la continuidad de los proyectos de sus clientes.

El acero y el hierro entre lo que más se encareció

Aguirre dijo que continuarán los incrementos: “Los materiales ya vienen aumentando al ritmo de la inflación y estimamos que seguirán esa tendencia. Con la turbulencia de esta semana, el mercado esta expectante por el impacto del dólar blue en los precios durante la primera semana de mayo”.

A lo largo de abril, hubo inodoros que subieron de $45.000 a $60.000, sillas de oficina que pasaron de $13.000 a $24.000, y juegos de duchas y griferías de $84.000 a $96.000, en algunos casos el aumento fue muy brusco.

Las varillas de hierro, claves para la estructura de la pared o piso, salen $2.000 por unidad, las de 8 mm de espesor. Los productos con hierro para hacer rejas se encarecieron un 8% desde el lunes.

Pintar también es más caro

Algunas pinturas aumentarán un 10% a partir del martes próximo. Las importadas aumentaron menos por ahora porque están valuadas con el dólar oficial, según explican en las empresas. Por otra parte, las fábricas de pinturas están tratando de reducir los plazos de cobro a menos de 30 días.

En las pinturerías desde el martes próximo los productos se venderán con un aumento de hasta el 10% en general

Guillermo Ortega, gerente de Sui Color, destacó a Infobae que ya debió aplicar tres grandes aumentos en sus precios en lo que va del año y que ante este escenario volátil hay que cubrirse mejor. “Antes cuando los precios subían si uno vendía un pedido grande cubría la desventaja aún con un valor viejo. Ahora mucho no se puede pedir porque la venta está floja, entonces pedimos menos productos a los fabricantes y distribuidores para no perder. Entonces todo lo que se cotiza se hace a precio nuevo. De lo importado hay faltantes. Todo lo nacional hasta ahora no falló nada”.

Sostienen que en la mayoría de las pinturerías no se quitan productos del mercado. Se necesita vender porque el sector no atraviesa su mejor tiempo y los comerciantes deben pagar gastos fijos que siguen aumentando, como servicios e impuestos.

Para defender mejor los ahorros quienes refaccionan su hogar o pintan su vivienda con los problemas económicos están teniendo dificultades para acceder a financiaciones, como el Ahora 12. “Y el que da financiación, lo hace con una tasa de un 80% a 100% Alguno no podemos hacer eso por lo que solo podemos mantener las 3 cuotas sin interés. También hay muchos que tratan de aprovechar el mejor precio de contado”.