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Bajan 30% precios para terminar de vender un ‘country urbano’ en el sur de la Ciudad

diciembre 6, 2021diciembre 6, 2021 infoconstruccion

Fuente: Cronista ~ En Parque Chacabuco, al límite con el Bajo Flores, la emblemática fábrica de calefones Volcán se transformó en un proyecto con más de 4000 m2 de amenities y $ 550 millones de inversión. Ya está ocupado el 65%. Valores y tipo de financiación.

La zona sur de la Capital en los años ’40 fue cuna de grandes plantas fabriles que supieron darle vida a los barrios. La mayoría fueron demolidas. Pero la ex fábrica de calefones Volcán parece haber corrido otra suerte. Conservando su fachada, se erigió allí un desarrollo inmobiliario que se inauguró hace poco menos de un año. «Hoy, el 65% del edificio está habitado. Al resto lo estamos comercializando a precios realmente bajos», explicó Gerardo Gerson, desarrollador e inversor del proyecto y dueño de Seguros Orbis.

El edificio Terrazas de Volcán se comercializa como un country urbano. Está ubicado sobre la avenida Cobo, entre Hortiguera y Zelarrayán, en el límite entre el Bajo Flores y Parque Chacabuco, y requirió una inversión de más de $ 550 millones.

«El terreno lo adquirimos en 2001, en un remate a un precio realmente muy barato. Pero, al haber sido una fábrica que quebró, el proceso fue muy largo para la habilitación de construcción», explicó Gerson.

En un terreno de 9700 metros cuadrados (m2), bajo la coordinación del estudio de arquitectura de Mario Roberto Álvarez MRA+A, se comenzó en 2015 a construir un complejo residencial, de 42.000 m2 con un total de 400 viviendas y estudios de entre uno y tres ambientes, 250 cocheras, más de 4000 m2 de amenities y 11 locales comerciales que, todavía, buscan ser habitados.

La ex fábrica Volcán ocupaba toda una manzana

En plena pandemia, a fines de 2020, se terminaron los trabajos de obra pero la desarrolladora aún sigue con la etapa de comercialización.

En pos de «desagotar» el stock, los desarrolladores bajaron los precios de comercialización. «El valor de venta de la propiedad lista para entregar y escriturar era de u$s 2400 el m2. Decidimos que ese valor ahora sea de u$s 1900», resaltó el empresario.

«Hoy, tenemos en promedio 500 llamados por día. Pero, de esas consultas, solo cinco personas se acercan a visitar las unidades y, de ese total, se están cerrando entre 1 y 2 operaciones por mes«, agregó.PUBLICIDAD

La pileta cubierta en la terraza del complejo

«Hoy, ofrecemos las unidades para escriturar de manera inmediata con una financiación a 20 años. La tasa es del UVA con un 7% de incremento«, resalta.

Una zona límite

El proyecto tuvo desde sus inicios el impulso del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires de cara a revalorizar la zona sur de la Capital. «Se trata de un espacio complejo porque está a pocas cuadras de la Villa 1-11-14. Pero entendíamos que había mucho público del barrio que estaba buscando vivir mejor«, resaltó el desarrollador.

El edificio, que hasta 2014 tenía protección histórica, conserva la fachada de ladrillos a la vista y el vistoso cartel «Volcán», como en su época dorada.

«Se eliminó un gran volumen sin valor patrimonial que vivía en el centro del edificio. De esta manera, se generó un gran pulmón que ventila hacia el espacio urbano. Hay dos jardines: uno destinado a los más pequeños que es una plaza de juego y otro para pasear y conectarse con el verde», remarcó.

El gimnasio, otro de los amenities que ofrece

«Es un emprendimiento de zona norte pero en el sur de la Capital. Es una manzana entera, pero cuenta con gran seguridad. Las viviendas empiezan en el primer piso, por lo que es imposible entrar por otro lado que no sea la entrada, en donde hay seguridad las 24 horas«, explicó.

Cuáles son los amenities

En total el desarrollo cuenta con más de 4000 m2 de amenities. En su terraza, hay un total de tres piletas: una para niños, una descubierta y otra cubierta para usar todo el año. Además, cuenta con un jacuzzi.

«Tiene espacios para co-working, para guarderías, un salón con capacidad para 150 personas, una pista de atletismo, laundry. Estamos trabajando para sumarle una cancha de fútbol. Además, tiene un restaurante en el interior, es una especie de country urbano«, agregó el desarrollador.

El detalle de unidades incluye departamentos de uno, dos y tres ambientes desde 36 m2; estudios de uno y dos ambientes desde 38m2; lofts y dúplex de dos y tres ambientes con terrazas. Todas las unidades residenciales, a excepción de los estudios, cuentan con expansión en forma de patios, balcones, terrazas y azoteas.

Las oficinas de la planta baja tienen entre 140 y 400 m2 unificables con alturas libres de 4,70 metros y los locales comerciales van de 100 a 280 m2, también unificables.

Presupuesto 2022: la Provincia espera construir al menos 8 mil viviendas el próximo año

diciembre 5, 2021 infoconstruccion

Fuente: Diputados Bonaerenses ~ El titular del Instituto de la Vivienda de la Provincia, Agustín Simone, afirmó que se está trabajando con los intendentes para aumentar la oferta de tierras. .

El Gobierno bonaerense adelantó que planea construirá al menos 8.000 viviendas durante el año próximo, al tiempo que buscan trabajar con cada municipio para aumentar “la oferta de tierras en el mercado”.

Según confirmó el administrador general del Instituto de la Vivienda bonaerense, Agustín Simone, la Provincia espera “tener en construcción no menos de 8.000 unidades”. “Son procesos que llevan tiempo porque no sólo dependen del sector público sino también del privado”, agregó.

En este sentido, Simone explicó que “durante muchos años el privado desinvirtió en estas áreas y hoy muchos no tienen bienes de capital, no están preparados, no tienen empleados o maquinarias para poder llevar a cabo lo que queremos hacer en la Provincia”.

Con relación a la construcción de viviendas, Simone aseguró que el Gobierno bonaerense “adoptó un absoluto compromiso con la obra pública porque genera empleo directo”, y resaltó que ello “se puede ver plasmado en el presupuesto presentado en la Legislatura”.

El administrador general del Instituto de la Vivienda, Agustín Simone, aseguró que el Gobierno bonaerense “adoptó un absoluto compromiso con la obra pública porque genera empleo directo” .

En detalle, el proyecto de Presupuesto 2022 otorga para el Ministerio de Infraestructura la suma de $192.306 millones, un 6,3% del total, e implica un aumento del 37% con relación al año anterior.

Asimismo, el titular del Instituto de la Vivienda explicó que “se está trabajando junto con los intendentes para crear suelo urbano” para aumentar la oferta de tierras en el mercado.

En este sentido, Simone dijo que “las viviendas que hace la Provincia sólo se financian, es decir, damos condiciones más accesibles que el mercado pero la gente las paga”. “Esa inversión, después vuelve al Estado para generar más viviendas”, puntualizó

En conclusión, Simone destacó a la obra pública como un medio de recuperación económica para poder superar la situación de pandemia, por lo que “hay que llevar eso a la realidad y lograr que el sector privado invierta y esté a la altura de lo que se viene”.

Un prestigioso arquitecto de Nueva York desembarca en Argentina con dos megaproyectos

diciembre 4, 2021diciembre 4, 2021 infoconstruccion

Fuente: BAE ~ Eran Chen, fundador y director de ODA Architecture, diseñó el Paseo Gigena, que se construirá sobre el estacionamiento frente al Hipódromo de Palermo, y el edificio Zeta Belgrano, que costará 40 millones de dólares y revolucionará el sentido de comunidad en los departamentos.

«Si todos los edificios fueran como este, viviríamos en una ciudad mucho mejor». Así define Eran Chen, uno de los arquitectos más prolíficos de Nueva York, al Paseo Gigena, uno de sus dos ambiciosos proyectos en Ciudad de Buenos Aires. El estudio que dirige hace 15 años, ODA Architecture, desembarcó en el país de la mano de BSD Investments, con el objetivo de brindar nuevas soluciones al «hermoso y tradicional» barrio de Belgrano y «revincular» la zona del Hipódromo de Palermo, además de dar «otra fluidez al barrio» y generar «una oferta inmobiliaria que hoy no existe».

«Argentina siempre fue una mezcla interesante de América Latina y Europa, y esa mezcla es lo que encuentro fascinante», recordó Chen, que visitó el país cinco veces antes de asociarse con BSD. La desarrolladora hará dos edificios: uno «sin precedentes» en Zabala al 1800 y otro en el predio conocido como Ámbito Gigena, donde hoy se encuentra un estacionamiento entre el Hipódromo y el Rosedal de Palermo.

Ambos fueron diseñados por Chen, que los presentó en un evento exclusivo del que participó BAE Negocios, y tienen un nuevo tipo de arquitectura para las ciudades de mucha densidad, que busca generar más luz solar, más exterior y más comunidad. Eso mismo se refleja en Zeta Belgrano, que tiene un diseño hecho en base a la relación de los argentinos con el exterior y el exterior y los vínculos que existen entre los locales.

El edificio Zeta se ubicará en Zabala al 1800

En Zeta el balcón es una habitación más, rompiendo así con el balcón largo que caracteriza al barrio. Cada balcón tiene entre tres y cuatro metros y no se superpone con los de abajo o arriba: cada uno tiene su propia esquina, algo que «refuerza el sentido de comunidad». Es nuevo y sorprendente. «El aspecto será diferente, pero espero que refleje el espíritu porteño y se convierta en una expresión moderna de eso», confesó el arquitecto reconocido, entre otros, por el American Institute of Architects y la Society of American Registered Architects.

El desembolso para este proyecto es de 40 millones de dólares, que para Chen valen la pena por «el valor agregado de la arquitectura». Y esa inversión se verá en las amenidades, que serán «una versión más amplia de los departamentos»: seguridad privada y recepción de envíos, bicicleteros, cocheras, laundry y wifi, pileta , spa, training room, vestuarios, entre otros.

El concepto de Zeta Belgrano refuerza la comunidad sin interferir con la privacidad de cada departamento

Serán 70 departamentos de 2 a 4 ambientes repartidos en 14 pisos, con un valor promedio de 3.500 dólares por metro cuadrado. Cada hogar tendrá grnades ventanales, para mostrar el intermedio entre el afuera y el adentro. ¿No interfiere eso con la privacidad? Chen dijo a este medio que el concepto de la individualidad está «sobrevalorado»: «cada departamento es único, pero somos parte de una comunidad». En este sentido, remarcó que la idea de devolver la idea de «un patio central» y la interacción entre los propietarios no implica que desde afuera se vea para adentro de cada departamento. «Nunca diseñé algo así, y no lo haría en otro lado», subrayó Chen.

El Paseo Gigena: la resurrección de dos zonas muertas

Al recorrer por primera vez el estacionamiento frente al Hipódromo de Palermo, Eran Chen vio tres problemas: la avenida Libertador peatonal termina en avenida Dorrego, por Marcelino Freyre «no camina nadie» y desde el tercer piso del edificio «se ve todo». Inmediatamente se le ocurrió una idea: conectar dos zonas muertas y formar un edificio que junte «lo inclusivo con lo exclusivo y hacer una unión exitosa».

El arquitecto mostró a BAE Negocios el resultado: un proyecto con una estructura moderna e innovadora que contará con locales de uso gastronómico y comercial, paseo al aire libre, oficinas y playa de estacionamiento cubierto. Casos exitosos de este tipo hay y de sobra: el Buenos Aires Design —que ahora será reconvertido—, el Centro Cultural Recoleta y el Centro de exposiciones y convenciones en Plaza Houssay, entre otros.

El Paseo Gigena quiere conectar dos barrios y generar «un mundo adentro de otro mundo»

Para construir en 18 meses el Paseo Gigena, cuyo nombre está inspirado en el jockey Argentino Gigena, quien murió mientras corría una carrera en 1912; se mantendrá la estructura actual, mediante el movimiento de algunas piezas y la añadidura de otras. Esto mismo se hizo en Plaza Houssay: “Partimos de una estructura que ya existía, que en ese caso era la plaza con cocheras abajo y lo que hicimos fue tratar de transformarla o refuncionalizarla en algo que le sirva a la gente”, explicó el arquitecto y urbanista Álvaro García Resta, secretario de Desarrollo Urbano del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

El emprendimiento será de 16.296 metros cuadrados, de los cuales más de 4.000 serán de terraza abierta al público. Tendrá senderos peatonales, vistas en sus cuatro frentes, locales comerciales, bares y hasta oficinas. El edificio, contó Chen, cuenta «la historia en la que cree y estuvo luchando por muchos años». La gente podrá bajar y subir sin interferir con las oficinas para recorrer por un parque «dinámico» que contará con flora nativa y propuestas de todo tipo. Esto, para Chen, es clave: «Si arriba no hay nada, nadie sube. El mundo está lleno de jardines que nadie ve».

El sendero promete generar un recorrido único

BSD Investments logró mediante una licitación de la Ciudad de Buenos Aires la concesión por 15 años del espacio. La desarrolladora se asoción con ODA Architecture y complementará, a nivel local, con el estudio Aisenson y Coinsa.

«Yo creo que ambos proyectos son de gran alcance e innovadores a su manera. Zeta toma todo lo bueno que veo en la gente de Argentina y lo usa como inspiración para el diseño. Paseo Gigena yo creo que será un cambio de juego para Buenos Aires. Equilibra la fina línea entre igualdad y exclusividad, entre el Rosedal de Palermo y el Hipódromo de Palermo, entre un edificio de oficinas y un paisaje elevado», resumió Chen, quien quiere asegurarse de que a la Ciudad le interese que el proyecto sea un éxito. Orgullosamente, concluyó: «Yo elegí Argentina y Argentina me eligió a mí«.

La arquitectura disruptiva tiene sello argentino: César Pelli, uno de los arquitectos más prestigiosos e influyentes del mundo

diciembre 4, 2021diciembre 4, 2021 infoconstruccion

Fuente: Para Ti ~ El arquitecto tucumano que dio la vuelta al mundo con sus emblemáticas obras, no tuvo miedo a la hora de construir edificios que al día de hoy se consagran como símbolo de la arquitectura disruptiva.

Lo disruptivo no teme romper con lo establecido. Son proyectos y acciones que se arriesgan a proponer algo novedoso e ir un paso más allá…

El arquitecto tucumano César Pelli (1926-2019) no tuvo miedo a la hora de construir obras emblemáticas que batieron récords en diferentes países y que al día de hoy se consagran como símbolo de la arquitectura disruptiva.

Torres Petronas: símbolo de la arquitectura disruptiva

Las Torres Petronas en Kuala Lumpur, Malasia, fue su obra más emblemática y la que terminó de hacerlo conocido en el mundo entero. Símbolo de la arquitectura disruptiva, fue el edificio más alto del mundo entre 1998 y 2003. Tiene 88 pisos, mide 452 metros de altura y para su construcción se utilizaron algunos elementos como hormigón, aluminio, acero y vidrio.

Las Torres Petronas fueron merecedoras del premio Aga Khan de Arquitectura.

«El futuro siempre se las arregla para ser diferente de lo que proyectamos. Hay que inventarlo todo, y eso es lo mejor que puede pasarnos»
César Pelli

Un repaso por algunas de sus obras más importantes

Torre Repsol – YPF

Ubicada en Puerto Madero, es el tercer edificio diseñado por el tucumanoen la ciudad de Buenos Aires, después de la Torre BankBoston y el Edificio República. Uno de los objetivos de la firma al encargar el proyecto fue crear un hito urbano, tanto para la zona como para la ciudad.

Fue inaugurada en 2008 y mide 160mts de alto.

Torre de Cristal

Una de las obras más importantes del argentino en España, es la madrileña Torre de Cristal. Se trata de un rascacielos que cuenta con 250 metros de altura y 50 plantas. Es considerado el edificio de oficinas más alto de España y uno de los 100 inmuebles más altos del mundo.

World Financial Center

También conocido como Brookfield place, este conjunto de edificios construido en el corazón empresarial de Nueva York, Manhattan, está compuesto por seis torres, la más alta mide 225 metros de altura y cada una ocupa más de 100.000 metros cuadrados.

Durante los atentados del 11 de septiembre, una de las torres del complejo empresarial sufrió de graves daños con peligro de derrumbe por lo que tuvo que ser renovado casi en su totalidad.

Winter Garden

En el World Financial Center, Nueva York, EE. UU y renombrado como Brookfield Place, se encuentra este pabellón abovedado de cristal.

Una vista al interior de este pequeño oasis de paz con palmeras y mucha luz en plena zona financiera.

Museo Nacional de Arte de Osaka

Una de las obras más emblemáticas y representativas del arquitecto argentino, está ubicada en Osaka, Japón y se convirtió en uno de los edificios más visitados por turistas y locales debido a su forma geométrica que asemeja un ave con las alas extendidas.

Su estructura fue construida con titanio, acero inoxidable y mide más de 50 metros de altura.

César Pelli es reconocido a nivel mundial como uno de los más destacados talentos de la arquitectura. Vivió hasta 2019 en Connecticut, Estados Unidos, desde donde su firma Pelli Clarke Pelli Architects diseña los proyectos más destacados del mundo entero.

Loma Negra: una inversión de US$ 350 millones que incrementa casi 25% el cemento de la Argentina

diciembre 4, 2021diciembre 4, 2021 infoconstruccion

Fuente: Clarín ~ Es en un nuevo alto horno de la planta L’Amalí, de Olavarría. La empresa fundada por Alfredo Fortabat y propiedad de la brasileña Camargo Correa tuvo casi paralizada la fábrica hace dos meses por un conflicto de encuadramiento gremial.

Loma Negra, dueña del 45% del cemento que se produce en la Argentina, inauguró la segunda línea de producción de su planta L’Amalí, en la ciudad de Olavarría, con una inversión de 350 millones de dólares.

Se trata de una apuesta importante, ya que hasta el momento en el país había una capacidad instalada, entre todas las empresas, de 12 millones de toneladas anuales de cemento. El nuevo alto horno de L’Amalí agregó una capacidad adicional de 2,7 millones, un 23% más.

Loma Negra fue durante el siglo pasado no sólo la productora más importante de cemento sino un símbolo de la aristocracia local. Fue fundada en los años ’20 por Alfredo Fortabat y, tras su fallecimiento, la conducción de la empresa pasó a mediados de los años ’70 a su viuda, Amalia Lacroze de Fortabat. En 2005, Amalia Fortabat vendió la empresa al conglomerado brasileño Camargo Correa, en poco más de US$ 1.000 millones. Hoy Loma Negra forma parte de Intercement, una división del grupo brasileño.

“Esta es la inversión estratégica más importante que Loma Negra ha realizado en los últimos 20 años”, dijo el CEO de Loma Negra, Sergio Faifman. Agregó que la inversión representó la creación de 160 nuevos puestos de trabajo.

«Hoy el mercado total argentino son 12 millones de toneladas y sólo esa planta de L’Amalí va a tener una capacidad de producción de 6 millones de toneladas, la mitad de toda la Argentina«, agregó el ejecutivo. «Ya está operativa desde agosto, se fue inaugurando en la medida en que se iba terminando. El horno ya está funcionando desde agosto y lo que inauguramos ahora, la fábrica completa, es el molino y el despacho del cemento, que fue lo que se terminó en los últimos 15 o 20 días».

Sergio Faifman, CEO de Loma Negra.

-El pico de producción de cemento fue en 2017, con 12 millones de toneladas. ¿Cuánto se producirá este año?

-Si todo va bien, la industria debería alcanzar los picos de 2017 el año que viene. Asumiendo un pequeño crecimiento, ya debería estar igual a 2017. En la medida que tengamos crecimiento, el año que viene podríamos superar aquel registro.

-¿Qué escenario prevén para 2022?

-Estamos esperando un escenario que mantenga la situación actual, con un crecimiento menor, con números chicos pero crecimiento, entre 3% y 4%.

-Vienen de tener un conflicto importante por un problema de encuadramiento gremial.

-Este conflicto en particular no es con nosotros sino con un proveedor nuestro, Minerar. La cantera de L’Amalí, La Pampita, está tercerizada en ese proveedor, que es del grupo Paolini. Había una diferencia de encuadramiento, estaban reclamando estar encuadrados en el gremio de Cemento en vez del de Cal y Piedras. Es la explotación de una cantera, de modo que el encuadramiento correspondía a Cal y Piedras. No obstante eso, un punto importante ahí era un reclamo en cuanto a salarios y lo que el proveedor discutía, era que el encuadre no le daba más salario a la gente, sino todo lo contrario. Y de hecho fue tan así que, después de aceptar el encuadre, para evitar conflictos mayores y demás, a la gente se le tuvo que inventar conceptos en el recibo para llegar al mismo sueldo que tenían, ya que por el encuadre en el gremio Cemento no lo podían tener.

-¿Ese conflicto fue superado?

-Sí, pero lo que pasó, con posterioridad a eso, fue que una vez que estuvieron encuadrados en Cemento ahora tienen otro conflicto, porque quieren mantener el encuadre de Cemento, pero los beneficios que tenían con Cal y Piedras. Por ejemplo, el beneficio del refrigerio en tiempos distintos, o tal y otra cosa que es distinta. De modo que quieren encuadre de Cemento que pelearon, pero mantener los beneficios de Cal y Piedra. O se tiene un encuadramiento gremial, o se tiene otro. Pero bueno, ahí hay un tema con la seccional de Olavarría. Específicamente dentro de la cantera no hemos tenido conflictos en el último tiempo con personal propio, ni en esta fábrica de L’Amalí ni en la fábrica de Olavarría con el sindicato. Los dos conflictos, que fueron en diciembre del año pasado y hace dos meses fueron con este proveedor nuestro que opera la cantera de La Pampita.

Procrear II: nuevos llamados licitatorios para realizar obras de infraestructura que impactarán en 2406 viviendas

diciembre 4, 2021diciembre 4, 2021 infoconstruccion

Fuente: Argentina ~ La convocatoria en este caso es para el Desarrollo Urbanístico Gregorio de Laferrere.

El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat que conduce Jorge Ferraresi anunció este viernes nuevos llamados licitatorios para la ejecución de obras de infraestructura mediante el programa Procrear II.

Las mismas servirán para abastecer a 2.406 viviendas pertenecientes al Desarrollo Urbanístico que se está construyendo en Gregorio de Laferrere, partido bonaerense de La Matanza, y contarán con una inversión por parte del Gobierno Nacional superior a los $ 1.986 millones.

“Estas licitaciones ponen en marcha un círculo virtuoso en el que, además de ampliar el derecho a la vivienda de familias de todo el país, se generan nuevos puestos de trabajo y se promueve la industria de la construcción nacional”, señaló el secretario de Desarrollo Territorial, Luciano Scatolini.

“Estamos apostando a levantar nuevos Desarrollos Urbanísticos Procrear II porque representa una política pública realmente efectiva, que facilita a cada vez más familias argentinas el acceso a viviendas y espacios públicos de calidad, con la infraestructura necesaria que permitan la conectividad y los usos comerciales, culturales y barriales”, expresó por su parte el ministro Ferraresi.

Loma Negra apuesta más a la obra pública que a la construcción privada para pasar 2022

diciembre 3, 2021diciembre 3, 2021 infoconstruccion

Fuente: Cronista ~ Su CEO, Sergio Faifman aseguró que para el año que viene se espera alcanzar los niveles de 2017, que fue un año récord. La cementera anunció la inauguracióin de la segunda línea de la planta a L’Amalí, de Olavarría, en cuya ampliación invirtió u$s 350 millones en los últimos años.

Loma Negra apuesta más a la obra pública que a la construcción privada para recuperar sus niveles de producción en 2022 y continuar el camino de recuperación que inició este año, tras un 2020 para el olvido. Así lo comentó Sergio Faifman, CEO de la cementera, en un diálogo virtual con la prensa tras el anuncio de la inauguración de una segunda línea en la planta L’Amalí, de Olavarría, donde la empresa, del grupo brasileño Camargo Correa, invirtió u$s 350 millones para su ampliación. «En 2022, alcanzaremos los números récord de 2017», confió el ejecutivo.

A solo dos meses de verse obligados a apagar los hornos por un conflicto sindical, la principal cementera del país, que despacha el 45% de las ventas del mercado doméstico, inaugurará este viernes la segunda línea de su planta de Olavarria. Tras el desembolso de u$s 350 millones, anunciado en 2017 y cuya ejecución se concretó este año, Loma Negra elevó 40% la capacidad de producción del establecimiento y sumó 160 empleos directos.

«Cuando lanzamos la inversión, estábamos ante un año récord, con un volumen de 12 millones toneladas anuales. En ese momento, el desafio era cómo abastecer al mercado. Pero el mercado cayó y los problemas cambiaron», explicó Faifman.

«Hoy la industria de cemento, tiene un margen de capacidad. Este año, hay un crecimiento comparado al año pasado. Lo que muestra que estamos mejor», agregó el ejecutivo.

Según los últimos datos publicados por el Indec, correspondientes a septiembre, la actividad de la construcción cayó un 2,2% en relación a agosto. Pero los numeros de la actividad se encuentran 19,4% por encima de los de febrero de 2020.

El informe releva que, en términos interanuales, crecieron las ventas de ocho de los 13 insumos relevados. El cemento tuvo un alza del 7% en comparación al mes anterior y acumula una suba interanual del 31,8 por ciento.

«Durante 2020 y 2021, hubo un fuerte aumento de obra chica, que tenía que ver con refacciones. El granel estuvo muy caído. Este año, hay mejora en el granel y una leve caída en cemento en bolsa. Creemos que la obra pública será un diferencial para 2022«, pronosticó Faifman.

Según la última encuesta de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), en septiembre de 2021, el 66% de las empresas de la industria de la construcción presentó presupuestos u ofertas de obras públicas y el 49% para obras privadas.

Los números de Loma Negra

Los volúmenes de venta de cemento, albañilería y cal de Loma Negra durante el tercer trimestre del año aumentaron un 8,4%, a 1,7 millones de toneladas, acumulando 4,5 millones de toneladas hasta septiembre de este año, un 25,6% más que hace un año. Apalancado, principalmente, por la recuperación del cemento a granel, segmento que se había visto más restringido durante la pandemia, explicó la compañía en sus estados contables al 30 de septiembre.

La recuperación de las obras grandes se comenzó a evidenciar durante este último periodo. Y es que las ventas de cemento embolsado continúan sólidas por la sostenida demanda del sector minorista. «Considerando que los productos embolsados tuvieron una recuperación más acelerada en el tercer trimestre del año pasado, en el presente, se observa una normalización de su participación en comparación con el segmento granel», explicó la empresa.

La empresa informó que los ingresos por ventas netas aumentaron un 27%, a $ 49.370 millones en los primeros nueve meses del año, contra los $ 38.842 millones del mismo periodo 2020. Ganó $ 3219,94 millones, cifra considerablemente menor al beneficio de $ 11.537,83 millones de enero-septiembre de 2020. Esto se debió, principalmente, a un impacto negativo del cambio que hubo al impuesto a las Ganancias de las empresas, que afectó los resultados del segundo trimestre.

Nueva inauguración

La incorporación de la nueva línea de la planta de Olavarría implica una actualización de la fábrica desde el punto de vista tecnológico y un fuerte incremento de su productividad.

La planta L’Amalí, responsable del 70% de la producción de la compañía, que abastece una de cada dos bolsas de cemento que se venden en el mercado local. Se calcula que representa el 45% de la producción de cemento del país.

Con la nueva inversión, la capacidad de la planta se incrementa un 40% y se convierte en la más grande de América del Sur.

En octubre, la instalación fue noticia por sus conflictos sindicales, lo que obligó a la compañía a apagar los hornos y frenar la producción por segunda vez en menos de un año. «No nos preocupan estos problemas porque fueron situaciones puntuales. Estamos tranquilos con la forma de operar», aseguró el CEO de la cementera.

En diciembre, AOMA, el sindicato de mineros, había reclamado el encuadramiento de los trabajadores de Minerar (proveedora de Loma Negra) dentro del convenio de cemento, y no bajo el de cal y piedra, como les correspondían. Tras días de tensión, que llevaron a Loma Negra a apagar sus hornos y estar cerca del límite de cortar sus ventas por falta de stock, hubo un acuerdo.

Pero, en octubre, personas de la delegación Olavarría del sindicato irrumpieron en el complejo de la cementera con camionetas de AOMA y bloquearon las tolvas que llevan piedra a las máquinas trituradoras, por reclamos adicionales a los del conflicto previo, pese a que el Ministerio de Trabajo de la Nación había dictado la conciliación obligatoria.

Tras días de tensión, este conflicto también se resolvió.

CABA dio marcha atrás con la construcción de dos torres gigantes en Belgrano y Abasto

diciembre 3, 2021diciembre 3, 2021 infoconstruccion

Fuente: BAE ~ El oficialismo porteño retiró esos dos convenios urbanísticos de la sesión de este jueves en la Legislatura porteña, pero avanzará con la introducción de cambios en el código de edificación para erigir otra torre en Belgrano y otras ocho en Caballito, Colegiales, Palermo, San Cristóbal, Villa Crespo y Núñez.

El oficialismo porteño retiró este jueves del debate en la Legislatura dos de los 11 convenios urbanísticos que estaban incluidos en el temario de la sesión ordinaria y con los cuales se busca el aval parlamentario para levantar nuevas torres en distintos barrios del distrito, algo que es rechazado por agrupaciones vecinales opuestas a la habilitación de construcciones de altura.

Fuentes legislativas confirmaron a Télam que quedaron excluidos los acuerdos que contemplaban los permisos para construir en los predios de la calle 11 de Septiembre 1535, en Belgrano, donde estaba previsto una edificio de 53 metros; y el de la avenida Corrientes 3410, esquina Gallo (en la zona de Abasto), donde se iba a levantar un torre de 73 metros.

Ambos terrenos pertenecen a dos desarrolladoras inmobiliarias, las cuales firmaron sendos convenios urbanísticos con el Gobierno porteño para aumentar la capacidad constructiva y la altura de futuras edificaciones.

A fines de septiembre, el gobierno porteño ya había tenido que dar marcha atrás con su proyecto de construir una torre en un predio histórico del microcentro, lindante con una iglesia colonial.

El petit hotel de Belgrano

Los dos casos generaron fuertes cuestionamientos de las organizaciones barriales en defensa del patrimonio, que rechazaron la construcción de las torres y alertaron sobre «la arquitectura parasitaria» que podría darse en el predio de Belgrano, que se extiende por 882 metros cuadrados.

Allí, existe un petit hotel que data de 1925, que perteneció al empresario Matías Garfunkel, y tiene un nivel de protección urbana «especial cautelar».

Se trata de una disposición que impide que la fachada de ese inmueble sufra modificaciones y a su vez bloquea posibles demoliciones, y por ello, el acuerdo con la constructora preveía la conservación de la casona, pero impulsaba la edificación de una torre por detrás del inmueble.

Las otras nueve torres que Larreta buscará aprobar

Más allá de las dos torres que quedaron fuera del temario, el oficialismo porteño, es decir el bloque Vamos Juntos que incluye al PRO y a la Coalición Cívica, avanzará este jueves con la sesión para sancionar los restantes convenios que disponen que, por el cambio en la normativa urbana, los empresarios paguen al Estado porteño una compensación económica.

Esas partidas irán a un Fondo de Desarrollo Urbano Sustentable que financiará la reconversión de la zona de oficinas del microcentro porteño, afectada por la pandemia.

Una de las torres se construirá en Campichuelo 644, del barrio de Caballito, en una parcela de 2.135 metros cuadrados donde funcionaba un centro médico privado.

También se planea levantar una torre en Amenábar 1501, esquina Virrey Olaguer y Feliú, en el barrio de Colegiales, sobre una parcela de casi 600 metros cuadrados; en este caso, el nuevo edificio alcanzará los 53,8 metros de altura.

Otro proyecto es el de la calle Lafinur 3126, en Palermo, en un predio de 1.590 metros cuadrados donde actualmente hay una casa abandonada de planta baja y un solo piso, y la nueva torre será de 60 metros de altura.

Otro edificio, en este caso de 51 metros de altura, se construirá en avenida Del Libertador 5723, esquina La Pampa, del barrio de Belgrano, en un terreno de 1.558 metros cuadrados donde funcionó un complejo de canchas de fútbol.

En Arcos 1865, también Belgrano, en una parcela de 700 metros cuadrados, se prevé levantar una torre de 71 metros.

Por otro lado, en el barrio de Núñez, sobre la calle Arcos al 3631, esquina Crisólogo Larralde, se construirá una torre de 65 metros, en un predio de 1.491 metros cuadrados, donde hay un edificio de oficinas de un solo piso.

En el barrio de San Cristóbal, en un terreno ubicado en la avenida San Juan al 2502, esquina Alberti, donde hay una construcción baja abandonada, se proyecta una torre vidriada de 74 metros de altura.

En la avenida Corrientes 5761, en Villa Crespo, sobre una parcela de 1.071 metros cuadrados, que es actualmente un terreno baldío, se construirá un edificio de 72 metros.

Y en la esquina de Díaz Vélez y Virasoro, del barrio de Caballito, sobre un predio de 616 metros cuadrados en el que hay una casa abandonada, se levantará un edificio de 53 metros de altura.

Katopodis destacó la creación de más de 370 mil empleos registrados en la construcción

diciembre 3, 2021diciembre 3, 2021 infoconstruccion

Fuente: Télam ~ El ministro de Obras Públicas señaló que «hay una decisión muy clara del presidente (Alberto Fernández) que es avanzar en un acuerdo con el FMI, pero que ese acuerdo no detenga el crecimiento que se viene llevando adelante».

El ministro de Obras Públicas, Gabriel Katopodis, destacó este jueves que la construcción lleva doce meses consecutivos de recuperación y que se han generado «más de 370 mil» empleos.

«La construcción viene recuperándose ya 12 meses de manera consecutiva«, dijo el ministro a Télam Radio, y subrayó que se han generado «más de 370 mil puestos de trabajo registrados».

«La construcción viene con niveles realmente muy importantes, de despacho de insumos, de hormigón, de cemento, de piedra y viene marcando una recuperación muy superior no solamente a los niveles de pandemia sino fundamentalmente también a los niveles de 2018 y 2019», afirmó.

En este contexto, señaló que «hay una decisión muy clara del presidente (Alberto Fernández) que es avanzar en un acuerdo con el Fondo Monetario Internacional, pero que ese acuerdo no detenga el crecimiento que se viene llevando adelante».

«No hay dudas de que cualquier acuerdo va a reafirmar la inversión en obra pública»
Gabriel Katopodis

Remarcó que «no hay dudas de que cualquier acuerdo va a reafirmar la inversión en obra pública en los niveles que venimos teniendo».

Asimismo, señaló que «cuando el Gobierno anterior fue a golpear las puertas del Fondo Monetario Internacional en 2018, fue absolutamente violenta la manera con la que recortaron las partidas presupuestarias para obra pública».

Ese recorte «fue una exigencia del FMI y una decisión del gobierno de Cambiemos; eso no va a pasar«, aseguró el ministro.

«Tenemos claro como Gobierno qué queremos, queremos que crezca la economía, queremos que esto llegue a todos, queremos generar empleo y recién a partir de allí sentarnos a discutir las condiciones de un acuerdo con nuestros acreedores y también necesitamos que la oposición se haga cargo», concluyó Katopodis.

Con protestas y polémica, aprobaron la construcción de edificios y torres junto al río y en 6 comunas

diciembre 3, 2021diciembre 3, 2021 infoconstruccion

Fuente: Clarín ~ Estarán en Costa Salguero y la ex Ciudad Deportiva de Boca. La ley establece que mayor parte de los predios se destine a espacios públicos. También autorizaron edificaciones a cambio de compensaciones económicas.

En la anteúltima sesión ordinaria del año, los legisladores porteños votaron hoy tres proyectos de ley -promovidos por el Ejecutivo- que cambiarán la trama urbana de una decena de barrios en la Ciudad y autorizan la construcción de torres y edificios junto al Río y en distintos barrios. La sesión arrancó una hora tarde, con un edificio vallado y con protestas de organizaciones vecinales y sociales en la calle, que manifestaron el rechazo a estos cambios que, básicamente, habilitarán la construcción en altura en sitios como la Costanera Norte y la Costanera Sur.

El palacio amaneció además con una intervención en su fachada: el Frente de Todos colocó banderas en las ventanas -similares a los carteles de las inmobiliarias- en donde se podía leer «Zona PRO. Se vende. Larreta remata la Ciudad». También los tenían los legisladores en sus bancas.

Por la tarde, y tras más de 5 horas de sesión, las leyes se aprobaron con el apoyo, en la mayoría de los proyectos, del bloque del bloque de Vamos Juntos más los aliados de la UCR-Evolución y el Socialismo.

El proyecto para construir edificios y un parque público en Costa Salguero se votó en segunda lectura. Se trata de la ley de rezonificación, que cambia el uso de la tierra y permite hacer edificios. Se aprobó con 36 votos a favor y 22 en contra, de los 58 emitidos.

La oposición porteña y organizaciones sociales y vecinales protestaron frente a la Legislatura, que aprobó leyes para hacer torres junto al río y en 6 comunas. Foto: Rolando Andrade Stracuzzi

De las 60 bancas de la Legislatura, el oficialismo tiene 26 legisladores, pero suma los votos de otros bloques aliados, como GEN y UCR Evolución, que le garantizan otros 10 sufragios.

El proyecto que se aprobó permite la construcción en altura (edificios de hasta 8 pisos) en el 22,5% del total disponible de metros en Costa Salguero; el resto será destinado a «un espacio público parquizado con acceso irrestricto».

Además, prevé la construcción de estacionamientos para bicicletas cada mil metros y baños públicos cada 500 (se cambió a último momento, ya que el texto original hablaba de mil metros); también la instalación de juegos infantiles y postas deportivas; deberán llegar ciclovías y bicisendas hasta el lugar y se tendrá que garantizar el transporte público.

Tanto este proyecto como el la ex Ciudad Deportiva de Boca, sufrieron modificaciones propuestas por el bloque UCR-Evolución, que pidió incorporar la ampliación del terreno destinado a espacios públicos y la construcción de infraestructura para la práctica de deportes, entre otras cuestiones.

Costa Salguiero. Se aprobó una ley que habilita la construcción de torres junto al río. Foto: Fernando de la Orden

Las primeras construcciones -edificios que no podrán tener más de 8 pisos- estarán alejadas 50 metros de la línea de la ribera. Esto también intentó ser un gesto hacia los reclamos vecinales y de la oposición, puesto que la ley -Constitución de la Ciudad y Código Civil y Comercial de la Nación- establece que se «debe dejar libre una franja de terreno de 15 metros».

En el área, también se permitirá la instalación de infraestructura gastronómica. Desde el Ejecutivo porteño entienden que «es necesario una mixtura de usos para que un espacio público esté ocupado la mayor cantidad de horas posibles a lo largo del día».

El otro proyecto aprobado, con 36 votos afirmativos, 20 negativos y 2 abstenciones, es el denominado barrio Costa Urbana, en la ex Ciudad Deportiva de Boca. Se trata de un terreno privado -propiedad de IRSA- al que se le otorga una rezonificación para la construcción en altura. Es el predio privado más grande de la Ciudad, con más de 70 hectáreas, cerrado hace 30 años.

La ex ciudad Deportiva de Boca, un predio cerrado hace 30 años en el que la Legislatura aprobó la consturcción de edificios y un parque público. Foto Andrés D’Elía

Del total de 71 hectáreas, en 24,6 estarán las edificaciones. Así, la mayor parte del terreno quedará en manos de la Ciudad. Allí estarán las 47 hectáreas en las que la empresa hará un gran parque público, con un paseo costero de 4,8 kilómetros. La empresa deberá también mantenerlo durante 10 años o hasta el monto total presupuestado para gastos (10 millones de dólares).

Habrá un sector central con edificios de 6 a 10 pisos, destinados a viviendas, comercios, locales gastronómicos, sanatorios, instituciones educativas y otros usos. En la franja más hacia el sur, se permitirá la construcción de torres, en manzanas más separadas. Además, se abrirán las calles para conectar el barrio con la avenida España, hacia el lado de la Isla Demarchi. En el barrio podrían vivir unas 6.000 familias.

La legisladora Amanda Martín (Frente de Izquierda de los Trabajadores PO) denunció el vallado colocado en torno a la Legislatura y el tratamiento express que se le estaba dando a estas leyes vitales. «Otro jueves negro para los que trabajamos, vivimos y estudiamos en la Ciudad. Estamos frente a un problema grave, perdiendo metros verdes y avanzando sobre las tierras sin estudios de impacto ambiental. Además, estamos frente a una crisis habitacional que estalla. Evidentemente los gobiernos -porque también estamos reclamando al gobierno nacional de Ley de Humedales- profundizaron estos problemas».

En contraposición, Gonzalo Straface (Vamos Juntos), consideró que estas leyes incorporarán más metros verdes y garantizan la construcción de un parque costero, en referencia a Costa Salguero: «Así lo determina el proyecto y las modificaciones realizadas». Y criticó al resto de los bloques: «Se opusieron a la construcción del Metrobus, nos criticaban por las inundaciones pero hicimos las obras más grandes de la historia de la Ciudad y no se inunda más. En pandemia condenaban a los que hacían actividad física y militaron el cierre de las escuelas. Estaban en contra de las obras en Plaza Bernardo Houssay y del Paseo del Bajo», enumeró el legislador.

Costa Salguero ahora. La Legislatura porteña aprobó una ley que habilita la construcción de edificios y espacios públicos. Foto: Fernando de la Orden

«Estamos ante la última oportunidad de recuperar las tierras frente al Río de la Plata», exclamó Juan Manuel Valdés, del Frente de Todos. Y recordó que se llevó a cabo una recolección de firmas para impulsar un proyecto de iniciativa popular para construir en Costa Salguero un parque público y abierto. Se recolectaron 53.000 firmas de vecinos y vecinas porteñas, más de las necesarias para que la iniciativa sea tratada en la Legislatura (está pendiente la revisión de la justicia electoral de un porcentaje de las firmas).

En cuanto a Costa Salguero, la ley que habilita la venta de tierras fue declarada inconstitucional por la Justicia porteña, ya que un juez consideró que debería haber sido tratada con una doble lectura en el recinto y audiencia pública, y no con lectura simple, como ocurrió en diciembre de 2019.

Roy Cortina (Partido Socialista) fue uno de los legisladores más encendidos. Hizo un repaso sobre la historia del puerto y cómo influyó en una situación que subsiste, la de una Ciudad que le da la espalda al río. «Los parques y las plazas de la belle epoque, como el Parque 3 de Febrero, son parques producto de una época. Eran de difícil acceso y estaban destinados a las clases medias altas. Hoy, si no planificás espacios verdes con mixtura de usos finalmente te lo impone la dinámica de la Ciudad, porque los parques tienen que estar articulados con el tejido urbano. Necesitamos que la gente acceda y permanezca. A mí no me van a correr por izquierda porque soy socialista, hoy estamos debatiendo la creación de un parque de 22 hectáreas sobre el río (Costa Salguero) y tener un lugar donde comprar una coca o comer un pancho. Estos factores de atracción son necesarios», concluyó.

Convenios urbanísticos

El tercer proyecto aprobado este jueves involucra 9 convenios urbanísticos que permitirán -en 6 comunas- la construcción de mayor cantidad de metros en altura para una serie de proyectos específicos. También es la votación definitiva porque habían sido aprobados en una primera lectura el 30 de septiembre. Se aprobó con 32 votos positivos y 26 negativos.

A cambio del permiso que reciben, los empresarios y desarrolladores deberán compensar al Estado con dinero: se estima que entre todos los proyectos sumarán cerca de 18 millones de dólares. El dinero se destinará al FODUS (Fondo de Desarrollo Urbano Sustentable), que se creó para financiar la compra o alquiler de viviendas en el Micro y Macrocentro, además de la reconversión de edificios de oficinas en departamentos. El objetivo es recuperar esta zona de la Ciudad, la más golpeada por la pandemia y la crisis económica. https://datawrapper.dwcdn.net/fcZOZ/1/

Las direcciones de estos 9 convenios son: Campichuelo 644, San Juan 2502, Amenábar 1501, Díaz Vélez y Virasoro, Lafinur 3126, Corrientes y Juan B. Justo, Avenida Del Libertador 5723, Arcos 1865 y Arcos 3631. De este paquete de convenios, se dieron de baja dos (Corrientes 3410 y 11 de septiembre 1535).

Obras en contravención

Además de estos tres proyectos, se aprobó un “Régimen especial de regularización de construcciones y obras llevadas a cabo en contravención a lo establecido en el Código de Edificación y en el Código Urbanístico». Según el Ejecutivo porteño, se busca actualizar el sistema catastral y obtener datos sobre ocupación y precisiones acerca de la magnitud del índice de construcción que tiene la Ciudad.

Además, el objetivo es normalizar edificaciones realizadas en su momento sin la totalidad de los requisitos y atenuar sanciones o multas. Esta ley se sancionó con 32 afirmativos, 20 negativos y 6 abstenciones.

La legisladora María Rosa Muiños (Frente de Todos) denunció que el cambio busca simplemente recaudar. Y lo consideró un blanqueo. «Se paga por metros cuadrados construidos de manera antirreglamentaria. Estos cambios permitirían que queden habilitados desde galpones y shoppings, hasta edificios de oficinas. Podría generar conflictos vecinales insalvables entre vecinos de un mismo edificio», consideró.