Autor: infoconstruccion

Una de cada diez viviendas de la Ciudad de Buenos Aires permanece vacía

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Fuente: Cronista ~ La cantidad de casas sin gente es equivalente al déficit habitacional de todo el distrito, un índice que alcanza al 11,6 por ciento de los hogares.

De acuerdo a un estudio oficial, una de cada 10 viviendas de la Ciudad de Buenos Aires permanece vacía, siendo que la mayoría de ellas está en barrios como Puerto Madero, Palermo y Recoleta.

El informe indica que la cantidad de casas sin gente es equivalente al déficit habitacional de todo el distrito, un índice que alcanza al 11,6 por ciento de los hogares. En tanto que unas 300.000 personas residen en villas y asentamientos, otras 7.500 están en situación de calle y un 35 por ciento de las familias pagan alquiler -al que destinan una porción importante de sus ingresos- para vivir en la Ciudad de Buenos Aires.

La investigación fue elaborada por la Mesa de estudio de viviendas vacías, integrada por el Instituto de la Vivienda de la Ciudad y organizaciones como la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), el Centro de Estudios Legales y Sociales, el Centro de Estudios Económicos y Urbanos, La Boca Resiste y Propone, así como por representantes de la Defensoría del Pueblo y del Ministerio Público de la Defensa local.

Para definir la cantidad de casas vacías se modificó la metodología de estudio, que tenía como antecedente el Censo del 2010 que informó sobre un 24 por ciento de viviendas sin habitantes en base a la cantidad de hogares visitados en los cuales los encuestadores no obtuvieron respuesta o no fueron atendidos, según explicaron a Télam sus autores.

En esta oportunidad, se tomó la información provista por el Ente Nacional Regulador de la Electricidad sobre usuarios residenciales cubiertos por las empresas de energía Edenor y Edesur para el distrito de la Ciudad sobre los niveles de consumo en el período de febrero de 2017 a febrero de 2018.

Así, consideraron como casas vacías a «aquellos inmuebles de tipo residencial que registren un consumo eléctrico anual inferior al mínimo indispensable considerado para su uso permanente» y para ello se adoptó como indicador a la utilización recurrente de una heladera (45,36 kwh/mes) como el consumo que define el uso activo de una vivienda.

«Este corte determinó una tasa de vacancia del 9,2 por ciento de los usuarios residenciales, unas 138.328 viviendas vacías», precisa el reporte, que indica además que «la distribución espacial muestra una concentración en el corredor norte en términos absolutos» con foco en la Comuna 1, que abarca a Puerto Madero y Retiro, donde el promedio trepa al 13,3 por ciento; la Comuna 2, de Recoleta, con 10 por ciento; y la Comuna 14, de Palermo.

Por su parte, las comunas con menos cantidad de viviendas vacantes son la 8 -que comprende los barrios de los barrios de Villa Soldati, Villa Riachuelo y Villa Lugano– y la 4 integrada por La Boca, Barracas, Parque Patricios y Nueva Pompeya.

«Si bien estos números deben ser tomados de manera provisoria, permite dimensionar la problemática de la vivienda ociosa en la Ciudad. Junto a esta, y teniendo en cuenta el déficit habitacional existente, se vuelve necesario pensar en políticas para incorporar estas viviendas al stock de viviendas disponible«, concluyó el estudio a modo de recomendación.

Tecnología y sustentabilidad en las obras de una constructora de Mar del Plata

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Fuente: Clarín ~ Con más de 30 años en el mercado, la empresa Consca S.A se destaca por la calidad de sus trabajos.

Trabajar con el concepto de optimizar los recursos, de investigar y producir con nuevas tecnologías constructivas y, a la vez, estar atentos a los nuevos desafíos en el cuidado del medio ambiente son los pilares de la constructora Consca S.A, de Mar del Plata, con una trayectoria de 31 años.

La empresa, fundada por el ingeniero Walter Scagliarini y el arquitecto Norberto Canepa en 1990, se destaca por la calidad de sus obras. Sus trabajos no se limitan a Mar del Plata sino que se expanden hacia Pinamar, CABA, Tandil, Dolores, Miramar, Trenque Lauquen y Cariló.

Conducida por uno de los socios, el arquitecto Marcelo Silberman, la empresa fomenta valores como la inclusión, el respeto por la diversidad y la promoción del talento joven.

El edificio Bulevard Center, en Mar del Plata, se distingue por su planta triangular.
El edificio Bulevard Center, en Mar del Plata, se distingue por su planta triangular.

En esa línea, Consca es la primera empresa del sector de Mar del Plata en incorporar mujeres obreras a su equipo de producción. “Esta iniciativa es una acción que se articula y potencia junto con el gremio de la Uocra y esperamos ser el puntapié inicial para que tanto las empresas como las mujeres identifiquen cada búsqueda como una nueva oportunidad”, afirman desde el área de Recursos Humanos.

Otra apuesta fuerte es el desarrollo de los nuevos profesionales. “Permanentemente impulsamos la incorporación de talentos, que proponen y pueden presentar proyectos en diversas áreas que aporten un diferencial”, destaca Marcelo Silberman.

Condominios en la Costa Atlántica

Entre las obras que la desarrolladora construyó en Mar del Plata se encuentran el edificio Bulevard Center, en Independencia y Bolívar. Con diseño del Estudio Agüero-Marcenaro, se construyeron 6.417 m2 distribuidos 17 pisos con unidades de dos y tres ambientes y locales.

El condominio Serena Folk está en pleno desarrollo en el norte de Pinamar.
El condominio Serena Folk está en pleno desarrollo en el norte de Pinamar.

“El proyecto incluyó la incorporación de un pasaje peatonal que une la Diagonal Pueyrredón con Independencia, permitiendo acceder a un patio interior que está pensado como expansión de los locales”, explican.

Otra de las obras es el edificio Serena Parque San Martín, en Alvarado 31. Posee una superficie de 5.500 m2 con 13 pisos, de tres, cuatro y cinco ambientes. Serena es la marca creada por la División Desarrollos Inmobiliarios de Consca.

Se trata de una propuesta innovadora, que desde su concepción se propone contribuir con la sustentabilidad. El ahorro energético, el consumo racional de agua y el uso de materiales ecológicos, son clave.

El supermercado La Cooperativa, en Pinamar, dialoga con el paisaje.
El supermercado La Cooperativa, en Pinamar, dialoga con el paisaje.

Proyectos en Pinamar

En Pinamar tienen dos obras en construcción: Supermercado La Cooperativa y el edificio Serena Folk.

Supermercado La Cooperativa cuenta con 2.500 m2 de superficie y una intervención total de 4.800 m2 a ejecutarse en un plazo de seis meses. El disparador de la propuesta fue diseñar un edificio que dialogue con el paisaje, repensando la imagen tradicional de un supermercado, adaptándola al entorno en el que se ubica. Los espacios exteriores se diseñaron teniendo en cuenta la implantación.

Por otro lado, junto con el estudio de arquitectura Marzullo, el condominio Serena Folk está en pleno desarrollo en el norte de Pinamar.

Construcción del complejo recreativo del Sindicato Unión de Entidades Deportivas y Civiles (Utedyc).
Construcción del complejo recreativo del Sindicato Unión de Entidades Deportivas y Civiles (Utedyc).

En total serán 8.200 m2, con 56 unidades residenciales. El proyecto arquitectónico se adapta a las condiciones ondulantes de los médanos y a la arboleda existente. Hormigón y vidrio son los dos elementos nobles que conviven para dar vida a un diseño contemporáneo.

Otras obras de la constructora

Entre otras obras de Consca se cuentan la intervención urbana en el complejo Balneario Playa Grande, con una superficie de 16.000 m2; el reacondicionamiento y puesta en valor del Estadio Polideportivo Islas Malvinas, la construcción de la planta embotelladora de agua mineral Sierra de los Padres, en el km 23 de la ruta 226.

Además, la puesta en valor de la fachada del Casino Central y la construcción del complejo recreativo del Sindicato Unión de Entidades Deportivas y Civiles (Utedyc), con una superficie de 4.500 m2.

También tuvieron a su cargo la ampliación de las oficinas del Grupo Solimeno, en Av. Juan B. Justo y Alejandro Korn. Tiene 1.500 m2 y se destaca por su arquitectura vanguardista.

Otras obras son la puesta en valor del sector urbano de Punta Iglesias, que involucró intervenciones en la Plaza España, el Puente Peatonal en Plaza las Américas, el Paseo Punta Iglesia, Paseo Costanero Alfonsina Storni y la Diagonal Alberdi.

Ferraresi participó de la apertura del Foro II de Vivienda y Hábitat Social

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Fuente: Argentina ~ Se trata de una actividad organizada por la Sociedad Central de Arquitectos.

El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, participó esta tarde de la mesa apertura del Foro II de Vivienda y Hábitat Social, un encuentro organizado por la Sociedad Central de Arquitectos (SCA), que busca convocar a distintos actores de los sector estatal, privado, académico y de las organizaciones de la sociedad civil para reflexionar en torno a la problemática de la vivienda y el hábitat para sectores populares, sus desafíos y posibles soluciones.

“Las políticas de hábitat social fracasaron en la Argentina ya desde la concepción del término ´vivienda social´, que estigmatiza la pobreza”, evaluó Ferraresi. “Por eso desde el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat decidimos erradicar esa idea, y que la vivienda pase a ser una cuestión de clase social ascendente”, afirmó, y seguidamente explicó: “todas las viviendas que se construyen destinadas a sectores vulnerables tienen condiciones de diseño y habitabilidad mínimas que serían las mismas que se tendrían en cuenta a la hora de construir una destinada a las clases medias, y que implican la posibilidad de futuras ampliaciones”.

“También terminamos con otra idea que había llevado al fracaso y es la de que ´nadie paga´, porque el Estado necesita recuperar parte de lo invertido para poder seguir invirtiendo en más obras, y generamos un Fondo de Recupero Solidario, donde quienes reciben una vivienda pagan el 25% del ingreso familiar que se destina a seguir construyendo más viviendas. De esa forma terminamos con dos paradigmas que llevaron al fracaso de las políticas habitacionales anteriores”, señaló.

“Generar ´barrios sociales´ no es inclusión, es estigmatizar la pobreza. Los proyectos de vivienda en Argentina tienen que ir acompañados de escuelas, jardines, centros de jubilados, lugares de esparcimiento y deporte. Es mucho más que hacer viviendas encajonadas”, concluyó el ministro, e invitó a las diferentes entidades profesionales y sectores de la sociedad civil a participar activamente: “Tenemos un gran desafío como gobierno y creemos en el concepto de comunidad organizada a partir de la interrelación entre actores. Y ustedes tienen mucho para aportar. Ojalá podamos encontrar un camino definitivo donde dentro de 20 años miremos para atrás y veamos que no volvimos a cometer errores sino que fuimos consolidando un proceso para ir resolviendo un tema estructural que tiene la Argentina”.

Cabe destacar que además de Ferraresi, expusieron durante la mesa apertura de este Foro el presidente de la SCA, Darío López y el presidente de la Federación Argentina de Entidades de Arquitectos (FADEA), Martín Capobianco, quienes dieron su punto de vista sobre los desafíos políticos en materia de hábitat y vivienda y el rol que los arquitectos como profesionales deben cumplir para aportar claves que puedan ayudar a solucionarlo; y la investigadora de la UBA/Conicet, María Mercedes di Virgilio, quien realizó un diagnóstico general de la problemática habitacional en la Argentina y analizó los alcances y limitaciones de diversas experiencias y políticas llevadas adelante desde el ámbito estatal en las últimas décadas.

El Foro continuará este miércoles 27 de octubre con diversas mesas-debate para intercambiar opiniones y experiencias sobre las temáticas de viviendas gestionadas por cooperativas y mediante autoconstrucción, la política habitacional en la Argentina, la urbanización de villas, asentamientos y barrios populares y la gestión del suelo urbano. En ese sentido, el secretario de Desarrollo Territorial Luciano Scatolini, expondrá sobre este último tema durante una conferencia que podrá ser seguida en vivo a través del siguiente link: https://www.youtube.com/watch?v=9_9FyhU5svc

“El costo por M2 para construir una vivienda de muy buena calidad llega a los 1.315 dólares billete”

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Fuente: ON24 ~ A pesar de los fuertes incrementos en pesos el ahorro con respecto a noviembre del 2017 se ubica en los 163.973 dólares blue, debido a la fuerte devaluación de la moneda. En noviembre de 2017 para construir la misma casa había que contar con un presupuesto de 578.369 dólares.

Según informó el portal especializado Reporte Inmobiliario, el costo en pesos para construir una vivienda sobre lote propio se acercaba a los $ 245.000 por cada m2 a finales de septiembre de 2021 y aun manteniendo los fuertes incrementos a partir de septiembre del año pasado medidos en pesos.

De este modo, construir una vivienda con muy buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 m2, de acuerdo al informe, “alcanza un costo que se acerca a los 77 millones de pesos, lo que se traduce a un total de 414.396 dólares medidos por la cotización del mercado marginal de divisas”. 

En tanto, a pesar de los fuertes incrementos en pesos el ahorro con respecto a noviembre del 2017 se ubica en los 163.973 dólares blue, debido a la fuerte devaluación de la moneda. En noviembre de 2017 para construir la misma casa había que contar con un presupuesto de 578.369 dólares.

“Las devaluaciones vienen siendo fuertes, pero parecería que no logran revertir los fuertes incrementos en pesos en el sector de la construcción. En estos últimos 7 meses en los que el dólar pasó de 141 a 186, los costos en dólares se mantuvieron estables debido a los fuertes incrementos en pesos”, sostiene el portal especializado.

Y, seguido, agrega que “es anecdótico ver cómo viene evolucionando el costo en dólares oficiales, elemento que demuestra el retraso cambiario para ese tipo de cotización. En efecto, el costo por cada metro para construir la tipología de vivienda de muy buena calidad analizada llega actualmente a los 1.315 dólares billete”. 

Cabe señalar que los importes corresponden a un “modelo de vivienda unifamiliar de calidad muy buena implantada dentro de un barrio cerrado del Conurbano Bonaerense. Construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote 800 m2 y 315 m2 cubiertos homogeneizados (semicubietos al 50%). Edificada en 2 niveles, con retiro de ejes divisorios del predio generando jardines y espacio de estacionamiento vehicular”.

Mercado Inmobiliario: por noveno mes consecutivo, crecen las operaciones de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires

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Fuente: iProfesional ~ La cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles relaizadas en la Ciudad de Buenos Aires registró en septiembre en una suba de 29% respecto del nivel del año pasado.

Según informó el Colegio de Escribanos Ciudad Autónoma de Buenos Aires, durante el noveno mes del año se registraron 2813 actos de escrituras de compraventa, con un monto involucrado que llegó a los $ 29.919 millones.

De esta forma, los 9 meses de 2021 dieron comparación interanual positiva. Cantidad de actos realizados durante septiembre 2011-2021Cantidad de actos realizados durante septiembre 2011-2021

En comparación con agosto de 2021, los actos subieron un 11,7% (ago 2518 escrituras). Últimos 12 mesesÚltimos 12 meses

El monto medio de los actos fue de $10.636.300 (102.538 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): subió 8,8% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 16,7%.

En septiembre, hubo 156 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. Por lo que el crecimiento en ese sentido es del 59,2% respecto al mismo mes del año pasado. Y los primeros 9 meses acumulan una recuperación de escrituras con crédito del 50,3%.

En los actos totales, los 9 meses llevan una recuperación del 87,9%.

Precios de propiedades: ¿seguirán en caída o tocaron un piso?

Uno de los temas que más se ha venido hablado en el mercado inmobiliario durante los últimos meses es la baja de los precios de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires (GBA). Si bien todo parece indicar que ha habido un ajuste hacia la baja, algunos corredores inmobiliarios tienen una visión particular del tema.

Eduardo Stulich, director de Mercado Residencial de Soldati, opina que es «difícil saber si los precios seguirán bajando pero, con el fuerte desequilibrio entre la cantidad de propiedades en venta, incrementado en parte por propietarios que decidieron poner a la venta unidades que alquilaban y la inestabilidad del dólar, podríamos ver todavía bajas en los precios finales negociados, con propietarios que prefieran vender ante la escasa expectativa de una recuperación del mercado».

«Pareciera que los precios llegaron a un piso. Pero en este país todo es posible. Por lo tanto hay que ser cautelosos», afirma Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios. Muchos consideran que luego de las elecciones de noviembre habrá un repunte de las ventas de propiedades.

La mirada sobre la disminución de los valores también la tiene Diego Álvarez Espín, empresario y educador financiero. «Los precios pueden seguir bajando, dado que el stock de venta de propiedades hoy representa 50 meses de ventas mensuales, versus la rotación histórica de 12 meses. De todas las propiedades en venta en los principales centros urbanos, solo se vende el 2%. Por eso demorará 50 meses en rotar el stock disponible, lo que hará que los inmuebles sigan bajando aun un poco más». https://e808c0f6960172e636f940c01c1aab4b.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-38/html/container.html

Sin embargo, para Ariel Rodríguez, CEO de Value Bet Inmuebles, «hoy los precios de los inmuebles están claramente por encima de su nivel de equilibrio. Si bien un porcentaje de ellos ha tenido una corrección e incluso una baja, no han sido lo suficientemente atractivas, masivas o consecuentes para generar una demanda genuina. No es posible determinar si seguirán bajando o se mantendrán».

Negociar y ganar

En la vereda de enfrente de lo que se viene escuchando está Martín Pinus, titular de la inmobiliaria homónima y especialista en el mercado premium. «La baja del precio llegó a un piso a partir de las últimas PASO. La gente está un poco más motivada, con más ganas y entiendo que hoy es un muy buen momento para comprar. Creo que los precios van a empujar para arriba».

A esto hay que agregar el factor de las negociaciones. «Los márgenes no superan normalmente un 8 a un 10% si la propiedad ya se encontraba publicada en un precio realista, acorde a la situación de mercado. Y si la propiedad no ajustó su precio, no recibe consultas, pero colabora negativamente en las expectativas de los propietarios», indica Eduardo Stulich. Encontrar el precio de equilibrio de las propiedades hoy parece ser todo un desafío.

«La mayoría de las propiedades fueron re-tasadas, y las que tomamos a la venta más recientemente ya lo hicimos con valores acorde al mercado actual. Dependiendo del producto, podríamos decir que los valores son entre un 20% y un 30% inferior al que tenían en el 2019″, agrega Stulich.

Por su parte, Altgelt añade que en el caso de su inmobiliaria, «las propiedades que re-tasamos son aquellas que vienen ofreciendo desde hace varios meses. Podemos hablar de la mitad de la cartera».

¿Qué oportunidades se encuentran hoy en el mercado? «No se puede generalizar precios según calidades y ubicaciones, pero podríamos decir que los departamentos de calidad media y bien ubicados, que solían rondar los u$s2.800 a u$s3.000 el metro cuadrado, hoy se pueden comprar a por u$s2.200 o u$s2.400″.

A estos valores, Pinus agrega que «actualmente es posible comprar en Recoleta o Belgrano, muy buenos departamentos reciclados a u$s2.000 el metro cuadrado».

Por último, el bróker Diego Alvarez Espín, considera que «la obra nueva tiene precios muy acomodados a los costos actuales de construcción. Creemos que hay una oportunidad ahí. En inmuebles de segunda mano entendemos que hay aun recorrido hacia la baja».

Haras del Sur, un megaproyecto que no deja de crecer

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Fuente: La Nación ~ Aquí en Zona Sur, el contar con accesos rápidos y directos sobre la ruta, y además, brindar amenities residenciales como Colegio y Paseo Comercial, hizo que iniciemos este proceso de cambio de casas de fin de semana a casas de residencia permanente. Potenciado aún más, por la pandemia y el cambio demográfico, de contar con una sola vivienda y residir en lugares donde se pueda disfrutar de la naturaleza en un entorno seguro, sin que ello signifique dejar de lado servicios esenciales como, educación, salud, ocio, recreación y deportes.

Nuestros últimos proyectos, Haras del Sur College inaugurado en Marzo de 2019 y el Paseo Comercial Haras del Sur, forman parte de la expansión del Grupo, pero sobre todo contribuyen al crecimiento de una zona que cuenta con más de 6.000 familias, explica Flavia Santillán, Gerente de Marketing de Grupo Haras de Sur.

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Haras del Sur College, constituye un espacio único de educación y de encuentro cultural para la comunidad, ubicado estratégicamente en el kilómetro 69 de la Autovía 2, con más de 10.000 m2 que posibilitan el desarrollo de múltiples actividades. Esta innovadora propuesta educativa, que combina la naturaleza de su entorno con la mejor tecnología disponible en materia de educación, tiene abierta la inscripción en sus 3 niveles educativos.

El Paseo Comercial Haras del Sur que se encuentra en construcción, proyecta una inversión de casi U$S 3.000.000 y será el único en la zona. Estará abierto a la comunidad y abastecerá todas las necesidades de consumo, desde las más básicas hasta las más exclusivas: farmacia, cafetería & heladería, vinoteca & deli, dietética, regalaría, bazar y pet shop entre otros, todos los locales estarán distribuidos en dos plantas. Además contara con un supermercado, oficinas y consultorios.

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Así mismo, como Desarrolladores, el contar con una Constructora propia nos permite brindar el servicio de construcción llave en mano con proyectos totalmente personalizados. Nos ocupamos desde el anteproyecto hasta el trámite de final de obra, la realización de planos, imágenes digitales, los trámites municipales, compra de materiales, la dirección y ejecución de la obra. Esta propuesta tiene muy buena recepción, ya que el propietario sabe que no deberá afrontar las contingencias que presenta toda tipo de construcción.

Los cinco barrios de Haras del Sur suman en total 550 hectáreas – que se traducen en 2.500 lotes – y en algún momento vivirán allí unas 3.000 familias. Cuenta con alternativas de lotes, casas listas para disfrutar, condominios y proyectos de casa personalizados. Pudiendo disfrutar desde el primer momentos de sus amenities mas distintivos como Spa & Beauty, Gastronomía en sus tres Restaurantes, Business Center, Colegio, Paseo Comercial y deportes como Golf, Polo, Equitación, Tenis, Paddle y Fútbol.

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Showroom Ruta 2, Km 73, Brandsen. 0800 555 42727 – www.grupoharasdelsur.com

Semtraco inyecta más potencial para el agro y la construcción

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Fuente: La Voz ~ La concesionaria de maquinaria agrícola de Monte Maíz llega a la Capital cordobesa con un nuevo concesionario JCB para apalancar al sector de la construcción.

La empresa Semtraco S.A., con casa central en la localidad cordobesa de Monte Maíz, continúa apostando a la diversificación en sus empresas. Ahora amplió su área de distribución e inauguró un nuevo concesionario JCB en la Capital, en la ex concesionaria Lucamaq, en Circunvalación y Cerdeña. De esta manera, la firma continúa inyectando potencial a las principales industrias y expande su red de maquinarias ahora también en el sector de la construcción.

La empresa líder mundial en retroexcavadoras y manipuladores telescópicos adjudicó a Semtraco la línea pesada de JCB en el rubro construcción, unificando así las líneas de agricultura con construcción.

Javier Nebbia, titular de la concesionaria oriunda de Monte Maíz, explicó que este nuevo paso que da la firma llevó un proceso previo de repensar el negocio. Sin embargo, subrayó que no dudó mucho en tomar la decisión de seguir apostando e invirtiendo en el país.

Javier Nebbia, CEO de Semtraco, sigue invirtiendo en nuevas unidades de negocio. / Semtraco
Javier Nebbia, CEO de Semtraco, sigue invirtiendo en nuevas unidades de negocio. / Semtraco

“La decisión de abrir una nueva base distribuidora de JCB tiene sustento en la proyección de esa marca en Argentina y en nuestro desempeño en los últimos años. Esta nueva oportunidad en Córdoba Capital implicó un proceso de repensar nuestro negocio. Pero mandamos la solicitud a Inglaterra, donde está la base de JCB, y al poco tiempo nos llegó la gratificante noticia anunciando que la zona era nuestra”, señaló el CEO de la empresa.

Respecto de por qué eligió la Capital cordobesa para inaugurar la nueva delegación, el empresario dijo que es por toda la potencialidad de la zona y por la proyección de crecimiento a nivel provincial y nacional.

“También elegimos a JCB porque es una marca de nivel mundial y porque su ideología de trabajo sigue siendo la misma que cuando se fundó: familiar. En esto nos sentimos muy identificados, ya que somos una empresa familiar. Desde nuestros inicios, con mi papá Hugo y mi hermano Claudio, hasta el día de hoy en el que estoy con mis dos hijas Carolina y Micaela, apostamos al crecimiento nacional en múltiples rubros y a trabajar con marcas de este tipo, que aún en los tiempos difíciles que corren han sabido recuperarse y mantenerse en pie”, enfatizó el fundador de la firma.

Cimientos firmes

Con esta nueva concesionaria, Semtraco se mete de lleno en el mercado de la maquinaria vial y de construcción para responder la demanda de desarrollistas, constructoras y la obra pública. Y para eso, hace pie en sus propios cimientos, un referente de la maquinaria pesada en todo el país.

“Nos avalan años de experiencia y por eso podemos ofrecer muy buena financiación de bancos o propia, stock permanente de repuestos y servicio mecánico para auxiliar en caso que sea necesario en el punto del país que sea. Además contamos con un equipo de logística, gestoría y administración que le da al cliente la seguridad y confianza de resolver todos los procesos en un mismo lugar”, remarcó Nebbia.

Con esta nueva nave en la Capital, Semtraco se convierte en distribuidor del gigante JCB Inglaterra en Córdoba, Santiago del Estero y La Rioja. Para eso operará desde tres bases: Monte Maíz (donde se ubica su casa central), Canals y la ciudad cordobesa con un equipo de ventas, posventa, repuestos, gestoría y administración.

“Esta es la última inversión que hicimos en los últimos tres meses. Como familia tenemos muy diversificadas nuestras actividades, estamos en constante búsqueda y evolución. Si bien hay momentos difíciles, nosotros apostamos cien por ciento a Argentina, a seguir generando trabajo y a JCB, que tiene muy buenas expectativas en el mercado para los próximos años”, agregó Nebbia.

La reciente inversión de Nebbia Company también beneficiará al sector del agro, al contar con más productos y una oferta mayor, sobre todo en tecnología y manejos satelitales.

Nuevo distribuidor JCB en Córdoba

  • Semtraco JCB está en la ex Lucamaq, en Circunvalación y Cerdeña, Córdoba Capital (Salida 5).
  • Es distribuidor oficial en Córdoba, La Rioja y Santiago del Estero.
  • Trabajarán con las líneas de manipuladores telescópicos, retroexcavadoras, cargadores frontales, manipuladores y minicargadoras. En tanto, están trabajando con nuevos equipos.

Una empresa familiar que se sigue diversificando

Desde sus comienzos, Semtraco fue concebida como una empresa tipo familiar, manteniendo los valores de la familia Nebbia. Sus primeros pasos los dio Hugo Nebbia, quienes vienen trabajando en el rubro desde entonces.

Con un equipo sólido de colaboradores, Semtraco aterriza en la Capital corodobesa. / Semtraco
Con un equipo sólido de colaboradores, Semtraco aterriza en la Capital corodobesa. / Semtraco

Al fallecer Hugo quedaron al mando sus hijos. Hoy en día, Javier y sus dos hijas, Carolina y Micaela, lideran la empresa y han impulsado enormemente su crecimiento.

La premisa de Nebbia Company es apostar a la inversión local, generar empleo y continuar apostando al rubro que más rápido se recuperó de la pandemia por coronavirus.

Nebbia Company está compuesta por Semtraco S.A. (agro y construcción), Aibben S.A. (sector agrícola/ganadero), Barrio Santa Bárbara (barrio abierto en Monte Maíz de 654 lotes) y SB Solutions (constructora).

Cómo invertir en ladrillos sin comprar metros cuadrados

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Fuente: Clarín ~ La propuesta de un desarrollador inmobiliario permite entrar al negocio con un piso de US$ 20.000. De qué se trata.

El ahorro en ladrillos es una de las inversiones más seguras y conservadoras, y siempre es un incentivo para los argentinos que están acostumbrados a navegar entre la fuerte inflación y las crisis económicas. Sin embargo, la compra de un departamento o una casa no es nada fácil, teniendo en cuenta un dólar cada vez más caro, el cepo que limita la compra de divisas, la falta de acceso al crédito hipotecario y los cada vez más resentidos salarios. En base a todas esas premisas, la desarrolladora inmobiliaria RED-I Respira ideó un sistema de inversión que permite participar del negocio, pero sin necesidad de comprar metros cuadrados.

«Nace como consecuencia del pedido de varios clientes en busca de alternativas participar en el negocio inmobiliario con un perfil 100% financiero», cuenta a Clarín, Alejandro Reyser, Socio y director ejecutivo de RED. La iniciativa que permite entrar al negocio con un piso de US$ 20.000, da la posibilidad de invertir sin la necesidad de tener que comprar una unidad entera. 

Esta inversión conlleva un «riesgo bajo, está respaldado por inmuebles y tiene una rentabilidad atractiva», explica Reyser. De esta forma, la desarrolladora Real Estate Developers (RED) busca poner en marcha 3 módulos de inversión por año, de tres edificios cada uno, con una inversión de u$s 6 millones cada uno con un total de u$s 100 millones en los próximos cinco años.

«RED-i Respira es un sistema de inversión financiero con perfil inmobiliario con una renta estimada de 75% en poco más de 3 años», cuentan desde la empresa, y en ese sentido aclaran que ese porcentaje es previo al pago del impuesto a las Ganancias. Vale aclarar que como el fideicomiso paga impuesto, para calcular la ganancia neta hay que restar ese pago. Es decir, el 75% de rentabilidad es bruto.

«Dicha rentabilidad se genera a través de la utilidad standard que produce el desarrollo de 3 edificios de 7 a 10 departamentos cada uno durante el ciclo de vida del modulo (3 años promedio)», explican.

El sistema que propone la desarrolladora está estructurado en módulos, y cada uno demanda una inversión de US$ 1,2 millones, importe que será dividido entre varios inversores. «El Modulo I ya esta 100% fondeado», explica Reyser, quien agrega que actualmente están «en proceso de fondeo del Modulo II». «Para reservar cupo se firma una reserva y se entrega el 5% del monto que se desea invertir», indica.

«Con el Modulo I cerrado, ya compramos el terreno del primer edificio de los 3 que se desarrollarán dentro de dicho modulo. El terreno esta ubicado en Devoto y con eso nace el primer edificio Respira, Respira Devoto», subraya uno de los socios de RED.

Requisitos

  • Puede participar cualquier persona física o jurídica con residencia en Argentina o en el exterior.
  • Inversión mínima: US$ 20.000. «El promedio por inversor es actualmente U$S 35.000», detallan desde RED Inspiran.

Ese aporte permite acceder a una participación, medida en porcentaje, de un modulo RED-i Respira, y a la posibilidad de acceder a la rentabilidad que genere dicho modulo en la proporción invertida. Por ejemplo, si una persona invierte US$ 50.000, adquiere una participación de un 4,2% de un modulo de U$S 1.2 millones, teniendo derecho al 4,2% de la rentabilidad que genere dicho modulo. Es decir, la rentabilidad estimada para alguien que invierte U$S 50.000 es U$S 37.500 antes del pago del Impuesto a las Ganancias.

Los edificios Respira estarán ubicados en barrios tradicionales como residenciales de la Ciudad de Buenos Aires, tales como Palermo, Belgrano R, Nuñez, Villa Urquiza o Villa Devoto. «Son barrios con los que la gente se identifica, con fuerte arraigo o con un perfil aspiracional, donde se vive desde siempre o se quiere empezar a vivir ahora», dice Reyser.

Cómo son los edificios

«Pensando en ese estilo de vida, los Respira son edificios en planta baja y nomás de cuatro pisos con una configuración flexible dependiendo de las demandas del barrio donde se construyan», cuenta el director ejecutivo de RED. Estará compuesto por 7 o 12 departamentos, más amenities y cocheras, que en varios casos pueden estar en SS.

«Los departamentos serán verdaderas casas dentro de un edificio», cuentan, amoldándose así a los cambios de vida que la pandemia impuso en los argentinos. «Hoy en tu casa pasás mucho tiempo ocupado en actividades que antes hacías sólo afuera, como trabajar, hacer gimnasia, reunirte con familiares y amigos. Para todo eso y para poder conectarte con el aire y con el verde, necesitás ámbitos de vida diferentes. Los edificios Respira son una respuesta a eso y en todos los casos tendrán amenities comunes como terraza, solárium, parrillas y pileta», asegura Reyser.

Guzmán y Ferraresi analizaron el impacto del Presupuesto 2022 en el sector de vivienda

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Fuente: Ámbito ~ Analizaron diferentes variables económicas y su impacto en las políticas públicas habitacionales. La decisión del Estado es profundizar su rol en la transformación del acceso al suelo para las familias argentinas.

El ministro de Economía, Martín Guzmán, mantuvo un encuentro en el Palacio de Hacienda con su par de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, con quien dialogó sobre el Presupuesto 2022 y las políticas del Gobierno nacional para garantizar el acceso a la vivienda.

«Analizamos diferentes variables económicas y su impacto en la elaboración de políticas públicas habitacionales. La decisión del Estado es profundizar su rol en la transformación del acceso al suelo y la vivienda para las familias argentinas», dijo al término del encuentro Ferraresi, a través de su cuenta de twitter.

Desde el Palacio de Hacienda destacaron que «los ministros trabajaron sobre el presupuesto destinado a la cartera para el año próximo».

Además, «se analizaron las políticas que el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat está desarrollando para ampliar el acceso a la vivienda», dijo Economía a través de un comunicado.

A través de Casa Propia, el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat se propone generar 264 mil soluciones habitacionales para todo el país.

El programa Procrear II brinda soluciones, entre créditos personales e hipotecarios, que van desde el mejoramiento de la vivienda existente hasta viviendas nuevas en desarrollos urbanísticos.

Guzmán señaló, en un panel que compartió con Yanis Varoufakis, ex ministro de Finanzas de Grecia durante la crisis del 2015, que «la austeridad fiscal, que el Estado se achique en un momento de recesión, nunca funciona y agrava la recesión», y dijo: «Nuestro gobierno planteó cuando asumimos, no ir por ese camino, tomar un sendero que cuide a la Argentina y eso es lo que estamos haciendo»

Canje inmobiliario, la nueva y atractiva opción para quienes quieren escapar de la desvalorización de sus inmuebles

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Fuente: iProfesional ~ Quizá Palermo sea la zona por excelencia, la mayor exponente de una modalidad de transacciones que denota la existencia de una crisis. Es por eso que a muchos no sorprendió el crecimiento del canje en el sector inmobiliario, como una manera de sostener el movimiento de esta industria.

¿Por qué Palermo es un caso a analizar? Completamente identificada como una zona comercial y gastronómica, la pandemia puso un freno al desarrollo del barrio. Luego de la primera parte del distanciamiento social se vieron numerosos locales vacíos, sinónimos de restaurantes quebrados. También se vieron locales con sus persianas bajas, que se mudaron (muchos a Villa Crespo, que está creciendo comercialmente) por no poder afrontar los alquileres.

Esto hizo que los carteles de «en venta» se apoderarán de las fachadas ante la falta de personas dispuestas a abrir un nuevo negocio con tantas restricciones vigentes, sobre todo los que se vieron desalentados con la llegada de la segunda ola.

En ese contexto, el canje de terrenos por departamentos a construir se convirtió en una atractiva opción para aquellos que tenían una propiedad que hacía meses no podían vender o que la alquilaban y el ingreso no les resulta un buen negocio porque la morosidad era demasiada alta.

Actualmente, con el valor del dólar que cambia día tras día y con la baja del 20% en los valores de los inmuebles, cada vez son más los dueños que aceptan negociar con los desarrolladores para convertir sus lotes en edificios y recibir unidades como parte de pago. La multiplicación de locales cerrados facilitó la expansión del canje como modo de salir a la crisis.

Cómo es el negocio

El volumen del canje va a depender de la negociación entre ambas partes: hay algunos que devuelven los metros cuadrados viejos en nuevos, otros ofrecen entre el 20 y el 30% de los departamentos construidos (ejemplo: de un edificio de 10 pisos ofrecen entre 2 y 3) y algunos hacen un mix entre un adelanto en dólares y el resto en ladrillos.

De acuerdo a un relevamiento realizado por la inmobiliaria H-54, Palermo se convirtió en el barrio donde más operaciones de este tipo se concretaron en lo que va de 2021 y la mayoría de los propietarios accedió a un canje total.

«Cuando hablamos de canje total es porque el dueño accedió a vender su terreno a cambio de m2 construidos sin recibir dinero en efectivo. Por lo general este sucede cuando las superficies no soy muy grandes y oscilan entre los 1.000 y los 2.000 metros de venta», precisó Solange Esseiva, dueña de H-54.

¿En qué otras zonas ya hicieron operaciones de canje? Belgrano, Recoleta, Núñez, Caballito, Villa Crespo, Villa del Parque y Barracas completan el listado de barrios porteños donde también se observa un notable interés por parte de los propietarios y las empresas constructoras. Donde había restaurantes hoy están desarrollando edificios.

«Este tipo de negocio apunta a aquellos que buscan una nueva modalidad de inversión y que entienden que a futuro se beneficiarán con el valor del m2 en dólares a estrenar», indicó Esseiva, cuya gestión apunta a que esos dueños puedan sacar mejor provecho de su propiedad teniendo en cuenta el volumen edificable.

Los desarrolladores están abiertos a todo tipo de propuestas, no es que solo buscan baldíos. Casas, fábricas o PH también se pueden transformar en edificios. «Es preciso tener en cuenta que los grandes locales y oficinas comerciales ya no necesitarán tanta superficie por el teletrabajo y las grandes vidrieras se trasladaron a las pantallas. Por eso muchos negocios prefieren abandonar las avenidas, donde el valor del alquiler es más alto, buscando una ubicación que les deje mejor rendimiento», explica Horacio Ludigliani, de Ludigliani Desarrollo Inmobiliario.

«Las posibilidades de negocios son amplias y el propietario podría llegar a recibir hasta la mitad en dólares si el lote está ubicado en una zona premium, como la Avenida del Libertador, y el resto en departamentos en ese mismo edificio a construir o unidades ya terminadas por el mismo desarrollador en otro emprendimiento», precisó Esseiva. Te puede interesar

A su vez, como la construcción de un edificio puede demandar entre 2 y 3 años, existen cláusulas de compensaciones para mitigar la pérdida de ingresos del propietario durante ese tiempo.