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Jesús Leal, sociólogo: “La escasez de propiedades es mundial y el impuesto a la vivienda vacía está condenado al fracaso”

abril 18, 2023abril 18, 2023 infoconstruccion

Fuente: La Nación – El impuesto a las casas vacías en las grandes capitales no sería rentable, según calcula el sociólogo colombiano Jesús Leal, experto en desigualdad urbana: “Las ciudades con poca mezcla social se vuelven más ingobernables”, defiende

Jesús Leal (Cartagena, 79 años) vive en el límite de la ciudad de Madrid. Cuando sube hasta el campo de golf colindante, se asoma a 60 kilómetros de bosque, sobre todo de encinas, hacia el norte. Cuando se gira al sur: 40 kilómetros de ladrillo y asfalto. El campo le gusta para respirar, a la ciudad ha dedicado su vida de sociólogo: catedrático de la Universidad Complutense de Madrid, investigador y profesor invitado en París y Berkeley (California, Estados Unidos), ha colaborado con diversas administraciones, del ayuntamiento del Madrid de Juan Barranco al Gobierno autonómico del Partido Popular, siempre preguntándose si lo que construye el presente servirá a los ciudadanos del futuro. Autor de los libros La dimensión de la ciudad, La política de vivienda en España y Housing and Welfare in Southern Europe, fue redactor del pionero Libro Blanco de la Vivienda en España. La calidad de la democracia, dice, afecta a la segregación urbana. Y viceversa. La ley de vivienda en trámite le parece una promesa ineludible.

- En 2020, sostenía usted que lo que define la política de la vivienda en España desde hace 60 años es “la continuidad”.

-Sí, es cierto. En política de vivienda no hubo transición. No existió la transición. La figura de alguna manera clave, la vivienda de protección oficial, siguió siendo la misma.

- La dificultad de acceso a la vivienda también se mantiene. ¿Cuáles diría usted que son sus causas?

–. La producción de vivienda es muy costosa. Y además tiene un problema: la mayor parte de los promotores construyen a crédito. De alguna forma, la rentabilidad de la producción viene dada en parte por la existencia de cierta escasez. Y en España eso ha agudizado ese proceso.

- Pero ¿no es España uno de los países con más vivienda vacía?

– Eso es una falacia. Vamos a ver: ¿dónde están esas viviendas vacías? Te aseguro que en Madrid y Barcelona, no. Yo hice una encuesta a partir de los datos de Madrid sobre las viviendas vacías y resultó que, de las supuestamente vacías, un tercio era un error censal; otro tercio estaban en venta, vacías, efectivamente, pero para que funcione el mercado tiene que haber un periodo en el que esté vacía; y el otro, tenía detrás una casuística judicial, sobre todo de herencias. […] Aunque es cierto que a veces los fondos o el Sareb han retenido sus viviendas.

- Es más bien un problema de escasez de vivienda en las ciudades.

– Hay un problema brutal de escasez de vivienda en Madrid. Y en las otras grandes ciudades como Barcelona, exactamente igual. Yo siempre he dicho que el coste de encontrar esas viviendas vacías y de ponerles un impuesto no sale rentable. Esa medida, tan espectacular, en las ciudades grandes está condenada al fracaso.

Construcción de viviendas residenciales en BarcelonaShutterstock

– ¿Qué espera de la ley de vivienda que el Gobierno quiere aprobar?

- El borrador va un poco en todas direcciones. Toca las viviendas vacías. Toca o intenta tocar el límite al alquiler y toca lo que yo creo que es la única salida que tenemos a la crisis de vivienda, que es una inversión pública muy fuerte de vivienda social. Desde mi punto de vista, había que centrarse más en el palo fundamental que es la producción de un parque de viviendas sociales. Es decir, de viviendas cuyo alquiler sea independiente del mercado y se adecue de alguna manera a las posibilidades de los inquilinos. Aquí se llama vivienda pública. Pero no tiene que ser completamente pública ni tiene que ser pública la gestión. Es más, yo recomendaría una público-privada.

– Madrid y Barcelona son ya lo que Saskia Sassen llamó “ciudades globales”. ¿El precio de la vivienda tiene que ver con eso?

- Claro, con eso lo que está habiendo es un posicionamiento creciente de los fondos de inversión en el inmobiliario. Porque ven que es más seguro, por una parte, y, por otra parte, a veces es incluso más rentable que la inversión en los fondos mobiliarios.

Desde el Park Guell de Gaudí se puede ver Barcelona iStock

- ¿Y qué pasa con la estructura social de esas urbes que atraen a capitales y formas de trabajo desterritorializadas…?

– Ha habido un grupo de arriba que se ha enriquecido brutalmente, en todos los países. Luego, unas clases profesionales que se han estancado. Y una clase trabajadora en la que ha aparecido un nuevo sector que tiene que ver con los servicios personales, que es el nuevo proletariado. Pero ya no es un proletariado sindicado. En EE. UU., ni siquiera se les permite, los echan. Aquí pueden, pero con trabajos tan precarios, muchos de ellos, no tienen estructuras…

– Madrid y Barcelona, decía en un artículo en la Revista Española de Investigaciones Sociológicas de 2019, se han polarizado y tienen menos mezcla social. ¿Es importante esa mezcla?

– Es básica. Es decir, en la medida en que la sociedad esté más polarizada, yo creo que va a ser más ingobernable, porque lo que tienes son grupos sociales que no se encuentran, y en cualquier momento uno de ellos se rebela, saliendo a la calle, rompiendo y haciendo todas las historias que hemos visto en Francia, por ejemplo, con los chalecos amarillos. Lo curioso es que en España no ha habido vivienda social y todo se da al mercado, tienes dos mercados, por ejemplo en Madrid: el del sur y el del norte, con precios distintos, calidades distintas, estructuras distintas, servicios distintos. Y eso contribuye a crear un proceso de malestar y de polarización.

- La ciudad es el lugar de la política. ¿La segregación urbana puede provocar exclusión política?

- Sí. David Harvey [antropólogo y geógrafo británico], cuando habla de los procesos urbanos, dice: “La ciudad genera desigualdad”. No solo desigualdad económica, también desigualdad política. Porque si yo tengo mucho capital, voy a tener tiempo y energía para luchar por mis intereses. Si vivo de alquiler, ¿qué interés defiendo? ¿Qué ciudad? Mi capacidad y mi fuerza interior para presionar es menor. Cuando tengo un negocio y trabajo por él, tengo una capacidad de influencia política, incluso en los grupos de izquierda, mayor que el que vive al día. Esa es la historia. Y eso se da en la ciudad y se da por zonas. Las zonas con más abstención son las de renta más baja.

- ¿El decrecimiento llegará a las ciudades o encontrarán al menos un punto de equilibrio sostenible?

– Cuando estuve la primera vez en Berkeley, a comienzos de los 90, pensamos que el desarrollo de la informática iba a traer consigo una dispersión enorme de la población porque la gente podía trabajar fuera de la ciudad. Pero esto no ha sucedido. Aquí, de hecho, la gente ha aireado mucho esto de la deslocalización, pero lo vamos a ver estadísticamente con el próximo análisis con los datos del reparto de la población. Los que se han ido a trabajar al campo son una minoría. Las ciudades siguen atrayendo brutalmente, aquí es donde se están creando los empleos con más futuro.

Tendencia: los mejores edificios de oficinas que son “bosques verticales” donde el verde es protagonista y el trabajo se estimula

marzo 27, 2023marzo 27, 2023 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ En Luxemburgo, Vietnam y Singapur ya se ven estas construcciones dedicadas al mundo laboral con vegetación en su exterior e interior.

Los edificios verdes, hace tiempo, fueron ocupando el centro de la escena en todo el planeta. Los que son más modernos no sólo tienen como objetivo cuidar el medio ambiente sino que fueron concebidos con una clara finalidad: mejorar la calidad de vida de sus ocupantes. Como dicen algunos sociólogos, la arquitectura, cada vez más, busca lograr edificios no sólo que resulten vivibles (sean para residir como para trabajar) sino que, además, se conviertan en estructuras vivas capaces de ir creciendo, madurando, a medida que éstos son habitados. Y en esa dirección parecen transitar los mejores arquitectos.

Icône cosecha elogios

El equipo del estudio Foster + Partners, sin dudas, es una de las firmas arquitectónicas más reconocidas del mundo. Y no es para menos porque la mayoría de sus trabajos lo avalan. Uno de sus últimos proyectos es el complejo de oficinas colaborativas Icône, que está cosechando reconocimientos a nivel internacional. Posee 18.800 m² y se levanta en el moderno barrio Belval (que combina investigación, educación, ocio y comercio) en Luxemburgo.

El interior del edificio Icone en LuxemburgoNigel Young

El edificio de oficinas -que busca alcanzar una certificación Breeam Excellent- está lleno de luz y vegetación, fomenta un espíritu de cocreación y colaboración. Su diseño responde a la necesidad de entornos de trabajo flexibles y seguros que se consolidaron como necesidad desde la irrupción de la pandemia.

Su diseño responde a la necesidad de entornos de trabajo flexibles y seguros que se consolidaron como necesidad desde la irrupción de la pandemia.Nigel Young

La obra, que recuerda a los viejos inmuebles industriales, tiene fachadas y tejados de vidrio y su interior está provisto de un importante atrio central. El complejo ofrece una gran cantidad de amplios espacios pensados para facilitar el trabajo grupal, entre los que se destacan las terrazas verdes (ideales para realizar reuniones informales) y los sectores de descanso, dispuestos en los niveles superiores, que invitan a hacer un alto en medio de la jornada laboral.

La luz natural y el verde de los microjardines interiores -que están dispuestos por todo el complejo- son una invitación al relax y a la revinculación. Factores éstos que, desde la manifestación de la pandemia, se convirtieron en puntos centrales de la nueva arquitectura.

Vietnam y su bosque vertical

Vietnam presentó en sociedad un edificio de oficinas que, a simple vista, se asemeja a un bosque vertical.El inmueble, que se terminó de construir en 2022 y que lleva el sello del estudio VTN Architects, tiene una superficie cubierta de 1386 metros cuadrados y es uno de los mejores exponentes de la arquitectura actual -que busca estar en sintonía con el medio ambiente-.

Edificios de oficinas con vegetación en VietnamFinbarr Fallon

Según los propios arquitectos, este edificio -llamado Urban Farming Office- es una declaración de principios que intenta recordarle a la ciudad que el crecimiento urbano no tiene por qué relegar las zonas verdes. “Éste es un esfuerzo concreto en la lucha contra la contaminación ambiental. El objetivo del proyecto es devolver un espacio verde a la ciudad”, sostienen los arquitectos encargados del proyecto.

El singular edificio está ubicado en una zona recientemente urbanizada de la ciudad Ho Chi Minh. Este proyecto inmobiliario dedicado a oficinas es una clara demostración de que la agricultura urbana vertical es posible.

Urban Farming Office- es una declaración de principios que intenta recordarle a la ciudad que el crecimiento urbano no tiene por qué relegar las zonas verdes. Finbarr Fallon

Su fachada está formada por un conjunto de plantas autóctonas colgantes que dejan filtrar tanto el aire como la luz solar. “La granja vertical que creamos proporciona un microclima confortable para sus ocupantes”, explica uno de los arquitectos. Y agrega: “El riego de las diferentes especies que tapizan el frente se realiza con agua de lluvia. El edificio, de alguna manera, se convirtió en una construcción viva que busca estar en armonía con el entorno”.

El diseño arquitectónico ofrece interiores amplios sin divisiones, grandes aberturas y espacios generosos que invitan al trabajo colaborativo. Allí las -pocas y necesarias- columnas parecen convertirse en singulares elementos estéticos.

Casi no hay columnas en el edificio, todo es amplio y luminosoFinbarr Fallon

Singapur y su nueva torre verde

Singapur acaba de terminar su gigante verde. Se trata de la torre CapitaSpring (de 280 metros de altura), un proyecto mixto llevado adelante por los estudios de arquitectura BIG y Carlo Ratti Associati. Según los arquitectos, ésta es una transición perfecta entre el jardín y la ciudad. El edificio, que se encuentra enclavado en el distrito financiero de Singapur, tiene 51 pisos (unos 93.000 m²) e incorpora grandes espacios verdes que están enmarcados por impactantes aberturas esculturales en la fachada.

Tiene 51 pisos e incorpora grandes espacios verdes que están enmarcados por impactantes aberturas esculturales en la fachada.Finbarr Fallon

El complejo alberga en su interior 56 espacios gastronómicos y una importante área destinada a oficinas y casi tres centenares de unidades residenciales con servicios hoteleros. Además, cuenta con un centro comercial minorista y, lo más atractivo, una serie de jardines tropicales -que tienen como objetivo llevar la naturaleza a la ciudad-.

Las escaleras que se comunican con los pisos son pasarelas repletas de vegetaciónFinbarr Fallon

Sin dudas, el gran protagonista del edificio es el verde con 8360 metros cuadrados de jardines internos. En la planta baja, los visitantes se encuentran con un llamativo sector denominado “plaza del bosque lluvioso” y un parque público. Este último cuenta con varios lugares aptos para realizar actividades físicas, áreas con intervenciones artísticas y espacios previstos para eventos comunitarios. Este parque fluye hacia la “sala de la ciudad”, un amplio atrio de 19 metros de altura dentro de la torre. El lugar crea vestíbulos separados que se convierten en los portales de accesos para las oficinas, las unidades residenciales y el centro gastronómico.

Contiene 8360 metros cuadrados de jardines internos y un jardín gigante y abierto de 30 metros de altura, con niveles interconectados que forman un paseo botánico espiralado y miradoresFinbarr Fallon

Las unidades residenciales se ubican en los ocho pisos inferiores de la torre, mientras que las oficinas ocupan las 29 plantas superiores. Entre los dos se encuentran cuatro pisos de lo que los arquitectos llaman el “oasis verde”, un jardín gigante y abierto de 30 metros de altura, con niveles interconectados que forman un paseo botánico espiralado, que ofrece mágicos miradores. Un dato simpático, pero no por ello menor, en la parte superior del edificio hay un jardín a cielo abierto, con 150 especies de plantas comestibles que proporcionan ingredientes para los restaurantes y cafés del edificio.

La torre, la segunda más alta del país, cuenta con 80.000 plantas y busca convertirse en el ícono de la Ciudad Jardín, como se la conoce a Singapur. La torre incluye muchos servicios que apoyan el Plan Verde 2030 que lleva adelante Singapur -desde hace algunos años- entre los que se destacan, además de su vegetación, un gran estacionamiento apto para 165 bicicletas y una ciclovía de 600 metros que rodea el edificio

El británico David Chipperfield ganó el premio mayor de la arquitectura

marzo 10, 2023marzo 10, 2023 infoconstruccion

Fuente: Clarín ~ El premio Pritzker es el más importante de la disciplina, y se le otorgó por su obra «discreta y transformadora».

Favorito en las encuestas, el británico David Chipperfield ganó el premio Pritzker 2023, considerado como el Nobel de la Arquitectura. El jurado valoró especialmente su obra «discreta pero transformadora».

El arquitecto, urbanista y activista de la sostentabilidad, de 69 años, fue reconocido por su «diseño moderno atemporal que enfrenta las urgencias climáticas, transforma las relaciones sociales y revitaliza las ciudades», según destacó en un comunicado la Fundación Hyatt, que desde 1979 otorga estos premios.

Los jueces consideraron que la obra de Sir David Chipperfield muestra su «compromiso» con una «arquitectura de presencia cívica discreta pero transformadora» «con la sostenibilidad como pertinencia» y «estructuras capaces de perdurar, física y culturalmente». El Neues Museum de Berlín, una de las obras más famosas de David Chipperfield. Foto EFE/Maurizio Gambarini

«Tomo este premio como un estímulo para seguir dirigiendo mi atención no solo a la esencia de la arquitectura y su significado, sino también a la contribución que podemos hacer como arquitectos para abordar los retos existenciales del cambio climático y la desigualdad social», reaccionó en un comunicado el arquitecto británico, que reside en Londres, y es el 52º ganador de este prestigioso galardón.

Guardián de la memoria y el patrimonio

Chipperfield es conocido por renovar y reconstruir viejos edificios, adecuándolos a las necesidades modernas, pero respetando su historia y su cultura. Entre ellos el Neues Museum de Berlín, la James-Simon-Galerie y el master plan para la Royal Academy of Arts.

«Como arquitecto, soy en cierto modo el guardián del significado, la memoria y el patrimonio«, asegura Chipperfield. «Las ciudades son registros históricos». La sede de BBC, en Escocia. Foto EFE.

«Las ciudades son dinámicas, no se quedan ahí, evolucionan. Y en esa evolución quitamos edificios y los sustituimos por otros. Elegimos nosotros mismos, y el concepto de proteger solo lo mejor no es suficiente«.

Para el británico, se trata también de proteger el carácter y las cualidades que reflejan la riqueza de la evolución de una ciudad. Chipperfield tiene oficinas en Berlín, Milán, Shanghái y Santiago de Compostela.

El flamante Pritzker considera que los arquitectos tienen la responsabilidad no solo de «crear un mundo más bello, sino más justo y sostenible», para lo que considera necesario «inspirar a la próxima generación para que asuma esa responsabilidad con visión y valentía».

Tradición e innovación

Para el chileno Alejandro Aravena, ganador del Pritzker en 2016 y presidente del jurado, los edificios de Chipperfield «siempre resistirán el paso del tiempo porque el objetivo último de su actividad es servir al bien común».»Evitar lo que está de moda le ha permitido permanecer», agrega.
Vsita interior del Neues Museum de Berlin, intervenido por Chipperfield

En la misma línea se manifiesta el presidente de la Fundación Hyatt, Tom Pritzker, para quien Chipperfield tiene «una seguridad sin arrogancia, evitando constantemente las modas para confrontar y mantener las conexiones entre la tradición y la innovación, al servicio de la historia y la humanidad».

Algunos de sus trabajos más famosos son, además de los mencionados, el Museo de Arte de San Luis, en Misuri, y el museo Hepworth Wakefield, en Inglaterra. También se destacan el Museo de Literatura Moderna de Marbach, Alemania, y la Biblioteca Pública de Des Moines, en Iowa.

El premio será entregado en una ceremonia en Atenas, la capital griega, en mayo.

Desarrollador inmobiliario local lleva a Israel las lagunas más grandes del mundo

febrero 6, 2023febrero 6, 2023 infoconstruccion

Fuente: IProfesional ~ Se trata de la tecnología denominada Crystal Lagoon, que permite construir lagunas de agua dulce y de mar en proyectos inmobiliarios privados y públicos.

El grupo desarrollador residencial más grande de la Argentina acaba de poner un pie en Israel. Se trata del holding cordobés Ecipsa, que en los próximos meses comenzará a construir en ese país lagunas cristalinas en proyectos inmobiliarios privados y públicos.

En la actualidad, cuenta con 99 emprendimientos en 10 ciudades; ha desarrollado más de 2.000 hectáreas y construido y entregado más de 13.400 unidades entre lotes, casas y departamentos bajo distintas marcas comerciales entre las que se destacan Natania y MilAires.

El año pasado concretó su internacionalización, con el inicio de sus operaciones con Natania en Paraguay, de la mano de socios locales, Alejandro Domínguez y Giovanni Masulli, directores de INMO Desarrollos, donde invertirá más de u$s110 millones para los primeros emprendimientos.

En el caso de su desembarco en Israel, es posible mediante el acuerdo firmado con Crystal Lagoons, una compañía multinacional basada en Miami, que ha desarrollado una tecnología que permite construir y mantener lagunas de este tipo de tamaño ilimitado a muy bajo costo en cualquier lugar del mundo.

El Máster Agreement firmado entre ambos grupos incluye los derechos para que la desarrolladora propiedad del empresario Jaime Garbarsky pueda tener la exclusividad en la construcción de este tipo de lagunas, dando un nuevo paso hacia la internacionalización de la compañía.

Según información suministrada por Ecipsa, el convenio contempla tres modalidades de implementación, a través de lagunas dentro de proyectos inmobiliarios de real estate, con el modelo «Public Access Lagoons» o desarrollos «PAL», e híbridas.

Ya existen 2.000 lagunas de este tipo en 190 países, creadas con tecnología sustentable

Las primeras implican el diseño y construcción de este amenity de lujo para el uso exclusivo de los residentes.

En el segundo caso, proponen un modelo de negocio que posibilita el acceso a las lagunas por medio del pago de una entrada y pueden estar localizadas en parques públicos, centros comerciales y campos de golf.

Una propuesta de valor única para Israel

En cuanto al desarrollo de uso híbrido, permite gestionar lagunas de uso privado, incorporando parcialmente el concepto PALTM a partir de los cuales se obtienen múltiples fuentes de ingresos de tickets de entrada, deportes acuáticos, restaurantes, retail, conciertos, ferias, matrimonios, day clubs y otros eventos.

Al respecto, el propio Garbarsky sostuvo que el sistema de Crystal Lagoons «ofrece una propuesta de valor única para los israelíes, una nación en la que se ha apostado de manera intensiva al uso de la tecnología y sustentabilidad para potenciar su desarrollo».

El dueño de Ecipsa también explicó que cada vez que su grupo llega a un nuevo país, «lo hace con la convicción de que llegó para quedarse y colaborar con el progreso de esa comunidad».

Adelantó que en estos momentos se encuentran terminando de desarrollar el plan de negocios para Israel y anticipó que «dentro de muy poco se conocerán los proyectos que incorporarán las primeras lagunas cristalinas de Israel».

Jaime Garbarsky sostuvo que el sistema de Crystal Lagoons «ofrece una propuesta de valor única para los israelíes»

Del mismo modo, Francisco Matte, director regional de Crystal Lagoons, consideró que uno de los países más innovadores del mundo y comprometido con la sustentabilidad hídrica, como es Israel, pueda recibir estos proyectos «será un nuevo reconocimiento mundial a nuestra tecnología».

Crystal Lagoons: lagunas sustentables

La patente desarrollada por el bioquímico Fernando Fischmann, fundador de Crystal Lagoons, posibilita construir y mantener lagunas cristalinas de tamaños ilimitados, con un bajo consumo de agua, utilizando una cantidad mínima de aditivos y energía.

Esta tecnología permite, además, utilizar agua de mar para las lagunas, un punto importante para que el desarrollo se pueda llevar adelante en esta región.

De hecho, ya existen 2.000 lagunas de este tipo en 190 países, con tecnología sustentable que utiliza hasta 100 veces menos productos químicos y sólo un 2% de la energía que requieren los sistemas convencionales de filtración de piscinas.

La organización de certificación internacional Bureau Veritas validó el uso eficiente de la tecnología de Crystal Lagoons, corroborando que una laguna de una hectárea utiliza 33 veces menos agua que un campo de golf y un 40% menos que un parque del mismo tamaño.

Además, pueden utilizar agua de mar, dulce e incluso salobre, que es abundante y no tiene otro uso, además de acercar las playas a las puertas de las personas, con amenities accesibles a través de entradas y que ofrecen entretenimiento durante todo el año.

Esta tecnología permite utilizar agua de mar para las lagunas

En la actualidad, Crystal Lagoons cuenta con más de 800 proyectos de Public Access Lagoons en distintas fases de explotación, planificación y desarrollo en todo el mundo.

En el caso de Argentina, posee emprendimientos en el Gran Buenos Aires; Córdoba; Rosario; Mar del Plata y Pinamar, en sociedad con importantes desarrolladores inmobiliarios locales y ha construido proyectos como los de Terralagos; Lagoon Pilar; La Mansa; Vida Lagoon; Developer Aqua; Acquavista y Remeros Beach.

Es más, ya totaliza 43 emprendimientos en diferentes etapas de desarrollo y negociación, transformando a la Argentina en su principal mercado en Latinoamérica, después de Chile.

También tiene avanzadas negociaciones para construir lagunas de acceso público que no se encuentren dentro de un barrio privado, sino que cualquier persona pueda acceder solamente abonando un ticket.

Desarrolladora rosarina arranca la construcción de su primer edificio en el extranjero

enero 31, 2023enero 31, 2023 infoconstruccion

Fuente: La Capital ~ Hay un dato que de tanto en tanto aparece en la escena pública: los argentinos poseen el 10% de los dólares billete que circulan en el mundo. Eso, que para la economía doméstica resulta un duro golpe, para algunos representa una oportunidad. Al menos así lo ve Ari Milsztejn, titular de Grupo AM Internacional, quien desde hace varios años explora oportunidades en el extranjero para que los inversores locales canalicen sus ahorros. Primero fue Estados Unidos, luego incursionó en España y más recientemente en Paraguay.

«Lo que vimos fue que había muchos inversores dispuestos a incursionar en el extranjero, pero no tenían opciones de asesoramiento local. Había algo en Buenos Aires, pero acá no», cuenta Milsztejn en diálogo con La Capital, mientras monitorea el inminente inicio de obras de Laurus, un edificio en Asunción con el que debutará como desarrollador (previamente se desempeñaba como broker).

Junto a su equipo, el empresario comenzó a viajar hace una década a Miami, para investigar el terreno. Recorrieron barrios, tuvieron reuniones y descubrieron que había tierra fértil para hacer negocios. Lograron tejer una alianza estratégica con Edgardo Defortuna, un argentino que emigró en la década del ´80 y se convirtió en uno de los referentes del sector de real estate de la península de Florida. Ello permitió transmitir otra seguridad a potenciales clientes, porque ya no se trataba de una patriada individual, sino que había un respaldo de fuste.

«A raíz de esa primera experiencia vimos la posibilidad de desarrollar algo directamente nosotros. El primer mercado que fuimos a ver fue Estados Unidos, pero era un volumen un poco más grande como para hacer nuestro desembarco. Fuimos a Perú, investigamos Lima, pero como argentinos no teníamos demasiado valor para agregar. Fuimos a Santa Cruz de la Sierra en Bolivia, también vimos Uruguay, y finalmente llegamos a Paraguay, que nos sorprendió para bien«, explica Milsztejn.

Según datos del Banco Mundial, el PBI per cápita de Paraguay más que se triplicó en los últimos 20 años: pasó de u$s 1.630 en 2001 a u$s 5.891 en 2021. Este crecimiento trajo aparejado una estabilidad económica que motivó un crecimiento del real estate, fundamentalmente en la capital. Con estos datos de fondo, y tras realizar una fuerte investigación de campo, Grupo AM Internacional se lanzó a proyectar Laurus Suite, una iniciativa pensada para inversores locales e internacionales.

«Asunción -indica el empresario- tiene algunos condimentos que hacen que la economía sea estable. Tiene un dólar muy tranquilo, baja inflación, clase media ascendente, créditos hipotecarios y fundamentalmente, que es lo que empezaron a buscar nuestros inversores, tiene una buena rentabilidad en dólares».

Plazos y características

Laurus es un proyecto desarrollado en conjunto Tabakman, Ortiz y Asociados, ubicado en el barrio Los Laureles -un sector «similar a lo que puede ser San Isidro en Buenos Aires o Fisherton en Rosario», explica Milsztejn-. Se trata de un emprendimiento en altura, de ocho plantas, con departamentos de uno y dos dormitorios, con una fuerte apuesta a la sustentabilidad.

«En diez días vamos a salir con una preventa de pozo. Anteriormente, hicimos una ronda Friends & Family, en la que ya colocamos el 30% del edificio. Ya tenemos todos los trámites aprobados y calculamos que las obras van a arrancar en 30 días. La construcción va a demorar dos años», especifica el titular de G70 Desarrollos Inmobiliarios.

Los valores de venta de un departamento de un dormitorio, con cochera, hoy ronda entre u$s 90.000 y u$s 95.000. En términos de renta, Milsztejn calcula que «siendo muy conservador», se ubica alrededor del 6%, siempre hablando en moneda extranjera.

“El proyecto cuenta con amenities exclusivos para sus residentes y un jardín vertical pensado para disfrutar de la naturaleza desde cada hogar. Ventilación e iluminación natural debido a las aperturas que ofrece este proyecto, logrando una sinergia con el entorno. Grupo electrógeno propio para abastecer áreas comunes y servicio eléctrico en las cocinas de cada unidad”, explican desde el sitio web de la empresa.

Rompiendo fronteras

Para el empresario, salir por fuera del ejido Rosario resulta natural, pues «hoy más que nunca el Real Estate no termina en los límites de la ciudad». Ahora bien, la coyuntura presenta un panorama distinto al de otros momentos, en el que Estados Unidos canalizaba gran parte de las inversiones.

«Hoy el mercado americano está caro», sentencia Milsztejn, que además del proyecto en Paraguay está pergeñando una iniciativa en Málaga (España), a través de un co desarrollo con una firma de Buenos Aires.

En este marco de exploración de nuevas fronteras y diversas posibilidades para canalizar ahorros, en Grupo AM Internacional están armando una oficina especializada en asesoramiento de inversiones. «No todos buscan lo mismo, hay quienes quieren irse a vivir a una nueva propiedad, aquellos que quieren participar en un proyecto solo para obtener renta… Cada alternativa tiene su respuesta», concluye Milsztejn.

La impresión 3D de casas revoluciona la construcción de viviendas

diciembre 30, 2022diciembre 30, 2022 infoconstruccion

Fuente: MDZ ~ La tecnología para construir casas con una impresora 3D aún está en sus cimientos, pero muchos ven en ella un enorme potencial para la construcción de viviendas y la reconstrucción en caso de una catástrofe.

En Alemania se construyeron las dos primeras casas hechas con una impresora 3D de hormigón, una en Renania del Norte-Westfalia y la otra en Baviera. En una primicia a nivel nacional, la constructora Peri presentó una vivienda unifamiliar de dos pisos que está ubicada en la localidad de Beckum, en el noroeste de Alemania.

Este nuevo método de construcción promete ahorrar tiempo y agilizar los procesos de construcción. Como método de construcción altamente automatizado, la impresión 3D de casas es una tecnología de vanguardia prometedora, aunque aún los procesos de fabricación a gran escala continúan desarrollándose.

En la «impresión de casas«, una impresora 3D aplica hormigón y mortero especial en capas de centímetros de grosor desde una enorme boquilla bajo control digital.

Para que el proceso funcione, las láminas de hormigón de dos centímetros de ancho que extruye la impresora deben ser lo suficientemente resistentes para soportarse mutuamente y lo suficientemente húmedas para unirse químicamente.

El material que cumple estos requisitos especiales lo suministra HeidelbergCement, especialistas en materiales de construcción que junto con su filial italcementi, han desarrollado un hormigón especial para la impresión 3D llamado i.tech 3D, que puede aplicarse sin encofrado. El proyecto cuenta con el apoyo de expertos de la Universidad Técnica de Múnich y de la empresa de ingeniería Schiessl Gehlen Sodeikat.

La casa en Beckum fue diseñada por el estudio de arquitectura e ingeniería Mense-Korte en un trabajo que demandó varios meses. Y la empresa Peri la construyó en solo 100 horas. Todavía es un proyecto de exposición, pero más adelante se instalará una familia en la vivienda.

El estado de Renania del Norte-Westfalia financia el proyecto y espera que este proceso de producción de viviendas se establezca en el mercado y dé lugar a más espacio habitable.

A nivel mundial existe la visión y la esperanza de que esta tecnología permita una reconstrucción rápida de viviendas en zonas de catástrofe.

Materiales reciclados: la nueva fachada de este museo está construida con ladrillos hechos con desechos de la ciudad

noviembre 8, 2022noviembre 8, 2022 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ Una nueva receta utiliza pedazos viejos de concreto y vidrio para crear nuevos materiales de construcción bajos en carbono.

Los desechos de la ciudad de Gante, Bélgica, se están convirtiendo en los componentes básicos de una importante institución cultural. Para una renovación y ampliación del Design Museum Gent, un nuevo e innovador proceso de reciclaje está convirtiendo pedazos viejos de hormigón y vidrio rotos en los ladrillos que cubrirán el exterior del museo. Y debido al abastecimiento local de materiales base y la forma en que se endurecen los ladrillos, el material tiene solo un tercio del carbono incorporado de un ladrillo típico.

El Gent Waste Brick es un ladrillo de bajo contenido de carbono fabricado con residuos reciclados.Cinzia Romanin & © Thomas Noceto

El Gent Waste Brick se utilizará en la fachada de la ampliación del museo, que ha sido diseñada por los arquitectos londinenses Carmody Groarke. En asociación con los diseñadores de materiales BC Materials y Local Works Studio, Carmody Groarke desarrolló un método para moler materiales de desecho de la construcción, como hormigón y vidrio, en una mezcla que, cuando se combina con cal, puede convertirse en ladrillos curados en seco. En lugar de desenterrar arcilla para hacer ladrillos o importar ladrillos producidos en masa de afuera de la región, Gent Waste Brick se fabrica con materiales locales y con mucha menos energía.

El Gent Waste Brick se cura en lugar de cocerse, ganando fuerza con la carbonatación.Cinzia Romanin & © Thomas Noceto

“Esta es una versión de la minería urbana”, dice Kevin Carmody, cofundador de Carmody Groarke. “Básicamente, hemos diseñado una receta en la que puede conectar los flujos de desechos localmente”.

La composición única del material brindará la resistencia y la resiliencia requeridas para su uso en condiciones externas. Cinzia Romanin & © Thomas Noceto

Durante la mayor parte de la historia de la humanidad, los materiales de construcción han sido de origen local, ya sea piedra, madera o la arcilla utilizada para fabricar ladrillos. La industrialización y la globalización han cambiado esa producción, y ahora la mayoría de los materiales de construcción se fabrican o extraen lejos de donde finalmente se convierten en edificios. Es poco probable que ese sistema desaparezca, pero Gent Waste Brick propone una alternativa: los flujos de desechos locales se pueden desviar, reprocesar y reutilizar como una especie de material de construcción de origen local. “El 63% son los desechos de la ciudad”, dice Neil Michels, asociado de Carmody Groarke.

Los ladrillos se fabricarán en una zona industrial abandonada de Gante, utilizando un proceso de producción limpio y sencillo que podría replicarse fácilmente en otros entornos urbanos.Cinzia Romanin & © Thomas Noceto

Hecho principalmente de hormigón triturado, mampostería y vidrio de edificios demolidos, Gent Waste Brick utiliza materiales recolectados principalmente dentro de las cinco millas del museo. La cal utilizada como agente aglutinante en los ladrillos proviene de un lugar un poco más lejano, pero todavía se obtiene de la región. Cuando se combinan dentro de un procesador móvil del tamaño de un contenedor de envío, las materias primas se transforman en ladrillos que luego se secan en el transcurso de 60 días. A diferencia de los ladrillos típicos, que se hornean una o incluso dos veces a temperaturas de más de 2000 grados Fahrenheit, el Gent Waste Brick consume mucha menos energía. Y en realidad absorbe carbono del aire durante su proceso de curado, secuestrando dióxido de carbono y volviéndose más duro en el proceso. Durante una vida útil estimada de 60 años, cada ladrillo producirá un tercio de la cantidad de CO2 que produce un ladrillo convencional.

El ladrillo se componen de flujos de desechos municipales de origen local como agregados que incluyen concreto triturado y vidrio blanco con cal como agente aglutinante principal. Cinzia Romanin & © Thomas Noceto

Los ladrillos se usarán en el exterior de la expansión del museo, que se espera que esté terminado en 2024. Se invitará a los residentes de Gante a participar en la formación de los ladrillos como una forma de conectarse con la historia y el futuro de la ciudad. Una de las urbes más rica de Europa, Gante, está construida en gran parte de ladrillo. Ahora, los edificios demolidos se están reciclando para reinventar los ladrillos que componen la arquitectura de la ciudad.

Todos los materiales compuestos han sido cuidadosamente seleccionados para crear un tono blanco.Cinzia Romanin & © Thomas Noceto

Michels dice que el proceso de fabricación de los ladrillos se adapta a diferentes materiales de origen y podría usarse fácilmente en otros lugares. Se demostró que materiales como la cerámica y los ladrillos viejos funcionaban en las pruebas del nuevo ladrillo reciclado, y los diseñadores incluso exploraron el uso de desechos municipales más generalizados. “Analizamos el uso de botellas de cerveza de pubs”, dice Michels. “Desafortunadamente había demasiada azúcar. Incluso después de siete lavados, reaccionó mal con la cal”.

La receta que establecieron tiene algunas desventajas. Por un lado, es más susceptible al ciclo de congelación y descongelación en clima húmedo y frío en comparación con un ladrillo típico. Carmody dice que esto no es un problema importante, pero requirió que el edificio del museo se diseñara de manera ligeramente diferente a si se construyera con ladrillos convencionales. Para mantener alejada el agua de la fachada, el techo tiene un voladizo más grande y los alféizares de las ventanas son más profundos para garantizar que no se congele en los bordes de las ventanas. Carmody argumenta que, a diferencia de los materiales de construcción convencionales que están hechos para ser impenetrables al clima, los ladrillos locales hacen que el diseño del museo refleje mejor el clima del área.

Los materiales de desecho se filtran y clasifican meticulosamente en un centro de producción en el centro de Gent antes de ser prensados en su forma y tamaño especificados.Cinzia Romanin & © Thomas Noceto

El gobierno belga ya ha certificado Gent Waste Brick para su uso en el proyecto del museo, y Carmody dice que podría aplicarse fácilmente en otros proyectos de construcción, e incluso en diferentes formas. “Lo hemos hecho en este caso en forma de ladrillo porque sentimos que era muy apropiado para la localidad de Gante. Pero no hay ninguna razón por la que esto no pueda ser paneles o tener una aplicación industrial o comercial más grande”, dice.

El resultado es un ladrillo con 0,17 kg CO2e/kg, solo un tercio del carbono incorporado de un ladrillo belga cocido con arcilla.Cinzia Romanin & © Thomas Noceto

Carmody dice que su firma ya está en conversaciones con otros clientes para replicar este proceso de materiales en otros proyectos, incluida una posible galería de arte en Londres. Pero hay algunos inconvenientes, ya que las certificaciones de construcción, las reglamentaciones y los estándares de seguros difieren de un lugar a otro y, a menudo, son muy específicos sobre los ingredientes básicos de los materiales de construcción. “No existe una regulación que diga que si junta todos estos materiales y los mezcla, está bien”, dice. “Si queremos adoptar este tipo de ideas, las regulaciones deben adaptarse”.

La nueva ala del museo albergará galerías y espacios para eventos para ampliar la programación cultural y el alcance de los visitantes.©Drabstraat

Las regulaciones incluso limitan cómo se puede llamar a dicho material. “Un ladrillo es un material cocido”, dice Carmody. “Técnicamente, esto no puede llamarse ladrillo según las regulaciones de la UE”. Se llame como se llame, este material novedoso demuestra que incluso las prácticas de construcción más probadas pueden cambiar.

Esta casa está en Buenos Aires y ganó uno de los principales premios de arquitectura del mundo

agosto 1, 2022 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ Está ubicada a orillas de un lago a pedido de una familia, tiene 510 metros cuadrados y se terminó en 2019.

Por el diseño de una casa ubicada a orillas de una laguna en Nordelta, un estudio argentino de arquitectura acaba de recibir una mención de honor en los premios Architecture MasterPrize (AMP), que reconocen la mejor arquitectura a nivel mundial. Se trata de ATV Arquitectos, distinguido en la Categoría Arquitectura Unifamiliar Residencial, por su obra “Casa Cudich Drago”.

La casa recibió una mención de honor en los premios Architecture MasterPrize Photographer: Albano Garcia

Para otorgar los premios, un jurado calificado integrado por profesionales de distintas nacionalidades selecciona los mejores diseños en distintas disciplinas de arquitectura, diseño de interiores y arquitectura paisajística. El objetivo es promover la apreciación de las obras alrededor del mundo y que la excelencia y la creatividad de las mismas sean valoradas. Este año, se postularon edificaciones de 65 países.

El estar principal de la casa con amplios ventanales hacia la piletaPhotographer: Albano Garcia

Una de las distinciones del concurso fue para la Casa Cudich Drago, cuyo nombre hace referencia a la pareja de propietarios. Se trata de una obra de ATV Arquitectos que se encuentra ubicada a orillas de una laguna en el barrio de Nordelta, en la provincia de Buenos Aires. Está bordeada por agua en dos de sus lados, hacia los cuales se abren las visuales. Sus creadores destacan que la construcción busca generar diálogos permanentes con el entorno.

La pileta conecta el interior con el exteriorPhotographer: Albano Garcia

Se trata de un proyecto por encargo que comenzó a diseñarse en 2016 y concluyó en 2019, según cuenta a LA NACION Ignacio Trabucchi, socio fundador y director comercial y de planificación estratégica de ATV Arquitectos. “Es una de las pocas casas que hicimos como desarrollistas y muy esporádicamente hacemos otros proyectos de otras tipologías. Fue un pedido especial de una familia compuesta por una pareja e hijos chicos y adolescentes”, indica.

El patio interno es el corazón de la casa y conecta todos los ambientes en ambas plantas

Remarca que la ubicación del lote les permitió “experimentar en la relación de la obra con el entorno”. La familia se contactó con el estudio luego de haber visto una obra que había realizado en Pinamar. “El proceso fue una satisfacción que pude darme como arquitecto. Nos dieron mucha libertad y al mismo tiempo hubo mucho intercambio con ellos”, afirma.

Las habitación principal y el resto de los dormitorios se encuentran en la planta alta Photographer: Albano Garcia

Aún sorprendido por la mención de honor, Trabucchi expresa: “Nos sentimos muy orgullosos de haber sido distinguidos en este certamen internacional que reconoce la excelencia y la creatividad de la arquitectura a nivel mundial. Es un honor ser parte de este reconocimiento de tanta trascendencia”.

Los detalles de la casa

La propiedad tiene 510 m² en total, distribuidos en dos plantas. El eje de la obra es la fusión del paisaje interior y exterior, en donde un patio interno articula los distintos usos de la vivienda y conecta los dos pisos. A partir de este vacío, el espacio se redefine como una serie de transiciones verticales y horizontales, entre lo público y lo privado, buscando que los limites se difuminen. “Tiene una estética moderna y la particularidad está en la búsqueda de las relaciones con el entorno”, especifica el arquitecto.

La casa se encuentra bordeada por agua en dos de sus ladosPhotographer: Albano Garcia

En la planta baja, la pileta flota sobre la barranca y articula la laguna con el espacio semicubierto del quincho y el estar. Ese ambiente de la casa aparece como un lugar intermedio entre dos exteriores distintos: uno “propio” y el que le pertenece al paisaje. En la planta alta, los dormitorios quedan contenidos en dos volúmenes definidos también por el vacío del patio.

Los principales materiales con los que se realizó la obra son hormigón y madera, proponiendo al primero como el que define la estructura tectónico-espacial del proyecto. Los tabiques soportan las losas que a su vez cuelgan de las vigas superiores. La estructura, con diferentes texturas y dimensiones, define los límites, potencia la planta liberada del sector público y posibilita que ese espacio sea etéreo, ya que las carpinterías pueden abrirse en su totalidad para formar un espacio continuo semicubierto.

A la derecha, el espacio semicubierto del quincho y a la izquierda, la pileta

Aunque el proyecto es anterior a la llegada del coronavirus, el planteo del estudio se adecúa a la perfección a las necesidades que el aislamiento obligatorio impuso. “La casa propone un modo de vida que tiene que ver con el ideal pospandemia: trata de integrase a la naturaleza pero a la vez mantener intimidad, lograr distintos grados de visuales hacia el exterior, generar que todos los ambientes no terminen en sí mismos sino que se expandan”, explica Trabucchi.

¿El objetivo final de la obra? Generar bienestar a quienes habitan los espacios, según expresa el especialista, que además remarca que una de las enseñanzas que deja la llegada de la pandemia tiene que ver con la búsqueda de viviendas que recuperen “la naturaleza, la calidez, las expansiones y la fluidez espacial. La arquitectura puede manipular todas esas variables de forma positiva y es importante hacer estos planteos”, asegura.

Esta casa está hecha con paneles de hormigón y se construyó en solo tres días

junio 20, 2022junio 20, 2022 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ Ubicada en Grecia, se trata de un vivienda prefabricada que tiene 170 m2.

Las casas prefabricadas son una tendencia afianzada en el mundo. Ahora, los estudios de arquitectura compiten en la calidad de sus diseños, en el tiempo que lleva construirlas y en el valor.

En la actualidad la mayoría ya le escapa al clásico diseño rectangular y busca formas más creativas. Es el caso de esta casa que se levantó en Grecia que está Inspirada en las torres de vigilancia de un castillo medieval y se construyó en sólo 3 días.

Diseñada por el estudio de arquitectura The Koulas Project, esta casa de 170 m² se encuentra junto al castillo de Koulas, cuyas torres de vigilancia han servido de inspiración a su forma cuadrada y a las ventanas rectangulares.

¿Cómo se levantó tan rápido la vivienda? Fue gracias al uso de paneles de hormigón prefabricado que se fundieron en moldes de metal para lograr un acabado perfectamente liso y predominan en toda la estructura.

Un sector de la parte horizontal de la casa con gran ingreso de luz naturalEstudio Alexis Papadopoulos

El edificio se compone de dos partes distintas: una horizontal y otra vertical. La primera se extiende a lo largo de un solo piso, mientras que la otra está dispuesta verticalmente e incluye tres niveles.

La parte vertical es la que se inspira en la forma compacta y las pequeñas aberturas de la tipología del castillo. En el interior hay dos niveles y un tercer nivel sin techo. Cuenta con un área de comedor, dormitorio y un jardín en la azotea. Sin embargo, la parte horizontal está revestida de madera. El mobiliario fijo es color rojo y crea una atmósfera intensa y viva. La selección de accesorios de iluminación sigue los mismos tonos dando al conjunto un sentido espacial unificado.

Los alrededores con construcciones tradicionalesEstudio Alexis Papadopoulos

En tanto, la parte horizontal complementa su funcionalidad ampliando los espacios de la planta baja. Tiene otra forma y materiales. Al sur, la sala de estar se sumerge en el jardín circundante, mientras que, al norte, el dormitorio se cierne sobre él.

“La posición de los volúmenes del edificio, la disposición de las aberturas y los espacios exteriores se diseñaron a partir de los olivos preexistentes, que fueron elementos importantes de la síntesis”, explican sus creadores.

El edificio se compone de dos partes distintas: una horizontal y otra verticalEstudio Alexis Papadopoulos

En cuanto a la fachada, inspirada en las torres defensivas, la técnica elegida se exploró con elmétodo de muros dobles prefabricados en hormigón armado, sin columnas ni vigas. Los muros de hormigón se ensamblaron en el sitio con una grúa en tres días. Por último, el aislamiento térmico y los diferentes servicios, diseñados específicamente para cada espacio, se ubican entre los dos lados de los muros de hormigón.

La simpleza de quien ocupa el domitorio recién mudado y sin muebles: colchón en el piso y un percheroEstudio Alexis Papadopoulos

Una impresora 3D fabrica la primera casa de dos plantas del mundo en tres semanas

junio 5, 2022junio 5, 2022 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ El inmueble es tres veces más resistente que una casa construida con bloques de cemento prefabricados.

El uso de tecnología 3D cada vez se utiliza más dentro del real estate. Ya sea para proyectos de maquetas, diseño de muebles o prototipos de viviendas, se trata de una tendencia que se afianza día a día en el desarrollo de nuevos proyectos y que ayuda a expandir la creatividad de arquitectos y diseñadores.

Tal es el caso de la primera casa de dos pisos construida mediante una impresora 3D. La vivienda está en Bélgica y tardó tan sólo 15 días en edificarse. El innovador proyecto, desarrollado por la empresa Kamp C, se llevó a cabo con la mayor impresora de Europa. ¿Cómo es la casa? Con 90 m² y dos plantas, la vivienda se construyó en una sola pieza de hormigón y ya es un éxito. Situada en los terrenos del Kamp C de Westerlo, fue realizada en el marco de un proyecto europeo con el apoyo del FEDER (Fondo Europeo de Desarrollo Regional).

La idea detrás del programa es utilizar este caso de éxito como un incentivo para la industria de la construcción a incorporar la impresión 3D a sus técnicas. Este tipo de tecnología también permite crear estructuras orgánicas y fluidas, más adaptadas a la naturaleza.

Entre sus principales características, la casa es tres veces más resistente que una construida con bloques de cemento prefabricados. En tanto, el sistema de fabricación permitió ahorrar un 60% de material, tiempo y dinero.

Con 90 m² y dos plantas, la vivienda se construyó en una sola pieza de hormigón Kamp C & Jasmien Smets

De incorporarse esta técnica de construcción a futuro, se podría llegar a imprimir una casa en sólo tres semanas. Si bien actualmente los costos de ejecución son elevados, se espera que con el tiempo sea más accesible que la construcción tradicional, ya que se puede generar un ahorro en mano de obra y transporte de material.

Por otra parte, con esta tecnología los estudios de arquitectura pueden explorar aún más la creatividad de sus diseños ya que, esta técnica, permite realizar cambios en el diseño de forma mucho más sencilla.

Así, se une a las tendencias más populares de la construcción de viviendas de los últimos años, junto a las casas prefabricadas o las tiny houses. La fórmula del éxito está asociada a una serie de ventajas: materiales sostenibles, las amplias posibilidades de ubicación, la rapidez de construcción y un presupuesto más económico.

En el mundo, ya hay diferentes estudios que están aplicando las impresoras 3D en la construcción de viviendas, afirmando que es un proceso más rápido, barato y sustentable que los métodos tradicionales. Aseguran que esta tecnología podría ayudar a combatir la escasez de viviendas.