Info Construcción

Dónde están y cuáles son los proyectos comerciales y de vivienda que el Gobierno porteño finalizará en 2023

marzo 7, 2022marzo 7, 2022 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ Horacio Rodríguez Larreta los incluyó entre los compromisos de su gestión vinculados a la transformación urbana.

El Gobierno porteño presentó este viernes su plan de gestión, que incluye 26 nuevos compromisos de la Ciudad vinculados con educación, trabajo, seguridad, transformación urbana, digitalización y bienestar integral. Según dio a conocer el jefe de Gobierno, Horacio Rodríguez Larreta, uno de los objetivos hacia 2023 es avanzar en el plan de reconversión del microcentro y potenciar, a partir de la infraestructura, algunas áreas comerciales del distrito. Además, aseguró que la inauguración del Parque de la Innovación se concretará el próximo año.

Las metas forman parte del “Plan de Gobierno y Compromisos” presentado desde la sede del Gobierno porteño en Parque Patricios. “Seguimos adelante con nuestro objetivo de transformar una promesa en una acción concreta que le transforme la vida a la gente”, aseguró Rodríguez Larreta durante el acto que compartió con su jefe de Gabinete, Felipe Miguel.

El paquete de medidas vinculadas a la reconfiguración urbana incluye un proyecto para sumar 10 calles verdes, lo que implica la reducción de la calzada para sumar árboles; la generación de 18.000 metros cuadrados de espacio público debajo de la Autopista Illia; la renovación del bajo viaducto Mitre, con más espacios públicos y áreas comerciales y la inauguración del Parque de la Innovación, entre otros.

Del microcentro a una “ciudad de 15 minutos”

El Gobierno de la Ciudad desarrolló dos proyectos para volver a darle vida a una de las zonas porteñas más afectadas con la llegada de la pandemia de coronavirus. El primero, llamado “Incentivos a la Vivienda”, busca promover el acceso a la vivienda propia y facilitar el alquiler a través de herramientas como la ayuda financiera y créditos a tasa preferencial del Banco Ciudad. A su vez, el plan “́Transformación del Área Céntrica” está destinado a impulsar el desarrollo y la inversión en la zona a través de beneficios impositivos para el establecimiento de actividades económicas estratégicas.

El área alcanzada por el plan abarca el perímetro comprendido entre la Avenida Santa Fe, Crucero General Belgrano, Avenida del Libertador, Avenida Leandro N. Alem, Avenida Paseo Colón, Bernardo Irigoyen, Avenida Belgrano y Carlos Pellegrini. La reglamentación de la ley, sancionada en diciembre por la Legislatura, estaba prevista para fines de febrero, pero finalmente se concretará en los próximos días.

El plan incluye el lanzamiento de una línea de crédito denominada en UVA´s (Unidades de Valor Adquisitivo) con garantía hipotecaria para promover la adquisición de viviendas reconvertidas ubicadas dentro del área céntrica; la creación de un Fondo de Compensación y la puesta en marcha del programa “Mudate al Microcentro” para incentivar el alquiler, con líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad.

En tanto, el proyecto de transformación del área céntrica contempla el otorgamiento de beneficios impositivos a quienes realicen inversiones destinadas al desarrollo de una ciudad sostenible a través de la promoción de actividades económicas estratégicas. El objetivo es mejorar la calidad de vida de quienes elijan radicarse en esa zona.

El emprendimiento debajo de las vías del tren Mitre

El Gobierno porteño se comprometió a avanzar las obras del proyecto que busca convertir en un nuevo polo comercial los cuatro kilómetros de tierras “ganadas” por el levantamiento de las nueve barreras y la elevación de las vías que ocupa el viaducto Mitre que atraviesa los barrios de Belgrano y Palermo. La superficie total de intervención del emprendimiento alcanza 70.000 metros cuadrados, de los cuales el 60% será de uso público y el otro 40% incluirá propuestas de oficinas, espacios comerciales, gastronómicos y de entretenimiento.

Se trata de un proyecto que sumará oferta gastronómica y un paseo con marcas de alta gama

Con una extensión de cuatro kilómetros en pleno corredor norte, el emprendimiento comenzará en la avenida Monroe y se extenderá hasta la Dorrego en pleno Palermo y abarcará la estación Lisandro de la Torre y Estación Belgrano en Barrancas de Belgrano. La segunda etapa será la que se extiende desde la calle La Pampa hasta Olleros que cruza los clubes del corredor Norte de la ciudad de Buenos Aires. En ese tramo, siguiendo con el objetivo de integrarse a la ciudad, la fisonomía será totalmente diferente: proyectan una especie de centro de exposición de autos de alta gama. Además, sobre la plaza Bolivia, que está ubicada en Libertador y Olleros se sumará un polo gastronómico y algunas oficinas.

Por último, el tramo de Olleros hasta Dorrego forma parte de la tercera etapa, será la del Hipódromo y bordea 500 metros de los bosques de Palermo. Tendrá 10.000 metros cuadrados más y 15 cuadras de longitud. Este espacio del viaducto elevado está entre la avenida Libertador y Figueroa Alcorta, entre la pista del Hipódromo y la plaza Paquistán. El proyecto contempla 40 locales con propuestas de entretenimiento y gastronomía y se llamará Paseo Gigena.

El nuevo “barrio porteño”

Ubicado en Núñez, en la zona entre las avenidas Del Libertador, Udaondo y Lugones, el Parque de la Innovación buscará impulsar la ciencia y la tecnología, la generación de conocimientos y talento y promoverá la radicación de las entidades dedicadas al emprendedurismo en sus instalaciones. “De las 12 hectáreas que tiene el predio, el 65% van a ser áreas verdes para que disfruten todos los vecinos”, aseguró Felipe Miguel, que además se comprometió a que, en 2023, las obras de infraestructura y espacio público estén finalizadas.

El modelo de inspiración fue el de los más de 500 parques científicos-tecnológicos que existen en el mundo. El espacio estará dividido en 32 parcelas destinadas a proyectos relacionados con la innovación, pero también habrá emprendimientos inmobiliarios. En concreto, 360.000 m² fueron aprobados para construir. Cuando el proyecto esté en funcionamiento, las autoridades estiman que allí se movilizará una actividad económica cercana a los US$1000 millones anuales.

Parque de la Innovación, el proyecto de la Ciudad que se llevará a cabo en Núñez

“Habrá calles, plazas y edificios en donde funcionarán oficinas vinculadas a la innovación y la tecnología del Gobierno porteño y vamos a tener un anfiteatro. Cada uno de los edificios en su planta baja puede tener locales comerciales y gastronómicos. Así, se va a transformar en un nuevo barrio de la ciudad”, describe el ministro de Desarrollo Económico y Producción, José Luis Giusti, al tiempo que aclara que el 45% de los espacios públicos estarán destinados a espacios verdes.

La Ciudad también invirtió para implementar tecnología en las calles y en la movilidad dentro del parque para ofrecer soluciones inteligentes en el espacio público. Para finalizar, otro tema clave es que las construcciones serán sustentables y no sólo tendrán terrazas verdes sino que también continuarán la vegetación nativa de las plazas.

Casa Propia y Procrear: dónde están los nuevos proyectos y qué se puede construir

febrero 23, 2022febrero 23, 2022 infoconstruccion

Fuente: Cronista ~ El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat entregó créditos para construcción Casa Propia a tasa cero, en la provincia de Buenos Aires y llaves de unidades construidas en el marco de Procrear II en Santa Fe.

El Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat entregó este martes Créditos Casa Propia para construcción en los municipios bonaerenses de Lanús y Lomas de Zamora, así como también en la ciudad de Santa Fe.

En esta última ciudad, además se otorgaron las llaves para acceder a nuevas viviendas del Desarrollo Urbanístico edificado en la localidad del norte de la provincia, a través del programa Procrear II.

El secretario de Desarrollo Territorial, Luciano Scatolini, entregó créditos hipotecarios a vecinos y vecinas del partido bonaerense de Lanús, que a partir de ahora podrán construir sus viviendas de hasta 60 m2, en un lote propio o de familiar directo.

Estos créditos empiezan a pagarse una vez que la unidad está terminada y contemplan un monto total de $4,3 millones, o de $4,9 millones si la localización está en el sur del país.

La particularidad de estos préstamos hipotecarios es que tienen tasa de interés cero, y sólo actualizan por el menor indicador entre la inflación y el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) de un mismo período de referencia. Por lo general, terminan ajustando por el índice de salarios, por lo que la cuota sólo sube si hay una mejora salarial real.

En la entrega realizada en el partido de Lanús, participaron también el diputado provincial Nicolás Russo; el director nacional de Agenda Política de la Jefatura de Gabinete y concejal ad honorem del municipio, Agustín Balladares; el director de Gestión del Conocimiento del IPAP, Ezequiel Berrueco; el concejal local Julián Álvarez; y la dirigente Belén Berrueco.

Más tarde, se hizo lo propio en Lomas de Zamora, junto al jefe de Gabinete municipal, Martín Choren, con quien Scatolini otorgó otra tanda de estos créditos a tasa cero, que «a su vez permiten dinamizar la economía local, generando empleo genuino en la zona», indicaron fuentes de la cartera que conduce Jorge Ferraresi.

También estuvieron presentes el vicejefe de Gabinete, Maximiliano Tonani, el secretario de Hábitat e Integración Comunitaria, Alfredo Fernández, y el subsecretario de Tierras, Gabriel Giurliddo.

Por su parte, en la ciudad de Santa Fe el subsecretario de Política de Suelo y Desarrollos Habitacionales, Juan Pablo Negro, entregó llaves del Desarrollo Urbanístico Estación Cambios ubicado en la capital provincial, construido a través de programa Procrear II, al tiempo que se asignaron créditos para construcción Casa Propia en la misma ciudad.

Nuevo microcentro, con menos oficinas y más viviendas: los cambios que arrancan en marzo

febrero 17, 2022febrero 17, 2022 infoconstruccion

Fuente: iProfesional ~ La ley que respalda la transformación se reglamentará en el transcurso de las próximas semanas. Alcances y beneficios fijados para inquilinos e inversores.

El plan para transformar al microcentro de la Ciudad en una zona con predominio residencial ya entró a rodar y se estima que los primeros cambios comenzarán a efectuarse a partir del mes próximo. Así lo indicaron a iProfesional referentes de CUCICBA, el colegio que integra a los corredores y una de las organizaciones que participa de la mesa que impulsa los cambios.

La ley que respaldará este cambio quedará reglamentada antes de marzo y también en ese mismo lapso se llevará a cabo la entrega de los primeros créditos para quienes apuesten por la reconversión de oficinas y locales comerciales en viviendas.

El área delimitada comprende 120 manzanas entre las avenidas y calles Santa Fe, Belgrano, Del Libertador, Leandro N. Alem, Paseo Colón, Crucero General Belgrano, Bernardo de Irigoyen y Carlos Pellegrini.

La propuesta del Gobierno porteño, apuntalada por CUCICBA y entidades clave del comercio y la industria como FECOBA, se basa en dos iniciativas. Por un lado, el proyecto «Incentivos a la Vivienda» que propone el acceso a la vivienda propia y facilitará el alquiler por medio de ayuda financiera y créditos a tasa preferencial del Banco Ciudad.

Por otro, la propuesta «Transformación del Área Céntrica» contempla beneficios impositivos para el establecimiento de actividades económicas estratégicas. Estas últimas comprenden desde centros de enseñanza hasta lavanderías y peluquerías pasando por veterinarias, geriátricos, clubes y establecimientos gastronómicos.

Nuevo microcentro: beneficios impositivos

«El plan contempla el otorgamiento de beneficios impositivos a quienes realicen inversiones, los cuales quedarán exentos del Impuesto sobre los Ingresos Brutos durante los primeros dos años de vigencia de la ley», informaron desde la Ciudad.

«Otra de las medidas consiste en fomentar proyectos de reconversión en donde se podrá computar como pago a cuenta del Impuesto sobre los Ingresos Brutos un porcentaje del monto invertido respecto de la totalidad. Esto, con un alcance límite de recuperación de hasta el 60 por ciento del monto invertido», se añadió de forma oficial.

Para la compra de viviendas, la administración que encabeza Horacio Rodríguez Larreta activará una línea de crédito en UVAs con garantía hipotecaria. «Se creará un fondo compensatorio para equiparar las posibles diferencias que existieran entre el ajuste en las cuotas de los créditos hipotecarios, indexados por UVA y la variación del índice de Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)», expusieron desde el Gobierno de la Ciudad.

Según trascendió, el oficialismo porteño estima que brindará créditos por un valor cercano a las 6.000 viviendas. El Gobierno porteño apunta a recuperar el movimiento y las inversiones en el microcentro.

En cuanto a los alquileres, se otorgará un préstamo a aquellos inquilinos que firmen contratos ligados a inmuebles destinados a vivienda única. «El Banco Ciudad implementará líneas de crédito preferencial que podrán ser solicitadas para afrontar los gastos iniciales de mudanza y afines. El monto máximo será de 1.200 UVA y podrá ser devuelto en hasta 24 cuotas mensuales. La tasa de interés se establecerá de acuerdo al equivalente al 50 por ciento de la aplicada a plazos fijos a 30 días», indicaron desde la Ciudad.

Desde CUCICBA su presidenta, Marta Liotto, se mostró entusiasmada respecto de la reconversión que se inicia. «Estamos en la mesa de reglamentación de la ley y estamos charlando para que también se incorpore al colegio de escribanos. Se trabaja fuerte para avanzar con la modificación de los reglamentos de aquellos edificios de oficinas que pueden funcionar como viviendas», dijo a iProfesional.

«También estamos definiendo la situación de los locales comerciales. Es un momento en el que los emprendimientos de 200 a 500 metros cuadrados, al menos en esa zona, quizás ya no tienen tanto sentido desde lo económico. Consideramos que se podrían subdividir para otros usos en rubros diferentes. Necesitamos recuperar cada espacio. La pandemia dejó miles de locales comerciales cerrados de forma definitiva. Y más de la mitad están hoy, justamente, en el microcentro», agregó.

Salvar al microcentro del desastre comercial

La apuesta del Gobierno por lo residencial no hace más que confirmar que la situación comercial del microcentro es de una crisis prácticamente irreversible. Hoy por hoy, y aunque se flexibilizaron las actividades, los locales y las oficinas vacíos siguen siendo el paisaje dominante en esa área de Capital Federal.

En las peatonales Florida y Lavalle se da el caso de cuadras que acumulan hasta 10 inmuebles vacíos y el panorama es aún más desolador en el ámbito de las galerías de la zona. Lo mismo ocurre con las oficinas, que en la mayoría de los casos superan el año y medio de desocupadas. Florida y Lavalle concentran el 60 por ciento de los locales vacíos de la Ciudad.

Según indicaron a iProfesional desde FECOBA, de los 4.000 locales que se mantienen desocupados en la geografía porteña, al menos el 60 por ciento se concentran en el microcentro de la Ciudad.

Si bien estos puntos comerciales se ofrecen hoy a precios hasta un 50 por ciento por debajo de los valores pre pandemia, la demanda para la instalación de nuevos emprendimientos es prácticamente nula a raíz de la ausencia de turismo internacional y la crisis del consumo local.

Por el lado de las oficinas, el escenario es igual de dramático. En la zona de las peatonales la vacancia ronda en torno al 70 por ciento y los edificios en venta son una característica dominante.

Dónde quedan y cómo son los nuevos distritos urbanos con viviendas, comercios y oficinas

febrero 12, 2022febrero 12, 2022 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ El deseo de vivir y trabajar en un mismo territorio, que, además, cuenta con opciones gastronómicas y de servicios varios está creando nuevos distritos en la Ciudad.

Etimológicamente, distrito procede del latín districtus que, a su vez, tiene su origen en el vocablo distringĕre: separar. El concepto se utiliza para nombrar a las delimitaciones que permiten subdividir una región territorial para organizar la administración, la función pública y los derechos del tipo político y civil.

En la jerga del mercado inmobiliario, aunque no de manera estricta, el término contiene al concepto original al tiempo que lo resignifica. Desde Distrito Quartier, Carlos Spina, director de Argencons, desarrolladora del proyecto, define: “Cuando decimos distrito, nos referimos a un proyecto de usos mixtos con envergadura suficiente para vivir y trabajar en un mismo lugar”.

En este caso, el directivo habla de 3500 m² cuadrados de retail (más las extensiones hacia las veredas), de 35.000 m² de oficinas y de cerca de 40.000 m² de residencial, que harán que la gente pueda vivir y trabajar ahí, en el orden de 5000 a 7000 personas, según precisa.

Para ubicarlo en el mapa, la zona conformada por el ángulo entre Catalinas Norte y el puerto y la terminal de cruceros es el Distrito Quartier, que a la luz del Paseo del Bajo termina siendo un lugar para vivir y trabajar plenamente conectado con la ciudad, a tres cuadras de Plaza Canadá y la Plaza de la Torre de los Ingleses y entre comillas “el país que no miramos”. La territorialidad a la que alude el concepto original.

El Distrito Quartier en la zona de Retiro

En la empresa dicen tener vendido el 65% del proyecto, de manera bastante equilibrada entre oficinas, estudios y lofts. En Argencons conservan el basamento comercial para una explotación conjunta, por lo que para comercializarlo están esperando una mayor densidad de población. Según indican, será un polo gastronómico y comercial que va a satisfacer las necesidades de esta iniciativa en particular y de la zona en general, alineado con el concepto de lo distrital.

“Pensemos que ahí tenemos tribunales ordinarios de la Ciudad, tribunales de Comodoro Py, el puerto, las oficinas de la terminal de cruceros, los edificios de la Armada, Fuerza Área, Gendarmería, Prefectura y el Ministerio de Educación de la Ciudad, todo eso sin una propuesta gastronómica afín. Creemos que tendremos una densidad en cuatro a cinco cuadras a la redonda que excederá las 15.000 personas de lunes a viernes, y si logramos posicionarlo como un lugar de destino, como pensamos que cuenta con los atributos para serlo, tendremos los fines de semana ese polo comercial y gastronómico funcionando”, detalla y proyecta Spina, en relación a cómo repercute la iniciativa en sus alrededores.

El proyecto tiene bastantes retiros con lo cual posee veredas muy amplias, el doble o el triple de las de Buenos Aires en general, según informan en Argencons. Además, cuenta con dos plazas, una tradicional y otra seca. “En todo eso nos imaginamos mucha vibra a nivel cero, mucha vida comercial y gastronómica, por eso hablamos de las expansiones”, puntualizan. De acuerdo con los planes de la empresa, en marzo están entregando las unidades residenciales, mientras que en el edificio Plaza ya están confirmadas dos fintech que van a mudarse cuando terminen las oficinas, en marzo pero de 2023.

Oficinas, residencias y locales en Distrito Quartier

El caso Colegiales

Alberto Fernández Prieto, titular de Fernández Prieto y Asociados, desarrolla junto a GyD Developers Distrito Colegiales y responde por qué en este caso el proyecto se ajusta a la definición de distrito. “Su envergadura lo convierte en un nuevo polo, que tiene como fin revitalizar al barrio a través de la integración de espacios, tanto residenciales como culturales, gastronómicos y de recreación en los espacios verdes”, afirma.

En concreto, Distrito Colegiales es un condominio con dos edificios de nueve pisos cada uno, con 212 unidades de uno, dos y tres ambientes, full amenities, rodeado de verde, y un entorno comercial en el que se proyectan locales gastronómicos, comerciales y culturales. Exactamente, está ubicado en Moldes 820, entre Aguilar y Palpa, a metros de la estación Colegiales, cercano a trenes, subtes y líneas de colectivo, y a pocas cuadras de las avenidas Cabildo y Federico Lacroze, que conllevan accesibilidad.

“Creemos que Colegiales es un barrio ideal para el proyecto, donde podemos marcar una diferencia en cuanto a la revalorización de los espacios”, sostiene Fernández Prieto. “Es uno de los barrios más buscados por los inversores inmobiliarios, por el gran potencial que tienen y la rentabilidad que augura el estar en constante crecimiento”, añade.

“También pensamos que la iniciativa revitalizará al barrio, con un diseño moderno y con todas las comodidades para vivir bien”, agrega el desarrollador, enumerando amenities: SUM, piscina, solarium, rooftop, espacio de coworking, seguridad 24 horas. “Todo eso va a potenciar las ventajas que tiene el barrio, siendo un lugar ideal para compartir, hacer compras, salidas gastronómicas y culturales tanto para los residentes como para los vecinos”.

La inversión del proyecto es de U$S15 millones, el cual se gestó a través de un concurso Nacional de ideas para el Playón Ferroviario Colegiales, organizado por la Sociedad Central de Arquitectos (2017). Luego, a través de una subasta de ABBE (2018), Sancor Seguros adquiere cuatro terrenos, en uno de los cuales se está realizando el proyecto Distrito Colegiales, que ya está en marcha, con la obra iniciada.

El terreno del Distrito Colegiales donde ya están trabajandoGerardo Viercovich – LA NACION

Además del citado, el playón de Colegiales también involucra otro proyecto, del Grupo Uno en Uno, participante en la subasta de la ABBE. Concretamente, se trata de Depart, una iniciativa de unidades grandes, de tres, cuatro y cinco ambientes, que consolida la idea de un área diferenciada, en una zona que, según Diego Rybca, socio de la firma desarrolladora, se le gana a la ciudad.

“Hablamos de un espacio abandonado; un espacio que hoy no está”, explica Rybca, señalando que se trata de un caso análogo al de Donado-Holmberg, donde también participó la empresa, en tanto y en cuanto se produce una transformación urbana. “La ciudad gana una zona, mejora la calidad de vida donde antes había inseguridad”, especifica, comparando nuevamente con el corredor.

Otra de las fachadas del Distrito ColegialesDistrito Colegiales

De acuerdo con el empresario, todos los proyectos de la desarrolladora y Depart en particular apuestan a la sustentabilidad y a la conexión con el verde –la iniciativa cuenta con 300 metros cuadrados de bosque-, potenciando a la zona y, a la vez, potenciándose con el área. “Nuestro proyecto consta de unidades de viviendas que hoy no abundan, como las casas en altura, por ejemplo, dotadas de árboles, para un barrio como Colegiales que apuesta a la familia”.

Lo público y lo privado, en Escobar

En provincia también hay ejemplos. Mariano Gubitossi, gerente comercial de Grupo Portland, aporta su definición de distrito: “Refiere a un sector de una ciudad con características determinadas que lo identifican y diferencian del resto de la trama urbana a la que pertenece”. En este sentido, dice, el Distrito Boero cumple con el enunciado, ya que genera un nuevo sector urbano dentro de la trama consolidada de la ciudad de Belén de Escobar, generando un polo de atracción desde lo comercial (locales y supermercado); desde lo residencial, desde lo cívico (polo judicial, oficinas municipales) y desde lo educativo (colegio secundario de la UBA), acompañado de importante infraestructura urbana (calles, bulevares, plazas).

“Para Escobar significa un polo urbano que resuelve, por un lado, un tema de practicidad respecto a los trámites judiciales y municipales, y por el otro, viviendas de gran calidad a precios accesibles que acompañan y acrecientan la oferta residencial actual”, detalla el gerente comercial. “Y además, incluye al primer colegio universitario de la UBA fuera de la CABA que acerca la educación de alto nivel al distrito junto con comercios de proximidad, todo lo cual ayudará a descomprimir el centro urbano de Escobar”, completa.

Render de las manzanas que conforman en Distrito BoeroDistrito Boero

La combinación entre lo residencial, lo comercial y lo público acercan a la iniciativa de Escobar a la definición original de distrito que encabeza estas líneas. En este sentido, el ejecutivo del grupo Portland explica que el municipio donde se emplaza la iniciativa es “proactivo” y que “acompaña el desarrollo privado y en este caso fomentando esta nueva centralidad donde se combinan lo público y lo privado, generando un gran equilibrio y potenciando el crecimiento de la ciudad de una manera planificada y orgánica”.

Según informan en la empresa edificio Uno, el lugar dispondrá de planta baja comercial y el hall de acceso a la Suprema Corte de Justicia bonaerense y el Ministerio Público Fiscal en donde funcionarán un juzgado civil y comercial, otro de familia, un tribunal laboral, una oficina de mandamientos y notificaciones, juzgados de garantías en los penal y alcaldía, fiscalía, defensorías civiles y penales, archivos.

Polo judicial, colegio universitario de la UBA, comercios, oficinas y supermercado rodean el proyecto de viviendas en EscobarDistrito Boero

“La planificación y proyecto de este edificio fue un desafío interesante. Al tratarse de un edificio público con un uso muy particularizado, en el marco de un desarrollo con una fuerte impronta residencial, fue necesario contemplar este factor tanto en el diseño integral del edificio, especialmente en sus fachadas, y en la implantación.

El master plan contempla la creación de un importante bulevar central que articula la circulación a los edificios de uso público como el polo judicial, el colegio universitario Ramón Cereijo y el área comercial. “Con estos conceptos, se logra un equilibrio entre los sectores residenciales y los públicos, y se incorpora el nuevo sector a la trama urbana de Belén de Escobar”, finalizan en Grupo Portland.

De acuerdo con sus hacedores, la inversión en Distrito Boero será de aproximadamente U$S60 millones.

El Distrito Boero en la ciudad de Belén de Escobar ayudará a descomprimir el centro Distrito Boero

Crece la construcción en countries y chalets cerca del mar: “Hay un antes y un después por la pandemia”

enero 30, 2022enero 30, 2022 infoconstruccion

Fuente: 0223 ~ Son porteños que buscan mayor tranquilidad y hacen su nueva casa en Mar del Plata o Pinamar. También hay una gran demanda por alquilar en barrios privados con montos exorbitantes.

La pandemia y el home office generó que muchos argentinos opten por alejarse de las grandes urbes y mudarse a ciudades sin tanto ruido y con el plus de vivir a pocos minutos del mar. Así, la zona sur y norte de Mar del Plata, Pinamar, Cariló, Mar Azul y otras ciudades de la costa son algunas de las opciones más requeridas a los operadores inmobiliarios por parte de la gente que elige vivir en un country o en un barrio más exclusivo.

“Hay sectores densamente poblados como en la Ciudad de Buenos Aires y también pasa en nuestra ciudad, donde la gente buscan salir de esos lugares intentando vivir más al aire libre. Por ejemplo, Pinamar está desbordado de trabajo en la construcción y Mar del Plata tiene 3 o 4 emprendimientos grandes y muchas viviendas multifamiliares. Es lo que dejó esta pandemia y favorece a la construcción”, explicó en diálogo con 0223, Leonardo Tamburini, presidente del Centro de Constructores y Anexos de Mar del Plata.

Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de la ciudad, coincidió en ese análisis y lo enfocó al sector local: «Mucha gente comenzó a vivir hacia el sur, donde antes por ahí tenías para alquilar un chalet en El Marquesado o Chapadmalal, que ahora le dicen `Chapa´y no aparecía nadie y ahora tenés un montón de interesados”, dijo.

En ese aspecto, el histórico referente martillero, consideró que la gente «elige cambiar la forma de vida. Salir de un departamento y poder salir a la calle y caminar tranquilo sin gente alrededor. Antes algunos marplatenses priorizaban la cercanía con el trabajo y se iban caminando a la oficina en pleno centro y ahora los que pueden trabajar desde la casa de manera online, aprovechan esa oportunidad”, razonó.

Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata. Foto archivo:0223

En esa nueva lógica, los countries han despertado notable interés aunque la opción no es económica. “En Mar del Plata hay mucha oferta en los barrios cerrados pero poca compra. Hay mucho interés en alquilar, incluso con lista de espera”, señaló.

Pero los costos no son para cualquiera: alquilar una casa en el exclusivo barrio privado de Rumencó cuesta entre 800 y 1.000 dólares por mes.

“Es una nueva forma de vida, donde por ahí un gerente de una gran empresa prefiere no estar encerrado en un departamento. Entonces, prefiere salir del centro y estar más tranquilo con lo del virus”, advirtió Donsini.

«Hay un antes y después de la pandemia»

Pero este notable interés que despierta la construcción de viviendas en la zona sur y norte de Mar del Plata. también se replica en localidades de la costa atlántica, donde creció exponencialmente el trabajo de la construcción.

César Trujillo, titular de la Uocra Mar del Plata y que extiende su representatividad a 8 municipios de la zona, coincidió en el cambio de paradigma que trajo el aislamiento generado por el Covid-19 y el interés que despertó en un sector de altos ingresos de la sociedad argentina de rse a vivir cerca del mar.

César Trujillo, secretario general de la Uocra Mar del Plata. Foto archivo:0223

«Mucha gente de Buenos Aires y el Conurbano se ha venido a vivir y a radicar a Pinamar, Costa Azul y la zona de Cariló. Y hay mucho, mucho trabajo, porque está cambiando la zona. Me parece que hay un antes y un después por la pandemia. Hemos hablado con la gente de la Municipalidad de Pinamar y nos han confirmado que muchas familias se han radicado allí», expresó el dirigente de la construcción a 0223.

Trujillo sostuvo que los trabajos que se encaran en esas ciudades «son otro tipo de obras a las que se realizan en Mar del Plata, porque son construcciones bajas pero muy amplias, de clase media alta» y razonó que debido a su gran poder adquisitivo «se construye mucho y eso a nosotros nos da más laburo».

En relación a Mar del Plata, el dirigente valoró la demanda de trabajo que existe en este tipo de viviendas de alto valor comercial en un marco en que la construcción «está a pleno». «En los countries de nuestra ciudad podríamos tener más trabajadores y estamos esperando un permiso provincial para poder construir. Una ley lo está frenando, principalmente en trabajos sobre la ruta 2 y 226. Estamos esperando solucionar ese tema», concluyó Trujillo.

Comprar construido: la otra cara de la “fiebre” por vivir en un barrio privado

enero 30, 2022enero 30, 2022 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ Los barrios consolidados de Escobar con acceso por la Avenida de los Lagos están experimentando una alta demanda por casas ya finalizadas.

Así como los especialistas del sector inmobiliario coinciden en que la pandemia generó una masiva migración a los barrios privados, por lo general demuestran esa tendencia a partir de la gran demanda por lotes para construir y en el apuro por parte de los desarrolladores en anticipar la disponibilidad de nuevos terrenos. Sin embargo, el fenómeno muestra también otra cara: el aumento en la búsqueda de casas ya terminadas para mudarse cuanto antes.

“Hoy, con el tipo de cambio y la problemática del COVID, se hace un poco compleja la construcción. Mucha gente, por eso, busca opciones de casas finalizadas”, comenta Paula Garcés, gerente de la sucursal Escobar de L.J. Ramos. Y es que construir en tiempos de pandemia conlleva ciertos riesgos adicionales, como no saber a ciencia cierta si se va a poder cumplir con los plazos de obra por la posibilidad de que aparezcan restricciones o que los contagios obliguen al personal a aislarse, por ejemplo.

“Tenemos oportunidades muy interesantes en barrios como El Cantón, El Naudir, San Matías, River Oaks, Septiembre o Club Maschwitz. Encontramos casas con todo tipo de estilos: tradicionales, con hormigón a la vista, ladrillo a la vista, de una o dos plantas, con o sin salida al agua”, detalla Paula Garcés. Es posible encontrar casas terminadas de muy buena calidad constructiva a partir de USD 200.000, es decir un valor aproximado a lo que puede costar un buen departamento de tres ambientes en Capital.

La zona que rodea a la coqueta Avenida de los Lagos, en el partido de Escobar, es una de las zonas donde más se está viendo esta demanda de casas ya terminadas en barrios súper consolidados. Es por eso que L.J. Ramos decidió abrir allí una nueva sucursal en plena pandemia. “Hoy estamos en Nordelta, Puertos, Pilar y, desde hace nueve meses, también en Escobar. Vimos cómo fue creciendo el interés por las afueras de la ciudad y entonces nos adaptamos a esas nuevas necesidades del mercado. Tenemos un equipo local que nos permite ofrecer oportunidades a nuestros clientes de manera mucho más rápida y eficiente”, explica Garcés.

Para mudarse ya

Con excelente acceso desde la Panamericana a través de la Avenida de los Lagos, la zona de Escobar cuenta con una amplia gama de barrios consolidados que se caracterizan por una serie de atributos comunes como la seguridad, la proximidad a importantes centros de salud, la presencia de varios colegios de primer nivel y, por supuesto, la posibilidad de vivir en un entorno rodeado de agua y verde, además de la gran cantidad de actividades deportivas para grandes y chicos.

Cada barrio cuenta también con características que lo distinguen del resto, lo que amplía el margen de elección de cada familia. “El Naudir, por ejemplo, tiene amarras para embarcaciones más grandes y salida directamente al Río Luján. San Matías, por su parte, tiene un sector alto, con una vista al resto como si se tratara de un valle, además de otras zonas con acceso al agua y una arboleda muy frondosa. El Cantón tiene una cancha de golf y la mayoría de sus barrios están conectados por el agua”, cuenta Paula Garcés.

¿Qué casas se pueden conseguir hoy en estos barrios? A continuación, una pequeña selección de algunas de ellas.

Septiembre. Increíble casa de estilo francés en dos plantas, con 6 ambientes, 3 baños, un toilette y cochera. Su valor es de USD 1.350.000 y se comercializa con el lote lindero.

River Oaks. Desarrollada sobre un amplio lote central en esquina, esta casa de ladrillo a la vista de dos plantas tiene 6 ambientes, 5 baños, un toilette y dos cocheras. Cuesta USD 559.000 y por su orientación NO tiene sol todo el día en el parque y la pileta.

El Cantón Islas. Ubicada frente a la laguna central, esta casa de USD 490.000 y dos plantas está construida sobre un amplio lote de 900 m2 y tiene increíbles vistas. Tiene 5 ambientes, 4 baños, un toilette y dos cocheras.

El Cantón Islas. Esta casa en dos plantas de 6 ambientes y con salida a la laguna cuesta USD 455.000. Tiene un estilo súper moderno, con un excelente diseño en interiores con doble altura y fue finalizada recientemente. Cuenta con vista y salida a la laguna, piscina climatizada y muelle.

San Matías. Casa a la laguna de este barrio a estrenar, con un estilo de ladrillo a la vista bien moderno. Tiene 4 ambientes, 3 baños, un toilette y cuesta USD 370.000.

El Cantón Islas. Esta otra casa de 5 ambientes, también en dos plantas y con dos cocheras, tiene vistas espectaculares a la laguna. Cuesta USD 359.000 y una pileta de 8 x 3 con solárium húmedo. En la planta superior tiene una master suite con vestidor y baño.

El Cantón Norte. También en dos plantas y con 5 ambientes, esta casa también está vacía y lista para ser habitada. Su valor es de USD 272.000 y cuenta con 3 dormitorios más dependencia de servicio o home office y una hermosa arboleda.

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El plan de Ciudad para reconvertir el microcentro en una zona residencial

enero 30, 2022enero 28, 2022 infoconstruccion

Fuente: Ámbito ~ La propuesta incluirá incentivos fiscales, con exención de Ingresos Brutos para inversores, y crediticios, mediante préstamos UVAs con fondo de compensación para quienes deseen comprar una vivienda. El objetivo es promover actividades estratégicas para atraer nuevos propietarios o inquilinos.

El Gobierno porteño dio a conocer esta tarde nuevos detalles del plan mediante el cual esperan reconvertir la zona de microcentro en un área residencial. La propuesta será a través de incentivos fiscales, con exención de Ingresos Brutos para inversores, y crediticios, mediante préstamos UVAs con fondo de compensación. El objetivo es promover actividades estratégicas para atraer nuevos propietarios o inquilinos.

El impacto que la pandemia generó en la economía no es una novedad. Pese a haber transitado una recuperación durante el 2021, el Covid-19 supuso un duro golpe en distintas actividades que dependían no solo del turismo sino también del consumo habitual que realizan los porteños.

El cierre de locales transformó al microcentro en un espacio irreconocible y aceleró los planes para transformar la zona en un área urbana inteligente, sostenible y residencial. Sin embargo, no es una tarea fácil y desde el Ejecutivo porteño lo saben.

En las últimas horas, el ministro de Desarrollo Económico y Producción de la Ciudad, José Luis Giusti, presentó nuevos detalles del plan llamado “Una oportunidad para generar más trabajo inmobiliario”, durante un encuentro organizado junto al Consejo Profesional Inmobiliario.

El ministro de Desarrollo Económico y Producción de la Ciudad, José Luis Giusti.

Allí se pusieron sobre la mesa las distintas iniciativas que el gobierno de Horacio Rodríguez Larreta impulsará para atraer a quienes estén en busca de vivienda, sea para alquiler o compra, y a aquellos que se encuentran evaluando la posibilidad de abrir nuevos negocios.

La propuesta de la Ciudad apuesta a la reactivación del área céntrica bajo el incentivo de actividades económicas estratégicas. Uno de los puntos clave del proyecto será el otorgamiento de beneficios impositivos a quienes realicen inversiones allí.

«Nuestro objetivo es reconvertir una zona emblemática de Buenos Aires, estimulando económicamente el desarrollo de servicios accesibles a no más de 15 minutos del hogar, mejorando así las condiciones de habitabilidad», explicó el ministro, durante el evento que contó con el evento la participación de Marta Susana Liotto, presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario y de Pablo Lera, subsecretario de Desarrollo Económico de la Ciudad.

La zona

El plan del Gobierno porteño estará centrado en la transformación de un perímetro ubicado en pleno microcentro. Según explicaron, será en la zona que comprenderá desde la av. Santa Fe, Crucero General Belgrano, av. del Libertador, av. Leandro N. Alem, av. Paseo Colón, Bernardo Irigoyen, av. Belgrano y Carlos Pellegrini.

Se trata de un lugar que previo a la pandemia estaba principalmente dominado por oficinas y locales comerciales. Sin embargo, actualmente, debido a la irrupción del teletrabajo y del cowork, muchos de estos espacios se encuentran vacíos. Además, el bajo nivel de turismo extranjero supuso un golpe para la actividad comercial, lo cual se tradujo en cierres.

Incentivo a la vivienda

El ministro porteño destacó que una de las propuestas estará enfocada en el plan “Incentivos a la Vivienda”, con el cual buscarán fomentar la mudanza a la zona de nuevos vecinos.

La iniciativa promoverá la compra de inmuebles, facilitando el acceso de ciudadanos a una vivienda propia. Al mismo tiempo, se pondrán sobre la mesa distintas herramientas para fomentar el alquiler.

«Desde el Gobierno buscamos posicionar al microcentro como un lugar atractivo para vivir. Por este motivo, también se implementarán a través del Banco Ciudad una serie de herramientas financieras para quienes opten por mudarse al centro porteño, ya sea alquilando o comprando una vivienda reconvertida», enfatizó José Luis Giusti.

Por un lado, el gobierno pondrá en marcha una línea de crédito denominada en UVAs, con garantía hipotecaria. Si bien esta modalidad de créditos fue muy cuestionada por agrupaciones de inquilinos, la Ciudad informó que, teniendo en cuesta esto, creará un fondo compensatorio como reaseguro por las posibles diferencias que existieran entre el ajuste en las cuotas de los créditos hipotecarios, indexados por UVA y la variación del índice de Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).

En cuanto a los alquileres, el ministro adelantó que se creará el programa “Mudate al Microcentro”. Según dijo, tendrán como objetivo “otorgar un préstamo a todos aquellos nuevos locatarios para que puedan cubrir los gastos de mudanza y los relacionados al contrato”.

Transformación del Área Céntrica

La segunda propuesta vinculada a la reconversión de microcentro tiene que ver con el denominado proyecto de “Transformación del Área Céntrica”. La iniciativa tendrá como fin impulsar el desarrollo y la inversión en la zona.

Las herramientas utilizará el gobierno porteño para atraer inversiones será a través de beneficios impositivos, con lo cual esperan lograr el crecimiento de actividades económicas estratégicas en la zona, principalmente mediante inversiones en locales comerciales y de servicios.

Desde la Ciudad manifestaron que los rubros considerados “imprescindibles” para el desarrollo del área están los vinculados a la Educación (centros de enseñanza de todos los niveles), Salud (centros médicos y de salud), instalaciones deportivas, comercios vinculados a cuidado personal y belleza, establecimientos gastronómicos y centros culturales, entre otros.

Los beneficios impositivos estarán centrados en aquellos que realicen inversiones. En ese caso, quedarán exentos por dos años del Impuesto sobre los Ingresos Brutos.

Además, se podrá computar como pago a cuenta del Impuesto sobre los Ingresos Brutos un porcentaje del monto invertido respecto de la totalidad con un alcance límite de recuperación de hasta el 60% del monto invertido. “Además, el Banco de la Ciudad implementará líneas de crédito preferenciales para promover la realización de obras, mejoras y acondicionamientos de inmuebles y para la adquisición de equipamiento”, agregó el ministro.

Reconvertir el microcentro porteño: adiós negocios, hola viviendas, ¿cómo avanza el plan?

enero 26, 2022enero 26, 2022 infoconstruccion

Fuente: iProfesional ~ Ya se ofrecen líneas de crédito subsidiadas y exenciones impositivas a quienes ayuden a la transformación urbana del centro como un urbana residencial.

El gobierno que conduce Horacio Rodríguez Larreta acaba de poner en marcha el mega plan inmobiliario para transformar el microcentro porteño en una zona de viviendas más que de negocios.

El plan surge a partir de las consecuencias que sufrió la zona por el Covid-19 y las medidas adoptadas por las autoridades para combatir la pandemia, que provocó el cierre masivo de locales comerciales y de oficinas, entre otras graves consecuencias.

El panorama céntrico entonces cambió de manera drástica, lo cual no parece haberse modificado demasiado luego de que se levantaran algunas de las medidas y que las empresas volvieran a tareas presenciales.

Con este panorama, a fines del año pasado, la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires convirtió en ley dos proyectos presentados por Cambiemos para potenciar la mejora y crecimiento del perímetro comprendido entre la Av. Santa Fe; Crucero General Belgrano; Av. del Libertador; Avenida Leandro Alem; Av. Paseo Colón; Bernardo de Irigoyen; Av. Belgrano y Carlos Pellegrini.

Inicio

Ahora, ambas normas fueron oficializadas en a través del Boletín Oficial porteño, dando inicio al proyecto que tiene como objetivo la transformación urbana del centro como un área urbana residencial a través de la promoción de actividades económicas consideradas estratégicas para mejorar las condiciones de habitabilidad, cohesión social y reequilibrio territorial.

Entre las medidas que se dispondrán se destaca el otorgamiento de beneficios impositivos a quienes realicen inversiones destinadas al desarrollo de la zona a partir de planes de reforma, renovación, transformación, ampliación o rehabilitación de inmuebles ubicados dentro del área céntrica.

La ley establece que dichos proyectos deben contener obras de adaptación, adecuación o reforma respecto de inmuebles existentes y que destine el mismo, en al menos un 30% de la superficie total a viviendas o actividades estratégicas.

Para este tipo de emprendimientos se otorgarán exenciones al Impuesto sobre los Ingresos Brutos durante los primeros dos años de vigencia de la ley, en especial para actividades consideradas estratégicas para el bienestar general habitacional como centros de enseñanza y de salud en general; instalaciones deportivas, gimnasios y natatorios; lavanderías y tintorerías, peluquerías; establecimientos gastronómicos; centros culturales, clubes sociales, venta al por menor de libros, cines, teatros; veterinarias; residencias geriátricas y universitarias. También venta al por menor de productos de ferretería y de iluminación de proximidad.

Los beneficiarios que realicen proyectos de reconversión de este tipo podrán computar como pago a cuenta de Ingresos Brutos un porcentaje del monto invertido, además de que los primeros 15 proyectos autorizados o los primeros 50.000 m2 podrán computar el 60% de dicha inversión mientras que los demás podrán llegar hasta el 50%.

De manera adicional, el Ministerio de Economía y Hacienda porteño, a cargo de la iniciativa, otorgará otras exenciones como al pago de todos los Derechos de Delineación y Construcción, Derechos por Capacidad Constructiva Aplicable, Transferible y Tasa de Verificación de Obra. El gobierno de Horacio Rodríguez Larreta acaba de poner en marcha el plan inmobiliario para transformar el microcentro

Incentivos a la mudanza

Para organizar el proceso, la ley creó el llamado Plan de Intervenciones en el Espacio Público del Área Céntrica de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que tendrá por finalidad la mejor integración social, cultural y urbana de los proyectos; la ampliación de espacios verdes públicos, la transformación del casco histórico, el reordenamiento del tránsito con ampliación de espacios destinados a la movilidad sustentable, la disposición de corredores verdes, la protección y promoción de la puesta en valor del patrimonio cultural, arquitectónico y paisajístico, y la planificación de actividades artísticas, culturales, de integración y recreativas.

También se le dio forma al Comité Área Céntrica que participará en la confección del plan general en forma no vinculante, del Plan general y del seguimiento de su ejecución.

De manera paralela, la Legislatura porteña aprobó una ley de incentivos a la vivienda en la zona céntrica para promover la promoción habitacional y facilitar la mudanza, mediante financiamiento y ayuda a quienes opten por residir en la zona. La entidad otorgará líneas de crédito preferenciales para proyectos de reconversión; mejoras y acondicionamientos de inmuebles

La entidad otorgará líneas de crédito preferenciales para promover la realización de estos proyectos de reconversión; mejoras y acondicionamientos de inmuebles, así como para la compra de equipamiento relacionado a las actividades estratégicas a desarrollar.

Ofrecerá además una línea de crédito denominada en UVAs, con garantía hipotecaria para promover la adquisición de viviendas reconvertidas dentro de la zona.

Ambas líneas de crédito forman parte del programa «Mudate al Microcentro», que el Ciudad otorgará en condiciones preferenciales para afrontar los gastos iniciales de mudanza y otros relacionados al contrato de alquiler destinados a vivienda única.

En este caso, el monto del préstamo a otorgar será de hasta una suma equivalente a 1.200 Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), y las, en tanto que el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) establecerá los requisitos específicos para acceder al programa.

El monto podrá ser devuelto en hasta 24 cuotas mensuales. La tasa de interés se establecerá de acuerdo al equivalente al 50% de la aplicada a plazos fijos a 30 días ofrecida por la misma entidad bancaria.

Se estima un incremento del 8% en nuevas oficinas en 2022

enero 23, 2022enero 23, 2022 infoconstruccion

Fuente: ImpulsoBaires ~ La incorporación de más de 150.000 metros cuadrados (m2) de nuevas oficinas se espera durante este año, lo que implicaría un crecimiento del 8% sobre el stock actual, de acuerdo con un informe de Colliers Argentina.

Actualmente existen 42 inmuebles de la categoría premium en etapa de proyecto aprobado o en vías de construcción, entre los cuales pueden reconocerse edificios de superficies que van desde los 3.000 a 85.000 m², indicó la empresa de servicios inmobiliarios.

«Los ingresos al mercado de los inmuebles en etapa de construcción se prolongarán hasta el año 2023/25. Esto implica que, durante este lapso, el segmento de la más alta categoría podría expresar un crecimiento de más de 300.000 m² en la zona del AMBA», proyectó el informe.

Estos nuevos espacios se ubican principalmente dentro de los submercados Norte de Gran Buenos Aires y Norte de la Ciudad de Buenos Aires, representando un 90% de los inmuebles en construcción.

Si a los inmuebles actualmente en construcción se le sumaran los edificios en proyecto, se podría prever para los próximos cinco a siete años la incorporación de unos 800.000 m² de nuevas oficinas, lo que representaría un crecimiento del 43,3% respecto del inventario actual.

Al finalizar el último trimestre del 2021, el inventario de inmuebles no registró grandes modificaciones y los valores de alquiler solicitados se mantuvieron dentro de un parámetro de relativa estabilidad, con un leve incremento en la tasa de vacancia.

Aunque la demanda de oficinas premium permanece retraída por la pandemia, la tendencia descendente parece atenuarse.

En este contexto, el gerente general de Colliers, Alejandro Badino, consideró que «si bien la vacancia del mercado de oficinas se ha acercado al 20%, arrojando un pico histórico, podemos observar también nuevas relocalizaciones de las empresas en edificios de categoría y con espacios de trabajo que se adaptan a la nueva modalidad».

«La realidad es que todavía se está jugando el partido de la vuelta a la oficina y no hay certezas sobre cómo terminará», concluyó.

Sustentable. Crean un edificio que puede actuar como un árbol y purificar el aire

enero 20, 2022enero 20, 2022 infoconstruccion

Fuente: La Nación ~ Un estudio de arquitectura presentó un prototipo que absorbe elementos contaminantes.

“¿Qué pasaría si los edificios pudieran actuar como árboles, capturar el C02 y purificar el aire?”. Esta pregunta es la que lanza desde su sitio web un estudio de arquitectura para presentar un prototipo de edificio que absorbe los elementos contaminantes.

Inspirado en los ecosistemas naturales, el estudio de arquitectura SOM (Skidmore, Owings & Merrill), integrado por diseñadores, ingenieros y arquitectos, ha ideado Urban Sequoia: un edificio de gran altura que puede capturar hasta 1000 toneladas de carbono al año, lo que equivale a 48.500 árboles.

La sustentabilidad es un tema cada vez más presente en la arquitectura y el diseño. Teniendo en cuenta que los edificios son responsables casi del 40% de las emisiones de CO2 a la atmósfera, los especialistas del sector buscan innovar en la construcción para lograr reducir los efectos nocivos contra el medio ambiente.

En este sentido, la propuesta de SOM se basa en el poder de transformación de los edificios en soluciones, repensando cómo se diseñan y construyen.

Urban Sequoia, el edificio que absorberá el carbono

“Con Urban Sequoia, y en última instancia, con ‘bosques’ completos de Sequoias, queremos que los edificios, y nuestras ciudades, sean parte de la solución al diseñarlos para secuestrar el dióxido de carbono, cambiando el curso del cambio climático”, expresa Chris Cooper, socio de SOM.

En su sitio web advierten que a medida que las poblaciones urbanas sigan creciendo en las próximas décadas, los estudios han pronosticado que se necesitarán otros 230 000 millones de metros cuadrados de nuevas construcciones para 2060.

“El estudio ha desarrollado esta idea para que pueda aplicarse y adaptarse a las necesidades de cualquier ciudad del mundo, con el potencial de un impacto positivo en cualquier escala de construcción. En este sentido, Urban Sequoia engloba diferentes líneas de diseño sostenibles, integrando materiales saludables, y las últimas innovaciones y tecnologías de captura de carbono.”

Desde el estudio advierten que si todas las ciudades del mundo construyeran Urban Sequoias, el entorno urbano podría eliminar hasta 1.000 millones de toneladas de carbono a la atmósfera cada año.

¿Cuáles son las características? En primer lugar, es importante destacar que se pueden replicar en cualquier tipo de edificio. El diseño incorpora materiales naturales como el cáñamo, la madera y el biocemento, reduciendo el impacto de carbono de la construcción en un 50% en comparación con el hormigón y el acero.

Transcurridos 60 años de su construcción, Urban Sequoia absorbería hasta un 400% más de carbono del que podría haber emitido durante la edificación. Con biomasa y algas integradas, las fachadas podrían convertir el edificio en una fuente de biocombustible capaz de abastecer sistemas de calefacción y automóviles.