Perspectivas para 2022: las oportunidades que traerá el mercado inmobiliario y cómo aprovecharlas

Fuente: La Nación ~ Hay expectativas sobre el segmento residencial medio alto y alto, pero también la hotelería y la logística mostrarán un buen desempeño; los desafíos que enfrentará el sector.

El segmento de desarrollo urbano ha sido uno de los más impactados en el último tiempo. Pero ese impacto no necesariamente ha sido negativo. De hecho, 2022 se nos presenta con grandes oportunidades. ¿Cómo aprovecharlas?

Inicialmente, las expectativas están puestas en el segmento residencial medio alto y alto, sobre todo en lo suburbano. Ese es el nicho más atractivo en el corto plazo, dado que no depende del crédito hipotecario, aún inexistente, y está potenciado por el interés que uno ve en el mercado por la búsqueda del verde emergente de la pandemia.

Lo urbano para ese mismo segmento también es interesante, aunque con una absorción comercial todavía limitada. En efecto, hoy se vende poco en pozo. Sin embargo, el nicho más atractivo a mediano plazo es el residencial de clase media y luego media baja, que despegará cuando regrese el financiamiento a largo plazo. En ese momento, ese segmento rebotará mucho dado que está muy relegado luego de muchos años de virtual parálisis.

Respecto de otros productos inmobiliarios, la hotelería asociada al turismo interno ya está rebotando esta temporada y tendrá una gran performance cuando vuelva el turismo internacional, en la pospandemia, motorizada por lo barato que está nuestro país medido en dólares reales.

Vista del lobby de un emblemático hotel de Buenos Aires, aún vacío por laa pandemia
Vista del lobby de un emblemático hotel de Buenos Aires, aún vacío por laa pandemiaRonaldo Schemidt – AFP

También nos encontramos en un excelente momento para la logística, sobre todo de última milla a raíz del boom del e-commerce.En el caso de las oficinas y los centros comerciales, la recuperación será más lenta debido a que nadie sabe qué fisonomía tendrán ambos programas una vez que la pandemia sea finalmente parte del pasado. En cuanto a las oficinas, podría haber oportunidades de la mano del coworking y también en el segmento de las oficinas suburbanas descentralizadas.

Es un buen momento para la logística a raíz del boom del e-commerce
Es un buen momento para la logística a raíz del boom del e-commerceShutterstock

No obstante, el segmento comercial podría llegar a tener un rebote más rápido de la mano del entretenimiento, que sí puede llegar a tener demanda por la ansiedad que genera el reencuentro aún conviviendo con el coronavirus. Por otro lado, hay ciertos barrios que presentan oportunidades puntuales atractivas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), como la revitalización del microcentro y el distrito tecnológico de Parque Patricios.

Hacer frente a los desafíos

Una mayor estabilidad, sobre todo monetaria, daría lugar a la vuelta rápida del crédito hipotecario, tal como ha sucedido en otros países de la región. De allí podría surgir algo muy importante, que es el principal desafío del sector y nuestra gran asignatura pendiente: empezar a trabajar para la clase media y media baja. En muchos países de Latinoamérica, los desarrolladores trabajan principalmente para ese segmento y hacia allí quisiéramos ir.

Por otro lado, es clave que baje la inflación y que exista una percepción estable respecto del futuro del dólar. Una estabilización de esas variables tendría un impacto muy favorable sobre nuestro sector dado que motorizaría la propensión a invertir en el país.

La voluntad de hacerlo en ladrillos siempre está presente y es primera en la lista de opciones para quien tiene cierta capacidad de ahorro, pero hace falta que, en la batalla contra el dólar, gane nuestra industria para lo cual la calma macro, económica y política es esencial.

En el ámbito de la micro, la agenda de lo que necesitamos lo antes posible incluye una mejora en la ley de alquileres, la aprobación e implementación del proyecto de ley sobre crédito hipotecario que está en el Congreso para que los bancos se animen a dar préstamos ajustados por salarios y la prórroga del blanqueo.

La posibilidad de que se modifique la ley de alquileres el próximo año es una incógnita
La posibilidad de que se modifique la ley de alquileres el próximo año es una incógnitaArchivo

En línea con ello, desde la CEDU queremos profundizar nuestra relación con el Gobierno en todos sus niveles con más y mejores proyectos para nuestro sector. Actualmente, tenemos un gran diálogo, gracias a lo que se han generado las propuestas de blanqueo, que han sido bien recibidas, así como las que hicimos para el regreso del crédito hipotecario accesible. También en CABA logramos introducir la figura del desarrollador urbano en el nuevo Código de edificación y tener un diálogo muy fructífero respecto del proyecto de incremento de la plusvalía. En la provincia de Buenos Aires también la relación es muy buena, por ejemplo en cuestiones como la regularización de urbanizaciones, actualmente en marcha.

Construimos e invertimos en el país, generamos empleo y hacemos mayoritariamente viviendas, que tanta falta hacen. Claro que podríamos hacer más cosas y también podríamos hacer las cosas mejor. En eso realmente estamos trabajando y nos comprometemos cada vez más. Por ejemplo, introduciendo la filosofía del triple impacto en nuestros proyectos.

Gracias a los grandes desarrollos urbanos de centros comerciales, edificios, centros turísticos y de recreación, espacios públicos e infraestructura urbana, se puede mejorar la calidad de vida de las personas e impactar en el desarrollo económico del país. El motor de crecimiento se pone en funcionamiento gracias al efecto multiplicador del Desarrollo Urbano, y esto mejora significativamente la calidad de vida de toda la población.

El autor es presidente de la Cámara de Desarrolladores Urbanos (CEDU)

Impresión 3D, prefabricación y diseño de interiores: tendencias para la construcción en 2022

Fuente: Los Andes ~ Jorge Drexler canta, en una de sus canciones, que “siempre miramos al río, contemplando la otra ribera”. Más allá de comprender todo lo que se hizo, mirar hacia atrás puede servirnos para obtener algunas pistas sobre el futuro. Materials | Traducido por José Tomás Francodomingo, 2 de enero de 202200:00 hs

Este 2021, más de 160 artículos en la sección Materiales y Productos cubrieron una amplia gama de temas. Desde conceptos complejos como la impresión 4D o materiales muy poco procesados como el cáñamo y el bambú,dibujar una retrospectiva de los temas tratados y comprender lo que más interesó a nuestros lectores es un ejercicio interesante para presagiar algunas tendencias para el futuro del campo de la construcción. Al observar la mayoría de nuestros artículos, se evidencian tres grandes temas: la impresión 3D, la prefabricación y el diseño de interiores. A continuación, presentamos un análisis de cada tema, reflexionando sobre las tendencias en la industria de la construcción que deberían consolidarse durante 2022.

La impresión 3D debería masificarse hacia la vivienda y otras nuevas tipologías

Uno de los muchos retos urbanos visibilizados por la pandemia es la actual crisis habitacional. A fines del 2021, la tendencia es clara: los precios de la vivienda han aumentado drásticamente y las condiciones de vulnerabilidad se han agudizado, sumando además, al cambio climático como una amenaza constante. Por ende, ante tiempos de incertidumbre, los arquitectos han explorado nuevos métodos, materiales y tecnologías para lograr proyectos residenciales más sostenibles y rentables (sin sacrificar el diseño). Entre ellos, la impresión 3D, una técnica de construcción que alguna vez pareció un sueño lejano, se ha consolidado como una realidad concreta y prometedora en el camino hacia nuevas soluciones de vivienda y tipologías innovadoras.

TECLA, 3D Printed Habitat by WASP and Mario Cucinella Architects. Image Courtesy of WASP
TECLA, 3D Printed Habitat by WASP and Mario Cucinella Architects. Image Courtesy of WASP

Además de utilizarse en obras complejas -como los prototipos de la Sagrada Familia de Gaudí-, la tecnología ha sido puesta a prueba en el sector habitacional. De hecho, este mismo año, múltiples proyectos residenciales impresos con tecnología 3D han cobrado vida exitosamente utilizando diversos materiales. Por ejemplo, en Italia se realizó la primera construcción impresa en tierra cruda; un prototipo de vivienda circular cuya estructura y revestimiento se llevo a cabo en 200 horas de impresión 3D. Por otro lado, el 30 de abril se entregaron las llaves de la primera vivienda impresa en hormigón en los Países Bajos, cumpliendo con todos los requisitos y normas constructivas.

3D-printed concrete house in the Netherlands by Houben / Van Mierlo Architects . Image © Bart van Overbeeke
3D-printed concrete house in the Netherlands by Houben / Van Mierlo Architects . Image © Bart van Overbeeke

Teniendo en cuenta éstas (y muchas otras) aplicaciones exitosas, la visualización digital de cada componente, a través de innovaciones como el BIM y los renders, ha sido clave para el avance de la tecnología 3D en la construcción. Al modelar precisamente cada sistema constructivo, con sus dimensiones y capas, es posible maximizar la comprensión del encaje y funcionamiento de los materiales – y, consecuentemente, aspirar a una mejor arquitectura. Al combinar estos métodos de representación digital con la Impresión 3D, las futuras posibilidades de diseño de las viviendas son ilimitadas, incluso en condiciones climáticas cambiantes. Por ejemplo, este año se desarrolló una propuesta de hábitat para climas extremos conformada por cabinas prefabricadas autosuficientes que podrían ser impresas en 3D.

Prefabricated bio-cabins by W-LAB Architects. Image Courtesy of W-LAB
Prefabricated bio-cabins by W-LAB Architects. Image Courtesy of W-LAB

Debido a la flexibilidad de diseño, la optimización del proceso constructivo y su viabilidad comprobada, está claro que la Impresión 3D ha llegado para quedarse en la industria de la construcción mientras nos acercamos al 2022. Por lo tanto, el siguiente paso debiese ser su masificación como una solución de vivienda sostenible y asequible; una vivienda capaz de incentivar la creatividad del arquitecto, avanzar hacia nuevas tipologías y adaptarse a nuevos modos de vida en un mundo en constante cambio.

La prefabricación debería comenzar a liderar la industria de la construcción

Las problemáticas contemporáneas que han impulsado el desarrollo de la Impresión 3D en todo tipo de escalas, tienen un objetivo claro: acelerar y simplificar los procesos constructivos. Este parece ser el gran desafío actual, y de la mano de estas nuevas tecnologías, la prefabricación aparece como un camino efectivo e inteligente a seguir. Componentes y sistemas prediseñados y elaborados en serie son trasladados desde una fábrica a su ubicación final, centrando las operaciones en terreno básicamente en el puro montaje. Y aunque existen importantes acercamientos a la prefabricación desde el siglo XVI, es ahora cuando podría tomar la delantera en la industria de la construcción, superando a los sistemas tradicionales de elaboración in situ.

La prefabricación no solo aumenta la velocidad, sino que permite “construir sin constructores”, reduciendo la complejidad del proceso completo y generando principalmente ahorros materiales, monetarios y energéticos. Algunos arquitectos, como los portugueses de SUMMARY, se atreven a anunciar que la construcción tradicional está condenada a desaparecer: “con el aumento demográfico, existen cada vez más personas que necesitan casas para vivir y cada vez menos personas capacitadas o disponibles para construirlas. […] La prefabricación, como método industrializado, será la única solución y, poco a poco, pasará de ser la excepción a la regla”. La prefabricación podría hacer que la construcción y la adquisición de viviendas sea más asequible, y el buen diseño arquitectónico no tendría porque perderse en el proceso.

1000m2 prefabricated / SUMMARY. Image © Fernando Guerra | FG+SG
1000m2 prefabricated / SUMMARY. Image © Fernando Guerra | FG+SG

De hecho, la prefabricación plantea un cambio de paradigma que revoluciona la manera en que pensamos los proyectos desde su concepción. Ahora, la eficiencia para ser el punto de partida de los proyectos, obligandonos primero a entender los sistemas constructivos para luego idear la forma y las funciones del espacio. La calidad del diseño no se pierde, solo se invierten los procesos. Podemos comprobarlo en la gran cantidad de proyectos de este tipo que se publican en nuestro sitio cada día.

Casa en Panel SIP / Alejandro Soffia + Gabriel Rudolphy. Image © Felipe Fontecilla
Casa en Panel SIP / Alejandro Soffia + Gabriel Rudolphy. Image © Felipe Fontecilla

Los pronósticos anuncian que durante los próximos años la prefabricación y la construcción modular deberían atraer un aumento sin precedentes de interés e inversión, y que nuestro rol será entonces el de profundizar en las soluciones disponibles, comprender las nuevas tecnologías y prepararnos para enfrentar un futuro en que la arquitectura se basará en el ensamblaje inteligente de soluciones de alto rendimiento, y no solo en 2D sino que incluso en tres y cuatro dimensiones.

El diseño de interiores y las renovaciones podrían ser la principal fuente de trabajo para los arquitectos

Otros dos temas que llamaron la atención durante 2021 fueron los interiores y las renovaciones de viviendas. Incluso sin una investigación seria sobre el tema, podemos asumir que esto todavía se debe a los efectos que la pandemia de COVID-19 ha traído a nuestras vidas. Si pasamos cada vez más tiempo en nuestras casas, ya sea por elección o no, es visible que estamos dando más importancia a los espacios en los que vivimos, y que, en este período pandémico, también tuvimos que incluir actividades como el trabajo, el estudio, los deportes, el ocio y muchos otros.

House of the Flying Beds / AL BORDE. Image © JAG Studio
House of the Flying Beds / AL BORDE. Image © JAG Studio

En septiembre nos preguntamos si la especialidad de los arquitectos del futuro será la renovación de edificios existentes. Teniendo en cuenta el enorme stock de edificios existentes en el mundo y todas las preocupaciones sobre el uso de las materias primas, las renovaciones están cada vez más presentes entre los proyectos publicados. Los artículos que involucran esta temática, como formas de ocultar cocinas mediante carpintería en madera, el aprovechamiento de los techos altos, cómo utilizar materiales orgánicos (como ladrillos) –con una estética y textura interesante para los espacios interiores– recibieron muchos clicks durante este año.

Kalanchevskaya Apartment / buro5. Image © Mikhail Loskutov
Kalanchevskaya Apartment / buro5. Image © Mikhail Loskutov

El encierro fue especialmente duro para quienes no podían tener contacto con la naturaleza. Uno de los artículos que ganó notoriedad abordó varias estrategias para llevar vegetación al interior. Pero muchos lectores lo imaginaron un paso más allá. Las estructuras traslúcidas de los invernaderos estuvieron de moda con el reconocimiento del dúo francés Lacaton & Vassal con el Premio Pritzker. El sueño de vivir en medio de la naturaleza, poder cultivar plantas e incluso alimentos a través de un microclima creado por invernaderos fue algo que llamó la atención de nuestros lectores. Con la popularización del trabajo a distancia y la posibilidad de que muchas personas no necesariamente necesiten estar cerca del trabajo, se despertó el deseo de muchos de practicar un éxodo urbano. Una colección de 10 pequeñas cabañas evidencia este deseo, amplificado por el hecho de que son simples en sus diseños y muy rápidas y eficientes de montar.

L’Architecture est dans le Pré / Claas architectes. Image © Myriam Héaulmé
L’Architecture est dans le Pré / Claas architectes. Image © Myriam Héaulmé
The Hermit Houses - Abé / The Cloud Collective. Image Courtesy of The Cloud Collective
The Hermit Houses – Abé / The Cloud Collective. Image Courtesy of The Cloud Collective

Sin embargo, claramente un tema que impregna a todos los demás y que ha preocupado a los arquitectos de todo el mundo es la crisis climática. El artículo Enfriar los interiores será el desafío arquitectónico del futuro ha encendido una alarma, demostrando que la mayor preocupación de los diseñadores puede ser si el mundo sigue el camino de las emisiones de carbono y el consecuente aumento de las temperaturas. A través de ejemplos de estrategias pasivas y activas para mejorar el confort térmico de los interiores, el artículo presenta algunas posibilidades para mitigar este escenario, aunque esperamos ciertos cambios de paradigma que también preocupan a la propia industria de la construcción y su futuro.

Procrear: El Gobierno entrega viviendas y promete 100 mil nuevas por año

Fuente: BAE ~ Alberto Fernández encabezará la entrega de viviendas más importante del plan Procrear en un acto en el barrio porteño de Parque Patricios, con Jorge Ferraresi. Cuáles serán los objetivos para 2022.

El Gobierno buscará impulsar la reactivación económica y la generación de empleo a través de programas de obras públicas destinados a la vivienda. Como objetivo se prevee ejecutar 100 mil viviendas por año entre los distintos programas, como Procrear.

Esta tarde, el Presidente Alberto Fernández encabezará la entrega de viviendas más importante del plan Procrear, en la que 141 familias recibirán las llaves de sus hogares en el barrio porteño de Parque Patricios.

Las casas forman parte del Desarrollo Urbanístico Estación Buenos Aires y fueron asignadas por las modalidades de sorteo general.

El balance del ministro Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, destacó el impulso que tuvieron este año los programas que permitieron la construcción de más de 80 mil viviendas y proyectó que en 2022 la inversión se duplicará para mantener un promedio de 100 mil obras anuales, con el objetivo de reducir el déficit habitacional desde un criterio federal.

Ante el problema de la falta de vivienda, el Ejecutivo destinará el 2,4% del PBI a la inversión pública, y en cerca de 288 mil millones de pesos serán destinados a la construcción.

Viviendas Procrear

En diciembre se realizó la entrega de la vivienda 30 mil y en marzo será la vivienda 40 mil y aspiran a tener 100 mil viviendas en construcción y entregar las viviendas todos los años.

En el acto -que comenzará a las 17  – se entregarán un total de 2.476 viviendas de entre 32 y 114 metros cuadrados. Además poseen 935 cocheras y 73 locales comerciales.

Esta semana se realizó el último sorteo del año de Créditos Casa Propia para construcción en lote propio en todo el país, y de Procrear II Desarrollos Urbanísticos para acceder a una vivienda en alguno de los 35 complejos habitacionales construidos con fondos estatales.  “Vinimos a cambiar un paradigma en la Argentina, proponiendo diversas políticas de Estado que cada vez toman mayor volumen, funcionan articuladamente, y que si se mantienen en el tiempo pueden solucionar el problema estructural de la vivienda en Argentina”, aseguró Ferraresi, al encabezar el sorteo.

Una de las promesas de campaña de Alberto Fernández fue la construcción de viviendas. Cuando asumió al frente del Ejecutivo, creó el nuevo ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, que inicialmente estuvo al frente de María Eugenia Bielsa, y desde noviembre del 2020 quedó a cargo del ex intendente de Avellaneda.

Balance ARQ: Todo lo que pasó en arquitectura y urbanismo

Fuente: Clarín ~ Cómo la arquitectura y el urbanismo propusieron nuevas formas de habitar para adaptarse a la pandemia.

Con ómicron a la vuelta de la esquina, hablar de pospandemia suena lejano. Digamos más bien que en 2021 sí se logró una “nueva normalidad”, en la que la arquitectura propuso y probó nuevas formas de habitar.

Aquellos “microdepartamentos” que impulsaban la vida en 20 metros cuadrados quedaron sepultados por la realidad. El teletrabajo llegó para quedarse, al menos en formato híbrido: tener un escritorio en casa ya no es un lujo; el balcón, el patio, la galería o el semicubierto, una necesidad.

Arquitectos, diseñadores y desarrolladores escucharon la demanda de un mercado que cambió para siempre (al menos por unos cuantos años): los nuevos departamentos adoptaron una tipología que dio en llamarse “casas en altura”, con ambientes más amplios y luminosos, espacio para la bici o el monopatín y terrazas o semicubiertos para estar al aire libre.Las oficinas cambiaron la disposición de los puestos de trabajo.

Las oficinas cambiaron la disposición de los puestos de trabajo.

El éxodo de las oficinas terminó de firmar la sentencia de muerte del Área Central e impulsó medidas para estimular la radicación de viviendas en la zona; mientras que los propios edificios administrativos reformularon la disposición de los puestos de trabajo, la amplitud de las salas comunes y la calidad del aire.

Cambió también la fisonomía de las ciudades y la calle fue un territorio a conquistar, finalmente ocupado por bares y restaurantes que ganaron los metros faltantes a la calzada. Las plazas, en tanto, sumaron nuevas funciones: gimnasio, salón de fiestas y comedor.

Y así como aparecieron las “casas en altura”, Buenos Aires vio crecer una tipología que se aggiornó a los tiempos pandémicos: el mercado gastronómico. A ejemplos antiguos como el Mercado de San Telmo se sumaron Mercat Palermo, Villa Crespo y Caballito.Bares y restoranes ganaron la calle.

Bares y restoranes ganaron la calle.

En lo que hace específicamente a la matrícula, se presentaron los miembros de número de AcAU, la Academia Nacional de Arquitectura y Urbanismo: Nani Arias Incollá, Heriberto Allende, Fernando Diez, María Teresa Egozcue, Mónica Fernández, Alfredo Garay, Enrique Aja Espil, Jorge Hampton, Mario Sabugo, Alberto Varas, José Ignacio Miguens y Berto Berdichevsky.

La entidad ha organizado además el Premio Bienal Gualter Colombo, cuya primera edición corresponde al período 2021-2022.

La igualdad de género se puso definitivamente en agenda. Soyarquitecta.net se consolidó como red profesional, y realizó la Encuesta Arquitectas Argentinas en conjunto con la Línea de Investigación Arquitectura, Diseño y Urbanismo Feministas y el Observatorio de Fenómenos Urbanos y Territoriales, la cual fue distribuida por todo el país y obtuvo más de 2.300 respuestas.

Con esos resultados trabajan en la construcción de una agenda de género para la arquitectura. También convocaron al Premio Nacional Soy Arquitecta 2021, que ya está en instancias finales.Soyarquitecta.net, se consolidó como red profesional y trabaja en una agenda de género.

Soyarquitecta.net, se consolidó como red profesional y trabaja en una agenda de género.

Gracias a las aplicaciones que popularizó la pandemia (Zoom, Meet y similares) se masificaron las charlas, conferencias, cursos de capacitación y mesas debate, desde ahora al alcance de quien pueda y quiera conectarse. Un gran ejemplo fue el Congreso Nacional de Arquitectos organizado por FADEA y la SCA, que la mayoría siguió desde su casa.

Nuevos museos en Oriente y Occidente

Con China a la cabeza, los espacios para la divulgación de las ciencias, las artes y el patrimonio fueron los grandes protagonistas del año en materia de arquitectura.Centro Cultural de la Bahía de Shuzhou, de Christian de Portzamparc.

Centro Cultural de la Bahía de Shuzhou, de Christian de Portzamparc.

Al Centro Cultural de la Bahía de Shuzhou, de Christian de Portzamparc, con su impresionante cinta metálica en forma de ocho, se sumaron el Planetario de Shanghái (Ennead Architetcs), el Museo de Arte Jining (Ryue Nishizawa) y el MoAE, en Ningbo (Álvaro Siza y Carlos Castanheira), entre otros.

De este lado del mundo, se destacaron la ampliación del Kunsthaus de Zurich (David Chipperfield) y el Edificio Kinder, en el Museo de Bellas  Artes de Houston (Steven Holl).

La recuperación de Nueva YorkLittle island, nuevo parque elevado en Nueva York.

Little island, nuevo parque elevado en Nueva York.

Después del feroz ataque de la pandemia, Manhattan volvió a deslumbrar con espacios públicos imponentes como Little Island, un parque elevado ganado al río Hudson sobre tulipas de hormigón -de Heatherwick Studio- la remodelada Penn Station, con proyecto de SOM.

Los countries volvieron con gloriaLos countries volvieron a pisar fuerte en todas las zonas.

Los countries volvieron a pisar fuerte en todas las zonas.

Como bien había vaticinado Rem Koolhas con su expo “Countryside – The Future”, la pandemia y el teletrabajo provocaron el resurgimiento de las urbanizaciones cerradas o mixtas, antes denostadas por su impacto en el transporte y el consiguiente derroche de energía.

A los proyectos en marcha, como Venice en Tigre, se sumaron nuevos emprendimientos en todas las zonas. Canning, en el Sur, fue uno de los circuitos con mayor crecimiento, lo mismo que la Costa Atlántica.

Pritzker para dos campeones de las reformasAnne Lacaton y Jean-Philippe Vassal, ganadores del Pritzker 2021.

Anne Lacaton y Jean-Philippe Vassal, ganadores del Pritzker 2021.

El galardón máximo de la Arquitectura 2021 fue para los franceses Anne Lacaton y Jean-Phillippe Vassal, una pareja que nunca demolió un edificio para construir otro. Sus obras valoran las preexistencias, la gente y el medio ambiente. Asi lo demuestra el Frac Nord Pas de Calais, en Dunkerque, un centro cultural armado a partir de un viejo galpón para barcos.

Feliz cumpleaños, FADU y UBAEl Pabellón 3 de la FADU cumplió 120 años.

El Pabellón 3 de la FADU cumplió 120 años.

Se cumplieron dos siglos de la fundación de la Universidad de Buenos Aires y 120 años desde que abrió sus puertas la Escuela de Arquitectura en la Manzana de las Luces. Una historia que aportó edificios emblemáticos de Buenos Aires en distintos estilos, como la Facultad de Medicina, la Facultad de Derecho y la actual Facultad de Ingeniería.

Los convenios urbanísticos, en el ojo de la tormenta

Desde fines de 2020 la ciudadanía se hizo notar con la multitudinaria participación en la audiencia pública por el proyecto para Costa Salguero, que finalmente fue habilitado hace pocas semanas.Paseo Gigena, nuevo proyecto en Palermo.

Paseo Gigena, nuevo proyecto en Palermo.

En 2021, además, creció el malestar y se multiplicaron los reclamos de la matrícula y de otras entidades debido a los 24 convenios urbanísticos que permiten construir sobre espacios públicos (entre otras excepciones) que dieron vía libre a proyectos como el Paseo Gigena, en el exestacionamiento del Hipódromo.

La Casa Infinita, de Gerardo Caballero, llegó a VeneciaEl envió argentino a Venecia, por Gerardo Caballero.

El envió argentino a Venecia, por Gerardo Caballero.

La propuesta del arquitecto santafesino que representó al país en la Bienal de Venecia consistió en una sucesión de espacios interconectados a la manera de las viejas casas chorizo. En cada uno de ellos se exhibieron proyectos que reflejan la evolución de la vivienda popular argentina. Los muros rosas son una referencia a las técnicas coloniales que unían cal y sangre de buey.

El Congreso Mundial UIARIO 2021, en formato híbridoRío de Janeiro fue anfitriona del Congreso Mundial de Arquitectos.

Río de Janeiro fue anfitriona del Congreso Mundial de Arquitectos.

Río de Janeiro fue la sede del 27 °Congreso Mundial de Arquitectos, con la participación de figuras como Eduardo Soto de Moura, Elizabeth de Portzamparc, Carla Juacaba, Solano Benítez y Tatiana Bilbao. La “Carta de Río” llamó a repensar la práctica por fuera de las dicotomías.

Nueva vida para los templos del fútbolRiver Plate se convirtió en uno de los estadios más modernos del mundo.

River Plate se convirtió en uno de los estadios más modernos del mundo.

A pesar de la pandemia, el fútbol sigue siendo pasión de multitudes. El Estadio de River Plate se renovó para convertirse en uno de los más modernos y tecnológicos del mundo. En tanto, se conocieron los proyectos para el nuevo San Lorenzo, en Boedo; y el nuevo Vélez Sarsfield, en Liniers.

Una década sin Mario Roberto ÁlvarezSe cumplió una década de la partida de Mario Roberto Álvarez.

Se cumplió una década de la partida de Mario Roberto Álvarez.

Junto a Clorindo Testa, Mario Roberto Álvarez fue tal vez uno de los más grandes arquitectos argentinos contemporáneos. A diez años de su partida, lo sobreviven obras magistrales como el Edificio Somisa, la torre IBM, el Teatro San Martín (junto a Macedonio Ruiz) y el Edificio Panedile, junto a muchas otras. Como para que no haga falta explicar tanto prestigio.

In memoriam 2021

Muchas fueron las muertes que hubo que lamentar en 2021. El pritzker 2006 Paulo Mendes da Rocha falleció a los 92 años en su San Pablo natal, a la que brindó obras comunitarias como el reciente SESC.Paulo Mendes da Rocha falleció en San Pablo.

Paulo Mendes da Rocha falleció en San Pablo.

También nos dejaron los urbanistas Jaime Lerner, creador del modelo urbano de Curitiba; Oriol Bohigas, padre de la Barcelona moderna y Helmut Jahn, autor del Sony Center en Potsdamer Platz.

Y los argentinos Daniel Silberfaden, expresidente de la SCA; Alejandro Goldemberg, proyectista de Estudio Aisenson; Guillermo Vidal, socio de Egozcue Vidal + Pastorino Pozzolo y el especialista en patrimonio Carlos Pernaut.

El costo de construcción volvió a subir, qué impulsó el alza

Fuente: La Nación ~ En noviembre el índice aumentó un 2,5 % respecto al mes anterior, si la comparación es interanual el incremento fue de casi un 70 %.

El costo de construcción sigue en alza. En noviembre, el valor de los materiales se mantuvo estable con una baja de apenas 0,1 % respecto al mes anterior, registrando así una variación del 3,7%, igual que en septiembre.

Por otra parte, la mano de obra no registró subas, lo que generó que la suba mensual sea menor que la registrada en octubre. En noviembre el alza fue de solo un 2,5% contra la suba que había registrado en octubre del 4,3 %.

Estos datos dan cuenta que en los primeros 11 meses del año, el índice lleva acumulado un incremento del 65,5%, según el relevamiento publicado por Reporte Inmobiliario. Mientras que si la comparación es respecto al mismo mes del 2020 el aumento fue de casi el 70 %.

¿Qué pondera el índice de la Cámara? Es un indicador de costos -no de precios- que se calcula como si la totalidad del edificio se construyera todos los meses. Esto quiere decir: el último día hábil de cada mes se relevan los precios de todos los insumos (materiales y mano de obra).

El indicador del Costo de la Construcción de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) únicamente pretende representar las variaciones que experimenta el costo de la construcción para un determinado tipo de obra de arquitectura. Por eso es el índice de referencia a la hora de ajustar las cuotas mensuales de los proyectos en pozo.

En lo que va del año, junio y agosto fueron meses que registraron las menores subas en el costo de construcción: un 2,3 % en ambos períodos. Se puede inferir como piso de incremento ya que no hubo, según la CAC, aumentos de mano de obra. Esto mismo ocurrió en noviembre que, por ese motivo, se ubica también entre los meses que se registró un alza menor.

En tanto, según informó el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), el nivel general del Índice del costo de la construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires correspondiente a noviembre de 2021 registró una suba de 2,1% con respecto al mes anterior impulsado por el aumento de materiales que superó a la inflación.

Cámara Argentina de la Construcción: «A más presión impositiva, menos inversiones privadas»

Fuente: BAE ~ En diálogo con BAE Negocios, el presidente de la Camarco realizó un balance sobre la situación del sector durante el año y las preocupaciones de cara al 2022. También alertó por los costos de los materiales y el impacto de la presión impositiva por el acuerdo fiscal entre las provincias.

El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), Gustavo Weiss, alertó por el aumento de la presión impositiva que se generará a partir del consenso fiscal entre las provincias y el Gobierno nacional al señalar que «cuanto mayor es el impuesto, más caro es el producto que uno fabrica», y dijo que «eso atenta contra las inversiones».

También alertó por la inflación en los materiales de la construcción, que se verificaron en los comercios minoristas, como corralones, que ralentizaron las obras privadas pequeñas y medianas. Y dijo que la escasez de insumos fue otro punto de distorsión del mercado sectorial.

En una entrevista con BAE Negocios, el flamante presidente de Camarco destacó no obstante, que «el diálogo con el Gobierno es extraordinariamente bueno. Tenemos recepción inmediata a cualquier inquietud con los ministros del sector incluso con el Presidente» Alberto Fernández.

—¿Podría hacer un balance de la actividad de la construcción pensando en cómo proyectan la actividad económica de un país?
—Este año hemos tenido una recuperación muy importante en lo que es obra pública. Recordemos que veníamos de un 2019 muy malo y un 2020 que tuvo graves problemas con la pandemia. Ya sobre fines del año pasado y con mucha fuerza a principio de éste, se reactivaron muchas obras que estaban paradas o semi paradas. Hubo muchas licitaciones nuevas. Eso le dio un ímpetu a la obra pública, que era muy necesario. Hemos recuperado muchísimo empleo genuino. Estamos muy optimistas con que siga lo que es obra pública. La obra privada, la pequeña construcción de vivienda está muy demandada. Un poco más tranquila la construcción de obra grande. Esperemos que se pueda dinamizar en el curso del año.

—¿Hay incertidumbre ante la falta de presupuesto, que estimaba más inversión pública en el sector?
—Este año la inversión prevista en el presupuesto fue de 2,2 puntos del producto. El presupuesto presentado al Congreso que no se aprobó era de 2,4. La intención del Gobierno era mantener esa fuerte inversión en la obra pública. En los encuentros que mantuvimos con ministros del sector nos han manifestado que confían que, a pesar de que no se pudo aprobar el presupuesto, la idea es mantener esa inversión.

—¿Cómo se vivió el aumento de los costos en los materiales y el faltante que hubo?
—Es un problema que nos preocupa a todos y el Gobierno comenzó a tener conversaciones con el sector. Es un problema grave. En las obras grandes hay acceso a los principales fabricantes. Las empresas, cuando ejecutan una obra pública importante, en el caso del cemento la compra es directa con el fabricante. El cemento ha aumentado un poco por encima de la inflación, pero mucho más ha aumentado el cemento en bolsa que se vende en los corralones, y ahí es mucho más difícil poder controlar los precios. A lo largo y a lo ancho del país recibimos el comentario de que en un corralón los precios son muy dispares, y con aumentos muy importantes, motivados por la pequeña obra.

—¿Esos aumentos no están atrasando una mayor reactivación del sector?
—En algunos casos, los faltantes de materiales complican algunas obras; en otros, el aumento de los materiales puede provocar que cuando uno tenía previsto hacer alguna obra lo haga pensar dos veces. Así que, en cualquiera de los dos casos, tanto por la escasez como en el caso de los aumentos, no son buenos para la marcha de la industria.

—¿Se está hablando de créditos hipotecarios?
—Teníamos presentado un proyecto de créditos hipotecarios ajustados con CVS, Coeficiente Variación Salarial. Si se logra, va haber mayor demanda, puesto que la gente va a estar más tranquila porque la cuota no va aumentar mucho más allá de lo que aumente su salario. Si podemos ofrecerlo a un vasto sector de clase media que puede pagar una cuota y esa cuota no sea mayor de lo que está pagando de alquiler, pensamos que se puede dinamizar mucho el sector vía a créditos hipotecarios a 30 años con CVS. Lamentablemente, esa ley no fue aprobada, así que estamos hablando con el Congreso y con el Gobierno para que, o bien en extraordinarias o las próximas sesiones ordinarias del año que viene, sea sancionada.

—¿Cómo encontraste la relación de la Cámara con el Gobierno?
El dialogo con el Gobierno actual es extraordinariamente bueno, tenemos recepción inmediata a cualquier inquietud con los ministros del sector, e incluso con el Presidente (Alberto Fernández). Siempre ha estado a disposición y dispuesto a escuchar opiniones y sugerencias. En muchos casos, nuestras opiniones son rápidamente tomadas. En otros casos, no tanto, pero el diálogo es franco y de lo mejor que uno podría decir.

—En cuanto al tipo de cambio, ¿se necesitan algunas correcciones?
—Al igual que otros sectores, nos afecta la marcha de la macroeconomía en la marcha de las obras privadas. Cuando la economía está en un momento de gran bonanza, hay muchísima obra privada. Cuando la economía está más tranquila, hay menos actividad privada. La marcha de la macro, que incluye el valor del dólar, la inflación, problemas de la deuda, siempre es un tema de preocupaciones.

—¿Y las inversiones en 2022?
—En las inversiones privadas no parece haber demasiado volumen. Hay qué ver si en el 2022 la pandemia desaparece o afloja sustancialmente; pero, así y todo, hay que hacer una serie de ajustes macro para que realmente se pueda atraer inversión privada en volumen importante. Hay que hacer ciertas correcciones en la macro.

—¿Cómo analizan el aumento de la presión impositiva para el sector privado a partir del consenso fiscal del Gobierno con las provincias que sectores como la UIA criticaron?
—A más presión impositiva menos inversiones privadas. Cuando uno hace un análisis de costo de cualquier producto tiene en cuenta determinados ítems: mano de obra, materiales, etcétera. Y obviamente hay un rubro impositivo que, cuanto mayor sea el impuesto, más caro es el producto que uno fabrica y eso atenta contra algunas las inversiones. Si los impuestos fueran menores probablemente serían rentables. Sin duda es un tema que no beneficia a la inversión.

Avanzan los cambios a la ley de alquileres impulsados por CUCICBA

Fuente: Clarín ~ Las autoridades del Colegio Profesional Inmobiliario se reunieron con diputados de los partidos mayoritarios para explicar propuestas del sector.

La presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario, Marta Liotto y CPI Hernán Iradi, se reunieron con las máximas autoridades de los bloques mayoritarios de la Cámara Baja para tratar los cambios a la Ley de Alquileres vigente. Según los inmobiliarios la norma fracasó estrepitosamente.

Las autoridades del Colegio se reunieron en primera instancia con el Jefe de Gabinete de la Presidencia de la Cámara de Diputados, Luis Samyn Ducó. Se generó un vínculo de consultas directa para hacer llegar a la máxima autoridad en la Cámara Baja los puntos de vista de los Corredores Inmobiliarios.

También fueron recibidos por el diputado Cristian Ritondo, jefe del bloque de la primera minoría, y el diputado Álvaro Gonzalez. Fue este mismo legislador el autor de un proyecto de reforma que fuera realizado con la asistencia de los equipos técnicos de CUCICBA y que fue presentado a consideración de la Cámara, días antes de las últimas elecciones legislativas nacionales.La propuesta de modificación fue presentada también al Jefe de Gabinete de la Presidencia de la Cámara de Diputados, Luis Samyn Ducó.

La propuesta de modificación fue presentada también al Jefe de Gabinete de la Presidencia de la Cámara de Diputados, Luis Samyn Ducó.

Cristian Ritondo se encargó de compartir dicha propuesta en sus redes sociales en un claro gesto de apoyo a la postura del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires. “La ley de Alquileres debe ser modificada de manera urgente. Algunos de sus artículos terminaron afectando los propios derechos que buscaron defender. Con Álvaro González y el apoyo de Marta Liotto y Hernán Iradi presentamos un proyecto para resolver sus principales falencias ”escribió el legislador en su cuenta de twitter.

Desde los primeros momentos de su tratamiento, la actual Ley de Alquileres fue rechazada de plano por los Corredores Inmobiliarios. Según el sector la norma perjudicó tanto a inquilinos como a propietarios, generando aumentos en los valores de los alquileres, retracción de la oferta de viviendas para alquiler y una sensación de incertidumbre que perjudicó a todo el mercado inmobiliario que viene sufriendo crisis sucesivas en nuestro país.

“Con mucho esfuerzo y mostrando que sobraban los motivos para repensar la norma que hoy rige el mercado locatario, los Corredores Inmobiliarios hemos golpeado todas las puertas posibles para proponer soluciones, modificaciones y consideraciones profesionales para solucionar un problema que afectó a todos los sectores relacionados con el mercado locativo habitacional. Creemos que derogar el método de indexación y el plazo mínimo de tres años de contrato es un paso fundamental para llevar a cabo certezas tanto a propietarios como a inquilinos. Pero hay mucho más por hacer, para eso estamos acá: para ayudar a hacer”, dice Marta Liotto, Presidenta de CUCICBA.

“Nuestra institución nuclea a más de ocho mil profesionales inmobiliarios de la ciudad, somos el Colegio con mayor representatividad del país y contamos con equipos técnicos que hoy aportan sus conocimientos y herramientas a todo el arco político para encontrar una solución a una Ley que, a todas luces, resultó perjudicial. Pero en ningún momento nos quedamos en la queja. Si antes no nos escucharon, hoy volvemos con propuestas y soluciones posibles. Porque los Corredores Inmobiliarios somos generadores de soluciones, queremos poner todo nuestro conocimiento en pos de una Ley realmente justa y que nos permita ayudar a las personas a tener el techo que sueñan y se merecen”, concluye la Presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario.

Las autoridades CUCICBA han propuesto ampliar la discusión con todo el sector político local y nacional con el objetivo de aportar soluciones para la reactivación del ,mercado inmobiliario. Explican que tienen muchos proyectos que se han generado por parte de sus equipos técnicos y profesionales para presentar a las autoridades. Agregan que hay que generar un espacio institucional para debatir con desarrolladores, inversores, bancos, propietarios, inquilinos, y los colegios profesionales de escribanos y ciencias económicas; propuesta concretas y sustentables para re impulsar la actividad inmobiliaria en todo el país.

Procrear: lanzan nuevos llamados para construir 215 viviendas

Fuente: El Economista ~ Se realizarán todos en la Provincia de Buenos Aires.

El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat que conduce Jorge Ferraresi, anunció hoy la construcción de 215 nuevas viviendas distribuidas en las localidades bonaerenses de Benito Juárez, Pehuajó y Tapalqué

Las obras, en conjunto, contarán con una inversión por parte del Gobierno Nacional de $ 1.291 millones.

  • En primer lugar, se licitará el Desarrollo Urbanístico Benito Juárez, que prevé la construcción de 30 viviendas, con un financiamiento nacional de $179 millones. 
  • Además, en el Desarrollo Urbanístico Pehuajó se llevarán a cabo obras para construir 153 hogares por un monto de $920 millones. 
  • Por último, en la localidad de Tapalqué, también en la Provincia de Buenos Aires, se edificarán 32 casas en el marco del Procrear II. Esta obra se traduce en una inversión de $192 millones.

Los Desarrollos Urbanísticos de Procrear II permiten el acceso a crédito hipotecario para la compra de viviendas nuevas en uno de los predios donde el Estado Nacional construye. 

“Seguimos trabajando con el objetivo de mejorar la calidad de vida de miles de familias, con el compromiso de llevar a cada territorio las soluciones habitacionales que más se adapten a las demandas y necesidades locales, cumpliendo el sueño de la casa propia», sostuvo el secretario de Desarrollo Territorial, Luciano Scatolini.

Por su parte, el ministro Ferraresi enfatizó en la necesidad continuar desarrollando estas políticas públicas para poder transformar la situación habitacional de los vecinos y las vecinas y de esa manera “dejarles un proyecto de país a nuestros hijos, que tenga el derecho a la vivienda propia como una prioridad”.

  • Quienes accedan a una casa a través de la línea Desarrollos Urbanísticos de Procrear II podrán hacerlo a través de la nueva fórmula Casa Propia, modalidad superadora de actualización de las cuotas que tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. 
  • Además, al reconocer que el aumento de los salarios puede ser variable según la rama de actividad, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9.

Renunció el secretario de Obras Públicas, Martín Gill

Fuente: Ámbito ~ El dirigente volverá a ser intendente de Villa María, Córdoba, puesto en el que estaba licenciado. Se fue en buenos términos y destacó la gestión de Alberto Fernández.

El dirigente cordobés Martín Gill anunció su renuncia al cargo de secretario de Obras Públicas de la Nación y dijo que desde este martes volverá a ocupar su puesto como intendente de la localidad de Villa María, en su provincia natal.

«A partir de mañana retomo mis funciones como intendente de Villa María luego de presentar hoy mi renuncia como Secretario de Obras Públicas de la Nación con el que Alberto Fernández y Garbeil Katopodis me honraran desde hace 2 años como un dirigente del interior», comunicó Gill en su cuenta de Twitter.

En el siguiente tuit, el funcionario destacó que lo hace «con la alegría y el orgullo de lo que hemos podido hacer poniendo a la obra pública en el eje de las políticas para construir un país más federal, más justo y más inclusivo».

Asimismo, añadió que durante su gestión se pasó de «300 obras en diciembre de 2019 a cerca de 4.000 proyectos en marcha en la actualidad y a estar presentes en más de 1.700 localidades con la meta inclaudicable de llegar pronto a las 2.300 de toda la Argentina».

A partir de mañana retomo mis funciones como intendente de #VillaMaría luego de presentar hoy mi renuncia como Secretario de Obras Públicas de la Nación con el que @alferdez y @gkatopodis me honraran desde hace 2 años como un dirigente del interior. pic.twitter.com/3LibSYRRuQ — Martín Gill (@martinrgill) December 27, 2021

«No es tiempo de mezquindades y especulaciones de la política con minúsculas… es tiempo de decisiones que prioricen los intereses de la gente asumiendo la agenda que transforme su vida en una con mejores oportunidades», escribió Gill en las redes sociales.

Y cerró: «Estoy orgulloso de haber sido parte de la tarea de enfrentar la etapa de mayor dificultad de nuestro país por la pandemia económica, social y de salud, poniendo el hombro sin condicionamientos de ningún tipo».

Gill había sido electo como diputado nacional por Córdoba por el Frente de Todos en las últimas elecciones -el único de esa fuerza política- pero optó por seguir trabajando en la cartera que comanda Katopodis. Su lugar fue en la Cámara baja fue ocupado por Pablo Carro.

Conoce los ganadores del Premio Nacional a la Arquitectura en ladrillo hueco 2021 en Argentina

Fuente: Plataforma Arquitectura ~ Organizada por la Sociedad Central de Arquitectos (SCA) y la Cámara de la Industria de la Cerámica Roja (CICER), esta premiación tiene por objetivo distinguir la producción de arquitectura centrada en el uso de mampuestos cerámicos y también el trabajo de los arquitectos en los proyectos y trabajos realizados con este tipo de materiales. A través de obras cuyo elemento predominante sea el ladrillo hueco, busca promoverse su uso como elemento sustentable y sostenible a largo plazo tanto en entornos urbanos como rurales.

Dividiéndose en tres categorías que son unifamiliar, multifamiliar y no residencial (involucrando salud, educación, culto, hotelería, gastronomía, comercio, deportes, entre otros), el jurado estuvo conformado por la Lic. Eugenia Ctibor, Presidente de CICER, y los arquitectos Darío López, Presidente de SCA; Myriam Heredia, Presidente de la Comisión de Cultura SCA; Carolina Day, por los participantes y Mario Boscoboinik, por el Colegio de Jurados de la SCA. A continuación, presentamos los trabajos premiados.

Categoría No Residencial

PREMIO
“Pandy’s, Mercado del patio” Rosario, Provincia de Santa Fe
Arquitectos a Cargo: Nicolás del Castillo y Tomás Alonso – ADC Arquitectos
Paisajismo: Cecilia Baldovino
Colaboradores: Arq. Fidela Antelo

Premio Categoría No Residencial “Pandy’s, Mercado del patio” Rosario, Santa Fe. Image © Andrés Preumayr
Premio Categoría No Residencial “Pandy’s, Mercado del patio” Rosario, Santa Fe. Image © Andrés Preumayr

Descripción por los autores. Este proyecto surgió con la necesidad de un cambio de imagen para una marca de panificación rosarina que ya cuenta con varios locales dentro de la ciudad. Con la intención de volver a pensar qué es Pandy’s para el usuario, fue de gran importancia la ubicación del nuevo local, en este caso ubicado en el Mercado del Patio de nuestra ciudad –inaugurado en el 2017– el cual, anteriormente era un predio ferial municipal llamado Centro de Exposiciones y Convenciones del Patio de la Madera.

Premio Categoría No Residencial “Pandy’s, Mercado del patio” Rosario, Santa Fe. Image © Andrés Preumayr
Premio Categoría No Residencial “Pandy’s, Mercado del patio” Rosario, Santa Fe. Image © Andrés Preumayr

El Mercado del Patio ubicado en la zona centro-oeste de la ciudad (ocupando tres manzanas), se convirtió en una de las reconversiones más importantes de Rosario, reactivando un barrio que se consideraba totalmente degradado después de que el Patio de la Madera cerrara sus puertas. Hace más de 100 años este predio era una estación ferroviaria que gracias a la flexibilidad que generan este tipo de estructuras se pudo pensar en nuevos usos para alojar más de 40 locales comerciales que promocionaran el desarrollo económico y cultural de la ciudad a través de la producción local.

Premio Categoría No Residencial “Pandy’s, Mercado del patio” Rosario, Santa Fe. Image © Andrés Preumayr
Premio Categoría No Residencial “Pandy’s, Mercado del patio” Rosario, Santa Fe. Image © Andrés Preumayr
Premio Categoría No Residencial “Pandy’s, Mercado del patio” Rosario, Santa Fe. Image © Andrés Preumayr
Premio Categoría No Residencial “Pandy’s, Mercado del patio” Rosario, Santa Fe. Image © Andrés Preumayr

El local está conectado directamente con uno de los ingresos principales al Mercado, convirtiéndose en una lámpara urbana que invita a entrar a los usuarios que pasean por el predio. Sin dejar de lado que el emplazamiento del mismo está dentro de estructuras ferroviarias conformado por materiales tradicionales y crudos, el local intenta mimetizarse con su entorno inmediato. De esta manera, se decide no tocar la estructura existente en su interior, separándose de la misma a través de un volumen exento conformando un cubo que resuelve el área de servicio y panificación. Este volumen está rodeado por la barra que será la que acompañará la atención al cliente.

Premio Categoría No Residencial “Pandy’s, Mercado del patio” Rosario, Santa Fe. Image © Andrés Preumayr
Premio Categoría No Residencial “Pandy’s, Mercado del patio” Rosario, Santa Fe. Image © Andrés Preumayr

Con la intención de un cambio radical en los locales, se comenzó a pensar en montajes rápidos y de fácil reproductibilidad. De esta manera, se utiliza el ladrillo cerámico hueco como módulo principal y repetible para los cerramientos –cubo principal– y parte del mobiliario –mesas altas–. Al usar el ladrillo apilado y pegado, el impacto de la obra es mínima y acelera los tiempos de ejecución. El ladrillo hueco, que en general se utiliza en las construcciones tradicionales con una terminación revocada, se convierte, con su particular color naranja en el revestimiento principal de la obra.

Premio Categoría No Residencial “Pandy’s, Mercado del patio” Rosario, Santa Fe. Image © Andrés Preumayr
Premio Categoría No Residencial “Pandy’s, Mercado del patio” Rosario, Santa Fe. Image © Andrés Preumayr
Premio Categoría No Residencial “Pandy’s, Mercado del patio” Rosario, Santa Fe. Image © Andrés Preumayr
Premio Categoría No Residencial “Pandy’s, Mercado del patio” Rosario, Santa Fe. Image © Andrés Preumayr

En contraposición a la calidez del ladrillo, se utiliza para la barra y las mesas un terrazo celeste, poniéndolo en diálogo con el color de la línea de congelados de la marca. Es así como la calidez de materiales tradicionales como el ladrillo y el terrazo conviven y se potencian con las estructuras de hierro del resto del mobiliario. La marca intenta conseguir un lenguaje arquitectónico que esté en diálogo con la tradición ferroviaria y la nobleza de los materiales.

PREMIO
“Galpón del Árbol” Salta, Provincia de Salta
Autor: Arq. Luciano del Monte

Categoría Vivienda Unifamiliar

PREMIO
“Casa Patio”, vivienda social experimental de ladrillos, Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Oficinas de arquitectura:
Primera etapa (construcción en escala real y Aplicación en el barrio Villa 15 “Ciudad Oculta”, CABA): Estudio Borrachia Arquitectos
Segunda etapa Barrio de viviendas en la ciudad de La Plata: Estudio Borrachia Arquitectos, Estudio Botteri-Connell
Colaborador: Matías Carloni

Premio Categoría Vivienda Unifamiliar "Casa Patio", CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia
Premio Categoría Vivienda Unifamiliar «Casa Patio», CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia

Descripción por los autores. Luego de trabajar en el proyecto y la construcción de más de diez prototipos de vivienda experimental en madera y habiendo probado con éxito varios de ellos, IGEO (Instituto de investigación en diseño y georeferenciación) se propuso en sociedad con la empresa fabricante de ladrillos cerámicos “LaTercer”,y con un grupo de oficinas de arquitectura locales, la realización y el montaje de un pequeño prototipo de vivienda social experimental basado en la idea de una casa patio, flexible y escalable. 

Premio Categoría Vivienda Unifamiliar "Casa Patio", CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia
Premio Categoría Vivienda Unifamiliar «Casa Patio», CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia

Esta investigación que comienza en el 2017 con la construcción de un modelo a escala real para la Bienal Internacional de Arquitectura de Buenos Aires continúa luego en el 2019 con su aplicación en el barrio 15 (Ciudad Oculta) de la zona sur de la ciudad y logra una nueva revisión en el 2020 con la posible implantación de un barrio completo en las inmediaciones de la ciudad de La Plata, proponiéndose no solo como una solución para las viviendas sociales con una tecnología acorde a las habilidades de las cooperativas de trabajo locales sino como todo un modelo de gestión para comunidades basado en la entrega de microcréditos para familias agrupadas en redes interconectadas por parentescos o afinidades.

Premio Categoría Vivienda Unifamiliar "Casa Patio", CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia
Premio Categoría Vivienda Unifamiliar «Casa Patio», CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia
Premio Categoría Vivienda Unifamiliar "Casa Patio", CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia
Premio Categoría Vivienda Unifamiliar «Casa Patio», CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia

Fácil y de rápida construcción, pensada como un modelo autónomo o como parte de un sistema de ejecución en serie que puede modificarse y adaptarse a diferentes configuraciones. La sumatoria de estos módulos y el modelo de gestión confluyen en la posibilidad de conformar pequeñas comunidades que apelan a un estilo de vecindad en donde la privacidad y al mismo tiempo, la transparencia suponen interacciones equilibradas en una sociedad donde la ciudad, el espacio público, la vegetación y los habitantes conforman un organismo continuo y mancomunado.

Premio Categoría Vivienda Unifamiliar "Casa Patio", CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia
Premio Categoría Vivienda Unifamiliar «Casa Patio», CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia

Esta vivienda inicia en un módulo básico de unos 70 metros cuadrados y se amplía y completa según la necesidad de cada familia y del entorno. Puede incluir no solo zonas de estar o de dormir sino también pequeños espacios de trabajo o incluso cuartos separados del núcleo de la casa que permitirían resolver las demandas de crecimiento o atomización de sus habitantes.

Premio Categoría Vivienda Unifamiliar "Casa Patio", CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia
Premio Categoría Vivienda Unifamiliar «Casa Patio», CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia

La combinación entre el perímetro, con su ladrillo volteado de lado y las transparencias que así se producen hacia dentro y fuera de la casa, y los volúmenes internos, generados con las nuevas tecnologías cerámicas de ladrillos portantes y dobles muros aislados, logran una mixtura que podría a futuro permitir cerrar o ventilar zonas de la vivienda según las estaciones del año.

Premio Categoría Vivienda Unifamiliar "Casa Patio", CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia
Premio Categoría Vivienda Unifamiliar «Casa Patio», CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia

Además, en un entorno en donde la ventilación es escasa y los limites o calles entre viviendas son a veces solo pequeños pasillos, la idea de esta ventilación atravesando casas en su sumatoria, puede proponer esquemas de intercambio de aire para locales que en el común denominador de estos entornos quedan excluidos de una ventilación e iluminación mínima. Sumado a esto, la vegetación en relación con las orientaciones funciona como un catalizador aumentando el control climático y dotando de privacidad a los espacios sin detener el flujo de aire y por el contrario, mejorando la calidad ambiental del entorno. Cada ambiente así se relaciona con un pequeño patio, con una propuesta de espacio exterior que lo amplia y permite mayor flexibilidad en los usos además de mejorar sus condiciones de habitabilidad.

Premio Categoría Vivienda Unifamiliar "Casa Patio", CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia
Premio Categoría Vivienda Unifamiliar «Casa Patio», CABA. Image Cortesía de Alejandro Borrachia

Estos patios ya sea se encuentren en planta baja o en las cubiertas verdes, pueden incluir agua como para humidificar el ambiente y la casa poseer termopaneles y pieles acrílicas para generar calor de ser necesario, lograr ventilaciones cruzadas en cada uno de los cuartos e incluso entre casas de distintos propietarios, pero fundamentalmente proponen un pequeño oasis de 70 metros cuadrados en donde sus ocupantes puedan desarrollar todas sus actividades rodeados por una especie de zona ambigua que es interior y exterior a la vez.

MENCIÓN
“Proyecto Suelo firme” Pilar, Provincia de Buenos Aires
Autores: Fundación Sagrada Familia. Arq. María Celeste Fisch
Colaboradores: Arq. Leonardo Gross, Arq. Pablo Güiraldes, Arq.Victoria Sabatté, Ing. Juan Falco, Ing. Marcela Tamborindeguy, Sr. Esteban Funes, Sr. Luis Mercado, Arq. Mercedes Lugano, Arq. Guillermo Barbero

MENCIÓN A LA INNOVACIÓN EN LADRILLO HUECO
“Casa GI”, vivienda unifamiliar, Provincia de Buenos Aires
Autores: Arqs. Alejandro Camp y Gastón Bulgarelli
Colaboradora: Arq. Laura Sinisi